[78] Notre Maison dans le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse

Demande de surélevé la hauteur de maison
Notre futur terrain est légèrement en pente, environ 4%, et au fond, un ruisseau, je décide de faire une demande à la mairie d'une dérogation de 80 cm par rapport au PLU dont la hauteur ne doit pas excéder 9m de haut au point le plus défavorable de la construction, soit la maison à 9m80 suivant le principe de précaution du débordement du ruisseau. La mairie me renvoie vers le PNR a savoir si le ruisseau a déjà débordé. Le PNR demande à me voir pour présenter mon projet de construction et comprendre cette demande de dérogation. Lors du RDV, je présente mon motif de préoccupation du potentiel débordement du ruisseau qui pourrait inonder le sous sol. A la suite de cela, le PNR me demande les plans de notre projet ainsi que l'étude de sol, (celle ci démontre qu'il est possible de faire un sous sol sur ce lot et non sur le lot A, comme quoi...). Retour du PNR la veille avant de signer au siège de Berval et quelle douche froide...

Retour PNR
Et la ce fut la cata en lisant le mail qui mentionne :

• Pas de fronton
• Pas de garage en sous sol, dégradation du terrain avec la rampe d'accès
• Pas de dérogation pour la sur-élévation, la construction doit s'adapter au terrain et le ruisseau n'a jamais débordé du fait de l'étang en amont et du pont.
• Le rapport hauteur/largeur des fenêtres n'est pas correcte, passage de 1m35 à 1m55 en hauteur pour 1m20 de large
• Tuile 20 au m2 avec nez plat, or Berval a mis avec nez arrondi....
• Choix des couleurs des tuiles et du ravalement, modénature, corniche
  

Nous avons trop sous estimé les exigences du PNR et pas assez lu leur document relatif à la construction ou rénovation.
Après discussion avec un ancien architecte/MO, Berval aurait pu me conseiller de garder le garage en sous sol car les voisins en ont un et que du coup, il y a discrimination si on refuse le mien. Sur ce coup, je trouve que l'architecte de Berval ou le commercial de Rambouillet ne sont pas à la hauteur sur ce coup.


Signature au siège
Le lendemain, nous allons signé le contrat de construction chez Berval après une nuit pleine de réflexion (toujours un garage ? si oui ou ? toujours un sous sol ? pourquoi certaines choses n'ont elles pas été anticipées par le commercial Berval ?, etc...).
Leur architecte nous annonce que la mairie a aussi refusé la demande de sur-élévation et je lui transmets le mail du PNR pour attaquer dans le vif du sujet sur les modifications à apporter au projet, même si la 1ere phrase que l'architecte de Berval quand il est rentré dans la pièce était "il n'y a pas de marge sur ce projet, faut changer ça", ça donne tout de suite, ou sont les priorités de cette personne, l'argent avant tout...


Après une âpre discussion et négociation, nous prenons en compte les demandes du PNR et nous mettons du coup le garage à place de la chambre et de la salle de bain du RdC et tout cela sans dérapage du budget.
Comme le garage n'est plus en sous sol, la surface plancher passe à 192m2 donc obligation d'avoir des plans signés par un architecte.
Ensuite, nous essayons de choisir les couleurs du crépit, modénature et aussi menuiseries. Mais sans plus. Du coup, je propose de leur donner notre choix par rapport au guide de couleur du PNR (sinon l'ABF ne va pas apprécier) sous 72h. Du coup, on décide d'aller dans un magasin de bricolage Point P pour regarder les différentes couleurs proposées du crépit selon les colonnes du guide (choix très restreints...) et ensuite d'aller voir le show room Pasquet pour choisir la couleurs des menuiseries en cohérence avec le guide PNR.


J'ai écrit un compte rendu de réunion par mail pour bien tracer les éléments que l'on s'est échangé avec le prix pour être le plus précis dans la rédaction de l'avenant ainsi que les couleurs choisies.

Conseil : Le PNR n'a qu'un avis sur l'architecture, en aucun cas, il peut décider à votre place comme l'ABF. Donc le maire peut ou non en tenir compte. Cependant, si vous tenez pas compte des remarques de l'ABF et du PNR et qu'il y a recours des tiers, votre PC pourra être facilement annulable.


Bref riche en émotion, mais dans l'urgence de déposer un PC rapidement pour respecter la promesse d'achat du terrain, on sent sort pas si mal après réflexion.
Le PC est édité dans la foulée pour être déposé 3 semaines après à la mairie.



Retour validation PC
Une longue attente pour savoir si oui ou non le PC est validée et avec quelles réserves...
Pendant ce temps, nous nous concentrons sur les banques pour le crédit, il faut compter environ 2 mois entre le devis et la proposition, cela a donner du stress du fait que l'on a prévu qu'un seul mois et on était pas bon sur les clauses de la promesse du terrain mais cela est quand même passer, heureusement.
Je téléphone à la mairie pour savoir ou en est on du PC car il ne reste qu'une semaine sur les 4 mois pour acceptation ou non du PC sachant qu'il n'y a pas d'accord tacite avec les ABF, donc si pas de réponse, pas de permis...

Le service d'urbanisme m'annonce qu'il y a plein de chose à revoir mais il se rend compte que c'est pas le bon PC, ouf...
Au final, j'ai à rajouter des volets en bois sur les fenêtres en façades et d'avoir porte d'entrée et garage en alu ou acier car non préciser dans le PC.
Un grand soulagement !

Après signature chez le notaire du terrain, RDV au siège pour le choix des portes intérieur Righini ou porte Berval, choix de l'escalier, choix garde corps, choix prise électrique (Schneider Odace), choix de la porte d'entrée, (apparemment, Berval ne travaille plus avec Hormann car les portes de garage et portes d'entrée sont mal emballées, donc arrivent rayées, bizarrement mon frère en a commandé une et très bien emballée...) . En fait, Berval propose les même matériaux que les autres, porte d'entrée Bel'm ou Gervais, menuiserie Pasquet ou française, porte de garage Novoferm, etc...
Berval met du Doublissimo comme quasi tous les constructeur et pas de GR32 en option.
Conseil : avant de signer chez Berval, demandez le catalogue des prestations Berval en pdf. Cela permet de voir ce qui est en option ou inclus de base et de vérifier en annexe ou Notice descriptive si on a bien les options prises.

Après signature début Octobre 2019, je dois couper les arbres sur le terrain, et abattre une partie de mur en brique,

J'ai pris mon temps car le CTD m'annonce que le terrassement sera réalisé mi Janvier 2020.
J'ai sorti quand même environ 20m3, de bois, de brique, de déchets, de ronce..., ne pas négliger cette étape.
L'entreprise de terrassement à l'air compétent et de bon conseil, je coupe à raz les arbres pour qu'il enlève les souches, je les emmènerais par la suite à la déchèterie. Car elle est gratuite pour moi mais pas pour lui.
Donc environ 500€ de gagné. La "mise au propre" du terrain a un coup, ne pas le négliger.
Le terrassier m'a aussi conseillé de sortir un peu le sous sol et non de l'enfoncer comme l'a fait l'architecte de Berval, cela évite d'avoir un sous sol humide, et des problèmes d'humidités. Du coup, en avant pour une modification du PC car la mairie en temps à modifié le PLU, je suis quand même dégouté car je l'avais prévenu.

Conseil : à mettre dans les conditions d'achat du terrain qu'il soit toujours entretenu, j'ai eu environ 3 m3 de ronces et de déchets à enlever et demander une carte de la déchetterie.
Aussi ne pas écouter l'architecte de Berval, c'est malheureux quand même...

fioux a écrit:

Après signature chez le notaire du terrain, RDV au siège pour le choix des portes intérieur Righini ou porte Berval, choix de l'escalier, choix garde corps, choix prise électrique (Schneider Odace), choix de la porte d'entrée, (apparemment, Berval ne travaille plus avec Hormann car les portes de garage et portes d'entrée sont mal emballées, donc arrivent rayées, bizarrement mon frère en a commandé une et très bien emballée...) . En fait, Berval propose les même matériaux que les autres, porte d'entrée Bel'm ou Gervais, menuiserie Pasquet ou française, porte de garage Novoferm, etc...
Berval met du Doublissimo comme quasi tous les constructeur et pas de GR32 en option.
Conseil : avant de signer chez Berval, demandez le catalogue des prestations Berval en pdf. Cela permet de voir ce qui est en option ou inclus de base et de vérifier en annexe ou Notice descriptive si on a bien les options prises.

Bonsoir,
Les portes Hormann sont emballées dans un plastique avec des protections dans les angles. Mais elles ne sont pas protégées pendant les travaux. donc pendant 14 mois elles souffrent

fioux a écrit:

Après signature début Octobre 2019, je dois couper les arbres sur le terrain, et abattre une partie de mur en brique,

J'ai pris mon temps car le CTD m'annonce que le terrassement sera réalisé mi Janvier 2020.
J'ai sorti quand même environ 20m3, de bois, de brique, de déchets, de ronce..., ne pas négliger cette étape.
L'entreprise de terrassement (SARL BARROS) à l'air compétent et de bon conseil, je coupe à raz les arbres pour qu'il enlève les souches, je les emmènerais par la suite à la déchèterie. Car elle est gratuite pour moi mais pas pour lui.
Donc environ 500€ de gagné. La "mise au propre" du terrain a un coup, ne pas le négliger.
Le terrassier m'a aussi conseillé de sortir un peu le sous sol et non de l'enfoncer comme l'a fait l'architecte de Berval, cela évite d'avoir un sous sol humide, et des problèmes d'humidités. Du coup, en avant pour une modification du PC car la mairie en temps à modifié le PLU, je suis quand même dégouté car je l'avais prévenu.

Conseil : à mettre dans les conditions d'achat du terrain qu'il soit toujours entretenu, j'ai eu environ 3 m3 de ronces et de déchets à enlever et demander une carte de la déchetterie.
Aussi ne pas écouter l'architecte de Berval, c'est malheureux quand même...

Le soussol prend l'humidité par le plafond ou par le sol ? 20-40 cm plus haut ne changera en rien l'humidité, par contre pas toujours facile de faire les terrasses.
Pour le terrassier l'avantage, il gagne du temps et en plus il remet le remblai autour de la maison ;)

larry78000 a écrit:

fioux a écrit:

Après signature début Octobre 2019, je dois couper les arbres sur le terrain, et abattre une partie de mur en brique,

J'ai pris mon temps car le CTD m'annonce que le terrassement sera réalisé mi Janvier 2020.
J'ai sorti quand même environ 20m3, de bois, de brique, de déchets, de ronce..., ne pas négliger cette étape.
L'entreprise de terrassement (SARL BARROS) à l'air compétent et de bon conseil, je coupe à raz les arbres pour qu'il enlève les souches, je les emmènerais par la suite à la déchèterie. Car elle est gratuite pour moi mais pas pour lui.
Donc environ 500€ de gagné. La "mise au propre" du terrain a un coup, ne pas le négliger.
Le terrassier m'a aussi conseillé de sortir un peu le sous sol et non de l'enfoncer comme l'a fait l'architecte de Berval, cela évite d'avoir un sous sol humide, et des problèmes d'humidités. Du coup, en avant pour une modification du PC car la mairie en temps à modifié le PLU, je suis quand même dégouté car je l'avais prévenu.

Conseil : à mettre dans les conditions d'achat du terrain qu'il soit toujours entretenu, j'ai eu environ 3 m3 de ronces et de déchets à enlever et demander une carte de la déchetterie.
Aussi ne pas écouter l'architecte de Berval, c'est malheureux quand même...

Le soussol prend l'humidité par le plafond ou par le sol ? 20-40 cm plus haut ne changera en rien l'humidité, par contre pas toujours facile de faire les terrasses.
Pour le terrassier l'avantage, il gagne du temps et en plus il remet le remblai autour de la maison ;)

Le soucis est que j'ai un ruisseau en bas du terrain, et que les fondations seront tout le temps dans l'eau ( même niveau que le ruisseau) du coup, j'ai fait une demande de surélévation de 50 cm, pour ne plus avoir les "pieds" dans l'eau.

7 mois après la signature du terrain, le terrassement a commencé...
Mieux vaut tard que jamais, après une lettre en AR envoyée à Berval, le CDT prend RDV pour le début du terrassement. Il est vrai aussi que j'ai perdu 2 mois à cause d'une demande de surélévation du sous sol.
Après terrassement du sous sol, l'argile apparaît et de l'eau aussi comme mentionnée dans l'étude de sol.
Le maçon décide de faire une dalle portée pour éviter l'humidité et prévient le CDT qui m’avertit ensuite, surcout de 2000€ environ, et comme le dallage était pas compris dans le CCMI mais en direct avec le maçon, je devrais payer la différence.
J'essaie de négocier avec Berval mais qui se défausse sur l'étude de sol car elle précise une dallage sur terre plein et non une dalle portée (Vide sanitaire sur une rangée de parpaing), or je leur mentionne qu'ils sont descendus 40 cm plus bas que lors de la conclusion de l'étude de sol.
Bon je décide de téléphoner à la société qui a réalisée l'étude de sol, en l’occurrence Terre à terre.
Société réactive, le responsable regarde mon dossier qui a déjà une année, et m'explique qu'au départ les fondations devaient être sur du sable mais comme Berval a descendu de 40 cm, elles se retrouvent dans l'argile grisâtre et dans l'eau. Mais qu'il n'y a pas d'importance sur les fondations car le sol a la même portance, mais qu'il faut faire une dalle portée pour l'eau et pour l'argile grisâtre et de bien drainée. Heureusement que j'ai fait du forcing auprès de Berval et de la mairie pour surélevée le sous sol, pour l'eau puisse s'écouler avec la pente du terrain toute seule sans pompe.

Conseil : Si vous faites un sous sol, pensez toujours comment évacuer l'eau, et si possible sans pompe pour éviter  d'avoir une facture élevée électricité. C'est toujours mieux de jouer avec le relief, ce que Berval a oublié...

Fondations coulées et rang de parpaing montés pour le vide sanitaire, le tout dans l'eau.
On verra si Berval pense à drainer à l'intérieur du vide sanitaire.
Heureusement que j'ai surélevée le niveau du sous sol, car sinon j'avais une piscine.
Par contre, sur les travaux du maçon pour l'instant, c'est pas soignée, ni "carré", parpaings montés à des endroits sur un peu de terre, alors qu'il était facile de l'enlever avec le balai de chantier, fondations pas droites, aussi droite qu'une route de montagnes, je comprends mieux pourquoi Berval m'a facturé 2000€ en plus de fondations élargies, car  l'étude de sol ne précisait que des fondations de 40 cm et Berval en voulait des 60 cm. Comme les fondations ne sont pas droites et pour ne pas poser des parpaings sur le sol, alors on élargit. Comment facturer au client le travail non soigné.
Sinon, j'ai parlé avec le terrassier du voisin, et il ne comprenait pas pourquoi, il y avait des fondations décalées à 2500€ (crochet) sous l'abri de jardin. Je lui ai dit que le maçon comme Berval avait peur que l'abri tombe dans le trou. Il a rigolé, et il me dit "regarde la terre ne sait pas écroulé, donc pas de quoi avoir peur". Comme les constructeurs veulent facturer des prestations supplémentaires pour toucher une marge entre 30 à 40%, donc ils essaient de trouver tous les moyens. C'est facturer au client une verrue...

Un rang de parpaing monté, puis poutrelles et hourdis en PVC posés.
Coulage de la dalle mais pas lissée et en pleine chaleur.
Du coup, quelques fissures sont apparues car la chape n'a pas été mouillée au fur et à mesure alors qu'ils étaient à coté entrain de couler les fondations du voisin et la chape n'est pas prête à être carrelée alors que je l'avais bien demandé.
Le maçon m'a dit " ça sera un billard". Ben, le billard, faut pas trop poser la règle de 3m avec le niveau.
Donc, encore du travail non soigné qu'il faudra compléter par du réagréage si je veux carreler.

Petit historique, je construis en limite séparative d'un coté et donc, j'ai demandé au voisin si je pouvais creusé à 30 cm chez lui, et il me dit pas de soucis. Ensuite lors de la MAP, le CDT me dit qu'il lui faut 80cm. Je redemande au voisin, mais là il s'emporte et me dit "Je suis chez moi et débrouiller vous mais creuser pas chez moi".
Du coup, Barros creuse en limite mais pas trop...
En voyant l'eau après terrassement, j'appelle le CDT et il me dit qu'il peut rien faire car on est en limite séparative.
Mais comme il y a 5 cm d'eau avec la nappe et que l'étude de sol mentionne bien qu'il faut drainer alors je décide de poser un BatiFibre coté voisin avec calage du gravillon et grattant une 10aine de cm.
Avant de poser le drain, je mets une couche de Sika Fondation pour l'imperméabilisation pour protéger le VS et j'en mettrais du Sika après 1 mêtre posé de parpaing avec un rouleau de peinture avec un manche long.
Je n'ai pas pu bien mettre le Sika à la rainures des fondations à cause de l'eau, j'ai évacué comme j'ai pu l'eau mais il y a eu toujours un filet d'1 cm à cause d'un mauvais drainage de la part du maçons, il aurait le faire en faisant le VS. Et puis comme les maçons ont mal faits les joints, j'ai du mettre de temps en temps du prompt hydrofuge pour boucher les trous mais avec une marge de manœuvre d'une 10aine de cm entre la terre et le VS, pas facile de faire correctement les choses. Alors que les maçons avaient travailler soigneusement, ce travail n'aurait pas du être à réaliser et fait dans de meilleures conditions. J'ai mis une bonne couche de Sika, c'est toujours mieux que rien et cela a stopper les remontées d’humidités dans le rang de parpaing du VS à ce niveau.
Ensuite, j'ai tout gratté une 10aine de cm même voir une 20aine le long du voisin, il me regardait faire (donc il était d'accord) pour que les maçons montent les murs correctement et que je puisse mettre au rouleau du Sika et poser aussi le Delta MS car Barros ne veut rien faire sans avoir 80 cm pour travailler comme le maçon. Donc un gros travail à faire de la part du maitre d'ouvrage alors que c'est de la responsabilité du maitre d’œuvre mais comme il s'en fou...



Conseil : Si vous faites construire en limite séparative, avant de signer le terrain, fait en sorte d'avoir un accord écrit du voisin pour la réalisation de travaux en limite séparative de chez lui. ça vous évitera bien des ennuis par la suite ou du travail.

Bonjour fioux c'est quoi le nom de la société de maçonnerie ?

nhissan a écrit:

Bonjour fioux c'est quoi le nom de la société de maçonnerie ?

3 mois après le terrassement,  la maçonnerie, est quasiment finie.
J'ai posé moi même le delta MS et le drain horizontal avec concassé, une 1/2 journée de travail mais quelle économie (5 000€) ...
Si vous faites ces opérations vous même, soyez présent quand le terrassier rebouche car il va vous faire du dégât...
Je me suis absenté une heure et j'ai retrouvé mon delta MS craqué à l'endroit qu'il a rebouché quand j'étais parti...
Le terrassier a rebouché le long de la maison mais avec de la terre végétale et non du remblai sableux comme j'avais... C'est pas terrible car la terre végétale retient l'humidité et non la terre de remblai sableux donc moins de problème d'humidité contre les mur du sous sol.

J'adore ce terrassier, il facture de l'enlèvement de terre qu'il n'a pas effectué. Quand ces gars ont creusé le trou du sous sol, je leur ai demandé combien de camion, il avait emmené, ils m'ont dit 11. Sachant qu'un camion, c'est 15m3, donc 165m3 au total. Le terrassier m'appelle pour me dire qu'il en a enlevé environ 250m3, Soit environ une petite 100aine en plus à 31€ le m3, soit  3100€ de plus valus.
Mais ce n'est pas fini, il a même vendu une partie de ma terre végétale et la terre de remblai, même s'il ma fait signé une demande préalable de mise en décharge. En parlant avec certains artisans, ce terrassier est connu pour ces combines. Donc attention au terrassier Berval, surtout qu'il vous met la pression pour vite signer son devis, surtout calculer bien le volume de terre avec un foisonnement de 40%, ça donne le volume exacte de terre à enlever.

Le travail est correct mais la finition laisse à désirer (joint pas toujours réalisé entre les parpaings, poutres/linteaux pas tassés ou tapés, planches de coffrages non huilées, donc pas terrible lors du décoffrage), donc le maçon doit revenir enduire le sous sol.
J'ai mis des photos des arases ou des linteaux pour vous faire une idée mais comme dit mon père, "c'est vraiment du très low cost, rien est soigné et surtout je ne ferais jamais construire chez eux, c'est du travail ni fait ni à faire..."
Ils oublient aussi de doser correctement le ciment pour faire des poutres, on a plus du 180kg/m3 au lieu de 350kg/m3., (voir photos).
De plus, on voit que les linteaux, au dessus des encastrements des volets roulants, ne dépasse pas minimum 30 cm comme préciser dans le dtu ou guide de la fédération de maçonnerie, https://www.fib.org/wp-content/uploads/2020/04/Guide-de-bonn[...]-Maconnerie-BD-Web.pdf.

Dites au Chef de chantier de tenir le chantier assez propre car sinon ça devient une décharge à ciel ouvert, voir photos et encore j'aurais du en mettre une couvrant tout le spectre...

J'espère que l'enduit de la maison ne va pas trop craquer car les maçons ont travailler 1 journée à 35°C en empilant les parpaings sans les humidifiés au niveau du R+1. Ils sont bien collés mais on verra si ça craque dans le temps.

Comme pour l'escalier du RdC au sous sol ou les maçons n'ont percés à peine 10cm pour se reprendre sur la dalle du RdC, on verra aussi si ça craque dans le temps.

J'ai fini par bien drainer le sous sol, donc plus d'eau sous la maison. Celle ci passe par le coté.

Dommage, car le maçon a fait un vide sanitaire d'un rang de parpaing avec un plancher au lieu d'une dalle au sous sol, il a fait un cuvelage au sous sol avec du LANKO 221 (très bon produit). Donc le sous sol est sain sans problème d'humidité. Le ferraillage est correcte même bien avec des poutres de force vulcain. Les seuils sont en pierre de bonne facture, mais le gros problème est la mise en œuvre et surtout le contrôle ...

Au final, entre terrassement, gros œuvre et charpente, c'est vraiment du travail de super low cost, payé au prix Berval. C'est vendre une skoda au prix d'une Porsche, pas mal la marge chez ce constructeur...

Les couvreurs ont mis la charpente et je suis déçu car l'entraxe (distance entre les 2 fermettes) est de 90 cm au lieu des 75 cm convenu avec le CDT. Bon, on voit que les paroles sont vites oubliées…

Le problème de mettre un entraxe de 90 cm est que dans le temps la toiture s'affaisse plus ou moins entre les 2 fermettes, plus l'écart est faible moins il y a de chance que ça s'affaisse. Mais bon, ça va commencer à osciller dans une 15aine d'année après la décennale, c'est pas fait pour durée dans le temps...

Je te confirme le mieux c'est 0.60 cm d'entreaxe , ce qui se fais a peu près chez tous les bon constructeur

Abonnement pour suivre votre recit.

Les projets de construction étant en corélation au niveaux des etapes réalisé ou la chronologie et tres proches entre votre chantier et le notre.

Sa sera avec plaisir d'échanger et voir les étapes passer et etudier les differents mode constructif proposé.

Bonne suite de chantier.

nilsoun a écrit:

Abonnement pour suivre votre recit.

Les projets de construction étant en corélation au niveaux des etapes réalisé ou la chronologie et tres proches entre votre chantier et le notre.

Sa sera avec plaisir d'échanger et voir les étapes passer et etudier les differents mode constructif proposé.

Bonne suite de chantier.

Il n'y a pas de soucis pour échanger, moi, je suis assez déçu de mon constructeur, pas du tout au niveau de sa réputation.
Je dois même me débarrasser de ces sous traitants, chère et des grosses boulettes à reprendre.
Heureusement que mon père était du métier pour me conseiller.

Hallowen c'est pas finis ? vu les dernières photo posté =( sa pourrais se retrouvé dans les guilde de forum construire des chose a ne pas faire.

Pose des menuiseries, rien a dire à part que les seuil de portes des baies vitrées n'ont pas été livrées ou volées...
Du coup, les portes fenêtres sont mal "calées" qui entrainent plus de jeu pour fermer les portes fenêtres.
La pose des seuils ont été refaites après un gros ralage, car 4 mm d'écart entre les 2 seuils, c'est pas très joli...
Vraiment la maçonnerie, aucune finition et en plus, ils ont abimés une baie vitrée en mettant les seuil dessous.
Maison Berval met des produits de qualité sur les menuiseries, Menuiserie Française (même que chez Lapeyre), novoferm isolation 4cm pour la porte de garage, porte bel'm, sauf que la pose des baie vitrés s'est du n'importe quoi (voir photo). En plus, Berval a perdu les glissières des cotés et sorte une excuse que c'est en option... (mauvaise fois)

Concernant le placo et l'isolation, rien à dire, correcte mais a part 2-3 loupés. 
Travail presque soigné, ça change de la maçonnerie (on part de zéro aussi, vu sur photos).
Par contre, le direct artisan pour cette partie est plus chère que le prix Berval, donc attention...
150€ HT pour un habillage de WC suspendu est un peu chère à mon gout ainsi que 15€ HT par fils pour un trou de spot.
Sinon, après devis sur une buanderie à faire au sous sol à 2000€HT (3,8mx3,6m), je l'ai fait moi même pour 600€TTC de matériel en un week end.
Enfin, 4 mois d'attente pour finir le placo, c'est vraiment abusé. Et encore après un gros ralage que la situation se débloque. L'organisation chez Berval n'est pas au point comme le dirait certain artisan, en plus le cdt démissionne et l'architecte du be aussi, enfin comme il m'a fait plus de bêtise à rattraper qu'autre chose, c'est pas une grande perte mais il y a du turn over et en général, c'est pas très bon signe.
L'isolation au sol avec la mousse polyuréthane (voir photo), c'est de bonne facture (ça fait moins travailler la chape), les tuyaux d'eau et de chauffage sont pris dedans, cela évite de la déperdition thermique.
J'ai passé la caméra thermique et il y a très peu de pont thermique à part au niveau de la trappe d'accès au grenier et sous les baies vitrée. La déperdition se fait essentiellement au travers des menuiseries.

Au niveau chauffage, je suis à environ 4500kWep (20°C quand on est présent la journée et sinon 18,5°C partout dans la maison ) et environ 900kWep pour eau chaude sanitaire (52°C pour un ballon de 270L), soit environ 40kWep/m2/an.
J'ai rajouté de la laine de verre pour avoir un R=11 dans les combles et à Berval un rajout au niveau des murs pour un optima GR12 de 12 cm.
Donc au niveau de l'isolation, Berval est pas si mal que ça.

Belle surprise, en voyant le devis du carreleur.
Le commercial Berval, nous dit que pour faire baisser le cout, il met le carrelage+ faïence en "direct artisan", notez dans la fiche de cout de financement, donc environ 35% d'économie (2500€).
Jusque là très content, mais quand nous avons reçu le devis, c'est pas la même. On a pris un carrelage à 42€/m² au lieu des 35€/m² donc on faisant une règle de 3, on connait le surplus.
Je constate que le carreleur fait le prix Berval avec une marge en plus (55€/m² la pose) et non le prix direct artisan (18€/m² la pose), j'interpelle le responsable des travaux, le commercial, etc... Non, c'est normal, limite je dois payer les chapes que Berval me doit au travers de ce prix de pose, du délire... Du coup, je vais poser le carrelage et faïence moi même. 

Et je remarque de plus en plus que les prix sont des fois plus élevé en "direct artisan" que prix Berval mentionnée ans la notice descriptive, comme sur le terrassement et aussi la plomberie, le WC à 720€TTC alors que Berval s'est 780€ TTC avec l'habillage mais le plombier va dire que c'est pas les même références. Vous jugerez par vous même en comparant les références, c'est juste une bidouille pour surfacturer. 

Les artisans font la loi... :/

Bonjour,
Votre construction s'est bien terminée ?

manko a écrit:

Bonjour,
Votre construction s'est bien terminée ?

Bonjour, 
La construction s'est terminée, par contre bien je sais pas. Encore trop de réserve à mon gout et de chose caché que je répare. Que du travail baclé...

Le plombier a mis les tuyaux d'évacuations et le réseau d'eau ainsi que le chauffage.
Le réseau de tuyau de chauffage est en multicouche 16, par contre l'eau sanitaire est en PER, (j'aurais préféré du multicouche, mais c'est pas le même prix). Le travail du plombier est sans plus même baclé, dans l'ensemble , il ne s'est pas serré des boulons, la chaudière fuyait à cause de cela. Il n'a pas serré les siphons, j'ai été content de le découvrir quand j'ai fait tourner le lave vaisselle, avec plein d'eau partout. J'ai constaté aussi que 2 coudes entre le multicouche et le radiateur avait le pas de vis foiré (constaté quand je l'ai démonté pour la pose du papier peint).
VMC non raccordée à l'extérieure, a fallu mettre une sortie de 150 en plus. Le couvreur a voulu raccorder la sortie de VMC avec la sortie mais celle ci est "ajustable" à couper selon diamètre voulue. Sauf qu'il a pas recouper et que ça partait au diamètre 80. Donc a fallu râler, heureusement que j'ai surveillé.
VMC non programmée, donc non fonctionnelle.
J'attends toujours 2 départs en plus sur les nourrices pour le chauffage et le réseau d'eau sanitaire, surtout qu'il m'avait dit que c'était ok car je lui ai débloqué le compteur d'eau parce que le tuyau a été pincé par les maçons (2 heures à nettoyé la terre dans le compteur pour dépincé le flexible du compteur) .
Maison Berval met quand même des produits de qualité et pas du 1er prix, chaudière de dietrich, ballon thermodynamique atlantic avec split, vmc Hygro+ 2 - Renson, dommage que le sous traitant a baclé en parti le travail

J'ai demandé un devis au peintre de Berval, Nuanciel, 10€HT le m² pour de l'enduit.
J'ai trouvé cela excessif, mais c'est quand même de la peinture de bonne qualité. Pendant que le voisin a fait ces peintures/enduits, je suis allé voir ces artisans. Et j'ai découvert que c'est la société qui fait les chantiers Berval car c'est le sous traitant de Nuanciel. ET là les tarifs sont divisés par 4. Très bon rapport qualité/prix, par contre prévoir votre peinture si vous y connaissez, ils ont tendance à en mettre de moyenne gamme et surtout de "tiré" sur la marchandise. La peinture plafond, il m'en reste un sceau alors que tout devait être utilisé. Chez Berval, il y a quand même beaucoup de sous traitant rang 2, (maçons, plombier, bande du placo, plombier, peintre, ravalement), faut pas s'étonner ensuite que les prix sont gonflés, chacun prend 30%. 

L'électricien a cablé les prises et le tableau car les "pieuvres" sont achetés chez ipelec. Elles sont ensuite mise par le placiste donc l'électricien n'a plus grand chose à faire à part raccorder le tout. 
Et j'ai quelques réserves car j'ai 3 interrupteurs que ne fonctionnent pas et une lumière non commandable. 
Par contre, il s'est mettre des devis de fou, 4 prises à 400€HT, en 2 heures posées et j'en ai eu pour 30€TTC.
Que de devis démesuré..
Par contre Berval, met du Somfy un peu partout en io avec des parcerelles pour avoir une maison domotique "connectée". Un plus avec la tahoma, c'est pas trop mal pensé.

J'ai adoré ce cuisiniste Schmidt Rambouillet, leur sous traitant moldave pour la pose, c'est du travail baclé.
La plaque de cuisson n'a pas été raccordé électriquement, juste posé sur le plan de travail, j'ai du perçé pour accèder au raccord, pareil pour le four. Le siphon de l'évier bloquait l'arrivé d'eau du lave vaisselle (mis trop haut), donc j'ai du mettre un flexible. J'ai du recoupé une plinthe. Aucune porte et tiroir n'a été réglé. Et enfin le frigo ne passait plus car cote non respecté. Après une mise en demeure chez Schmidt france, un accord a été trouvé pour mettre un autre frigo. Soit, j'ai pas de chance, soit pas mal d'artisans font du travail baclé...

Bonjour,
C'est dommage que vous ayez autant de déconvenues pour votre construction. J'espère que les réserves seront levées convenablement.
Des sous traitants de sous traitants. Il ne doit pas rester grand chose pour l'artisan qui fait le boulot.

Bonsoir vous connaissez le non du maçon qui a fais l'escalier ?

rsv478120 a écrit:

Bonsoir vous connaissez le non du maçon qui a fais l'escalier ?

Bonsoir, c est un sous traitant à l entreprise L & A d Anthony. Quand ils sont revenus enduire une poutre pour cacher la misère, ils m ont dit qu'ils travaillaient avec pavillon français. Après même s il y a eu un loupé, la gestion et contrôle chez Maison Berval aurait dû refaire cet escalier. Mais bon, travail bâclé à tout les étages, donc Maison Berval n a pas eu plus de professionnalisme que les maçons d avoir laisser cela.