Nous sommes un jeune couple en location sur le Loroux bottereau (très belle commune) et nous avons décidé de nous lancer dans l'achat d'une maison.
Après avoir regardé le marché de l'existant, notre choix s'est tourné v'ers la construction.
Nous avons décidé de raconter notre construction car pour faire le bon choix de constructeur, de type de maison, matériaux... nous aurions aimé trouver des gens qui ont fait appel au même constructeur et avec un avis sincère. Transmettre les informations positives comme négatives. De plus l'aspect commercial est une chose mais le plus important c'est le déroulement des travaux ( Conducteur de travaux) qu'il faut prendre en compte pour le choix de son constructeur.
si vous voulez nous joindre, nous serions ravis de répondre à vos divers interrogations.
Préparation > Terrain
Par thomas44430 le 20/07/2014 à 22h03
La première étape était de trouver le terrain.
Après plusieurs tentatives d'achat d'un terrain, nous avons enfin trouvé le bon terrain, disponible et avec l’emplacement que l'on voulait.
Les terrains se vendent très rapidement dans cette commune, nous avons trouvé une parcelle de 400m² sur le lotissement " LA COUR" proche du bourg du Loroux.
Les parcelles disponibles sont de plus en petites.
Nous avons donc signé avec le lotisseur France Lot fin d'année 2013, aucune mauvaise surprise, tout c'est bien passé. Il y a quelque chose qui nous a quand même étonné, c'est que l'on ne rencontre pas physiquement une personne de cette entreprise, mais tout c'est bien passé quand même.
Le Lotisseur était même un peu en avance sur la viabilisation des terrains, c'est l'avantage d'un lotissement par rapport à un hameau, le lotisseur vous fournit le terrain viabilisé.en générale.
Préparation > Choix du constructeur
Par thomas44430 le 20/07/2014 à 22h16
Le choix le plus important à nos yeux était celui du constructeur.
Nous avions décidé de mettre 3 constructeurs en concurrence ( Habitat Plus, Depreux, Alliance Construction ), 3 c'est largement suffisant car la détermination de la maison et la négociation prend énormément de temps.
Notre choix s'est porté sur Alliance construction, car le commercial (Mr VANDOME) était très professionnel et nous a éclairé sur beaucoup de points. De plus c'était Alliance qui avait l'offre commerciale la plus intéressante.
Nous avions visité des chantiers en cours pour s'assurer de la qualité des prestations.
Donc nous avons signé avec ce constructeur en Janvier 2014.
Ce choix est important n’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations. Pour info il y a aussi des offres de parrainages.
Préparation > Crédit
Par thomas44430 le 20/07/2014 à 22h32
En ce qui concerne le financement, nous avons opté pour un courtier, car nous ne connaissons rien au domaine bancaire et nous avions besoin de conseils avisés. Car si il y a une chose que nous avons remarqué, c'est que les conseillers qui vous vendent des produits financiers n'y connaissent rien du tout en prêt immobilier, et vous raconte même un tas de bêtises !!!
En peu de temps, le courtier vous ramène les meilleures offres des banques avec les conditions que nous avons demandés (remboursements anticipés, taux fixe, assurances 100%...)
C'est un courtier basé à VALLET qui est à son compte, très à l'écoute et disponible.
Préparation > Permis de construire
Par thomas44430 le 20/07/2014 à 22h43
Le Permis a été déposé en Marie le 9 avril et nous avons recu l'accord le 21 Mai, c'est à dire moins de 2 mois, donc rien à dire au niveau administratif.
C'est le constructeur qui s'est occupé de tous les papiers à transmettre donc pas de soucis à se faire avec les papiers administratifs.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par thomas44430 le 25/11/2014 à 20h11
La Maconnerie à été finie fin septembre après 3 semaines de séchage de la dalle.
L'entreprise en charge de cette étape etait très bien, absolument rien à dire sur l'élévation, le chantier est resté propre tout le temps de la maconnerie.
C'est bien de voir que tous les jours, son chantier avance.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par thomas44430 le 25/11/2014 à 20h19
Nous sommes fin Octobre et la maison est Hors d'eau et Hors d'air.
J'ai pas eu le temps de prendre les photos juste avec la charpente car chaque corps de métier ( charpente, Toiture et fenêtre ) intervient une journée et demi !!
Donc l'avancement est rapide.
Toujours rien à redire pour le moment, bien vérifier les fenêtres posées pour ne pas avoir de surprise.
Second oeuvre > Autres
Par thomas44430 le 25/11/2014 à 20h31
Nous voulions une aspiration centralisée, j'ai donc moi-même mis en place le réseau.
J'ai pris des tuyaux de la marque Générale d'Aspiration car ils se clipsent ( pas de colle ) donc c'est beaucoup plus facile à monter ( on a le droit de modifier comme on veut !! ). De plus les tuyaux sont traités pour l'aspiration
et font un diamètre 44mm ( au lieu de 50,8mm pour le standard ).
C'est grâce au diamètre 44mm que j'ai pu passer à l'étage car avec les normes BBC c'est de plus en plus compliqué pour passer les tuyaux ( mais faisable );
Attention à bien calculer le nombre de prise, pour 100m², il me faut que 2 prises ( 1 au RDC et 1 à l'étage ).
J'ai vu que votre crépi avait été mis, il va falloir mettre à jour les photos ^^. On a vu sa réalisation se faire heure pas heure.
Sinon, vous m'aviez parlé du tuyau des canalisations en entrée de terrain lors de notre rencontre, et bien le jour même un artisan d'une maison voisine est venue l’exposer avec sa camionnette.
Étant à l’extérieur de mon terrain je ne vois pas comment je peux le protéger en même temps... j'ai mis un scotch résistant tout autour pour limiter les dégâts mais je ne pourrais empêcher personne de défoncer le peu qu'il reste.
Sinon nous en sommes toujours au peinture (il reste un quart), on espère poser le très sol bientôt quand même.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par thomas44430 le 16/03/2015 à 22h44
Les cloisons ont été posées fin décembre, juste avant Noël, attention a bien vérifier l'état des bandes de Placo car c'est ce qui va faire la qualité de la peinture !
Le Placo a été bien posé mais les bandes sont moyennes ( acceptables mais moyennes ! ) [/img]
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par thomas44430 le 16/03/2015 à 22h50
L'enduit a été projeté debut janvier , il faut faire attention ou sont les descentes des gouttières car les artisans ne se posent pas de question, la gouttière arrive juste ou se trouve le regard, après c'est trop tard pour décaler !!! Sinon pas de problème particulier, [/img]
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par thomas44430 le 16/03/2015 à 22h53
Pose du plancher chauffant debut février, les artisans qui ont fait l'installation étaient vraiment professionnel, ils ont évité les ponts thermique en mettant du scotch, comme le veut la procédure ! RAS
Second oeuvre > Autres
Par thomas44430 le 16/03/2015 à 22h58
Coulage de la chape 2 eme quinzaine de février ! On a pris un peu de retard a cause des températures.
Et un petit problème !!! Avant de couler la dalle, le chapiste c'est aperçu que la porte d'entrée était trop basse ! La porte ne pourra pas s'ouvrir avec le carrelage par dessus, donc ils ont coulé la chape et après ils ont remonté la porte, j'aurais aimé qu'alliance s'en aperçoive avant !! Le souci a été réglé sans laissé de trace.
Bien vérifier toutes les côtes meme ( surtout) les plus évidentes !!!!!!
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par thomas44430 le 16/03/2015 à 23h03
Le carrelage a été posé la semaine dernière, le carrelage rien a dire, propre et sans bavure !
La faïence RAS.
Si j'ai juste un conseil a donné au futurs constructeurs, les 10 m2 que les notices prévoit ce n'est vraiment rien du tout, donc essayer de bien calculer les surfaces de faïences des le debut pour négocier avec les constructeur.
Moi j'ai fait faire le bas et je me suis occupé de celle du haut, environ 20m2 de faïence, j'ai fait faire les 6 m2 techniques et je me suis occupé du reste. Et franchement ça se fait bien ! Je suis pas très bricolo mais avec les vidéos sur internet et les docs c'est a l'aise !
Bonjour, je sais que cette conversation a déjà quelques mois, mais je tente le coup.
On souhaite faire construire au Loroux. on a eu un premier entretien avec Alliance, et on a plutôt bien accroché avec le commercial. J'aurai donc aimé savoir si vous nous recommanderiez de travailler avec Alliance. Au vu de votre conversation je penses que oui, mais je voulais quand même votre avis. On a pas un budget extensible, donc ce qui me travaille le plus, ce sont d'éventuelles coups lors de la construction. Merci d'avance.
Cordialement.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (5 pièces) Superficie terrain : 400m²
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