Avant de débuter mon récit, je souhaiterais remercier du fond du cœur tous les forumeurs qui depuis plusieurs mois par messagerie privé m'ont aidée à avancer sur notre projet à travers leurs conseils, mises en garde et surtout leurs avis sur les constructeurs que nous avons démarchés. Mes sincères gratitudes à l'endroit de : Wrc, ubik99, mandoline, Kaelus, James78, VMSG, Tetm2403, bdevijve, sophie78, kafet, bindie, lilinew, celine123, corepierre et captaintarace. Sachez que je suis avec beaucoup d’intérêt vos belles histoires de construction. Vous m'avez été d'une aide précieuse dans la compréhension du monde opaque de la construction. J'ose espérer compter sur vos expériences pour la suite du projet.
Notre histoire immobilière démarre au mois de mars 2016. Nous avons fais un peu comme tout le monde, chercher à acheter dans l'ancien dans le département du 78 une maison spacieuse de 4 chambres pouvant accueillir notre famille. A notre grand surprise, aucune maison ne correspondait à nos critères et moins à notre budget. Delà nous est venu l'idée de prospecter auprès des promoteurs immobiliers, grandes désillusions, petite surface et prix exorbitant? C'est ainsi que nous avons opté pour la construction d'une maison individuelle. Recherche de terrain de juin à octobre avec bcp d'échecs, des agents immobiliers mal intentionnés, des vendeurs peu scrupuleux. Bref, la rechercher de terrain fut compliquée. Avec bcp de persévérances, nous sommes tombés sur une beau terrain plat à Epône. Au même moment, nous avions démarché plusieurs constructeurs (Pavillon français, France confort, Baticonfort, Barbey Malliard, Zlatic, Maison Gina, Yvelines tradition, Berval et Concept Constructions) car nous avons eu 3 terrains pour lesquels nous n'avions pu signer de compromis pour diverses raisons non objectives de la part des vendeurs ou des agences immobilières.
Parmi tous ces constructeurs, Pavillon français, Zlatic, Maison Gina, Concept Constructions et Yvelines tradition sont ceux qui ont le mieux cerné nos attentes et répondu à notre cahier des charges. Par contre, nous avons été déçu par Berval qui a eu bcp de mal à se coller au projet. Ils nous imposer un modèle, ce qui ne nous ne correspond pas à notre idée d'avoir une maison sur-mesure.
14 novembre, signature du compromis de vente du terrain.
A ce stade, nous avons retenu deux beaux projets de Concept Constructions et Yvelines traditions. Nous continuons de peaufiner les derniers détails avant le choix définitif qui interviendra ce week-end. Nous souhaiterions déposer le permis de construire pour 17 décembre au plus tard. Je vous avoue que le choix fut difficile et nous n'avons pas encore fini. Nous voulons un constructeur à l'écoute, avec une bonne qualité de finition, de l'expérience, tout en restant dans notre budget.
Très contente que vous ayez créé votre récit ! Bienvenue dans cette communauté .
Dommage pour Maisons Berval, tout de même bizarre... Ca doit dépendre du commercial car nous on a personnalisé notre projet... En tout cas, c'est super vous avancez Ca va être chaud pour un dépôt de permis avant la fin de l'année avec la signature du contrat, les plans à faire... Bon courage en tout cas.
Je m'abonne évidemment au récit !!
Préparation > Plan de maison
Par kellytess le 02/12/2016 à 10h13
Bonjour à tous,
Comme indiqué dans mon précédent post, nous sommes dans la dernière phase du choix du constructeur. Je vous propose, pour avis, les plans du constructeur Concept Constructions. Toutes vos observations seront la bienvenue.
Membre ultra utileEnv. 4000 messageFeucherolles (78)
Si je comprends bien votre entrée de garage et votre porte d'entrée est coté SUD...
Donc votre façade la plus grande est au Nord... c'est dommage comme orientation...
Votre baie vitrée la plus grande est au Nord également...
Ne voyant pas l'ensemble du terrain (accès etc...) il est difficile de vous conseiller, mais pourquoi pas tourner la maison de 90° afin d'avoir les ouvertures Est/Ouest ?
Je vous annonce que nous avons afin choisi notre constructeur qui est Yvelines tradition. Je vous avoue que le choix fut plus complexe que nous l'avons imaginé. Suite à la visite de trois chantiers à différents stade d'avancement ce week-end, nous avons pu mesurer la qualité du travail du constructeur. La proximité du constructeur avec notre terrain a aussi joué dans la balance.
Nous travaillons encore avec Yvelines tradition sur la finalisation du plan et de la notice. A ce sujet, je remercie tous ceux qui ont fait des observations sur les plans. Toutefois, je reste ouverte à ceux d'entre vous qui souhaiteraient lire la notice ou les plans (en MP). Vos contributions seront plus qu'appréciable. Je vous en remercie par avance.
Je vous remercie de vous acquérir de mes nouvelles. Nous sommes actuellement dans la phase de gestion du permis de construire, déposé depuis le 20 mars. Nous avons eu un premiers retour de la Mairie avec des petites corrections et complément de formulaires administratifs à compléter.
Nous comptons sur notre constructeur pour un retour rapide d'ici la fin de la semaine au plus tard. Après il n'y a plus qu'à attendre.
Concernant le prêt, nous sommes restés dans notre banque qui au final s'est alignée sur la concurrence pour nous garder.
Nous espérons signer le document de la caution bancaire d'ici la fin de la semaine.
Aussi, nous profitons de ces week-end hivernales pour faire le tour des cuisinistes et peaufiner tranquillement l’implantation de la cuisine.
Merci beaucoup pour cet update ! Je suis particulièrement intéressée car je suis en ce moment à la recherche d’un constructeur.
Voilà, nous sommes en cours d’achat d’un terrain, trouvé indépendamment (compromis de vente signé sur le terrain le 23/12/2016).
Nous avons fait intervenir un architecte indépendant pour être sûr que la conception sur la maison calerait exactement avec nos envies. Le permis de construire a été déposé le 4/01/2017. Maintenant nous commençons à consulter les constructeurs avec l’aide de l’architecte. Nous ciblons plutôt les petits constructeurs dans un premier temps et donc Yvelines Tradition et Gina. Pour l’instant on est au tout début mais il va bien falloir choisir aussi ; raison pour laquelle votre récit m’intéresse énormément.
Donc j’espère avoir de vos nouvelles très rapidement. Je vous tiendrais au courant aussi de mon côté.
@+
Myria
J’ai quand même une autre question pour vous. A partir de votre expérience, si vous devez faire une comparaison entre Yvelines Tradition et Gina, ce serait laquelle ? Vote feedback m’intéresse.
Meri par avance pour votre retour…
@+
Myria
Bonjour et félicitations pour votre projet.
En ce qui me concerne, je viens de signer (enfin Octobre 2016 ) et les travaux ont commencé.
Mon constructeur est Yvelines Tradition et pour le moment je n'ai vraiment aucun regret, avec un conducteur de travaux à l'écoute et avec de très grosses compétences technique.
Après, le patron est également toujours joignable et rassurant pour toutes questions.
J'ai pu visiter 3 constructions sur Mézières sur seine (ou je fais construire d'ailleurs) et c'est tout simplement un régal !!!
Les gens qui m'on gentillement ouvert leur portes m'ont globalement rassuré sur d'éventuelles anomalies toujours prises sérieusement et réparées.
Enfin, je pense que tous constructeurs peut avoir des failles sur la construction, mais de les prendre en compte !!!
J'ai donc confiance en ce constructeur même si ma construction est en cours et que quelques mois nous séparent pour le PV de réception.
Je vais évidement essayer de créer mon post si mon débit internet me le permet.
Encore félicitations pour votre projet qui je suis certain sera à la hauteur de vos attentes.
Bien à vous
Bonjour LVBG, et bienvenu sur ma page de récit. Je vous remercie et vous félicite également pour votre projet.
Je vous confirme que visiter des chantiers du constructeur Yvelines tradition en cours d'achèvement est déjà une belle expérience donc vous qui avez eu la chance de visiter des constructions achevées, cela ne peut être qu'un régal.
Nous sommes lucides que le parfait constructeur n'existe pas l'essentiel est qu'il soit réactif face aux problèmes et propose des solutions en adéquation avec les souhaits du MO.
Je vous encourage à poster votre récit de construction qui pourrait intéresser plusieurs personnes dans le choix de leurs constructeurs.
Salut, si nous étions passé Ma par un constructeur, nous aurions aimé travaillé avec Yvelines tradition qui représente à mes yeux le meilleur des deux mondes. Bon courage en tout cas pour la suite
Préparation > Administratif
Par kellytess le 03/03/2017 à 10h38
Bonjour, Je vous donne quelques nouvelles sur l'avancé de notre projet de construction. Le 17 janvier, nous avons reçu de la Mairie un retour de notre dossier de permis de construire qui à leur niveau était incomplet. La réactivité de notre constructeur nous a permis de poser le dossier modifié le 30 janvier. Donc nous aurons, si tout va bien, le permis de construire pour le 30 mars au plus tard. Le délai initial a été rallongé de 1 mois à cause de ce retour. En ce qui concerne le dossier de prêt, sur lequel nous sommes dessus depuis 2 mois, les choses n'avancent pas aussi vite que nous l'aurions souhaité. L'attente de l'accord de organisme de caution fût très long car pour eux, il existe un risque car la pièce d'identité de mon mari est extra européen. Toutefois, nous avons eu l'accord le 22 février et notre banque a émis une attestation de prêt que nous avons transmis au notaire. Je vous avoue que nous nous posions bcp de questions durant cette période d'attente. Nous fondons l'espoir de signer l'offre de prêt définitif d'ici la fin de la semaine le temps que l'assurance après avoir reçu nos bilans médicaux, donne son accord. Encore une période d’angoisse. Merci de me dire si votre banque vous a demandé des devis des travaux réservés dans le cadre du CCMI ? En effet, nous devons fournir à notre banque tous les devis des travaux réservés (viabilisation, garage, terrassement, chemin d'accès, peinture, assurance DO, taxe d'aménagement). Encore une fois, notre constructeur répond à ces demandes. J'ose espérer vous donner de bonnes nouvelles d'ici la fin du mois de mars du permis de construire et de l'offre de prêt.
Pendant ce temps, nous réfléchissons sur l'implantation de notre future cuisine. Vu que nous n'arrivons pas nous décrocher du projet les week-end, nous avons pris de temps de faire le tour des cuisinistes sélectionnés. Il s'agit de : Noblessa, Home design, Schmidt, Arthur Bonnet, Alno, Veneta Cucine et Cuisine Hugo-Martin.
Nous avons pris de temps de décortiquer chaque projet et méthode de vente. Je vous avoue que nous avons été désagréablement surpris par leurs méthodes commerciales. Etant assez avertis, (merci au Forumconstruire) nous avons pu déjouer les pièges. Nous sommes devenus des experts en cuisiniste.
Cependant, deux projets retiennent particulièrement notre attention. Il s'agit des offres de Veneta Cucine et Hugo-Martin.
Notre choix définitif sera fait à l'obtention du prêt. Merci d'avance pour vos retours...
Merci Benoît pour votre prompt retour;
Nous nous sommes fixés une limite de 22 000 € à ne pas dépasser pour le budget cuisine. Pour moi, la cuisine c'est la pièce maîtresse de notre maison car elle est ouverte sur la salle à manger avec vu sur le jardin. Sachez que le choix de la façade, du type de meuble, le nombre, le plan de travail (au départ, nous voulions de la céramique mais au final nous avons opté pour le Quartz noir du Zimbabwe), l'éclairage, les accessoires, et enfin l'électroménager. Nous avons choisi ce qui se fait de mieux en matière d'hotte aspirante (Roblin) car je cuisine bcp (des plats exotiques) et la cuisine fait presque 18m², idem pour le reste de l'électroménager, micro-onde et four à vapeur (Slide & hide), plaque induction multifex de 80 cm (à fleur) de Neff, cave à vin, réfrigérateur combiné et lave-vaisselle 14 couverts de chez samsung. Crédence lumineuse, étagères lumineuses, etc...Tout ça pour vous dire que le budget cuisine varie bcp en fonction de vos choix et goût.
Bonjour Kellytess,
Je vois que comme moi vous penchez pour un carrelage imitation bois, mais pas que. Tout comme moi vous vous êtes lâchée sur la cuisine ! Pour nous elle sera simple dans sa disposition mais avec tout le confort nécessaire à quelqu'un qui cuisine et reçoit beaucoup dans une ambiance conviviale. Cuisine ouverte aussi sur le séjour et aussi sur l'extérieur. Nous avons choisi une Venetta et avec les aménagements ça chiffre lourd. Mais j'ai comparé les meubles à d'autres cuisine; c'est de la qualité... Je me suis fait plaisir avec l'électroménager, mais mon mari aussi! Autre similitude, je cuisine aussi beaucoup exotique... et plein de gâteaux !
Bonne continuation, je vais suivre votre récit
Autre chose, du quartz pour nous aussi, mais comme je craignais un peu le noir, j'ai pris du clair, beige avec des éclats pailletés que je trouve magnifique.
C'est super ça vous vous faites plaisir sur le poste cuisine et vous avez bien raison. On cuisine principalement exotique nous aussi lol donc faudra bien gérer niveau électroménager.
Bonjour,
Après multiples relances d’Yvelines Tradition, ils viennent de m’annoncer hier qu’ils ne pouvaient pas chiffrer mon projet car terrain accessible par impasse, et pour eux difficilement nt accessible avec camions. Je suis très déçue par cela pour les raisons suivantes :
• J’ai dû beaucoup insisté pour qu’ils considèrent mon dossier, car dans un premier temps le dossier a été déposé par mon architecte, ce qui a jeté un froid dès le début. Alors oui j’ai fait le choix de prendre un architecte, pour ne pas me voir imposer le modèle de maison par un constructeur – après tout s’ils sont honnêtes et travaillent correctement je ne vois pas le problème d’avoir affaire à un architecte.
• Ensuite lorsqu’ils ont daigné enfin accepter faire une estimation et donc aller visiter, il m’annonce que l’accessibilité du terrain est assez compliquée et qu’il était difficile dans ses conditions de faire une proposition – un peu étonnée car dans le 92 qui est quand même in département avec de très belle maison de bonne facture, ce cas de figure est courant.
J’aurais quand même aimé qu’ils ne me fassent pas poireauté aussi longtemps. Donc pas du tout convaincu par ce constructeur. Surtout pourquoi autant de méfiance au début par rapport à un architecte ? C’est exactement mon indépendance et une sécurité supplémentaire que je voulais en passant par un architecte indépendant.
Myria
De plus ils nous dissent qu’ils font du haut de gamme mais je ne vois pas si j’analyse actuellement les matériaux utilisés qui ne se trouvent pas chez les autres. Les briques (tout le monde en fait) ? Kline (idem, offert par de nombreux constructeur) …. plancher chauffant(tout le monde en fait)...
Bonjour, je viens de signer pour ma cuisine chez Ixina à BUCHELAY après avoir vu Cuisine concept, cuisinela, Darty, IKEA....
Je suis tombé sur une jeune femme (Christelle) qui a beaucoup de goût dans l agencement , l implantation et la deco ce qui permet de sortir un projet de fou 😃 Avec un tarif attractif !!!
Ixina se trouve à BUCHELAY presque face a Boulanger, un devis ne coûte rien et permet de se projeter différemment d un cuisiniste à l autre.
je n ai rien à gagné puisque ma commande est signée mais vous permet d avoir une adresse fiable pour construire votre projet.
J ai bien entendu des photos si vous le souhaitez.
Bien à vous .
LVBG.
Je me permet de répondre à Myria, qui préfère s'exprimer sur internet plutôt que de prendre son téléphone et de me dire en face ce qu'elle pense de notre société.
Il faut savoir que dans le cadre du contrat de construction de maisons individuelles(CCMI) nous déposons un permis pour un client en lui garantissant que son projet sera construit dans un prix et un délais convenu. Ce cadre a été instauré pour protéger les particuliers et être sûr de parvenir au bout de leur projet.
Dans votre cas vous avez souhaité faire appel un architecte, je respecte ce choix.
Vous me parler de sécurité, celui-ci s'est-il engagé avec vous au dépôt de permis sur un prix ferme et définitif ainsi qu'un délais ?
Je vous engage à retourner le voir et lui demander s'il est capable d'assumer une mission de maîtrise d'œuvre comme devrait être capable chaque architecte qui dépose un permis.
Pour ma part, si vous étiez venus nous voir avec votre terrain, nous vous aurions conseillé de prendre un autre terrain et jamais je ne me serais permis de vous déposer un permis sur cette parcelle.
Concernant la qualité de nos constructions et des matériaux que nous utilisons, je préfère laisser le soin aux clients qui ont fait construire avec nous de juger mais surtout pas à quelqu'un qui ne s'est même pas déplacer sur nos chantiers.
Si vous pensez que la qualité de nos constructions ne tient que juste à quelques matériaux qui peuvent, en effet être achetés par tout le monde, je pense que vous trouverez bien d'autre constructeurs capables "selon vous" de faire du haut de gamme.
J'espère de tout cœur que votre projet se concrétisera et que vous ne nous tiendrez pas rigueur de notre incompétence à pouvoir le réaliser.
Monsieur Gomes,
Comme vous me répondez Mr Gomes, je vais me permettre de clarifier.
Ce site est fait pour s’exprimer, ce que j’ai fait. Et relisez-moi bien je n’ai à aucun moment (et je précise bien à aucun moment) parler d’incompétences. Je crois avoir été très factuelle dans la description de ma situation. Et croyez-moi j’aurais pu vous dire exactement la même chose au téléphone. J’aurais surtout voulu que vous ne me fassiez par pas perdre mon temps. Dès le début (début Janvier) vous avez les éléments et vous auriez bien pu m’informer que vous n’êtes pas mesure de m’accompagner. Ce n’était pas très difficile et cela aurait tout changé. Je gère aussi de la clientèle, dans un autre domaine certes, mais je ne les laisse pas dans l’inconnu aussi longtemps. Après tout vous avez tout à fait le droit d’accepter les chantiers que vous souhaitez. Et je suis sûr que vous ne manquez pas de clients.
Bonne continuation.
Myria
@Kellytess: Désolée de polluer ton thread de discussion avec mon problème...Je vois que cela avance bien pour toi et j'en suis super contente.
Comme j'ai visité plusieurs maisons Gina , histoire d'avoir un œil de meilleur qualité pour mon suivi :
Vous avez vu quelle construction avec M-G ?
Quels travaux ne vous ont pas satisfait par rapport à YT (sans porter de jugement puisque chacun a son niveau d'exigence )?
Cela fait un bout de temps que je n'ai pas posté de message car il ne se passait rien.
Nous avons afin reçu notre recommandé du permis de construire le samedi dernier. Croyez-moi, ce fût un grand soulagement après 4 mois d'attente. Cela méritait d'être fêté comme il se doit soit le soleil de la Normandie histoire de décompresser un peu. Il nous reste la dernière étape de l'assurance, avec l'espoir d'avoir le retour de la CNP avant la fin de la semaine.
Ar-MMIA, désolée pour cette réponse tardive. Comme je l'avais mentionné plus haut, nous avions eu l’embarras du choix parmi les 3 constructeurs retenus sur notre short liste.
Il s'agit de : Concept Construction à dans l'Eure, Maison Gina et YT. La visite de 3 chantiers d'YT à différentes étapes a été décisive dans notre choix.
Voilà, le panneau est affiché sur le terrain depuis ce matin, à partir de la, court les 2 mois de recours.
Le passage chez le notaire sera programmé pour le mois de juin.
Bonjour,
Je viens de découvrir votre récit que je vais suivre avec attention. Nous allons également passer par YT. Nous aurons de quoi échanger du coup.
Même question que ju92 ou en est votre projet?
À très bientôt.
Bonjour et merci de votre visite sur mon récit.
J ai de grosses difficultés à me connecter à internet qui malheureusement ralenti également l envie de publier.
Toujours est il que je suis à 1 mois 1/2 de remise des clés et que tout va certainement s accélérer !
En ce qui concerne le constructeur Yvelines Tradition, toujours aucun regrets sur ce choix, alors je ne vais pas vous dire que tout est parfait et sans stress, mais quand il y a un problème, ils savent être à l écoute et surtout répondre à nos attentes.
De manière générale, la qualité du travaille et les prestations sont vraiment au rdv.
Si vous faites construire, il faut penser à de nombreuses choses, pour ne pas prendre du retard comme :
Penser aux raccordements électriques .
Ligne téléphonique .
Choix des couleurs des murs (effectivement difficile de se projeter dans certains cas).
Choix des emplacements de meubles pour enfin positionner les prises électriques et le reste...
Penser à l éclairage et les éventuels rajouts
Penser aux extérieurs (éclairage, évacuation des eaux...)
Enfin j en passe certainement !
Globalement très satisfait de mon choix car au vu des constructeurs qui montent actuellement dans ma région, je suis très bien ou je suis.
Je vais essayer prochainement d ajouter des photos si la bande passante INTERNET, me le permet.
Bonjour à tous,
Désolée pour ce long silence dû à un surcroît de travail côté professionnel, nouvelle installation dans la commune où nous construisons - gestion de la famille - sans compter le suivi du projet. Cependant, je me suis enrichie de vos récits et de vos magnifiques projets. D'ici la fin de la semaine prochaine au plus tard, la charpente de la maison sera achevée. La maison prend forme assez rapidement à ma grande surprise. Il s'est écoulé environ 3 mois entre le début du terrassement et la charpente.
A ce stade, je peux dire que nous avons une relation privilégiée avec notre constructeur Yvelines Tradition et en particulier avec notre conducteur des travaux Nicolas avec qui la communication est fluide.
Membre super utileEnv. 2000 messageRouen - Le Havre - Paris (76)
Bonsoir.
Les finitions de la cuisine ne sont pas terribles.
Sans même parler du rendu trompeur (dont faux plafond brillant oO), les côtés de meubles et de socles ne font pas propre. L'agencement pourrait être plus propre, notamment sur l'îlot et le faux plafond est tout simplement bof, juste un cube... le résultat final... bref.
Meilleurs vœux et pleins de succès dans vos projets de construction. De mon côté, les chosent avancent surement et nous rencontrerons notre conducteur de travaux jeudi pour un point d'avance.
Bonjour Nissan, je vois remercie pour l'intérêt que vous portez à mon récit. Notre projet évolue sans embuches. Nous sommes au stade de l'installation des tuyaux du chauffage au sol aujourd'hui et juste après suivra la chape. Je vous mettrez quelques photos. A ce stade de la construction, nous sommes satisfait de notre constructeur et en particulier du conducteur des travaux Monsieur Melec qui est d'un bon conseil et toujours disponible à nous aider à solutionner nos demandes. Je vous souhaite pleins de succès dans votre beau projet.
Coucouc kellytess je vois que ça progresse vraiment bien quand je vois ta maison je suis vraiment content d'avoir choisi un modèle du même style avec le deux avancées c'est très beau.
Quelle couleur d'enduit as tu choisi?
Nous sommes encore loin du choix de l'enduit. Nous nous inspireront à l'aide du nuancier poste par Patrick. As tu un récit en cours ? Ta projet se trouve ou. Je serai ravie de lire ton récit.
Je n'ai pas encore posté de récit j'attends que le lotisseur commence les travaux et c'est long... sinon la construction va se situer dans le 94 ça ne commencera par avant septembre d'après mon constructeur
ah j'avais pas vu le nuancier de Patryk pourtant je suis son récit.
Ah ? Suivant aussi ce récit je vois qu'on parle de moi.
Effectivement j'ai pris des photos du nuancier, ça permet à minima de comparer les couleurs les unes par rapport aux autres.
Après, on va pas se mentir, ça reste difficile de ce projeter à partir de carrés de 3cm x 2cm.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 177m² (6 pièces) Superficie terrain : 779m²
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Ca va être chaud pour un dépôt de permis avant la fin de l'année avec la signature du contrat, les plans à faire... Bon courage en tout cas.
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