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Présentation du projet :

Auteur du récit

Aurél-i1

Messages : 486
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

17 novembre 2017 à 13h23

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous.

Présentation de la construction de notre maison sur la commune d'Izon avec le constructeur Immo Construction. C'est une maison rectangulaire de 107m² sur un terrain de 848m².


Caractéristiques de la maison :

- Isolation toiture R9
- Isolation murs R5
- Chauffage réversible gainable avec thermostats dans chaque pièce
- Menuiseries aluminium anthracite avec volets roulants électriques à commande centralisée (une télécommande par pièce)
- Carrelage sur la totalité de l'habitation (y compris devant les portes fenêtre et baie coulissantes)
- Toiture deux pans avec tuiles de rive à rabat
- Porche d'entrée

Dates de étapes :


1) Définir la capacité d'emprunt (FAIT le jeudi 16 novembre 2017)
2) Définir les montants alloués au terrain, à la maison et aux frais divers (FAIT le jeudi 16 novembre 2017)
3) Trouver un terrain (FAIT le vendredi 1 décembre 2017)
4) Récupérer le PLU (FAIT le vendredi 1 décembre 2017)
5) Récupérer le CU opérationnel (FAIT le jeudi 14 décembre 2017)
6) Bornage terrain (FAIT le 31 janvier 2018)
7) Accord du juge des tutelles pour la vente du terrain (FAIT le 14 mai 2018)
8) Signer le compromis de vente ( FAIT le 20 juin 2018)
9) Définir la maison qui ira sur le terrain avec un constructeur (FAIT le 18 juillet 2018)
10) Signer le CCMI (FAIT le 18 juillet 2018)
11) Déposer le permis de construire (FAIT le 25 septembre 2018)
12) Obtenir offres de prêt (FAIT le 9 octobre 2018)
13) Signer les offres de prêt (FAIT le 21 octobre 2018)
14) Refus du permis de construire (FAIT le 15 novembre 2018)
15) Deuxième dépôt de permis de construire (FAIT le 26 novembre 2018)
16) Mise au point (FAIT le 7 décembre 2018)
17) Acceptation du permis de construire (FAIT le 15 décembre 2018)
18) Affichage du permis de construire (FAIT le 24 décembre 2018)
19) Signer l'achat du terrain chez le notaire (FAIT le 15 janvier 2019)

20) Création de l'accès chantier (FAIT le 21 janvier 2019)
21) Implantation de la maison (FAIT le 29 janvier 2019)

22) Terrassement + coulage des fondations (FAIT le 30 janvier 2019)
23) Coulage de la dalle (FAIT le 18 février 2019)



Bonne journée

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

cloti76 
1 728 msg (76)
Le 17/11/2017 à 18h49
Bonsoir,

Je vous conseille de démarcher dès maintenant les constructeurs, voir si une proposition de maison qui vous convienne, est faisable pour 110 000€.
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zjp91 
380 msg (91)
Le 17/11/2017 à 20h07
Bonjour bienvenu sur ce forum,je vous souhaite de trouver votre terrain afin de concrétisé votre projet.je ne manquerai pas de suivre votre récit.
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 17/11/2017 à 20h14
Bonjour,

Félicitations pour votre projet
Mais qq trucs à mon sens

- vous avez oublié la taxe d’amenagement qui peut très vite faire mal selon les taux et commune.

- la DO est comprise dans CCMI

- vous avez oublié tous les à côtés:
* la cuisine
* l’electro
* la peinture
* les aménagements intérieurs (dressing, placard, porte, lustre...)
* les clôtures ...

Pour éviter les mauvaises surprises, il sera bon de tout (vraiment tout) choisir avant signature du CCMI (prises, choix carrelages, ...)
Il faudra tout négocier avant signature
Car après les plus values seront chères !

Édit: j’avais déjà dis la même chose sur votre sujet.
Je viens de faire le lien LOL
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 19/11/2017 à 14h56
cloti76 a écrit:Bonsoir,

Je vous conseille de démarcher dès maintenant les constructeurs, voir si une proposition de maison qui vous convienne, est faisable pour 110 000€.

Bonjour,
A 110 000€ c'est faisable oui, on souhaite une maison rectangulaire assez basique en somme, en général de base le prix tourne à 95 000 - 100 000€. Nous avions déjà eu il y a 2 ans environ un rendez-vous avec un constructeur et la maison qu'on souhaitait était dans les 95 000€. Finalement ça ne s'était pas fait, mais il y a fort à parier qu'en 2 ans le prix n'est pas augmenté de 15 000€.
Demain je vais appeler deux agents immobilier pour visiter 5 terrains minimum, si possible dans la semaine. Avec un terrain le chiffrage d'une maison sera bien plus précis.

EDIT : Les 95 000€ - 100 000€ c'est pour une construction sans sous-sol. Si on a la possibilité on en fera un (donc budget plus gros), mais c'est peu probable.


Dernière édition par Aurél-i1 le Dim 19/Nov/2017 17:44; édité 1 fois
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 19/11/2017 à 14h57
zjp91 a écrit:Bonjour bienvenu sur ce forum,je vous souhaite de trouver votre terrain afin de concrétisé votre projet.je ne manquerai pas de suivre votre récit.

Merci à vous
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 19/11/2017 à 15h08
petrus40 a écrit:Bonjour,

Félicitations pour votre projet
Mais qq trucs à mon sens

- vous avez oublié la taxe d’amenagement qui peut très vite faire mal selon les taux et commune.

- la DO est comprise dans CCMI

- vous avez oublié tous les à côtés:
 * la cuisine
 * l’electro
 * la peinture
 * les aménagements intérieurs (dressing, placard, porte, lustre...)
 * les clôtures ...

Pour éviter les mauvaises surprises, il sera bon de tout (vraiment tout) choisir avant signature du CCMI (prises, choix carrelages, ...)
Il faudra tout négocier avant signature
Car après les plus values seront chères !

Édit: j’avais déjà dis la même chose sur votre sujet.
Je viens de faire le lien LOL

Bonjour,

Niveau taxe j'ai à peu près noter ce qu'on allait devoir payer ENVIRON, à savoir :

PFAC (taxe de raccordement à l'égout) : 2 000€
Taxe d'aménagement (5% Izon) : 5 000€

Ce sera payé avec de l'argent qu'on a, et non pas via le crédit immobilier.

Concernant ces choses là, c'est déjà budgétisé, même si je ne l'ai pas écrit :

Intérieur :

- Antenne TV + câble coaxiale + fiches jusqu'au disjoncteur (70€)
- Peinture complète intérieur (fournitures comprises sauf location de matériel) (750€)
- Ampoules supplémentaires (150€)
- Rideaux avec tringles (200€)
- Cuisine avec plaque induction, four et hotte (3500€ + 350€ + 300€ + 200€)
- Cinq placards muraux avec planches, penderie et portes coulissantes (1000€)

TOTAL : 6820€

Exterieur :

- Plaque murale numéro de maison (15€)
- Visiophone (150€)
- BAL avec support (50€)
- Clôture
- Portail et portillon
- Allée voiture et piétonnière
- Tour de maison en dur
- Gazon
- Luminaires muraux (250€)

TOTAL : 465€

Il manque à chiffrer le plus cher en réalité, à savoir la clôture, le portail + portillon. Cependant, ce ne sera pas fait directement après la construction, on va y payer avec notre argent et non pas avec le crédit. Dans le chiffrage de mon premier post je n'ai inclus que ce qui sera payé avec le crédit immobilier, tous le reste ce sera avec notre argent propre.

Concernant le CCMI, oui, on se fait un point d'honneur à absolument tout régler avant la signature, on a trop lu de récits avec des plus value énormes après signature de CCMI...
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h37
Hier je suis aller voir le vendeur du terrain qui rencontrait un problème. Le terrain étant en indivision avec sa mère qui est en maison de retraite et sous tutelle, le juge a demandé à faire vérifier le montant réel du terrain pour être sûr qu'il n'y ait pas de sous estimation.

Donc quand je suis aller le voir il y avait 2 personnes qui étaient là pour estimer la valeur et l'une des deux personnes m'a demandé si elle pouvais donner mes coordonnées à MCA, donc j'ai dit oui, surtout que je venais de leur laisser un message vocal le matin même...

Du coup, MCA m'a rappelé et on a RDV à 14H00 aujourd'hui pour voir un peu ce qu'ils proposent. Mais bon, juste en l'ayant eu au téléphone, j'ai senti un peu de réticence quand j'ai abordé le sujet d'un sous-sol ("ça peut poser des problèmes d'assurance à cause de l'étanchéité..... sur un terrain plat c'est pas commun... bla bla...").

Bref, je lui ai bien fait comprendre qu'on en avait besoin, qu'on était pas les seuls à en vouloir un et que c'était à lui de nous proposer quoi faire pour combien, et que si c'était pas eux ce serait un autre constructeur. Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Bref, on sait pas encore si le budget suivra pour un sous-sol, mais on va tenter !
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h47
Aurél-i1 a écrit: Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Justement c'est mieux d'inclure tout dans CCMI
Le terrassement est conseillé d’être réalisé par le CST (inclus dans le prix)
Comme ça tu es tranquille pour le prix et assurance
Mais par contre il te faudra comme le reste bien tout choisir avant signature

Il faudra aussi penser à l’étude de sol G2AVP.
c'est important aussi.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h53
petrus40 a écrit:
Aurél-i1 a écrit: Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Justement c'est mieux d'inclure tout dans CCMI
Le terrassement est conseillé d’être réalisé par le CST (inclus dans le prix)
Comme ça tu es tranquille pour le prix et assurance
Mais par contre il te faudra comme le reste bien tout choisir avant signature

Il faudra aussi penser à l’étude de sol G2AVP.
c'est important aussi.


Oui on va vraiment TOUT faire noter avant signature, ne rien laisser pour les réunions de chantier, du genre "on verra ça plus tard".

Pour l'étude de sol, là c'est plus compliqué, on ne pourra pas obliger le constructeur à la faire, et si on l'a fait nous, on l'aura payé en gros 2 fois, une directement, et une indirectement via le CCMI. De plus, le constructeur peut très bien ne pas suivre les recommandations de l'étude s'il considère qu'il est tout puissant et omniscient 
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 09/01/2018 à 14h16
Justement tu lui fais noter dans ton CCMI
Une étude de sol de type G2AVP sera faite et dont les recommandations sera suivies.
Sinon tu zappes ...
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 12/01/2018 à 12h29
Bonjour,

Voilà, on a reçu le chiffrage de la maison avec ce premier constructeur.

On avait demandé une maison de 100m² + un sous-sol complet, mais il ont pas voulu se lancer dans le projet, pour eux trop compliqué de faire étanche sur un terrain plat Rolleyes

Du coup, on a demandé à chiffrer à l'identique sauf que le sous-sol serait au RDC et l'habitation R+1 et là ils ont voulus.

Total de la maison 100 650€ et sous-sol 41 900€ !!! Soit 142 550€.

Bref, soit ils ont fait exprès de chiffrer au max parce qu'ils ont pas envie, soit ils sont hyper chers.

On va voir si un garage accolé + combles aménageables n'est pas mieux. L'idée c'est de voir ce qu'ils font de mieux pour notre budget puis de voir ce que les autres constructeurs font de mieux avec notre budget et comparer.
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Cogee 
14 msg (93)
Le 07/06/2018 à 15h22
Bonjour.

Où en êtes vous dans votre projet ?
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 07/06/2018 à 15h44
Bonjour,

Il y a 10 jours le vendeur du terrain nous a contacté pour nous informer que le juge des tutelles avait donné son accord pour la vente ! Il en a fallu du temps… sachant qu'on est dessus depuis novembre !

Il m'a dit qu'il avait contacté le notaire et que ce dernier devait me contacter pour prendre RDV pour le compromis.

Sauf qu'hier, toujours pas de nouvelles du notaire, donc je l'ai appelé et j'ai pu prendre RDV enfin ! Si j'avais pas appelé on en serait encore au point mort.

Bref, logiquement le 20 juin on signe le compromis, ça va enfin pouvoir avancer !!!
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 04/07/2018 à 17h04
Bonjour à tous !

Aujourd'hui on a fait le point pour le CCMI.

Donc on partirait sur :

- Maison de plain pied de 107m² avec porche d'entrée
- Volets roulant électrique avec centralisation pour la totalité des ouvrants (y compris salle de bain et cuisine)
- Menuiseries aluminium anthracite
- Carrelage sur la totalité de la maison
- Chauffage gainable réversible avec contrôle par pièce
- Les 4 chambres avec des portes fenêtre

Il resterait à notre charge :

- Peinture de l'intérieur de la maison
- Faïence de la salle de bain
- Pose de spots au plafond sur la totalité de la maison
- Pose des étagères de placards avec portes coulissantes

On se réserve un peu d'argent aussi pour de futures prises de courant, un robinet extérieur en plus et sûrement 2 ou 3 bricoles lors de la mise au point.

On est aussi entrain de réfléchir pour le passage de la hauteur sous plafond a 2.70m. On se dit que c'est une chose qu'on ne pourra pas faire plus tard, mais en même temps, on a déjà tiré sur le budget initialement prévu… donc si la banque ne suit pas, on se sentira un poil con

Logiquement, semaine prochaine on aura signé le CCMI et courant juillet on a RDV à la banque pour avoir une estimation précise du prêt bancaire.

Le permis de construire devrait être déposé début aout.

Donc ça avance petit à petit !

Je mettrais le nouveau plan qu'on a modifié un peu avec le porche demain si j'ai le temps. La maison rentre au chausse pied sur le terrain !!! (enfin au niveau des limites de constructibilité surtout).
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 21/07/2018 à 10h25
Bonjour à tous.

Aujourd'hui nouveau RDV avec notre banque. On va pouvoir voir si niveau budget ça passe toujours, on sait jamais…

Sinon, voilà le plan définitif de notre maison :


On part donc sur une maison de 107m² :

- Porche d'entrée
- Chauffage gainable réversible avec contrôle par pièce
- Menuiseries aluminium anthracite
- Volets roulants motorisés, y compris dans cuisine et SDB
- Centralisation des volets roulant
- Débords de toit de 30cms en façades uniquement
- Isolation périphérique R 5.6
- Isolation des combles R8
- Carrelage sur la totalité de la surface habitable
- Fenêtre panoramique dans la cuisine
- 4 portes fenêtre dans les 4 chambres

Ce qui sera à notre charge :

- VRD
- Faïence dans la SDB
- Cuisine
- Peinture intérieur
- Placards muraux
- Spots encastrés sur la totalité de l'habitation

Bon et bien en écrivant ce message je viens d'apprendre que le RDV à la banque était annulé, donc on va y reporter pour août je pense, quand le permis de construire sera déposé et qu'on aura le récépissé de dépôt.

Voilà, le dossier avance doucement mais ça avance quand même. Le permis de construire devrait être déposé vraisemblablement mi août !

Niveau prix de la maison, on est à 118 000€, je trouve que c'est correct pour les prestations proposées.

Suite au prochain épisode !
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SMT33 
163 msg (33)
Le 27/07/2018 à 23h32
Bonjour, pas de wc dans la maison ? On ne les voit pas sur le plan...
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 28/07/2018 à 17h30
Bonjour,

Le WC se trouve dans la salle de bain en rentrant à gauche.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 28/08/2018 à 14h52
Bonjour,

Je viens donner quelques nouvelles.

En ce moment ça avance pas trop, on a pas les cartes en main, c'est au constructeur de se bouger.

Au début il nous a annoncé dépôt du PC fin juillet / début août, puis après mi août, et maintenant première quinzaine de septembre. J'ADORE !

On avance quand même de notre coté en faisant des devis pour la banque. On doit chiffrer la cuisine, l'accès chantier, les VRD, la faïence de la SDB et la peinture intérieur.

Si le dépôt du PC se fait réellement début septembre, on pourrait avoir courant septembre les offres de prêt, mais ça, c'est une autre histoire.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 07/09/2018 à 11h41
Bonjour,

Toujours pas de nouvelles pour le permis de construire.

On a fait le devis de la cuisine qui s'élève à 3 030€ (chez Ikea posé par nous même sans électroménager), le devis pour l'accès chantier à 650€ (par un terrassier), le devis pour la faïence de la SDB à 330€ (faite par nous), le devis pour la peinture intérieur à 685€ (faite par nous) et le devis pour les VRD et eaux pluviales à 720€ (fait par nous).

Il nous reste à voir combien coûtera la viabilisation un peu plus précisément. On a un poteau EDF en façade qui reçoit aussi le téléphone, donc bon point. On au aussi le tout à l'égout et l'eau qui passe devant sur la route.

Logiquement, on a RDV à la banque mercredi qui arrive, mais si le permis de construire n'est pas déposé, on va voir si on annule ou pas.

Suite au prochain épisode
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 10/09/2018 à 15h38
Bonjour,

Permis de construire à priori déposé courant de semaine prochaine, peut-être jeudi ou vendredi.

Au début c'était fin juillet / début août, ensuite mi août, ensuite début septembre, et maintenant semaine prochaine.

Si jamais semaine prochaine c'est pas fait, j'appel le siège ou je m'y rend directement ! MadMadMad
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 21/09/2018 à 13h34
Permis de construire ENFIN PAS déposé !

Dans 5 jours on a RDV à la banque pour la demande de prêt.

Il restera donc à attendre l'acceptation du permis et à recevoir les offres de prêts et c'est parti 



Dernière édition par Aurél-i1 le Ven 21/Sep/2018 18:17; édité 1 fois
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daviddy 
121 msg (33)
Le 21/09/2018 à 14h15
Bonjour,
Vous avez fait étudier votre projet que par un seul constructeur ? il y a le choix dans la région.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 21/09/2018 à 14h21
daviddy a écrit:Bonjour,
Vous avez fait étudier votre projet que par un seul constructeur ? il y a le choix dans la région.

Non, on a demandé à Alpha Construction, mais trop cher. Bati Sud trop cher, Lara trop cher, MCA très bien placé mais matériaux pas top, pas de construction en briques collées etc... J'avais contacté le commercial d'IGC par téléphone, j'avais laissé un message vocal et jamais eu de réponse, donc j'ai laissé tomber.
Immo Construction a été le dernier, ils avaient de bons matériaux et un prix correct, donc on les a choisit.
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 21/09/2018 à 14h26
Bonjour
Et ben il en a mit du temps à le déposer le permisW00t
Vous devez être content que ça soit fait. Biggrin
Bonne chance pour la suite de l aventure Smile
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 21/09/2018 à 18h17
ATTENTION !

Leger retournement de situation (bon c'est de ma faute, je vous ai un peu induit en erreur).

J'avais écrit le message du PC déposé car il devait être déposé juste après et je pensais ne pas avoir le temps de l'écrire sur le forum, donc j'avais anticipé un peu le dépôt… SAUF QUE, j'ai contacté au dernier moment le commercial car je me suis rendu compte d'un problème !

Sur le permis de construire il est écrit hauteur d'allège pour fenêtre de la cuisine 1.40m. Sauf que pour nous ça ne nous convient pas, c'est trop haut.

Du coup, au téléphone il m'a dit que c'était pas possible de modifier, que le PLU mentionnait qu'il fallait aligner les menuiseries, qu'il fallait refaire le permis de construire etc...

Donc moi j'ai dit que de toute façon c'était non, on voulait pas de 1.40m de hauteur ! Ma copine fait un peu moins de 1.60m, donc voilà quoi…

Je lui ai dit que le PLU ne mentionnait pas ça, que c'était derrière la maison, et que s'il fallait, le permis devrait être refait.

Finalement il est rentré en contacte avec l'urbanisme, ils ont dit que ça ne posait pas de problème que la fenêtre soit 20cms plus basse, car c'était derrière la maison. Donc le permis va être modifié.

Du coup, ce sera sûrement pour lundi, mais c'est dingue de devoir batailler à chaque truc. Parce que les arguments du genre "oui mais c'est partout pareil, c'est la norme" ou "moi j'ai ça chez moi et c'est très bien"... GROS LOL. Aucune norme n'existe pour ça et chacun est libre de faire sa maison à ses goûts.

Voilà, je vais éditer mon post ou je dis que le PC est déposé et la prochaine fois j'attendrais, quitte à poster plus tard sur le forum.
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daviddy 
121 msg (33)
Le 21/09/2018 à 22h07
C’est une bonne chose d’en avoir fait plusieurs même si personnellement je ne suis pas fan des constructeurs et je préfère leur en laisser le moins possible
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 24/09/2018 à 09h54
Bonjour,

Petite note pour compléter mes précédents messages concernant le dépôt du permis de construire.

On s'est aperçu qu'ils avaient aussi mis la couleur de la façade comme ils voulaient SANS NOUS DEMANDER.

Dans le PLU on a une gamme de couleurs qu'on peut choisir, et nous, on avait déjà choisi la couleur, mais on savait pas que c'était à écrire dans le permis de construire ! Quand on l'a lu, on s'est rendu compte qu'ils avaient mis une couleur à leur guise, sans même demander notre avis OhmyOhmyOhmy

Bref, j'ai envoyé un mail au commercial en lui donnant la couleur que l'ont souhaite avec la référence pour la norme NCS (couleur S 1000 N).

J'espère juste que ça va pas mettre 2 mois, c'est une ligne de texte à modifier.

Suite au prochain épisode !
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 24/09/2018 à 09h59
Bonjour
Nous aussi sur le permis c est une couleur au hasard mais qui respecte le plu. Quand on en sera au choix de la façade on lui dira ce qu on veut en fonction du plu. La mairie m avait dit que ça n a pas d importance du moment qu on respecte. Donc ne pas s inquiéter.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 24/09/2018 à 10h01
Merci de ta réponse ! C'est rassurant déjà Mellow
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 25/09/2018 à 15h23
Bonjour,

Voilà, on a signé tous les exemplaires du permis de construire et le commercial vient d'aller les amener à l'urbanisme.

L'allège de la fenêtre de la cuisine a bien été corrigé et la couleur de l'enduit aussi.

Donc c'est parti pour l'attente, j'espère qu'il n'y aura pas de problème !

Demain rendez-vous à la banque pour la demande de prêt, on arrive au bout Rolleyes
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 25/09/2018 à 15h31
Bonjour
Voilà une bonne nouvelle
Petit à petit le projet avance.
La partie administrative c est quelque chose
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 25/09/2018 à 15h38
ProJG a écrit:Bonjour
Voilà une bonne nouvelle  
Petit à petit le projet avance.
La partie administrative c est quelque chose  

Oui ça c'est sûr !
On a avancé sur la partie mise au point aussi, on a placé les prises, interrupteurs, prises TV, prises RJ45, arrivées et évacuations d'eau, trappe d'accès aux combles, points lumineux, thermostats de chauffage/climatisation, boutons volets roulants, et si c'est possible de choisir, l'emplacement des bouches VMC, du groupe PAC qui va dehors.
Sinon ProJG, tu as ouvert un récit ?
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 25/09/2018 à 15h44
Ah super pour la mise au point.
Oui j ai un récit. On attend le rdv pour signer l acte de vente. Mais y a des soucis de cadastre
On a vraiment hate de passer à la phase travaux
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 25/09/2018 à 15h56
C'est bon je l'ai trouvé le récit ! C'est un projet similaire au notre en fait

Je vais le suivre avec attention Rolleyes

Du coup, pas de bol avec l'administratif oui, sur plus de 2000m² avoir un problème de 40m² sur la construction, là c'est du pas de bol W00tW00tW00t
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 25/09/2018 à 17h29
Oui c est pas de chance. Et en plus le notaire devait nous appeler il ne le fait pas. On attend comme des andouilles.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 25/09/2018 à 17h32
Avant jetaidz comme toi,,j'attendais en espérant que les gens soient sérieux, mais c'est fini. Plus tu vas te plaindre et plus ça ira vite Unsure
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 25/09/2018 à 17h40
C est tout a fait vrai. Le problème c est que c est mission impossible. Je laisse gérer le constructeur. Il doit se rendre sur le terrain avec le géomètre donc il appelera à nouveau le notaire après ça. C est pareil pour avoir une personne du cadastre c est impossible. Mon constructeur connait tout le monde, je le laisse se debrouiller Wink
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 11/10/2018 à 15h39
Bonjour,

On a reçu les offres de prêt le 9 octobre ! Du coup, la partie financement est bouclée, il reste plus qu'à attendre et on signe.

Il manque plus que le permis de construire et let's go !

Dans 15 jours j'appel pour prendre RDV pour la mise au point, notre commercial nous avait dit d'appeler il y a quelques jours et une fois qu'on appel, on nous dit que c'est trop tôt Rolleyes ils sont pas trop sur la même longueur d'onde chez ce constructeur Biggrin
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 11/10/2018 à 20h59
Bonjour Smile
Ah une bonne chose de faite Biggrin
Pour la mise au point vous êtes déjà plus en avance que nous Tongue
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 24/10/2018 à 18h22
Bonjour,

Petit problème au niveau du permis de construire aujourd'hui, le service urbanisme a contacté le constructeur pour demandé à ce que la maison soit rapproché de la route de 1.22m car il n'y avait pas 3m entre l'arrière de la maison et la limite de la zone constructible…

Sauf que quand j'ai demandé à ce que la maison soit implanté à cet endroit exactement, j'avais bien lu le PLU qui disait que la maison devait avoir au moins 3m de retrait par rapport au fond de parcelle (ET NON PAS PAR RAPPORT A LA LIMITE DE CONSTRUCTIBILITE).


Bref, j'ai pas cherché à bataillé, pour 1.22m ça va pas changer grand chose au final.


Donc demain je renvoi la pièce modificative du permis au constructeur qui lui l'enverra par mail au service urbanisme et ce sera bon, à priori tous le reste est bon. Ca ne bougera pas le délai des 2 mois, donc je pense que d'ici maximum 2 semaines on a le permis !


On a aussi une date pour la mise au point, ce sera le 7 décembre


Ca avance doucement mais surement !
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 25/10/2018 à 09h10
Bonjour
Ah oui c est etrange cette limite. Chez nous y a pas de regle concernant la limite constructive. Bizarre. Bon enfin comme vous dites ça avance et c est bien là le principal Smile
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 25/10/2018 à 19h53
Bonjour,

/!\ GROS REVIREMENT DE SITUATION /!\


Le notaire vient de me téléphoner pour me dire qu'un organisme (j'ai plus le nom en tête) qui peut préempter les terrains, s'est manifesté 2 jours avant la fin du délai légal !!!


Autant vous dire qu'on tombe un peu de haut W00t


Sur le coup j'ai pas pensé à lui demander quelques informations supplémentaires, mais demain je vais le rappeler.


Ils ont effectivement 2 mois pour préempter, sauf que là ils n'ont pas fait une demande de préemption mais une demande d'information sur le terrain, donc je vais voir avec le notaire si le délai s'arrête une fois que l'organisme demande des informations sur le terrain.


Autre chose, on a signé le 20 juin le compromis. Si je rajoute 2 mois, on arrive au 20 août. Si le notaire a bien fait son travail et à signifié à l'organisme que le terrain était en vente dans un délai relativement court après le compromis, je vois pas pourquoi ils se manifestent aujourd'hui, 4 mois plus tard…


Selon le notaire, ce serait parce que sur notre commune il y a un déficit de logements sociaux et ce serait pour en faire, sauf que notre terrain fait 848m², dont 400 - 450m² constructible seulement.

Demain je vais aller à l'urbanisme voir s'ils sont au courant (selon le notaire, pas forcément, surtout qu'ils instruisent le PC, donc ça irait dans ce sens).


Voilà, 1 an de galères et d'attente et à 2 jours près, tout tombe à l'eau à priori.


Selon le notaire on doit attendre jusqu'au 25 novembre 2018 pour voir s'ils vont réellement préempter.


D'ailleurs, pendant que j'écris, je me demande s'ils ont pas 2 mois pour signifier leur souhait de préempter puis 1 mois pour réellement préempter.

Je vous tiendrais au courant !
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ProJG 
2 287 msg (4)
Le 25/10/2018 à 21h13
Oh non!! Mais quelle galère Sad
Deja que j etais démoralisée avec notre projet mais alors là c est le pompon. Je suis de tout coeur avec vous. Esperons que ça s arrange.
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Aurél-i1 
486 msg (33)
Le 25/10/2018 à 22h24
Merci c'est gentil !
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Aurél-i1 Auteur : Aurél-i1
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Izon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (5 pièces)
Superficie terrain : 848m²
Budget de ce projet :
Budget total : 198 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Immoconstruction
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