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[33] Construction maison cauderan

Récit de construction de Enzarl - 8 messages - Affiché 794 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Enzarl
Messages : 6
Dept : 33
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

28 septembre 2017 à 20h38

Présentation du projet :

J'ai décidé de publier mon récit pour évacuer un peu des angoisses et du stress généré par cette aventure et aussi peut être informer certains qui souhaiteraient tenter ladite aventure.

Le récit de la construction :

Enzarl 
6 msg (33)
Le 29/09/2017 à 13h58
Courant 2015 avec mon épouse alors que nous étions propriétaire d'une petite maison sur Mérignac nous avons décidé de regarder les offres en cours sur le secteur et sur Bordeaux Caudéran. Après une première estimation rapide de la valeur de notre bien ainsi que de notre capacité de financement nous étions en mesure d'avoir une fourchette de ce que nous pourrions éventuellement acheter....C'est en regardant les annonces sur le bon coin que nous avons découvert qu'avec notre budget nous pourrions avoir la possibilité (ce qui nous paraissait impossible) de faire construire. Nous sommes plutôt des citadins et donc nous cherchions un petit bout de terrain pour les enfants et pas un grand terrain qui demanderait de l'entretien. Donc, lorsque nous avons vu cette offre du constructeur Nicolas Construction pour une proposition de maison de 130m² sur un terrain de 250m² à Caudéran nous avons été agréablement surpris. Par ailleurs le constructeur proposait un visuel plutôt sympa donc on s'est dit "allez on fonce..."
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Enzarl 
6 msg (33)
Le 16/11/2017 à 15h40
Je vais essayer de faire une synthèse chronologique des nombreux rebondissements qui se sont produits :
- Fin 2015 premiers échanges avec le très compétent commercial de Nicolas Construction (vraiment rien à dire de ce côté, le commercial s'est démené pour nous et est toujours disponible)
- début 2016 signature du contrat de construction pour une maison de 130m²...
- début 2016 premier avenant pour agrandissement de la maison à 150 m²
- mai 2016 dépôt du PC en mairie
- juillet 2016 refus du PC par la mairie (les ennuis commencent). Nous prenons rdv au CAUE de la gironde pour qu'on nous explique le pourquoi du comment de ce refus et effectivement au vue de la très mauvaise qualité du dossier de demande de PC on nous confirme que le refus est justifié. Précisons que sur Bordeaux il est de notoriété publique que les dossiers qui ne passent pas par un architecte (et/ou sans piston...si si il parait que ça existe) sont très souvent rejetés.
- septembre 2016 sur les conseils du constructeur, nous passons donc par un architecte pour l'élaboration des plans. De plus cet architecte connait soit disant personnellement celui de la ville et donc le dossier devrait passer rapidement et sans pb....OMG que nous avons été crédules
- octobre 2016 premier contact avec l'architecte (nullissime)
- Novembre 2016, l'architecte nous propose un projet délirant avec des fenêtres de 1m * 1m qui s'ouvrent au niveau du sol c'est à dire à hauteur de jambe...du très grand n'importe quoi!!
- Fin Décembre 2016, l'architecte qui s'occupait de notre dossier étant en arrêt c'est finalement un dessinateur qui prend le relais, après deux ou trois projets pas satisfaisants et comprenant qu'ils se foutent éperdument de notre projet (forcément la simple réalisation des plans n'a rien de très intéressant pour eux), je décide de me pencher dessus et réalise moi même les plans de de l'intérieur.
- Mars 2017 (si je me souviens bien) les plans sont quasiment terminés en fonction des souhaits de la mairie (hé oui c'est la mairie qui décide à quoi doit ressembler votre maison...), donc notre façade sera forcément en pierre agrafé (coût conséquent...mais nous n'avons pas le choix)...entre-temps j'ai du me prendre la tête avec le constructeur qui ne travaille évidemment pas avec l'architecte pour que sur le plan technique ce que propose l'architecte convienne au constructeur et donc finalement à cause de notre façade en pierre et à cause du calepinage de la façade nous devons changer la dimensions des fenêtres ainsi que le changement de couleur des menuiseries(imposé par la mairie...ben oui la mairie n'aime pas l'aluminium en noir, la mairie trouve qu'on en voit trop et préfère une couleur grise...ok on fera avec du gris). Avec ces changements de menuiserie (couleur et dimension) nous nous retrouvons avec une ardoise très salée de plus de 10 000 € supplémentaire par rapport au contrat signé....Hé oui le constructeur nous dit que ce qu'ils avaient prévu au début c'était du standard en fenêtre mais l'architecte, lui, il fait du sur-mesure ce qui est beaucoup beaucoup plus cher...effectivement!! Nous essayons de batailler entre l'archi et le constructeur, le premier qui nous dit que la ville n'acceptera pas des fenêtres d'une autre dimension afin de respecter l'ensemble architecturale et le second, le constructeur, qui nous dit que la dimension des fenêtres (la dimension...Ce détail a son importance) fait toute la différence...bref, nous cédons, nous validons et le projet de PC part en mairie.
- Mai 2017, dépôt du PC réalisé par l'architecte.
Il nous faut payer pour le travail (nullissime de l'architecte), ce dernier qui est un ami personnel de celui qui nous a vendu le terrain. Je pensais bêtement qu'il allait nous faire un prix, après tout il ne nous avait pas fait signé de contrat d'archi pour les plans, donc je pensais pouvoir bénéficier d'un prix très intéressant...7200 € ttc gloups....ben non en fait pas de prix pour nous et même pire il nous fait une facture par une autre de ses sociétés pour des prestations graphiques....mais qu'avons nous fait au bon dieu pour tomber sur pareille crapule...Bref, je lui dis que pour ce prix il va nous faire un contrat d'architecte en bonne et due forme...ce qu'il a fini par faire....
- juillet 2017, PC accordé...alléluia
Sauf que finalement les 10 000 € de différence pour des fenêtres ça reste coincé en travers de la gorge...donc après de multiples échanges avec la ville j'obtiens leur accord pour me valider des fenêtres standard (je parle de la dimension), je fais faire un permis modificatif (600 € pour l'archi pour deux heures de boulot à tout casser...quand je serai grand je ferai architecte...je comprends mieux pourquoi il roule dans un grosse berline allemande....).
- Permis modificatif validé en septembre 2017.
- Je demande donc au constructeur de me faire le prix avec les fenêtres en standard...et là...c'est la douche froide...ben oui en fait on s'est mal compris (malgré les deux mails que je leur ai envoyé précisant que les fenêtres standard me feraient gagner 10 k€) ce qui coûte cher c'est pas la dimension mais c'est la couleur demandé par la mairie car le changement de dimension (retour en standard) ne m'a fait gagné sur l'avenant environ que 500€...or, vu que j'ai déboursé 600€ pour l'architecte et que j'ai perdu 1 mois de mon temps....finalement tout ça pour rien...enfin si, tout ça pour perdre de l'argent...j'ai envie de tout arrêter...Bref, le gros pb avec le constructeur réside dans le détail des prix des prestations. Vous devez impérativement leur demander pour chaque lot le détail précis de ce que vous payez car ils le font vraiment à la tête du client et dès que vous allez changer quelque chose ils vous donneront un prix modificatif global sans le détail....et là ça manque clairement de transparence...Finalement on gardera le permis tel que proposé par l'archi et normalement le constructeur nous a dit qu'il fera un geste commercial pour qu'au moins nous rentrions dans nos frais....j'attends de voir!!! Donc annulation du permis modificatif....j'hallucine!
- depuis mai je crois jusqu'à Septembre et octobre 2017, plusieurs rdv avec le bureau d'étude du constructeur...et d'innombrables échanges de mail et d'appel pour avoir des infos et pour les relancer...ça n'a pas été simple.
Enfin, il semblerait qu'on y soit arrivé, le terrain est clean (à notre charge, ben oui le constructeur ne peut pas intervenir....hé oui c'est écrit en tout petit dans le contrat comme pour l'évacuation des terres)...

Pour résumer si vous souhaitez faire construire à Bordeaux en passant par un constructeur, il faut être très motivé...car vous serez seul au monde, ne comptez pas sur le constructeur pour vous aider dans les démarches pour l'eau, le gaz, l'électricité, la préparation du terrain...non!! vous serez vraiment seul!!!!! de même pour les plans intérieur de la maison, vous avez intérêt à tout contrôler car après tout, c'est vous qui allez y vivre et donc ne croyez pas que l'archi ou le constructeur passera autant de temps que vous pour imaginer la solution la plus adaptée à votre habitation, il fera au plus vite et donc au plus simple!!
- Novembre 2017 : la piscine est quasi terminée et le chantier avec le constructeur va démarrer le 22 novembre...donc la suite du récit va arriver très rapidement.
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Enzarl 
6 msg (33)
Le 23/11/2017 à 16h13
- 23 novembre....que dire....évidemment il y a eu un imprévu...Ceci dit, depuis le début du projet nous cumulons tellement les imprévus que finalement j'aurai très étonné que tout se passe comme prévu...donc le chantier n'a pas pu démarrer car la conductrice des travaux n'avait pas vu la belle souche d'arbre en plein milieu de l'emplacement des futurs fondations...mais pour corser le tout la souche à 85% sur mon terrain se trouve également en partie enfouie sous le mur de clôture en béton du voisin....donc ils ne peuvent pas l'enlever il faut faire intervenir quelqu'un...résultat des courses il a fallu appeler le commercial (hé oui le commercial) car heureusement il a une liste d'ami(e)s longue comme le bras...dont un professionnel qui peut déssoucher l'arbre après avoir enlevé les panneaux de béton, le tout pour 1000€....ça me parait cher mais avons-nous encore le choix???
Mais le vrai souci n'est pas là, ce qui me dérange le plus mais ne me surprend plus vraiment c'est la négligence du constructeur qui me fait perdre encore plusieurs semaines à cause d'une souche d'arbre qui aurait du et aurait pu être enlevé depuis bien longtemps....la seule chose que j'espère maintenant, c'est qu'il sache au moins construire des maisons....la suite au prochain numéro!!!
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petrus40 
2 738 msg (33)
Le 23/11/2017 à 16h22
Coucou
juste un question, les 1000€ ce n'est pas toi ?
car c'est de la responsabilité du cst.
CCMI prix fixe et définitif
Son erreur => il paye.
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Enzarl 
6 msg (33)
Le 24/11/2017 à 09h59
petrus40 a écrit:Coucou
juste un question, les 1000€ ce n'est pas toi ?
car c'est de la responsabilité du cst.
CCMI prix fixe et définitif
Son erreur => il paye.

Bonjour Petrus40,
Les 1000€ sont pour ma pomme!! Je n'ai pas eu le temps de re-regarder le contrat de construction mais il me semble qu'en ce qui les concerne, il ne s'occupe que de la construction et que toute la partie relative au terrain est à ma charge (viabilisation, accès calcaire, déssouchage...). D'ailleurs dans leur contrat il est même précisé que les frais liés aux terres qu'ils auront en trop, et qu'il faudra donc évacuer, seront à ma charge...ce que je trouve juste énorme....mais comme c'est écrit en tout petit dans le contrat nous n'avions pas fait attention à ce détail....d'ailleurs ça me fait penser qu'il faut que je mette une annonce sur le bon coin il parait que c'est de la bonne terre et que ça pourrait intéresser quelqu'un...
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petrus40 
2 738 msg (33)
Le 24/11/2017 à 10h24
Enzarl a écrit:Bonjour Petrus40,
Les 1000€ sont pour ma pomme!! Je n'ai pas eu le temps de re-regarder le contrat de construction mais il me semble qu'en ce qui les concerne, il ne s'occupe que de la construction et que toute la partie relative au terrain est à ma charge (viabilisation, accès calcaire, déssouchage...).


Je prendrai avis de l' AAMOI peut être
On pose un la question sur un nouveau sujet.
Mais ils te diront je pense que c'est bien à charge pour le cst du fait caractère prix  fixe et définitif du CCMI.
Car là c'est les fondations
De plus je suppose pas étude de sol G2AVP ?
ils auraient pu savoir comme ca aussi.

Enzarl a écrit: D'ailleurs dans leur contrat il est même précisé que les frais liés aux terres qu'ils auront en trop, et qu'il faudra donc évacuer, seront à ma charge...ce que je trouve juste énorme....mais comme c'est écrit en tout petit dans le contrat nous n'avions pas fait attention à ce détail....d'ailleurs ça me fait penser qu'il faut que je mette une annonce sur le bon coin il parait que c'est de la bonne terre et que ça pourrait intéresser quelqu'un...


l'evacuation peut etre à ta charge
Mais cela doit etre chiffré dans ton CCMI.
Dans le cas contraire c'est un TNC (travaux non chiffré) et tu pourras demandé a ton cst de le faire pour 0€

Pour terre, sur le bon coin les gens en demande ou en recherche
Le pb etant la livraison de cette meme terre, il faudra voir avec le terrassier éventuellement.
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Enzarl 
6 msg (33)
Le 16/05/2018 à 17h36
Voilà un moment que je n'ai rien publié. Heureusement les choses sont rentrées dans l'ordre depuis fin novembre. Les fondations ont été coulées mi-décembre une fois la souche retirée. la dalle a été réalisée fin janvier. Les murs ont commencé à s'élever mi-mars, ceux de l'étage ont commencé début mai et se sont achevés très rapidement et depuis hier nous avons une belle charpente posée en une journée. Je vais ajouter quelques photos plus tard pour étoffer le sujet.
Je passe sur les pbs de voisinage et sur le fait que le chantier ne soit pas sécurisé (fermé). Aucune barrière pour empêcher qui que se soit de rentrer dans la construction en cours et cela même lorsque le béton venait d'être coulé pour l'escalier...bref, c'est peut-être normal mais si des enfants passent devant et veulent s'amuser dans la construction je trouve que c'est risqué. Prochaine étape, couverture et huisserie pour la fin du mois ce qui permettra de sécuriser le chantier dixit la conductrice de travaux (espérons que d'ici là aucun gamin n'ira se blesser en s'amusant dans la construction).
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Enzarl Auteur : Enzarl
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Bordeaux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m²
Superficie terrain : 235m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Nicolas construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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