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[78] Notre chez nous dans les Yvelines

Récit de construction de remizz - 22 messages - Affiché 903 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

remizz
Messages : 14
Dept : 78
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

03 février 2018 à 09h11

Présentation du projet :

Parfois le destin fait bien les choses.

Nous n'avions pas trouvé de maison répondant à tous nos critères dans l'ancien. Un jour par hasard en passant par l'agence immobilière, on nous a proposé un terrain tout juste commercialisé. Au vu de la situation du terrain, nous n'avons pas hésité une seconde.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
03 fév. 2018
09:42:49

Quel constructeur choisir?

Préparation > Choix du constructeur
Dans les Yvelines, nous avons la chance d'avoir un Domexpo à Coignières qui regroupe un grand nombre de constructeurs de maisons individuelles. Notre recherche a débuté en Juin 2017

Nous avons commencé notre démarchage en prenant rendez vous avec Maison Pierre. Le jour J, le commercial a omis de venir et un autre commercial nous a reçu. Le rendez vous sera décevant, rien n'est modifiable et nos envies n'ont pas d'importance. La seule chose qui intéresse le commercial c'est le budget. 

Le second constructeur rencontré est Maison Lelievre. L'accueil est bon, on part de nos envies, on fait des plans sur ordinateur et après on regarde comment on adapte le projet au budget. 

Le troisième constructeur rencontré est Maison Sésame. Les modèles sont intéressants et modifiables. Ce qui nous a posé problème est l'incapacité de commercial a fait de vrai plan, il faisant des modifications à la main en effaçant les murs avec du tipex.  A cela s'ajoute un manque de réactivité, nous nous sommes déplacé plusieurs fois pour rien car les plans et les chiffrages n'étaient pas faits.

Le dernier constructeur est Maison France Confort à Jouars. Les modèles proposés sont un peu vieillot (style année 90). Le commercial est plus ou moins réactif, mais il a réussi à nous faire un plan plutôt intéressant.


Au final, nous avons choisi Maison Lelievre car avec eux, nous avons pu personnaliser les plans à notre guise et le commercial a été toujours réactif et clair.
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xurso 
393 msg (91)
Le 03/02/2018 à 14h29
Au Domexpo de Coignieres il y a aussi les résidences de la vallée de l'eure, réabelle et les maisons BELL.

Par rapport à Lelievre.... je vous laisse faire votre avis
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0
11 fév. 2018
14:46:26

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Après six mois de recherche d'une maison individuelle, nous nous sommes laissé séduire par un terrain. Nous n'avons pas hésité une seconde car sa situation nous a semblé idéale : 
  • Proche du centre ville
  • En bordure de forêt 
  • Au calme, au bout d'une impasse
De plus, cela nous a permis de ne pas changer nos enfants d'écoles.

Le terrain fait 500 M2, il est relativement plat. Il s'agit d'une division parcellaire d'une parcelle de plus de 2500 M2!!!. Il y a quelques arbres à supprimer.
Découpage du terrain
Il y a une annexe à démolir et une clôture à poser. Ces travaux sont à la charge des vendeurs. 

La signature définitive est prévue en avril 2018.
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remizz 
14 msg (78)
Le 11/02/2018 à 15h03
xurso a écrit:Au Domexpo de Coignieres il y a aussi les résidences de la vallée de l'eure, réabelle et les maisons BELL.

Par rapport à Lelievre.... je vous laisse faire votre avis

Effectivement, il y a beaucoup de constructeurs à Coignière. 
Nous avons sélectionné les constructeurs en fonction de notre budget (pas très extensible) car certains constructeurs sont plus chers, de la disponibilité des commerciaux, des modèles proposés. 
Au vu du temps que prend chaque rendez vous, il est nécessaire de faire une présélection. 
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11 fév. 2018
15:14:40

Le choix d'un extérieur

Préparation > Plan de maison
Imaginer à quoi pourrait ressembler notre futur chez nous n'a pas été si simple. 
Nos critères de départ:
  • une maison à étage
  • 4 chambres dont une suite parentale au rez de chaussé
  • un espace buanderie
  • une cuisine ouverte
  • un poêle à bois
Pour répondre à ces critères, Maison LEVIEVRE avait trois modèles qui correspondaient à notre budget.

LA RAMBOUILLET
4 chambres et possibilité de rajouter une chambre au RDC




L'ACCESS
Optimisé au maximum



LA RECAMIER
Plus de style



Chaque modèle avait des points forts. En ce qui concerne l'extérieur, nous avons choisi la Récamier avec son avancée qui nous a tapé dans l'oeil, par ailleurs j'aime beaucoup l'escalier de ce modèle. 
Nous voulions une chambre au rdc, mais finalement nous avons conservé le garage qui sera bien pratique.
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11 fév. 2018
15:44:22

Un plan, puis un plan, puis un plan....

Préparation > Plan de maison
Pouvoir tout modifier est vraiment génial mais peut avoir ces travers. Entre le plan d'origine et le plan déposé, nous avons du faire au moins une dizaine de modifications. Au départ, nous avions une vague idée de notre budget et il est clair que nous étions parti sur une hypothèse au plus juste. Les rendez vous avec les banques, nous ont permis d'affiner au fur et à mesure et ainsi aménager au mieux la maison. 

Le conseil que je peux vous donner est : Faites une simulation 3D de votre main pour ma part j'ai utilisé https://www.kozikaza.com , cela m'a permis de me rendre compte que la salon avait besoin d'un mètre de plus en largeur. Cela permet de placer au mieux les cloisons.

 



Etage


Et en 3D

3D

3D


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1
 
20 fév. 2018
16:04:26

Courtier ou pas

Préparation > Crédit
Dans nos critères de recherche de crédit, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
Avoir un bon taux
Avoir une assurance avec une bonne couverture
Avoir un conseiller efficace

Malheureusement il y a toujours un élément qui pèche. Avec notre banque c’était le taux, avec une autre c’était le sérieux de conseiller.
Aussi nous avons fait appel à meilleur taux.
Après un premier rendez-vous encourageant, nous avons un peu déchanté. En effet le suivi n’était pas au rendez vous. Et il s’avère que finalement le taux obtenu n’est pas plus intéressant que celui proposé aujourd’hui par ma banque qui semble s’être aligné.
Finalement le point positif en passant par un courtier est d’avoir un point de référence concernant les taux de marché car votre banque ne vous le donnera pas forcément. Cependant je pensais que la négociation du courtier produirait un meilleur résultat.

Quelques points d’attention :
Frais de dossier et frais de garantie peuvent être du simple au double selon les banque
L’assurance proposé de base n’est jamais intéressante, ramener une assurance déléguée et les tarifs vont changer
Attention au service proposé par la banque en contrepartie d’une ristourne (assurance habitation ou voiture)car généralement c’est plus cher que la concurrence
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22 juin 2018
23:10:55

Rendez de mise au point technique

Préparation > Mise au point (MAP)
Nous nous sommes rendu dans la Sarthe le 19 mars au siège de Maison Lelièvre. 
Avant le rendez vous nous étions un peu anxieux à l'idée que peut être il faudrait augmenter le budget à cause d'options. Finalement, pas besoin d'options  , les matériaux compris sont amplement suffisants.

Le rendez vous s'est déroulé en deux parties :
1- Revue des plans en détails, ajustement des dernières modifications (Hé oui, on aime bien faire des changements).
Définition du positionnement des arrivées d'eau, évacuations, prises électrique, interrupteurs ...
Petite surprise, on n'y pense pas lorsque l'on fait les plans, mais il faut bien avoir en tête que des colonnes sont nécessaires pour évacuer les eaux usées de l'étage. Par ailleurs pour le poil à bois, il faut prévoir un recul.

2- Choix des matériaux
Sélection des portes intérieurs (2 choix possibles), de la porte d'entrée et de la porte de garage.
Sélection des caractéristiques de l'escalier (Rambarde, garde corps...)
Vérification des couleurs des enduits, des tuiles.

Un rendez vous très intéressant pour la future maison. 

A signaler que le repas du midi n'est pas prévu, un peu dommage quand on vient de loin.
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22 juin 2018
23:36:56

Choix de carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Pour la sélection du carrelage, Maison Lelievre à un partenariat avec "Carrelage Roger". 
Nous sommes allés au magasin d'Herblay. Un rendez vous ultra speed, où le vendeur nous présente les modèles sans répit, sans conseil, sans grande amabilité. Honnêtement, il est difficile de s'imaginer ce que peut donner les plaques d'échantillon sur une grande surface. Au final, nous avons fait une sélection sans être sûr de nous.

Au retour de la Mise au point technique, nous sommes passé au magasin de Chartres. Des vendeurs disponibles, qui nous conseillent. Nous avons pu modifier nos premiers choix.
Voici notre sélection : 
















 

Dernière édition par remizz le Lun 02/Juil/2018 21:32; édité 1 fois
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22 juin 2018
23:50:08

Préparation du terrain

Préparation > Terrain
Ca y est, l'achat du terrain est effectif (7 mai), il nous faut maintenant abattre les arbres gênants sur le terrain. Nous avons choisi de faire cette opération nous même. Deux weekends de tronçonneuse et d'aller retour à la déchetterie, le terrain est prêt pour le terrassement.
Avant :  



Après : 
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nooctua 
13 msg (78)
Le 02/07/2018 à 21h35
Bonjour,
Beau projet...hâte de voir la suite !
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02 juil. 2018
21:45:34

Terrassement et fondations

Gros oeuvre > Terrassement
Sitôt fini l'évacuation des branchages, les travaux de terrassement ont commencé le lendemain (22 Mai) comme prévu. J'ai été agréablement surpris par d'un part le respect des délais et par l'exécution des travaux. Le trou a été fait rapidement et les fondations ont été coulées à la suite.

Première impression, tout semble petit, on ne s'imagine pas la surface. 





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1
 
nooctua 
13 msg (78)
Le 02/07/2018 à 21h50
C'est l'un des terrassiers proposés par Lelièvre ?
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02 juil. 2018
21:59:19

Début Maçonnerie ?

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après l'appel de fond suite à l'achèvement des fondations, nous avons attendu 4 semaines que les travaux reprennent. Cela devait se faire fin Juin, malheureusement cela n'a pas été le cas. Le jour J rien à signaler sur le terrain.  Nous avons tenté de joindre le conducteur de travaux M. Antoine, sans succès car supposé en vacances. Nous avons contacté le siège qui nous a communiqué le nom d'un nouveau conducteur de travaux qui remplace l'ancien!!! 

La bonne nouvelle, c'est que le nouveau semble plus compétent que l'ancien et disposé à communiquer au fur et à mesure. Les travaux doivent reprendre la semaine du 9 /07 pour un achèvement de maçonnerie à fin Juillet. 

Il s'agit là de la première déception de la part du constructeur LELIEVRE et j'espère que la suite se passera mieux. Un chose est sûre, la tenue du planning est hasardeuse et les dates restent approximatives à voir s'ils comptent s'améliorer.

A suivre.
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remizz Auteur : remizz
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 492m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Coignieres (78)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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