Bonjour,
Après avoir parcouru longuement le forum, nous nous lançons nous aussi dans un projet de construction. A l'origine nous voulions une maison ancienne, mais entre les prix parfois exagérés et les styles qui ne nous emballaient pas, nous avons décidé de construire.
Nous avons trouvé un terrain légèrement pentu, assez grand et avec une très jolie vue mer (ce qui a fait craquer madame et oublier tous les autres terrains).
Dates du projet:
- 22/11/2016: Signature du compromis
- 23/01/2018: Dépôt du permis de construire
Préparation > Terrain
Par CRLK le 29/08/2017 à 09h55
En attendant d'avoir une date pour la signature du compromis, nous avons contacté quelques constructeurs pour avoir une estimation du montant des travaux.
Le problème qui se pose à nous est que notre terrain est en pente et le PLU ne nous autorise que le R+Combles. Pour le terrain, il y a une différence de 3m50 entre la partie la plus basse et la partie la plus haute.
Un des constructeur nous a "offert" trois possibilités:
- soit le décaissement de l'arrière du terrain pour le mettre au niveau de l'avant (suppose un mur de soutènement à l'arrière du terrain assez conséquent)
- soit un remblais a l'avant du terrain pour que tout le terrain soit à la même hauteur (là aussi un mur de soutènement à l'avant, car il n'y a pas de voisin en dessous)
- soit une construction en escalier avec deux demi-niveaux (dans ce cas je ne sais pas si on respecte le PLU)
Nous pensons que la 3ème solution sera la moins coûteuse mais nous ne sommes pas sûr. Vos avis seront les bienvenues.
Un petit point d'avancement de notre projet, bien que notre récit n'attire pas les foules
Nous devions signer le compromis du terrain le 6 septembre, mais la signature à été reporté parce que certains documents ne sont plus à jour. (des histoires d'urbanisme que nous n'avons pas trop compris)
Donc en attendant d'avoir une date nous continuons à travailler sur notre plan. Nous attendons encore un devis d'un constructeur pour faire notre choix (soit plein pied total, soit 2 niveaux).
Au niveau du financement, tous les documents sont avec notre courtier (le même que celui de métisse974). Nous espérons que la situation se débloque rapidement, car plus les jours passent, plus la possibilité de demander le PTZ s'amenuise.
Hello ! Bienvenue sur le forum !!! Je découvre votre récit. Bon courage et n'hésitez pas à le mettre à jour !
En ce qui concerne le courtier vous êtes entre de bonnes mains avec Brice P. C'est bien lui ?
A bientôt !!!
Bienvenu sur le forum.
Pour revenir à ta question sur l’amenagement par rapport à ton terrain, effectivement la solution la moins coûteuse reste de mettre la maison sur 2 niveaux. En effet, un mur de soutane ment peut vite coûter cher.
Le terrain est de quel côté sur Trois Bassins?
Tu as déjà choisi ton constructeur?
Mon courtier s'appelle William, il travaille pour la même entreprise. Pour l'instant, c'est le courtier qui m'a le mieux conseiller.
@homer
Le terrain se situe dans le secteur de la petite ravine. Au calme et dans la fraîcheur
Pour le constructeur on est en plein choix encore. Tous les devis sont différents donc dur de faire un choix.
Mise à jour : nous avons contacté Cuisine974 et Perene pour la cuisine (ce sont les 2 noms qui reviennent le plus souvent sur le forum)
Et pour le chauffe eau Solami.
Pour la cuisine on a retenu PERENE. On devrait être livré à la fin du mois. Ce que l’on a aimé chez eux c’est leur disponibilité, leur réactivité, la qualité de leur produit et enfin le nombre important de recommandation.
Pour le chauffe eau solaire on a pris solami également. Et pour Trois Bassins n’oublies pas la résistance.
J'ai demandé 2 devis à Solami (300L avec 2 ou 3 capteurs) et ils comportaient systématiquement la résistance sans que j'ai eu besoin de demander.
Selon le commercial, le choix entre 2 ou 3 capteurs sera fait une fois que le toit sera posé et qu'il pourra venir sur le chantier pour vérifier si l'orientation est optimale. Sans rien y connaître en chauffe eau solaire, les prix semblent correctes.
Concernant notre cuisine, nous attendons les plans et les devis. Les 2 rendez-vous se sont globalement bien déroulés, l'accueil étant un peu meilleur chez Cuisine974. Au niveau de la gestion du budget, Cuisine974 ajoute l'électroménager dans l'enveloppe. Tandis que chez Perene, il n'y a que la hotte qui est comprise. Le commercial de Perene nous a conseillé d'acheter l'électroménager à part chez Darty ou autre pour avoir des tarifs plus intéressants. (surtout si nous les achetons en solde)
Sur le projet global de la maison il nous manque la clôture, le portail et l'allée de voiture à faire budgétiser. Mais ça risque de ne pas passer dans le financement pour la clôture et le portail.
Préparation > Plan de maison
Par CRLK le 10/10/2017 à 13h32
Bonjour à tous,
Une petite mise à jour avec les plans de la maison qui nous plaît (non définitifs). Les plans présentent une maison sur 2 niveaux. Vos commentaires et avis seront les bienvenues.
Ton plan est original.
Petite question vous avez déjà des enfants? Si vous avez l’intention d’en avoir, ce qui me dérange avec ce plan c’est l’absence de chambre enfant au RDC, du coup en cas de souci, faudra montrer à l’etage. Du coup je ne trouve pas ça pratique.
Apres l’espace salon si tu optes pour un îlot peut donner quelque chose de très convivial.
Manquera juste un poele à bois
Bonjour,
Nous n'avons pas encore d'enfants. Nous avons essayé au mieux d'agencer la maison pour que ça reste dans notre budget, et accessoirement, madame ne voulait pas toutes les chambres à côtés
Nous avons pensé à l'îlot mais il n'y aura peut être pas suffisamment de place pour le mettre selon Perene. Donc ils nous ont proposé une solution plus adapté à la pièce.
Pour le poêle, nous regarderons au salon de la maison, l'année prochaine, ce qui existe et combien ça peut coûter (hors budget pour le prêt)
@Emmal
Bonjour et merci On a essayé d'optimisé au maximum l'espace même si j'aurais bien aimé avoir un peu plus de rangements. (grand débat avec madame à ce sujet...)
Bonjour à tous !
Petite mise à jour aujourd’hui sur notre projet. En attendant d'avoir une date pour signer le compromis on continue notre route des devis.
Nous avons contacté Solar Réunion, pour avoir un devis comparatif par rapport à Solami. Pour les même prestations, Solar Réunion est 500 euros plus cher. Donc nous avons choisi de faire confiance à Solami.
Du côté des cuisines, en plus de cuisine974 et Perene, nous sommes allés voir GoCeram. Nous voulions savoir si un plan de travail en céramique pouvait entrer dans le budget (nous sommes de grands rêveurs ). Le rdv a tourné court puisqu’ils n’ont rien à proposer dans le budget par rapport à nos souhaits. Ce qui est dommage, c’est que le commercial est resté focalisé sur la céramique, et n’a pas essayé de proposer des solutions moins coûteuses. (plan stratifié, aménagement différent de la cuisine..)
La proposition de Cuisine974 colle parfaitement avec ce qu’on a demandé, y compris niveau budget. Mais nous nous sommes rendu compte avec le visuel et les plans, que l’îlot central prendrait trop de place.
Celle de Perene dépasse légèrement le budget, mais l’espace est optimisé au maximum (du rangement partout). Et l’îlot a été remplacé par un retour en forme de table, qui n’empiète pas trop sur le séjour.
Nous arrivons plus facilement à nous projeter dans la cuisine Perene. L'écart entre les 2 propositions n'étant pas énorme, nous nous sommes fait plaisir en choisissant l'offre de Perene.
J’ai l’impression en te lisant de revivre notre histoire.
Pour le chauffe eau solaire ont était pareil que vous.
Et concernant, l’experience Go Céram nous est restée au travers de la gorge... ils n’ont pas beaucoup apprécié qu’on choisisse un concurrent, et nous l’ont comprendre par un retour fort désagréable...
Dans notre cas GoCéram nous a juste demandé de repasser quand notre budget sera finalisé, donc je pense qu'ils savent qu'on ira ailleurs.
Je n'ai pas demandé à Perene combien reviendrait une cuisine avec le plan de travail en céramique afin de comparer. (vu dans le catalogue qu'ils proposent une gamme céramique)
MàJ : nous avons pris rdv avec l'architecte du CAUE pour vérifier que les plans respectent le PLU (même si le constructeur l'affirme). Egalement pour vérifier que la maison respecte la RTADOM au niveau de l'orientation et de la ventilation.
Nous sommes aller voir l'architecte du CAUE qui a validé les plans de la maison et l'implantation. Elle nous a donné un petit livre sur les différents arbres qu'on peut planter en fonction de ce qu'on recherche (brise vent, ombrage...) qui va être bien pratique quand on va s'attaquer au jardin.
Il n'y a qu'un seul point à revoir, le nombre d'ouvertures pour respecter la RTAADOM. Nous avons confier au dessinateur nos souhaits par rapport à l'emplacement des nouvelles portes et fenêtres et nous attendons son retour.
Préparation > Plan de maison
Par CRLK le 16/01/2018 à 14h26
Bonjour à tous,
Tous d'abord nos meilleurs voeux pour cette nouvelle année
Ensuite nous avons enfin validé le plan de la maison. On a modifié principalement la suite parentale et l'entrée. Et on a rajouter 2 fenêtres pour respecter les conseils du CAUE.
Normalement le permis de construire doit être déposé cette semaine, mais avec le cyclone nous pensons plus que ça sera la semaine prochaine.
En attendant nous faisons des devis de menuiseries aluminium.
Préparation > Permis de construire
Par CRLK le 26/01/2018 à 14h04
Bonjour à tous,
Nous avons déposé le permis cette semaine (1 jour après la date limite à cause de plein d'imprévus...).
Maintenant c'est au tour de toute la paperasse pour le prêt et ça en fait des documents à réunir !!
Au niveau de l'aluminium, SHB et Espace Aluminium nous on fait des bonnes propositions, et BMSA un peu beaucoup trop cher. Nous attendons le retour de notre constructeur pour prendre une décision sur ce point là, et on aura bouclé tout ce qu'il faut pour la demande de prêt.
Bonjour,
juste pour info, nous avons acheté toutes nos menuiseries avec SHB et sommes assez déçus... Pourtant nous étions confiants et beaucoup de personnes nous les avaient recommandés. A ce jour (15 mois après emménagement) nous avons eu 3 soucis avec les portes et portes-fenêtres (pas de souci avec la baie vitrée et le volet roulant) : les crémones ne tiennent pas. Pourtant je peux vous assurer que nous en prenons soin. Vu que vous hésitez entre plusieurs prestataires pour vos menuiseries, je me suis permise de donner mon avis. Prenez en compte tous les avis que vous aurez. Bonne continuation !!
Nous sommes surpris de ton retour sur SHB car la société a quand même une bonne réputation (sur le forum ou dans notre entourage). Mais nous prenons note de ta remarque qui nous servira à les départager le moment venu (surtout au vu des sommes engagées...) , et nous t’en remercions
Nous sommes toujours preneurs de tous bons conseils
Au niveau des menuiseries nous avons choisi BMSA. Le délai d'attente à été un peu plus long que dit initialement mais aucun problème sinon.
Ils n'étaient pas non plus plus cher que les concurrents.Bonjou
Concernant BMSA, nous avons une différence de 2000 euros (en moyenne) par rapport à ses concurrents.
Après nous pensons qu'il faudrait attendre le salon de la maison pour avoir des meilleures propositions et donner un premier devis à la banque en attendant (qui ne sera pas forcément celui du prestataire final).
Petit point d'avancement du projet. Nous avons validé les plans électriques avec l'électricien pour avoir le coût total dans le devis (nous ne voulions pas attendre la réunion technique pour rajouter des plus values..)
Pour l'aluminium nous avons choisi SHB parceque c'était les moins chers et nous avons pu bénéficier de l'offre Schüco au prix de Bourbon.
Tous les documents sont dans les mains du courtier. Il ne manque plus que le contrat de construction qui sera signé demain normalement (croisons les doigts).
On était un petit peu disparu du forum ces derniers temps (même si on pensait pas autant )
Petite mise à jour pour dire que notre projet de construction sur Trois Bassins s'est définitivement arrêté, suite à pleins de petits problèmes que nous n'évoquerons pas ici. Cela met un coup au moral de passer autant de temps sur un projet sans le voir aboutir, mais nous sommes à nouveau à la recherche du terrain parfait
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Informations sur le projet : Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 94m² Superficie terrain : 600m² Type de constructeur : Constructeur
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bonne continuation
). Le rdv a tourné court puisqu’ils n’ont rien à proposer dans le budget par rapport à nos souhaits. Ce qui est dommage, c’est que le commercial est resté focalisé sur la céramique, et n’a pas essayé de proposer des solutions moins coûteuses. (plan stratifié, aménagement différent de la cuisine..)
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