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[67] Notre première construction

Récit de construction de pegase90 - 133 messages - Affiché 12.960 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

pegase90
Messages : 176
Dept : 67
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

29 juin 2015 à 14h47

Présentation du projet :

Bonjour,

Ayant découvert ce forum très intéressant, je me lance dans un récit de construction. Mais vous verrez qu'il est pris très en amont car pour l'instant nous ne construction pas encore.
Ma compagne et moi-même vivons dans un appartement 2P dont je suis propriétaire et nous avons envie de nous agrandir vers une maison.

On trouve assez peu dans les récits de construction tout ce qui se passe avant le choix du constructeur (en général ça commence ici), nous nous en sommes à chercher un terrain et je trouve que c'est déjà pas simple. Je me suis dit que ça pouvais être intéressant de partager également cette phase de recherche.

Etant propriétaire de mon logement, il est destiné à financer la construction et doit donc être revendu et ça aussi ce n'est pas simple, ça peut être intéressant à partager également.

Comment sommes-nous arrivé à l'idée de construire? Et bien dans notre secteur (le Kochersberg, ouest de Strasbourg), il y a assez peu d'offre de maison ou alors complètements délirantes (rapport qualité/prix assez mauvais je trouve).

Ayant acheté mon appartement en VEFA, j'aime bien l'idée du neuf, de pouvoir choisir ce qu'on veut, de faire à son gout.

Bref vous le comprenez, le neuf a notre préférence...

En mai, nous sommes allé visiter une maison Stéphane Berger lors d'une journée porte-ouvertes. Evidemment le commercial vous saute dessus dès votre entrée pour vous faire l'article et vous soutirer tout un tas d’informations sur votre budget, la maison que vous voulez etc. Puis il vous fais visiter.
Pour nous c’était intéressant car on se rendait pas compte de la surface souhaitée, la maison qu'on a vu faisait 110m² et bien on a trouvez ça assez petit, même si le commercial trouvait que ça suffisait pour nous car on est que 2 ...
Il a nous a assez vite proposé un rendez-vous en agence mais on a différé car à l'époque on ne savait même pas notre budget.

On a également repéré un lotissement Claude Rizzon, mais à 30k€/are, ça calme assez vite.

On a également vue Arlogis avec un interlocuteur qui m'a paru bien, pas trop commercial, et qui a bien noté tout ce qu'on voulait.

Sachant que j'ai mis comme condition la vente de mon appartement, pour l'instant les contacts avec les constructeurs ne sont pas allez plus loin.

Alors cet appartement parlons-en. Pour avoir des sous, il faut le revendre, on le fait donc estimer par des agents immobiliers.
Bon et bien il a perdu de la valeur depuis son achat en 2006. Entre -20 et -30%, ce qui est assez énorme quand même.
Evidemment, il faut en tenir compte pour le budget, car on se rend compte que l'appart ne va pas rapporter autant que prévu et que la maison va coûter plus que prévu.
C'est mal fait quand même, quand on vend ça baisse et quand on achète ça monte...

En parallèle de la vente de l'appartement, on regarde les terrains. On est allé voir un lotissement qui sort de terre à Rohr et un autre encore au stade "champs de maïs" à Mittelhausen.

On scrute les annonces de terrain pour voir ce qui sort.
Premier constat: c'est cher, on voulait 8 ares, on est en train de se dire qu'on va réduire à 6 et qui'on va s'éloigner un peu de Strasbourg.
Deuxième constat: Beaucoup de terrain sont petit entre 3 et 5 ares, certainement un rapport avec le 1er constant.
Troisième constat: Beaucoup de terrain sont proposés par des constructeurs, pas facile d'en trouver "libre d'architecte"

Voila ou nous en sommes, c'est à suivre avec notamment de nouvelles estimations de notre appartement et un rendez-vous à la banque pour le budget.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
03 juil. 2015
14:17:01

Point sur la vente

Préparation > Autres
Alors cette semaine nous avons eu deux autres estimations de notre appartement. Bon la fourchette varie pas mal mais on commence à avoir une idée du prix de vente.
On a discuté avec les agents immobiliers qui nous confirment tous que les terrains sont vraiment cher dans le coin.
En même temps on s'en était aperçu.

Ce soir rendez-vous avec la banque pour voir sur quel budget on peut partir.
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04 juil. 2015
09:11:01

Banque

Préparation > Crédit
Hier soir, rendez-vous avec la banque pour voir sur quel budget on peut partir.
Bon un peu déçu, elle ne semblait pas très concernée par notre projet et même un peu blasée (peut-être la chaleur).
En conclusion, oui pas de souci pour emprunter la somme que vous prévoyez mais restez la dessus, pas plus hein...
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06 juil. 2015
14:35:38

Journée porte ouvert Arlogis

Préparation > Choix du constructeur
Ce week-end, nous sommes allé à la journée porte ouvert d'Arlogis.
C'est intéressant pour nous car ça permets de se rendre compte des surfaces tant de la maison que du terrain pour définir au mieux ce qu'on aimerait.
On a eu un interlocuteur qui n’était pas commercial, et pour nous c’était bien. 
Je préfère un discours technique qui nous explique comment ça marche plutôt que du blabla de commercial.
Impression plutôt favorable car il nous a expliqué les détails du CCMI et c’était bien en accord avec ce qui est expliqué dans ce forum notamment le cas de l’étude du sol qui est à la charge du constructeur et tant pis pour lui s'il y a un surcoût.
On dirait donc que la dessus ils n'essayent pas de vous avoir.
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Bicnic 
30 msg (67)
Le 06/07/2015 à 21h46
Bienvenue dans l'aventure de la construction !

Nicolas
----Biggrin
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16 juil. 2015
09:13:04

Maison Hanau

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Nous avons rencontré un autre constructeur à savoir Maison Hanau avec visites de leurs maison témoins.
J'ai plutôt eu une bonne impression, interlocuteur pas trop commercial (pour moi c'est positif) qui a bien noté nos demandes.
La visite des maison est intéressante pour se rendre compte des surface et de ce qu'on peut faire.
A suivre donc.
On pense rencontrer d'autres constructeurs et peut être aussi des architectes mais je ne sais pas si c'est utile tant qu'on a pas de terrain?
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VererOun 
18 msg (67)
Le 16/07/2015 à 14h01
Rebonjour, 

Effectivement, sans terrain c'est un peu délicat ... pour pas dire qu'on tourne en rond ... 
Car c'est le terrain qui "fait" la maison. 

Je vois qu'effectivement, nous sommes au même stade ! 

Bon courage à vous dans vos recherches, je suis désormais votre récit 
pegase90 a écrit:Bonjour,

Nous avons rencontré un autre constructeur à savoir Maison Hanau avec visites de leurs maison témoins.
J'ai plutôt eu une bonne impression, interlocuteur pas trop commercial (pour moi c'est positif) qui a bien noté nos demandes.
La visite des maison est intéressante pour se rendre compte des surface et de ce qu'on peut faire.
A suivre donc.
On pense rencontrer d'autres constructeurs et peut être aussi des architectes mais je ne sais pas si c'est utile tant qu'on a pas de terrain?
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21 juil. 2015
09:08:24

Appartement

Préparation > Autres
Bonjour,

Vous vous souvenez certainement qu'une condition à la bonne réalisation de notre projet est la vente de mon appartement actuel.
Hier, passage du diagnostiqueur pour le DPE et le métrage Carrez. Ça sort E, grr tout ça parce que c'est électrique et que donc il applique un coefficient >2.5 sur ma consommation électrique pour tenir compte des pertes en lignes. J'ai pas osé demander si le gaz qui vient du moyen-orient est plus écolo?
Sinon gars très sympa qui a aussi un bureau d’étude thermique, on a donc papoté construction. Son dada c'est la maison passive, il m'a donc expliqué par mal de truc sur les PAC, panneau solaire (pour l'eau-chaude) etc.
Sa conclusion était que les constructeurs se contentent de respecter a minima la RT2012 mais qu'ils s’en foutent un peu du concept bioclimatique. Il voit régulièrement des maisons avec baie-vitrée exposées plein nord ou des constructeurs qui ne font pas les tests d'étanchéités.

Sinon on a eu aussi une visite de notre appartement (par le bouche à oreille), ils l'ont trouvé sympa mais un peu petit (en même temps 47m² pour un 2P ça va encore je trouve).


A suivre donc.
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10 aout 2015
14:01:39

Différentes visites

Préparation > Terrain
Bonjour,

Suite de nos aventures. La personne qui est venu visiter notre appartement ne le prendra pas. Elle a trouvé ça trop petit (c'était pour investir) et la banque ne lui prête pas assez.
Donc en résumé, c'est trop petit mais elle a déjà pas les sous pour un appartement de notre taille. Ça sent le projet pas réfléchi ça...
L'appartement est donc vente chez un agent immobilier.

Sinon nous sommes aussi aller voir Beral à Illkirch. Ça a duré pas loin de 2h. C'est le 1er MOE qu'on voit, on a donc vu la différence avec un constructeur.
Par contre j'ai tiqué sur quelques petites choses surtout par rapport à ce que j'avais lu sur ce forum. 
Par exemple, l'étude de sol ne sert à rien, il faut mieux prévoir 3k€ de plus pour les fondations au cas ou.
Les panneaux chauffe-eau solaire ne servent à ren en Alsace à part donner des points pour la RT2012.

Je sais pas si vous avez des avis la dessus?

Ma compagne a flashé sur les réalisations Lunik Be, demande de renseignements et pour le même projet qu'ailleurs on est 20% plus cher...

On a également visité (par nous-même déjà) des terrains dans les alentours. Pour le moment c'est plutôt du lotissement avec des choses intéressantes, mais évidement on sent le compromis prix/distance se profiler.
Si on veut pas trop cher , il faut vraiment s'éloigner.

A suivre...
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14 aout 2015
08:23:00

Encore des visites

Préparation > Terrain
Bonjour,

Encore des visites cette semaine.
Déjà un terrain par un agent immobilier. C'est curieux qu'ils veulent absolument venir avec nous, à la limite ils nous donnent l'adresse et on fait un 1er repérage quitte à les contacter par la suite si on est intéressé.
Mais la il a fait 30min de roue pour rester 15min avec nous... 
Bon le terrain est pas mal mais prés de la route et pas mal en pente (ça sent le terrassement) et un peu loin du travail (35min).
Donc on pense pas le prendre. Pour l’instant on reste sur notre meilleur compromis à savoir un lotissement à 5 min de chez nous, mais évidement c'est cher.
Sinon je ne sais pas si c'est le mois d’Août, mais j'ai très peu de réponses aux mails que j’envoie sur des annonces de terrains, à croire qu'ils veulent pas vraiment vendre...

On a eu également une visite de notre appartement, l'agent immobilier m'a immédiatement envoyé un mail pour me dire que c’était très positif. C'est curieux moi je l'a sent pas du tout cette acheteuse, ma compagne si, a suivre...
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21 aout 2015
08:45:42

Visites et terrains encore

Préparation > Terrain
Encore et encore des visites.

On a vu 6 terrains cette semaine. Alors je ne sais pas si on est spécialement difficile mais aucun ne nous fait dire "waouh je le veux celui-la". On pèse le pour et le contre et à chaque fois c'est un compromis qui ressort mais aucun n'a toutes les qualités qu'on espère.
Beaucoup sont en zone ABF et ça fait un peu peur. J'ai demandé s'il y avait un cahier des charges à respecter, histoire de connaitre les règles du jeux et en fait non, c'est l'architecte des BF qui décide donc c'est assez aléatoire et ça prend 6 mois pour le permis au lieu de 2.

On a également contacter un constructeur de maison passive mais ils attendent de voir le terrain pour faire quelque chose vu que c'est très important dans le concept, par contre évidement c'est bien plus cher qu'une maison RT2012.

Sinon on a eu une nouvelle visite de notre appartement avec un jeune qui pinaillait sur tout (c'est quoi cette fissure la, c'est petit le garage,..) pour finalement demander " bon vous pouvez faire quoi pour le prix?" Grr..
Par contre la visite précédente (donc je vous avait parlé dans le post précédent) revient cette après-midi en contre visite et a déjà fait une offre mais sous le prix demandé.
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22 aout 2015
19:53:14

Ben toujours des visites...

Préparation > Terrain
Bonjour,

Hier encore une visite de terrain (on en est à 12) que ma compagne avait visité seule auparavant. 
Bon je l'ai déçue mais j'ai pas trop accroché surtout que l'AI était là à nous pousser : c'est exceptionnel ça va partir, faut faire une offre, vous trouverez pas mieux etc... ça m'énerve!

Après, passage chez le notaire pour se Pacser mais on a pas eu vraiment le temps de fêter ça puisque après c’était ménage de l'appartement pour deux visites.

1er visite très sympa avec une personne très intéressée qui faisait plein de compliments sur l'appartement (ça fait toujours plaisir).
La 2e visite était une contre-visite de la personne qui avait une offre (mais sous notre prix) et qui venait prendre des mesures pour voir comment elle pouvait aménager.

A suivre...
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27 aout 2015
08:16:49

Première déconvenue

Préparation > Terrain
Bonjour,

Encore une visite de terrain d'un particulier cette fois-ci. Très sympa, on boit même un coup. C'est le meilleur terrain qu'on est vu.
Après chose curieuse le chemin qui fait le tour du terrain est totalement différent sur le cadastre (il le coupe en diagonale) du coup ça fait un peu bizarre, du moins un point a lever.

Sinon concernant la vente de notre appartement, on a eu une offre à -5000€ de notre prix, on a donc faire une proposition à -2000€ en se disant que si chacun faisait la moitié du chemin c’était bon.
Et bien non, pas de négociation possible...du coup c'est pas encore vendu, dommage ça aurait vite fait sinon (15j).
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13 sept. 2015
20:50:24

Appart (presque) vendu

Préparation > Autres
Bonjour,

Voila si tout va bien, notre appart est (presque) vendu. Nous avons signé le compromis cette semaine (avec un autre acheteur plus enclins à la négociation) on est donc dans le délai de rétractation de l’acquéreur et ensuite il devra trouver son prêt.

Sinon pour le terrain nous lorgnons très fortement sur un terrain de lotissement mais le lotisseur semble presser de signer or nous ne pourrons rien faire tant que la vente de l’appartement ne sera pas dénoué. Petit problème de timing.

C'est vraiment pas évident l’étape terrain, j’espère que la suite est plus sympa.
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01 oct. 2015
18:32:23

Terrain choisi

Préparation > Terrain
Bonjour,

Nous avons fait notre choix concernant le terrain. Enfin me direz-vous, après avoir vu 14 terrains.
Ce n'est pas encore signé mais c'est en cours.
L'avantage c'est qu'il est libre d’architecte mais l'inconvénient c'est qu'il est un peu cher quand même, mais c'est le prix de sa localisation (16km du boulot).

On a donc contacté quelques architectes (en plus des constructeurs et MOE déjà vu) et première désillusion pour l'un d'entre eux: budget insuffisant!

On peut consacrer 206k€ à la construction elle-même soit environ 1500€/m² et bien il faut compter plutot 2000€/m². 
Ce qui nous fait 266k€ pour la maison, waouh...

Ça me parait très cher, surtout qu'un autre MOE nous promet de nous faire la maison pour 199k€ en haut de gamme ( je ne peux pas vous faire plus haut de gamme d’après lui).

On ne pense pas avoir un budget ridicule, mais visiblement ce n'est pas assez..
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pegase90 Auteur : pegase90
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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