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[91] Notre Saphir 100

Récit de construction de Alyénor - 121 messages - Affiché 1.854 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Voici le projet de construction de notre première maison individuelle, construite par Maisons Sésame (La Ville du Bois, 91). Notre choix s'est porté vers le modèle Saphir 100, avec garage accolé.

Terrain de près de 500 m² trouvé après quelques mois de recherches dans le secteur de Linas et de ses environs.

Avons bénéficié d'une offre de Maisons Sésame nous offrant le garage accolé : modèle de base 3m x 6m offert avec toiture 35°, estimé à 12000 euros. Suppléments à notre charge concernant le garage : supplément de surface (3 m^2), plancher béton, toiture 45°, combles aménageables.

Budget d'environ 350000 euros (140000 terrain, 150000 construction, 60000 euros notaire + viabilisation + taxe d'aménagement + cuisine + salle de bains).


Planning :

30/04/2018 - Signature du compromis de vente du terrain
15/05/2018 - Signature du CCMI
18/06/2018 - Dépôt du permis de construire
02/10/2018 - Acceptation du permis de construire
18/10/2018 - Réception du recommandé de la mairie nous informant de l'acceptation du permis de construire le 02/10/2018
18/10/2018 - Affichage du panneau du permis de construire
06/12/2018 - MAP
12/12/2018 - Signature de l'acte de vente du terrain devant notaire
15/12/2018 - Nettoyage du terrain
17/12/2018 - Début des travaux préparatoires de démolition
20/12/2018 - Fin des travaux préparatoires de démolition
14/01/2019 - Réception de l'attestation de non-recours et de non-retrait
17/01/2019 - RDV d'ouverture de chantier
17/01/2019 - Date de déclaration d'ouverture de chantier (DOC)
21/01/2019 - Pose du compteur d'eau
11/02/2019 - Travaux d'assainissement eaux usées
26/02/2019 - Début du terrassement
27/02/2019 - Mauvaises surprises... commande d'une étude de sol par le CST
15/03/2019 - Etude de sol réalisée
15/06/2019 - Dévoiement de canalisation, curage du sol, reconstitution de sol
31/07/2019 - Coffrage et ferraillage du radier
05/08/2019 - Coulage du béton du radier
05/09/2019 - Élévation des murs du vide sanitaire (4 rangs)
17/09/2019 - Préparation de la dalle du RDC
19/09/2019 - Coulage de la dalle du RDC
27/09/2019 - Début de l'élévation des murs du RDC
02/10/2019 - Arrêt de chantier du CST pour "bornage à reprendre" (contesté par LRAR + LRAR au garant)
04/11/2019 - Coulage de la dalle du 1er étage
13/11/2019 - Début de l'élévation des murs du 1er étage
22/11/2019 - Fin des travaux de maçonnerie
03/12/2019 - Pose de la charpente
16/12/2019 - Fin de la pose de la toiture
17/12/2019 - Pose des menuiseries (maison hors d'eau)
13/01/2020 - Début du ravalement extérieur
13/01/2020 - Pose des rails des cloisons
14/01/2020 - Fin du ravalement extérieur
16/01/2020 - Travaux d'électricité
19/01/2020 - Plafond du 1er étage
31/01/2020 - Cloisons terminées
10/02/2020 - Chape du RDC coulée
08/03/2020 - Toilettes posées
12/03/2020 - Ragréage de l'étage effectué
17/03/2020 - Raccordement ENEDIS (annulé par ENEDIS)
19/03/2020 - Mise en service ENEDIS (annulé par ENEDIS)
12/05/2020 - Réception prévue de la maison
20/05/2020 - Raccordement ENEDIS prévu
22/05/2020 - Mise en service ENEDIS prévue

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 400 message La Norville (91)
Bonjour ,bienvenu a vous sur ce forum je vous souhaite une bonne construction
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Messages : Env. 400
De : La Norville (91)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Bonjour,
Et bonne continuation , je suis aussi avec MS sur la ville du bois, pour le moment tout va bien...
aamoi8145
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Messages : Env. 300
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Citation:

Bonne idée! Vous avez aménager les combles du garage!
Je voudrais faire pareil unjouur pour agrandir la suite parentale
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Dept : Val D Oise
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Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
@ermos : pour nous, cela a surtout été une façon de contourner le PLU qui imposait 8 mètres à la limite séparative si baies sur la façade et 4 mètres sinon. Avec cette astuce, on a pu construire à 4 mètres de la limite (et on a dû couper dans le garage).
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Vous pouvez mettre vos plans, svp
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
@ermos : voilà c'est fait Biggrin
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Merci
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Messages : Env. 1000
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Citation:

Bravo,
C bien réfléchi.
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Messages : Env. 1000
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 80 message Val D Oise
Attention, en sortant de la maison pour aller dans le garage vous risquez de vous cogner dans la structure de la porte de garage, j'inverserai porte et trappe de plomberie.
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 ans
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
Oui c'est prévu pour la MAP, on y a pensé! Merci !
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 500 message L'hay Les Roses (94)
Bonjour,
Très beau projet... bienvenue
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Messages : Env. 500
De : L'hay Les Roses (94)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 100 message Orsay (94)
Super projet, nous avons hâte de clore notre permis de construire !!
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Messages : Env. 100
De : Orsay (94)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Bonjour Alyenor, on est à peu près au même stade avec le même constructeur donc je vais moi aussi suivre votre projet Smile
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Messages : Env. 400
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Donc ça y est, vous êtes propriétaire du terrain ?
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Messages : Env. 400
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
Oui, acte de vente signé ! Prochaine étape : démolition de deux abris de jardin déjà présents sur le terrain (dont un gros en dur de 30 m^2 avec murs en béton et toiture).

Ce sera l'occasion de poser les premières photos !
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Chouette une étape franchieWink
Vous n'avez pas fait la MAP dans la foulée ?
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Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
La map est déjà faite
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Coucou et felicitations, qui était votre commerciale a lvdb?
je suis passée par eux aussi...
aamoi8145
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Messages : Env. 300
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
Un certain PE. Je crois qu'ils sont trois à LVDB, une femme (MG) et un autre homme dont je ne connais pas le nom.
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Moi j'ai eu MG, tres sympa et dispo;
aamoi8145
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Messages : Env. 300
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Ah oui c'est vrai, je viens de le voir dans les dates du projet Biggrin
Comme souvent c'est la signature chez le notaire avant la MAP j'ai pas fait gaffe.
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Messages : Env. 400
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Maintenant ca va etre l'ouverture de chantier et les fondations, ca devient "vrai".Biggrin
aamoi8145
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Messages : Env. 300
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
Enfin ça va devenir concret Biggrin
aamoi8428
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Messages : Env. 500
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
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« Map »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Alyénor le 16/12/2018 à 12h01
La MAP s'est déroulée le jeudi 6 décembre, de 14h à 20h30. Cela a été long.

Cela s'est bien passé dans l'ensemble, notre commercial PE était présent. Le responsable de la MAP était plutôt sympa et a donné de bons conseils. Pas de grosses surprises si ce n'est la partie évacuation des eaux de la salle de bains (ce que nous avait proposé le commercial était impossible, et il a fallu changer).

Au niveau des plus-values que nous avons choisies :

- carrelage Porcelanosa 45x45 Gris Acero en pose diagonale sur tout le RDC
- porte Quito noire
- menuiseries WiMix (PVC à l'intérieur, aluminium noir à l'extérieur)
- gouttières et descentes noires alu
- volets roulants électriques centralisés au RDC
- PAC air/eau
- escalier en bois exotique avec rambarde inox
- cloisons Placostyl 72mm à l'étage
- ragréage P3 sur tout l'étage
- crêtes de coq
- WC suspendus
- nombreuses plus-values électricité/points lumineux
- deux robinets de puisage extérieurs (un devant, un derrière)
- une prise extérieure à l'arrière

Moins-values cuisine/salle de bains, que nous ferons ailleurs (Ixina pour la cuisine).

Erreur dans le calcul du BT01 : MS avait appliqué la date de réception en sous-préfecture du permis de construire (12/10) et non celui de signature de l'arrête (02/10), ce qui nous a fait gagné une révision du BT01. Indice de début 108,0, indice de fin 109,0 : 1450 euros de BT01.
aamoi8428
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre utile Env. 600 message Val D Oise
Map le 6/12 et l ouverture de chantier est prévue quand?
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Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
Ouverture de chantier prévue théoriquement pour fin janvier.

J'attends le retour des plans de la MAP, sur lesquels il y aura immanquablement des erreurs, qu'il va être long de faire rectifier avec les vacances de Noël. Puis la rencontre du CDT. Donc si on démarre effectivement en janvier, ce sera très bien.
aamoi8428
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Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Pour le retour des plans d'execution suite à la MAP, il n'y avait qu'une seule erreur minime, me concernant ...
aamoi8145
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De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Moi aussi, qu'une seule prise oubliée sur les plans d'exécution. Ma MAP a eu lieu le 7/11, on m'avait dit ouverture de chantier début janvier, et finalement ça s'est fait le 11/12. Mais bon, on a appelé notre commercial qui a fait avancer les chosesWink
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« Démolition des deux abris de jardin »

Gros oeuvre > Démolition Par Alyénor le 17/12/2018 à 18h48
Abri en dur une fois la toiture en fibro-ciment enlevée

Abri en acier avant destruction

Vue de loin du terrain et des deux abris

Arrière de l'abri en dur (la toiture allait jusqu'au bout)

Aujourd'hui commence la démolition des deux abris de jardin.

Le premier, un abri en dur de 30 m^2 environ (grosse dalle béton, murs béton, toiture fibro-ciment). Le second, un abri en acier sur petite dalle de 10 cm.
aamoi8428
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« Démolition des deux abris de jardin (2) »

Gros oeuvre > Démolition Par Alyénor le 18/12/2018 à 19h24
Ça y est, on entre dans le concret : arrivée de la pelle mécanique et de la benne pour les gravats.

Première mésaventure : problème avec la pelle ! L'abri en dur presque détruit, attente d'une nouvelle pelle qu'il faut aller chercher chez Kiloutou à 15km, ce qui explique la présence de deux pelles sur le terrain.

En fin de journée, l'abri en dur est détruit et une partie des gravats dans la benne. Il reste à s'occuper des dalles demain au marteau-piqueur.

Benne pour les gravats

Vue du terrain

Abri de jardin démoli, il ne reste plus que la dalle à terminer au marteau-piqueur
aamoi8428
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Chouette, le ballet des engins a commencéSmile
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« Démolition des deux abris de jardin (3) »

Gros oeuvre > Démolition Par Alyénor le 19/12/2018 à 18h45
Troisième jour de chantier : destruction des deux dalles et de l'abri en acier. La première, très épaisse, a bien fait travaillé les deux artisans ! La seconde, plus fine, a été plus rapide à achever.

En bonus, les artisans nous ont proposé d'abattre gratuitement à la pelle le gros arbre à l'arrière du terrain : cela va nous éviter beaucoup de travail !

Emplacement de l'abri en acier après démolition

Gros arbre abattu
aamoi8428
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Super, vous commencez à y voir plus clairSmile
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Bonjour Alyenor, vous en êtes où ? Vous attendez toujours l'ouverture du chantier ?
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Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
Salut Blueamber Smile On a rencontré notre CDT le 17 janvier pour l'ouverture de chantier, on attend le passage du géomètre pour l'implantation. Notre compteur d'eau a été posé aussi, donc on attend Laugh
aamoi8428
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Donc ça y est, le chantier est ouvert ! Super, ça va vite se concrétiser alors Wink
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Membre utile Env. 1000 message Val D Oise
Super le compte à rebours est commencé!
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Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Bravo, chose a faire essayer d'etre là pour quand ils vont couler les fondations et .demander à voir les bons de livraison du béton si vous etes là quand ils livrent pour vous assurer que le macon n'ajoute pas d'eau.
aamoi8145
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De : Essonne (91)
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« Début du terrassement, des mauvaises surprises... »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alyénor le 08/03/2019 à 16h42
Quelques nouvelles de notre chantier, qui hélas ne sont pas très bonnes !

Le terrassement a débuté le 26 février, et très vite la pelle mécanique a trouvé de l'eau. Nous apprenons par les voisins, curieux de voir tous ces chantiers démarrer (4 lots au plein milieu d'un petit village), que l'eau est LE problème du coin : ils ont tous leurs fondations inondées, il y a des puits et des sources un peu partout, la nappe phréatique pas loin, etc.

Et si cela ne suffisait pas, le terrassier est tombé en creusant sur une conduite en PVC non répertoriée avec plein d'eau dedans, en plein milieu de notre trou. Il s'agissait d'une conduite créée par l'ancien propriétaire (qui possédait les 5 lots, 4 lots à construire + une maison existante) qui évacuait de l'eau pluviale mais aussi les trop-pleins d'une source selon l'ancien propriétaire. Cette eau vient de chez nos voisins, mais on ne sait pas d'où exactement.

Donc l'eau coule à flot dans le trou, un énorme trou de 21 mètres par 8 mètres (notre trou et celui de notre voisin direct, mitoyens), ça sort du sol de partout d'une part et ça continue de couler de la conduite cassée d'autre part. Heureusement tout s'écoule par le bout de conduite qui mène au réseau public, mais on a une énorme piscine 

Dans tout ça, le CST n'a pas fait d'étude de sol et le sol se révèle particulièrement mauvais (argiles sableuses, sable) en plus de ce problème d'eau. Certains endroits ont été creusés très profond, 2 mètres par rapport au TN, et on a peut-être dépassé le "bon" sol : on a pu avoir l'étude de sol d'un de nos voisins de derrière, qui recommande une implantation dans l'argile sableuse et de nombreuses adaptations au niveau des fondations.

Suite à tout ça, nous avons demandé à notre CDT d'effectuer une étude de sol, mieux vaut tard que jamais, avec notamment des forages profonds pour en savoir plus sur la présence d'une nappe phréatique, soupçonnée par l'étude de sol du voisin.

Bonne nouvelle : le constructeur accède à notre demande, et a arrêté le chantier le 27 février afin d'effectuer une étude de sol. Un très bon point, et donc affaire à suivre.
aamoi8428
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Dept : Essonne
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Ben dis donc, c'est fou de découvrir cette source d'eau seulement maintenant Ohmy!
Aucun document de la vente ne la mentionnait ?
Si je ne me trompe pas, c'est au cst de prendre en charge le surcout vu que le CCMI est signé. C'est une bonne chose qu'ils fassent une vraie étude de sol.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Ancienneté : + de 1 an
 
Alyénor Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Essonne
La source d'eau n'est pas chez nous, seulement évacuée par chez nous, sans qu'aucun document de la vente ne le mentionne, autrement qu'avec la très générique phrase : "l'acheteur fera sien les problèmes de canalisations".

Nous sommes en train d'investiguer pour savoir d'où vient cette canalisation, et trouver la meilleure solution.

Néanmoins, il y a de l'eau partout en profondeur, c'est un vrai marécage Sad

En effet, s'il y a surcoût, et il y aura surcoût, ce devrait être pris en charge par le CST.
aamoi8428
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Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Ça doit être un peu démoralisant de voir ce trou rempli d'eau. Heureusement que tu n'avais pas prévu un sous-sol, lol.
Mais avec des fondations adaptées, il ne devrait pas y avoir de soucis.
Picto recompense Membre utile
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Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 300 message Essonne (91)
Eh bien , c'est pas banal cette decouverte de source à Linas!
aamoi8145
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
C'est fou cette histoire, j'espère qu'ils vont trouver rapidement une solution pour que le chantier reprenne !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans

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Alyénor Auteur : Alyénor
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Linas Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 108m² (6 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Budget de ce projet :
Budget total : 350 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
La ville du bois (91)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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