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[35] Petite maison d'un geek ermite

Récit de construction de Lotanka - 131 messages - Affiché 9.126 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Lotanka
Messages : 75
Dept : 35
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

31 aout 2016 à 20h08

Présentation du projet :

Etant célibataire, je n'ai pas voulu construire trop grand, mais suffisamment dans le cas où le coup de foudre arrive, suivi d'avortons ... Mais je suis encore assez jeune et pas vraiment pressé !

En tant que fan de cinéma, de jeux vidéo et ... de bière ... la particularité de la maison sera son étage ; une grande pièce unique entièrement dédiée à ce que j'aime !
Et si un jour des minis-moi apparaissent, il sera toujours temps de délimiter 2 chambres.

Au rez-de-chaussé :
  • Cuisine ouverte sur le séjour (~8m²)
  • Salon / Salle à manger assez grand avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin (~34m²)
  • La chambre principale simple avec un placard intégré (~10m²)
  • WC / SdB classique (~8m²)
A l'étage (que j'appel L'Antre) :
  • Une pièce unique très grande du coup. Un dératellement important (1m) pour pouvoir placer des meubles de rangement tout le long.
  • Cet espace comportera : un coin bar (~10m²), un coin bureau (~3m²) et tout le reste dédié à la projection de film. Soit assez de place pour avoir une douzaine de personnes bien installées (image projetée de près de 4m de diagonale).

Le tout chauffé par un poêle à pellets, placé stratégiquement.
Plus tard, une climatisation fixe (prise d'air à l'extérieur) sera installée à l'étage.

Dehors :
Je ne suis pas trop jardin (c'est assez incompatible avec les geeks), alors ça sera juste une pelouse voir 2-3 arbustes.
Par contre, une terrasse d'environ 20m² sera sympathique pour accueillir les amis et prendre le petit déjeuné au soleil !

Voilà pour la présentation générale du projet ! Place au déroulement !




Avancée :

2015
  • Mai à Juin - Recherche financement et constructeur
  • Début juillet - Compromis de vente du terrain
  • Fin juillet - Signature du CCMI et validation du prêt immobilier. Date de livraison estimée : juillet 2016.
  • Septembre - Envoi du permis de construire à la mairie
  • Début décembre - Permis de construire accordé et achat du terrain signé chez le notaire


2016

  • Mi janvier - Réunion de mise au point (MAP) avec constructeur
  • Fin mars - Début officiel des travaux
  • Début avril - problème de fondations construction voisine débordant sur mon terrain > chantier à l'arrêt
  • Fin avril - Vide sanitaire et dalle terminés
  • Début mai - Début montée des murs
  • Mi mai - RDC terminé, montée des murs de l'étage en cours
  • Début juin - Maçonneries terminées
  • Mi juin - Début charpente
  • Fin juin - Charpente terminée, début pose des ardoises et menuiseries en simultané
  • Début juillet - Pose ardoises et menuiseries terminés
  • Mi septembre (longues vacances !) - Rails sur murs, passage des gaines électriques et début isolation. Date théorique de livraison atteinte.
  • Début octobre - Fin isolation, début cloisonnage
  • Mi octobre - Fin cloisonnage, réunion des 3 mois avant livraison (préavis de départ de mon appartement)
  • Fin octobre - Enduis de façade
  • Début décembre (Novembre s'est enfui) - Isolation au sol, remblai, fin de pose des gouttières
  • Mi décembre - Chape faite, escalier posé, électricités faite, carrelage WC et SDB posé, plomberies terminées
  • Mi décembre - Pose poêle et sols PVC
  • 22 décembre - Livraison (Joyeux Noël !)

2017
Travaux à ma charge
  • Fin décembre - Peinture intérieure RDC + l'étage (l'Antre)
  • Début janvier - Montage cuisine, faïence douche, montage meubles et lavabo SDB
  • 6 janvier - Déménagement (peu de choses, j'achète beaucoup de neuf)
  • 13 janvier - Livraison massive de meubles pour le RDC
  • Fin janvier - Pose des sols de l'Antre
  • Février à Mars - Création du grand bar "fait maison" en bois dans l'Antre, fera aussi office de coffrage pour le matériel électronique
  • Février à Mars - Installation électronique (Vidéoprojecteur, son 5.1, écran, ampli, lecteurs, ...)
  • Février à Mars - Création des meubles et déco à la main en bois (étagères, coffrages équipements, éclairages)
  • Aujourd'hui
  • Février à Juin - Achat/Création des objets décoratifs de l'Antre (ambiance Médiévale inspiration Viking)
  • Avril à Mai - Création terrasse extérieure et arrangements paysager temporaire en attendant la création de la route par la commune.
  • Quand route terminée - Création des haies séparatives et arrangements paysager définitifs.
  • Avant l'été 2018 - Installation d'une climatisation dans l'Antre si cela s'est avéré nécessaire lors de l'été 2017.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Malumi 
438 msg (77)
Le 31/08/2016 à 20h12
Bienvenue !

On est loin géographiquement mais j'apprécie beaucoup déjà le style de ton récit Biggrin
Tu dis être jeune, quel âge as-tu ? Je me sentirai peut-être moins seul avec mes 25 ans W00t

Allez, la suite, la suite W00t
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Lotanka 
75 msg (35)
Le 31/08/2016 à 20h17
Héhé merci !
J'ai 28 ans cette année et j'aimerai avoir le même âge l'année prochaine.
La construction est avancée à plus de 50%, mais je ne vais pas tout poster d'un coup !

C'est un peu une thérapie de pouvoir raconter son expérience. J'espère que la lecture sera intéressante et donnera des idées à certains !
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boudou28 
3 882 msg (94)
Le 31/08/2016 à 20h21
Bienvenue a toi!!!!!!

on attend la suite!
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Malumi 
438 msg (77)
Le 31/08/2016 à 20h27
50% ! C'est cool !!

Moi, c'est à 0% : je suis en attente du Permis de construire Crying
Allez, allez, la suite, la suite !! Ah je l'ai déjà dit ? Tongue
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Typhaine24 
1 796 msg (77)
Le 31/08/2016 à 22h32
La présentation m'a beaucoup fait rire !
Moi, je dis comme Malumi : la suite !! Biggrin
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Will67 
1 030 msg (67)
Le 01/09/2016 à 07h54
Bonjour et bienvenue,

Vous avez prévu un peu de domotique dans tout ça?Tongue

Bonne continuation en tous cas!
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01 sept. 2016
09:01:17

Réalisation des plans

Préparation > Plan de maison
Première étape, créer les plans.
Je vous passe rapidement les étapes de recherche de financement et de terrain, car il n'y a rien eu de particulier de ce côté pour moi.
Pour trouver le constructeur, j'ai avant tout cherché un prix abordable (comme tout le monde !) mais aussi là où on semblait être disponible et à mon écoute.
Je suis en effet passé par de grand constructeur où sur ce point, c'était zéro. Exemple véridique :

Citation: Moi : "J'aimerai un étage pour faire mon espace cinéma."
Un constructeur (pas Delta Entreprise) : "Ah non, pas d'étage. Vous faites une extension bois."
Moi : "Non, je préfère vraiment un étage."
Constructeur : "Alors attendez, je vous fait une estimation avec extension bois. Sans étage."


Une fois le constructeur choisi, c'est lui qui m'a trouvé le terrain et je n'ai pas hésité un instant en raison des points forts que j'ai donné précédemment. Le terrain, prêt à construire, m'a coûté 47 000€ frais de notaire inclus.

Côté financement, je suis seul avec un job assez bien payé. Mais quand on est seul ça reste un peu limite sur le budget. J'ai tout de même pu avoir un prêt de 150 000€ sur 25 ans + mon apport d'environ 10 000€. Il va me manquer des sous pour faire toutes les finitions (extérieurs, domotique, meubles secondaires, ...) mais ca sera fait progressivement en une petite année.
Dans cette situation, mon projet semblait jouable.

Pour les plans, mon idée était déjà bien claire dans ma tête.
J'ai utilisé un petit logiciel que beaucoup ici doivent déjà connaitre : Sweet Home 3D.
Gratuit et relativement simple à utiliser, j'ai passé quelques heures à tester la configuration des pièces. Le logiciel génère un rendu 3D qui permet d'assez bien se rendre compte du résultat final.
J'ai apporté ce petit plan qui ne payait pas de mine directement au constructeur. Il a alors fait quelques modifications car bon ... Je ne suis pas un pro et j'avais dessiné des aberrations quand même !
Au moins cela a fait une base de travail pour le constructeur. Même si votre plan est moche, il ne faut pas avoir honte de le montrer !

Voici le mien, comparé à la version du constructeur.

Ce que j'avais dessiné et ce que le constructeur en a fait.



Je me souviendrais longtemps de l'échange avec le commercial le jour où il m'a montré leur version du plan.


Citation: Commercial : "Bon, on a reprit votre plan et fait quelques adaptations pour l'améliorer. Voici ce que ça donne ..."
Il me montre le plan. J'observe sans un mot pendant une petite minute ...
Moi : "C'est bon, je valide."
Commercial, d'un air étonné : "Ça vous va comme ça ? Vous ne voulez rien changer ?"
Moi : "Non, c'est bien comme ça."
Commercial : "Eh bah dites donc vous êtes pas chiant ! En tout cas si il y a des modifications qui vous viennent en tête après, il ne sera pas encore trop tard. Bon et pour l'étage, qu'est-ce qu'on fait ?"
Moi : "Bah ... Rien ... Ça reste vide."
Commercial : "..."
Moi : "..."
Commercial : "Bah vous êtes vraiment pas chiant !"
*Rires en cœur*


En effet pour l'étage, que j'appel "L'Antre", je vais partir d'un sol brut en béton. Pas de cloisons et du placo brut sur les murs. Je vais tout faire moi même car ça va être spécifique pour faire un "vrai" cinéma. Mais je reviendrais sur ce point plus tard !

Pour l'heure voici les plans finaux que j'ai redessiné moi même dans une version facilement lisibles.

Plan final, dans une version simplifiée pour la visualisation

J'ai ensuite rapidement signé le contrat, courant du mois de juillet 2015.
Oralement, le commercial m'a annoncé une livraison vers juillet 2016 car mon projet n'est pas très complexe.

Voici le terrain, avant début des travaux. Quelle fierté d'être propriétaire d'un bout d'herbe !

Photo du terrain, avant début des travaux

Dernière édition par Lotanka le Ven 02/Sep/2016 17:54; édité 2 fois
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Lotanka 
75 msg (35)
Le 01/09/2016 à 09h21
WLJ67 a écrit:Bonjour et bienvenue,

Vous avez prévu un peu de domotique dans tout ça?Tongue

Bonne continuation en tous cas!

Ah oui ! Un "Jarvis" à la maison !
Plus sérieusement, oui. La domotique sera assez présente, mais je ne le ferais que plus tard et très progressivement. Le budget étant serré, je ne pouvais pas l'inclure dès la construction.
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Will67 
1 030 msg (67)
Le 01/09/2016 à 19h50
Un "Jarvis", j'en rêve ! Tongue
Il y a des solutions économiques ou au moins les fils dans les murs pour plus tard

Par rapport au plan, vous ne prévoyez pas d'arrivées et de départ d'eau pour une éventuelle salle de bain et un WC plus tard?
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Lotanka 
75 msg (35)
Le 02/09/2016 à 08h53
C'est vrai que j'aurai pu faire passer des fils dans les murs en prévision. Je n'y ai pas pensé. C'est un peu tard maintenant. Tant pis !

Pour les solutions économique, je préfère attendre d'économiser un peu et avoir une solution "à la pointe" plutôt que de faire quelque chose que j'aurai envie de changer dans 2 ans.
Surtout qu'en 2 ans, il peut y avoir des nouveautés géniale !
J'attend beaucoup après une version française (et améliorée !) d'Alexia/Echo par Amazon.

Concernant l'arrivée d'eau, je n'ai rien à l'étage. C'est vrai que ça aurai été pratique d'avoir WC/SdB en haut, mais je n'avais pas envie de sacrifier le moindre mètre carré de mon "Antre" pour ça !


Dernière édition par Lotanka le Ven 02/Sep/2016 09:29; édité 1 fois
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02 sept. 2016
09:17:49

Implémentation, permis de construire et premier couac

Préparation > Administratif
La maison va se trouver dans un lotissement au centre du bourg. C’est un groupe d’une quarantaine de terrains libre de constructeur.
Pour les plus curieux, voici la plaquette du programme Giboire qui refait ce centre du village.

J’ai sélectionné un qui se trouve dans un angle avec qu’une seule mitoyenneté.
Il ne fait que 282m², ce qui me convient parfaitement ; je n’aime pas la corvée de tondeuse !
Quoi que je pourrais y mettre une chèvre ?
Ca ne va pas plaire au voisinage* ! Et puis la pauvre bête … elle va se sentir seule et isolée :(
Bon ok … je ne passerai pas à côté de la corvée de tondeuse ...

Depuis le centre ville (toujours en cours de réalisation), voici la position de la maison.

Position de la maison, vu du centre ville en cours de création.


L’achat du terrain s’est fait assez rapidement. En revanche, le permis de construire à été délivré très tardivement. Pendant ce temps, c’était corvée de paperasse avec le constructeur et tout ne s’est passé comme prévu …


Première mauvaise surprise !
Le constructeur a envoyé plein de documents à remplir à la mauvaise adresse (car j’avait dû déménager entre temps), malgré qu’ils m’aient confirmé avoir pris en compte la nouvelle.
Leur erreur administrative va me coûter chère. Car ne sachant pas si je suis supposé recevoir des documents et comme on ne m’en a pas parlé en rendez-vous, je n’ai pas réclamé après ceux ci. Ce n’est qu’au bout de presque 2 mois où j’étais sans aucune nouvelles que j’ai commencé à les secouer et à découvrir la boulette …


Plutôt que de tenter des relances par téléphone ou email, le constructeur a gentiment attendu, sans un mot. Sans se demander pourquoi je ne renvoyais pas les documents “urgents” 4 mois après les avoir reçus.
Ca m’a appris une chose, bien qu’un peu tard : ne lâchez pas votre constructeur d’une semelle ! Appelez régulièrement juste pour prendre des nouvelles (même si en principe c’est à lui de vous tenir au courant).


Je reçois finalement les documents vers début mars et les ramène en main propre le jour même !
Les travaux vont enfin commencer, mais affichent déjà plus de 3 mois de retard sur le planning annoncé.


C’est à ce jour le plus gros “couac” avec mon constructeur. Il y en a eu d’autres, mais mes prochains messages seront normalement un peu plus joyeux !



* Chers futur voisins, si vous me lisez, rassurez-vous c’est une boutade !
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2
 
02 sept. 2016
19:44:47

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
C’est parti ! Premiers coups de pelleteuse le 28 mars.


Rapidement, un nouveau soucis ; les fondations du garage voisin débordent de mon côté. Il va
falloir attendre qu’une découpe soit faite pour pouvoir continuer …

Découpe des bavures du garage voisin qui empêchait de commencer les travaux sur mon terrain.



Deux semaines, c’est chose faite !
Une autre semaine, les fondations sont prêtes !









C’est presque inquiétant de voir la maison à ce stade. On a l’impression que c’est beaucoup plus petit que ce que l’on imaginait ! Heureusement, ce n’est qu’une impression qui disparaît vite une fois les murs dressés.
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0
 
03 sept. 2016
10:36:58

Élévation des murs + étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Je ne suis pas repassé sur le terrain de façon régulière sur cette période. Mais quand j’y était, je doit dire que j’ai été très surpris en voyant la vitesse à laquelle la maison est sortie du sol.
Bon, c’est encore un cube béton assez moche pour l’instant … mais ça va venir !

Vue de l'avant :

Élévation des murs et de l'étage terminé. Vue depuis le côté rue.

Vue de l'arrière :

Élévation des murs et de l'étage terminé. Vue depuis le côté jardin.


Les paliers et bordures de fenêtre sont aussi déjà là, ainsi que les volets intégrés.

Élévation des murs et de l'étage terminé. Vue du RdC vers l'arrière de la maison, côté jardin.


Nous sommes maintenant en juin.
Voir quelque chose qui ressemble vaguement à une maison augmente l’excitation et surtout l’impatience !
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04 sept. 2016
14:22:31

Toit et menuiseries - ça prend forme !

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Pendant le mois de juin, création de la charpente !

Création de la charpente, d'une façon que je ne croyais pas possible ! On en apprend tous les jours



La technique utilisée pour la charpente m'a un peu surpris. J'ai toujours cru que la technique habituelle était d'avoir des "encoches" dans les murs où la poutre vient se loger avant qu'on ne comble avec du ciment.
Pourtant là, aucune encoche, la charpente épouse la forme du mur ... On en apprend tous les jours !

Création de la charpente, d'une façon que je ne croyais pas possible ! On en apprend tous les jours



Arrivée ensuite des ardoises (pas de tuiles en Bretagne !) rapidement suivies par les menuiseries.

Le conduit du poêle est également posé … Sauf qu’il est couleur aluminium …
Je n’avais pas pensé à ce détail et mon constructeur ne m’en a pas parlé non plus.
Il faudra que je me renseigne sur les possibilités de peindre la cheminée de la même couleur que les tuiles. Et surtout, le coût ! Car là, ça fait quand même moche !

Malgré que l'étage soit une salle de cinéma qui va rester dans le noir la plupart du temps, j'ai quand même demandé à avoir 3 fenêtres de toit ... Parce que bon, faut pouvoir aérer quand ça va sentir le fauve après une séance. La climatisation ne sera pas là de suite.
Et puis si un jour je veux utiliser l'étage pour autre chose (oh non !) ... Ça aurai posé des problèmes !


Toiture + Menuiseries terminés



A la signature du contrat, on m’avait dit que la livraison aurait lieu à la fin de ce mois de juillet … c’est mal barré :p
A ce stade, le chef de chantier m’annonce une livraison pour mi-décembre.
J’aurai aimé en octobre au plus tard, car les mensualités de mon prêt immo débutent en novembre. Je vais du coup devoir passer par 3 mois à payer le remboursement de prêt et un loyer. Ça va faire mal ! Je vais devoir taillader dans le budget pour les extérieurs.

L’été est arrivé et je vais profiter de cette période creuse pour réfléchir à la déco. Ça sera le sujet de mon prochain article
A partir d'ici je vais poster moins souvent, j'ai rattrapé l'avancement réel de la maison.
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Lotanka Auteur : Lotanka
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Chasne Sur Illet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m²
Superficie terrain : 282m²
Budget de ce projet :
Budget total : 170 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Delta entreprises
Avis du membre :
 Peu satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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