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[51] Maison à Bezannes avec Villacrea

Récit de construction de lauterry - 30 messages - Affiché 1.664 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Je suis développeur Web sur Paris et ma femme, éducatrice de jeunes enfants dans une crèche à Vitry Sur Seine en Ile de France, où nous vivons actuellement avec notre 2 enfants et notre chat.

Comme tout le monde, nous souhaitons avoir une belle maison avec un beau jardin dans un beau cadre de vie. Nous avons donc choisi de faire construire une maison à Bezannes, où l'on venait très souvent voir la belle-famille.

Je continuerai à aller travailler sur Paris en prenant le TGV à la gare de Champagne Ardenne et ma femme démarrait une activité d'assistance maternelle dans notre maison.

L'aventure de la construction débute pour nous et je voulais vous partager notre expérience, qu'elle soit bonne ou mauvaise, avec le constructeur a qui l'on aura confié le plus grand projet de notre vie.


25 mars 2020 - nous devions signé le compromis pour notre terrain mais reporté à cause du Covid 19.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les constructeurs en lice »

Préparation > Choix du constructeur Par lauterry le 13/04/2020 à 01h48
Nous avions rencontré les constructeurs suivants avant d'être au point mort ou au ralenti à cause du Coronavirus. Je vous livre les premiers ressentis :


  • Maison Pierre : rapidement écarté au vue des nombreux mauvais commentaires et retours sur ce constructeur
  • Habitat concept : commercial sympathique qui nous a fait une proposition avec plan et visuel 3D au bout du 2ème RDV.
  • Arlogis : Nous avons seulement fait une première rencontre mais malheureusement nous n'avons pas pu aller plus loin à cause du confinement. Dommage. Ils ne peuvent malheureusement pas continuer à travailler à distance.
  • Villa Créa : rencontre direct avec le patron qui a pris le temps de nous expliquer les choses et nous donner des conseils. On ressent la qualité des matériaux de ce constructeur régional à travers leur showroom. Malgré le confinement, nous continuons nos échanges avec eux par mail pour les plans etc. Leur dessinateur prend en compte nos modifications et nous propose un nouveau plan par mail. La commerciale est également réactive et répond à nos questions par mail ou par téléphone.
  • Berdin : contact par téléphone. J'envoie le descriptif de ma maison idéale avec plan. Le commercial commence à bosser dessus. J'attends son retour.
  • Bati Champagne : Après avoir discuter avec un personne ayant construit avec Bati Champagne où tout s'est bien passé. Je décide de les contacter par email. J'attends leur retour.


Nous profitons du confinement pour éplucher les notices descriptives et de comparer les prestations et les devis de chaque constructeur.

Je donnerais ici le nom du constructeur que l'on aura choisi et pourquoi.
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Bonjour, je vais suivre vôtre projet avec intérêt. Si vous avez des questions auquelles je peux répondre n'hésitez pas.
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« Préparation du compromis du terrain »

Préparation > Terrain Par lauterry le 04/06/2020 à 15h39
Bonjour

Des nouvelles depuis le dé confinement.

Le notaire du vendeur a préparé un compromis pour le terrain et l'a envoyé à mon notaire.

Celui-ci me l'a renvoyé afin que je puisse en prendre connaissance.

Les points importants à vérifier sont :

  • vérifier la présence d'une clause suspensive d'obtention du prêt
  • vérifier les informations liées au prêt à obtenir : montant max à emprunter (prévoir une marge de sécurité), la durée du prêt (pas trop court) et le taux
  • vérifier la présence d'une clause suspensive d'obtention du permis de construire purgé de tout recours
  • le montant du séquestre (acompte) qui est en générale de 10% du prix du terrain. Nous on a négocié un séquestre de 5000 euros au lieu de 10 000 demandé.
  • date limite de dépôt du permis de construire
  • date limite d'obtention du permis de construire (2 mois après le dépôt)
  • date limiter pour purger les recours aux tiers (2 mois après l'obtention)
  • date limite d'obtention du prêt immobilier (90 jours pour nous)
  • date prévue de signature de l'acte authentique

Nous avons ensuite fait un point par téléphone avec mon notaire afin de discuter de ces points importants et lui poser mes questions.

Il est important d'avoir son propre notaire et ne pas prendre celui du vendeur car le compromis rédigé par le notaire du vendeur ne sera pas forcément à votre avantage. Votre notaire relira le compromis et décèlera les points qui ne vous sera pas à votre avantage.


La rédaction du compromis est en cours de finalisation par les notaires.

La signature devrait se faire cette semaine ou début de semaine prochaine par procuration.

A ce stade il faut avoir déjà contacté un organisme bancaire ou un courtier pour savoir si le financement passe.
Il faut aussi avoir en tête le constructeur avec qui vous souhaitez travailler. Vous devez donc avoir déjà pris contact avec plusieurs constructeurs pour les comparer et avoir un premier chiffrage

Donc pour récapituler, dès que le compromis du terrain sera signé, ce sera le top départ pour donner le mandat au courtier pour que celui-ci vous recherche un prêt et pour la signature du CCMI avec le constructeur.

En effet, le courtier a besoin de la signature du terrain pour démarrer les recherches de prêt et la signature d'un terrain est obligatoire pour signer un CCMI.
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« Coffrets Enedis mal placés »

Préparation > Terrain Par lauterry le 13/06/2020 à 09h36
Bonjour à tous

A quelques jours de la signature du compromis de terrain, l'agent immobilier m'appelle pour me faire part d'un problème d'emplacement du coffret Enedis. Ils se sont trompé d'emplacement par rapport à la borne du géomètre et l'ont placé chez mon voisin. Ce dernier refuse bien sur que ma borne soit placée chez lui.

Mon coffret Enedis placé chez le voisin :(


Comme vous le voyez sur la photo, mon coffret Enedis aurait du être plus à gauche de la borne du géomètre. Mais gros problème, la plaque d'égout l'en empêche.

Il a fallu demander l'autorisation à Enedis et GRDF de décaler l'installation les coffrets quelques mètres en retrait de la voirie, derrière les plaques d'égout.

Chose que refuse dans un premier temps ERDF, car ils veulent pouvoir accéder à tout instant aux coffrets sont rentrant dans une partie privée et surtout si on installe un portail devant les coffrets en retrait de voirie, ils ne pourront pas y accéder.

Avec mon notaire, nous trouvons une solution qui consiste à leur donner une servitude de passage, leur garantissant que je ne mettrais jamais de portail devant les coffrets. 

Solution : placer les coffrets Enedis et GRDF sur mon terrain mais derrière les plaques




Le vendeur de mon terrain, qui s'occupait de la viabilisation du terrain, s'est occupé de convaincre Enedis et GRDF de poser les coffrets en retrait en leur expliquant qu'ils auront toujours accès aux coffrets.

Enedis et GRDF ont finalement accepté. Bravo et merci au vendeur du terrain !

Un problème de réglé !
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« Signature compromis terrain et CCMI : la date »

Préparation > Administratif Par lauterry le 13/06/2020 à 09h49
Bonjour à tous

La date de signature du compromis du terrain est enfin fixée au 15 juin 2020 à 16h30.

Pour limiter les risques liés au Covid, je donne procuration pour la signature.

Le même jour, je signe également le CCMI à 17h30.

Comme le compromis est obligatoire pour le CCMI, je veillerai bien à ce que les notaires me fassent parvenir une copie électronique du compromis afin que je puisse l'avoir pour la signature du CCMI.

Je vous dirais dans un prochain post, le nom du constructeur avec lequel j'ai signé et pourquoi.
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Bonjour, vivement demain pour vous
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« Compromis terrain signé »

Préparation > Administratif Par lauterry le 17/06/2020 à 11h57
Bonjour à tous

Ca y est le compromis du terrain a été signé.

Voici les dates importantes inscrites : 

  • date de dépôt de permis : 15 juillet 2020 : C'est très court et imposé par le vendeur absolument signer l'acte authentique cette année. Cette date me met beaucoup de pression et également sur le constructeur. Ce dernier me promet de faire au mieux mais ne me cache pas que c'est très tendu car validation par architecte + étude bbio. La pression est du au fait que si je ne dépose pas le permis de construire avant cette date, alors la condition suspensive du dépôt de permis devient caduque
  • date d'obtention du permis de construire : 15 septembre 2020, soit 2 mois après le dépôt
  • date d'obtention du prêt : 8 septembre 2020. J'ai réussi à mettre un délai de presque 90 jours
  • l'affichage du panneau du permis de construire doit être fait au plus tard le 30 septembre
  • purge du délai de recours au tiers : 2 mois après la pose du panneau du permis de construire, soit 30 novembre 2020
  • purge du délai de retrait administratif : 3 mois après obtention du permis de construire soit 15 décembre
  • date estimée pour la signature de l'acte authentique : 17 décembre 2020. Le vendeur pourra donc comme il le souhaite signer cette année

J'ai également signée le même jour le CCMI avec mon constructeur (je vous détaille dans un prochain post)

Maintenant le but est de rechercher un financement. Je recontacte ma courtière de chez CAFPI qui avait commencé à travailler sur mon dossier mais qui attendait les signatures du compromis du terrain et du CCMI pour démarrer véritablement la recherche.
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« Le constructeur que j'ai sélectionné est ... »

Préparation > Choix du constructeur Par lauterry le 17/06/2020 à 12h40
... Villacrea

C'est un constructeur régional qui fait travailler les artisans de la région et utilise les matériaux et fournitures de la région également.

Ils ont un gros showroom où il expose toutes les prestations qu'ils utilisent comme les tuiles, la pompe à chaleur, le carrelage, l'escalier etc. Permettre au client de voir ces produits même dès le premier entretien est un vrai plus.

Et effectivement, la qualité que promet ce constructeur est très bonne.

  • Fenêtres en PVC et baies en ALU teinté dans la masse provenant de chez Cap Champenois
  • Gouttières en ALU continues de chez Dal'Alu
  • Escalier sur mesure d'un fabricant Française de chez Styl' Escalier
  • Tuiles Nobilée en béton de chez Monier
  • Pompe à chaleur de chez Panasonic. Après des recherches sur le net, apparemment de très bonne qualité, sav efficace et j'ai pu entendre l'unité fonctionner en extérieur au showroom. Il est très silencieux !! Je suis conquis.
  • Carrelage imitation parquet de chez DESVRES, français, passage intensif
  • Domotique Somfi, que je préfère par rapport à Delta Dore
  • Et surtout le vrai coup de coeur : les portes intérieures d'une qualité incomparables par rapport à des portes pré peintes lambda. J'ai pu les voir et les toucher dans le showroom de leur partenaire. Juste incroyable !



Enfin, l'offre du moment a fini par me convaincre : un bon d'achat de 6 000 euros chez un cuisiniste indépendant, Cuisine Etoiles, dans j'ai entendu de très bon écho sur leurs prestations.

Outre la qualité qui se dégage de ce constructeur, leur équipe est très réactive et disponible pour répondre à toutes vos questions et travailler sur votre dossier, et ce, même durant le confinement qui a eu lieu.

Etant exigeant et pointilleux sur le contrat CCMI, ils n'ont pas hésiter à modifier certains aspects de leur contrat pour apporter plus de clarté, le seul constructeur qui a bien voulu le faire pour me rassurer, qui a bien compris que les écrits restent et les paroles s'envolent.

Enfin, j'ai senti au feeling que le dirigeant M. Derepeer est quelqu'un d'exigeant et fière de la qualité des maisons qu'il fait construire.

Les avis sur le net sont bons. J'ai même regardé la santé financière de l'entreprise.


Tous les voyants sont au vert pour que je lui accorde la construction de la maison de mes rêves.

Maintenant j'espère ne pas m'être trompé et que la construction se déroule bien et de manière sereine.

A bientôt pour la suite
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« Demande du dépôt du permis de construire prête »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 25/06/2020 à 14h43
Bonjour à tous

Villacrea vient de m'appeler pour me dire que la demande du dépôt du permis de construire est prête.

Pour rappel, le dépôt du permis devait être fait avant le 15 juillet et j'avais fait part de cette contrainte de temps au constructeur.

Ils ont apparemment mis la paquet pour accélérer la préparation de la demande. Ils ont réussi à le préparer en une semaine avec la validation de l'architecte et l'étude Bbio.

Génial !

On va pouvoir aller le récupérer et le déposer nous même à la mairie.
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« Demande de permis de construire déposé »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 20/07/2020 à 19h26
Une grande étape de franchie.


Nous sommes allés récupérer la demande de permis de construire chez le constructeur et nous l'avons déposé en main propre le jour même a la mairie de Bezannes.


Le dépôt est rapide. La mairie vous donne en échange le précieux récépissé qu'il faudra remettre à votre notaire ou au notaire du vendeur.


Pour info, la mairie nous a dit que le délai d'instruction du permis de construire de 2 mois démarre à partir du moment que l'instructeur ait validé que le dossier est complet et non pas à partir de la date du dépôt.


Conseils pour garder le contrôle et éviter toute modification à votre insus par le constructeur : 
  • ne laissez mandat au constructeur que pour la constitution de la demande de permis de construire.
  • signer vous même la demande de permis de construire après l'avoir vérifié.
  • domicilier le permis de construire chez vous et non chez le constructeur. L'adresse inscrit dans le formulaire de la demande devrait être le votre. Il faudra dès réception du permis de construire chez vous, en envoyer une copie au constructeur.
  • déposer vous même le permis à la mairie si possible ou l'envoyer vous même en LRAR.
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Il vous reste maintenant à patienter ... l'aventure avance !!
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« Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 25/09/2020 à 12h24
Bonjour à tous

Pour rappel, j'ai déposé ma demande de permis de construire le 20 juillet 2020.

Aujourd'hui, 2 mois et 5 jours après, je suis allé à la poste récupérer l'arrêté du permis de construire qui m'a été envoyé en recommandé.

Le permis de construire est ACCORDÉ !! 

J'ai prévenu mon constructeur qui va donc préparer le panneau du permis de construire à poser sur mon terrain.

Pour rappel, on a 15 jours pour poser le panneau du permis de construire après accord de celui-ci.

Le panneau est prêt aujourd'hui même. Je vais donc le récupérer et le poser le même jour. Pas de perte de temps !
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« Pose du panneau du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 26/09/2020 à 17h33
Ca y est, nous avons posé notre panneau du permis de construire sur notre terrain !

Pose du panneau du permis de construire

Comme nous n'avons ni mur, ni grillage, j'ai du utiliser 2 piquets de grillage plantés dans le sol au marteau puis j'y ai attaché le panneau avec du fil de tension.

Afin de faire attester de la pose du panneau du permis de construire, j'ai utilisé https://www.attestis.com/particuliers/.

Une application qui permet de : 
- générer un QR Code à apposer sur votre panneau (le mien est en haut à droite)
- attester de la présence du panneau en scannant le QR code et prenant 2 photos du panneau (1 proche et 1 de loin)

Je reviendrais donc de temps en temps attester de la présence du panneau avec attestis en répétant les étapes ci-dessus.

En plus de cela, j'ai pris une photo horodaté avec la date en bas à droite de la photo.

Le délai de recours des tiers commencent donc aujourd'hui pour 2 mois !
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« Offre de prêt acceptée et l'aventure de l'obtention du finan »

Préparation > Crédit Par lauterry le 17/10/2020 à 17h09
Bonjour

Gros soulagement aujourd'hui. Nous avons finalement pu signer notre offre de prêt aujourd'hui le 17 octobre 2020.

C'était loin d'être gagné d'avance surtout au vu du contexte actuel (COVID-19).

Je vous récapitule ce long parcours qui est l'obtention du financement avec les hauts et les bas qui vont avec :

Pour résumer notre dossier, nous demandons une grosse somme 485 000 € et avons un taux d'endettement frôlant les 40% et ma femme est en CDD dans la fonction publique. J'ai cependant de l'épargne, un bon reste à vivre et une tenu de compte irréprochable.

- passage par un courtier de CAFPI qui me dit que toutes les banques ont durcies les conditions d'obtention du crédit (respect du taux d'endettement de 33% obligatoire). Nous ne sommes plus sur que notre projet continue :(
- ce même courtier nous présente la banque BPCAL qui pourrait potentiellement nous suivre. Nous mettons tous nos espoirs sur cette banque.
- Enorme coup dur : le courtier nous dit que finalement la BPCAL ne nous suit plus à cause du constructeur que nous avons choisi : trop jeune, bilan financier pas à leur goût donc risque pour eux ! Si on veut qu'il nous suive, il faut trouver un autre constructeur plus solide pour eux. Ca tombe mal que notre choix de construction est déjà arrêté à ce stade. Je suis dégoûté !

A ce stade, on pourrait se dire que l'aventure s'arrête, que si un courtier n'arrive pas à trouver un financement pour vous, c'est que notre projet n'est pas finançable. Mais j'ai réagi vite et bien !

J'ai investi un peu dans l'immobilier et ce que je savais c'est que certaines banques utilisaient une méthode de calcul du taux différentiel qui me serait avantageux. 

J'ai tout de suite contacté et pris RDV avec les banques de Reims qui pratiquent la méthode du calcul différentiel pour leur présenter mon projet.

- Refus Axa banque en ligne car Madame est en CDD et son salaire ne sera pas pris en compte
- Refus de Crédit mutuel. Taux d'endettement de 40% trop élevé
- Proposition reçue du Crédit Agricole, validation du projet par conseiller, directeur d'agence. Ils veulent quand même une validation de la direction au niveau régional.
- Proposition reçue du la banque populaire, validation par le conseiller, le directeur d'agence.

Au final, nous avons réussi à trouver nous même 2 banques qui pourraient nous suivre. Nous choisissons au final la banque populaire dont le taux est plus avantageux ainsi que le prix de la caution, plus avantageux pour ceux travaillent dans la fonction publique (ma femme). Pour info, le taux d'endettement qu'ils ont calculé pour nous est de 35% et non plus 40%.

Aujourd'hui, l'offre de prêt est signé et le permis de construire est obtenu.

L'aventure continue !

Ce qu'il faut retenir : 
- Ne pas faire confiance absolue à un courtier. Nous en sommes la preuve qu'il est possible de trouver soi même le financement sans l'aide d'un courtier
- Ne jamais baisser les bras et tenir bon !
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« Fin de tous les recours du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 19/12/2020 à 12h29
Aujourd'hui,

Cela fait 3 mois et 1 jour que le permis de construire est accordé et que le panneau du permis de construire est affiché de manière continu sur notre terrain.

Les délais de recours au tiers et recours administratif sont donc purgés. Une bonne étape de franchie.

Ce lundi 21 décembre sera une journée chargée. J'enchaînerai : 

  • signature de l'acte authentique du terrain chez le notaire (maintenant que tous les délais sont purgés)
  • appeler le service des eaux pour la pose du compteur d'eau (nécessaire pour le début des travaux)
  • signature du bon de commande chez le cuisiniste Etoile Cuisines et récupérer les plans techniques (nécessaire pour la réunion d'ouverture de chantier)
  • réunion d'ouverture de chantier chez le constructeur Villacrea (2H)

Ce week end, je vais donc me replonger sur mes plans pour préparer cette réunion bien que je ne sais pas trop de quoi on va discuter exactement.

Bon week end
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« Signature acte authentique du terrain »

Préparation > Administratif Par lauterry le 21/12/2020 à 13h14
Bonjour

Aujourd'hui nous avons signé l'acte authentique du terrain chez le notaire.

Durée : moins de 45 minutes.

Nous avons eu l'acte de vente au format numérique sur notre boite mail quelques minutes après la signature.

Nous ressortons également avec l'attestation notariale que j'envoie immédiatement au constructeur pour lever la condition suspensive, celle d'être propriétaire du terrain.

Une bonne étape de terminée !
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« Réunion d'ouverture de chantier »

Préparation > Mise au point (MAP) Par lauterry le 29/01/2021 à 09h24
Bonjour

Après la signature de l'acte authentique du terrain et la récupération des plans techniques de la cuisine, nous assistons le jour même à une réunion d'ouverture du chantier dans le showroom du constructeur.

Il s'agit de discuter tous les points techniques du projet à part l'emplacement des prises et des interrupteurs. Le constructeur me dit que l'électricien me fournira une proposition de plan électrique à partir duquel je pourrais ajouter, déplacer les prises, interrupteurs et points lumineux.

Pendant cette réunion, nous avons refais un passe sur les plans de la maison. C'est le dernier moment pour faire des modifications si il y en a. En effet, suite à cette réunion, le constructeur fera les plans d'exécutions de la maison qui seront définitifs. Soyez donc très attentif !

Nous avons donc choisi ce jour la :

- le carrelage imitation parquet. Nous avons choisi dans la gamme du constructeur donc pas de supplément de prix
- la porte isolante entre la maison et le garage.
- et c'est tout ...

En effet, l'escalier sur mesure, bien qu'exposé dans le showroom, on ira voir chez le fabricant directement pour choisir les finitions.

Bien que j'avais déjà préparé en amont les plans avec le constructeurs, nous avons quand même déplacer quelques cloisons, agrandi l'ouverture de quelques portes, rajouté des arrivées et sorties d'eau qui étaient manquantes.

Nous avons aussi positionné les 2 robinets extérieurs sur la facade ainsi que l'accès au vide sanitaire depuis le garage via une trappe.

N'hésitez pas si vous avez encore des questions techniques, c'est l'occasion de les poser.

Le constructeur nous annonce alors qu'une réunion MAP aura lieu la première semaine de janvier directement sur le terrain et que les travaux débuteront fin janvier.

A ce stade, il n'y a pas eu trop de surprise à la MAP puisque nous avions bien préparé le CCMI et nous sommes resté dans la gamme proposée par le constructeur, qui nous convenait très bien en terme d'esthétique et de qualité.

La seule plus value à prévoir sera au niveau de la partie électrique.

Conseils : 
- bien préparé le CCMI (choix des matériaux, éventuels suppléments, etc) pour bien connaître le prix définitif. Vous éviterez alors les surprises lors de la MAP
- bien préparé cette réunion d'ouverture de chantier ou MAP en revoyant les plans et en notant vos questions techniques (trappe accès combles, trappe accès vide sanitaire, dimensions et sens des ouvertures des portes, etc ...)
- je regrette d'avoir fait cette réunion dans la même journée que la signature de l'acte authentique du terrain et la validation des plans techniques de la cuisine, car j'étais fatigué et j'ai pas pu poser toutes mes questions techniques et j'ai pas été assez vigilant car j'avais vu après coup une fois chez moi qu'il manquait une sortie et des arrivée d'eau dans une salle de bain pour le lavabo.
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« Choix du cuisiniste »

Décoration - finition > Cuisine Par lauterry le 29/01/2021 à 09h45
Bonjour

Avant la signature du CCMI, notre constructeur avait lancé une opération "Cuisine offerte d'une valeur de 6000 euros".

J'ai pu en bénéficier (c'est aussi un des points qui à joué dans le choix du constructeur). Il s'agit d'un bon d'achat d'une valeur de 6 000 € chez un cuisiniste local "Etoile cuisines" : https://www.etoilecuisines.fr/

Autant dire que notre choix de cuisiniste est vite fait.

Malgré cela, j'ai quand fait quelques recherches sur ce cuisiniste local, moi qui ai l'habitude de passer par Ixina par exemple, histoire de voir si il fait du bon travail par exemple.

Les premiers éléments sont positifs. 54 avis google pour une note de 5/5. J'ai eu aussi un avis d'une personne qui était passé par eux et qui m'a dit que du bien.

Ensuite, lors du premier RDV avec ce cuisiniste, j'ai été bien accueilli et conseillé. Ils sont réactifs dans les échanges.
Un autre point positif : le montant de l'acompte qui est de 1000 €, ce qui reste très inférieur aux autres cuisinistes qui réclament beaucoup plus.

A ce stade, j'ai un très bon feeling avec ce cuisiniste qui en fait est une entreprise familiale.

Je signe donc chez eux le jour de la signature de l'acte authentique du terrain et de la réunion d'ouverture du chantier, où ils m'ont fourni les plans techniques de la cuisine.

Voici un visuel en 3D.

Plan 3D de la cuisine

Même si le choix du cuisiniste était presque joué d'avance, j'ai fait quand même des devis ailleurs. Premier constat rassurant : les prix étaient assez proches.

Bien que j'ai sélectionné Etoile Cuisine, je vous recommande également d'aller faire un tour chez Cuisines Références et Ixina.
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« Début des travaux + terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par lauterry le 29/01/2021 à 10h02
Bonjour

Comme annoncé par le construction lors de notre réunion de chantier, les travaux ont bien débuté fin janvier.

Etant en Ile de France, j'ai pu découvrir l'avancement parce que le conducteur de travaux m'a envoyé une photo du terrassement.

Le constructeur m'a également envoyé le jour même l'attestation nominative pour la Dommage Ouvrage ainsi que la Garantie de Livraison.

D'après la photo, à priori c'est de la craie donc un sol perméable, ce qui est une bonne chose.

Le résultat est propre je trouve.


Terrassement. Vide sanitaire de 75 cm environ prévu

Par contre, je n'ai pas fait la réunion MAP sur le terrain comme prévu, réunion pendant laquelle j'étais censé remplir la Déclaration d'Ouverture de Chantier avec le conducteur des travaux.
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« Fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lauterry le 31/01/2021 à 12h46
Bonjour

Aujourd'hui, je reçois des photos de notre terrain.

On constate que les fondations sont coulées.

Le chantier est assez propre. J'aurai bien voulu être présent avant que les fondations soient coulées mais tant pis.

On se rend mieux compte de la position de la maison sur le terrain ainsi que l'espace restant entre la maison et les limites de propriété pour la jardin.





Chantier propre je trouve
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« Vide sanitaire terminé »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lauterry le 02/02/2021 à 18h08
Bonjour

Aujourd'hui le vide sanitaire de 80cm est monté. Ils ont travaillé à 4 et tout est monté en une journée. Top. Je trouve le travail assez propre et bien fait.

vide sanitaire de 80 cm avec trou d'homme dans le mur de refend

vide sanitaire de 80 cm avec trou d'homme dans le mur de refend

A cette étape, il est très important de s'assurer qu'une arase étanche (feutre goudronné type 36S) soit posé sur le dernier rang de parpaing, sous la planelle, comme ceci : 

Pose de l'arase étanche horizontale sur le dernier rang de parpaing pour éviter les remontées d'humidité par capillarisation.

Pose des planelles sur le dernier rang de parpaing sur l'arase étanche

Vide sanitaire

C'est cette arase étanche qui va éviter les remontées de l'humidité par capillarité, et ainsi éviter que les murs de votre maison soit humide et tous les problèmes qui vont avec (champignons, traces, humidité etc...)

Je suis très satisfait du travail effectué.
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« Poutrelles et hourdis positionnés »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lauterry le 04/02/2021 à 23h13
Encore une belle avancée.

Les poutrelles et hourdis ont été positionnées

Poutrelles et hourdis posés

Poutrelles et hourdis posés

Vous pouvez constaté l'accès au vide sanitaire depuis le plancher du garage :

Poutrelles et hourdis posés

Le conducteur de travaux me dit que le plancher chauffant arrive dans semaine.

A ce stade, bien que je ne suis pas encore allé voir le chantier (car je vis en ile de France), je suis satisfait du travail effectué. Ca a été rapide et propre. Le conducteur de travaux m'envoie régulièrement des photos et des nouvelles.
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Ça avance vite et bien !
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« Coulage de la dalle terminée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lauterry le 27/02/2021 à 10h32
Coulage de la dalle terminée







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« Murs du premier étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par lauterry le 27/02/2021 à 10h34
Les murs du premier étage avancent.

Ca avance tellement vite et bien que je n'ai pas eu le temps de retourner sur le chantier depuis la pose des hourdis.

J'ai hate de retourner sur le chantier pour me rendre compte de l'espace avec les murs

Vue de l'arrière de la maison depuis le nord

Vue depuis le salon

Vue depuis la cuisine





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« Coulage dalle 1ère étage + élévations murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par lauterry le 12/03/2021 à 17h30
Ca y est, Je viens d'emménager sur Bezannes dans un appartement. Je vais pouvoir suivre de plus près le chantier.

A ce propos, je constate que la dalle de l'étage a été coulée et qu'ils sont en train de monter les murs de l'étage 1


Début de l'étage 1 de plus près

Avec le plafond en place, on se projette mieux dans les espaces.

RDC avec plafond


RDC avec plafond

Voici l'emplacement du futur escalier

Ouverture futur escalier
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« Trappe d'accès au vide sanitaire depuis le garage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lauterry le 12/03/2021 à 17h39
Bonjour

Je vais vous parler de l'accès au vide sanitaire avec je pouvoir y jeter un coup d'oeil si il y a un problème de tuyauterie.

Nous avons fais le choix de le mettre sur le sol du garage plutôt que d'avoir une cours anglais à l'extérieur.

Nous avions donc demandé au constructeur de prévoir un accès dans la dalle du garage.

Emplacement de l'accès au vide sanitaire dans le garage

Pour les dimensions de l'accès, nous avions donc chercher la trappe d'accès.

Et ce n'est pas forcément facile de trouver cette trappe. J'ai fais plusieurs magasins et personnes n'en faisaient.

J'ai donc du le commander sur internet sur un site en Belgique.

Je vous partage donc la trappe que j'ai commandé si jamais vous souhaitez faire la même chose :

https://www.pierreetsol.com/vente/trappe-visite-sol/990-trap[...]-alutrap-pad-rosco.html
Trappe accès vide sanitaire
Ce qui est bien est la présence au centre d'un boulon pour enlever facilement le couvercle.

Une fois la trappe reçue, je la donnerai au constructeur pour qu'il me la pose.
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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par lauterry le 02/04/2021 à 09h21
Bonjour

Des nouvelles du chantier.

Pose de la charpente réalisée.

Pose de la charpente


Pose de la charpente
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« Validation du plan électrique »

Second oeuvre > Electricité Par lauterry le 16/04/2021 à 21h49
Bonjour

Nous venons aujourd'hui même de valider les plans électriques de notre maison.

Voici comment cela se passe avec notre constructeur.

Contrairement à ce que je pensais, les plans électriques ne sont pas validés à la MAP.

En effet, quelques jours plus tard, l'entreprise d'électricité avec laquelle Villacréa travaille nous envoie un plan électrique de base avec toutes les prises, interrupteurs, éclairages prévues de base dans le contrat.

C'est un plan de la maison avec la position de chaque élément électrique bien identifié :

Plan électrique de base etage

Plan électrique de base rdc

J'ai trouvé la position des éléments électriques déjà très pertinente. Tout est bien positionné en fonction de la circulation dans les pièces. Une bonne partie du travail a donc déjà était faite. Il ne reste plus à voir si il y a besoin de rajouter des prises ou de déplacer des éléments.

Et bien pour le coup, j'ai rajouté beaucoup de choses. Il fallait annoter à la main le plan de base pour signifier tous les changements voulus, ce qui donne :

Plan électrique étage modifié

Plan électrique RDC modifié

Au final, nous avons entre autres :
  • mis des spots dans le salon, cuisine, salle a manger, salle de bain et entrée
  • rajouter des prises électriques supplémentaires
  • rajouter des lumières et des prises extérieures
  • rajouter une prise électrique pour la futur pergola et la future camera de surveillance
  • rajouter un interrupteur pour allumer les lumières des futurs combles aménageables depuis le palier de l'étage 1
  • rajouter une prise pour l'ilot centrale

Nous en avons eu pour 3 500 € de plus values pour ces modifications, 10% de remise commercial compris.. Ça chiffre très très vite.

Après avoir envoyé nos plans annotés, Laribellec renvoie des plans au propre en tenant compte de nos modifications.

Si nous n'avons plus de modifications, nous devons renvoyer un mail pour valider les plans et lancer la fabrication de la pieuvre électrique. Sinon on pouvait redemander des modifications. Par contre il y avait une date butoir où toute demande de modification n'est plus possible car la fabrication de la pieuvre devra être lancé.

La première modification des plans de base est malheureusement facturée. Par contre les suivants ne le sont pas, sauf s'il y a trop de demande de modifications.

Nous avons échanger avec Laribellec jusqu'à obtenir une version V5 des plans, où exceptionnellement aucun surplus ne nous a été demandé.

Nous avons apprécié quand même le process bien carré pour arriver jusqu'à la validation des plans. Je me suis senti bien guidé et bien conseillé. Ils sont réactifs et pro sur cette phase. 
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lauterry Auteur : lauterry
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Bezannes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 156m² (7 pièces)
Superficie terrain : 752m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villacrea
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Etoile Cuisines
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