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[69] Le suivi de notre projet dans le Nord de Lyon

Récit de construction de Limarys - 128 messages - Affiché 15.679 fois

Présentation du projet :


Depuis le mois de Mars 2015, nous avons décidé de nous lancer dans un projet de construction dans le Rhône.
Nous habitons dans la région Centre mais je travaille à Lyon donc le suivi s'annonce difficile mais rien n'est impossible.

5 Avril 2015 : Option sur le terrain et choix du constructeur
5 Mai 2015 : Signature du CCMI
11 Mai 2015 : RDV technique sur le terrain
1 Juin 2015 : Signature compromis terrain
18 Juin 2015 : Depôt du permis de construire
14 Août 2015 : Accord du permis de construire
17 Septembre 2015 : Achat du terrain + Rdv pour pose compteur d'eau
12 Octobre 2015 : Validation des crédits bancaire
14 Octobre 2015 : Feu vert administratif
16 Octobre 2015 : 1er RDV avec le conducteur de travaux sur le terrain
19 Octobre 2015 : Feu vert technique
26 Octobre 2015 : Terrassement
27 Octobre 2015 : Coulage des fondations
10 Novembre 2015 : Coulage de la dalle et de la terrasse
3 Décembre 2015 : Mur terminée, charpente en attente d'être monté
14 Janvier 2016 : Couverture terminée. Porte et fenêtre posé. Hors d'eau, hors d'air.
11 Février 2016 : Les cloisons sont posées.
5 Mars 2016 : Crépis posé mais couleur inversées :(
17 Mars 2016 : Crépis refait avec les bonnes couleurs ^^
17 Mars 2016 : Plomberie terminée
24 Mars 2016 : Chape intérieure coulée
05 Avril 2016 : Pose du carrelage et de la faïence en cours + installation du compteur électrique
14 Avril 2016 : Carrelage et faïence terminé, pose de la PAC en cours.
26 Avril 2016 : Mise en route du compteur électrique et début de nettoyage du terrain

Date de réception de la maison : 13 Mai 2016

05 Juin 2016 : Des news ponçage + sous couche
18 Juin 2016 : Avancement sous-couche et peinture plafond

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« La recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par Limarys le 05/04/2015 à 20h36
J'ai pu voir pas mal de terrains, soit sur plan, soit sur place.
En ville ou en proximité et après avoir écarté ceux trop proche de l'autoroute, de la voie de chemin de fer, des immeubles ou encore trop petit dans un lotissement ultra compact, nous avons arrêté notre choix sur un terrain de 481 m² situé dans une petite commune paisible.
L'exposition est parfaite (enfin je pense ^^), et après être passé le voir, nous avons mis une option dessus.

Le détail du lot que nous avons choisi, le nord est en haut de l'image.

Détail du lot 11
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Les plans que nous avons réalisé nous même »

Préparation > Plan de maison Par Limarys le 05/04/2015 à 21h08
Bon durant ce début de projet, nous avons aussi pensé à la maison que nous aimerions.
Place aux images !

Plan en 2D
Le plan en 2D

Plan en 3D avant

Le plan en 3D vue de l'avant

Plan en 3D droite

Le plan en 3D vue de droite

Plan en 3D gauche

Le plan en 3D vue de gauche

Plan en 3D arrière

Le plan en 3D vue de l'arrière
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Et sur le terrain ? »

Préparation > Plan de jardin Par Limarys le 05/04/2015 à 21h10
Bon ensuite faut être sur que tout va tenir sur le terrain...

Plan de la maison en 2D sur le terrain

La maison posé sur le terrain

En 3D vu de devant

Maison sur terrain vue de devant

En 3D vu de derrière

Maison sur terrain vue de l'arrière

Et enfin en 3D vu de haut

Maison sur terrain vue de haut
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« Le choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Limarys le 05/04/2015 à 21h14
Pour ce qui est du choix du constructeur, voici les rencontres faites actuellement

- Maison France Confort à Belleville Sur Saône, le premier contact me semble bon avec le commercial, j'attend sa ou ses propositions.
- Maison Phenix à Décines, la aussi un très bon contact avec le commercial qui a pris beaucoup de temps en soirée pour écouter toutes les bases de notre projet, attente de proposition.

Prochain RDV fixé :
- Maison Punch à Villefranche sur Saône
- Toits de Province à Saint Priest

Le choix du constructeur n'est donc absolument pas fait
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
vous êtes au courant des taxes qu'il faut prendre en compte dans le budget?
Regardez aussi du cotés des maitre d’œuvres, on ne sait jamais. Smile
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Bonjour Gaillots,

oui nous avons bien compté toutes les taxes à prendre en compte dans notre projet.
On m'a déjà parlé de l'option maître d'oeuvre style CIMCO mais avec notre planning qui va être serré, nous préférons nous tourner vers un constructeur directement.
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
CIMCO est un courtier... Ne confondez pas tout.
Ah parce que les constructeurs respectent plus les planning que les MOE, c'est marrant les aprioris, il faut que j'en parle à mon voisin (+ de 365jours de retard en CCMI).
Tant mieux pour les taxes. Happy
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Ah ok pour CIMCO, effectivement je confonds peut-être.
La différence entre le MOD et le contructeur se fait à quel niveau ?
Pour ma part lorsque je parle de délai serré, il s'agit en fait d'avoir les clefs au mois de Juin 2016.
Sachant que j'ai optionné le terrain, je pense que la construction pourra débuter un fois les démarches administratives terminées, vers le mois de Septembre.
Ce qui laisse en construction un délai de 9 mois.
Les constructeurs que j'ai vu pour le moment me disent pouvoir tenir ce délai, un MOD pourrait-il s'engager de la sorte ? Avec mois de livraison prévu et pénalité de retard dans le cas contraire ?
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Un peu de lecture : http://www.maitredoeuvre.com/guides/7_Quel-professionnel-pou[...]votre-construction-.php

Un MOE peut tout à fait tenir des délais avec des engagements d'entreprises via des marchés de travaux et planning signés.
Un MOE, les entreprises sont choisis et payer en direct par le maitre d'ouvrage, le chantier est plus humain, vraiment tout est à la carte.
Le constructeur, c'est en général du catalogue quasiment aucun choix possible, mais le CCMI est un très bon contrat quand on le connait bien protège bien le maitre d'ouvrage (vous).
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Bonjour,

j'ai regardé ce week-end du côte des MOE et il s'avère que celà peut-être interressant point de vue budget car si j'ai bien compris, à budget égal, les finitions par un MOE seront d'une bien plus grande qualité.
Par contre j'ai bien compris aussi dans les récits ou témoignages trouvé qu'il faut être sur de la réputation du MOE et de son sérieux si on ne veut pas se retrouver dans la galère, pas de CCMI pour se protéger...

Quelles sont les protections à prendre avec un MOE ?
Quelles sont les garanties à négocier avec lui concernant une livraison dans les temps par exemple ?

En fait pour nous un constructeurs est rassurant dans le sens ou on va faire construire à 400km de notre maison actuelle, nous ne pourrons donc pas suivre l'avancé des travaux tous les jours...

As-tu des MOE à me conseiller (par MP si besoin ? ) ?

Pour infos, j'ai transmis ce matin nos plans à deux des constructeurs afin de recevoir leur proposition sur nos bases.
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
C'est pas forcément vrai pour le budget, surtout pour les maisons d'architectures simple (C'est pas une critique hein ;)).
Après tu as raisons pour la réputations et son sérieux, mais c'est aussi valable pour les constructeurs... On croit que c'est forcément un long fleuve tranquille avec un CCMI et un constructeur, c'est faux il faut être vigilant dans tous les cas.
Les précautions ? Demander à voir ce qu'il a fait, ses chantiers en cours... ou encore des numéros d'ancien clients. Pour la livraison en temps et en heure, c'est automatiquement dans les marchés de travaux, rien à négocier.
Que ça soit MOE ou constructeur, il y a du bon chez les deux, et du mauvais...
Je te fais un MP.
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre sympa Env. 400 message Vourles (69)
Limarys a écrit:Ah ok pour CIMCO, effectivement je confonds peut-être.
La différence entre le MOD et le contructeur se fait à quel niveau ?
Pour ma part lorsque je parle de délai serré, il s'agit en fait d'avoir les clefs au mois de Juin 2016.
Sachant que j'ai optionné le terrain, je pense que la construction pourra débuter un fois les démarches administratives terminées, vers le mois de Septembre.
Ce qui laisse en construction un délai de 9 mois.
Les constructeurs que j'ai vu pour le moment me disent pouvoir tenir ce délai, un MOD pourrait-il s'engager de la sorte ? Avec mois de livraison prévu et pénalité de retard dans le cas contraire ?


Bonjour,
Je viens de lire votre recit. Nous avons pris un architecte avec qui nous avons signé un CCMI. La construction a commencé mi-septembre et la livraison est prévue fin avril. Nous sommes très contents de l archi, du CDT et de tous les artisans qui sont intervenus sur le chantier. Bonnes recherches.
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De : Vourles (69)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Avez-vous trouvé des solutions pour corriger ce qui posait problème sur votre plan?

Que pensez-vous de celui-ci?



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=846701Plan2205.jpg][/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=733863Plan2205bis.jpg][/url][/img]
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Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Autre possibilité d'agencement de l'espace nuit:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=829651Plan2206.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=977618Plan2206bis.jpg][/url][/img]
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Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 300 message Ain
Bonjour,

Étant en contrat avec un MOE, je pense que le choix est une question de
délégation de responsabilité contre souhait de liberté en cours de route, cela selon le niveau ci-dessous:

-Constructeur (délégation total de responsabilité au constructeur)
-Maitre d'oeuvre
-Architecte
-Autoconstruction (complètement freestyle!!)


+1 le contrat de MOE si:
-vous êtes le genre indécis ou souhaiterez apprendre/s'informer au fil de l'eau et souhaiterez réorienter votre projet selon un budget maitrisé.
-vous êtes le genre de client qui aimera avoir le choix et le contrôle de ce qui se passera sur votre chantier.
-vous êtes exigeant sur le contenu du chiffrage (ex: veut savoir à tout prix par exemple combien coute le m3 de terre à évacuer ou le m3 cube de béton)
-vous n'avez pas beaucoup de temps au début pour comprendre (malgré le fait que vous souhaiterez) le rouage de la construction et que vous ne souhaitez pas signer à la va vite le contenu d'un CCMI dont vous n'êtes pas sur qu'il est complet.
-vous cherchez de la souplesse, ex voir directement avec les artisans pour faire jouer la concurrence, même en cours de route, faire vous même certain travaux, faire intervenir à bon prix ... un artisan frère d'un amis dont vous apprécierez par la bouche à l'oreille sa compétence.
-vous souhaiterez faire vous même la conception et la réalisation de votre maison(ce qui est déjà le cas par exemple avec les plans que vous êtes en train de faire maintenant), mais que vous n'avez pas le temps et que vous souhaiterez quand même avoir une personne à qui compter pendant votre absence.

Par contre, si vous n'avez pas le temps (et/ou l'envie) de vous souciez trop de votre projet (investissement locatif, résidence 2ndaire, budget très serré...) ou vous cherchez une maison sur plan, vous avez peur de la construction, partez les yeux fermés avec un constructeur...en s'adhérant au préalable à l'AAMOI

@ plus tard
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« RDV technique sur le terrain »

Préparation > Terrain Par Limarys le 11/05/2015 à 11h24
Bonjour,

demain soir un rdv technique est prévu sur le terrain avec le lotisseur afin d'avoir en main les différents détails.
Nous devrions placer en même temps la maison dessus afin d'avoir une idée plus précise.

Le CCMI a été signé la semaine dernière avec Maison Punch qui a été très à l'écoute de nos demandes et à répondu à toute nos attentes sans augmentation excessive du prix.

Le projet suit son cours
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« RDV compromis terrain fixé »

Préparation > Terrain Par Limarys le 19/05/2015 à 15h48
Bonjour,

le rdv pour signé le compromis du terrain vient d'être pris pour la première semaine de Juin.

On avance ^^
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonsoir,
pour la petite histoire, signer un CCMI avant le compromis est illégale, donc CCMI caduc.
Mais ça avance, c'est bien pour vous.
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« Des news de l'avancement »

Préparation > Administratif Par Limarys le 12/06/2015 à 16h59
Bonjour,

voici quelques news de l'avancement du projet.
Le compromis du terrain a bien été signé le 01 Juin.
Le CCMI nous a été retourné contre signé.
La banque nous a fourni un accord de principe du prêt
La signature définitive de notre maison actuelle est programmé pour le 11 Aout. Nous allons prendre une location le temps de la construction.

Par contre ça va être hard niveau timing, nous revenons de vacances le 9 Aout, nous signons la vente le 11 et nous déménageons dans la foulée et pour corser le tout, nous prenons en location la maison de nos futurs acheteurs....un double déménagement le pied non ? ^^

Enfin bon ça avance et pour le moment nous sommes satisfait du côté administratif du constructeur.
Le permis de construire sera déposé en Mairie la semaine prochaine ;)

Je vais modifié les photos pour mettre le plan définitif de la maison avec le plan de masse ce soir.
Je mettrai aussi quelques photos du terrain...enfin de la friche plutôt ^^
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« Avancement »

Préparation > Permis de construire Par Limarys le 07/07/2015 à 15h14
Dépôt du permis de construire en Mairie le 18 Juin. Nous espérons une réponse avant fin Juillet et donc avant nos vacances....
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Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour,
En grande réflexion pour faire construire près de Lyon, je vais suivre votre projet attentivement

J’espère que ça avance bien pour vous.
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De : Lyon (69)
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« Accord du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Limarys le 18/08/2015 à 10h58

On continu l'avancement avec l'accord du permis de construire. C'est parti pour l'attente du recours des tiers !
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Env. 10 message Lyon (69)
Combien de temps ? 3 mois ?
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De : Lyon (69)
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Oui 2 mois recours des tiers et 1 mois administratifs, début des travaux mi Novembre je pense.
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Bonjour à tous,

voici les dernières nouvelles nous concernant.
Le permis de construire à été affiché sur le terrain :


Nous sommes en attente de l'offre de prêt qui devrait arriver dans la semaine, le dossier était complet à la banque.
Nous devrions signé l'achat du terrain le 15 ou 17 Septembre, nous attendons juste les dispos du vendeur.
J'ai un rdv le 17 sur le terrain pour la pose du compteur d'eau.
Et enfin je me suis amusé à mettre en 3d plus réaliste ce que nous aimerions au final :



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Env. 10 message Lyon (69)
Super, excellente nouvelle pour vous alors.
N'hésite pas à prendre quelques photos pour nous faire partager votre projet.

Nous de notre côté, on va commencer à chercher un terrain dans l'est Lyonnais Biggrin
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
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Photographe Env. 100 message Ain
Citation:

Super nouvelle, ça fait plaisir de voir ce panneau sur son terrain, n'est ce pas?
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Oh oui c'est vraiment plaisant ^^

Signature de l'achat du terrain prévu le 17/09, avec pose du compteur d'eau, je donnerai des news à ce moment là ^^
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Le conducteur de travaux vient de m'appeler à l'instant.
Le terrassement a lieu aujourd'hui même et le maçon lui a dit que les fondations serait coulé demain !

Presque 3 semaines d'avance sur le planning : ça c'est une bonne nouvelle.
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Photographe Env. 100 message Ain
C'est super, vous aviez hâte que les travaux commencent Biggrin
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« Terrassement avec fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Limarys le 27/10/2015 à 16h34
Je suis passé sur le terrain pour voir ça de plus prêt ^^



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« Avancée de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Limarys le 09/11/2015 à 11h49




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« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Limarys le 10/11/2015 à 18h48
Les travaux continuent avec le coulage de la dalle : 

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle
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« Avancement des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Limarys le 03/12/2015 à 19h25
Les murs sont terminés et la charpente vient d'arriver, la pose ne devrait plus tarder ^^

Arrière de la maison avec la terrasse plein Sud

Arrière de la maison avec la terrasse plein Sud

Devant de la maison

Devant de la maison

Charpente en attente

Charpente en attente

Charpente en attente
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« Mise en place de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Limarys le 17/12/2015 à 18h29








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Photographe Env. 100 message Saone Et Loire
Bonjour
Très plaisant de lire le début de votre récit, nous sommes aussi en train de faire construire avec Maison Punch Villefranche.
Le début des travaux est prévu pour début Mars, j'espère que tout se passera bien pour nous et que votre chantier sera terminé dans les délais.
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Merci Tams pour votre message.

Pour l'instant tout ce passe au mieux avec Maison Punch Villefranche, ils ont toujours été à notre écoute.
Je vais sur le chantier cet après midi, je devrais donc poster de nouvelle photos d'ici peu.

On espère aussi que les délais seront bien tenu, ils sont pour le moment bien en avance d'un mois donc croisons les doigts pour que cela continu sur cette voie.
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« Hors d'eau hors d'air »

Second oeuvre > Autres Par Limarys le 14/01/2016 à 18h29
Voilà comme prévu je suis passé sur le chantier cet après midi afin de voir l'avancé de la maison.
J'espérai que la couverture serait terminée et j'ai eu une agréable surprise en constatant qu'elle était désormais hors d'eau hors d'air avec porte et fenêtre posé ^^

Çà fait plaisir 

Voici quelques photos : 












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Photographe Env. 100 message Saone Et Loire
Jolie porte d'entrée. Vous avez pu acceder à l'intérieur malgré que les portes et fenêtres sont posées, il y avait du monde sur le chantier à votre passage ?
Volet roulant partout? Vous avez fait le choix de l'électrique ?
En tout cas votre chantier a bien avancé même si le plus gros reste encore à faire
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Tous les ouvriers étaient encore sur place lorsque je suis arrivée donc pas de problème pour accéder à l'intérieur.

Volets roulants partout en effet mais pas tous électriques, nous avons pris en électrique que les volets des baies vitrées (Ca revient vite chère ces options)

Bonne soirée
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« Avancement des travaux »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Limarys le 14/02/2016 à 11h03
Le 04 Février j'étais passé sur le chantier avec la bonne surprise de voir que l'intérieur avait commencé.
L'extérieur avait bien pris forme ^^









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« Pose des cloisons »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Limarys le 14/02/2016 à 11h07
Encore une nouvelle avancé et une autre bonne surprise lors de mon passage le 11 Février.
Çà avance bien et on commence à se projeter dedans









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Photographe Env. 100 message Saone Et Loire
Bonjour
Effectivement votre chantier a bien avancé depuis les dernières photos, une jolie terrasse se profile pour les jours de beaux temps à venir Biggrin
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Limarys Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Rhone
Bonjour Tams.

La date du début de votre chantier approche, il doit vous tarder ;)
Avant de profiter de la terrasse il va y avoir pas mal de boulot une fois les clés en notre possession mais nous avons bon espoir de faire quelques barbecue cet été ^^
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    Rhone Par lotedde 96 mess.
  • 120 bis
     69  120 bis
    Bonjour a toutes et tous Apres des mois a lire vos recits, a regarder les photos et donc a rever a notre chez nous, nous pouvons enfin commencer le recit ...
    Rhone Par Nef0401 581 mess.
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"Le suivi de notre projet dans le Nord de Lyon"

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Limarys Auteur : Limarys
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 97m² (4 pièces)
Superficie terrain : 481m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Punch
Villefranche sur saone (69)
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