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[33] Notre petit chez nous par Immo Construction

Récit de construction de Aurél-i1 - 21 messages - Affiché 719 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Aurél-i1

Messages : 248
Dept : 33
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

17 novembre 2017 à 13h23

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous.

Présentation de la construction de notre maison sur la commune d'Izon avec le constructeur Immo Construction. C'est une maison rectangulaire de 107m² sur un terrain de 848m².

Caractéristiques de la maison :
- Isolation toiture R8
- Isolation murs R5.6
- Chauffage réversible gainable
- Menuiseries anthracite avec volets roulants électriques à commande centralisée
- Carrelage sur la totalité de l'habitation
- Toiture deux pans
- Porche d'entrée

Dates de étapes :


1) Définir la capacité d'emprunt (FAIT le jeudi 16 novembre 2017)
2) Définir les montants alloués au terrain, à la maison et aux frais divers (FAIT le jeudi 16 novembre 2017)
3) Trouver un terrain (FAIT le vendredi 1 décembre 2017)
4) Récupérer le PLU (FAIT le vendredi 1 décembre 2017)
5) Récupérer le CU opérationnel (FAIT le jeudi 14 décembre 2017)
6) Bornage terrain (FAIT le 31 janvier 2018)
7) Accord du juge des tutelles pour la vente du terrain (FAIT le 14 mai 2018)
8) Signer le compromis de vente ( FAIT le 20 juin 2018)
9) Définir la maison qui ira sur le terrain avec un constructeur (FAIT le 18 juillet 2018)
10) Signer le CCMI (FAIT le 18 juillet 2018)
11) Déposer le permis de construire (En cours)
12) Obtenir le prêt bancaire (En cours)
13) Signer l'achat du terrain chez le notaire

Bonne journée

Le récit de la construction :

cloti76 
1 701 msg (76)
Le 17/11/2017 à 18h49
Bonsoir,

Je vous conseille de démarcher dès maintenant les constructeurs, voir si une proposition de maison qui vous convienne, est faisable pour 110 000€.
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zjp91 
352 msg (91)
Le 17/11/2017 à 20h07
Bonjour bienvenu sur ce forum,je vous souhaite de trouver votre terrain afin de concrétisé votre projet.je ne manquerai pas de suivre votre récit.
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petrus40 
2 706 msg (33)
Le 17/11/2017 à 20h14
Bonjour,

Félicitations pour votre projet
Mais qq trucs à mon sens

- vous avez oublié la taxe d’amenagement qui peut très vite faire mal selon les taux et commune.

- la DO est comprise dans CCMI

- vous avez oublié tous les à côtés:
* la cuisine
* l’electro
* la peinture
* les aménagements intérieurs (dressing, placard, porte, lustre...)
* les clôtures ...

Pour éviter les mauvaises surprises, il sera bon de tout (vraiment tout) choisir avant signature du CCMI (prises, choix carrelages, ...)
Il faudra tout négocier avant signature
Car après les plus values seront chères !

Édit: j’avais déjà dis la même chose sur votre sujet.
Je viens de faire le lien LOL
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 19/11/2017 à 14h56
cloti76 a écrit:Bonsoir,

Je vous conseille de démarcher dès maintenant les constructeurs, voir si une proposition de maison qui vous convienne, est faisable pour 110 000€.

Bonjour,
A 110 000€ c'est faisable oui, on souhaite une maison rectangulaire assez basique en somme, en général de base le prix tourne à 95 000 - 100 000€. Nous avions déjà eu il y a 2 ans environ un rendez-vous avec un constructeur et la maison qu'on souhaitait était dans les 95 000€. Finalement ça ne s'était pas fait, mais il y a fort à parier qu'en 2 ans le prix n'est pas augmenté de 15 000€.
Demain je vais appeler deux agents immobilier pour visiter 5 terrains minimum, si possible dans la semaine. Avec un terrain le chiffrage d'une maison sera bien plus précis.

EDIT : Les 95 000€ - 100 000€ c'est pour une construction sans sous-sol. Si on a la possibilité on en fera un (donc budget plus gros), mais c'est peu probable.


Dernière édition par Aurél-i1 le Dim 19/Nov/2017 17:44; édité 1 fois
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 19/11/2017 à 14h57
zjp91 a écrit:Bonjour bienvenu sur ce forum,je vous souhaite de trouver votre terrain afin de concrétisé votre projet.je ne manquerai pas de suivre votre récit.

Merci à vous
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 19/11/2017 à 15h08
petrus40 a écrit:Bonjour,

Félicitations pour votre projet
Mais qq trucs à mon sens

- vous avez oublié la taxe d’amenagement qui peut très vite faire mal selon les taux et commune.

- la DO est comprise dans CCMI

- vous avez oublié tous les à côtés:
 * la cuisine
 * l’electro
 * la peinture
 * les aménagements intérieurs (dressing, placard, porte, lustre...)
 * les clôtures ...

Pour éviter les mauvaises surprises, il sera bon de tout (vraiment tout) choisir avant signature du CCMI (prises, choix carrelages, ...)
Il faudra tout négocier avant signature
Car après les plus values seront chères !

Édit: j’avais déjà dis la même chose sur votre sujet.
Je viens de faire le lien LOL

Bonjour,

Niveau taxe j'ai à peu près noter ce qu'on allait devoir payer ENVIRON, à savoir :

PFAC (taxe de raccordement à l'égout) : 2 000€
Taxe d'aménagement (5% Izon) : 5 000€

Ce sera payé avec de l'argent qu'on a, et non pas via le crédit immobilier.

Concernant ces choses là, c'est déjà budgétisé, même si je ne l'ai pas écrit :

Intérieur :

- Antenne TV + câble coaxiale + fiches jusqu'au disjoncteur (70€)
- Peinture complète intérieur (fournitures comprises sauf location de matériel) (750€)
- Ampoules supplémentaires (150€)
- Rideaux avec tringles (200€)
- Cuisine avec plaque induction, four et hotte (3500€ + 350€ + 300€ + 200€)
- Cinq placards muraux avec planches, penderie et portes coulissantes (1000€)

TOTAL : 6820€

Exterieur :

- Plaque murale numéro de maison (15€)
- Visiophone (150€)
- BAL avec support (50€)
- Clôture
- Portail et portillon
- Allée voiture et piétonnière
- Tour de maison en dur
- Gazon
- Luminaires muraux (250€)

TOTAL : 465€

Il manque à chiffrer le plus cher en réalité, à savoir la clôture, le portail + portillon. Cependant, ce ne sera pas fait directement après la construction, on va y payer avec notre argent et non pas avec le crédit. Dans le chiffrage de mon premier post je n'ai inclus que ce qui sera payé avec le crédit immobilier, tous le reste ce sera avec notre argent propre.

Concernant le CCMI, oui, on se fait un point d'honneur à absolument tout régler avant la signature, on a trop lu de récits avec des plus value énormes après signature de CCMI...
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h37
Hier je suis aller voir le vendeur du terrain qui rencontrait un problème. Le terrain étant en indivision avec sa mère qui est en maison de retraite et sous tutelle, le juge a demandé à faire vérifier le montant réel du terrain pour être sûr qu'il n'y ait pas de sous estimation.

Donc quand je suis aller le voir il y avait 2 personnes qui étaient là pour estimer la valeur et l'une des deux personnes m'a demandé si elle pouvais donner mes coordonnées à MCA, donc j'ai dit oui, surtout que je venais de leur laisser un message vocal le matin même...

Du coup, MCA m'a rappelé et on a RDV à 14H00 aujourd'hui pour voir un peu ce qu'ils proposent. Mais bon, juste en l'ayant eu au téléphone, j'ai senti un peu de réticence quand j'ai abordé le sujet d'un sous-sol ("ça peut poser des problèmes d'assurance à cause de l'étanchéité..... sur un terrain plat c'est pas commun... bla bla...").

Bref, je lui ai bien fait comprendre qu'on en avait besoin, qu'on était pas les seuls à en vouloir un et que c'était à lui de nous proposer quoi faire pour combien, et que si c'était pas eux ce serait un autre constructeur. Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Bref, on sait pas encore si le budget suivra pour un sous-sol, mais on va tenter !
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petrus40 
2 706 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h47
Aurél-i1 a écrit: Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Justement c'est mieux d'inclure tout dans CCMI
Le terrassement est conseillé d’être réalisé par le CST (inclus dans le prix)
Comme ça tu es tranquille pour le prix et assurance
Mais par contre il te faudra comme le reste bien tout choisir avant signature

Il faudra aussi penser à l’étude de sol G2AVP.
c'est important aussi.
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h53
petrus40 a écrit:
Aurél-i1 a écrit: Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Justement c'est mieux d'inclure tout dans CCMI
Le terrassement est conseillé d’être réalisé par le CST (inclus dans le prix)
Comme ça tu es tranquille pour le prix et assurance
Mais par contre il te faudra comme le reste bien tout choisir avant signature

Il faudra aussi penser à l’étude de sol G2AVP.
c'est important aussi.


Oui on va vraiment TOUT faire noter avant signature, ne rien laisser pour les réunions de chantier, du genre "on verra ça plus tard".

Pour l'étude de sol, là c'est plus compliqué, on ne pourra pas obliger le constructeur à la faire, et si on l'a fait nous, on l'aura payé en gros 2 fois, une directement, et une indirectement via le CCMI. De plus, le constructeur peut très bien ne pas suivre les recommandations de l'étude s'il considère qu'il est tout puissant et omniscient 
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petrus40 
2 706 msg (33)
Le 09/01/2018 à 14h16
Justement tu lui fais noter dans ton CCMI
Une étude de sol de type G2AVP sera faite et dont les recommandations sera suivies.
Sinon tu zappes ...
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 12/01/2018 à 12h29
Bonjour,

Voilà, on a reçu le chiffrage de la maison avec ce premier constructeur.

On avait demandé une maison de 100m² + un sous-sol complet, mais il ont pas voulu se lancer dans le projet, pour eux trop compliqué de faire étanche sur un terrain plat Rolleyes

Du coup, on a demandé à chiffrer à l'identique sauf que le sous-sol serait au RDC et l'habitation R+1 et là ils ont voulus.

Total de la maison 100 650€ et sous-sol 41 900€ !!! Soit 142 550€.

Bref, soit ils ont fait exprès de chiffrer au max parce qu'ils ont pas envie, soit ils sont hyper chers.

On va voir si un garage accolé + combles aménageables n'est pas mieux. L'idée c'est de voir ce qu'ils font de mieux pour notre budget puis de voir ce que les autres constructeurs font de mieux avec notre budget et comparer.
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Cogee 
6 msg (93)
Le 07/06/2018 à 15h22
Bonjour.

Où en êtes vous dans votre projet ?
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 07/06/2018 à 15h44
Bonjour,

Il y a 10 jours le vendeur du terrain nous a contacté pour nous informer que le juge des tutelles avait donné son accord pour la vente ! Il en a fallu du temps… sachant qu'on est dessus depuis novembre !

Il m'a dit qu'il avait contacté le notaire et que ce dernier devait me contacter pour prendre RDV pour le compromis.

Sauf qu'hier, toujours pas de nouvelles du notaire, donc je l'ai appelé et j'ai pu prendre RDV enfin ! Si j'avais pas appelé on en serait encore au point mort.

Bref, logiquement le 20 juin on signe le compromis, ça va enfin pouvoir avancer !!!
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Aurél-i1 
248 msg (33)
Le 04/07/2018 à 17h04
Bonjour à tous !

Aujourd'hui on a fait le point pour le CCMI.

Donc on partirait sur :

- Maison de plain pied de 107m² avec porche d'entrée
- Volets roulant électrique avec centralisation pour la totalité des ouvrants (y compris salle de bain et cuisine)
- Menuiseries aluminium anthracite
- Carrelage sur la totalité de la maison
- Chauffage gainable réversible avec contrôle par pièce
- Les 4 chambres avec des portes fenêtre

Il resterait à notre charge :

- Peinture de l'intérieur de la maison
- Faïence de la salle de bain
- Pose de spots au plafond sur la totalité de la maison
- Pose des étagères de placards avec portes coulissantes

On se réserve un peu d'argent aussi pour de futures prises de courant, un robinet extérieur en plus et sûrement 2 ou 3 bricoles lors de la mise au point.

On est aussi entrain de réfléchir pour le passage de la hauteur sous plafond a 2.70m. On se dit que c'est une chose qu'on ne pourra pas faire plus tard, mais en même temps, on a déjà tiré sur le budget initialement prévu… donc si la banque ne suit pas, on se sentira un poil con

Logiquement, semaine prochaine on aura signé le CCMI et courant juillet on a RDV à la banque pour avoir une estimation précise du prêt bancaire.

Le permis de construire devrait être déposé début aout.

Donc ça avance petit à petit !

Je mettrais le nouveau plan qu'on a modifié un peu avec le porche demain si j'ai le temps. La maison rentre au chausse pied sur le terrain !!! (enfin au niveau des limites de constructibilité surtout).
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Aurél-i1 Auteur : Aurél-i1
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Izon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (5 pièces)
Superficie terrain : 848m²
Type de constructeur : Constructeur
Budget de ce projet :
Budget total : 198 000 €
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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