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[57] Maison moderne à toit plat, performance proche du passif

Récit de construction de p21 - 8 messages - Affiché 505 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

p21
Messages : 10
Dept : 57
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

03 mars 2018 à 15h20

Présentation du projet :

Après de très nombreuses années à vivre en appartement, nous profitons d'un rapprochement familial, pour faire construire notre première maison.
Nous souhaitions une maison moderne à toit plat avec des performances énergétiques proche du passif sans vouloir nécessairement une labellisation PassivHouse.

Nous avons contacté 5 constructeurs et Maîtres d’œuvres et suite à de nombreux rendez-vous, deux projets sont restés en lice pendant quelques mois. Tous deux correspondaient à notre cahier des charges bien que d'architectures différentes.

Nous avons finalement retenu le constructeur Innov'Habitat pour sa proximité, le nombre de maisons déjà construites et le dialogue constructif pendant nos différents rendez-vous.

  • 27/07/2017: signature notaire promesse de vente du terrain
  • 15/12/2017: signature CCMI avec Innov'Habitat
  • 28/03/2018: signature notaire vente du terrain (viabilisé)
  • 29/03/2018: dépôt du permis de construire
  • 14/04/2018: lettre recommandée avec AR de la mairie problème permis de construire
  • 18/04/2018: envoi par le constructeur d'un permis de construire modifié

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
03 mars 2018
15:33:57

Viabilisation

Préparation > Terrain
La viabilisation se termine...

La viabilisation de notre terrain devait être terminé fin janvier 2018 mais les intempéries ont immobilisé le chantier pendant plusieurs semaines. Cependant, cela ne devrait plus tarder maintenant comme on peut le voir sur la photo.

Dernière édition par p21 le Lun 05/Mar/2018 10:36; édité 1 fois
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03 mars 2018
15:48:53

Plans du RDC et de l'étage partiel

Préparation > Plan de maison
Le RDC fait environ 100 m² et se compose d'un "open space" (pièce de vie + cuisine), d'un grand bureau pour deux et d'un espace parental. L'idée principale est de permettre à deux personnes de pouvoir vivre complêtement  au RDC même si un problème de "mobilité" se présentait dans le futur (on est jamais trop prudent).
RDC


L'étage se compose deux 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC.
R+1



Le terrain étant orienté Nord Ouest - Sud Est, nous avons privilégié les ouvertures au Sud Est.
Façades



Nous aurons un sous sol partiel isolé de 40 m² avec une partie technique pour la VMC DF, pompe à chaleur etc., une partie atelier, une salle de 17 m² pour un futur home cinéma.
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05 mars 2018
11:14:03

Projet cuisine

Préparation > Idées architecture et déco
Une fois les plans de la maison dessinés suivant les différentes contraintes techniques et budgétaires, nous passons à notre projet de cuisine.

Après consultation avec plusieurs cuisinistes (GrandDidier, Schmitt et Moebel Martin), nous avons retenu ce dernier pour son implantation qui nous a paru la plus judicieuse compte tenu des contraintes (grande fenêtre de 2,80m, porte fenêtre d'1,90m et porte de cellier) et offrant en plus le meilleur rapport qualité/prix.

Voilà l'implantation proposée. La porte du cellier (en haut) ne pouvant être déplacée, il a fallut trouver une solution pour les meubles fours et réfrigérateur. (à droite de la porte). Par ailleurs il n'a pas été possible de placer des meubles hauts soit pour des raisons esthétiques, soit à cause des fenêtres.  Un îlot central de 2,65m x 1m permet d'avoir davantage de rangement, plan de travail et table pour 2/3 personnes.

Implantation de la cuisine

Une vue de haut
Vue de haut de la cuisine ouverte

Et une vue côté pièce de vie

Vue cuisine côté pièce de vie


Par contre, nous avons été surpris par le prix de l’électroménager en Allemagne, Même pour des marques allemande (Bosch et Siemens pour les citer), il revient moins cher de l'acheter en France pour les mêmes références... Etrange !
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15 avr. 2018
17:18:27

Problème de hauteur sur le permis de construire

Préparation > Permis de construire
Mauvaise nouvelle aujourd'hui, nous avons reçu une lettre recommandée avec AR de la mairie qui nous indique que notre projet n'est pas conforme au PLU car la hauteur maximale de notre maison dépasse 6 mètres.
On a beau chercher dans le PLU, on ne trouve pas de trace de cette limite !

Il semblerait que, dans ce nouveau petit lotissement, le but soit de limiter les maison à R+1 seulement.
Or si cette hauteur maximale est prise à la gouttière pour un toit pentu classique, elle se mesure à l'acrotère pour un toit plat (dixit PLU) et là je ne vois pas comment on peut construire une maison R+1 toit plat avec une telle restriction à 6 mètres.
A croire qu'ils ne veulent pas de toit plat... car entre une maison dont la plus grande hauteur est au maximum de 6,45 mètres et une autre à toit classique avec une pente de 35 à 45° comme le stipule le PLU avec une gouttière à 6 mètres, il n'y a pas photo pourtant.

Il ne reste plus qu'à voir avec l'architecte d'Innov'Habitat pour voir ce qu'il est possible de faire.
 
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korrygan 
36 msg (49)
Le 15/04/2018 à 18h53
Bonjour. Très beau projet le règlement de mon lotissement indique 9 mètres au faitage ou 7 mètres dans le cas d'un toit terrasse. Ma maison toit plat sera à 6,29 m avec un plafond au rc en partie à 2,70 et 2,50 à l'étage avec des planchers chauffants. Dur de faire à 6 mètres maxi :( peut-être en mettant une goutière factice je pense que votre constructeur devrait plaider votre cause. Dans mon cas je n'ai eu que trois jours de délai pour fournir le projet du futur voisin sous peine de voir mon permis refusé alors que je respecte le plu :( ils se prennent pour des tous puissants à l'urbanisme :(
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p21 
10 msg (57)
Le 15/04/2018 à 19h39
Bonjour Korrigan,
merci de votre intervention !

Dans notre cas, la hauteur est de 6,11 m entre le plancher du RDC et l'acrotère du toit plat.
Nous avons un terrain en légère pente et donc nous nous retrouvons dans le plus mauvais cas à 6,45 m du sol naturel.
Je vais bien sûr contacter à la fois le constructeur et la mairie lundi pour voir ce qu'il est possible de faire...
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p21 
10 msg (57)
Le 19/04/2018 à 14h46
Après un dialogue croisé entre le constructeur, le lotisseur, et la mairie, il s'avère que la limitation de 6 m de hauteur s'applique de la hauteur du sol naturel à l'étanchéité de la toiture et non à l'acrotère, cela veut dire 25 cm de gagné dans notre cas.
Par ailleurs, cette hauteur limite devrait être relevée à 7 m... mais pas avant plusieurs mois. Aussi pour ne pas retarder la construction d'autant, nous allons descendre de 21 cm le niveau du RDC pour nous retrouver juste à la limite des 6 m dans le pire des cas. Le terrain étant en légère pente, nous restons à une vingtaine de cm au dessus du niveau de la voirie d'accès (au lieu d'une quarantaine avant modification).

Je dois noter une très rapide réaction du constructeur qui a fait ces modifications incluant les documents pour le PC en 48 heures, puis les a envoyé directement à la mairie pour nous économiser un déplacement.

Bon, on repart pour deux mois d'attente...
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p21 Auteur : p21
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Sarreguemines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 1100m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Innov'habitat
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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