[57] Maison moderne à toit plat, performance proche du passif

Le RDC fait environ 100 m² et se compose d'un "open space" (pièce de vie + cuisine), d'un grand bureau pour deux et d'un espace parental. L'idée principale est de permettre à deux personnes de pouvoir vivre complêtement  au RDC même si un problème de "mobilité" se présentait dans le futur (on est jamais trop prudent).



L'étage se compose deux 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC.




Le terrain étant orienté Nord Ouest - Sud Est, nous avons privilégié les ouvertures au Sud Est.




Nous aurons un sous sol partiel isolé de 40 m² avec une partie technique pour la VMC DF, pompe à chaleur etc., une partie atelier, une salle de 17 m² pour un futur home cinéma.

Une fois les plans de la maison dessinés suivant les différentes contraintes techniques et budgétaires, nous passons à notre projet de cuisine.

Après consultation avec plusieurs cuisinistes (GrandDidier, Schmitt et Moebel Martin), nous avons retenu ce dernier pour son implantation qui nous a paru la plus judicieuse compte tenu des contraintes (grande fenêtre de 2,80m, porte fenêtre d'1,90m et porte de cellier) et offrant en plus le meilleur rapport qualité/prix.

Voilà l'implantation proposée. La porte du cellier (en haut) ne pouvant être déplacée, il a fallut trouver une solution pour les meubles fours et réfrigérateur. (à droite de la porte). Par ailleurs il n'a pas été possible de placer des meubles hauts soit pour des raisons esthétiques, soit à cause des fenêtres.  Un îlot central de 2,65m x 1m permet d'avoir davantage de rangement, plan de travail et table pour 2/3 personnes.



Une vue de haut


Et une vue côté pièce de vie




Par contre, nous avons été surpris par le prix de l’électroménager en Allemagne, Même pour des marques allemande (Bosch et Siemens pour les citer), il revient moins cher de l'acheter en France pour les mêmes références... Etrange !

Mauvaise nouvelle aujourd'hui, nous avons reçu une lettre recommandée avec AR de la mairie qui nous indique que notre projet n'est pas conforme au PLU car la hauteur maximale de notre maison dépasse 6 mètres.
On a beau chercher dans le PLU, on ne trouve pas de trace de cette limite !

Il semblerait que, dans ce nouveau petit lotissement, le but soit de limiter les maison à R+1 seulement.
Or si cette hauteur maximale est prise à la gouttière pour un toit pentu classique, elle se mesure à l'acrotère pour un toit plat (dixit PLU) et là je ne vois pas comment on peut construire une maison R+1 toit plat avec une telle restriction à 6 mètres.
A croire qu'ils ne veulent pas de toit plat... car entre une maison dont la plus grande hauteur est au maximum de 6,45 mètres et une autre à toit classique avec une pente de 35 à 45° comme le stipule le PLU avec une gouttière à 6 mètres, il n'y a pas photo pourtant.

Il ne reste plus qu'à voir avec l'architecte d'Innov'Habitat pour voir ce qu'il est possible de faire.
 

Bonjour. Très beau projet le règlement de mon lotissement indique 9 mètres au faitage ou 7 mètres dans le cas d'un toit terrasse. Ma maison toit plat sera à 6,29 m avec un plafond au rc en partie à 2,70 et 2,50 à l'étage avec des planchers chauffants. Dur de faire à 6 mètres maxi :( peut-être en mettant une goutière factice je pense que votre constructeur devrait plaider votre cause. Dans mon cas je n'ai eu que trois jours de délai pour fournir le projet du futur voisin sous peine de voir mon permis refusé alors que je respecte le plu :( ils se prennent pour des tous puissants à l'urbanisme :(

Bonjour Korrigan,
merci de votre intervention !

Dans notre cas, la hauteur est de 6,11 m entre le plancher du RDC et l'acrotère du toit plat.
Nous avons un terrain en légère pente et donc nous nous retrouvons dans le plus mauvais cas à 6,45 m du sol naturel.
Je vais bien sûr contacter à la fois le constructeur et la mairie lundi pour voir ce qu'il est possible de faire...

Après un dialogue croisé entre le constructeur, le lotisseur, et la mairie, il s'avère que la limitation de 6 m de hauteur s'applique de la hauteur du sol naturel à l'étanchéité de la toiture et non à l'acrotère, cela veut dire 25 cm de gagné dans notre cas.
Par ailleurs, cette hauteur limite devrait être relevée à 7 m... mais pas avant plusieurs mois. Aussi pour ne pas retarder la construction d'autant, nous allons descendre de 21 cm le niveau du RDC pour nous retrouver juste à la limite des 6 m dans le pire des cas. Le terrain étant en légère pente, nous restons à une vingtaine de cm au dessus du niveau de la voirie d'accès (au lieu d'une quarantaine avant modification).

Je dois noter une très rapide réaction du constructeur qui a fait ces modifications incluant les documents pour le PC en 48 heures, puis les a envoyé directement à la mairie pour nous économiser un déplacement.

Bon, on repart pour deux mois d'attente...

Bonjour, voisin

Nous construisons proche l’un de l’autre dans notre jolie Moselle.
Très beau projet !!

Vous êtes dans la longue phase d’attente du PC.
Bon courage.

Je m’inscris à votre récit pour suivre votre aventure 😉

Bonjour Lilipink,

Merci de l'intérêt que vous portez à notre projet !
Quand vous écrivez "Voisin", vous voulez dire dans le même lotissement ou dans la même ville ?

Quand au PC, le premier mois étant passé, sans avoir reçu une nouvelle lettre recommandé de la part de la Communauté de Communes, la date butoir pour le PC ne peut plus être reculée !
Rendez-vous donc au plus tard le 18 juin pour la suite de l'aventure...

Nous attendons maintenant confirmation de notre premier rencontre avec les services techniques d'Innov'Habitat et avec notre conducteur de travaux.

Par voisin, je veux dire que je ne suis pas loin de Sarreguemines.
Mon récit : https://lilipink.forumconstruire.com

Vivement le 18 juin

J'ai parcouru votre récit, Sympa votre maison !

N'étant pas très familier avec la région, je me posais la question de l'adoucisseur d'eau justement et je vois que vous avez fait le choix d'en mettre un. Aqua Perla si j'ai bien compris, y a t'il une raison particulière pour ce choix ?

Je mettrai un adoucisseur d'eau à terme quand les finances le permettront.
Ce sera un BWT. On verra au moment venu.

Bonjour p21


Nous sommes heureux de lire votre satisfaction quant au projet que nous construisons pour vous. Nous travaillons dans une démarche d’accompagnement de nos clients et de qualité de construction et nous évoluons chaque jour afin de mener à bien cet engagement.

Nous vous remercions pour ces retours positifs et restons à votre disposition.

Innov’Habitat

Hourra,

Samedi 16 juin, nous avons reçu une lettre recommandée avec AR de la mairie nous confirmant l'acceptation de notre permis de construire !

Et aujourd'hui 18 juin, Le panneau obligatoire est affiché sur notre terrain...

Nous avons eu également nos deux première réunions le 07 juin avec respectivement notre conducteur de travaux et le responsable du lot menuiserie (portes/fenêtres). Nous entrons enfin dans le vif du sujet...

Merci, nous avons bien conscience de l'ampleur de la tâche et des aléas pouvant survenir (près de 3 mois de retard pour la viabilisation du terrain par exemple)

Notre conducteur de travaux nous informe que l'étude de sol a été réalisé vendredi 22 juin.

Comme il est prévu de réaliser un sous-sol partiel seulement et que nous sommes en zone à risque argileux (faible cependant), nous attendons les conclusions de cette étude avec un brin d'anxiété

L'étude de sol indique un sol plutôt argileux et sujet aux aléas retrait-gonflement avec circulation d'eau anarchique.

Cela ne semble pas très favorable pour un sous-sol partiel comme il est prévu à l'origine.

Nous attendons l'étude béton prévue pour fin Août

Bonjour.
Je trouve étonnant que cette étude nait pas été faite plus tôt, avant le dépôt du PC...
Surtt si cela conditionne votre construction.
Dans tous les cas, si vous avez signé un ccmi avec un sous sol.
Vous devez avoir votre sous sol sans surcoût.
C'était à votre constructeur de gérer avt.

Bonjour Pikalady,

Le problème de la nature du sol pour le sous-sol partiel a été évoqué avant la signature du CCMI et le constructeur a clairement indiqué que si cela s'avérait nécessaire, il le prendrait à leur charge. Donc pas d'inquiétude à priori de ce coté là.

Est ce qu'une éventuelle modification du sous-sol (partiel vers total) nécessite une demande de modification du PC ?

Bonjour à tous,

Enfin, après plusieurs mois d'attente et avec un début de construction prévu pour la 1ère, puis la 2ème, puis la 3ème semaine de Septembre, le terrassement a commencé aujourd'hui ! Le lotisseur vient de m'envoyer quelques vues par MMS.

Habitant à près de 500 km, et en prévision du début des travaux, nous avions regroupé le maximum de nos rendez-vous incontournables la dernière semaine de Septembre pour être disponible en début de chantier et bien c'est raté...

Bon l'essentiel c'est que nous entrons maintenant dans le vif du sujet...

Bon démarrage, je suis content d'apprendre que cela démarre !

Merci Julien !

Des futur voisins construisant eux-même dans le lotissement ont eu la gentillesse de nous envoyer quelques photos après la première journée de travail de l'entreprise de maçonnerie.

On distingue clairement les différents niveaux du sol, conforme à ce que l'étude de sol avait révélé, à savoir de la terre végétale sur environ 1 m de profondeur puis malheureusement de l'argile altéré qui oblige à prendre certaines précautions pour les fondations, indispensables à la pérennité de la construction...


Merci encore Laetitia et Brice !

Au troisième jour, le terrassement prend forme !

Voilà une des photos envoyé par notre futur voisin:



Les fouilles en rigole doivent commencer demain...

Nous avons reçu également par mail notre premier compte rendu de chantier du CDT après sa visite sur le chantier.

8 pages quand même et bien détaillé! C'est appréciable quand on a pas pu se rendre sur place au RDV.

Pour l'instant les choses se présentent bien...

Prochain RDV jeudi prochain, nous serons sur place

Bonjour,

vous construisez dans quel coin ?

Nous aussi on démarre les fondations. La cave est presque terminée

C'est étonnant toutes ces pierres dans votre dernière photo.

Bonjour Abeille57,

Nous construisons à Sarreguemines.

Si vous parlez du laitier (je ne sais pas si le terme est exact) il a été amené et mis par l'entreprise, probablement à cause du sol argileux. Je leur demanderais la semaine prochaine.

Voilà, les fondations sont coulées



Préparation pour le coulage de la 1ère dalle. Il reste à mettre le biocofra pour créer un espace entre la dalle et le sol et permettre un éventuel gonflement/retrait des argiles sans fragiliser la dalle

La première dalle est coulée. On distingue les deux petits tuyaux pour évacuer le biocofra situé en dessous et créer ainsi un petit espace, permettant le gonflement/retrain de l'argile sans contraindre la dalle.



Elévation des premiers agglo coffrants pour arriver au niveau de la deuxième dalle

La 2 ème dalle de notre sous-sol partiel a été coulée aujourd'hui !



Bon, on laisse sécher et on attaque les murs lundi (enfin j'espère)

Après une semaine de séchage des deux dalles du sous-sol partiel, les murs se montent avec des agglo coffrants par rangées de 6 à 7 maximum pour permettre au béton de bien couler à l'intérieur...

ça vous fait un très grand sous-sol on dirait...

Un vrai monde souterrain ! c'est vrai que ça a l'air immense !
Vous prévoyez quoi là dedans ?

Bonsoir Abeille57 & Choukapik,

Les photos, sans repères précis, sont assez déformantes. En réalité, le sous-sol sur la photo ci dessus ne représente qu'une soixantaine de m². Il y aura une pièce de 17 m² avec 2.70m de hauteur pour l'audio/home cinéma, un atelier de 23 m² et un peu moins de 20 m² non isolé pour les rangements le tout avec 2,20 m de hauteur.

Les murs en agglo coffrants du sous-sol partiel sont quasiment terminés, hormis des angles qui recevront des longrines horizontales pour relier ce sous-sol au reste du vide sanitaire



La prochaine étape sera l'élévation des vides sanitaires du garage et du reste de la maison...

Les hourdis polystyrène viennent d'être posés pour la dalle du RDC au dessus des vides sanitaires et du sous-sol partiel.



Pour le garage, le béton suffira...

Notre construction a débuté il y a maintenant plus d'un mois et demi et à ce jour (17/11/2018) Nous n'avons toujours pas reçu d'Innov'Habitat les deux attestations:

    - Garantie de livraison à délai et prix convenus
    - Garantie Dommage Ouvrage

bien que le CCMI que nous avons signé, spécifie qu'elles nous soient délivrées à l'ouverture du chantier !
Le constructeur nous assure qu'elles ne devraient plus tarder...  

Mercredi 14 novembre, la dalle du rez-de-chaussée est coulée...



Maintenant, il faut que cela sèche !

3 tasseaux, deux clous et un sacré "savoir faire" permet de lisser la surface du béton !

Bonjour,

nous avons du les redemander. Et pour l'un des deux nous l'avons redemandé encore au premier appel de fonds car la banque ne débloque pas l'argent si elle n'a pas les documents... Du coup nous l'avons eu dans la journée ;)

Bonjour Nepher,

Ce n'est pas faute de leur avoir demandé depuis près d'un mois et demi malheureusement !

Il semblerait qu'ils soient à la limite du quota accordé par leur garant et par conséquent obligés de faire la reception d'une ou deux maisons pour inscrire notre construction auprès de leur garant...

Pas très confortable pour nous en ce moment !

p21 a écrit:

Bonjour Nepher,

Ce n'est faute de leur avoir demandé depuis près d'un mois et demi malheureusement !

Il semblerait qu'ils soient à la limite du quota accordé par leur garant et par conséquent obligé de faire la reception d'une ou deux maisons pour inscrire notre construction auprès de leur garant...

Pas très confortable pour nous en ce moment !

Bonjour Monsieur,
Suite à l'échange que vous avez eu avec la direction la semaine passée, nous vous confirmons que les attestations de garanties vous seront transmises dans les prochains jours.
Veuillez encore nous excuser pour le délai de réception de ces documents.
L'équipe Innov'Habitat.

Très beau projet

Merci Jazzpit