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[69] Construction d'un nid pour notre famille

Récit de construction de Ast - 23 messages - Affiché 937 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ast

Messages : 28
Dept : 69
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

08 janvier 2017 à 09h53

Présentation du projet :

Bonjour,



Suite à la vente de notre appartement nous nous sommes lancés dans la recherche d'une maison dans l'ancien.
Après un an de recherche, le bilan a été un très décevant : peu de biens, très cher et souvent dans un mauvais état (électricité, isolation ... à refaire).

Nous nous sommes donc tournés vers le neuf et là très rapidement nous avons trouvé un terrain à Charly dans un lotissement en construction.
Terrain de 640m2 exposé plein sud mais tout en longueur (17.5m x 37m).

Nous avons mis une option et avons construit notre projet de maison :

  • un RDC + 1 étage
  • 1 chambre parental au RDC avec SDE
  • 3 chambres à l'étage avec salle de bain et wc
  • un grand espace cuisine-salle à manger-salon
  • une buanderie
  • un grand garage

Avec les options suivantes :

  • chauffage au sol au RDC
  • PAC
  • volets motorisés et centralisés
  • grandes baies vitrées

Nous sommes donc parties à la recherche de constructeur et maître d'oeuvre :

  • Demeure caladoise : commercial fort sympathique mais le prix au vu des prestations était un peu cher
  • Dôme construction : beau projet mais commercial pressant, agressif, et menaçant ...
  • Maisons idéales : le commercial est venu (connaissant notre budget) pour à la fin de l'entretien (après avoir monter ses superbes prestations) nous annoncer que nous n'avions pas le budget nécessaire pour travailler avec eux...
  • Maison février : après de multiples appels impossibles de prendre un rendez vous, ils nous ont tous bonnement ignorés.
  • Maitriseco : beau projet, maître d'oeuvre à l'écoute et réactif
  • Gentillion MO : beau projet, maître d'oeuvre très professionnel ayant une forte connaissance du métier et très rationnel
Notre premier choix était de faire appel à un constructeur mais après réflexion nous souhaitions une vraie transparence et une vraie maîtrise sur notre projet ; nous avons donc fait le choix d'un maître d'oeuvre.
Notre choix c'est porté sur Gentillion MO.


Suite au prochain épisode..

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
23 oct. 2017
20:39:25

Le premier permis mais on ne le savait pas

Préparation > Permis de construire
Voilà les derniers détails peaufinés, un contrat est établi avec le MO fin décembre.
Derniers ajustements sur le plan et c'est parti permis déposé début janvier 2017.

L'attente est longue mais fin février le PC est accepté.
On appelle le MO qui va déposer le permis sur le terrain et on contacte le lotisseur pour fixer un rendez vous.

Dernière édition par Ast le Lun 23/Oct/2017 21:06; édité 2 fois
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23 oct. 2017
20:42:31

Achat

Préparation > Terrain
Le lotisseur est réactif, la banque un peu moins mais fin Mars passage devant le notaire : nous voilà propriétaire terrien
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23 oct. 2017
21:17:17

Etude de sol

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Après l'euphorie de l'achat du terrain voici une mauvaise nouvelle : le rapport de l'étude de sol.
Ce rapport nous apprend que le sol est argileux avec 2 recommandations :
- un vide sanitaire 
- éloignement du massif filtrant à 4 mètres de la maison

Le MO nous chiffre la plus values du vide sanitaire (environ 8 000 euros).
Après cette douloureuse nouvelle pour notre bourse, nous relativisons : un vide sanitaire est un plus pour une maison.

Le massif filtrant est une mauvaise nouvelle : notre terrain est rectangulaire et afin de maximiser l'espace jardin nous avons accoler le massif à la maison, le tout à l’extrémité. 
Le MO nous propose de le passer à l'arrière.
La solution nous satisfait à moitié, car le recul laisser à l'avant était pour la place de ce massif, reduisant le jardin.

Après réflexion nous faisons le choix de modifier les plans et d'avancer la maison pour placer le massif à l'arrière.
Nous voilà donc pour déposer une modification de PC.
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23 oct. 2017
21:47:42

Modification de PC

Préparation > Permis de construire
Nous déposons donc une modification de PC début avril, Il va falloir être patient....

Mi-avril un appel de Gentillon nous annonçant une presque mauvaise nouvelle : lors de l'examen de notre demande de modification la mairie s'est aperçu que le toit ne respectait pas la hauteur autorisée et veux donc annuler le PC...
Là gros coup, Gentillon propose donc de modifier la pente pour respecter la hauteur et si nous sommes d'accord il a négocier avec la mairie pour renvoyer les plans modifiés de suite et donc sans repasser par une nouvelle demande.

Fin avril la modification est accordée
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23 oct. 2017
21:53:26

Début des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Début juin le terrassement doit attaquée, mauvaise nouvel le maçon qui doit intervenir à eu un accident et ne pourra donc pas faire notre chantier.
Le MO nous trouve un remplaçant et le chantier est décalé d'une dizaine de jour.

Mi juin les travaux commencent et finissent début juillet.

Étrangement avec cette dalle la maison semble petite. 
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24 oct. 2017
19:01:46

Ça grimpe

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Début juillet les belles briques rouges sont livrées et ça monte vite !!!

En un mois la maison est sortie de terre, on distingue bien les volumes et les ouvertures.
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24 oct. 2017
19:08:23

Un toit contre la pluie

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Mi septembre les travaux reprennent.
La charpente est livrée et installée dans la foulée.

Les tuiles plates noires ne tardent pas, le résultat est magnifique.

Nous voilà avec un toit ès la fin de septembre
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24 oct. 2017
19:15:01

A l'abris du vent

Second oeuvre > Menuiserie
Fin septembre les fenêtres sont livrées et posée aussi vite.
Nous avons fait le choix de volets roulant en alu anthracite et de fenêtre PVC plaxé anthracite à l’extérieur (obligé à cause du règlement de la copro) et blanc à l'intérieur.
Le rendu est plaisant d’extérieur et intérieur.
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24 oct. 2017
19:16:43

Il pleut ...

Second oeuvre > Gouttières
Début octobre la zinguerie est posée : couleur anthracite elle se fond avec la toiture et le coté rectangulaire apporte une touche moderne. 
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24 oct. 2017
19:22:36

On délimite

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Début octobre, le cloisonnage commence et on devine les pièces avec les rails.

Mi octobre les travaux ont bien avancé, l'étage est terminé, reste des cloison au rez de chaussez mais on commence a se sentir comme à la maison.
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24 oct. 2017
19:23:55

Des grilles de défenses

Second oeuvre > Menuiserie
Mi Octobre les grilles de défenses ont été posées, toujours dans le même coloris et très carrés pour rester dans le même esprit
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28 oct. 2017
15:17:44

Les pieds dans l'eau

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Cette semaine a débuté la mise en place du fameux massif filtrant imposé par la ville.
Ce fameux massif qui nous a fait déplacer la maison afin d'être le plus loin possible et de ne pas nuire aux fondations de la maison.
Nous sommes étonnées de sa profondeur.
Le coté sympa c'est que le reste de la terre a été remblayé prés de la maison et l'accès y est donc plus facile.
Normalement fin de l'intervention semaine prochaine.
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28 oct. 2017
15:31:49

On grimpe

Second oeuvre > Garde corps, rembarde
Le choix de l'escalier en béton a été évident pour nous.
Nous étions partis pour cloisonner de haut en bas pour raison budgétaire.
Après réflexion la seule source de lumière du couloir est la fenêtre en haut de l'escalier ce qui va rendre le couloir très sombre.
Nous avons contacter M Gentillion pour lui demandé de chiffré une rembarde.
Nous étions un peu hors budget, M Gentillion nous a alors proposé une solution intérimaire : monter la cloison à mi-hauteur.
Voici donc le résultat :  
 Rembarde en coilson
Nous sommes très contents.
Nous avons profité de cette modification de dernière minute aussi pour faire modifier le bas de l'escalier qui normalement donne sur le cellier, nous avons demandé à avoir une partie sur le couloir pour avoir un espace de stockage supplémentaire au placard d'entrée.
bas d'escalier

On ne sait pas comment l'aménager (porte, rideau, ..) mais ce gain d'espace est super, de plus aucune perte dans le cellier :
future cellier avec dessous d'escalier

Un escalier optimisé au possible
 
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28 oct. 2017
15:35:58

On délimite

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Les cloisons sont finis d'être posées, pas de doute sur les pièces et l'espace de chacune.
Reste encore des joins mais on avance.
Une chambre :
future chambre
La cuisine
future cuisine

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Ast Auteur : Ast
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Charly Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 640m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Gentillon Maitrise d'Oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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