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[33] Construction de notre petit chez nous

Récit de construction de Aurél-i1 - 12 messages - Affiché 224 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Aurél-i1

Messages : 55
Dept : 33
Ancienneté : + de 2 mois

Récit créé le :

17 novembre 2017 à 13h23

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous.


J'ouvre enfin le tant attendu récit de construction de notre future maison. Nous en sommes vraiment qu'au tout début, donc vous allez voir de A à Z notre avancement.


Je m'appelle Aurélien et je fais construire avec ma copine, et nous avons 2 enfants.


J'avais fait une liste non exhaustive de quoi faire et dans quel ordre :


1) Définir la capacité d'emprunt (FAIT le jeudi 16 novembre 2017)
2) Définir les montants alloués au terrain, à la maison et aux frais divers (FAIT le jeudi 16 novembre 2017)
3) Trouver un terrain (FAIT le vendredi 1 décembre 2017)
4) Récupérer le PLU (FAIT le vendredi 1 décembre 2017)
5) Récupérer le CU opérationnel (FAIT le jeudi 14 décembre 2017 )
6) Bornage terrain (en cours)
7) Signer le compromis de vente
8) Définir la maison qui ira sur le terrain avec un constructeur
9) Signer le CCMI
10) Déposer le permis de construire
11) Obtenir le prêt bancaire
12) Signer l'achat du terrain chez le notaire


A ce stade on en est au stade 3, à savoir trouver un terrain qui nous convienne. On recherche idéalement un terrain d'environ 500m², hors lotissement, en première ligne sur une route pas trop passante. On est prêt à faire des concessions sur certains points, ce sera du cas par cas, on est pas bornés à vouloir à tout prix garder ces critères immuables.


Niveau budget, on table sur environ 225 000€ répartis ainsi :


Terrain 90 000€
Maison 110 000€
Notaire 8 000€
Frais de garantie 2 700€
Frais de dossier 400€
Accès calcaire 2 000€
VRD 1 500€
Dommage ouvrage 3 000€

TOTAL 221 100€


Il restera 4 000€ en sus, mais bon, il y aura des imprévus, donc ça en couvrira une partie. De plus, le taux n'a pas encore été négocié, et on pourrait demandé 10 000€ en plus sans problème, donc rien n'est figé.


Voilà, maintenant il reste à souscrire à l'AAMOI et à trouver un terrain !


Bonne journée


MAJ 1 : On a trouvé notre terrain, il fait 600m², non viabilisé mais tout passe devant la façade, il est rectangulaire, plat, un seul voisin avec beaucoup de végétation entre nous et devant une route peu passante en première ligne. Le PLU nous autorise à faire la maison qu'on souhaite.

MAJ 2 : Finalement le terrain fera 740m² au lieu de 600m² pour seulement 500€ de plus, soit 80 500€. Ceci est dû au fait que finalement, le fond du terrain n'était pas constructible, du coup la façade a été élargie, la longueur réduite et les 600m² ont donc été conservés, sauf que le vendeur nous as demandé si on voulait un bout de terrain non constructible, nous avons dit oui, donc on a eu 140m² de plus pour 500€ de plus. Maintenant il reste à attendre le bornage.

Le récit de la construction :

cloti76 
637 msg (76)
Le 17/11/2017 à 18h49
Bonsoir,

Je vous conseille de démarcher dès maintenant les constructeurs, voir si une proposition de maison qui vous convienne, est faisable pour 110 000€.
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zjp91 
341 msg (91)
Le 17/11/2017 à 20h07
Bonjour bienvenu sur ce forum,je vous souhaite de trouver votre terrain afin de concrétisé votre projet.je ne manquerai pas de suivre votre récit.
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petrus40 
2 144 msg (33)
Le 17/11/2017 à 20h14
Bonjour,

Félicitations pour votre projet
Mais qq trucs à mon sens

- vous avez oublié la taxe d’amenagement qui peut très vite faire mal selon les taux et commune.

- la DO est comprise dans CCMI

- vous avez oublié tous les à côtés:
* la cuisine
* l’electro
* la peinture
* les aménagements intérieurs (dressing, placard, porte, lustre...)
* les clôtures ...

Pour éviter les mauvaises surprises, il sera bon de tout (vraiment tout) choisir avant signature du CCMI (prises, choix carrelages, ...)
Il faudra tout négocier avant signature
Car après les plus values seront chères !

Édit: j’avais déjà dis la même chose sur votre sujet.
Je viens de faire le lien LOL
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Aurél-i1 
55 msg (33)
Le 19/11/2017 à 14h56
cloti76 a écrit:Bonsoir,

Je vous conseille de démarcher dès maintenant les constructeurs, voir si une proposition de maison qui vous convienne, est faisable pour 110 000€.

Bonjour,
A 110 000€ c'est faisable oui, on souhaite une maison rectangulaire assez basique en somme, en général de base le prix tourne à 95 000 - 100 000€. Nous avions déjà eu il y a 2 ans environ un rendez-vous avec un constructeur et la maison qu'on souhaitait était dans les 95 000€. Finalement ça ne s'était pas fait, mais il y a fort à parier qu'en 2 ans le prix n'est pas augmenté de 15 000€.
Demain je vais appeler deux agents immobilier pour visiter 5 terrains minimum, si possible dans la semaine. Avec un terrain le chiffrage d'une maison sera bien plus précis.

EDIT : Les 95 000€ - 100 000€ c'est pour une construction sans sous-sol. Si on a la possibilité on en fera un (donc budget plus gros), mais c'est peu probable.


Dernière édition par Aurél-i1 le Dim 19/Nov/2017 17:44; édité 1 fois
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Aurél-i1 
55 msg (33)
Le 19/11/2017 à 14h57
zjp91 a écrit:Bonjour bienvenu sur ce forum,je vous souhaite de trouver votre terrain afin de concrétisé votre projet.je ne manquerai pas de suivre votre récit.

Merci à vous
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Aurél-i1 
55 msg (33)
Le 19/11/2017 à 15h08
petrus40 a écrit:Bonjour,

Félicitations pour votre projet
Mais qq trucs à mon sens

- vous avez oublié la taxe d’amenagement qui peut très vite faire mal selon les taux et commune.

- la DO est comprise dans CCMI

- vous avez oublié tous les à côtés:
 * la cuisine
 * l’electro
 * la peinture
 * les aménagements intérieurs (dressing, placard, porte, lustre...)
 * les clôtures ...

Pour éviter les mauvaises surprises, il sera bon de tout (vraiment tout) choisir avant signature du CCMI (prises, choix carrelages, ...)
Il faudra tout négocier avant signature
Car après les plus values seront chères !

Édit: j’avais déjà dis la même chose sur votre sujet.
Je viens de faire le lien LOL

Bonjour,

Niveau taxe j'ai à peu près noter ce qu'on allait devoir payer ENVIRON, à savoir :

PFAC (taxe de raccordement à l'égout) : 2 000€
Taxe d'aménagement (5% Izon) : 5 000€

Ce sera payé avec de l'argent qu'on a, et non pas via le crédit immobilier.

Concernant ces choses là, c'est déjà budgétisé, même si je ne l'ai pas écrit :

Intérieur :

- Antenne TV + câble coaxiale + fiches jusqu'au disjoncteur (70€)
- Peinture complète intérieur (fournitures comprises sauf location de matériel) (750€)
- Ampoules supplémentaires (150€)
- Rideaux avec tringles (200€)
- Cuisine avec plaque induction, four et hotte (3500€ + 350€ + 300€ + 200€)
- Cinq placards muraux avec planches, penderie et portes coulissantes (1000€)

TOTAL : 6820€

Exterieur :

- Plaque murale numéro de maison (15€)
- Visiophone (150€)
- BAL avec support (50€)
- Clôture
- Portail et portillon
- Allée voiture et piétonnière
- Tour de maison en dur
- Gazon
- Luminaires muraux (250€)

TOTAL : 465€

Il manque à chiffrer le plus cher en réalité, à savoir la clôture, le portail + portillon. Cependant, ce ne sera pas fait directement après la construction, on va y payer avec notre argent et non pas avec le crédit. Dans le chiffrage de mon premier post je n'ai inclus que ce qui sera payé avec le crédit immobilier, tous le reste ce sera avec notre argent propre.

Concernant le CCMI, oui, on se fait un point d'honneur à absolument tout régler avant la signature, on a trop lu de récits avec des plus value énormes après signature de CCMI...
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Aurél-i1 
55 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h37
Hier je suis aller voir le vendeur du terrain qui rencontrait un problème. Le terrain étant en indivision avec sa mère qui est en maison de retraite et sous tutelle, le juge a demandé à faire vérifier le montant réel du terrain pour être sûr qu'il n'y ait pas de sous estimation.

Donc quand je suis aller le voir il y avait 2 personnes qui étaient là pour estimer la valeur et l'une des deux personnes m'a demandé si elle pouvais donner mes coordonnées à MCA, donc j'ai dit oui, surtout que je venais de leur laisser un message vocal le matin même...

Du coup, MCA m'a rappelé et on a RDV à 14H00 aujourd'hui pour voir un peu ce qu'ils proposent. Mais bon, juste en l'ayant eu au téléphone, j'ai senti un peu de réticence quand j'ai abordé le sujet d'un sous-sol ("ça peut poser des problèmes d'assurance à cause de l'étanchéité..... sur un terrain plat c'est pas commun... bla bla...").

Bref, je lui ai bien fait comprendre qu'on en avait besoin, qu'on était pas les seuls à en vouloir un et que c'était à lui de nous proposer quoi faire pour combien, et que si c'était pas eux ce serait un autre constructeur. Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Bref, on sait pas encore si le budget suivra pour un sous-sol, mais on va tenter !
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petrus40 
2 144 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h47
Aurél-i1 a écrit: Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Justement c'est mieux d'inclure tout dans CCMI
Le terrassement est conseillé d’être réalisé par le CST (inclus dans le prix)
Comme ça tu es tranquille pour le prix et assurance
Mais par contre il te faudra comme le reste bien tout choisir avant signature

Il faudra aussi penser à l’étude de sol G2AVP.
c'est important aussi.
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Aurél-i1 
55 msg (33)
Le 09/01/2018 à 13h53
petrus40 a écrit:
Aurél-i1 a écrit: Ensuite il m'a dit qu'au pire, ce serait mieux que je passe par leur terrassier pour le terrassement car ce serait moins cher etc... Sauf que j'avais déjà lu des choses dans le genre sur le forum, donc je lui ai directement dis que non, en aucun cas on passerait en direct, surtout pour le terrassement qui est sensible niveau partage des responsabilités en cas de problème.

Justement c'est mieux d'inclure tout dans CCMI
Le terrassement est conseillé d’être réalisé par le CST (inclus dans le prix)
Comme ça tu es tranquille pour le prix et assurance
Mais par contre il te faudra comme le reste bien tout choisir avant signature

Il faudra aussi penser à l’étude de sol G2AVP.
c'est important aussi.


Oui on va vraiment TOUT faire noter avant signature, ne rien laisser pour les réunions de chantier, du genre "on verra ça plus tard".

Pour l'étude de sol, là c'est plus compliqué, on ne pourra pas obliger le constructeur à la faire, et si on l'a fait nous, on l'aura payé en gros 2 fois, une directement, et une indirectement via le CCMI. De plus, le constructeur peut très bien ne pas suivre les recommandations de l'étude s'il considère qu'il est tout puissant et omniscient 
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petrus40 
2 144 msg (33)
Le 09/01/2018 à 14h16
Justement tu lui fais noter dans ton CCMI
Une étude de sol de type G2AVP sera faite et dont les recommandations sera suivies.
Sinon tu zappes ...
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Aurél-i1 
55 msg (33)
Le 12/01/2018 à 12h29
Bonjour,

Voilà, on a reçu le chiffrage de la maison avec ce premier constructeur.

On avait demandé une maison de 100m² + un sous-sol complet, mais il ont pas voulu se lancer dans le projet, pour eux trop compliqué de faire étanche sur un terrain plat Rolleyes

Du coup, on a demandé à chiffrer à l'identique sauf que le sous-sol serait au RDC et l'habitation R+1 et là ils ont voulus.

Total de la maison 100 650€ et sous-sol 41 900€ !!! Soit 142 550€.

Bref, soit ils ont fait exprès de chiffrer au max parce qu'ils ont pas envie, soit ils sont hyper chers.

On va voir si un garage accolé + combles aménageables n'est pas mieux. L'idée c'est de voir ce qu'ils font de mieux pour notre budget puis de voir ce que les autres constructeurs font de mieux avec notre budget et comparer.
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Aurél-i1 Auteur : Aurél-i1
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Izon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Constructeur
Budget de ce projet :
Budget total : 90 000 €
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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