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[33] Hameaux des vignes de Bertin

Récit de construction de Miralda - 5.043 messages - Affiché 112.745 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Miralda

Messages : 1959
Dept : 33
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

02 mars 2017 à 19h23

Présentation du projet :

Première construction !!! Terrain 300 m2 réserver , construction signer avec igc , montage du dossier à la banque monter on doit attendre encore 15 jours pour la réponse !!!Enfin c'est le temp que je suppose qui faut pour avoir une réponse. Le terrain doit être livré par le promoteur en avril et dans la foulée dépôt du permis de construire,si la banque est ok passage devant le notaire en juin et enfin démarrage travaux.

Le récit de la construction :

Miralda 
1 959 msg (33)
Le 03/03/2017 à 09h48
Ou peut on se renseigné sur les montant des taxes ? Car en plus de la taxe foncière et la taxe d'habitations on apprend qu'il y a également une taxe d'aménagement !!! Et à quel autre frais devrons nous faire fasses? Merci d'avance pour vos réponses.UnsureUnsure
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julie33750 
467 msg (33)
Le 14/03/2017 à 23h29
Bonsoir, j'ai aussi réservé un terrain sur ce lotissement. Vous etes avec Particed ou nexity ?
Je ne connais pas le prix de ces taxes mais en général elles représentent un peu la taxe foncière qu'on ne paie pas les deux premières années.
bonne soirée
julie
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 14/03/2017 à 23h49
Bonsoir

Tout d'abord felicitations pour votre projet et bon courage.

Pour la TA, https://www.forumconstruire.com/guides/guide-taxe-amenagement/

Pour connaître le prix, le plus simple est d'aller demandé à la DDTM de la gironde
http://www.gironde.gouv.fr/Services-de-l-Etat/Prefecture-sous-prefectures-et-DDI/Direction-Departementale-des-Territoires-et-de-la-Mer

PS pensez à effacer vos noms sur vos plans
au cas ou
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 07h54
Bonjour Julie,
Nous on passe par IGC , le permis de construire est déposé au mois d'avril et vous?
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 07h59
Bonjour Petrus ok merci pour l'instant on attend la réponse de la banque!!!!
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 08h53
Igc c'est votre constructeur mais avec qui vous avez signé le compromis de vente du terrain ?
Il faut que j'appelle la mairie et mon constructeur pour savoir quand je vais déposer cette fameuse demande de permis
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 12h51
Pour le terrain j'ai signer avec IGC, en faites le promoteur livre les terrains en avril à IGC quand notre permis de construire sera accepté en juin soit deux mois d'attente,on va passer devant le notaire mais pendant ces deux mois le terrain appartiendra à IGC. Et vous vous passez par quel constructeur?
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 12h58
Je ne connaissais pas ce type de montage.
Je passe par maisons Eglantine.
Et si c'est pas indiscret combien vous payez votre terrain ?
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h00
Bonjour,

La loi interdit à un constructeur de vendre un terrain (sauf VEFA)
Les terrains sont libres de constructeurs !!

Je pense que vous faites une erreur (à confirmer).

Vous signez un compromis avec un lotisseur, qui n'a peut être pas encore l'autorisation de les vendre (il faut un arrêté), mais il reste la possession du lotisseur mais pas d'IGC, tant que l'acte définitif n'est pas conclu.

Vous signerez la vente définitive entre vous et lotisseur chez notaire mais IGC n'a rien à voir avec.
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jacko33 
625 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h11
Bonjour Miralda,

Tout à fait d'accord avec Petrus. Mais je suis étonné que tu puisses signer des documents qui t'engagent sur la durée et pour des sommes très importantes sans savoir avec qui tu signes.
Je t'informe que la monde la construction n'est pas fait de bisounours mais plutôt de requins qui s'intéressent de près à ta bourse.
Si tu veux que ta construction se déroule correctement et ressemble à ce que tu penses avoir signer, il va falloir qui tu t'y investisses et que tu passes, le plus souvent possible sur ton chantier.
Peut-être pour pallier cela, tu devrais te rapprocher de l'Aamoi et y adhérer.
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h14
De se que j'ai cru comprendre Sur le lotissement le promoteur à diviser les parcelles une part pour igc ,une autre part pour nexetis etc..
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h22
Vous avez signé un compromis de vente ?
Qui est référencé comme vendeur ?

Ca ne peut pas être IGC, sinon ils sont sujets à des poursuites ...

http://www.foncierimmo.fr/hors-cub/beychac-et-caillau-le-ham[...]u-des-vignes-de-bertin/

Lisez en bas
Les terrains sont bien libre de constructeur !!
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h31
Je viens de regarder comme on a signer à IGC je me suis mélangé les pinceaux oui on a signer le compromis de vente c'est À.G.T.I
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h34
Pour le prix du terrain Julie c'est 49 500€
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h34
Sur ce lotissement il y a deux lotisseurs particed foncierimmo et nexity. Les terrains de 300m2 sont à 49500€ chez foncierimmo et 55000€ à 57000€ chez nexity de mémoire.
Igc a mis des options sur nombreux terrains de foncierimmo pour les proposer à ces clients ou les appâter. J'ai rencontré un commercial de chez igc en août dernier. Tous les constructeurs font ca au niveau des options pour garder sous le coude les terrains.
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h36
Miralda a écrit:Je viens de regarder comme on a signer à IGC je me suis mélangé les pinceaux oui on a signer le compromis de vente c'est À.G.T.I


Donc IGC ne vous a pas vendu le terrain mais AGTI
Maintenant ca peut être une société filiale d'IGC
Mais malgré cela, vous étiez en droit de voir un autre constructeur pour faire construire sur ce terrain.
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h42
Après on avait pas poser la question car comme ils nous on proposer directement un terrain +construction et c'est vrai que l'on a était vite emballé du faite qu'ils nous on dit qu'il s'occupait de tout!!
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 13h44
Julie c'est toi qui dépose le permis de construire ou ton constructeur car normalement il aurait dû te dire quand il le deposer
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 14h33
C'est mon constructeur qui va le déposer mais j'ai déjà été en contact avec la mairie qui me disait dépôt en février mars sous réserve de l'avancement des travaux du lotissement. et comme j'aime toujours avoir les cartes en main c'est moi qui appèlerai la mairie et en suite le constructeur.
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h22
Ok je comprend !!
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h24
Après je sais que lotisseur doit livrés les terrains pour avril,vous êtes déjà passer devant le notaire?
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h33
Impossible !
Les travaux ont bien avancé mais au mieux ca sera juillet la livraison des terrains. Et on ne pourra passer chez le notaire q'apres accceptation du permis de construire. Je passe régulièrement voir les travaux et il y a énormément de boulot. Vous pouvez voir sur le Facebook de foncierimmo des photos du chantier
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h40
Après c'est se que IGC m'a dit et je les ai eu la semaine dernière et c'est pour cela qu'ils déposent les permis de construire en avril et que le passage au notaire est prévu pour juin suivi du début de la construction.
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jacko33 
625 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h48
Avoir les cartes en main et laisser déposer le PC par le constructeur, Julie, je pense qu'il y a là, un hiatus !!

Sinon Miralda, puisque tout baigne, lis le récit de Marie-Lilou
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30584.php
Et tu verras que tout n'est pas parfait et loin sans faut.
As-tu pensé à adhérer à l'Aamoi qui t'évitera de nombreux écueils Tongue.
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h54
J'essaie d'appeler demain la mairie pour voir ce qu'il en est et je vous dirais !
J'ai vraiment hâte de passer chez le notaire
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h57
Ok Julie tu as reçu le règlement du lotissement ?
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 15h59
Jacko malheureusement je suis quelqu'un de très naïve donc du coup le constructeur me dit sa et je crois !!! L'âge et le manque d'expérience doit y faire
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h01
Oui il était annexe avec le compromis de vente du terrain
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h05
Perso j'ai été surprise de pas pouvoir mettre la clôture que l'on veut,même pour le choix de la couleur de la porte d'entrée etc...
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julie33750 
467 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h14
Et le type de haie à planter !
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h20
Oui en plus pas une espèce il en faut plusieurs
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h25
Sans parler du portail qui doit être en bois et pas de motif ou de vitrail sur la porte d'entrée .Vous êtes parti sur un terrain de combien de m2?
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jacko33 
625 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h51
Tu es naïve et tu bois les paroles de ton constructeur.
Ok, mais je te rappelle que ton terrain+maison va te coûter au minimum 150k€-200k€. Tu va peut-être t'endetter pendant 20 ans, mal dormir, te créer des soucis avec ton conjoint ou autre, ...
Je pense qu'il est important que tu surveilles quotidiennement ton constructeur sinon tu risques d'être très déçue.
Pose des questions sur FC, adhère à l'Aamoi pour tout ce qui est juridique/administratif.
Lis les récits des girondins, Petrus, Pat33, Uhlan, Yvesxx, ...
et tous les autres. Je te cite les girondins, comme cela tu pourra aller voir leurs châteaux à moins que tu ne préfères les châteaux en Espagne .
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 16h58
Oui c'est vrai tu as raison , quoique le château en Espagne coûterait moins chère BiggrinBiggrin
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 18h32
Je viens de lire le récit de Marie Lilou le choc franchement j'espère que tout finira par s'arranger pour elle !!!
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jacko33 
625 msg (33)
Le 15/03/2017 à 19h03
Le but de certains récits ou commentaires est de montrer qu'un constructeur peut-être loin d'être parfait et coopératif.
Donc à toi de te donner tous les moyens d'être réactive.
Et arrête de prendre pour argent comptant ce que te dit ton constructeur, mais lui saura prendre ton argent (contente ou pas) .
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 15/03/2017 à 19h33
On peut aussi être critique et etre content aussi
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 15/03/2017 à 19h34
Petite question le ccmi à était signer le 16/06/2016 c'est écrit que les conditions suspensives seront réalisés dans un délai de 12 mois après signature du contrat sa veut dire qu'au 16/06/2017 le contrat est caduc si le permis de construire n'est pas déposé ? Merci
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 16/03/2017 à 09h44
Pour le coup, il faudra vous rapprocher de l'AAMOI.
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0
jacko33 
625 msg (33)
Le 17/03/2017 à 12h59
Bonjour Miralda,

Comme le dit Petrus rapproche toi de l'Aamoi W00t.
Sinon dans ton contrat, au sujet des conditions suspensives (il y a peut-être plusieurs), rapproche toi aussi de ton notaire, qui devrait t'expliquer clairement les choses.
J'espère que tu as ton propre notaire Tongue.
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 17/03/2017 à 18h40
Merci!! Heu! Non c'est eux qui on choisi le notaire! Avec lui rien est signer car les dépôts de permis sont prévu pour avril c'est après l'accord de la banque et du permis accepté que l'on passe au notaire.
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petrus40 
2 804 msg (33)
Le 17/03/2017 à 18h45
Miralda a écrit:Merci!! Heu! Non c'est eux qui on choisi le notaire! Avec lui rien est signer car les dépôts de permis sont prévu pour avril c'est après l'accord de la banque et du permis accepté que l'on passe au notaire.


Il est bon d'avoir son propre notaire pour défendre vos intérêts.
Celui du vendeur peut avoir tendance à protéger son client ...
D'ailleurs, cela ne vous coutera pas plus cher.
Les 2 notaires (vendeurs et acheteurs) se partageront juste la meme remuneration.
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Miralda 
1 959 msg (33)
Le 17/03/2017 à 18h56
Ok je savais pas!!!
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Louwak 
468 msg (33)
Le 17/03/2017 à 19h29
Salut!
Concernant le notaire, je confirme la grande utilité d'avoir le sien! Sur un premier terrain que nous voulions acheter, nous avions nativement fait confiance à l'agence immobilière en prenant le leur (qui était aussi celui du vendeur)... l'opération s'est très mal passé et le notaire ne nous a pas du tout averti des délais et ne nous a pas aidé dans toutes les démarches. À la fin, il nous disait même qu'on avait plus le choix et que même sans permis on devait signer le terrain sinon on devait payer des indemnités. On a du prendre conseil après d'un avocat spécialisé en immobilier qui nous a tout bien expliqué et qui nous a dit que le "compromis" qu'on avait signé à l'agence était un vrai torchon et qu'il n'avait aucune valeur.

Bref, pour le second terrain, on a prit notre notaire est il a était présent du début à la fin, et nous a même fait gagner des sous (et au vendeur aussi d'ailleurs!)
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Miralda Auteur : Miralda
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Beychac Et Caillau Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m² (4 pièces)
Superficie terrain : 300m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
Beychac et caillau (33)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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