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[29] Tradi Bretonne - Vue sur les vaches

Récit de construction de Dunli - 75 messages - Affiché 3.614 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Dunli
Messages : 63
Dept : 29
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

07 septembre 2017 à 20h27

Présentation du projet :

Bonjour,

Voici un récit de notre projet d'habitation qui c'est transformé en projet de construction.

Nous sommes locataires depuis 2 ans suite à une mutation professionnelle.
Ma compagne ayant trouvé un poste en CDI en septembre dernier, nous avons commencer à chercher dans l'ancien début 2017.
Je vous passe le détail des visites infructueuses, mais nous avons décidé de faire constuire. Voici la chronologie du projet (les photos suivront)

- Avril 2017 : on laisse tomber l'ancien et on se rapproche d'un constructeur pour étudier la possibilité de construire, voir si notre budget est réaliste ...
- Début mai 2017 : nous trouvons un terrain (libre de constructeur) sur Plourin les Morlaix, avec vue sur les vaches
- Début mai 2017 : nous faisons visiter le terrain au constructeur. Une mise en garde sur la distance emplacement maison/raccordement et sur la pente naturelle ==> un surcout pour la construction.
- 13 mai 2017 : signature du compromis pour le terrain
- mi-mai/mi juin 2017 : Choix du constructeur. La c'est un peu la course. Le délai pour le crédit arrive vite, on nous relance régulièrement sur le sujet.
- mi-mai/mi-juin 2017 : Validation chez le courtier (rapidopret) du budget. Super courtier très à l'écoute et pédagogue. Je recommande chaudement.
- 16 juin 2017 : Signature d'un CCMI chez Maison François Léon
- 20 juin 2017 : Activation du courtier pour démarcher les banques
- 10 juillet 2017 : Le constructeur me fourni tous les documents pour déposer le permis de construire
- 11 juillet 2017 : dépôt du permis en mairie
- 28 juillet 2017 : rendez vous chez le courtier. Elle a plusieurs réponses positives de banque. Nous choisissons la plus intéressante.
- 19 août 2017 : rendez vous à la banque pour ouvrir les comptes / signer les papiers
- Début septembre : les antécédents médicaux à gérer ...
- 30 octobre 2017 : réception de l'offre de prêt !!! (enfin)
- 15 décembre 2017 : Date prévisionnelle du passage chez le notaire pour l'achat du terrain
- 12 janvier 2018 : rendez vous chez le constructeur
- 27 février 2018 : ouverture du chantier et terrassement
- 28 février 2018 : Coulage des semelles des fondations
- 01 mars 2018 : début du vide sanitaire

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 sept. 2017
20:46:15

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Voici l?implantation du terrain

Le choix du terrain :

Après qu'un constructeur nous ai proposé un terrain pas du tout la ou on le souhaitait, nous avons recherché par nous même.

- Proche du bourg, on peut accéder aux commerces/école à pied
- Pas trop proche de la route. Il y a plus de 25m d'allée et une maison déjà existante dans la parcelle 1515. Cette "longue" allée entraîne un surcoût au niveau des raccordements (+ de 30m d'EDF, une pente faible pour les eaux usées ...)
- Pas trop grand pour pas passer tous les week end à entretenir le jardin (et limiter le coût du terrain)
- Une bonne exposition (le sud est dans l'angle bas à droite)

Un bon compromis après avoir rapidement fait le tour des terrains disponibles sur la commune.
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0
 
07 sept. 2017
21:14:20

Choix des plans

Préparation > Plan de maison
A la base nous cherchions à acheter une neo-bretonne.
Nous avons toujours rencontré le même problème. Des vieilles maisons avec beaucoup de travaux difficile à bien chiffrer ou alors des maisons très bien refaite qui coûte aussi cher que du neuf.

Nous avons donc choisit de faire construire une maison très classique pour la région.

Nous souhaitions avancer rapidement sur le choix du constructeur/plan.
Nous avons contacté 3 constructeurs, 1 nous a proposé 1 plan mais a prit trop de temps pour nous répondre suite à des demandes de modifications, 1 ne nous a rien proposé, ils étaient sous l'eau.
Le 3eme, que nous avons choisit nous a proposé un plan quasi parfait (selon nos attentes) du premier coup (après une réunion de 2h pour nous tirer les verres du nez). Après de 2 légères retouches (effectuées en un temps record) nous avons validé le projet.


Notre entourage nous a un peu conseillé pour les plans.
Ils nous conviennent, mais il est, normalement, toujours possible de faire quelques ajustements.

Nous avons été agréablement surpris par notre commercial.
Il a su se montrer hyper réactif. Il a sans doute compris que ce qu'il nous proposait été complètement dans nos attentes.

Dernière édition par Dunli le Mar 06/Mar/2018 08:28; édité 1 fois
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0
 
07 sept. 2017
21:32:37

Le permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire.

Après avoir lu des mises en garde, des constructeurs pas très honnête qui demandent des mandats ... je me demandais comment ça allait se passer pour nous.

Au final, comme pour le début du projet, très simplement et en toute transparence :
- Le constructeur m'appelle pour venir signer les papiers
- Je signe et remplis divers papier et je ramène la liasse à madame pour qu'elle fasse de même.
- Je dépose les documents en mairie (11/07/2017)
- Réponse positive le 05/09/2017 
- Affichage sur le terrain le 06/09/2017

On pourrait dire que 2 mois c'est long, sauf qu'on est passé par les bâtiments de France, donc délai de 3 mois.
Tout bon du premier coup, bon boulot de la part du constructeur.
Dans mes connaissances, certains n'ont pas eu cette chance   (pas le même constructeur)

Ce qui m'a étonné dans le process, c'est que ce n'est pas le constructeur qui dépose le PC.
J'ai lu à tellement d'endroits que c’était souvent lui qui le faisait que ça m'a surpris de devoir le faire.
Réponse amicale du commercial : nous sommes la pour vous fournir tous les documents nécessaires, mais c'est votre permis, à votre nom. C'est à vous de vous de faire le dépôt et de faire le lien en cas de soucis.
Ça m'est paru très transparent comme méthode

Suite à la réponse positive, c'est aussi moi qui ai mis l'affichage du PC sur le terrain.
Personnellement j'adore la méthode, j'ai l'impression d’être partie prenante dans le projet  (et au passage j'ai fait un petit bricolage pour faire tenir le tout)
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1
 
07 sept. 2017
21:47:38

Le financement

Préparation > Crédit
Le financement ...
Un sujet important mais qui traîne un peu trop à mon gout. 

- Avant de contacter des constructeurs, j'ai questionné ma banque pour avoir une fourchette de budget.
- Après les premiers rendez vous constructeurs, on est allé chez un courtier pour affiner le budget.
On a décidé de passer par un courtier pour gagner du temps. Les horaires d'ouvertures des banques sont assez incompatibles avec nos contraintes professionnelles et nous sommes de très mauvais négociateur ==> autant passer par un pro 
- Après validation du plan et signature CCMI, on envoi la tonne de paperasse au courtier qui contacte les banques.
- On valide ensuite l'établissement bancaire avec le courtier.
- On a ensuite rendez vous avec la banque choisie.
- On rentre dans les questionnaires de santé, les aller retour chez le médecin pour valider l'assurance.

Bref ça devient long et on a complètement dépasser le délai pour présenter une offre de prêt au notaire 
Je le tiens régulièrement au courant des avancées du dossier, mais ça prend un temps fou.
Heureusement qu'on a une clause par rapport au PC et à la fin de période de recours qui n'est pas encore levée, sinon on était mal.

Nous avons aussi du mal à comprendre pourquoi les questionnaires de santé arrivent si tardivement dans le processus de prêt.
Ca peut prendre beaucoup de temps et ca bloque la finalisation du dossier. 

On espère que la situation va rapidement évoluée une fois les derniers documents demandés envoyé.
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1
 
Laureline29 
1 444 msg (29)
Le 22/09/2017 à 10h07
Bonjour, je vais suivre avec plaisir votre récit Avec mon conjoint, nous construisons aussi avec FL en finistère sud. On devrait pouvoir déposer le permis d'ici une semaine et demi/deux semaines. Votre commercial est-il S......e G.....n ?
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Dunli 
63 msg (29)
Le 22/09/2017 à 11h10
Bonjour,

Bon courage pour votre construction.

Non ce n'est pas ce commercial.
Nous sommes passés par l'agence de Morlaix.
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Laureline29 
1 444 msg (29)
Le 22/09/2017 à 11h25
Ce commercial vient justement de Morlaix et est transparent, c'est pour ça que je vous ai posé la question
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Dunli 
63 msg (29)
Le 22/09/2017 à 11h42
Ok

Je trouve aussi notre commercial transparent. Plutot bon signe pour le futur ?
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Laureline29 
1 444 msg (29)
Le 10/11/2017 à 09h10
Bonjour,
où en êtes-vous Dunli ? J'ai vu que c'était bon pour votre offre de prêt. Une date de démarrage ? J'espère que tout va continuez à rouler pour vous, nous nous rencontrons des problèmes de permis et FL est tout de suite beaucoup moins transparent. Même si pour tout le reste il n'y a pas eu de problème, je vous conseille de garder l’œil ouvert et de faire attention.
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Dunli 
63 msg (29)
Le 10/11/2017 à 10h03
Bonjour Laureline,

Je suis vos aventures. Je suis désolé pour vous :(

Oui, nous avons eu notre prêt en début de semaine dernière.
En plus du questionnaire de santé initial, j'ai eu un problème de santé avec un bel arrêt de travail ==> ça a relancer les questionnaires.
Sur conseil d'une connaissance travaillant dans une banque, nous avons été totalement transparent pour ne pas avoir de mauvaises surprises dans le futur.

Je dois contacter le constructeur pour mettre en place la date de démarrage.
Mais avant, je dois contacter La nantaise des eaux pour poser le compteur d'eau (a faire ce week end)

Nous attendons aussi la fin des 2 mois d'affichage du permis sur le terrain (constat par huissier).
Nous construisons hors lotissement, avec un garage en limite de propriété. Le voisin nous a signé un papier ou il accepte qu'on passe chez lui.
Le constructeur nous a quand même conseillé les constats d'huissier pour éviter les problèmes.

Une fois ces 2 mois terminés, on pourra enfin acheter le terrain (plus de 6 mois après signature du compromis).

On espère un début de chantier en décembre (mais on rêve). Ce sera surement plutôt en janvier 2018.
De toute facon, tant que le terrain n'est pas acheté, le prêt n'est pas débloqué et donc on ne paye rien
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Bianka 
4 190 msg (35)
Le 10/11/2017 à 10h43
Bonnour , nos maisons commencerons presque en même temps
Et je vois que tout est mis en œuvre pour éviter les déconvenues et je trouve ça top !!

Sinon pour le credit quand vous dites que vous de payé rien en étendant vous parler aussi des assurances ? Car moi ça a debuter ce mois si et rien est commencer ..
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Dunli 
63 msg (29)
Le 10/11/2017 à 10h52
Bonjour Bianka,

Oui, je suis du genre ceinture/bretelles

Mon banquier ne m'a pas parler de frais avant déblocage des fonds.
Bon, si il faut payer l'assurance, ça va.

Ce que je veux éviter, c'est de payer la franchise (qui correspond aux intérêts) sans que le chantier n'avance.
Nous avons droit à 14 mois de franchise, ensuite c'est le crédit complet. La maison devra donc être habitable à ce moment la.
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Bianka 
4 190 msg (35)
Le 10/11/2017 à 12h26
Moi c'est le même fonctionnement que vous .. selon les déblocages je paie en fonction et on a fixer un montants maximum ..

Moi non plus je ne savais pas qu'on devait payer avant le debut mais bon c'est des assurances donc je pense que ça commence dès souscription ..

En tout cas je vous souhaite une bonne construction 😊
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Leeloo261 
1 446 msg (29)
Le 10/11/2017 à 15h20
Bonjour,

Je suis également votre projet Dunli Happy

Concernant vos petites interrogations au sujet des prêts.

Sachez qu'une fois que vous aurez retourné votre offre de prêt signée, les frais d'assurance du prêt démarreront quand bien même vous ne débloqueriez vos premiers fonds que des mois plus tard.
Ensuite, ce que l'on appelle dans le langage bancaire frais intercalaires démarrent dès le premier appel de fonds (en général l'acquisition du terrain) et se calculent au prorata du montant débloqué.

Vous dîtes avoir une autorisation de différé de 14 mois après le premier déblocage.
Votre contrat de construction indique quel délai, lui, pour la réalisation des travaux?
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Dunli Auteur : Dunli
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Plourin Les Morlaix Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 129m² (5 pièces)
Superficie terrain : 690m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Francois Leon
Morlaix (29)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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