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[33] Première construction

Récit de construction de Ludvalantrom - 27 messages - Affiché 984 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ludvalantrom
Messages : 19
Dept : 33
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

08 mars 2018 à 05h27

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Nous sommes un couple de trentenaire qui se lance dans la construction de leur première maison . Après avoir été faire les démarches bancaires afin de savoir à combien nous pouvons prétendre en euros de prêt. Nous avons obtenu un accord de principe par la banque.
Avec notre enveloppe maison + terrain définit nous voilà en quête de recherche de terrain, produit rare voire très rare dans nos secteurs.
Nous avons trouvé un magnifique terrain en diffus de 1204m2 exposé est ouest. Nous avons rendez vous chez notre notaire pour la signature .
Depuis cette date ma tête et mon imagination sont en pleine ébullition. ... Plan, agencement, décoration. ....
Je vous joint notre pré plan très vite fait sur kazaplan hier soir il comporte des incohérences d'ouvertures de fenêtres et portes mais c'est dans la forme de la construction et l'agencement que j'aimerais votre avis .

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

petrus40 
2 775 msg (33)
Le 08/03/2018 à 09h58
Bonjour,

Félicitation pour votre projet.
Trouver un terrain est souvent compliqué.

Pour le plan, je vous conseille de créer plutôt un sujet dans la section plan.
Même si des fois, il y a des critiques d'émises, ce n'est pas par méchanceté mais pour votre réflexion et améliorer votre plan.

Cependant, les gens (très doués d'ailleurs) ne travaillent pas sans support.
Ils commentent et améliorent un plan d'un pro (MOE, constructeur, Archi ...).
Ils aiment avoir un plan de masse, et un plan d'un cst (base de votre travail déjà en amont avec les cotes de la maison ...) et surtout l'orientation des différents plans.

D'ailleurs sur la partie pro, vous en etes ou ?
Votre recherche avance ?
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08 mars 2018
10:32:00

Rendez vous constructeur

Préparation > Plan de maison
Les nuits, mon cerveau réfléchit trop ... Du coup, réveil à 4 heures du matin, et c'est parti pour ma journée farfouille internet via ce forum : Idées, conseil, mise en garde des frais annexes, ect... 
Nous avons rendez vous demain avec le commercial de notre futur constructeur SOCONAQ à Homexpo. Il a pour mission de nous établir un devis précis et affiner notre plan maison, de manière à ce que le prix final rentre dans notre enveloppe financière.
En tout cas je peux dire que le feeling est bien passé Romain est très disponible et toujours à notre écoute.
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08 mars 2018
10:36:20

Urbanisme

Préparation > Administratif
Le conseiller de l'urbanisme !!!!
Que dire ??!! Depuis que nous avons notre projet j'entends de tout sur cette personne .Ne voulant pas me fier à ses rumeurs je décide de prendre rendez vous avec lui la semaine prochaine afin d'échanger sur notre futur projet construction. ANTICIPATION !!!! en vue de faciliter l'instruction de notre permis de construire
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Ludvalantrom 
19 msg (33)
Le 08/03/2018 à 10h47
Bonjour Petrus 40, 
Nous avançons progressivement ... Un peu trop long à mon goût mais cela va me permettre de travailler ma patience  .
Nous avons un accord de principe de la banque fait en amont reste plus qu'a finaliser le projet - RDV le 09/03 
RDV le 09/03 avec notre futur constructeur 
RDV le 22/03 avec le conseiller de l'urbanisme de notre futur lieu de résidence 
RDV le 22/03 chez notre notaire pour signer le compromis de terrain.

Après nous ne faisons pas un gros crédit car nous avons 2/3 en apport perso. donc je pense que le rendez vous à la banque est juste une formalité administrative  afin de valider le prêt et d'avoir une réponse pour avant le notaire afin de faire enlever la clause suspensive sous réserve de l'obtention du prêt immobilier.
Je peux me tromper avec mon optimisme permanent voire mon utopie administrative ...
Affaire à suivre 
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petrus40 
2 775 msg (33)
Le 08/03/2018 à 11h08
Pour les plans, mettez les aux critiques
Ca sera constructif si pas trop fermé à qq critiques et pas trop susceptibles.

Pour le CCMI, faites bien noter tout
Je vous conseille de tout choisir avant signatures et noter les références (carrelage, sanitaires, ...) car après ca sera hors gamme et soumis a plus value comme nombre prise ...

PS mettre le cst en concurrence
ça peut être aussi un petit plus pour vous
Mais comparer ce qui est comparable lol
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Mikisa89 
4 034 msg (89)
Le 11/03/2018 à 07h01
Bonjour, votre projet a l'air très interessant, et original.

J'ai regardé le plan en couleur, plus abouti je crois. A nous confirmer ou se trouve l'est et l'ouest. Êtes-vous en limite de propriété sur les côtés ? Il ne me semble pas, il y a des ouvertures.

On sent l'esprit zen, japonisant avec les terrasses en bois, les bassins d'agréments et les plantes. A toit plat je suppose. Beaucoup de décrochés quand même juste pour 30 cm.

De mon avis, les petites choses à améliorer ou simplifier.

- mettre les 2 portes du cellier face à face. Plus facile pour l'aménagement de la pièce (rayonnage de chaque côté, plutôt que de créer un passage de circulation de travers. Essayez de dessiner la piece sur une feuille, et des petits carrés découpés à la même échelle, de ce que vous placerez dedans (congélateur, lave-linge, étagère garde-manger, chaudière....)
En positionnant les éléments, vous saurez ce qu'il convient.
Avec l'ouverture de la porte cellier au milieu, il faudra peut être allonger le garage d'un mètre pour ne pas buter dans la voiture. Et dans le coin gauche, vous pourrez aménager un petit établi bricolage, porte vélo mural...
- la suite est très grande, mais ça ne se voit pas. Trop d'espace de circulation. Est-ce le plan oblique qui fait çà ?
J'imagine donc la douche derrière la cloison. Pas de lavabo ?
J'espère que vous avez les mêmes horaires.
Il y a un bureau dans la chambre et une pièce bureau. Mr et Mme. OK
Je suggère de mettre la cloison droite dès qu'on rentre dans la pièce à 1M de la porte d'entrée de la chambre. Ça pourra être une demi-cloison, ou surmonté d'une verrière ou claustra pour laisser passer la lumiere.
A droite la douche et le lavabo, avec possibilité de mettre une fenetre meurtriere. Cette partie sera plus à l'écart du coin nuit, avec possibilité de porte.
A gauche, la coiffeuse contre le mur dans ce mini couloir.
On arrive vers le lit.
Le lit sera adossé à la cloison en guise de tête de lit, les petite appliqués et table de chevet.
Et le bureau pourra se retrouver juste derrière le mur de la douche.
Je ne sais pas si mon imagination est compréhensible.
- le cuisine n'est pas beaucoup mise en valeur, pas beaucoup de plan de travail, pas beaucoup de meubles et rangements... ce n'est peut être pas une pièce que vous affectionnez dans votre mode de vie.
- dans le salon séjour, vous avez toute la zone à droite de l'entrée qui n'a pas de fonction et donc vide à part servir de passage pour le coin nuit des chambres. C'est de la surface perdue.
Ou bien on en fait un petit bureau qui donne sur le patio de l'entrée.
Ou alors, en avançant vers l'avant le bloc du coin nuit des chambres, ça permettra de déplacer la porte du couloir plus sur le côté, et de ne pas coller dans l'angle le coin canapé salon. On dirait qu'il est punit.
Ou le reculer dans le jardin, ça veut dire que le salon passerait côté patio entrée. Moins lumineux pour regarder la TV, ce n'est pas plus mal que de devoir baisser les volets des grandes baies. Oui trop de lumière ça gêne.

Dans les chambres enfants, vous avez bien pensé judicieusement aux placards. Dimensions correctes. Et chacune accède à une terrasse.

Finalement, pas grand chose. Désolé, pour être compréhensible j'ai peut-être un peu trop développé.
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Ludvalantrom 
19 msg (33)
Le 13/03/2018 à 21h45
Bonjour mikisa89,
Vos suggestions sont intéressantes cependant nous avons revu le plan pour plus de cohérence et d'espace de circulation.
Nous avons aligné les murs pour éviter les décrochés ou les angles perdus. Je vais joindre la photo des que possible
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23 mars 2018
12:50:01

Rendez vous urbanisme

Préparation > Administratif
Hier nous avons eu notre rendez vous avec le conseille de l'urbanisme de notre commune afin d'affiner notre plan et avoir des précision sur notre construction .
Contre toute attente il s'avère que cette personne est à l'écoute mais très pointilleux sur la remise de dossier du dépôt de permis de construire.
Il a répondu à toutes mes questions, donné des conseils pour la construction, informé de certaines taxes ... Un rendez vous constructif qui nous a permis d'éliminer un constructeur .
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23 mars 2018
12:55:54

Compromis terrain

Préparation > Administratif
Le notaire  !!! 
Grande étape dans notre projet ... Nous avons signé notre compromis de vente 17 pages avec des clauses suspensives .
Grosse surprise  : Nous avons obligation de poser une borne incendie avant de pouvoir déposer notre permis de construire en Mairie . Elle sera financée par les 3 futurs acquéreurs , une réunion est prévue courant avril . La SAUR a établit un devis à l'agence immobilière qui vends les 3 terrains . Une réunion d'information va être organisée par l'agence afin que nous nous rencontrions .
J'ai hâte de rencontrer nos futurs voisins.
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23 mars 2018
13:03:47

Chiffrage

Préparation > Plan de maison
En voilà une question intéressante le chiffrage des différents postes liés à la construction.
Depuis que l'émission sur M6 est passé sur les constructions je suis super vigilante à tous les à côtés ou plus values (choix du carrelages faïence sanitaire ...)
Avant de signer le CCMI j'ai pris rendez vous avec le fournisseur pour connaitre les choix auxquels nous pouvons prétendre en fonction de notre notice .

Après de longues hésitations avec mon mari nous avons décidé de faire des moins values ( carrelages, colonne de douches, WC suspendu faïence vasque et meubles vasques, peinture seront fait par des artisans extérieurs ou artisans constructeur en direct ). Tout se négocie . Il n'y a pas de petites économies.
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petrus40 
2 775 msg (33)
Le 23/03/2018 à 13h08
Ludvalantrom a écrit:En voilà une question intéressante le chiffrage des différents postes liés à la construction.
Depuis que l'émission sur M6 est passé sur les constructions je suis super vigilante à tous les à côtés ou plus values (choix du carrelages faïence sanitaire ...)
Avant de signer le CCMI j'ai pris rendez vous avec le fournisseur pour connaitre les choix auxquels nous pouvons prétendre en fonction de notre notice .


C'est un bon choix de tout choisir avant la signature du CCMI
Vous pourrez "plus facilement" négocier ces ajouts ou vos choix avant que après où cela sera au bon vouloir et au prix imposé par cst.

Citation: Après de longues hésitations avec mon mari nous avons décidé de faire des moins values ( carrelages, colonne de douches, WC suspendu faïence vasque et meubles vasques, peinture seront fait par des artisans extérieurs ou artisans constructeur en direct ). Tout se négocie . Il n'y a pas de petites économies.


L’inconvénient
 - travaux par couvert par la DO
 - le cst ne donne pas accès a la maison des fois pour réalisations de ces travaux (assurance et dégradations)
 - si un soucis, vous avez les 5% de la réception en levier
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Ludvalantrom 
19 msg (33)
Le 23/03/2018 à 15h13
Petrus 40

La dommage ouvrage fonctionne si c'est l'artisan qui achète le matériel ?
La plupart des artisans seront les artisans de notre constructeur mais on passe en direct avec eux, ils achèteront pour nous nos références choisis et nous le pose .
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petrus40 
2 775 msg (33)
Le 23/03/2018 à 15h17
Ludvalantrom a écrit:Petrus 40

La dommage ouvrage fonctionne si c'est l'artisan qui achète le matériel ?
La plupart des artisans seront les artisans de notre constructeur mais on passe en direct avec eux, ils achèteront pour nous nos références choisis et nous le pose .


Attention à pas confondre DO et décennale
LA DO couvre uniquement les travaux du CCMI
Après ça sera une bataille d'assurance entre les 2 peut etre
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Ludvalantrom 
19 msg (33)
Le 23/03/2018 à 15h19
Doit on souscrire à une garantie dommage ouvrage alors ?
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Ludvalantrom Auteur : Ludvalantrom
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Le Porge Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1204m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Dg&
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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