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[37] Montlouis-sur-Loire nous voila!

Récit de construction de dreamliberty - 510 messages - Affiché 22.456 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

dreamliberty

Messages : 492
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

12 avril 2016 à 21h49

Présentation du projet :

Bonjour à tous.

Le permis de construire étant accepté, je me lance enfin dans le récit de notre construction!
C'est courant 2015, suite à la hausse annoncé des taux d'emprunts, que nous fîmes tenter de réinvestir dans l'immobilier.

Nous avons tout d'abord rechercher une maison d'occasion. Mais en vain car il y avait toujours un détail qui ne nous plaisait pas.
Nous avons donc entrepris de trouver un terrain dans la première couronne de Tours! Les prix du m² nous ont très vite ramené à la réalité!

C'est alors qu'à l'occasion du salon de l'habitat (en octobre ou novembre 2015) nous avons rencontré Nexity qui nous a tout de suite suggérer un terrain sur Montlouis-sur-loire. Terrain nécessitant l'avis des ABF. Mais la superficie, l'exposition, le prix et la situation géographique étaient là! L'occasion enfin pour nous de devenir propriétaire ET Montlouisien!

La réservation du terrain étant faite et ayant consulter trois constructeurs, notre choix s'est porté sur Maison Lelièvre pour plusieurs raisons :
- Recommandation des amis
- Ne sous-traite pas la totalité de la construction
- Transparence sur les prix et pas de chiffrage "à la louche"
- Disponibilité, réactivité et sympathie du commercial
- Sensation d'expérience du commercial

Ensuite les dates s’enchaînent (pas très vite au début) :

Sur l'année 2015 :

- 26/10/2015 - Signature de la promesse de vente
- 06/11/2015 - Signature du CCMI
- 01/12/2015 - Signature du bon de commande pour la cuisine chez Mobalpa
- 25/01/2016 - Début des travaux du lotissement

Février 2016 :

- 19/02/2016 - Réception de l'attestation d’achèvement des travaux
- 22/02/2016 - Dépôt en mairie du dossier de permis de construire

Mars 2016 :

- 09/03/2016 - Acceptation du permis de construire (avec prescription, sinon cela aurait été trop beau!)

Mai 2016 :

- 07/05/2016 - réception de l'offre de prêt!
- 17/05/2016 - Choix du carrelage chez CMA (Chavigny)

Juin 2016 :

- 10/06/2016 - Rendez-vous technique au Luart
- 13/06/2016 - Contacter la compagnie des eaux pour poser le compteur
- 15/06/2016 - Etat des lieux du terrain et rendez-vous chez le notaire pour la signature définitive du terrain!
- 20/06/2016 - Faucher le terrain et analyser le mur existant
- 20/06/2016 - Création du chemin d'accès par le terrassier Bureau TP
- 23/06/2016 - Fondations creusées
- 24/06/2016 - Fondations coulées
- 29/06/2016 - Contacter le compagnie des eaux pour avoir un abonnement au service d'eau potable
- 30/06/2016 - Le matos arrive sur le chantier

Juillet 2016 :

- 04/07/2016 - Montage du vide sanitaire et positionnement gaines et évacuations
- 05/07/2016 - Préparation du VS pour couler la dalle
- 06/07/2016 - Dalle coulée
- 08/07/2016 - Palette de parpaing posé sur la dalle
- 11/07/2016 - Début de l'élévation des murs
- 19/07/2016 - Mise en place des poutres et poteaux
- 26/07/2016 - Les 3 pignons sont terminés!
- 22/08/2016 - Reprise du chantier avec la pose de la charpente

Septembre 2016 :
- 05/09/2016 - Couverture
- 20/09/2016 - Remblayage du vide sanitaire
- 28/09/2016 - Pose des menuiseries
- 29/09/2016 - Isolation périphérique (Première partie)

Octobre 2016 :

- 12/10/2016 - Pose de la pieuvre électrique
- 17/10/2016 - Fin de la pose du plafond
- 19/10/2016 - Pose de la porte de garage

Novembre 2016 :

- 02/11/2016 - Début des cloisons intérieures
- 08/11/2016 - Fin des cloisons intérieures (4-5 jours)
- 14/11/2016 - Intervention des maçons et plaquistes pour faire des bandes de redressement pour les menuiseries
- 15/11/2016 - Début des bandes à placo
- 21/11/2016 - Arrivée de l'enduit sur le terrain (Un peu trop tôt) Il faudra attendre le remplacement des menuiseries abîmés.
- 25/11/2016 - Soufflage flocon laine de verre au plafond

Décembre 2016 :

- 13/12/2016 - Raccordement de la maison à la voirie par le terrassier
- 13/12/2016 - Raccordement du gaz à la voirie par JLJSAS
- 14/12/2016 - Pose de la cuve 3000 L
- 15/12/2016 - Pose du TMS
- 19/12/2016 - Début de l'enduit extérieur (Coté rue seulement)
- 21/12/2016 - Raccordement elec par ERDF de la maison (triphasé car erreur de livraison erdf...)

Janvier 2017 :

- 03/01/2017 - Plomberie
- 04/01/2017 - Chauffage au sol
- 05/01/2017 - Pose de la chaudière chaffoteaux Mira C Green
- 09/01/2017 - Chape
- 09/01/2017 - Reprise de l'enduit
- 19/01/2017 - Ca y est il y a du courant! Mais pas dans le tableau :-( Car pas encore raccordé
- 30/01/2017 - Quelque finition plomberie

Février 2017 :

- 01/02/2017 - Carrelage
- 22/02/2017 - Pré-réception
- 27/02/2017 - Raccordement gaz
- 27/02/2017 - Souscription abonnement gaz
- 28/02/2017 - Mise en service de la chaudière

mars 2017 :
- 01/03/2017 - Test étanchéité ok - 0.27
- 01/03/2017 - Remise des clés

....

- ??/03/2017 - Nettoyage du chantier
- ??/03/2017 - Reprofilage du chemin d'accès en diorite grise et autour de la maison
- ??/03/2017 - Pose de la pompe Calpeda K24H NGXM

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
12 avr. 2016
22:44:41

Permis de construire accepté! Bonne et mauvaise nouvelle

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

premier article! 
Ce week-end nous avons eu la bonne surprise de trouver dans la boite aux lettre une réponse de la mairie.
Premier survol du courrier : Permis accordé! Youhou! 

Deuxième survol : Etant situé dans un secteur nécessitant l'avis ABF, le temps d'attente avant de débuter les travaux reste tout de même de 4 mois à partir de la date de dépôt du dossier de PC en mairie. Qu'a cela ne tienne, ce n'est pas grave. On sait être patient ^^

Troisième survol : Lecture des prescriptions! Aie! 

- Suppression du crépie teinte moka qui faisait l'identité de notre maison! Cela fait mal, mais bon, on peut comprendre...
- La porte de garage devra être à lames verticales!! 

Alors la je ne comprend pas... Lames verticales! Sous-entendu porte basculante (premier prix, bruyante et avec une mauvaise isolation) ou porte ouvrant à la française (donc grosse perte de place dans le garage)...
De plus le lotissement se compose déjà de plusieurs maisons ayant des portes de garage sectionnelles, et qui plus est, blanches pour certaines....

Donc petit coup de gueule tout de même... Car cette prescription a du mal à passer. Moi qui comptait exploiter le moindre petit centimètre carré du garage, et domotiser ma porte de garage... C'est mal parti! 

Pensez-vous qu'il soit possible de poser une porte sectionnelle, décoration lames verticales?

Bon sinon globalement le projet avance et cela fait plaisir! Vivement le rendez-vous technique! 
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Mikisa89 
2 550 msg (89)
Le 14/04/2016 à 07h10
Bonjour et bienvenu,
Vous pouvez aussi déposer un recours en mairie, si justement des portes sectionnelles sont déjà installées chez vos voisins proches, faites des photos et demandez un rdv en mairie pour réviser la décision qui est peut être juste un copier coller d'un précédent courrier pour un autre quartier.
En bref, demandez plus d'explications.
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 14/04/2016 à 08h20
Bonjour et merci.Smile

Je vais suivre votre conseil. J'ai déjà pris des photos.
Je vais donc prendre contact avec la mairie, au moins pour en discuter déjà.Dry
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Katerina 
969 msg (37)
Le 14/04/2016 à 10h18
Bonjour et bienvenue sur le forum !

Nous avons rencontré aussi des difficultés avec le PLU de notre commune.. je vous souhaite de la patience et du courage !! Happy

Vous avez raison de prendre contact avec la Mairie, parfois on tombe sur des interlocuteurs très sympas et compétents (ce qui ne gâche rien ) et qui peuvent aider à contourner un peu toutes ces contraintes (pas toujours utiles ou justifiables !!)
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 26/04/2016 à 23h39
Bonjour tous!

Bon et bien nous avons contacté l'architecte des bâtiments de France qui a validé notre permis.
J'ai pu donc m'entretenir avec elle au sujet de la prescription gênante au sujet de notre porte de garage.

Le verdict est plutôt négatif... 
Elle a un argument pour tout...

Si les voisins ont des portes sectionnelles, c'est qu'ils n'ont pas respecté l'avis ABF et c'est donc leur problème...

J'ai également expliqué qu'une fois le portail d'entrée posé, la porte de garage ne serait plus visible, mais apparemment ils ne prennent pas en compte le champ de vision...

Je lui ai donc fait remarqué que les volets roulants de la maison étant d'apparence horizontale... Mais elle m'a fait remarquer que les volets sont plus souvent ouverts que fermés, alors que la porte de garage non...

Il semble toutefois, que je puisse mettre une porte de garage sectionnelle si celle-ci se composent de 3 panneaux avec un raccord "invisible" de ces derniers... Et que le rainurage fasse apparaître des lames verticales... Autant dire que ce genre de porte doit présenter un surcoût monstrueux...

je pense donc m'orienter sur une porte de garage à contrepoids qui semble présenter les avantages d'une porte sectionnelle. (Isolation, motorisation, bruit).

A voir par la suite.

Sinon nous sommes toujours dans l'attente :

- Du devis du terrassier (Lanceleur) contacté par le constructeur
- Que le panneau du permis de construire soit positionné sur la parcelle.
- de réception de l'offre de prêt
- Du plan technique de la cuisine commandée chez Mobalpa
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Mikisa89 
2 550 msg (89)
Le 27/04/2016 à 06h14
Surprenant la réaction d'abf. Et la réponse c'est leur problème. Ils donnent leur avis et ne contrôlent jamais les constuction en zone abf ça veut dire.
Et répondre un "c'est leur problème", ça veut dire qu'elle s'en fou un peu.
Bizarre on demande à quoi ça sert alors.
Hâte de voir la vue 3D de la cuisine.
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 27/04/2016 à 12h21
Nous avons déjà une vue 3d de la cuisine mais sans le choix de couleur. Je vois ce soir pour la mettre en ligne. Happy
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 27/04/2016 à 12h29
Mikisa89 a écrit:Surprenant la réaction d'abf. Et la réponse c'est leur problème.  Ils donnent leur avis et ne contrôlent jamais les constuction en zone abf ça veut dire.
Et répondre un "c'est leur problème", ça veut dire qu'elle s'en fou un peu.
Bizarre on demande à quoi ça sert alors.
Hâte de voir la vue 3D de la cuisine.

Surtout que lorsqu'on regarde les conseils en architecture du site dédié : sdap-37
Il n'est fait mention nulle part que la porte de garage doit respecter certaines règles.
Je veux bien croire que les informations du site ne soient pas exhaustives, mais ce type de prescription devrait y figurer car importante selon moi...

Ce jugement est, toujours selon moi, subjectif et propre à chacun. Cela dépendra donc des goûts de l'architecte qui étudie votre dossier...
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franthy91 
676 msg (91)
Le 12/05/2016 à 19h37
Bonjour Dreamliberty
Nous avons le même constructeur. Je suis votre récit. Je pense que nous allons démarrer les travaux à peu près en même temps. Vous avez une longueur d'avance car je suis encore en attente de l'offre de pret qui selon mon banquier ne devrait pas tarder à arriver. Par contre, j'ai de l'avance avec la MAP qui a déjà été réalisée. Bonne suite.
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 12/05/2016 à 21h39
Bonjour Franthy91!
Je vais donc suivre également votre récit! Vous semblez avoir eu beaucoup de péripétie avec votre permis! Content que les choses se soient débloquer pour vous! Rolleyes
(Très jolie maison!)

J'espère effectivement que les travaux ne commenceront pas tard.Blush

Le 15/06, une fois que nous aurons signé pour le terrain, et que nous aurons effectué le 10/06 la MAP, nous aurons bouclé les phases préparatoires! Biggrin

Puis-je vous demander (si ce n'est pas indiscret ) ou vous avez mangé au Luart? Il semble que les bon restaurants soit plutot rare dans le coin... Beaucoup de personne déçu...Unsure
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franthy91 
676 msg (91)
Le 12/05/2016 à 23h46
Nous sommes contents d'avoir fini avec cette phase de permis 😀. Maintenant il faut attendre l'offre de pret mais qui selon mon banquier ne devrait pas tarder. Croisons les doigts!
Nous avons mangé au restaurant la Cane à Sceaux sur Huines à 10 mn à peu près de Lelievre et une deuxième fois à le Luart. Nous avons préféré la Cane. Plutôt convenable.
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 13/05/2016 à 17h49
Merci pour ce conseil! C'est noté.Rolleyes
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dreamliberty 
492 msg (37)
Le 17/05/2016 à 22h34
Citation: Carrelage cachemire gris clair choisi chez CMA (chavigny) à Saint Pierre des corps

Hello! Nous avons enfin choisi notre carrelage! Nous avons longuement hésité entre deux teintes... D?où ma question :

En général le carrelage parait plus "clair" ou plus "foncé" en magasin?

car celui de notre choix me semble bien, mais je ne voudrais qu'ils paraissent plus clair une fois posé... Des avis sur la question?
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laeti37 
974 msg (37)
Le 17/05/2016 à 23h30
Nous avons pris le nôtre chez porcelanosa et il était bien plus foncé en magasin. Heureusement que mon conjoint a insisté pour qu'on ramé eu notre carreau chez nous car en le voyant dans le magasin je ne le voulai pas. Vous ne pouvez pas prendre un échantillon?
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dreamliberty Auteur : dreamliberty
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Montlouis Sur Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 97m² (4 pièces)
Superficie terrain : 570m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Tours (37)
Avis du membre :
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