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Présentation du projet :

Auteur du récit

fioux
Messages : 1
De : Saint Remy Les Chevreuse (78)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

14 juillet 2019 à 11h20

Présentation du projet :

Bonjour,


Notre projet d'être propriétaire dans la Haute Vallée de Chevreuse a commencé depuis quelques mois (Printemps 2017). Nous souhaitons partager notre aventure et si possible aider d'autres personnes dans leur projet ponctué de haut et de bas.


Choix du lieu
Avec ma conjointe, nous souhaitons s'installer dans la Haute Vallée de Chevreuse et plus particulièrement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse du fait d'être à Mi chemin entre la zone d'activité Élancourt et Massy, avec des temps de trajet acceptable (35 min) pour la région parisienne et surtout être dans un environnement style province et non urbain. Ensuite, les enfants peuvent être autonomes pour aller au collège et lycée ainsi qu'à certaine activité sans que les parents les conduisent.


Construction ou achat maison ?
Dès printemps 2017, nous prospectons pour un achat de maison, après une dizaine de visites, rien... Trop de travaux à prévoir (budget mal maîtriser), donc nous essayons de comparer les prix par rapport à une construction. Dans notre cas, cela semble plus judicieux. C'est là que les ennuis arrivent pour trouver un terrain.


Choix du terrain
Nous voyons un terrain de 450m2 qui correspond à nos envies, nous faisons une offre malheureusement déjà pris (Septembre 2017), puis nous le revoyons en annonce en Janvier 2018, nous retentons, offre acceptée, le vendeur a bien pipeauté la raison (divorce) pour laquelle les anciens vendeurs se sont retirés.
Malheureusement, après visite technique de plusieurs constructeurs, il faudra un coltinage (le voisin a de telles exigences pour refaire le mètre de clôture qu'il est impossible de passer sans coltinage) et après appel du notaire (toujours prendre un notaire a soi), nous constatons qu'un voisin n'a pas voulu signer le PV de bornage. Nous arrêtons notre projet de construction sur ce terrain en Juin 2018.
Nous avons visiter plusieurs autres terrains ensuite, mais en lot arrière éloigné donc prévoir une enveloppe de terrassement et pompe de relevage, ensuite terrain avec un propriétaire et voisin qui veut choisir et placer ton projet à ta place..., puis terrain avec de l'eau à un mètre de profondeur, bref trop d’ennuis...
Puis en Septembre 2018, 3 terrains étaient en vente suite un une division d'un grand terrain. Nous choisissons le lot A que nous faisons une offre mais trop tard, du coup nous nous rabattons sur le lot C qui s’avère meilleur par la suite.

Choix du constructeur
Nous prenons des RDV auprès de différents constructeurs et un maître d’œuvre. Nous éliminons ces derniers suite à divers retours négatifs, CCMI plus sécurisant à notre avis.

Après réflexions, conseils et budget, nous établissons les caractéristiques de notre future maison :
  • 85 m2 d'emprise au sol (10x8.5) avec 2 baies dans le salon 1m80 de large (PNR veut des ouvertures plus haute que large) avec une avancée ou fronton.
  • RDC : cuisine + salle à manger + wc indépendant. + cellier + chambre + salle d'eau douche italienne
  • R+1 : 4 chambres à l'étage + salle de bain + wc indépendant.
  • Sous sol avec porte de garage alu ou acier motorisée de 3m de large, dalle lissée de 12cm, drainage verticale et enduit type imperfond
  • Chauffage gaz
  • Isolation du plancher doit être au minimum de R=5 m2.k/W
  • Isolation des murs doit être minimum de R=5 m2.k/W
  • Isolation de sous toiture avec un minimum de R=9 m2.k/W
  • Ravalement gratté, modénature encadrement, et corniche profil doucine, souhait du PNR
  • Menuiserie (plus haut que large) ALU couleur + volets roulant ALU motorisé (centralisé de préférence) et encastrer (PNR souhaite des menuiseries ALU ou bois)
  • Gouttière zinc, souhait du PNR
  • Placostyl 72, isolation phonique entre les pièces
  • Carrelage 60X 60 rectifié au RDC sauf chambre.
  • Tuile 20 au m2 et pente de 35°pour la toiture (+ écran sous toiture), souhait du PNR
Nous retenons, après conseils et visite de chantier, comme constructeurs Archistyle, Pavillon français et Berval pour établir des devis selon nos caractéristiques, cela permet de comparer sur une base assez similaire. Berval est un peu plus chère mais après avis d'un ancien professionnel du secteur, faut mieux privilégier Berval pour la qualité de suivi de chantier, 2 000€ c'est le prix à payer.
Bon, je n'ai pas eu mon isolation des murs de R=5 m2.k/W du fait du montage des murs en parpaings mais quand je vois la construction réalisée à coté de la nounou en brique avec divers linteaux en béton, bonjour les ponts thermiques, donc au final, légèrement déçu.

Le commercial de Berval nous a donné les documents (Notice Descriptive, Contrat CCMI, Annexe aux conditions suspensives) une semaine avant de signer au siège.
Cela m'a permis de bien lire la Notice descriptive et de rajouter des prestations dans l'annexe aux conditions pour "coller" au devis. Le commercial a rajouté toutes mes demandes relatives par rapport au devis même s'il y a eu 2-3 incompréhensions...



Demande de surélevé la hauteur de maison
Notre futur terrain est légèrement en pente, environ 4%, et au fond, un ruisseau, je décide de faire une demande à la mairie d'une dérogation de 80 cm par rapport au PLU dont la hauteur ne doit pas excéder 9m de haut au point le plus défavorable de la construction, soit la maison à 9m80 suivant le principe de précaution du débordement du ruisseau. La mairie me renvoie vers le PNR a savoir si le ruisseau a déjà débordé. Le PNR demande à me voir pour présenter mon projet de construction et comprendre cette demande de dérogation. Lors du RDV, je présente mon motif de préoccupation du potentiel débordement du ruisseau qui pourrait inonder le sous sol. A la suite de cela, le PNR me demande les plans de notre projet ainsi que l'étude de sol, (celle ci démontre qu'il est possible de faire un sous sol sur ce lot et non sur le lot A, comme quoi...). Retour du PNR la veille avant de signer au siège de Berval et quelle douche froide...

Retour PNR
Et la ce fut la cata en lisant le mail qui mentionne :
  • Pas de fronton
  • Pas de garage en sous sol, dégradation du terrain avec la rampe d'accès
  • Pas de dérogation pour la sur-élévation, la construction doit s'adapter au terrain et le ruisseau n'a jamais débordé du fait de l'étang en amont et du pont.
  • Le rapport hauteur/largeur des fenêtres n'est pas correcte, passage de 1m35 à 1m55 en hauteur pour 1m20 de large
  • Tuile 20 au m2 avec nez plat, or Berval a mis avec nez arrondi....
  • Choix des couleurs des tuiles et du ravalement, modénature, corniche
Nous avons trop sous estimé les exigences du PNR et pas assez lu leur document relatif à la construction ou rénovation.

Signature au siège
Le lendemain, nous allons signé le contrat de construction chez Berval après une nuit pleine de réflexion (toujours un garage ? si oui ou ? toujours un sous sol ? pourquoi certaines choses n'ont elles pas été anticipées par le commercial Berval ?, etc...).
Leur architecte nous annonce que la mairie a aussi refusé la demande de sur-élévation et je lui transmets le mail du PNR pour attaquer dans le vif du sujet sur les modifications à apporter au projet.


Après une âpre discussion et négociation, nous prenons en compte les demandes du PNR et nous mettons du coup le garage à place de la chambre et de la salle de bain du RdC et tout cela sans dérapage du budget.
Comme le garage n'est plus en sous sol, la surface plancher passe à 192m2 donc obligation d'avoir des plans signés par un architecte.
Ensuite, nous essayons de choisir les couleurs du crépit, modénature et aussi menuiseries. Mais sans plus. Du coup, je propose de leur donner notre choix par rapport au guide de couleur du PNR (sinon l'ABF ne va pas apprécier) sous 72h. Du coup, on décide d'aller dans un magasin de bricolage Point P pour regarder les différentes couleurs proposées du crépit selon les colonnes du guide (choix très restreints...) et ensuite d'aller voir le show room Pasquet pour choisir la couleurs des menuiseries en cohérence avec le guide PNR.

J'ai écrit un compte rendu de réunion par mail pour bien tracer les éléments que l'on s'est échangé avec le prix pour être le plus précis dans la rédaction de l'avenant ainsi que les couleurs choisies.

Bref riche en émotion, mais dans l'urgence de déposer un PC rapidement pour respecter la promesse d'achat du terrain, on sent sort pas si mal après réflexion.
Le PC est édité dans la foulée pour être déposé 3 semaines après à la mairie.



Retour validation PC
Une longue attente pour savoir si oui ou non le PC est validée et avec quelles réserves...
Pendant ce temps, nous nous concentrons sur les banques pour le crédit, il faut compter environ 2 mois entre le devis et la proposition, cela a donner du stress du fait que l'on a prévu qu'un seul mois et on était pas bon sur les clauses de la promesse du terrain mais cela est quand même passer, heureusement.
Je téléphone à la mairie pour savoir ou en est on du PC car il ne reste qu'une semaine sur les 4 mois pour acceptation ou non du PC sachant qu'il n'y a pas d'accord tacite avec les ABF, donc si pas de réponse, pas de permis...

Le service d'urbanisme m'annonce qu'il y a plein de chose à revoir mais il se rend compte que c'est pas le bon PC, ouf...
Au final, j'ai à rajouter des volets en bois sur les fenêtres en façades et d'avoir porte d'entrée et garage en alu ou acier car non préciser dans le PC.
Un grand soulagement !




A ce stade, nous sommes dans l'attente des recours des tiers.









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Le récit de la construction :

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"Notre Maison dans le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse"

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fioux Auteur : fioux
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines St Remy Les Chevreuse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 121m² (7 pièces)
Superficie terrain : 734m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Berval
Coignieres (78)
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