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[33] Construction maison cauderan

Récit de construction de Enzarl - 3 messages - Affiché 210 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Enzarl
Messages : 3
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

28 septembre 2017 à 20h38

Présentation du projet :

J'ai décidé de publier mon récit pour évacuer un peu des angoisses et du stress généré par cette aventure et aussi peut être informer certains qui souhaiteraient tenter ladite aventure.

Le récit de la construction :

Enzarl 
3 msg (33)
Le 29/09/2017 à 13h58
Courant 2015 avec mon épouse alors que nous étions propriétaire d'une petite maison sur Mérignac nous avons décidé de regarder les offres en cours sur le secteur et sur Bordeaux Caudéran. Après une première estimation rapide de la valeur de notre bien ainsi que de notre capacité de financement nous étions en mesure d'avoir une fourchette de ce que nous pourrions éventuellement acheter....C'est en regardant les annonces sur le bon coin que nous avons découvert qu'avec notre budget nous pourrions avoir la possibilité (ce qui nous paraissait impossible) de faire construire. Nous sommes plutôt des citadins et donc nous cherchions un petit bout de terrain pour les enfants et pas un grand terrain qui demanderait de l'entretien. Donc, lorsque nous avons vu cette offre du constructeur Nicolas Construction pour une proposition de maison de 130m² sur un terrain de 250m² à Caudéran nous avons été agréablement surpris. Par ailleurs le constructeur proposait un visuel plutôt sympa donc on s'est dit "allez on fonce..."
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Enzarl 
3 msg (33)
Le 16/11/2017 à 15h40
Je vais essayer de faire une synthèse chronologique des nombreux rebondissements qui se sont produits :
- Fin 2015 premiers échanges avec le très compétent commercial de Nicolas Construction (vraiment rien à dire de ce côté, le commercial s'est démené pour nous et est toujours disponible)
- début 2016 signature du contrat de construction pour une maison de 130m²...
- début 2016 premier avenant pour agrandissement de la maison à 150 m²
- mai 2016 dépôt du PC en mairie
- juillet 2016 refus du PC par la mairie (les ennuis commencent). Nous prenons rdv au CAUE de la gironde pour qu'on nous explique le pourquoi du comment de ce refus et effectivement au vue de la très mauvaise qualité du dossier de demande de PC on nous confirme que le refus est justifié. Précisons que sur Bordeaux il est de notoriété publique que les dossiers qui ne passent pas par un architecte (et/ou sans piston...si si il parait que ça existe) sont très souvent rejetés.
- septembre 2016 sur les conseils du constructeur, nous passons donc par un architecte pour l'élaboration des plans. De plus cet architecte connait soit disant personnellement celui de la ville et donc le dossier devrait passer rapidement et sans pb....OMG que nous avons été crédules
- octobre 2016 premier contact avec l'architecte (nullissime)
- Novembre 2016, l'architecte nous propose un projet délirant avec des fenêtres de 1m * 1m qui s'ouvrent au niveau du sol c'est à dire à hauteur de jambe...du très grand n'importe quoi!!
- Fin Décembre 2016, l'architecte qui s'occupait de notre dossier étant en arrêt c'est finalement un dessinateur qui prend le relais, après deux ou trois projets pas satisfaisants et comprenant qu'ils se foutent éperdument de notre projet (forcément la simple réalisation des plans n'a rien de très intéressant pour eux), je décide de me pencher dessus et réalise moi même les plans de de l'intérieur.
- Mars 2017 (si je me souviens bien) les plans sont quasiment terminés en fonction des souhaits de la mairie (hé oui c'est la mairie qui décide à quoi doit ressembler votre maison...), donc notre façade sera forcément en pierre agrafé (coût conséquent...mais nous n'avons pas le choix)...entre-temps j'ai du me prendre la tête avec le constructeur qui ne travaille évidemment pas avec l'architecte pour que sur le plan technique ce que propose l'architecte convienne au constructeur et donc finalement à cause de notre façade en pierre et à cause du calepinage de la façade nous devons changer la dimensions des fenêtres ainsi que le changement de couleur des menuiseries(imposé par la mairie...ben oui la mairie n'aime pas l'aluminium en noir, la mairie trouve qu'on en voit trop et préfère une couleur grise...ok on fera avec du gris). Avec ces changements de menuiserie (couleur et dimension) nous nous retrouvons avec une ardoise très salée de plus de 10 000 € supplémentaire par rapport au contrat signé....Hé oui le constructeur nous dit que ce qu'ils avaient prévu au début c'était du standard en fenêtre mais l'architecte, lui, il fait du sur-mesure ce qui est beaucoup beaucoup plus cher...effectivement!! Nous essayons de batailler entre l'archi et le constructeur, le premier qui nous dit que la ville n'acceptera pas des fenêtres d'une autre dimension afin de respecter l'ensemble architecturale et le second, le constructeur, qui nous dit que la dimension des fenêtres (la dimension...Ce détail a son importance) fait toute la différence...bref, nous cédons, nous validons et le projet de PC part en mairie.
- Mai 2017, dépôt du PC réalisé par l'architecte.
Il nous faut payer pour le travail (nullissime de l'architecte), ce dernier qui est un ami personnel de celui qui nous a vendu le terrain. Je pensais bêtement qu'il allait nous faire un prix, après tout il ne nous avait pas fait signé de contrat d'archi pour les plans, donc je pensais pouvoir bénéficier d'un prix très intéressant...7200 € ttc gloups....ben non en fait pas de prix pour nous et même pire il nous fait une facture par une autre de ses sociétés pour des prestations graphiques....mais qu'avons nous fait au bon dieu pour tomber sur pareille crapule...Bref, je lui dis que pour ce prix il va nous faire un contrat d'architecte en bonne et due forme...ce qu'il a fini par faire....
- juillet 2017, PC accordé...alléluia
Sauf que finalement les 10 000 € de différence pour des fenêtres ça reste coincé en travers de la gorge...donc après de multiples échanges avec la ville j'obtiens leur accord pour me valider des fenêtres standard (je parle de la dimension), je fais faire un permis modificatif (600 € pour l'archi pour deux heures de boulot à tout casser...quand je serai grand je ferai architecte...je comprends mieux pourquoi il roule dans un grosse berline allemande....).
- Permis modificatif validé en septembre 2017.
- Je demande donc au constructeur de me faire le prix avec les fenêtres en standard...et là...c'est la douche froide...ben oui en fait on s'est mal compris (malgré les deux mails que je leur ai envoyé précisant que les fenêtres standard me feraient gagner 10 k€) ce qui coûte cher c'est pas la dimension mais c'est la couleur demandé par la mairie car le changement de dimension (retour en standard) ne m'a fait gagné sur l'avenant environ que 500€...or, vu que j'ai déboursé 600€ pour l'architecte et que j'ai perdu 1 mois de mon temps....finalement tout ça pour rien...enfin si, tout ça pour perdre de l'argent...j'ai envie de tout arrêter...Bref, le gros pb avec le constructeur réside dans le détail des prix des prestations. Vous devez impérativement leur demander pour chaque lot le détail précis de ce que vous payez car ils le font vraiment à la tête du client et dès que vous allez changer quelque chose ils vous donneront un prix modificatif global sans le détail....et là ça manque clairement de transparence...Finalement on gardera le permis tel que proposé par l'archi et normalement le constructeur nous a dit qu'il fera un geste commercial pour qu'au moins nous rentrions dans nos frais....j'attends de voir!!! Donc annulation du permis modificatif....j'hallucine!
- depuis mai je crois jusqu'à Septembre et octobre 2017, plusieurs rdv avec le bureau d'étude du constructeur...et d'innombrables échanges de mail et d'appel pour avoir des infos et pour les relancer...ça n'a pas été simple.
Enfin, il semblerait qu'on y soit arrivé, le terrain est clean (à notre charge, ben oui le constructeur ne peut pas intervenir....hé oui c'est écrit en tout petit dans le contrat comme pour l'évacuation des terres)...

Pour résumer si vous souhaitez faire construire à Bordeaux en passant par un constructeur, il faut être très motivé...car vous serez seul au monde, ne comptez pas sur le constructeur pour vous aider dans les démarches pour l'eau, le gaz, l'électricité, la préparation du terrain...non!! vous serez vraiment seul!!!!! de même pour les plans intérieur de la maison, vous avez intérêt à tout contrôler car après tout, c'est vous qui allez y vivre et donc ne croyez pas que l'archi ou le constructeur passera autant de temps que vous pour imaginer la solution la plus adaptée à votre habitation, il fera au plus vite et donc au plus simple!!
- Novembre 2017 : la piscine est quasi terminée et le chantier avec le constructeur va démarrer le 22 novembre...donc la suite du récit va arriver très rapidement.
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Enzarl Auteur : Enzarl
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Bordeaux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m²
Superficie terrain : 235m²
Type de constructeur : Constructeur
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Nicolas construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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