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[69] Notre maison dans l'est lyonnais

Récit de construction de Sds69 - 59 messages - Affiché 5.995 fois

Présentation du projet :


Construction d'une maison RT2012 en R+1 dans l'Est Lyonnais par un constructeur :
- terrain plat de 530m²
- surface habitable 131m²
- garage ~27m²
- chauffage : gaz de ville, RDC plancher chauffant, étage radiateurs thermostatiques
- 2 panneaux photovoltaïques
- menuiseries : PVC anthracite



- 03/03/2017 : 1ère visite terrain
- 03/04/2017 : accord sur le contenu du CCMI
- 03/04/2017 : visite chez des clients du constructeur
- 11/05/2017 : signature compromis terrain
- 23/05/2017 : rdv de confortation avec géomètre
- 10/06/2017 : enregistrement du CCMI
- 27/06/2017 : dépôt du Permis de Construire
- 03/08/2017 : obtention du Permis de Construire
- 25/08/2017 : obtention accord de financement
- 14/09/2017 : édition des Offres de Prêt
- 13/12/2017 : ordre de service constructeur
- 09/01/2018 : signature acte authentique achat du terrain
- 10/01/2018 : ouverture du compteur d'eau
- 31/01/2018 : début du chantier
- 02/02/2018 : fin des fondations
- 22/02/2018 : dalle du RDC
- 16/03/2018 : dalle de l'étage
- 31/03/2018 : fin de la maçonnerie
- 27/04/2018 : hors d'eau + hors d'air
- 24/05/2018 : fin des cloisons
- 11/06/2018 : fin des murets de clôture
- 04/08/2018 : chape coulée
-12/09/2018 : fin carrelage/faïence
- 09/11/2018 : pré-réception
- 12/11/2018 : livraison
- 08/12/2018 : emménagement
- 18/01/2019 : dernière réserve levée

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Sds69 le 19/04/2017 à 13h32
Constructeur choisi : TopDuo (agence de Décines 69), de AST Groupe
Très bon contact commercial : disponible, à l'écoute et bien réactif sur les demandes et les réponses aux multiples questions
1er contact : début mars 2017
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Ancienneté : + de 3 ans
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« Les plans initiaux »

Préparation > Plan de maison Par Sds69 le 19/04/2017 à 13h44
Plans validés sur le mois de mars avec le commercial du constructeur

Voici le plan d'implantation sur le terrain :
 - à gauche, implantation en limite
 - à droite, respect de 4m minimum d'un chemin piéton
 - devant, recul de 5m minimum par rapport à la rue
 Plan d'implantation sur le terrain

RDC composé : 
 - garage,
 - entrée/WC/placard
 - cuisine ouverte
 - salle à manger
 - salon
 - bureau/chambre d'amis avec salle d'eau
Plan du RDC




Etage :
 - 1 SDB
 - 1 WC indépendant
 - 2 chambres d'enfants
 - 1 chambre parents avec dressing
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Ancienneté : + de 3 ans
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« Plan d'implantation avec garage agrandi »

Préparation > Plan de maison Par Sds69 le 05/05/2017 à 17h54
Nous avons fait un avenant pour un agrandissement du garage.
On passe de 19m² à 26m², pour avoir un espace buanderie&co

Plan d'implantation général
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Sds69 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 50 message Rhone
Compromis terrain signé le 11/05/2017 !
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Sds69 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 50 message Rhone
Rdv de confortation technique réalisé le 23/05/2017
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Sds69 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 50 message Rhone
CCMI réceptionné le 10/06/2017
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« Permis de construire déposé »

Préparation > Permis de construire Par Sds69 le 27/06/2017 à 16h31
Permis de construire déposé le 27/06/2017
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Env. 300 message Rhone
Plus qu'à patienter...
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« Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par Sds69 le 21/08/2017 à 13h13
Permis de construire accordé le 03/08/2017 

Obtenu en ~5 semaines d'instruction sans demande de pièces complémentaires (bonne préparation préalable du constructeur qui a appelé plusieurs fois le service urbanisme de la mairie et fait un rdv physique pour prendre en compte les remarques avant de déposer)

Affiché en mairie le 07/08/2017
Affiché sur le terrain le 24/08/2017
Affichage constaté par huissier le 28/08/2017
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« Financement accordé »

Préparation > Crédit Par Sds69 le 30/08/2017 à 09h29
La banque nous a accordé le financement le 25/08/2017
Offre de prêt reçue le 04/09/2017
Offre de prêt acceptée le 29/09/2017
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« Fin des recours »

Préparation > Permis de construire Par Sds69 le 13/11/2017 à 12h54
Les recours des tiers et droits de retrait sont terminés : RAS
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Env. 300 message Rhone
Biggrin
Prochaine étape signature du terrain ? Smile
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Photographe pro Env. 200 message Rhone
Sds69 a écrit:Constructeur choisi : TopDuo (agence de Décines 69), de AST Groupe
Très bon contact commercial : disponible, à l'écoute et bien réactif sur les demandes et les réponses aux multiples questions
1er contact : début mars 2017


Votre contact est monsieur Fernandez ?
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« Réunion d'ordre de service terminée »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Sds69 le 13/12/2017 à 14h58
L'ordre de service avec le constructeur est terminée, après 2 séances avec le technicien bureau d'études du constructeur : 1 séance de 5h + 1 séance de 3h !
Au menu, des plus-values et des moins-values (et oui, également des bonnes surprises) et les choix définitifs sur plomberie, électricité et carrelages.
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« Acte d'achat du terrain »

Préparation > Terrain Par Sds69 le 09/01/2018 à 17h39
C'est fait, terrain acheté ce matin !
Il ne reste plus qu'à attendre la date de début du chantier ...
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« Terrain prêt »

Préparation > Terrain Par Sds69 le 10/01/2018 à 11h39
Au lendemain de l'achat du terrain, les premières actions :
 - compteur d'eau posé par Veolia
 - délimitation par un ruban de chantier pour éviter que les engins n'entrent du mauvais côté du lotissement

Bon, pour autant pas de date d'ouverture du chantier par le constructeur ... Crying

Ruban de chantier posé sur le terrain
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« Début du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par Sds69 le 31/01/2018 à 10h40
3 semaines après l'acquisition du terrain, premier coup de pelle donné ce matin à 8h30 :
Premier coup de pelle

En fin de journée, terrassement terminé et matériel livré : 
Terrassement terminé à la fin de la première journée
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« Fondations terminées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sds69 le 02/02/2018 à 21h28
2 jours et demi après le démarrage du chantier, les fondations sont terminées :
Fondations terminées
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sds69 le 18/02/2018 à 17h25
~10 jours après la fin des fondations, début du vide sanitaire :
Vide sanitaire en cours

Utilisation de poutrelles sans étaiement
Isolation du sol du garage (zone blanche : hourdis polystyrène type UP23) 
Hourdis en place
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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« Fin de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Sds69 le 22/02/2018 à 15h50
Malgré la température bien fraîche, la dalle a été coulée ce matin (2 camions de béton) :
Dalle coulée

L'accès au vide sanitaire se fera depuis une trappe dans le garage (sur la photo au niveau du parpaing et du polystyrène)
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« Début des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Sds69 le 05/03/2018 à 21h33
Après 1 semaine d'interruption du chantier avec une météo pourrie (gel, neige) : 1er jour d'élévation des murs ! 
Début élévation des murs du RDC
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« Dalle de l'étage coulée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Sds69 le 16/03/2018 à 19h30
La grosse majorité du RDC est terminée (reste qq ajustements sur les ouvertures)
La dalle de l'étage a été coulée aujourd'hui
Dalle de l'étage coulée
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« Etage en cours »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Sds69 le 20/03/2018 à 10h33
Les parpaings de l'étage montent ...
Mais hier soir, erreur repérée sur une fenêtre qui est décalée de 30cm par rapport aux plans.
Signalé ce matin au maçon qui corrige le tir, avant que le caisson de volet soit posé
Rectification mauvaise position de la fenêtre (30cm trop à droite)
Picto recompense Super photographe
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« Fin des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Sds69 le 27/03/2018 à 21h08
La maçonnerie est terminée !
Fin de la maçonnerie - côté rue
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« Le toit »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Sds69 le 14/04/2018 à 11h15
2 semaines après la fin de la maçonnerie, début de la charpente
Début de la charpente
Picto recompense Super photographe
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« Pose des tuiles »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Sds69 le 26/04/2018 à 20h50
Pose des tuiles plates en béton, modèle Perspective de Monier
Pose des tuiles

Débords de toits en PVC anthracite :
Pose des tuiles
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Super bloggeur Env. 50 message Rhone
Bonjour,

Cool ça avance bien!
Je suis votre récit car nous avons démarré à peu près en même temps, mais nous ça n'avance pas Cryingils ne sont jamais sur le chantier...
Contente pour vous, ils vous ont donné un planning?
Picto recompense Super bloggeur
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« Hors d'eau - hors d'air »

Second oeuvre > Menuiserie Par Sds69 le 28/04/2018 à 21h33
Menuiseries posées : 
PVC pour les fenêtres, ALU pour les baies vitrées en anthracite extérieur, blanc intérieur
Menuiseries posées

Menuiseries posées
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« Les cloisons »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Sds69 le 20/05/2018 à 09h26
4 jours de travail à 3 plaquistes pour terminer les cloisons (en plactostyl 70mm)
Une erreur sur l'emplacement de la porte de communication entre la cuisine et le garage a pu être réparée à temps (le plaquiste n'avait pas le plan détaillé de la cuisine)

Phase vraiment intéressante, on voit apparaître le volume de chacune des pièces 
Semaine prochaine : intervention du jointeur

Cloisons en cours

Cloisons en cours

Cloisons en cours : dressing chambre parents
Picto recompense Super photographe
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« Liste de petits problèmes »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Sds69 le 20/05/2018 à 09h39
Une liste de points en cours de traitement ou à traiter avec le conducteur de travaux 

Certaines évacuations PVC sont mal placées, et se retrouvent donc partiellement cachées sous les placos :
Evacuations mal placées par rapport aux cloisons


Dans la SDB de l'étage, une colonne pour faire passer la vmc était prévue collée contre le mur, sauf qu'il y a une poutre en dessous, donc on se rend compte que le maçon a dû décaler en l'éloignant du mur (trou du milieu sur la photo), on aura donc une colonne beaucoup plus imposante dans la SDB (elle sera située entre la douche et la baignoire) :
Cloisons en cours : SDB

L'espace sous la porte du garage est très (trop) important :
Trop d'espace sous la porte du garage


Du mastic déborde largement sur le cadre de certaines fenêtres, voici la pire (on verra si au moment du crépi ça se règle) :
Mastic qui déborde
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super photographe Env. 50 message Rhone
Citation: Rectification mauvaise position de la fenêtre (30cm trop à droite)

Bonjour,

On va s'acheter un mètre ruban de 20 m pour voir si les constructions correspondent bien au plan.
Picto recompense Super photographe
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« Panneaux photovoltaïques posés »

Second oeuvre > Installation photovoltaïque Par Sds69 le 26/05/2018 à 17h33
Pose des 2 panneaux photovoltaïques imposés par la RT2012 (car chaudière gaz)
Intégration assez discrète, après dépose des tuiles, fixation d'un cadre puis des 2 panneaux de 1,60m * 1m
Côté OUEST, car impossible au SUD par rapport aux pentes du toit

Pose des panneaux en cours

Panneaux photovoltaïques posés
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Ancienneté : + de 3 ans
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« Jointeur en action »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Sds69 le 26/05/2018 à 17h34
Le jointeur enduit, et réenduit :
Joints de placo en cours

Avant de commencer, il a attendu la correction d'une nouvelle erreur sur l'emplacement d'une porte (décalage de 20cm) de la SDB du RDC.
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
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« Murets »

Jardin - exterieurs > Clôture - muret Par Sds69 le 03/06/2018 à 19h01
Retour à un peu de maçonnerie cette semaine pour réaliser les murets tout le tour du terrain.
Globalement, une hauteur finie de 80cm, mais le terrain étant en pente, on a certaines sur certaines zonez une hauteur plus importante. Sur les côtés, nous avons fait un redent pour gérer ces différentes de hauteurs.
Il reste à finir de couler le béton dans les U sur la dernière ligne, fixer les couvertines (grises, plates en béton de largeur 1m) puis sceller les piliers du portail.
Le rendu est bien, et permet de mieux se rendre compte des différents espaces autour de la maison.
Après l'emménagement, nous fixerons sur les murets des grillages rigides de 1m de haut, sur platine.

Murets en cours

Avec les piliers de portail scellés, et le seuil et les couvertines sur les murets :
Murets terminés
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super photographe Env. 50 message Rhone
Citation: Murets en cours

Bonjour,

ça vous a coûté combien du mètre linéaire pour le muret ?
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
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« Electricité en cours »

Second oeuvre > Electricité Par Sds69 le 13/06/2018 à 16h26
La fin de l'électricité est prévue pour aujourd'hui, après seulement 2 jours de travail (à 2 ou 3)
Tout le câblage passe au sol :
Câblages au sol

Câblages au sol


Le plombier était intervenu la semaine dernière et a déjà positionné receveur de douche et baignoire :
Câblages au sol + receveur douche + baignoire
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
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« Chauffage au sol »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par Sds69 le 20/07/2018 à 21h22
Après l'isolation du sol par projection de mousse, installation des serpentins pour le chauffage au sol du RDC :
Mousse isolation sol

Chauffage au sol
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Article

« Les avancées de l'été »

Second oeuvre > Escalier Par Sds69 le 06/09/2018 à 21h41
Cet été, rythme lent, avec seulement :
 - pose de l'escalier en bois (marque : FLIN)
 - coulage de la chape du RDC (non fait à l'étage) : chape traditionnelle maigre

Escalier posé



Corrections suite au point réalisé la semaine dernière avec le conducteur de travaux : 
 - interventions du plaquiste et du plombier pour une mauvaise position de cloison, qui était à mettre contre le receveur de la SDB du RDC
 - intervention de l'électricien pour déplacer une prise + ajouter un interrupteur oublié

Maintenant en attente du carreleur qui doit réaliser la chape de l'étage et poser le carrelage et la faïence


Autre nouveauté de l'été : après une grosse séance d'arrachage d'ambroisie, plein d'autres mauvaises herbes très hautes envahissent le terrain :
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
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« Du carrelage »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Sds69 le 15/09/2018 à 11h15
Grosses avancées cette semaine :
 - à l'étage, chape coulée puis pose scellée du carrelage
 - au RDC, pose collée du carrelage 60*60)
 - plinthes, joints
 - faïence 2 SDB et 2 WC
Il reste quelques carreaux à poser dans la SDB de l'étage, car une boîte manquantes

Préparation avant la pose du carrelage

Carrelage posé, en attente des joints



CARRELAGE
 - RDC pièce de vie : Bellavista Loft anthracite en 61 * 61
 - RDC chambre + SDE : Bellavista Loft anthracite en 61 * 31
 - SDB étage : Bellavista Atlantis Gris 45 * 45

FAÏENCE 
[color=#000000] - WC RDC + ETAGE derrière WC suspendu : Bellavista Inserto One gris 31 * 61[/color]
 - SDB étage : Bellavista Atlantis Gris 61 * 31 pose horizontale
 - SDB étage : Bellavista Atlantis Mosaïco Gris 61 * 31 pose horizontale
 - SDE rdc : Bellavista Suite One Gris 61 * 31 pose horizontale

Faïence WC

Faïence douche
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« Les VRD »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Sds69 le 24/09/2018 à 21h10
Les VRD sont presque terminées, il ne reste plus que la connexion du gaz, à la charge du plombier.

Gros souci rencontré sur le regard des eaux usées : la cunette contenait du béton (qui avait coulé lors de la fondation des murets de clôture). Le terrassier a finalement réussi à casser et nettoyer.

Le terrain n'est pas remis à plat complètement, mais c'est fait autour de la maison. Il restera un apport de terre à réaliser pour rendre le terrain entièrement plat.

On se rend enfin compte des espaces et des hauteurs en terre finie.
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
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« Terre & élec »

Autres > Nettoyage du terrain Par Sds69 le 04/10/2018 à 22h44
Juste après la fin des VRD, apport de terre pour avoir un terrain à plat : ~50m3 passés par dessus les murets
Apport de terre pour remise à plat

Terrain à plat




Raccordement électrique par enedis, pose du compteur linky et mise en service, suivi par quelques tests rapides des lumières et volets roulants
Raccordement et pose du compteur électrique
Picto recompense Super photographe
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Dept : Rhone
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« Plomberie »

Second oeuvre > Plomberie Par Sds69 le 28/10/2018 à 20h17
Installation de la plomberie : 
 - raccordement gaz
 - chaudière gaz à condensation CHAPPEE Initia + Compact 2.24 HTE avec module de partage (pour plancher chauffant basse températeure au RDC et radiateurs avec tête thermostatiques à l'étage)
 - 2 WC + 2 colonnes de douche + 2 sèche-serviettes
 - 2 robinets extérieurs
Mais ils n'ont pas pu finir 1 sèche-serviette + 1 WC car il leur manquait du matériel

Installation chaudière en cours, avec module de partage
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
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« Façade »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Sds69 le 28/10/2018 à 20h18
Super équipe de façadiers pendant 5 journées complètes pour réaliser en finition gratté : 
les murets des 2 côtés + la maison en bi-ton (enduit WEBER, en équivalence de coloris G50 gris cendré et G20 blanc cassé)

Installation échaffaudga et livraison des palettes d'enduits

Installation échaffaudage et début muret



Bien satisfait du rendu des couleurs :
Façade terminée (sud)

Façade terminée (nord)
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 50
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super photolover Env. 50 message Doubs
Citation: Escalier posé

Bonsoir, en quoi est votre escalier? est-il brut sur la photo? merci
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 50
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 3 ans

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    Rhone Par BULLAGE07 187 mess.
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"Notre maison dans l'est lyonnais"

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Sds69 Auteur : Sds69
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 131m²
Superficie terrain : 530m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Top Duo
Decines charpieu (69)
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