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[69] Cocon familial sur Toussieu

Récit de construction de Perlimpinpin69 - 24 messages - Affiché 773 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Perlimpinpin69
Messages : 20
Dept : 69
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

26 septembre 2018 à 15h09

Présentation du projet :

Après avoir grandit à la campagne dans un petit village de 500 habitants en Normandie avec une maison entourée de vaches, il n'était pas envisageable que je reste en ville éternellement une fois adulte! Donc ça y'est... Après 15 ans à vivre dans Lyon en pleine ville, il est temps de retourner prendre l'air et retrouver le calme avec ma petite famille... Notre T4 de 90m² dans le quartier Part Dieu commencait à nous sembler petit, bien que ce soit un super appart.
Au départ nous voulions faire une vente/achat mais après quelques mois à visiter des maisons sans avoir le flash (en moins de 24 heures pour avoir une chance d'être les premiers à faire une offre), nous tombons sur un terrain en Avril 2017 sur Toussieu.
Terrain grand (1322 m²) et très proche du centre qui ne pouvait être divisé (au désaroi des propriétaires) faute d'une voie d'accès suffisement large.
En route pour un projet de construction qui va durer 2 ans!!! Patience patience...

Dates clés:
- 23 Mars 2017: réponse à l'annonce sur leboncoin pour le terrain
- 15 Avril 2017: visite du terrain, proposition d'achat au prix et acceptation verbale par les propriétaires
- Mai/Juin 2017: Propositions de projets des constructeurs et choix de Nobles Edifices (constructeur local)
- 05 Juillet 2017: Compromis de vente signé pour le terrain
- 11 Aout 2017: Dépôt du permis de construire
- 10 Octobre 2017: demande de pièces complémentaires #1 pour le PC
- 02 Novembre 2017: demande de pièces complémentaires #2 pour le PC (suite à la remise #1..; :-( )
- 01 Décembre 2017: Permis de construire accepté
- 10 Février 2018: Prêt débloqué
- 01 Mars 2018: Fin purge des différents recours possibles (Mairie, préfecture...)
- 30 avril 2018: Signature acte authentique
- 07 mai 2018: début des travaux
- 17 mai 2018: viabilisation Cholton terminée
- 21 mai 2018: implantation villa
- 02 juin 2018: fin du terrassement
- 03 juillet 2018: vide sanitaire et dalle RDC terminée
- 01 octobre 2018: dalle étage coulée
- 31 octobre 2018: fin de la maçonnerie
- 16 novembre 2018: fin de la charpente et pose des tuiles - Maison hors d'eau
- 6 décembre 2018: hors d'air et début de la pose de l'isolation et des cloisons
- 18 Janvier 2019: isolation intérieur & placos terminés
- 12 Février 2019: Plomberie terminée
- 19 Février 2019: Electricité terminée
- 25 Février au 5 mars 2019: coulage de la chape de ravoirage et pose du chauffage au sol
- 18 au 22 mars 2019: fin VRD, puits perdus et remise des terres
- 8 au 14 mars 2019: viabilisation Enedis
- 26 mars 2019: Contrat électricité activé
- 27 mars 2019: chape intérieure (3 semaines de repos pour séchage donc jusqu'au 17 Avril)
- 25 au 29 mars 2019: Crépis façade
- 1 avril au 25 avril 2019: ponçage mur et sous couche peinture murs + peinture des plafonds
- 29 avril au 30 mai 2019: pose carrelages
- 30 mai 2019 à fin juin: peintures des murs (à l'exception du salon et des portes)
- 19 juin au 24 juin 2019: pose des sanitaires (salle de bain, salle d'eau et toilettes)
- 18 Juin 2019: réception provisoire (bip du garage seuleument)
- 19 et 20 juin 2019: pose cuisine et placard entrée et sous escalier (Schmidt) => problème avec les portes sous le dressing suite à mauvaises côtes! Schmidt recommande et repassera dans 4 à 6 semaines.
- 22 et 23 Juin 2019: pose des parquets PVC à l'étage
- 24 juin: commande travaux viabilisation Orange
- 27 juin 2019: pose conduit cheminée extérieur et souche Poujoulat (4 mois plus tard que prévu et surtout le point difficile du projet depuis le début des travaux...)
- 1 juillet 2019: pose garde corps (problème avec une vitre non poli. ils doivent repasser finir)
- 29 juin au 7 juillet 2019: pose dressing suite parental

Prévisionnel (à suivre...):
- 7 juin 2019: isolation des combles (EN RETARD: obligatoirement à faire avant emménagement le 13 juillet )
- 5 juillet: fin des placos (poele salon)
- 9 juillet: fin du terrassement (remise des terres en place)
- 10 Juillet 2019: démarrage travaux paysagiste (fondation piscine et terrasse)
- 11 et 12 Juillet: pose des placards (Europlacard) à l'étage
- 13 Juillet 2019: emménagement!
- 8 juilet au 20 juillet 2019: murs mitoyens + Claustra + Poteaux portail
- Fin juillet 2019: fin de la peinture (salon et portes)
- Aout 2019: Local technique piscine (vivre en bois)
- Aout/Septembre 2019: viabilisation Orange
- Septembre/Octobre 2019: paysagiste (chemin d'accès, gazon, arrosage auto, éclairage extérieur, terrasse, piscine...)
- Octobre 2019: Pergola Bioclimatique
- Octobre 2019: Portail entrée

N'hésitez pas à poser des questions pour vos projets. Les conseils/avis de tous mes collègues ayant déjà fait construire et de ce forum m'ont été d'une grande aide pour anticiper un maximum de points et ne pas subir la construction.
C'est un projet qu'il faut apprécier au maximum même si tout n'est pas toujours facile.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

09 oct. 2018
10:01:16

Dalle étage qui sèche...

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
On voudrait que tous les jours ça avance... Mais la construction est définitivement une affaire de patience!
La dalle de l'étage qui potentiellement pouvait être coulée (avec une optimisation parfaite du timing) début Aout et avant le mois de vacances des artisans à finalement été coulée le 1er octobre ainsi que les escaliers.
D'autres chantiers on surement été priorisés chez le constructeur en Septembre mais c'est comme ça!

Maintenant il faut laisser sécher au moins une dizaine de jours pour pouvoir poser la livraison des parpaings pour la maçonnerie de l'étage.

En attendant on s'occupe de préparer le bois pour le poële en coupant les arbres abattus en début de chantier.

Le plus important est que nous sommes dans les temps avec le calendrier du constructeur qui va recevoir la charpente mi-octobre! Il y avait du mou... Il n'y en a plus donc pourvu qu'il n'y ait pas d'imprévus.

La suite quand la maçonnerie sera terminée...
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03 nov. 2018
10:41:54

Fin de la maçonnerie et démarrage de la charpente

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Fin de la maçonnerie dans les délais maximaux prévus.
Pas de grosse mauvaise surprise. Quelques ajustements/erreurs sur la réalisation (une fenêtre oubliée dans la salle de bain, un seuil de fenêtre à la mauvaise hauteur, une réserve pour le poêle mal placée) mais vite rattrapées. 
Cela confirme qu'il faut passer régulièrement. Faire confiance oui mais contrôler est indispensable. Les erreurs ont été vues très rapidement donc la rectification est facile mais n'attendez iniquement les RDV proposés par le constructeur. Il faut être proactif!
Travail de qualité par les maçons
(ce qui n'est pas le cas sur toutes les maisons en construction autour de nous malheureusement...).

On attaque maintenant la charpente avec un premier imprévu sur le conduit du poêle et des propositions qui pour l'instant ne nous conviennent pas et ne sont pas conformes à ce qui est prévu depuis le début sur le plan.
A suivre mais premier coup de mou!
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13 déc. 2018
23:44:28

Hors d'eau et hors d'air

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Finalement une solution a été trouvée pour le conduit du poêle. Il y aura un conduit extérieur ce qui n'est pas ce que nous imaginions au début mais le placement du poêle et l'organisation intérieure ne sont pas remis en cause et c'est ce que nous avons privilégié. 

Depuis cet épisode du poêle, la maison avance bien! Hors d'eau puis hors d'air quinze jours plus tard. Les cloisons et l'isolement sont maintenant en cours.
Juste étonné que l'électricien n'ait pas commencé son travail en parallèle du plaquiste...
Toujours dans les clous avec le planning et maintenant les conditions climatiques n'auront que peu d'influence sur le chantier.

Comme toujours quelques petits erreurs et ajustements à faire ce qui est toujours étonnant mais rien de grave:
  • une version de plan donnée au plaquiste qui n'est pas la dernière validée avec nous et mise à disposition sur un Bimx (comment est-ce possible?). Du coup un escalier pas toute à fait comme prévu, des placos isophonique oubliés...
  • la tierce de la porte d'entrée abîmée au moment de la poser et à changer.
  • un seuil de porte à rectifier
Bref surtout continuer de passer sur le chantier régulièrement...
Mais nous sommes positifs, contents de la progression et on se projette de plus en plus dans notre future vie.
La suite à la fin des placos et de l'isolation fin décembre.  
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23 jan. 2019
13:27:40

Les pièces sont dessinées

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
La fin des placos & isolations a été repoussée à mi-janvier. Les problèmes détectés en décembre sont presque tous résolus ou en cours dans un bon esprit (constructif). 
Seul le conduit de cheminé exterieur n'est pas encore posé et nous inquiète au niveau du résultat.

Maintenant que les devis pour les plus-valus sont signés, la plomberie vient d'être attaquée et l'electricité va suivre. Donc ça avance toujours même si un peu moins vite que souhaité/éspéré. C'est frustrant d'avoir des semaines sans aucune avancée ou presque mais c'est la vie d'un chantier! 'Où est mon bleu de chauffe??? J'y vais!  )

Pas mal de difficulté à avoir une bonne visilibité sur le planning jusqu'à la fin du chantier et surtout sur les points qui peuvent générer du retard. C'est un peu frustrant surtout pour moi qui fait de la gestion de projet depuis plus de 10 ans. Mais bon encore une fois le planning est tellement dépendant des artisans que pour le constructeur difficile de s'engager fermement.
On éspère toujours avoir la maison pour fin Juin mais on côté constructeur au début c'était fin Avril meilleur des cas et Mai de façon plus réaliste et maintenant il commence à parler de Juillet ce qui nous laisserait moins de temps cet été pour faire les travaux que nous nous sommes réservés avant la rentrée scolaire.

La suite à la prochaine visite de chantier...
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19 fév. 2019
19:47:44

Electricité et plomberie sur les rails

Second oeuvre > Electricité
Presque un mois depuis le dernier article car période très frustrante où il y a beaucoup à faire en perspective (et par de nombreux artisans) mais avec un planning qui toutes les semaines ou presque dérive!
Cependant le travail est de qualité et c'est bien l'essentiel... Avoir une maison sur laquelle nous n'avons rien à redire une fois la remise des clés effectuée et dans le temps à l'usage...
La date de remise des clés est confirmée pour Juin au plus tard donc cela colle très bien avec notre timing pour le déménagement une fois l'année scolaire achevée. Nous aurons même le temps de faire les parquets et placards des chambres de l'étage normalement!

Heureusement depuis 10 jours les choses s’accélèrent et il ne devrait presque plus y avoir de temps mort jusqu'à la fin. Electricité et Plomberie presque achevées, conduit du poêle reçu et qui sera posé dès l'électricité terminée, puis chape de ravoirage fin février, chauffage au sol et chape pour le carrelage première semaine de mars...
Pendant le séchage durant 3 semaines: soufflage des combles, delta MS, remise des terres, crépis des façades, peinture des plafonds et ponçage des murs...
Et ça enchaînera en avril avec la pose du carrelage puis les peintures des murs et pose de la cuisine et des placards du RDC.
Enfin en mai et début juin, tout le reste des finitions, mais le planning doit être affiné...

Pour résumer période très active pour nous car beaucoup à réfléchir pour la fin de la construction mais aussi la suite une fois les clés remises et la mise en vente de notre appartement actuel...
Mais ce n'est que du positif... Et il faut continuer de ne pas subir les événements et d'apprécier!!!
En attendant nous sommes en vacances cette semaine (mais il y a toujours des choses à faire pour la maison )
et je referai un article avec les photos de la chape de ravoirage fin février (enfin j’espère!!!)

vue depuis la porte du cellier mais avec la plomberie et électricité qui part du cellier... ça en fait du cable et tuyaux

et voilà le cellier!
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02 mars 2019
20:35:13

Ravoirage terminé

Second oeuvre > Isolation
2 jours en retard pour les nouvelles promises! 
Finalisation de l'électricité réalisé semaine dernière. Quand je pense au bazarre des câbles il y a quelque jours ça semble incroyable que tout rentre la dedans 

Le tableau électrique est ready!


Le ravoirage a été aussi terminé dans les temps cette semaine et ça change les proportions de la maison avec les 10 cm de hauteur en moins.
L'odeur durant la projection était impressionnante et difficile de rester plus de 5 minutes à l'intérieur. Bravo aux professionnels qui font ça toute la journée.
Mais une fois sec, l'odeur disparaît très vite je vous (et nous ) rassure 
Par contre le chauffage n'a pas encore été posé mais l'artisan à jusqu'à Mardi prochain donc pas d'inquiétude.
La chape prête à recevoir le carrelage sera bien coulée semaine prochaine donc tout roule...
... ou presque car le conduit de poêle n'est toujours pas posé car il y a une nouvelle contrainte lié au toit et qu'il faut à nouveau que l'on réfléchisse à un ajustement.
Option 1: un coude du conduit du poêle visible dans le salon
Option 2: un rajout d'un mur de 60 cm pour que le poêle soit reculé mais qu'il n'y ait pas de coude
Décidément l'arlésienne du projet...  

Isolation des sols (RDC et étage) par projection au dessus de la plomberie et électricité.

Sol du RDC prêt à recevoir le chauffage au sol

Nous avons aussi signé la commande chez Schmidt pour le placard de l'entrée et sous l'escalier. Il reste à réfléchir aux placards des chambres de l'étage mais nous verrons un peu plus tard.
La suite semaine prochaine c'est sûr...
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30 mars 2019
18:17:43

Mois contrasté... Mais fin de mois au beau fixe! :-)

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
J'ai attendu la fin de mois pour mettre un article car le milieu de mois a été plutôt stressant avec des nouveaux décalages (sur le poêle et la chape intérieure) et vraiment une sensation que la livraison ne pourrait pas se faire à la période prévue...
Nous avons maintenant signé le compromis de vente de notre appartement dans Lyon et nous serons dans tous les cas dehors le 15 Juillet!
D'un côté c'est un soulagement d'avoir vendu l'appartement si vite (même pas eu le temps de le mettre sur les sites de vente... Juste le bouche à oreille!) mais ça engendre aussi le stress de ne plus pouvoir décaler la fin du chantier pour la maison!

Finalement gros ouf en cette fin de mois... Le chauffage au sol a été posé en début de mois

Les serpentins dans le salons.

Et l'étage

Puis ces 10 derniers jours...
La chape coulée, 
Chape sur le chauffage au sol RDC

les terres ramenées autours de la maison, 
Enedis qui a branché l'électricité, 
les puits perdus réalisés

Puits perdus

et et et, le plus spectaculaire, la façade terminée.

Crépis terminé

Crépis terminé

 Ça s'accélère et la date de livraison est toujours pour début Juin.

Et ça enchaîne semaine prochaine avec le peintre qui attaque l'intérieur pendant le séchage de la chape.
Il en a pour 3 semaines de boulot pour poncer, préparer les murs et faire les plafonds.

On se détend un peu et on commence même à regarder pour les extérieurs (claustra ou murs sur les limites de propriété???)

Vivement la suite 
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debo999 
1 msg (13)
Le 31/03/2019 à 08h21
Citation: Rendu du crépis gratté terminé

Bonjour qu'elle est la référence de votre enduit svp merci bcp ;)
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Perlimpinpin69 
20 msg (69)
Le 31/03/2019 à 19h54
debo999 a écrit:
Citation: Bonjour qu'elle est la référence de votre enduit svp merci bcp ;)


Bonsoir, c'est du G10 semi-gratté.
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marcja 
670 msg (69)
Le 09/04/2019 à 19h38
Bonsoir,
Belle maison, j'espère qu'elle sera livrée à temps.
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04 mai 2019
13:05:32

On attaque les finitions & décorations!

Décoration - finition > Peinture
Une pause sur le forum durant le séchage de la chape

Pendant les 3 semaines de séchages, le seul changement visible dans la maison est le démarrage des travaux de peinture. Et ça change déjà considérablement le visuel dans la maison!

Plafond terminés et couche d'apprêt sur les murs

Tous les plafonds sont terminés (super travail du peintre!) et les couches d'apprêts sur les murs réalisées, à l'exception du coin salon à cause de notre éternel boulet... Le poele à bois!

Mais surtout nous avons avancé sur la préparation des prochaines étapes: choix des placards (Europlacard), choix des parquets des chambres du hauts (Gerflor Creation 30 clic) mais surtout planification des travaux extérieurs... 
Nous pensions attaquer plus tard mais la meilleur période pour les plantations étant avant la Sainte Catherine, en faisant un planning rétroactif le Paysagiste/Pisciniste nous propose d'attaquer dès la mi-juillet donc allons-y... 
Cela nous permettra d'avoir un très beau jardin pour le printemps 2020.
Les vues 3D de ce que cela donnera à la fin nous ont fait rêver   

La pergola bioclimatique est aussi commandée pour l'automne (prix d'installation bien moins cher). Ce sera un modèle Solisystème en 6m x 4,15m. Le choix final était entre eux et Biossun. Biossun n'a pas vraiment réussi à nous convaincre de pourquoi leur produit est 10% plus cher mais ce sont 2 beaux produits!

Et en ce début mai, les travaux à l'intérieur s’accélèrent, le ponçage de la chape a été réalisé ce vendredi 4 mai et le carrelage livré (un seul carreau cassé ouf!). Le carreleur attaque dès lundi! 3 à 4 semaines de travaux prévus.

En parallèle on commence déjà à faire du tri dans l'appartement pour préparer le déménagement prévu les 13 & 14 juillet. Youhou!

Il nous manque juste la date fixe de livraison de la maison.
Ce sera en juin mais quand? pas d'engagement de la part du CDT pour le moment mais il va quand même falloir qu'ils s'y risquent rapidement... (je trouve ça un peu bizarre par rapport aux autres récits que je suis ou la date est annoncée pas mal de temps à l'avance. Qu'en pensez vous?)

Le prochain article bientôt vu tout ce qu'il s'annonce!
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jackson66 
630 msg (37)
Le 04/05/2019 à 13h18
Citation: Tout le carrelage est arrivé!

wahouuaaaa impressionnant tout le carrelage
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Perlimpinpin69 
20 msg (69)
Le 04/05/2019 à 15h53
En plus on a du le transporter à la main du camion au garage sur 30 mètres car le camion ne pouvait manœuvrer jusqu'au garage! 2h30 à 2. Les avants bras sont durs ce matin Huh
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jackson66 
630 msg (37)
Le 04/05/2019 à 21h51
OhmyOhmyOhmy, Ce fut une grosse séance de sport
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steve6 
39 msg (69)
Le 05/05/2019 à 11h53
Ca sent bon la fin, je m'abonne
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liseVinc 
116 msg (69)
Le 05/05/2019 à 17h17
Elle est magnifique votre maison!!!
Combien de m2 fait-elle?
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Perlimpinpin69 
20 msg (69)
Le 05/05/2019 à 21h35
Merci! Elle fait autour de 175m2 + le garage de 40m2
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liseVinc 
116 msg (69)
Le 05/05/2019 à 22h49
Ah oui il me semblait bien que cela présageait de beaux volumes Blush
Chouette Biggrin
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liseVinc 
116 msg (69)
Le 05/05/2019 à 22h54
Et votre pièce de vie (salon/séjour/cuisine) représente combien? Smile
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Perlimpinpin69 
20 msg (69)
Le 06/05/2019 à 19h47
liseVinc a écrit:Et votre pièce de vie (salon/séjour/cuisine) représente combien? Smile

63m² pour l'ensemble des 3 sans le Hall.
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liseVinc 
116 msg (69)
Le 07/05/2019 à 00h31
Merci Biggrin
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Fifi16 
1 msg (38)
Le 06/06/2019 à 13h46
Bonjour,
Je fais également construire avec Nobles Edifices, à StJust Chaleyssin, malheureusement, depuis le début du projet, ils cumulent les retards et J.Ferreiro, ne s'engenge sur aucuns délais ou date... Du coup depuis bientôt 2 mois il ne se passent plus rien et 1 mois que le carrelage doit-être livré... ou il me donne des explications assez douteuses...
J'aimerais savoir comment vous avez reussi a bien communiquer avec J.Ferreiro car a priori pour vous tous c'est très bien enchainé...
Merci d'avance pour votre retour expérience et conseils
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Perlimpinpin69 
20 msg (69)
Le 06/06/2019 à 18h45
Fifi16 a écrit:[...] Je fais également construire avec Nobles Edifices [...] J'aimerais savoir comment vous avez reussi a bien communiquer avec eux car a priori pour vous tous c'est très bien enchainé.... Merci d'avance pour votre retour expérience et conseils

Bonsoir,
Le domaine de la construction est plein d'aléas dont certains non prévisibles. Nous en avons eu un certains nombres (plus ou moins anticipables) tout au long de la construction dont certains pas encore totalement résolus à 10 jours de la livraison annoncée.

Mais heureusement pour nous rien de grave et c'est en grande partie dû au travail du maitre d'oeuvre et de tous les artisans impliqués.

Evidemment comme il s'agit de NOTRE maison, nous avons régulièrement le sentiment que l'attention portée à nos problèmes n'est pas suffisante et cela génère beaucoup de frustrations dont certaines que je considère comme amplement justifiées .

Je partage avec vous le fait que la visibilité est très faible et l'engagement sur les délais très léger. 
Je préfère avoir un planning au départ et savoir quand cela ne se passe pas comme prévu plutôt que de devoir demander ce qu'il se passe en permanence. 
Etant chef de projet dans un autre domaine j'ai l'habitude d'avoir un planning + un tableau de suivi des actions avec mes clients avec un mise à jour hebdomadaire sans que le client me le demande et je trouve cela normal. Bien sur cela signifie aussi que cela nous met la pression car si l'on n'avance pas cela se voit très vite et le client n'a que faire que l'on ait plusieurs projets en parallèle (logique!)

Cependant c'est normal qu'à certains moments il ne se passe rien sur le chantier mais autant le savoir! La construction s'est aussi de la patience et ça nous met à rude épreuve (on ne le vit pas toujours bien surtout après 18 mois de projet)

Après, il y a quand même énormément de positif dans la relation avec Nobles Edifices et l'important est d'avoir une maison parfaite à la livraison et sans vice de forme! De plus il sait faire la part des choses et reconnait quand l'erreur est de son côté et tient son engagement (hormis sur le délai mais le respect de la qualité et du cout son plus prioritaires pour nous).

Donc en conseil, à part d'être très attentif et de continuellement relancer sur les points ouverts, malheureusement pas grand chose à faire. Et n'hésitez pas échanger avec les artisans/fournisseurs directement quand c'est possible, cela débloque parfois les situations plus vite que si seulement le MOE s'en occupe.
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"Cocon familial sur Toussieu"

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Perlimpinpin69 Auteur : Perlimpinpin69
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Toussieu Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 181m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1322m²
Budget de ce projet :
Budget total : 390 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Nobles édifices
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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