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[30] Notre jolie maison du bonheur en semi-autoconstruction RT2012

Récit de construction de elsamelie - 162 messages - Affiché 19.521 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

elsamelie
Messages : 163
Dept : 30
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

24 juillet 2014 à 23h35

Présentation du projet :

Bonjour à tous !
Cela fait des mois que je parcours ce site en long, en large et en travers et me nourris de vos récits tous aussi intéressants les uns que les autres. J'ai languis et aussi, longtemps hésité, à poster mon récit car nous avons essuyé un échec sur notre premier projet d'accession à la propriété il y a 4 ans. En effet, nous devions acquérir un terrain en zone artisanale de 2000m2, les plans étaient fait et nous nous projetions déjà, mais le jour de la signature du compromis de vente : LE DRAME! Le notaire nous annonçait un montant qui n'était pas du tout celui convenu avec l'agent immobilier... en effet ce dernier c'était lamentablement planté en nous annonçant le prix HT pour un prix TTC...évidemment 20000€ d'écart...ça calme.... bien que le proprio devant l'erreur commise a essayé de faire des efforts...ça n'a pas suffit et a anéanti notre projet.
Nous avons été refroidi et avons cessé toute recherche.

Puis par hasard, il y a quelques mois, nous avons croisé le chemin de charmantes personnes qui nous ont donné des infos intéressantes. Un projet de lotissement à 10 minutes de chez nous dans un petit village provençal calme et très joli, idéal pour le projet de construction de notre jolie maison du bonheur!!!

Nous sommes locataires depuis 10 ans et nous ne voulons plus payer des loyers élevés pour une maison (certes très confortable) mais qui clairement, ne nous appartiendra jamais. Nous sommes aussi les heureux parents de 2 petites filles en bas âge et nous voulons leur apporter un cadre de vie plus agréable et qui corresponde mieux à nos besoins. Nous avons envie de nouveauté, de changement, d'inconnu comme un 3ème bébé !!!

Mon mari est maçon et plusieurs membres de la famille travaillent dans le bâtiment (électricien, menuisier, ébéniste/cuisiniste) c'est donc naturellement que notre projet s'oriente vers une semi auto-construction. Nous avons donné notre congé pour notre bail de location, le 15 octobre nous ne serons officiellement plus locataires!!!! Mon beau père se propose de nous héberger le temps de la construction nous sommes donc fin prêts!

Notre projet :

Une maison RDC + demi étage de 125m2 + garage toiture terrasse mitoyen, RT 2012 (ici nous ne pouvons apparemment pas construire toute l'habitation en toit terrasse car il faut rester dans du traditionnel à mon grand désespoir) sur un terrain de 631 m2 en lotissement.

RDC :
salon/cuisine de 55 m2
1 chambre
1 bureau
1 salle de bain avec baignoire + douche à l'italienne
1 WC

Etage :
2 chambres
1 salle de bain avec douche à l'italienne + WC

Les matériaux :
plancher : RDC hourdis en polystyrène + Etage hourdis béton
PVC ou alu (on hésite encore)
isolation toiture : laine de roche soufflée jetrock
chauffage : pompe à chaleur air/eau
chauffe eau thermodynamique


Le calendrier :
octobre : 1er contact avec l'architecte qui réalisera nos plans + étude bBio

15 novembre 2013 : RDV Mairie pour choix et réservation du terrain avec accompte
20 novembre 2013 : 1ere rencontre pour recherche de financemet (courtier)
22 janvier 2014 : rencontre du voisin pour validation garage toiture terrasse mitoyen
février 2014 : réalisation des devis matériaux et 2nd oeuvre
11 mars 2014 : étude de situation pour financement du projet (courtier)
18 avril 2014 : montage du dossier avec le courtier + accord de principe
11 juin 2014 : modification des plans
24 juillet 2014 : signature des plans définitifs +préparation et versement pré-étude bBio
fin juillet : signature de la promesse unilatérale en principe!!

Septembre 2014 : Obtention du permis de construire
Décembre 2014 : Signature de l'acte authentique, terrassement et fondations
Janvier 2015 : Vide de sanitaire et dalle, c'est parti mon kikiiii la 1ère brique est posée Février - Mars 2015 Elévation des murs + toiture
Février 2015 : jointage des briques, escalier, débord de toit.
Mars 2015 : Réalisation de l'étude intermédiaire Bbio. Installation des menuiseries extérieures et isolation (placo au plafond et aux murs)
Avril 2015 : Montage des cloisons, ragréage, jointage des plaques de placo. Rencontre du façadier et du chauffagiste.
Mai 2015 : Ponçage des murs, peinture, carrelage et pose des faïences de la salle de bain. électricité et chauffage réalisé partiellement Juin 2015 : Fin des travaux d'électricité, pose de la cuisine réalisée par mon papa ébéniste, peinture de l'escalier en béton Mi-Juillet 2015 : Déménagement et premières nuits dans notre maison!
Aout 2015 : Isolation des combles avec projection de laine de roche soufflée.
Octobre-novembre 2015 : Bâtissage des murs de clôture en pierre par Mr et de l'entrée en pierre avec pose de grillage rigide anthracite.
Décembre : Ouïe réception de la taxe archéologique et de la moitié de la taxe d'aménagement JOYEUX NOEL (bien sûr)


Maintenant y'a plus qu'à !!!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
lauretta30 
762 msg (30)
Le 25/07/2014 à 20h16
Coucou poulette bienvenue sur le forum et bonne aventure
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0
elsamelie 
163 msg (30)
Le 26/07/2014 à 20h16
Là au lieu de déprimer en attendant le coup de fil de la mairie on en profite pour se tordre sur la plage du cap d'agde on recharge les batteries avant le grand boom. Et vous week end sur le terrain et à la fête ??? BizSmile
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elsamelie 
163 msg (30)
Le 26/07/2014 à 20h16
Là au lieu de déprimer en attendant le coup de fil de la mairie on en profite pour se tordre sur la plage du cap d'agde on recharge les batteries avant le grand boom. Et vous week end sur le terrain et à la fête ??? BizSmile
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lauretta30 
762 msg (30)
Le 27/07/2014 à 10h34
Oui le terrain est prêt pour le terrassement et puis on profite de la fête demain laisse tomber je vais être crevé sur ^_^ ce soir enciero à 23h heu comment dire ça va être chaud patate bisous les loulous
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1
elsamelie 
163 msg (30)
Le 27/07/2014 à 20h49
A notre retour de notre week-end bronzette nous avons reçu une petite surprise dans la boite à lettre... un courrier du cabinet notarial nous demandant plus de renseignements pour établir l'acte d'usage... Alors là nous n'avons rien compris...nous pensions avoir signé un simple contrat de réservation mais apparemment il avait la valeur d'une promesse unilatérale de vente... bref demain on appelle le notaire pour en avoir le cœur net... et je transmets l'attestation au courtier pour qu'il puisse enfin nous donner des assurances quant au financement de notre projet! ça avance nous sommes contents! Par contre le petit bémol c'est que les terrains ont été reborné et notre terrain ne fait plus 631 m2 mais 629 m2 sur le nouveau plan cadastral pffff ok 2 m2 c'est pas grand chose mais quand on a un terrain qui n'est déjà pas très grand ça compte!!Rolleyes
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rambo_om 
1 054 msg (13)
Le 27/07/2014 à 21h24
Bienvenu dans l'aventure de la semi auto construction !!

Je vais suivre ton récit avec attention
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1
elsamelie 
163 msg (30)
Le 27/07/2014 à 22h11
Coucou rambo_om et meri Vous aussi vous construisez en lotissement il me semble, vous avez signé un contrat de réservation aussi ???
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0
rambo_om 
1 054 msg (13)
Le 27/07/2014 à 22h51
Yep, en lotissement, oui un contrat de réservation, mais légalement, ça n'a aucune valeur, en tout cas aucune pour bloquer le prêt, il faut absolument un document légal signé devant notaire (compromis, promesse de vente) prouvant que nous sommes ou seront proprio du terrain.
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elsamelie 
163 msg (30)
Le 28/07/2014 à 14h02
rambo_om a écrit:Yep, en lotissement, oui un contrat de réservation, mais légalement, ça n'a aucune valeur, en tout cas aucune pour bloquer le prêt, il faut absolument un document légal signé devant notaire (compromis, promesse de vente) prouvant que nous sommes ou seront proprio du terrain.



Coucou,
Nous avons eu plus d'info auprès du notaire ce matin concernant le document (attestation notariale) que nous avons reçu ce week-end signé de sa main et figure toi qu'il a la valeur d'un compromis de vente, ils se sont servi du contrat de réservation pour établir ce document. Nous n'avons rien signé à part la réservation et apparemment ce n'est pas obligatoire de se déplacer chez le notaire pour cette étape , les différents partis étant tous pressés d'en finir ce document équivaut à un compromis de vente. Du coup, nous avons 2 mois pour trouver une banque qui nous suive et on signerait l'acte définitif... j'aurai appris quelque chose. Nous ça nous arrange, on ne va pas se mentir ;) Par contre le courtier vient de partir en congé pour 15 jours et nous, beeeen il nous a oublié . Un de ses collègues doit prendre le relai... à suivre!
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0
rambo_om 
1 054 msg (13)
Le 28/07/2014 à 16h38
OK, mais au niveau du lotissement, les VRD sont finies ?
Car normalement, pas de VRD, pas d'acte définitif car la mairie doit passer vérifier la conformité de celles-ci avec les plans et donner le certificat qui autorise les vente..
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0
elsamelie 
163 msg (30)
Le 29/07/2014 à 15h58
Coucou, oui les VRD sont finies, dès que j'ai un moment je posterai des photos plus récentes du terrain car celles-ci datent de novembre 2013. J'en ai pris le week-end dernier mais comme parfois je suis légèrement blonde (humour hein) j'ai oublié de mettre la Carte mémoire dans l'appareil .... heu c'est dommage quand même ;)
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0
rambo_om 
1 054 msg (13)
Le 29/07/2014 à 17h18
Biggrin

Voila la différence, nous les VRD n'ont pas commencées...
En attendant les nouvelles photos..
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0
elsamelie 
163 msg (30)
Le 05/08/2014 à 09h09
Toujours pas mis les dernières photos du terrain, je manque à tous mes devoirs Rolleyes Alors quelques nouvelles nous concernant, toujours sans nouvelles du courtier...Mad Sinon notre archi a finalisé la pré-étude Bbio, il peaufine le dossier pour le dépôt du permis de construire avant la fin de la semaine car il part en congé ça avance, ça avance...
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1
rambo_om 
1 054 msg (13)
Le 06/08/2014 à 09h27
Vraiment sympa, tu aurais une photo d'ensemble du terrain qu'on voit mieux ?
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elsamelie Auteur : elsamelie
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 629m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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