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[51] Maison à Bezannes avec Villacrea

Récit de construction de lauterry - 12 messages - Affiché 437 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Je suis développeur Web sur Paris et ma femme, éducatrice de jeunes enfants dans une crèche à Vitry Sur Seine en Ile de France, où nous vivons actuellement avec notre 2 enfants et notre chat.

Comme tout le monde, nous souhaitons avoir une belle maison avec un beau jardin dans un beau cadre de vie. Nous avons donc choisi de faire construire une maison à Bezannes, où l'on venait très souvent voir la belle-famille.

Je continuerai à aller travailler sur Paris en prenant le TGV à la gare de Champagne Ardenne et ma femme démarrait une activité d'assistance maternelle dans notre maison.

L'aventure de la construction débute pour nous et je voulais vous partager notre expérience, qu'elle soit bonne ou mauvaise, avec le constructeur a qui l'on aura confié le plus grand projet de notre vie.


25 mars 2020 - nous devions signé le compromis pour notre terrain mais reporté à cause du Covid 19.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les constructeurs en lice »

Préparation > Choix du constructeur Par lauterry le 13/04/2020 à 01h48
Nous avions rencontré les constructeurs suivants avant d'être au point mort ou au ralenti à cause du Coronavirus. Je vous livre les premiers ressentis :


  • Maison Pierre : rapidement écarté au vue des nombreux mauvais commentaires et retours sur ce constructeur
  • Habitat concept : commercial sympathique qui nous a fait une proposition avec plan et visuel 3D au bout du 2ème RDV.
  • Arlogis : Nous avons seulement fait une première rencontre mais malheureusement nous n'avons pas pu aller plus loin à cause du confinement. Dommage. Ils ne peuvent malheureusement pas continuer à travailler à distance.
  • Villa Créa : rencontre direct avec le patron qui a pris le temps de nous expliquer les choses et nous donner des conseils. On ressent la qualité des matériaux de ce constructeur régional à travers leur showroom. Malgré le confinement, nous continuons nos échanges avec eux par mail pour les plans etc. Leur dessinateur prend en compte nos modifications et nous propose un nouveau plan par mail. La commerciale est également réactive et répond à nos questions par mail ou par téléphone.
  • Berdin : contact par téléphone. J'envoie le descriptif de ma maison idéale avec plan. Le commercial commence à bosser dessus. J'attends son retour.
  • Bati Champagne : Après avoir discuter avec un personne ayant construit avec Bati Champagne où tout s'est bien passé. Je décide de les contacter par email. J'attends leur retour.


Nous profitons du confinement pour éplucher les notices descriptives et de comparer les prestations et les devis de chaque constructeur.

Je donnerais ici le nom du constructeur que l'on aura choisi et pourquoi.
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Bonjour, je vais suivre vôtre projet avec intérêt. Si vous avez des questions auquelles je peux répondre n'hésitez pas.
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« Préparation du compromis du terrain »

Préparation > Terrain Par lauterry le 04/06/2020 à 15h39
Bonjour

Des nouvelles depuis le dé confinement.

Le notaire du vendeur a préparé un compromis pour le terrain et l'a envoyé à mon notaire.

Celui-ci me l'a renvoyé afin que je puisse en prendre connaissance.

Les points importants à vérifier sont :

  • vérifier la présence d'une clause suspensive d'obtention du prêt
  • vérifier les informations liées au prêt à obtenir : montant max à emprunter (prévoir une marge de sécurité), la durée du prêt (pas trop court) et le taux
  • vérifier la présence d'une clause suspensive d'obtention du permis de construire purgé de tout recours
  • le montant du séquestre (acompte) qui est en générale de 10% du prix du terrain. Nous on a négocié un séquestre de 5000 euros au lieu de 10 000 demandé.
  • date limite de dépôt du permis de construire
  • date limite d'obtention du permis de construire (2 mois après le dépôt)
  • date limiter pour purger les recours aux tiers (2 mois après l'obtention)
  • date limite d'obtention du prêt immobilier (90 jours pour nous)
  • date prévue de signature de l'acte authentique

Nous avons ensuite fait un point par téléphone avec mon notaire afin de discuter de ces points importants et lui poser mes questions.

Il est important d'avoir son propre notaire et ne pas prendre celui du vendeur car le compromis rédigé par le notaire du vendeur ne sera pas forcément à votre avantage. Votre notaire relira le compromis et décèlera les points qui ne vous sera pas à votre avantage.


La rédaction du compromis est en cours de finalisation par les notaires.

La signature devrait se faire cette semaine ou début de semaine prochaine par procuration.

A ce stade il faut avoir déjà contacté un organisme bancaire ou un courtier pour savoir si le financement passe.
Il faut aussi avoir en tête le constructeur avec qui vous souhaitez travailler. Vous devez donc avoir déjà pris contact avec plusieurs constructeurs pour les comparer et avoir un premier chiffrage

Donc pour récapituler, dès que le compromis du terrain sera signé, ce sera le top départ pour donner le mandat au courtier pour que celui-ci vous recherche un prêt et pour la signature du CCMI avec le constructeur.

En effet, le courtier a besoin de la signature du terrain pour démarrer les recherches de prêt et la signature d'un terrain est obligatoire pour signer un CCMI.
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« Coffrets Enedis mal placés »

Préparation > Terrain Par lauterry le 13/06/2020 à 09h36
Bonjour à tous

A quelques jours de la signature du compromis de terrain, l'agent immobilier m'appelle pour me faire part d'un problème d'emplacement du coffret Enedis. Ils se sont trompé d'emplacement par rapport à la borne du géomètre et l'ont placé chez mon voisin. Ce dernier refuse bien sur que ma borne soit placée chez lui.

Mon coffret Enedis placé chez le voisin :(


Comme vous le voyez sur la photo, mon coffret Enedis aurait du être plus à gauche de la borne du géomètre. Mais gros problème, la plaque d'égout l'en empêche.

Il a fallu demander l'autorisation à Enedis et GRDF de décaler l'installation les coffrets quelques mètres en retrait de la voirie, derrière les plaques d'égout.

Chose que refuse dans un premier temps ERDF, car ils veulent pouvoir accéder à tout instant aux coffrets sont rentrant dans une partie privée et surtout si on installe un portail devant les coffrets en retrait de voirie, ils ne pourront pas y accéder.

Avec mon notaire, nous trouvons une solution qui consiste à leur donner une servitude de passage, leur garantissant que je ne mettrais jamais de portail devant les coffrets. 

Solution : placer les coffrets Enedis et GRDF sur mon terrain mais derrière les plaques




Le vendeur de mon terrain, qui s'occupait de la viabilisation du terrain, s'est occupé de convaincre Enedis et GRDF de poser les coffrets en retrait en leur expliquant qu'ils auront toujours accès aux coffrets.

Enedis et GRDF ont finalement accepté. Bravo et merci au vendeur du terrain !

Un problème de réglé !
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« Signature compromis terrain et CCMI : la date »

Préparation > Administratif Par lauterry le 13/06/2020 à 09h49
Bonjour à tous

La date de signature du compromis du terrain est enfin fixée au 15 juin 2020 à 16h30.

Pour limiter les risques liés au Covid, je donne procuration pour la signature.

Le même jour, je signe également le CCMI à 17h30.

Comme le compromis est obligatoire pour le CCMI, je veillerai bien à ce que les notaires me fassent parvenir une copie électronique du compromis afin que je puisse l'avoir pour la signature du CCMI.

Je vous dirais dans un prochain post, le nom du constructeur avec lequel j'ai signé et pourquoi.
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Bonjour, vivement demain pour vous
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« Compromis terrain signé »

Préparation > Administratif Par lauterry le 17/06/2020 à 11h57
Bonjour à tous

Ca y est le compromis du terrain a été signé.

Voici les dates importantes inscrites : 

  • date de dépôt de permis : 15 juillet 2020 : C'est très court et imposé par le vendeur absolument signer l'acte authentique cette année. Cette date me met beaucoup de pression et également sur le constructeur. Ce dernier me promet de faire au mieux mais ne me cache pas que c'est très tendu car validation par architecte + étude bbio. La pression est du au fait que si je ne dépose pas le permis de construire avant cette date, alors la condition suspensive du dépôt de permis devient caduque
  • date d'obtention du permis de construire : 15 septembre 2020, soit 2 mois après le dépôt
  • date d'obtention du prêt : 8 septembre 2020. J'ai réussi à mettre un délai de presque 90 jours
  • l'affichage du panneau du permis de construire doit être fait au plus tard le 30 septembre
  • purge du délai de recours au tiers : 2 mois après la pose du panneau du permis de construire, soit 30 novembre 2020
  • purge du délai de retrait administratif : 3 mois après obtention du permis de construire soit 15 décembre
  • date estimée pour la signature de l'acte authentique : 17 décembre 2020. Le vendeur pourra donc comme il le souhaite signer cette année

J'ai également signée le même jour le CCMI avec mon constructeur (je vous détaille dans un prochain post)

Maintenant le but est de rechercher un financement. Je recontacte ma courtière de chez CAFPI qui avait commencé à travailler sur mon dossier mais qui attendait les signatures du compromis du terrain et du CCMI pour démarrer véritablement la recherche.
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« Le constructeur que j'ai sélectionné est ... »

Préparation > Choix du constructeur Par lauterry le 17/06/2020 à 12h40
... Villacrea

C'est un constructeur régional qui fait travailler les artisans de la région et utilise les matériaux et fournitures de la région également.

Ils ont un gros showroom où il expose toutes les prestations qu'ils utilisent comme les tuiles, la pompe à chaleur, le carrelage, l'escalier etc. Permettre au client de voir ces produits même dès le premier entretien est un vrai plus.

Et effectivement, la qualité que promet ce constructeur est très bonne.

  • Fenêtres en PVC et baies en ALU teinté dans la masse provenant de chez Cap Champenois
  • Gouttières en ALU continues de chez Dal'Alu
  • Escalier sur mesure d'un fabricant Française de chez Styl' Escalier
  • Tuiles Nobilée en béton de chez Monier
  • Pompe à chaleur de chez Panasonic. Après des recherches sur le net, apparemment de très bonne qualité, sav efficace et j'ai pu entendre l'unité fonctionner en extérieur au showroom. Il est très silencieux !! Je suis conquis.
  • Carrelage imitation parquet de chez DESVRES, français, passage intensif
  • Domotique Somfi, que je préfère par rapport à Delta Dore
  • Et surtout le vrai coup de coeur : les portes intérieures d'une qualité incomparables par rapport à des portes pré peintes lambda. J'ai pu les voir et les toucher dans le showroom de leur partenaire. Juste incroyable !



Enfin, l'offre du moment a fini par me convaincre : un bon d'achat de 6 000 euros chez un cuisiniste indépendant, Cuisine Etoiles, dans j'ai entendu de très bon écho sur leurs prestations.

Outre la qualité qui se dégage de ce constructeur, leur équipe est très réactive et disponible pour répondre à toutes vos questions et travailler sur votre dossier, et ce, même durant le confinement qui a eu lieu.

Etant exigeant et pointilleux sur le contrat CCMI, ils n'ont pas hésiter à modifier certains aspects de leur contrat pour apporter plus de clarté, le seul constructeur qui a bien voulu le faire pour me rassurer, qui a bien compris que les écrits restent et les paroles s'envolent.

Enfin, j'ai senti au feeling que le dirigeant M. Derepeer est quelqu'un d'exigeant et fière de la qualité des maisons qu'il fait construire.

Les avis sur le net sont bons. J'ai même regardé la santé financière de l'entreprise.


Tous les voyants sont au vert pour que je lui accorde la construction de la maison de mes rêves.

Maintenant j'espère ne pas m'être trompé et que la construction se déroule bien et de manière sereine.

A bientôt pour la suite
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« Demande du dépôt du permis de construire prête »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 25/06/2020 à 14h43
Bonjour à tous

Villacrea vient de m'appeler pour me dire que la demande du dépôt du permis de construire est prête.

Pour rappel, le dépôt du permis devait être fait avant le 15 juillet et j'avais fait part de cette contrainte de temps au constructeur.

Ils ont apparemment mis la paquet pour accélérer la préparation de la demande. Ils ont réussi à le préparer en une semaine avec la validation de l'architecte et l'étude Bbio.

Génial !

On va pouvoir aller le récupérer et le déposer nous même à la mairie.
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« Demande de permis de construire déposé »

Préparation > Permis de construire Par lauterry le 20/07/2020 à 19h26
Une grande étape de franchie.


Nous sommes allés récupérer la demande de permis de construire chez le constructeur et nous l'avons déposé en main propre le jour même a la mairie de Bezannes.


Le dépôt est rapide. La mairie vous donne en échange le précieux récépissé qu'il faudra remettre à votre notaire ou au notaire du vendeur.


Pour info, la mairie nous a dit que le délai d'instruction du permis de construire de 2 mois démarre à partir du moment que l'instructeur ait validé que le dossier est complet et non pas à partir de la date du dépôt.


Conseils pour garder le contrôle et éviter toute modification à votre insus par le constructeur : 
  • ne laissez mandat au constructeur que pour la constitution de la demande de permis de construire.
  • signer vous même la demande de permis de construire après l'avoir vérifié.
  • domicilier le permis de construire chez vous et non chez le constructeur. L'adresse inscrit dans le formulaire de la demande devrait être le votre. Il faudra dès réception du permis de construire chez vous, en envoyer une copie au constructeur.
  • déposer vous même le permis à la mairie si possible ou l'envoyer vous même en LRAR.
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Il vous reste maintenant à patienter ... l'aventure avance !!
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lauterry Auteur : lauterry
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Bezannes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (7 pièces)
Superficie terrain : 752m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villacrea
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