Après une maison berrichonne devenue trop petite avec l'arrivée de bébé bis et des recherches immobilières infructueuses pendant 3 ans, nous nous sommes dirigés vers la construction.
Bien contents d'avoir bénéficié des témoignages précédents, nous souhaitons à notre tout partager notre expérience.
Le chantier doit commencer demain.
Notre maison c'est :
- 40m2 de garage avec grenier aménageable
- 1 pièces de vie de 50 m2 (cuisine-salon-séjour)
- 1 cellier
- 1 bureau
- 1 suite parentale avec salle d'eau
- 2 chambres
- 1 SDB
- 2 WC
Nous avons opté pour :
- 1 puits de rafraichissement
- 1 plafond chauffant
18/10/2016 Premier contact pour le terrain.
01/06/2017 Signature compromis de vente terrain.
10/06/2017 Signature CCMI.
21/06/2017 Implantation de la maison.
12/07/2017 Dépot permis de construire.
30/08/2017 Accord de principe de la banque.
11/09/2017 Accord Permis de construire.
Courant oct-nov : defrichage terrain et abattage arbres.
02/11/2017 Offre de prêt banque reçue.
27/11/2017 Offre de prêt 1% patronal reçue.
15/12/2017 Signature acte de vente terrain.
20/12/2017 Réunion MAP n°1 (choix des menuiseries int et ext, isolation cloisons int, couleur des tuiles et des gouttières, emplacement interrupteurs volets roulants, etc...).
09/02/2018 Pose du compteur d'eau.
06/03/2018 Début du terrassement.
07/03/2018 Ouverture du chantier.
15/03/2018 Installation puits de raffraîchissement.
23/03/2018 Fondations ferraillées et coulées.
28/03/2018 1er déblocage prêt - Fondations coulées.
16/04/2018 Début du montage du vide sanitaire mais également paiement du terrassier pour les travaux effectués.
17/04/2018 Parpaings du vide sanitaire totalement montés.
30/04/2018 Planelles posées afin de faire le coffrage de la dalle.
04/05/2018 Poutrelles posées.
20/05/2018 Hourdis, treillis, fers posés en préparation du coulage de la dalle. Passage des gaines et tuyaux dans le vide sanitaire.
29/05/2018 Dalle coulée.
22/06/2018 Remblaiement de sécurité.
27/06/2018 Première lettre recommandée : souci d'humidité dans le vide sanitaire + autres problèmes divers.
28/06/2018 Début de l'élévation des murs.
30/06/2018 Premier linteaux faits.
03/07/2018 Premiers pignons montés.
05/07/2018 Recherches pour terrasse car maison trop surélevée par rapport au terrain.
08/07/2018 Elévation des murs terminée.
12/07/2018 2nd déblocage prêt - Elévation des murs.
06/09/2018 Livraison de la charpente.
21/09/2018 Réception du devis du constructeur pour une terrasse.
22/10/2018 Début de la pose de la charpente.
02/11/2018 Deuxième lettre recommandée : Planelles utilisées pour combler différence de niveau entre pignon et fermette.
07/11/2018 Couverture terminée mais maison pas encore hors d'eau (manque gouttière).
21/11/2018 Réunion MAP n°2 (emplacement des éléments électriques, interrupteurs, lampes, prises...).
28/11/2018 Début de la pose des gouttières.
01/12/2018 Choix des carrelages.
05/12/2018 Pose des menuiseries.
28/12/2018 Dépôt de la modification du permis de construire - Ajout de la terrasse et d'un mur de soutènement.
05/01/2019 Reprise du plan de cuisine pour remise au conducteur de travaux
06/01/2019 Reprise et fin de la pose des gouttières.
08/01/2019 3ème déblocage prêt - Hors d'eau.
16/01/2019 Retour mairie : Manque pièce au dossier de modification de PC.
18/02/2019 Dépôt de la pièce manquante pour la modification du permis de construire.
21/01/2019 Signature du dossier de choix des carrelages et du sens de pose.
21/01/2019 Signature du schéma électrique.
11/02/2019 Pose de la pieuvre électrique.
14/02/2019 Pose du plafond chauffant - raffraichissant.
19/02/2019 Réparation des noues en zinc par le couvreur suite problème d'infiltration lié au gouttières.
27/02/2019 Début de la pose de l'isolation murale et des placos.
05/03/2019 Fin du cloisonnage.
12/03/2019 4ème déblocage prêt - Cloisons terminées.
11/03/2019 Finalisation du plan de cuisine pour estimation du coût.
14/03/2019 Accord de la mairie pour la modification de permis de construire (reçue le 28/03/2019).
10/04/2019 Début terrassement terrasse.
28/04/2019 Fondations terrasse coulées.
29/04/2019 Second oeuvre en cours : jointage des placo, plomberie et électricité.
09/05/2019 Vide sanitaire terrasse en cours.
14/05/2019 Vide sanitaire monté.
23/05/2019 Carrelage posé.
27/05/2019 Chappes des pièces où nous gérons le sol faites.
01/06/2019 Choix et commande des peintures chez Zolpan.
03/06/2019 Préparation en cours pour l'enduit.
04/06/2019 Troisième lettre recommandée : désaccord sur supplément de terrassement suite modification de la sortie des eaux usées par le constructeur + récapitulatif des problèmes signalés au conduc.
07/06/2019 Enduit débuté.
08/06/2019 Commande du parquet
10/06/2019 5ème déblocage de prêt lié aux finitions - Achat des peintures.
19/06/2019 Commande de la cuisine et des meubles de SDB + accessoires de déco.
05/07/2019 Reprise des erreurs d'enduit. Ce poste est presque fini.
08/07/2019 Pose du puit de lumière.
09/07/2019 Terrassement des raccordements.
17/07/2019 Commande des faïences.
25/07/2019 Réception avec réserves et remise des clés. 6ème déblocage de prêt lié au chauffage. Début des peintures.
27/07/2019 Dégat des eaux dans le garage (fuite dans les WC).
29/07/2019 Terrassement des évacuations.
01/08/2019 Quatrième lettre recommandée : ajout de réserves suite à la réception, signalement du dégât des eaux et des problèmes d'humidité rencontrés sur la terrasse.
03/08/2019 Début des travaux dans les salles de bain (faïence, ameublement, robinetterie et vasques).
06/08/2019 Début du montage de la cuisine.
07/08/2019 7ème déblocage de prêt lié à la facture finale (incluant la moins-value de terrassement) viré sur compte des dépôts et consignations à cause des réserves.
10/08/2019 Peinture finie dans les chambres, la cuisine et les salles de bain.
12/08/2019 Début de la pose des parquets dans les chambres.
24/08/2019 8ème déblocage de prêt lié à l'avant derbière tranche du terrassement.
02/09/2019 Début de la pose des faïences - Les parquets sont finis.
26/09/2019 Début de la pose des dressings dans les chambres.
05/10/2019 Pose du jonc de mer dans le bureau.
06/10/2019 Tous les dressings sont posés avec leurs portes, le pare-douche de la baignoire et la robinetterie de la douche sont montés.
11/10/2019 Le placard intégré avec niche de l'entrée, le mobilier de la buanderie et l'ilôt de la cuisine sont montés.
21/10/2019 L'antenne TV et la boite aux lettres sont opérationnels. Le chassis vitré de la SDE, les quarts de rond dans les dressings, la robinetterie de la SDB sont montés. L'emplacement de l'évier dans le plan de travail est découpé.
25/10/2019 La cuisine est finie.
31/10/2019 Déménagement.
09/11/2019 9ème et dernier déblocage de prêt lié aux travaux réservés.
15/11/2019 Fondations du mur de soutènement coulées.
19/11/2019 Mur de soutènement monté et remboursement anticipé du prêt suite vente ancienne maison.
20/11/2019 Blocs à bancher du mur de soutènement remplis de béton.
24/11/2019 Les baies vitrées sont habillées de rideaux et stores japonais.
30/11/2019 Echange d'éléments de la cuisine + achat de mobilier et d'accessoires déco.
[b]05/12/201[/b]9 Intervention du SAV : divers petits détails signalés en réserves et reprise du placo par enduit suite fuite d'eau dans les WC, tablier de baignoire posé, bonde de baignoire changée, volets roulants réglés. 31/12/2019 Première lumière extérieure montée.
01/01/2020 Chassis de la verrière coupé.
20/01/2020 Enduit piqueté pour reprise.
21/01/2020 Verrière terminée.
24/01/2020 Reprises d'enduit finies.
31/01/2020 Tablier de baignoire carrelé.
12/02/2020 Ragréage fait sur la terrasse.
02/03/2020 Cinquième lettre recommandée : Problème de volet roulant se mettant systématiquement de travers, problème de peinture n'adhérant pas dans WC ayant subi fuite, problème d'étanchéité et de pente de la terrasse, problème de tuile cassée.
18/03/2020 Fin du terrassement : Nivellement des terres et répartition de la terre végétale.
20/03/2020 Début des aménagements extérieurs.
28/03/2020 WC ayant subi fuite repeint et terminé.
20/04/2020 Aménagements extérieurs bien avancés (Fait : haie, carré d'aromates, composteur, muret en pierres sèches, chèvrefeuille, palette à fraises, hôtel à insectes).
23/04/2020 Dalle pour abri de jardin faite.
Préparation > Terrain
Par youyoutatatoto le 05/03/2018 à 19h19
A Déols, compliqué de trouver un terrain sympa.
Nous n'avons pas trouvé celui de nos rêves et avons fait un choix par défaut.
Il est tout en longueur, nous obligeant à construire une longère.
Nous en sommes propriétaires depuis décembre 2017.
Petite note pour ceux qui cherchent à Déols :
Certains terrains ont été viabilisés par la commune et cette viabilisation sera payable à la commune lors de l'obtention du PC via une taxe appelée PVR (Participation-Voirie-Réseau) bien plus onéreuse qu'une viabilisation classique.
Veillez bien à payer ces terrains au prix du m2 non viabilisé et à tenir compte du coût de la PVR.
Préparation > Plan de maison
Par youyoutatatoto le 05/03/2018 à 19h36
Pas facile de positionner une maison sur un terrain étriqué et long.
Nous avons opté pour une longère en forme de T, de plein-pied, avec une longue façade construite en limite de propriété.
Pour ramener de la lumière et de la chaleur, nous avons orienté les fenêtres en sud-ouest et sud-sud-est, prévu des châssis fixes hauts pour la façade aveugle et un puits de lumière.
Préparation > Administratif
Par youyoutatatoto le 10/03/2018 à 16h31
Avec Ekla : administratif pas top-top pour le moment. Bcp de reprise d'erreurs sur les plans, récap de MAP et avenants.
Pour les raccordements qui sont des travaux réservés, nous avons pris un terrassier en dehors de ceux proposés par le constructeur car les devis reçus étaient le double de ce qu'il nous annonçait dans le CCMI.
Et chose que nous ne savions pas, une fois le CCMI signé, il y a 4 mois pour imposer au constructeur de faire les travaux réservés au prix indiqué dans le CCMI. Il s'est bien gardé de nous le dire.
Je pense qu'il sous-évalue le prix du terrassement pour que cela diminue le prix du budget global et il laisse courir les 4 mois. Pas bête !
Finalement, pas de problème pour nous, puisque nous avons trouvé des prix équivalents à ceux estimés par le constructeur au départ. Après un petit couac pour la fourniture de la décennale avec notre terrassier, tout est rentré dans l'ordre.
Gros oeuvre > Terrassement
Par youyoutatatoto le 13/03/2018 à 18h58
Début Mars. Terrassement commencé en début de semaine. Pour l'instant, tout se passe bien. Le temps est avec nous, pourvu que ça dure !
Notre terrassier a l'air compétent. Le constructeur a également fait appel à lui pour la partie lui incombant (terrassement des fondations de la maison).
Pour le moment, nous ne regrettons pas notre choix d'avoir fait appel à un terrassier extérieur (nous n'avons pas pris ceux préconisés par le constructeur).
Gros oeuvre > Terrassement
Par youyoutatatoto le 13/03/2018 à 19h10
Mi Mars. Terrassement avant fondations terminé ce jour.
Les fouilles sont creusées pour pouvoir installer le puits de rafraichissement.
Le béton sera ensuite coulé pour former les fondations.
Un coffrage est prévu sur un côté car nous construisons en limite de propriété et nos fondations ne doivent pas dépasser chez les voisins.
Pourvu qu'il n'y ait pas trop de pluies d'ici là.
Gros oeuvre > Autres
Par youyoutatatoto le 25/03/2018 à 12h43
Fin mars. Pour l'instant, nous avons de la chance avec le temps.
Il n'a pas beaucoup plu depuis que les fouilles ont été creusées et lorsque c'était le cas, la pluie s'est tout de suite infiltrée et la terre a vite séchée. Je crois que le terrain est bien drainant, c'est cool!
Le puits de raffaichissement a été posé par le plombier sans encombre. Il a bien respecté les règles de pose d'Innovert (toute la doc est à dispo sur leur site). Le circuit a été mis en eau pour vérifier l'étanchéité. RAS.
Le mauvais retour d'expérience de ln36 va peut être servir pour les constructions suivantes.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youyoutatatoto le 25/03/2018 à 14h29
Fin mars. En une journée, nos fondations sont faites.
Le matin : pose du treillis et du coffrage. L'après-midi : le camion livre le béton.
Le béton est ensuite réparti et c'est déjà en train de sécher le soir à 17h.
Pas de souci pour la pose du treillis, le puits de raffraichissement n'a posé aucun problème. Le travail du plombier n'a pas été défait. Impec.
En revanche, il faut oublier la DTU, pas de béton de propreté et la terre qui traine au fond n'est pas enlevée.
Je ne pense pas qu'il y ait beaucoup de conséquences, mes fouilles étaient propres et à part deux petits tas de terre au niveau des boucles du puits de rafraichissement, RAS. En plus, le treillis est bien enrobé car surélevé par le puits.
Les fondations étant légèrement plus grandes que celles prévues dans la DTU alors ça doit compenser la propreté...
J'ai quand même fait enlever les paquets de clopes qui trainaient au fond des fouilles !
Il faut prendre ça avec philosophie, cela reste un chantier !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youyoutatatoto le 18/04/2018 à 21h05
Mi avril. L'avancée des travaux se poursuit avec le beau temps.
Les murs du vide sanitaire ont été montés rapidement et proprement.
Quelques interrogations techniques quant au respect de la DTU et d'autres questions liées à notre terrain en pente. Le conducteur a répondu à mes questions et je suis plutôt satisfaite de ses réponses même si la DTU n'est pas respectée à la lettre.
Nous essayons de faire confiance et ce n'est pas toujours facile.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youyoutatatoto le 23/05/2018 à 21h27
Début mai. Le beau temps est toujours avec nous.
2 poutrelles de cassées qui vont être changées.
Je m'interroge quant à l'espacement inégal des différentes poutrelles. Le conducteur me dit que tout cela sera corrigé lors de la pose des hourdis.
Les hourdis très légers, s'envolent. Heureusement, des voisins biens sympahiques nous préviennent et nous faisons le nécessaire pour les caler avec le conducteur.
« Derniers préparatifs avant coulage de la dalle »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youyoutatatoto le 23/05/2018 à 21h53
Vers le 20 mai. Tout se passe bien globalement.
Quelques petits détails nous chagrinent :
- l'évacuation des poutrelles cassées du vide sanitaire
- l'emplacement de la trappe d'accès et la méthodologie utilisée pour la faire
- le trou d'évacuation pour vide sanitaire promis par le conducteur
- problèmes sur quelques planelles (emboitage, colmatage et enduit d'imperméabilisation)
- mortier autour des trous percés sur les murs
et quelques petites interrogations pour notre culture gé
Le conducteur doit me répondre. Wait and see...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youyoutatatoto le 21/06/2018 à 13h14
Fin mai. Les petit détails de la dernière fois sont rentrés dans l'ordre :
- Les poutrelles cassées ont bien été évacuées du vide sanitaire
- La trappe du vide sanitaire est OK
- Finalement pas de trou d'évacuation d'eau pour le vide sanitaire, pas prévu au CCMI et cela évitera les problèmes de rongeurs. Sur notre terrain normalement, il n'y en pas besoin (très drainant et en pente).
- Les planelles qui posaient souci ont été enduites et relativement scellées lorsque la dalle a été coulée.
Reste juste celles étant dans un angle. La question sera reposée au conducteur lorsqu'on le verra la prochaine fois.
- Du mortier imperméabilisant a été remis autour des trous percés sur les murs du vide sanitaire pour boucher les trous apparents.
La dalle a été coulée sans souci. Des morceaux de polystyrène restent apparents sur tout le contour de la maison. Apparemment rien d'alarmant, cela arrive.
Après 3 semaines de séchage, il y a toujours des fissures de retraits mais elle ont l'air peu profondes donc cela ne nous paraît pas alarmant. On va poser la question de savoir s'il y aura un ragréage qui rattrapera tout cela. Notamment dans le garage où le béton sera apparent.
Gros oeuvre > Terrassement
Par youyoutatatoto le 22/06/2018 à 19h39
Mi juin. Le remblai pour mettre en sécurité les ouvriers qui travailleront à monter les murs vient d'être fait ! On attend la suite...
C'est tout de même un peu haut à l'arrière, il va falloir réfléchir au nivellement des terres.
« Première réclamation : petits soucis dans le vide sanitaire »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youyoutatatoto le 18/11/2018 à 20h51
Fin juin : nous faisons un petit tour dans le vide sanitaire pour vérifier.
Et là quelques surprises nous attendent :
- beaucoup de condensation et des gouttelettes qui ruissellent et commencent à faire moisir les hourdis en bois compressé du garage.
- du béton coulé sur les tuyaux d'évacuation. Cela nous inquiète car nous avons peur que le poids ne soit pas bon à la longue pour le tuyau.
- des refends en polystyrène manquants ou tombés.
- des tuyaux d'évacuation calés sur des pierres, z'avaient plus de béton les maçons ?
A l'extérieur également deux planelles en jonction d'un angle mal solidarisées.
Bref, devant ces désagréments nous faisons une lettre recommandées pour garder trace écrite des problèmes et faire agir le constructeur.
Solution du constructeur pour l'humidité: des trous d'aération supplémentaires pour le vide sanitaire sont percés. Il s'avère que c'est efficace, car après quelque temps, même si le vide sanitaire reste humide. Rien à voir avec avant, plus de gouttes.
Par contre, aucune résolution des autres problèmes et aucune réponse écrite à notre recommandé malgré notre demande.
Nous allons revenir à la charge et ferons certainement des réserves si ce n'est pas résolu.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par youyoutatatoto le 18/11/2018 à 20h56
Fin juin. Les murs commencent à se monter et cela va très vite.
Rien à dire, le travail à l'air propre et d'aplomb.
Les parpaings ne sont pas cassés au niveau des rampants. Un coffrage est fait afin d'y couler du béton et de faire quelque chose de propre. Normalement cela a dû être ferraillé. Nous n'avons pas pu le vérifier.
Nous avons en revanche vérifié que le béton des linteaux des baies vitrées et de la porte de garage, qui ont été coulés dans un coffrage, ne soit pas fissuré. En effet, ces derniers ont été réalisés en pleine chaleur et les maçons mettaient beaucoup d'eau dans le béton.
« Conseil : Réfléchissez à l'aménagement extérieur »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par youyoutatatoto le 18/11/2018 à 21h13
Début juillet. Comme nous nous apercevons qu'il y a un gros dénivelé entre la maison et le terrain naturel presque partout sauf au niveau du garage. Nous sommes inquiets car nous n'avions pas du tout anticipé les aménagements extérieurs avec le constructeur. Il faut dire qu'il n'a pas abordé le sujet avec nous, question de budget !
C'est bien dommage car maintenant nous sommes coincés et il va bien falloir trouver des solutions, qui ne seront de toute façon pas gratuites et qui nous coûteront plus chers que si elles avaient été prévues à l'origine.
A l'arrière de la maison, la terrasse devait au départ être faite par nous, plus tard, sur du remblai. Mais comme le terrain est plein de pierres, c'est imposible, d'autant plus qu'avec 1m de remblai, c'est sûr, elle bougerait au fil des ans.
Sur le côté de notre maison, une baie vitrée se trouvant à 80cm du sol. Solution prévue par le terrassier : 1 petit talus. Problème : cela condamne le passage d'un véhicule.
Il nous faut donc trouver des solutions alternatives. Nous voyons plusieurs maçons qui nous préconisent la même solution qu'Ekla :
une terrasse surélevée sur vide sanitaire et un mur de soutènement pour ramener la terre au niveau de la baire vitrée et descendre progressivement vers le terrain naturel.
Nous voyons également avec un autre artisan pour une terrasse sur structure métallique et passerelle qui rejoint la baie vitrée. Aucun retour de sa part, pour le moment.
Bref, nous nous orientons vers une solution Ekla qui nous a proposé des prix corrects.
Le terrasse fera l'objet d'un avenant au CCMI, le mur de soutènement sera traité en direct avec le maçon car il est complètemet dissocié de la maison.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par youyoutatatoto le 18/11/2018 à 21h20
Début septembre : plus rien n'a bougé sur le chantier depuis début juillet, certainement à cause des vacances.
La charpente vient d'être livrée mais nous ne savons pas quand va commencer la pose.
Apparemment, il y a du retard sur tous les chantiers, le constructeur a du mal à trouver des couvreurs. Comme notre toiture est un peu complexe, il doit faire appel à un de ses couvreurs expérimenté. Nous devons donc attendre notre tour, ils sont pour l'instant, sur le chantier de ln36.
« L'affaire des planelles : Où comment boucher un trou en louc »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par youyoutatatoto le 19/11/2018 à 21h09
Début Novembre.
Petit hic sur les pignons, les fermettes sont trop hautes d'un coté (6cm d'écart) et pas assez de l'autre.
Qui a fait l'erreur ?
- le maçon qui s'est trompé dans l'angle
- le fabricant de charpente qui n'a pas repecté les côtes
- EKLA qui n'a pas remis de plans corrects
Nous ne le saurons jamais.
Le problème, c'est que les maçons sont venus rectifier à la demande du couvreur et ils ont bossé comme des sagouins ! Ils ont bouché les trous, en collant des planelles sur le pignon. Et là, où les pignons étaient trop haut, le couvreur a dû casser et c'est pas terrible.
Nous décidons d'agir en lettre recommandée car par téléphone, le nouveau conduc (le nôtre est en arrêt maladie, pas de bol !) nous dit que ce n'est pas grave.
Du coup, EKLA nous répond cette fois-ci en nous disant que cela sera repris. Effectivement, les maçons sont revenus, les couvreurs leur ont découvert certaines zones afin de leur donner accès. Ils ont cassé les planelles collées et ont comblé avec du béton. Ce n'est pas très orthodoxe et pas très propre mais c'est toujour mieux qu'avant.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par youyoutatatoto le 19/11/2018 à 21h29
Début novembre : c'est fini ! Problème, il manque la gouttière en limite séparative pour que la maison soit hors d'eau !
Quelques petits problèmes à régler :
- des trous à reboucher faits par l'échafaudage des couvreurs.
- le bandeau sous toit pas super ajusté
- quelques tuiles cassées à changer
Second oeuvre > Electricité
Par youyoutatatoto le 05/12/2018 à 20h10
Le 21/11/2018, c'est la deuxième réunion de mise au point. Le nouveau conduc est sympa.
Attention, bien se préparer avant.
Même si nous avions bien lu ce à quoi nous avions droit dans la notice descriptive et également dans la norme, nous n'avions pas tout compris. Un va et-vient : cela veut dire deux interrupteurs pour un même point de lumière.
Du coup au final, nous avons pris en supplément : 1 prise de courant extérieure, 1 applique et 2 attentes (sous nos meubles hauts) dans la cuisine.
Attention également au grade que vous choisissez pour le RJ45 ! Par chance, j'avais demandé à avoir un grade 3 catégorie 6, dans la notice descriptive, ce qui me permet de mettre une box sur un tableau de répartition et d'avoir un vrai réseau dans la maison sur lequel je pourrais relier n'importe quel appareil avec un câble RJ45 branché sur les prises.
Si j'avais laissé le standard, j'aurais juste eu droit à plein de prises dans la maison, ne communiquant pas entre elles, me permettant juste de positionner la box à ma guise mais sans réseau pour connecter d'autres appareils dans les autres pièces. Bref, du RJ45 qui sert à que dalle !
Second oeuvre > Gouttières
Par youyoutatatoto le 05/12/2018 à 20h52
Fin novembre, l'entreprise qui pose les gouttières est venue mais elle ne s'est pas occupée du côté le plus important, celui en limite de propriété qui permet à la maison de devenir hors d'eau.
En plus, lorsqu'ils ont posé les gouttières devant, ils ont pose des blanches alors que nous avions signé pour des anthracites.
Le problème a été signalé, nous attentons nos gouttières avec impatience !!!
Car si ils commencent à poser de l'isolant et du placo sur des murs comme ça, bonjour les dégâts !
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par youyoutatatoto le 05/12/2018 à 21h20
Le 01/12/2018 : RDV chez Chausson pour le choix du carrelage.
Pour la pièce de vie, le dressing, le cellier et le WC dans le cellier, nous avons opté pour le Living Tortora.
Pour la salle de bain et le WC en partie nuit, c'est le Canada Québec.
Pour la salle d'eau parentale, c'est le Logica Nero.
Nous mettrons des fibres naturelles dans le bureau (sisal ou jonc de mer) et du parquet dans les chambres ton bois clair et peut-être même du contrecollé en pose flottante.
Second oeuvre > Menuiserie
Par youyoutatatoto le 05/12/2018 à 21h21
Début décembre, les menuiseries sont en cours de pose (porte d'entrée, fenêtres, baies vitrées, châssis fixes, porte de service et porte de garage).
La porte du garage qui fait 4,5 m de long est une Novoferm, j'espère que nous ne serons pas déçus.
J'en profite pour faire le point avec le conducteur de travaux sur les points non résolus depuis longtemps et sur certaines interrogations, il répond à mes questions sur un certain nombre de points et m'assure que certains autres seront corrigés.
En autre :
- l'anti-termites à passer avant début de la terrasse, autour des 8 trous d'aération supplémentaires percés sur le VS
- l'intervention du maçon pour :
- tuyau d'évacuation dans VS posé sur des pierres > à reboucher avec béton
- refends en polystyrène dans VS tombés ou manquants > à mettre en place
- trous dans les murs à reboucher (2 coté limite propriété et 1 sur le pignon nord)
- l'intervention du couvreur pour :
- les deux tuiles cassées au dessus du garage > à changer
- bois de la charpente fendu > à consolider avec les deux planches qui trainent
- 2 trous en triangle au niveau de la charpente et du pignon en limite de propriété > pose des bardage PVC
- l'intervention de ceux qui font les gouttières car pour l'instant, c'est trempé et pas hors d'eau.
Décoration - finition > Cuisine
Par youyoutatatoto le 08/12/2018 à 18h48
Début décembre.
Nous avions déjà prévu notre aménagement de cuisine de longue date car il avait fallu prévoir les arrivées et évacuations d'eau.
Nous avons repris tout cela fin novembre pour la mise au point électrique.
Notre cuisine sera une Ikéa. La notre actuelle en était déjà une et nous étions très satisfait du rapport qualité-prix, donc on ne change pas une équipe qui gagne. Mais depuis, la gamme de cuisine a changé et comme tout le reste pour Ikéa, ces dernières années, la qualité en un prix un coup. La quincaillerie et les caissons METOD sont de moins bonne facture que les anciens FAKTUM. Nous verrons à l'usure.
Nous optons pour une Voxtorp blanc brillant avec quelques éléments en Voxtorp noyer (meubles haut et colonnes intégrées au mur). Plan de travail couleur chêne. J'aimerais bien du vrai chêne mais Monsieur est réfractaire au bois qu'il faut entretenir alors peut-être que ce sera du stratifié imitation chène. Enfin, je ne désespère pas de garder l'ilôt avec du vrai bois.
Nous gardons notre frigo en pose libre que nous mettrons dans une niche prévue à cet effet.
Voici le dernier plan retouché.
Second oeuvre > Gouttières
Par youyoutatatoto le 12/03/2019 à 15h52
Début janvier, l'équipe qui pose les gouttières passe enfin.
Elle change celles qui n'étaient pas de la bonne couleur et nous pose enfin celles coté limite de propriété, nous permettant d'être hors d'eau.
« Gouttières - toujours pas hors d'eau finalement »
Second oeuvre > Gouttières
Par youyoutatatoto le 12/03/2019 à 16h31
Fin janvier, nous nous apercevons que malgré la pose des gouttières en limite de propriété, il y a toujours une infiltration d'eau.
Nous voyons cela avec le conducteur.
Les placos ne sont toujours pas posés mais ne devraient pas tarder à l'être. Nous espérons que cela sera vite solutionné.
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par youyoutatatoto le 12/03/2019 à 17h17
Le 14 février, pour la Saint-Valentin, notre plafond chauffant est en cours de pose. Le gars qui fait la pose a l'air compétent et son outil aimanté donne l'impression que c'est hyper facile à poser...
Second oeuvre > Gouttières
Par youyoutatatoto le 12/03/2019 à 17h35
Fin février, les murs ont bien séché aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur. Merci la météo.
Ils sont encore légèrement frais à l'intérieur mais ça va. Normalement le plaquiste devrait terminer par cette partie encore fraîche.
Le problème d'infiltration persiste mais va finir par être résolu.
En fait, les gens qui ont posé les gouttières ont mis un coup de disqueuse dans la noue en zinc qui faisait la jonction entre nos pans de toiture. Merci les gars
Du coup, le couvreur est repassé et a réparé.
Même si la réparation n'est pas top-top, au moins cela ne s'infiltre plus.
Nous avons fait vérifié par un couvreur de la famille, il y a quand même deux, trois pétouilles qui ne vont pas sur la réparation, notamment une tuile qui n'est pas à sa place.
Nous voyons cela avec le conducteur de travaux.
Second oeuvre > Menuiserie
Par youyoutatatoto le 12/03/2019 à 17h42
Aléas du chantier obligent, nous avons affaire à pas mal d'approximations.
Petit florilège de fin février. Il y en aura sûrement d'autres.
On en rigole, il vaut mieux. Mais on suit ça de près quand même.
Décoration - finition > Cuisine
Par youyoutatatoto le 12/03/2019 à 19h27
Mi-mars, dernier ajustement du plan de cuisine.
Budget total estimé sans l'électro et les accessoires (poubelles, tabourets, organiseurs...) : 4095 euros.
Ikéa, l'ami des petits budgets...
Jardin - exterieurs > Terrasse
Par youyoutatatoto le 11/04/2019 à 19h31
Mi-avril : les tranchées sont creusées pour les fondations de la terrasse.
Comme nous n'avions pas prévu d'être aussi haut, nous avons opté pour la terrasse en dur bien après.
Du coup, surcoût, car faite dans un second temps. La plaisanterie nous coûte cher.
Un conseil : pensez-y avant.
Bonjour,
Nous faisons construire et réfléchissons pour utiliser ce plafond chauffant, couplé au puit rafraichissant. A la recherche de témoignages, trop rares sur le sujet, on essaie de recueillir des éléments d'aide à la décision.
Bien sûr, vous n'avez pas encore de recul. Mais qu'est-ce qui vous a convaincu de prendre ce procédé ? Avez-vous eu des retours d'expérience d'autres utilisateurs ? Votre constructeur a-t-il fait barrage à ce système, comme je l'ai déjà constaté pour nous ? Apparemment, ils se sentent obligé de modifier leurs habitudes pour un système qu'ils ne connaissent pas, et dont ils doutent de l'efficacité.
La pose est-elle terminée chez vous ? Et s'est-elle bien passée ? Je pense notamment aux pré-perçages pour encastrer des spots par exemple, ce qui peut occasionner un trou accidentel dans les tuyaux. Nous en aurons une trentaine, d'où ma question !
Je suis preneur de vos conseils et premiers retours d'expérience. Merci d'avance.
Bonjour Christian,
Ma maison n'étant pas terminée, je ne peux pas vous répondre au sujet de la qualité de chauffe et de refroidissement. Néanmoins, j'ai visité une maison en chauffe l'hiver avec ce système. Pour moi, la sensation ressentie est identique à un plancher chauffant, mise à part que le carrelage est froid. Pour le refroidissement, lors d'une réunion, j'ai rencontré un couple qui l'avait durant l'été 2017 et ils avaient l'air plutôt satisfaits. Par contre, le conducteur nous a expliqué que le refroidissement n'était pas une climatisation, il faut donc faire preuve de bon sens et fermer ses volets quand il fait chaud l’été car le plafond ne pourra pas apporter un froid polaire si le soleil est rentré toute la journée par vos baies vitrées (n'oublions pas l'effet thermos des maisons RT2012).
Ce qui nous a convaincu :
- moins d'inertie à chauffer un placo plutôt qu'une dalle (sympa en inter-saison). Quand les températures varient du jour au lendemain, pour une dalle, il faut plusieurs jours pour faire changer la température alors qu’avec le placo, en qqs heures, c’est réglé.
- En cas de problème cela nous paraissait plus facile de refaire du placo que de percer une dalle et retrouver le bon carrelage.
- On ne chauffe pas le dessous des meubles.
Ce qui nous a freiné :
- La chaleur monte. C'est vrai.
Mais le principe du plafond est différent de celui d'une dalle. Une dalle emmagasine la chaleur et la rediffuse comme un bon vieux poêle nordique. Dans un plafond, comme les tuyaux circulent dans des plaques métal, la chaleur est censée rayonner. Reste à vérifier si c'est bien le cas.
Je pense que les deux solutions (dalle ou plafond) se valent. C'est une question de préférence.
J’ai eu quelques retours d’utilisateurs (voir premier paragraphe) et aussi de l’installateur du Plafino, qui l’a chez lui. Il m’a dit qu’il referait la même chose sans problème. Mais son avis n’est pas très objectif. J’ai également assisté à une réunion avec le dirigeant de Plafino (un beau parleur). Franchement, le puits de rafraichissement, c’est bien si vous pouvez, sinon il suffit de demander la réversibilité de votre pompe à chaleur (elle peut faire aussi bien du froid que du chaud), vous économiserez 2000 euros et vue le prix du KWH, je pense que c’est rentable. Ce sont nos convictions écologiques qui nous ont amené à choisir le puits.
Le constructeur n’a pas fait barrage. Au contraire, c’est la solution qu’il propose la plus souvent. Le plancher ou la chaudière classique n’étant que des options secondaires pour lui. Je crois que c’est l’un des constructeurs qui en vend le plus en France. Nous on aimait l’aspect innovation (parce que dans l’Indre, niveau nouvelles technologies, on est en retard). Si votre constructeur n'est pas habitué, je ne pense pas qu'il faille le forcer. Déjà qu'ils ont du mal à gérer les tecniques qu'ils maitrisent. Alors quand ils ne les maitrisent pas ?
La pose est finie et s’est très bien déroulée. La personne qui s’en occupe est agréée et très compétente. Ça à l’air super simple. Je pense même que la mise en œuvre est moins compliquée qu’une dalle. Les constructeurs peuvent faire des économies avec ça. Je pense donc que cela se généralisera.
Il y a des réserves d’effectuées là où vous devez passer des choses. Il faut donc tout prévoir à l’avance (emplacement hotte, passage spots…). Par contre 30 spots cela me parait beaucoup, votre plafond va ressembler à du gruyère. A mon avis, en raison de cela, il vaudrait mieux vous orienter vers une dalle.
Les trous, cela arrive lorsqu’ils posent les placos. Des kits de réparations avec manchons existent et sont utilisés par les plombiers. Par contre cela entraine la découpe de quelques cm2 dans la plaque pour pouvoir poser le manchon. Sur 129m2, 3 manchons de réparation posés.
De la solution technique, je ne doute pas trop. C’est plus du constructeur que nous avons choisi dont je doute, mais cela n’a rien à voir avec le Plafino.
Bonjour,
Et merci pour ce retour très éclairant, en effet.
Nous sommes aussi favorables à l'innovation, mais rien n'empêche une petite enquête pour valider nos choix, car on n'achète pas une baguette de pain !
Depuis mon commentaire, j'ai reçu quelques témoignages plutôt favorables à ce système. Je confirme que votre constructeur est un fervent partisan du plafond. Son agence de Limoges en est équipée. Désolé pour les doutes que vous avez à son sujet, j'espère qu'ils se lèveront en votre faveur !
Pouvez-vous SVP revenir plus précisément sur les questions techniques qui posent problème, car cela m'intéresse beaucoup ? (Épuisement du rafraîchissement, emplacement et réversibilité de la PAC). Je n'ai rien vu la-dessus.
Ce qui nous pousse à prendre ce puit est cette notion de passivité à produire du rafraichissement de manière autonome, à moindre coût, à l'heure où l'électricité va encore prendre 6% de hausse. Ne pensez-vous pas qu'à terme, le coût de la pose sera rentabilisé ? Et qu'on use moins la PAC qui tourne beaucoup moins, au profit d'une plus grande longévité ?
Quand aux spots, ils se répartiront sur 117 m2. Prévus d'avance dans la future structure plafino, il en sera peut-être tenu compte dans la conception de l'ossature (plus de tube, plus gros diamètre ??) ? Mais c'est vrai que je n'avais pas pensé à cet effet de gruyère.
Et je dois avouer que ces problèmes de trous dans les tubes, à réparer par des manchons, nous gênent un peu. Mais j'imagine que le système parfait n'existe pas. Disons qu'ici, il existe au moins une possibilité de réparation, alors qu'avec le plancher chauffant.....
Merci d'avance pour votre réaction à ces quelques nouvelles questions.
Cordialement
Bjr,
Vous avez raison ce n’est pas une baguette.
Les choses qui nous ont interpelées :
- Les systèmes de géothermie sont sujets à épuisement du sol. A force de puiser des calories dans le sol, on finit par le refroidir et le rendement est moins important. C’est le même principe pour le froid. Pour éviter cela, il faut laisser au sol le temps de se régénérer ou dimensionner suffisamment la surface de collecte par rapport à la surface à chauffer ou à refroidir. Nous concernant, je pense que le sol a relativement le temps de se regénérer en hiver et les nuits, à condition d’utiliser le système de manière cohérente (ce n’est pas une clim). Par contre, je pense que le dimensionnement est un peu juste (129m2 à refroidir avec seulement 12 rangées de tuyaux qui passent dans les fondations, je suis sceptique) mais bon apparemment, c’est calculé en Bureau d’études.
Voir page 5 du document en lien http://energies-centre.regioncentre.fr/files/live/sites/ener[...]2013-livret-14pages.pdf
- Sur le site Innovert, a une époque, il montrait qu’il plaçait la cassette extérieure de la pompe à chaleur dans le garage avec une grille donnant vers l’extérieur. Cela nous paressait pertinent car comme cela, elle était à l’abri du gel. Nous avons demandé à notre constructeur de faire comme cela. On nous a répondu que désormais les préconisations d’Innovert n’allait plus dans ce sens et que si nous souhaitions le faire il y avait un surcoût. Je pense surtout que les constructeurs font surtout des économies de mise en œuvre et qu’Innovert n’est pas allé contre car ce sont leurs principaux clients.
- Quand nous réfléchissions à prendre le puits de rafraichissement, nous avons vu qu’il était possible de rendre réversible la pompe à chaleur et nous avons posé la question au dirigeant d’Innovert. Il nous a prétendu que non, que sinon la garantie de la pompe à chaleur n’était plus assurée. Je pense surtout qu’il préfère vendre des puits de rafraichissement. C’est plus intéressant pour eux. La mise en œuvre générée par le puits : ce sont seulement des tuyaux à faire courir au sol avant le coulage des fondations et des nourrices. Cela ne vaut pas les 2000 euros facturés. Mais business is business.
A 15c le kw/h actuellement, 2000/0.15=13333kwh à dispo, si on considère qu'elle consomme 5kwh pour 100m2 13333/5= 2666 heures de consommation /24h=111jours.
Si on considère 1 mois de canicule, 111/30 = 3.7 ans. Le puits ne sera amorti qu’au bout de 4 ans et à condition qu'il fasse chaud pendant 30 jours. Si le kwh s’envole, cela sera peut-être amorti en moins de temps. Nous franchement, comme vous, c’est la notion de passivité et d’écologie qui nous a convaincu, pas les chiffres d’économie. Après effectivement, la pompe tournera moins. Là, c’est à vous de voir.
Les trous dans les tubes, lors de la pose du placo, il y en aura forcément, à moins que vous tombiez sur un dieu de la pose du placo. Après avec un manchon de réparation pas de souci. J’ai travaillé dans le milieu de l’eau pendant 8 ans. On en utilisait régulièrement, ça tient très bien. Après, il est interdit dans une solution comme la notre de faire des trous au plafond, les manchons sont normalement utilisés pour réparer lors de la pose du plafond. Tout ce qui sera poser au plafond chez nous, sera collé (rail de placards…).
Bonne réflexion.
Crdlmt
Merci à nouveau pour votre analyse. Ces interpellations ne me semblent pas rédhibitoires au choix de ce sytème. Je suppose que tout type de chauffage doit en avoir son lot. Mais vos constats sont très intéressants..
Pour l'instant, nous somme toujours partant sur cette technologie.
Cependant, vous parlez d'un prix de 2000€ pour le puit, alors qu'un des constructeurs contactés nous en a présenté un de 3600 TTC. Pour mémoire, nous sommes sur 117 m2 habitables + 40 m2 de garage. Et là je vous rejoins, ça fait cher du tuyau !
Vous serait-il possible SVP de nous transmettre une copie de votre facture/devis, via ce forum ou en message privé, histoire de faire jouer une seine concurrence ? Car il y a une sacré différence de prix, et comme nous avons rendez-vous demain, cela nous permettrait d'interpeler notre interlocuteur à ce sujet.
En espérant que vous accepterez cette demande.
Cordialement.
Effectivement rien de rédhibitoire. Nous nous étions posés également la question de l'assèchement du sol (si on le réchauffe à lg terme) avec le puits car nous sommes en aléa fort argileux. Mais nous n'avons trouvé aucune donnée à ce sujet. Nous verrons bien dans l'avenir. Si vous êtes partants allez-y, il n'y a qu'en essayant qu'on saura.
Pour le prix, dans mon souvenir, nous avions bénéficié d'une offre promotionnelle limitée dans le temps. C'est pour ça qu'il vous ait proposé plus cher. Essayez de négocier, cela ne coûte rien et ça peut marcher...
Bon courage
« Jointage des placo, électricité et plomberie en cours »
Second oeuvre > Electricité
Par youyoutatatoto le 26/06/2019 à 19h05
Fin avril, l'électricien est en train de terminer son travail, il a enfin posé les prises. C'est nickel au niveau des cotes dans la cuisine.
Le plombier quant à lui, nous a mis les arrivées et évacuations d'eau dans la cuisine, la buanderie, les SDB et sanitaires. Ca va être juste-juste pour notre évier mais ça passe.
Mention spéciale au jointeur qui a fait un super boulot, maintenant que c'est sec, on voit que c'est très propre. Les bandes sont nickels. A peine un petit coup de ponçage et ce sera prêt pour peindre.
Pour ces coordonnées, cliquez-ici.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 129m² (7 pièces) Superficie terrain : 735m²
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