Nous avons décidé ( mon mari et moi) de nous lancer dans l'aventure de la construction, il y a maintenant un petit moment, début 2015 pour être exact.
Dans un premier temps, nous avons enchaîné rendez-vous avec la banque , rencontre avec différents constructeurs et surtout (le plus important) la création d'alertes pour trouver le terrain idéal (secteur Biot, Cagnes sur Mer, Valbonne , Vallauris)... On s'est vite rendu compte que cela allait être compliqué; de part nos critères, et de part l'offre et la demande.
On a craqué sur un 1er terrain au début de nos recherches qui nous est passé sous le nez. Puis plus rien malgré une visite de temps en temps, pendant presque un an... On commençait à envisager un achat dans l'ancien quand on a eu un réel coup de cœur pour ce terrain à Vallauris. Il rassemblait tous nos critères:
Vue dégagée, au calme, de dimensions correctes pour le secteur (+de 800m²) et surtout dans notre budget.
On a su de suite que c'était le bon, et comme il y avait d'autres personnes intéressées, on l'a bloqué sans trop réfléchir. C'est à partir de là que notre aventure a vraiment commencée...
Après étude du budget et de l'implantation, on a opté pour une maison de type provençale, de 110m², à étage partiel.
« A la recherche de notre futur constructeur Mars 2016 »
Préparation > Choix du constructeur
Par Jul06 le 17/12/2016 à 15h47
Nous avions déjà rencontré différents constructeurs (4), une fois le terrain trouvé, nous avons recontacté les Bastides Trabeco et les Maisons du Soleil pour leur confier l'implantation et l'élaboration des plans.
Le courant est tout de suite passé avec la commerciale de Mds; professionnelle, à l'écoute, toujours disponible et réactive. Elle a su nous mettre en confiance, c'est donc tout naturellement que nous avons décidé de poursuivre avec les Maisons du soleil.
Préparation > Choix du constructeur
Par Jul06 le 17/12/2016 à 16h04
Chez Maisons du Soleil
Plan du 1er étage
Ces plans sont plus ou moins définitifs, certaines cloisons risquent d'être légèrement modifiées. Comme celle du cellier côté cuisine qui va sûrement être déplacée pour agrandir la cuisine.
Et au 1er étage où l'on trouve que les wc sont un peu grands.
N'hésitez pas à me faire part de votre avis.
Plan du RDC
[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1479342.php][/URL
Préparation > Permis de construire
Par Jul06 le 17/12/2016 à 16h06
Implantation de la maison sur restanque du haut.
Avec terrasse et piscine.
On garde la restanque du bas pour stationnement, bassin de rétention et pour le futur potager.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Jul06 le 17/12/2016 à 16h54
L'attente pour cette fameuse MAP fût un peu longue à notre goût ... Apparemment le constructeur avait accumulé un peu de retard pendant l'été.
Nous étions impatients de faire la connaissance de notre CDT.
Le rendez-vous a été très riche et très long. Avec beaucoup d'informations, de vérifications concernant les plans, les dimensions etc... des choix .
Nous sommes sortis plutôt satisfait, en ayant le sentiment d'avoir pas mal avancé et surtout, le plus important: une date ouverture de chantier estimée au 28 Novembre.
Merci beaucoup Jul06, effectivement nous partons sur un nouveau projet, mais nous n'en sommes qu'aux prémices, signature du terrain.
Ton terrain est trop beau !
Pour notre première maison, aussi nous sommes passes voir Maisons du Soleil et nous avons garde une très bonne impression de la commerciale, très a l'écoute et réactive ... M
Bonjour Jmds,
Effectivement nous avions la même commerciale, et je partage ton avis sur ses qualités.
Pour le terrain, cela a été un véritable coup de cœur, maintenant nous avons hâte que la construction commence vraiment , j'espère pouvoir poster un nouvelle article très prochainement...
Ton avant projet est vraiment magnifique, il me fait rêver.
Meilleurs vœux pour cette année 2017, en souhaitant que tes projets se réalisent
Gros oeuvre > Terrassement
Par Jul06 le 06/01/2017 à 21h12
L'ouverture administrative du chantier s'est faite officiellement le 9 Décembre.
En amont notre Cdt avait pris contact avec notre terrassier (celui de Mds était plus cher, pour selon nous une qualité de travail équivalente).
Le Cdt est venu tracer le 19 Décembre et notre terrassier a commencé dans la foulée. Malheureusement après la première journée la meteo a fait des siennes, puis les fêtes de fin d'année sont arrivées, ce qui a stoppé les travaux .
Première déconvenue, le Cdt nous dit que vu l'implantation de la maison, le mur de la restanque ( environ 10 mètres linéaires) va très certainement s'écrouler. Le soucis c'est que cela n'a jamais été évoqué lors de nos divers rendez vous avec le constructeur, ni dans le CCMI alors que la restanque figure sur le PC . Nous avons donc demandé à notre Cdt de nous chiffrer ce poste "oublié", il nous a dit qu'il le chiffrerait s'il tombait.
Reprise des travaux lundi 2 Janvier , et c'est parti pour des tonnes et des tonnes de terre à évacuer !!!
Après 5 jours nous en sommes à environ 170 tonnes... La bonne nouvelle c'est que le terrassier a bientôt fini ( ce n'est pas lui qui fera les fouilles car il n'a pas les garanties demandées par le constructeur).
Autre bonne nouvelle, il a gardé intacte le mur de la restanque
Notre soucis est que le Cdt demande maintenant à notre terrassier d'élargir la plateforme ( uniquement au niveau du mur de la restanque) ...
Notre crainte: que la reconstruction de cette fameuse restanque ( si elle vient à s'effondrer, soit à notre charge, alors que nous ne l'avons pas budgétisée).
Quels sont nos droits? Qui a la charge de la reconstruction de ce mur, s'il vient à tomber?
Qu'en pensez vous? N'hésitez pas à nous donner votre avis
Merci
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Jul06 le 21/02/2017 à 21h55
Bonjour,
Je me décide à donner des nouvelles de notre projet.
Tout d'abord, nos inquiétudes concernant la restanque se sont dissipées . Notre Cdt a décidé de la protéger et de la renforcer avec de la terre pour éviter tous risques d'effondrement... Nous voilà donc rassurés
Depuis début Janvier, la construction avance plutôt bien:
- terrassement de la plate-forme et surtout évacuation des terres. Environ 200 tonnes quand même ( ce poste était prévu mais sous estimé, c'est surtout que la terre était très compacte et du coup assez lourde).
- les fouilles et le beton de propreté ont été réalisés 1ère quinzaine de Janvier
- élévation du vide sanitaire 2nd quinzaine
- dalle du garage puis de la maison coulées début Février
- et maintenant, les maçons commencent l'élévation des murs. Et la c'est vraiment magique car on commence à se rendre compte du volume de la maison. En 3D, ça change tout !!
« Elévation murs RDC, dalle étage et murs étage Mars 2017 »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Jul06 le 08/05/2017 à 20h14
Bonjour,
Voici quelques nouvelles de notre chantier:
Début Mars, élévation des murs du RDC, installation des coffres des volets roulants, réalisation des linteaux.
Puis mi Mars, coulage de la poutre qui soutiendra l'étage (elle est restée coffrée 3 semaines, quand même!!!) et coulage de la dalle de l'étage.
Après ça, nous avons enfin découvert la vue depuis l'étage , avec aperçue sur le phare de la Garoupe en fond!
Et fin Mars, élévation des murs de l'étage
Et réalisation des pignons pour finir
Il ne manque plus que le toit!!!
Jusqu'à présent pas de soucis particulier, le chantier avance correctement. Le plan d'exécution a bien été respecté; nous avons ajusté l'emplacement de quelques fenêtres.
En parallèle mi Mars, nous avons rencontré le plombier pour définir avec lui l'emplacement de la clim gainable (T-one), distribution dans faux-plafond et emplacement du chauffe eau. Finalement tout sera dans le cellier.
Petite déconvenue, l'évacuation des WC de l'étage passera obligatoirement dans le dressing et nous fait perdre 15cm ( tuyau + isolation phonique); il faudra donc que l'on décale d'autant la cloison dressing/salle d'eau.
Voici les plans d'exécution pour une meilleure compréhension!
je suis avec attention votre projet. Je dois commencer un projet et voulais savoir comment se passe la construction avec Maison du soleil. Qui est votre conducteur de travaux. j'ai vu beaucoup de retour sur des problemes de qualité, finition, malfacon. est ce le cas pour vous pour le moment?
Bonjour Kerthon,
Oui, dans l'ensemble notre construction se passe plutôt bien. Concernant la qualité de finition, je pense qu'il faut attendre la fin pour pouvoir juger: il reste encore la pose du carrelage et des portes.
Pour la pose du BA13 et des bandes c'est plutôt bien d'après notre peintre qui va intervenir par la suite.
Seul bémol, quelques erreurs de côtes entre les plans et la réalité , dû à des "contraintes techniques" qui selon nous auraient pu être anticipées.
J'espère avoir répondu à tes interrogations, si tu as besoin de plus de détails contact moi en MP.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² Superficie terrain : 840m²
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