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[85] Maisons Pierre Select 4.109

Récit de construction de Elite23 - 29 messages - Affiché 2.079 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Elite23
Messages : 64
Dept : 85
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

28 décembre 2017 à 17h51

Présentation du projet :

Bonjour la communauté,

J'ai lancé les démarches pour la construction de ma maison à toit plat bi ton (j’espère que ce sera accepté car en Vendée, ce n'est pas courant) de 110 mètre carré avec carport.

Si certains ont des conseils à me prodiguer concernant l'implantation de la maison ainsi que l'agencement intérieur, je suis preneur !

Merci d'avance.

Le récit de la construction :

Elite23 
64 msg (85)
Le 29/12/2017 à 13h28
Bonjour,

J'hésite à rajouter une salle d'eau au rez-de-chaussé dans le renfoncement de la chambre du bas.

Ce qui est embêtant, c'est premièrement le coût au niveau des impôts ( 3 salles d'eau ) et deuxièmement que si je ne met pas de salle d'eau en bas, je ne pourrais pas la louer vu qu'elle ne sera pas aux normes pour les personnes à mobilité réduite.

Sinon, l'autre solution serait de supprimer la sdb de la suite parentale.

C'est assez embêtant.

Sinon pour les salles de bains, je ne sais pas quelle solution restera la moins onéreuse pour les douches type italiennes entre les photographies que j'ai postées.

Merci d'avance.
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RoCam 
329 msg (51)
Le 01/01/2018 à 11h07
Bonjour !

Etant en pleine construction d'une Select je vais suivre votre récit

Pour ce qui est des salles de bain, pourquoi ne pas simplement voir avec le plombier pour qu'il vous prévoit une arrivée et une évacuation d'eau au niveau de la chambre du bas dans un premier temps, sans installer de douche/lavabo.

Comme ça pour les impôts vous restez sur deux salles de bain, et puis le jour où vous voudrez louer, vous n'aurez plus qu'à installer une douche et une vasque ?

Bonne journée et bonne construction à vous !
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Elite23 
64 msg (85)
Le 01/01/2018 à 15h48
Bonjour,


Merci pour vos conseils, j'en prends note.

Est-ce que ça ne vous dérange pas d'avoir le compteur EDF dans l'entrée de votre maison?

Cordialement.

Bonne année 2018.
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RoCam 
329 msg (51)
Le 01/01/2018 à 15h59
Bonjour,

Le compteur dans l'entrée c'est vraiment que ce n'est pas forcément le plus pratique. Mais malheureusement quand on regarde le plan de la maison, il est difficile de l'implanter ailleurs...Et le mettre ailleurs rajouterait aussi de gros frais au niveau d'EDF car la longueur entre le coffret de rue et le tableau électrique serait beaucoup plus grande. Il faut essayer de trouver des points positifs

Et puis il faudrait vérifier sur d'autres récits de SELECT, mais je pense qu'il est possible de faire un coffrage pour avoir le tableau électrique caché dans un placard Happy

Bonne année 2018 à vous aussi Smile
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1
Elite23 
64 msg (85)
Le 05/01/2018 à 12h31
Bonjour,

Vu que ce modèle de maison n'est pas aux normes handicapées, quel est l'intérêt de garder des portes intérieures à 90 cm?

Ça coûterait forcément moins cher de mettre des portes standard.
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Elite23 
64 msg (85)
Le 06/01/2018 à 07h53
J'ai signé dernièrement pour les plans intérieurs et extérieurs de la plaquette de ma maison (il y a environ 1 mois).

Je me suis rendu compte après coup qu'elle comportait des erreurs de côtes...

Par consequent, je veux faire des modifications, déplacer les toilettes du bas et du haut pour gagner de la place (on est 7).

Le constructeur n'a pas encore envoyé le PC à la mairie (j'espère qu'il ne me demandera pas 1000€ pour cela ).

Je compte faire faire ces modifications sinon, je pense passer à un autre constructeur.

Le seul surcoût que ça me fera, ça sera une fenêtre supplémentaire.

Je compte faire enlever des cloisons au Rdc sans toucher bien entendu aux murs porteurs.

J'ai fait refaire les plans complet à l'échelle.

J'espère que MP prendra en compte mes modifications, c'est quand même ma maison.

Et si ils sont ok, je demanderais à signer les nouveaux plans.
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1
Elite23 
64 msg (85)
Le 27/01/2018 à 17h17
Ça y est, permis de construire déposé à la Mairie !!!
Ce n'était pas une mince affaire, mais nos exigences au niveau de l'implantation des pièces de la maison ont été respectées par MP et c'est bien l'essentiel !

De plus la Mairie ne s'oppose pour le toit plat.
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gayou26 
295 msg (92)
Le 05/02/2018 à 11h44
Bonjour Elite23,

Je fais construire aussi une Select avec l'option garage comme toi.
Combien t'ont-ils compté de plus value pour la porte de service qui donne sur le cellier ?
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0
Elite23 
64 msg (85)
Le 05/02/2018 à 13h25
Bonjour,

1430 € de tête, en plus, elle n'est même pas en alu
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gayou26 
295 msg (92)
Le 05/02/2018 à 18h00
Aïe !!!! Ça fait malCryingCrying
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Elite23 
64 msg (85)
Le 06/02/2018 à 12h05
Bonjour,

Je voudrais savoir si il vaut mieux attendre les 2 mois d'attente pour commencer la construction de la maison ou dès que la Mairie donne son accord (avant la fin des 2 mois) le constructeur peut construire?

Comment se déroule la réunion pour l'intérieur de la maison?

On peut faire des modifications au niveau des cloisons?
Si oui, les plans intérieurs doivent donc être refait?

Concernant le carrelage, je le fais poser par MP.
Je trouve que le 30x30 est petit, et j'aimerai que la pose soit en quinconce.
Combien coûterait une taille supérieure et ce type de pose?
Ou j'aimerai à la rigueur du carrelage type latte de parquet (en longueur), après reste à savoir la plus value.

Pour la cuisine, je serais vigilant car la fenêtre à 90 cm du sol c'est très juste. Reste à savoir si les 90 cm englobe le contour de la fenêtre.
Quel est l'intérêt de mettre des fenêtres si grande?

Est-ce que ça vaut le coup de faire faire directement la terrasse par le terrassier vu que le matériel est déjà sur place?

En combien de mois, en moyenne vos Maisons ont été livrée?

Merci d'avance.
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RoCam 
329 msg (51)
Le 06/02/2018 à 12h54
Bonjour Elite,

Je voudrais savoir si il vaut mieux attendre les 2 mois d'attente pour commencer la construction de la maison ou dès que la Mairie donne son accord (avant la fin des 2 mois) le constructeur peut construire?
Vous n'êtes pas obligés, vous pouvez commencer les travaux, au risque qu'un tiers vienne protester contre la construction. Un simple tiers devra constituer un sacré dossier pour faire annuler un permis de construire, mais ce n'est pas impossible. De notre côté, nous n'avons pas attendu ces deux mois

Comment se déroule la réunion pour l'intérieur de la maison ?
On peut faire des modifications au niveau des cloisons? 
Si oui, les plans intérieurs doivent donc être refait?
Nous n'avons pas eu de réunion pour l'intérieur de la maison. Si vous avez déjà signé votre Contrat de Construction et les plans lors du RDV de gestion, alors à mon avis c'est trop tard pour modifier les cloisons... Ou alors si ce sont de toutes petites modifications vous pourrez peut-être voir directement avec les plaquistes ; c'est ce que nous avons fait.

Concernant le carrelage, je le fais poser par MP.
Je trouve que le 30x30 est petit, et j'aimerai que la pose soit en quinconce.
Combien coûterait une taille supérieure et ce type de pose?
Ou j'aimerai à la rigueur du carrelage type latte de parquet (en longueur), après reste à savoir la plus value.
Nous avons demandé à retirer la moquette prévue de base dans toutes les chambres, cela nous a fait une 'remise' de 890 euros.
Nous avons remplacé au RdC le carrelage 30x30 par du carrelage rectangulaire gris anthracite 30x60 avec une pose en décalé. Cela nous a fait une plus-value de 890€ (tout le RdC sans la chambre).
Nous avons par contre choisi un carrelage effet parquet à l'étage, donc nous avons ce parquet sur tout l'étage et dans la chambre 4, pour une plus-value de 4990€.

Pour la cuisine, je serais vigilant car la fenêtre à 90 cm du sol c'est très juste. Reste à savoir si les 90 cm englobe le contour de la fenêtre.
Quel est l'intérêt de mettre des fenêtres si grande?
Le compromis parfait aurait été une seule fenêtre de 200x100cm, elle aurait été plus haute et aurait apporté encore plus de lumière ! 

Est-ce que ça vaut le coup de faire faire directement la terrasse par le terrassier vu que le matériel est déjà sur place?
Nous avions voulu faire cela aussi, mais l'artisan a refusé car ce n'était pas compris dans les travaux de base. J'imagine que beaucoup d'autres artisans auraient accepté, mais faites attention de bien prévoir l'emplacement de tout le reste selon votre cas (fosse septique, champ d'épandage, puisard, tranchée technique, etc...)

En combien de mois, en moyenne vos Maisons ont été livrée?
Début en septembre 2017, livraison fin Février je pense


Bien sûr j'ai répondu à titre personnel, les réponses doivent varier suivant les cas quand même  
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Elite23 
64 msg (85)
Le 06/02/2018 à 13h10
Merci RoCam,

Le responsable de MP nous a dit qu'on aurait une deuxième réunion avec le responsable des travaux pour le choix du carrelage, la porte d'entrée, l'escalier... et qu'à ce moment-là, on pourra voir pour des modifications mineures type cloisons.

La première réunion était pour signer les plans pour le dépôt de PM.

Par contre, une chose m'inquiète, il ne me semble pas détenir le CCMI dans les documents que MP m'a remis avec le classeur.

Concernant le sol, notre modèle n'avait pas de moquettes mais une sorte de stratifié style parquet dans les chambres et carrelage dans les autres pièces.

Merci pour ces infos.
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Elite23 
64 msg (85)
Le 24/02/2018 à 14h47
Bonjour,

Donc permis de construire retardé car problème avec le toit plat.
Le service urbanisme me dit que je ne respecte pas le règlement du lotissement.
D'après eux, la hauteur de l'acrotère est supérieur à ce règlement.
Sauf que quand on lit ce même règlement, il n'est nullement noté une hauteur quelconque d'acrotère et ce mot n'apparaît même pas dans ce règlement.
Par contre le règlement édicte que la hauteur maximale entre le terrain naturel et la hauteur à l'égout ne doit pas dépasser 6 mètres (pour un toit à deux pentes, pas de précisions concernant un toit plat).
Dans mon cas la hauteur s'élève à 5,80 mètres du sol naturel à l'égout.

Bien sûr, on pourra toujours dire qu'on peut toujours interpréter un texte mais là, ils abusent.

Dans l'AR que j'ai reçu, ils se sont trompés sur la hauteur noté sur les plans déposés en Mairie.

Le plus affligeant, c'est que j'avais pris mes dispositions pour éviter ce genre de désagrément en contactant le Directeur Général Adjoint des services de la Mairie ainsi que le responsable de l'urbanisme.
Ceux-ci ont vus avec Mr le Maire et les élus de la commune et mon répondu par mail que mon projet n'appelle pas d'opposition de leurs part.

Je vais devoir écrire un courrier au Maire.

Si quelqu'un a des conseils afin que j'établisse ce courrier de la meilleure des manières, je suis preneur.

Merci d'avance.
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Elite23 Auteur : Elite23
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Superficie terrain : 401m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE (44)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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