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[81] Première maison 81, dans le pré !

Récit de construction de lilie81 - 29 messages - Affiché 3.576 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

lilie81
Messages : 23
De : Lescure D'albigeois (81)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

11 mars 2016 à 21h24

Présentation du projet :

Parents de deux enfants (4 et 5 ans), nous sommes arrivés sur Albi il y a deux ans bientôt, pour le travail. Charmé par cette belle région, nous souhaitions y rester pour très longtemps ! En avant pour la grande aventure : construction de notre première maison.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 mars 2016
21:41:25

Coup de coeur

Préparation > Terrain
Première étape importante pour nous avant de choisir notre style de maison : le terrain !
C'était entre 900 et 1500 m² à moins de 12 / 15 min d'Albi, hors lotissement, à la campagne avec du vert partout, ou pas de construction et c'était non négociable.

Après plusieurs visites en août et septembre, un coup de cœur  évident pour mon mari et moi même, sur un terrain au fond d'une impasse, dans un pré verdoyant, avec en prime les vaches pas loin et l'odeur !  3 jours après, proposition au vendeur, acceptée et promesse de vente au notaire 2 semaines plus tard : le 19 septembre 2015

Dernière édition par lilie81 le Ven 11/Mar/2016 23:34; édité 1 fois
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11 mars 2016
21:52:01

Prêt et achat terrain

Préparation > Crédit
En amont, nous avions vu une courtière pour "estimer" une enveloppe.
En parallèle j'en ai parlé à mon banquier au CA. Offre de prêt reçu le 23 décembre :  187000 sur 25 ans à 2.75 % (dont 10 ans ptz (30 000) ).

Mais moi en brave chieuse, je n'étais pas pressé de signer l'offre tant que je n'avais pas le permis (bâtiment de France super long ) donc le 5 janvier j'ai compris que le ptz 2016 me prêterais 2 X plus que le 2015 ....

 "Allô mon cher banquier il va falloir faire quelque chose ! car je ne signerais pas, du moins pas avec vous   si je n'ai pas le ptz 2016 ... " 

15 jours plus tard nouvelle offre de prêt (on a refusé la première du coup) prêt principal sur 15 ans (10 ans de gagné elle est pas belle la vie  ) et 75000 € de PTZ au lieu de 30 000 ! Comme quoi 

Petite précision je suis désolée mais ... j'adore les smileys 


Entre temps le permis de construire accordé arrive ! Youpi !

Début février 2016 Prêt signé 
02 mars achat terrain chez le notaire

Dernière édition par lilie81 le Ven 11/Mar/2016 23:34; édité 1 fois
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11 mars 2016
22:00:23

Constructeur - CCMI - Permis

Préparation > Choix du constructeur
Pour le choix du constructeur, nous avions réfléchi à un plein pied via un maçon et groupement d'artisan, mais le banquier préférait un ccmi pour la sécurité.
Et vu que sur notre beau terrain une superbe maison construite par Oc résidence venait d'apparaître, nous sommes parti voir chez ce constructeur.

La responsable et la secrétaire sont adorables, notre projet plein pied classique rectangle n'était pas très compliqué, le projet a été fait facilement malgré pas mal de changements dû à la zone bâtiment de France d'une église en ruine.... On était content au final, on a donc signé avec eux.

Octobre 2015 : signature CCMI
Novembre 2015 : Dépôt permis de construire
28 Janvier 2016 : Permis accepté
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11 mars 2016
22:15:24

Plan de la maison

Préparation > Plan de maison
Donc notre petite maison rectangulaire a été faite simplement :

2 chambres enfants
1 chambre adulte avec un dressing (si je déplace la cloison du dressing je peux faire 2 chambres de 9m² à la place (on pense déjà à la revente  )
1 SDB petite mais fonctionnelle
1 Cellier pour le frigo (Nous faisons partis des gens qui n'aimons pas les frigo encastrés ni les frigos dans les cuisines : on est bizarre je sais
1 garage pour machine a laver sèche linge, outils jardins, .. tout sauf la voiture en fait.
1 pièce à vivre avec cuisine ouverte sur le salon 
1 terrasse non couverte de 20 m² (5x4) le long de la baie vitrée de la cuisine

Plan de la maison
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11 mars 2016
22:33:58

Première réunion chantier

Préparation > Mise au point (MAP)
Vendredi 4 mars première réunion:

=> Choix des portes intérieures : série Ketch plusieurs choix de porte sérigraphiées offertes par Oc résidence lors de la signature du CCMI.



=> Choix de la porte d'entrée :

Le modèle sera blanc en alu ce n'est pas le modèle "muse" de chez lapeyre mais il est quasiment identique en blanc

Porte d'entrée

=> Le crépis: 

Ocre clair 070 de Parex en projeté fin (le même que la jolie maison de Oc en face, qui a bien passé l'hiver)

=> Fenêtre PVC blanc avec volet bois (obligation bâtiment de France) avec encadrement droit blanc

=> Grille défense modèle soleil

=> Baie vitrée Alu blanche volet roulant 

=> Gouttières blanches

=> Porte de garage (non motorisé car il n'y aura jamais de voiture) blanche


=> Carrelage (choix plus tard) dans toutes les pièces sauf 3 chambres et dressing.

=> Positionnement des arrivées / évac d'eau dans la maison 

=> Choix des sens d'ouvertures des fenêtres


Pour le plan électrique, nous ferons une autre réunion.


Actuellement, en attente de l'implantation de la maison avec le maçon, pour lancer le terrassier 
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11 mars 2016
22:47:14

La cuisine

Décoration - finition > Cuisine
La cuisine se sera BUT :

MINI budget cuisine, nous étions parti sur du bicot dépôt ... je dois monter la cuisine moi-même donc autant en prendre une prêt monté. Il y avait -40 % sur les cuisines chez But, on est parti voir 2 / 3 cuisinistes. On a finalement pris chez But.

Donc cuisine en L sur retour pièce à vivre.
Elle sera en haut à gauche de la grande pièce pour que le retour fasse une séparation après la porte du couloir.

Nous rajouterons à gauche des meubles haut, des tablettes. Plaque / four / évier / lave vaisselle / mitigeur noir. Et le frigo ira dans le cellier  

Au final avec mon mari cuisinier j'ai échappé à la cuisine "tout en inox" OUF !

Qualité photo pas top toutes mes excuses.

Plan cuisine
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Mikisa89 
5 361 msg (89)
Le 12/03/2016 à 07h19
Bjr, c'est simple et efficace.
Ça fait tout de même un peu loin le frigo dans le cellier et l'espace cuisine.
Je sais ce que c'est un cuisinier à la maison, ils prennent, ils rangent aussitôt le produit. Donc beaucoup d'aller-retour en perpective.
J'aurai peut être au moins placé la cuisine dans le coin vers la port du cellier. Quelque chose en 1/2 U peut être ou votre L longeant la baie et revenant comme un bar (porte du cellier juste derrier). C'est qu'une idée.
Bonne continuation.
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Pegasus31 
10 544 msg (31)
Le 12/03/2016 à 08h02
Bonjour,

2 choses ne vont pas sur ce plan :
- les WC qui donnent directement dans la pièce de vie. Ils ne manqueront pas de "sonoriser" celle-ci. Pas besoin de plus d'explications, vous avez compris : imaginez-vous le matin au petit déjeuner pendant que la belle-mère va aux toilettes... De quoi mettre tout le monde mal à l'aise.

- pas de penderie à l'entrée pour ranger les vestes, sacs à main et chaussures ? Où les mettez-vous ?

Une question : quelle est l'orientation de la maison ? Où est le Nord ?

Bonne continuation.

Smile
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lilie81 
23 msg (81)
Le 12/03/2016 à 09h24
Bonjour Mikisa89, aaaah les cuisiniers, nous pourrions en écrire des livres ! C'est exactement ça : des allers-retours en perspectives. Quoi que nous avons quasiment la même configuration où nous louons actuellement et j'ai pris l'habitude donc se sera plus pour la revente un jour, on sortira le frigo Biggrin

Bonjour Pegasus31,

Les WC, grand sujet de polémique ! On a cette config actuellement c'est pas la fin du monde non plus, on ferme la porte Rolleyes

Pour les penderies et placards, nous allons mettre un porte manteaux mural double hauteur (enfants) à coté de la porte des toilettes (plutôt décoratif soit et les longs manteaux on les rangera ! ) et mettre un meuble à droite de la porte d'entrée à casier pour chaussures / clés / sac à main. J'ai idée (mais il faut encore convaincre Monsieur) de mettre 2 meubles plutôt qu'un collés style ikéa avec casier pour faire un coté en rentrant avec casier et un côté ouverture sur le salon.
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lilie81 
23 msg (81)
Le 12/03/2016 à 09h26
Après je ris car la maison n'est pas même pas encore sortie de terre que je pense déjà à la prochaine c'est fou Blush
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lilie81 
23 msg (81)
Le 12/03/2016 à 09h40
Orientation maison la chambre du dressing sera au sud
La baie vitrée / terrasse ouest
le garage au nord
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Pegasus31 
10 544 msg (31)
Le 12/03/2016 à 10h18
Vous voulez dire que la pièce de vie ne verra le soleil qu'un peu le matin et en fin d'après-midi ?!
Ohmy

Pour rappel : apports solaires = chauffage gratuit...
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lilie81 
23 msg (81)
Le 12/03/2016 à 12h13
Oui enfin non, c'est expo sud ouest exactement la terrasse pas totalement à l'ouest.

Pas eu le choix de l'implant ... et il était hors de question d'avoir ma terrasse plein sud sur les voisins donc ...
Dry
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Mikisa89 
5 361 msg (89)
Le 13/03/2016 à 07h51
OK. Ca n'empêche quelques améliorations même si vous pensez déjà à la revente.
Comme le coté cuisine. Dommage je trouve.
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fontenay78 
2 222 msg (78)
Le 13/03/2016 à 09h11
L'exposition ouest pour moi est la mieux pour les personnes travaillant. Le soleil se couchant a l'ouest. J'ai une expo ouest et j'en suis à ma 4 ème maison et j'ai repris ouest pour le sejour et cuisine. J'ai du soleil sur ma terrasse de deux heure a 20 heure le soir. C'est génial.
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Pegasus31 
10 544 msg (31)
Le 13/03/2016 à 09h26
fontenay78 a écrit:L'exposition ouest pour moi est la mieux pour les personnes travaillant. Le soleil se couchant a l'ouest. J'ai une expo ouest et j'en suis à ma 4 ème maison et j'ai repris ouest pour le sejour et cuisine. J'ai du soleil sur ma terrasse de deux heure a 20 heure le soir. C'est génial.

Bonjour,

Rien n'empêche d'avoir une double (voire triple) expositions.

Mais les règles de conceptions bioclimatiques recommandent l'exposition au Sud de la pièce de vie : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-maison-bio-climatique/disposition-pieces.php

"Ainsi, il conviendra de placer, au sud, toutes les pièces à vivre (en rouge/orange sur l'illustration ci-dessus) :
  • salon - salle à manger / cuisine / chambres"
En hiver les apports solaires (=chauffage gratuit) se font principalement par le Sud. Pas par l'Est ou l'Ouest.

Quand au risque de surchauffe, il faut prévoir des protections solaires.
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13 mai 2016
19:17:49

Ouverture chantier ! En avant !!!!

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Avril et sa belle pluie nous a retardé ! Notre terrassier nous a fait la première partie : les 50 mètres du chemin d'accès.

Le 11 mai 2016:
Véolia nous a changé le compteur d'eau qui était cassé.

Changement du compteur d'eau qui était cassé.



Lundi 9 et mardi 10 mai : le terrassier de Oc est intervenu lui aussi pour creuser et couler les fondations et la terrasse.

Fondations

Fondations terrasse



La montagne de terre nous a par contre fait peur! Oh mon dieu !  Fondations montagne de terre

Fondations montagne de terre
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Loloben 
12 msg (81)
Le 06/06/2016 à 20h41
Bonjour

Nous sommes de realmont et souhaitons nous aussi passer par oc residences dalbi en etes vous content?
Notre terrain a lui aussi un chemin dacces de plus de 30 m et oc residences nous a fait un gros devis a 10 000 euros. Par quel terrassier vous etes passé? Y avez vous beaucoup gagner?

Bonne construction et merci pour votre partage
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lilie81 
23 msg (81)
Le 08/06/2016 à 09h29
Bonjour Loloben, je vous ai envoyé un MP Bonne journée
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marionjab 
1 msg (81)
Le 11/06/2016 à 11h23
Le plan et le budget ne nous conviennent pas... Du coup le rocker n'avance pas!!!!
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24 juin 2016
09:15:05

IL arrive enfin !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Il arrive  

Après 5 semaines de séchage des fondations (merci la pluie non-stop !), il se monte enfin !






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2
 
24 juin 2016
18:44:47

En fait elle est coulée !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Surprise ! En fait elle est a été coulé soit hier soit aujourd'hui !


Hihi
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1
 
23 juil. 2016
11:48:55

Elevation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Après un mois de séchage pour la dalle, l'élévation a commencé depuis 2 /3 jours. Il était temps !

Lundi matin les compobaies seront posées et la toiture dans la semaine prochaine. Le chef de chantier m'a dit "avant les vacances d'août votre maison sera couverte" Espérons !

Lundi 18 il n'y avait encore que la dalle, nous avons commencé à avoir peur puis finalement sa va très vite tout ça !

Vivement le toit ! Depuis 2 jours les murs ont commencés ! Il était temps après un mois de séchage pour la dalle.
<br />
Lundi 25 "Compobaie Party" !!
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3
 
neolys423 
101 msg (18)
Le 25/07/2016 à 17h57
Ah albiJ'adore ! Nous sommes en train de se faire construire dans l'aveyron, je viens souvent faire les boutiques dans cette ville ( pas beaucoup de magasins dans notre campagne  ). Je vois que les travaux avancent bien. Nous avons pratiquement le même plan hormis que nos wc soit dans le couloir près de la salle de bain, que l'on a pas de céllier & que le garage soit de l'autre coté. Ce dernier d'ailleurs va servir de tout sauf de garage comme vous   On n'a pris aussi une cuisine chez but ( petit budget ) & on n'a exactement la meme porte d'entrée. 
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1
neolys423 
101 msg (18)
Le 26/07/2016 à 22h50
Je vous envoie les plans de la cuisine, du plan de la maison et de notre terrain ;)
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0
04 aout 2016
21:53:27

Couverte !!!

Gros oeuvre > Charpente - couverture





Pas eu le temps de passer sur le forum cette semaine :
Récap des derniers jours :

Fin Juillet : pose des compobaies + couverture finie cette semaine.

Lundi 1/08 => Réunion chantier prise électrique, déplacement de quelques cloisons pour le dressing de notre chambre et agrandissement de 10 cm de la salle de bain pour la baignoire 180x80.

Mardi 2/08 => validation du carrelage chez Aubade.
Pièces de vie + dégagement + hall nuit + wc + cellier seront gris effet béton ciré et pour la salle de bain un gris effet béton ciré de la même gamme en plus foncé.
Faïence choisie chez Aubade également.

Choix salle de bain non validé, mais ce sera surement un meuble "créamix" de chez Lapeyre avec son armoire de toilette et son armoire verticale.
Wc suspendu Grohe
Receveur 120 * 80 + paroi fixe simple (nous hésitons entre une paroi "effet miroir"(qui me plait beaucoup!) ou transparente simple)
Baignoire droite 180 x 80 de chez lapeyre

A suivre : Début du Ribo + 10 août livraison placo, qui sera fait dans la foulée courant du mois.

 
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1
 
23 sept. 2016
19:10:56

Des nouvelles fraîches !

Second oeuvre > Electricité
Pas eu le temps de poster des nouvelles !

Fin août début septembre le plaquiste est venu faire le placo et le jointeur a suivi dans la foulée.

Semaine du 12/09 au 15/09 plomberie : nous avons fais poser par le plombier en direct la baignoire 180x80, le receveur 120x80 et le wc suspendu (skybad au cas où => 48h réception ravie)

Cette semaine (20 au 23/09) l’électricien est venu et l'enduit a été livré. Préavis maison lancé (3 mois).

Le chef de chantier m'a informé que la suite était : chape + carrelage + chenaux et descentes pluviales.

Les enfants étant scolarisés du coup dans ce village depuis la rentrée : je passe au chantier presque tous les jours.

Tout prend forme    VIVEMENT !!

La suite au prochain épisode 
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1
 
27 sept. 2016
10:15:46

Les voisines ont repris leurs quartiers !

Autres > Autres
Hier bonne surprise, les futures voisines ont repris place dans leur quartier !

Nous aurons vue sur les MEUH de la baie vitrée et de la terrasse ! 


Les voisines !

Les voisines !
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2
 

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lilie81 Auteur : lilie81
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieTarn Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1184m²
Budget de ce projet :
Budget total : 190 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Oc Résidences
Albi (81)
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