Je me lance dans l'aventure de la construction de Ma futur maison.
Je vous sollicite afin d'avoir vos conseils et vos avis dans le but de mener au mieux ce Projet.
J'espere pouvoir échanger avec vous et avoir des discussions constructifs.
Je me lance seul dans cette aventure et je n'ai aucune connaissance dans le batiment.J'ai toujours été jusqu'ici locataire d'un petit appartement.
Le 8 juillet 2014,j'ai signé la promesse de vente chez le notaire pour le terrain.
La parcelle (336 m) se trouve dans un lotissement (Lotissement l'Oréee du Parc),qui est située dans la commune de Bezannes en Champagne Ardennes.
Apres avoir fait le tour des constructeurs, mon choix s'est porté sur Babeau Seguin.
Je suis en ce moment meme sur l'élaboration des plans de la maison R+1(environ 100 m).
On est le 19 juillet 2014,les premieres ébauches des plans sont faite et je dois déposer le permis de construire au plus tard début septembre. [img]../img/icpa/edit_16.png[/img]
Préparation > Plan de maison
Par projetmaisonreims le 28/09/2014 à 10h21
Le projet a pris un peu de retard à cause des vacances estivales.Je viens de recevoir les plans définitifs du bureau d'étude,il ne reste plus qu'à les valider pour pouvoir déposer le permis de construire.Les travaux de voiries provisoires du lotissements sont terminées.
La porte entre le garage et le séjour ce fait au niveau du séjour ?
Cela ne va-t-il pas faire bizarre en fonction de l'aménagement de votre salon SAM ?
Peut-être pourriez vous la décaler pour accéder plus facilement par la cuisine quand vous apportez vos courses...
Effectivement cela aurait été plus simple avec la porte plus pres de la cuisine.Je comptais plus tard aménager une chambre dans le garage c'est pourquoi j'ai décidé de placer la porte à cet endroit.c'est une bonne remarque je vais réfléchir à tous ca et en parler avec le bureau d'étude.Merci
Et j'aurai ptet inversé le sens des entrées entre les wc et la SDB :le but éviter d'avoir les WC, la baignoire, douche et lavabo contre la cloison entre la chambre 1... (il faudrait donc décaler la fenêtre de la Sdb)
J'ai modifié l'emplacement de la porte qui fait la liaison entre le garage et la maison.Elle est maintenant accolée à la cuisine.Cela sera effectivement plus fonctionnel.Et j'ai demandé de prévoir un linteau pour aménager plus tard une porte lorsque j'aurai les fonds pour aménager une chambre ou une salle de jeux pour enfants.Voici donc le nouveau plan du RDC.
Merci pour cet avis pertinent.Concernant l'étage,je ne peux accoler la baignoire le bac de douche et le lavabo contre le mur opposé car les évacuations retomberaient dans le hall d'entré.
Es tu obligé d'orienté ta maison de cette façon là ? car niveau apport solaire tu n'as pratiquement pas de fenêtre sur ta face SUD , ne peux tu pas faire en sorte que ta face EST actuelle devienne la face SUD ?
Pour ma part je pense qu'il serait plus logique de mettre le hall qui se trouve en bas à droite de le mettre en haut a gauche ainsi tu as ton séjour qui prends toute la partie de droite et tu peux remettre tes deux baies vitrées sur la face SUD , biensûre il faut que ton terrain puise te le permettre
La construction se fait dans un lotissement.Mon voisin sera a 3m seulement de ma maison coté sud.C'est pourquoi je n'ai pas mis d'ouverture car avec si peu de distance entre les deux constructions je ne pense pas avoir de luminosité et de chaleur.
D'accord et tu n'as pas la possibilité de décale le garage de façon à coller la séparation actuelle " maison / garage " en limite de propriété NORD . Tu gagnerais un peu d'espace avec ton voisin du SUD
Je suis déja en limite de proprietée coté nord.Le lotisseur a préviligié le plus grand nombre de parcelle possible a faire sur le lotissement et le minimun de voirie pour un mamixum de benéfice.Tout ca au détriment de l'orientation des parcelles malheuresement.
Merci de prendre de mes nouvelles.
Oui effectivement quelques lots sont en cours de terrassements.
Ca donne envie à vrai dire,j'ai hate que débute les travaux.
J'attends avec impatience la réception du P.C qui devrait arriver au plus tard le 20 décembre.
Il y a encore quelques points à régler.
J'hésite sur la mise en place ou non d'un écran sous toiture(+value de 1700e).
Je me suis renseigné et les avis sont partagés.J'ai quelques connaissances qui ont fais construire et la plupart voir presque tous n'en n'ont pas installé.Mais je me dis qui c'est avec un gros hiver on ne sais jamais on est pas a l'abris.
Et je m'interroge aussi sur le PAC pour le chauffage(l'installation initial concernant le chauffage est prévue au gaz.La plus value est de 1700e,ce qui me semble pas très élevé donc envisageable par rapport à mon budget.J'ai beaucoup d'interrogation concernant le PAC.Est ce que le gain financier est il conséquent sur une maison avec la RT 2012?
Et vous ou en etes vous?
Pour le film, c'est pas facile, j'avais hésité aussi avant de me décider.
Babeau ne me l'avait pas mis d'office là où Plurial l'avait mis d'office (la moins value ne représentait que 800€).
Pour le chauffage, on a fait le choix de partir sur du gaz, dans le passé on a utilisé de l’électrique (le plus cher), du chauffage collectif et depuis 5 ans, on se chauffe au gaz (avec eau chaude + cuissons) et on dépense 1200€ à l'année.
Et pourtant on habite une maison qui a 92 ans et en chauffe à 22°C de 16h à 22h en semaine et 8h à 22h les week end.
En plus avec la PAC je crois qu'il y a une machine a installer à l’extérieur sur une façade donc inesthétique pour moi.
Nous pour l'instant on se bat avec la DDT, notre constructeur et le pc car la personne qui instruit notre dossier est très stricte.
En plus en ne veut pas trop lâcher pour satisfaire ni l'un ni l'autre, au final je me dis qu'on "chipote" sur des détails.
Préparation > Permis de construire
Par projetmaisonreims le 11/12/2014 à 19h21
Mauvaise nouvelle!
Le P.C a été refusé pour deux raisons:
- hauteur du garage non règlementaire 4.7m au lieu de 3m ( la faute a la toiture 3 pans )
- faitage du bati non règlementaire,il est perpendiculaire à la rue au lieu d'etre parallèle
Il va falloir revoir tout ca avec le constructeur,d'ailleur je me demande à quoi cela sert de lui avoir donné le PLU si il ne le regarde pas.
Je commence à douter du sérieux du constructeur.
Bonsoir
Nous avons eu le même refus pour le garage.
J'ai prévenu notre constructeur que c'est son rôle de me conseiller et de me fournir un PC selon le CCMI que nous avons signé.
Ils ont réagi en dessinant un nouvelle modif et ont transmis à la DDT (à l'agent qui a refusé le PC), il nous a confirmé ,aujourd hui, que cette nouvelle mouture devrait passé.
On a mis un espace au dessus du garage, et ce n'est plus considéré comme une annexe.
je vais mettre les éléments dans mon récit.
J'espere pour vous que d'avoir le meme instructeur va accélérer le retour de votre nouveau permis de construuire.
Vous avez de la chance votre cst a réagi le mien ne ma toujours pas recontacté apres le refus du P.C.
Je vais jeter un coup d'oeil a votre récit pour voir cela ca m'intéresse fortement car je suis dans le meme cas que vous.
Bonjour Moukii.Actuellement je n'ai toujours pas déposé de nouveau permis.La patience est de rigeur.J'ai obtenu le refus de PC le 10 decembre,j'ai du attendre mi janvier pr avoir un rdv avc le commercial.A la suite de ce rdv, il ma proposé de nouveaux plans.Après quelques jours de réflexion j'ai demandé quelques modifications sur les plans proposés.Le 20 janvier j'ai donné mon accord pour que ca parte au bureau d'étude.Je revoi le commercial demain pour avoir le retour des plans du bureau d'étude,soit presque un mois après mon dernier rdv.
Après presque 3mois d'attente,nouveau contrat signé.
Maintenant en attente des retour des plans du bureau d'étude après les dernieres modifications.Patience,Patience,Patience....
Aujourdhui j'ai signé un nouveau CCMI qui remplace l'ancien car j'ai fais pas mal de changement au niveau des prestations (chauffage au sol pr le rdc,modif pente de toit,changement du choix des tuiles...et j'en passe)et surtout des plans de départ après refus du PC.
J'ai demandé quelques modifications comme le décalage des ouvertures pour etre symétrique entre le rdc et l'étage.
Pour obtenir toutes ces modifications,j'ai du rajouter de ma poche avec quand meme une négociation.Au final c'est un compromis!
Membre utileEnv. 300 messageRigny La Nonneuse (10)
Sympa les plans 3D!
Bon faite bien préciser et noter par Babeau toute les modifications, options, couleur...
Pour ne pas qu'il vous arrive la même déconvenue que nous...
Bon même si ça doit s'arranger on va perdre 5 à 7 semaines... le temps de recevoir nos appuis conformes.
Salut Justine!
J'ai vu sur vos plans que vous avez noté tout en détail,je pense faire pareil merci pr les conseils!
Je trouve ca quand meme incroyable de se tromper sur les commandes,et encore pire que les maon les ont posés ca aurait donné vraiment une maison de clown lol
Préparation > Plan de maison
Par projetmaisonreims le 11/04/2015 à 10h20
J'ai enfin recu les plans mais à ma grande surprise le commercial n'avait pas transmis le nvx CCMI au bureau d'étude.
Je me demande comment c'est possible,les plans ont été réalisé avec l'ancien CCMI donc autant dire que ca ne va pas du tout car j'avais réalisé pas mal de changement depuis le premier CCMI.
Tout est à revoir,encore du temps de perdu.
Le problème c'est que cela fait déja deux semaine que je suis dans l'attente,j'ai attendu avant de poster le message sur le forum.Mais là c'est troppppppp!!!!
J'accumule boulette sur boulette.
Sur les 3 derniers récits avec Babeau sur les 3 il y a des pbs.... c'est rageant car ils sont pourtant très compétitif (ptet un peu trop du coup et ils font des boulettes)
Je ne sais pas à quoi joue Babeau Seguin, décevoir les gens qui leur font confiance?
C'est inadmissible de la part d'un professionnel.
Je l'impression de voir un manque de rigueur dans les récits babeau que je suis.
Tu dois être dégoutté surtout quand tu vois notre lotissement qui se construit vite.
C'est tout à fait ca Amfyg,surtout qu'on a eu le refus de permis en meme temps et que tu a obtenu le tien récemment et que le mien n'est tjrs pas déposé.Déja un an que le projet avec eux a démarrer et tjrs pas de permis de construire en vue.
Merci pour votre soutien à tous.
Le truc est qu'ils ont beaucoup de constructions encours donc que quelques une traines cela ne doit pas trop les déranger....
Par contre pour le client cela fait perdre confiance en son constructeur....
La plupart des construteurs ont du mal à comprendre que quand on leur donne plus de 120 000 € pour une maison, on est tous dans l'attente d'avoir un certain suivi et une certaine attention....
Au lieu de cela, il faut souvent réclamer, râler, constater soit-mêmes les erreurs et attendre que le conducteur de travaux rappele (après avoir essayer de l'appeler plusieurs fois dans la journée)
Voila c'est tout à fais ca.
i j'ai chois un constructeur de pavillon avec une cetaine réputation c'était dans le but de ne pas avoirs ces soucis et au final je me dis que j'aurai dus passer par des artisans.Car on doit tout controler du début à la fin.
Je n'ai plus confiance je surveille tous.
C'est loin d’être professionnel et je ne tolérè pas qu'un professionnel ne vous tient pas informé, quitte à donner une date comme ça s'est passé pour l'erreur sur le récit de Justine10.
Il faut les dénoncer et le dire pour éviter que d'autre personne ne tombe le piège.
il faut toujours confirmer et demander des écrits quitte à faire des mails de relance avec l'historique des échanges en bas.
si pas de réponse copie avec la hiérarchie.
Il faut que tu sois plus stricte et très ferme. c'est ce que j'ai ressenti dans le récit de Justine10!
pour nous à 2 reprises, le directeur technique de plurial c'est déplacé de Sedan pour me rencontrer à leur agence de Reims-Cormontreuil.
Donc quand le constructeur veut faire réussir, ils se donnent les moyens...
Préparation > Plan de maison
Par projetmaisonreims le 09/06/2015 à 10h10
Après une longue très longue attente,j'ai signé le 4 Juin les plans qui cette fois étaient à peu près bon.L'épaisseur du TMS n'était pas bon du coup les réservation aussi(merci Babeau Seguin pour votre sérieu).
Le P.C va pouvoir enfin etre déposé à nouveau,je croise les doigt pour ne pas avoir de nouveau refus cette fois ci.
Voici les plans,si vous avez des remarques sur ces derniers faite moi le savoir.
Mes principales interrogations porte sur l'aménagement de la SDB à l'étage,avec toilette séparée ou nan.De meme pour l'aménagement de la suite parentale si vous avez des idées.
J'hésite à faire disparaitre les cloisons des WC pr que le WC se retrouve dans la salle de bains,et ainsi gagner de l'espace.Ainsi je pourai le mettre au dessus du WC du RDC(à la place actuellement de la baignoire)et ainsi réduire la tuyauterie,cela sera plus esthétique.
J'ai aussi besoin de conseil pour les plans électrique,je suis perdu!!!!
Si vous pouvez me faire partager les votres pour que je puisse m'en aspirer cela serai très gentil,MERCI!!!
Salut Mandyline j'espère aussi sinon je crois que je laisserai tombé.Cela fai déja un peu plus d'un an que le projet est lancé et je n'ai toujours pas obtenu de PC.Merci pour le conseil je vais le suivre.Oui je serai ravi de voir ton plan électrique.Encore merci
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 108m² (4 pièces) Superficie terrain : 334m²
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