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Présentation du projet :


Bonjour,


Notre projet d'être propriétaire dans la Haute Vallée de Chevreuse a commencé depuis quelques mois (Printemps 2017). Nous souhaitons partager notre aventure et si possible aider d'autres personnes dans leur projet ponctué de haut et de bas.


Choix du lieu
Avec ma conjointe, nous souhaitons s'installer dans la Haute Vallée de Chevreuse et plus particulièrement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse du fait d'être à Mi chemin entre la zone d'activité Élancourt et Massy, avec des temps de trajet acceptable (35 min) pour la région parisienne et surtout être dans un environnement style province et non urbain. Ensuite, les enfants peuvent être autonomes pour aller au collège et lycée ainsi qu'à certaine activité sans que les parents les conduisent.


Construction ou achat maison ?
Dès printemps 2017, nous prospectons pour un achat de maison, après une dizaine de visites, rien... Trop de travaux à prévoir (budget mal maîtriser), donc nous essayons de comparer les prix par rapport à une construction. Dans notre cas, cela semble plus judicieux. C'est là que les ennuis arrivent pour trouver un terrain.


Choix du terrain
Nous voyons un terrain de 450m2 qui correspond à nos envies, nous faisons une offre malheureusement déjà pris (Septembre 2017), puis nous le revoyons en annonce en Janvier 2018, nous retentons, offre acceptée, le vendeur a bien pipeauté la raison (divorce) pour laquelle les anciens vendeurs se sont retirés.
Malheureusement, après visite technique de plusieurs constructeurs, il faudra un coltinage (le voisin a de telles exigences pour refaire le mètre de clôture qu'il est impossible de passer sans coltinage) et après appel du notaire (toujours prendre un notaire a soi), nous constatons qu'un voisin n'a pas voulu signer le PV de bornage. Nous arrêtons notre projet de construction sur ce terrain en Juin 2018.
Nous avons visiter plusieurs autres terrains ensuite, mais en lot arrière éloigné donc prévoir une enveloppe de terrassement et pompe de relevage, ensuite terrain avec un propriétaire et voisin qui veut choisir et placer ton projet à ta place..., puis terrain avec de l'eau à un mètre de profondeur, bref trop d’ennuis...
Puis en Septembre 2018, 3 terrains étaient en vente suite un une division d'un grand terrain. Nous choisissons le lot A que nous faisons une offre mais trop tard, du coup nous nous rabattons sur le lot C qui s’avère meilleur par la suite.

Choix du constructeur
Nous prenons des RDV auprès de différents constructeurs et un maître d’œuvre. Nous éliminons ces derniers suite à divers retours négatifs, CCMI plus sécurisant à notre avis.

Nous retenons, après conseils et visite de chantier, comme constructeurs Archistyle, Pavillon français et Berval pour établir des devis selon nos caractéristiques, cela permet de comparer sur une base assez similaire. Berval est un peu plus chère mais après avis d'un ancien professionnel du secteur, faut mieux privilégier Berval pour la qualité de suivi de chantier, 2 000€ c'est le prix à payer.


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Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix Berval »

Préparation > Choix du constructeur Par fioux le 22/12/2019 à 17h42
 
Nous prenons des RDV auprès de différents constructeurs et un maître d’œuvre. Nous éliminons ces derniers suite à divers retours négatifs, CCMI plus sécurisant à notre avis.

Après réflexions, conseils et budget, nous établissons les caractéristiques de notre future maison :
  • 85 m2 d'emprise au sol (10x8.5) avec 2 baies dans le salon 1m80 de large (PNR veut des ouvertures plus haute que large) avec une avancée ou fronton.
  • RDC : cuisine + salle à manger + wc indépendant. + cellier + chambre + salle d'eau douche italienne
  • R+1 : 4 chambres à l'étage + salle de bain + wc indépendant.
  • Sous sol avec porte de garage alu ou acier motorisée de 3m de large, dalle lissée de 12cm, drainage verticale et enduit type imperfond
  • Chauffage gaz
  • Isolation du plancher doit être au minimum de R=5 m2.k/W
  • Isolation des murs doit être minimum de R=5 m2.k/W
  • Isolation de sous toiture avec un minimum de R=9 m2.k/W
  • Ravalement gratté, modénature encadrement, et corniche profil doucine, souhait du PNR
  • Menuiserie (plus haut que large) ALU couleur + volets roulant ALU motorisé (centralisé de préférence) et encastrer (PNR souhaite des menuiseries ALU ou bois)
  • Gouttière zinc, souhait du PNR
  • Placostyl 72, isolation phonique entre les pièces
  • Carrelage 60X 60 rectifié au RDC sauf chambre.
  • Tuile 20 au m2 et pente de 35°pour la toiture (+ écran sous toiture), souhait du PNR
Nous retenons, après conseils et visite de chantier, comme constructeurs Archistyle, Pavillon français et Berval pour établir des devis selon nos caractéristiques, cela permet de comparer sur une base assez similaire. Berval est un peu plus chère mais après avis d'un ancien professionnel du secteur, faut mieux privilégier Berval pour la qualité de suivi de chantier, 2 000€ c'est le prix à payer.

Bon, je n'ai pas eu mon isolation des murs de R=5 m2.k/W du fait du montage des murs en parpaings mais quand je vois la construction réalisée à coté de la nounou en brique avec divers linteaux en béton, bonjour les ponts thermiques, donc au final, légèrement déçu.
Après réflexion sur l'isolation, je ferais une étude thermique avec un logiciel type "archimist" et de voir si en mettant tel ou tel type d'isolation ou de VMC, ou de menuiseries cela change la consommation de l'habitat et de combien pour savoir si cela est rentable ou non. Je trouve que TOUS les constructeurs ne s'en soucis guère de l'isolation de votre projet.

Le commercial de Berval nous a donné les documents (Notice Descriptive, Contrat CCMI, Annexe aux conditions suspensives) une semaine avant de signer au siège.
Cela m'a permis de bien lire la Notice descriptive et de rajouter des prestations dans l'annexe aux conditions pour "coller" au devis. Le commercial a rajouté toutes mes demandes relatives par rapport au devis même s'il y a eu 2-3 incompréhensions ou entourloupes ( bug logiciel sur les modénatures, anthracite sur la notive descriptive, c'est couleur mais sur l'avenant, il y a 800€ en plus de passer à anthracite à couleur...)

Conseils: Bien choisir les caractéristiques de sa maison et le soumettre à plusieurs constructeurs, un peu comme un appelle d'offre. Par contre méfiance, les constructeurs se rattrapent avec les recommandations que prpréconisent l'ABF , le PNR ou la mairie. Vous ne pouvez plus négocier car vous avez signez donc méfiance sur les caractéristiques de votre maison et n'hésitez pas à aller voir en mairie s'il le faut...
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De : Saint Remy Les Chevreuse (78)
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« Etape Consolidation PC »

Préparation > Permis de construire Par fioux le 16/01/2020 à 16h42
Demande de surélevé la hauteur de maison
Notre futur terrain est légèrement en pente, environ 4%, et au fond, un ruisseau, je décide de faire une demande à la mairie d'une dérogation de 80 cm par rapport au PLU dont la hauteur ne doit pas excéder 9m de haut au point le plus défavorable de la construction, soit la maison à 9m80 suivant le principe de précaution du débordement du ruisseau. La mairie me renvoie vers le PNR a savoir si le ruisseau a déjà débordé. Le PNR demande à me voir pour présenter mon projet de construction et comprendre cette demande de dérogation. Lors du RDV, je présente mon motif de préoccupation du potentiel débordement du ruisseau qui pourrait inonder le sous sol. A la suite de cela, le PNR me demande les plans de notre projet ainsi que l'étude de sol, (celle ci démontre qu'il est possible de faire un sous sol sur ce lot et non sur le lot A, comme quoi...). Retour du PNR la veille avant de signer au siège de Berval et quelle douche froide...

Retour PNR
Et la ce fut la cata en lisant le mail qui mentionne :
  • Pas de fronton
  • Pas de garage en sous sol, dégradation du terrain avec la rampe d'accès
  • Pas de dérogation pour la sur-élévation, la construction doit s'adapter au terrain et le ruisseau n'a jamais débordé du fait de l'étang en amont et du pont.
  • Le rapport hauteur/largeur des fenêtres n'est pas correcte, passage de 1m35 à 1m55 en hauteur pour 1m20 de large
  • Tuile 20 au m2 avec nez plat, or Berval a mis avec nez arrondi....
  • Choix des couleurs des tuiles et du ravalement, modénature, corniche

Nous avons trop sous estimé les exigences du PNR et pas assez lu leur document relatif à la construction ou rénovation.
Après discussion avec un ancien architecte/MO, Berval aurait pu me conseiller de garder le garage en sous sol car les voisins en ont un et que du coup, il y a discrimination si on refuse le mien. Sur ce coup, je trouve que l'architecte de Berval ou le commercial de Rambouillet ne sont pas à la hauteur sur ce coup.


Signature au siège
Le lendemain, nous allons signé le contrat de construction chez Berval après une nuit pleine de réflexion (toujours un garage ? si oui ou ? toujours un sous sol ? pourquoi certaines choses n'ont elles pas été anticipées par le commercial Berval ?, etc...).
Leur architecte nous annonce que la mairie a aussi refusé la demande de sur-élévation et je lui transmets le mail du PNR pour attaquer dans le vif du sujet sur les modifications à apporter au projet, même si la 1ere phrase que l'architecte de Berval quand il est rentré dans la pièce était "il n'y a pas de marge sur ce projet, faut changer ça", ça donne tout de suite, ou sont les priorités de cette personne, l'argent avant tout...


Après une âpre discussion et négociation, nous prenons en compte les demandes du PNR et nous mettons du coup le garage à place de la chambre et de la salle de bain du RdC et tout cela sans dérapage du budget.
Comme le garage n'est plus en sous sol, la surface plancher passe à 192m2 donc obligation d'avoir des plans signés par un architecte.
Ensuite, nous essayons de choisir les couleurs du crépit, modénature et aussi menuiseries. Mais sans plus. Du coup, je propose de leur donner notre choix par rapport au guide de couleur du PNR (sinon l'ABF ne va pas apprécier) sous 72h. Du coup, on décide d'aller dans un magasin de bricolage Point P pour regarder les différentes couleurs proposées du crépit selon les colonnes du guide (choix très restreints...) et ensuite d'aller voir le show room Pasquet pour choisir la couleurs des menuiseries en cohérence avec le guide PNR.


J'ai écrit un compte rendu de réunion par mail pour bien tracer les éléments que l'on s'est échangé avec le prix pour être le plus précis dans la rédaction de l'avenant ainsi que les couleurs choisies.

Conseil : Le PNR n'a qu'un avis sur l'architecture, en aucun cas, il peut décider à votre place comme l'ABF. Donc le maire peut ou non en tenir compte. Cependant, si vous tenez pas compte des remarques de l'ABF et du PNR et qu'il y a recours des tiers, votre PC pourra être facilement annulable.


Bref riche en émotion, mais dans l'urgence de déposer un PC rapidement pour respecter la promesse d'achat du terrain, on sent sort pas si mal après réflexion.
Le PC est édité dans la foulée pour être déposé 3 semaines après à la mairie.



Retour validation PC
Une longue attente pour savoir si oui ou non le PC est validée et avec quelles réserves...
Pendant ce temps, nous nous concentrons sur les banques pour le crédit, il faut compter environ 2 mois entre le devis et la proposition, cela a donner du stress du fait que l'on a prévu qu'un seul mois et on était pas bon sur les clauses de la promesse du terrain mais cela est quand même passer, heureusement.
Je téléphone à la mairie pour savoir ou en est on du PC car il ne reste qu'une semaine sur les 4 mois pour acceptation ou non du PC sachant qu'il n'y a pas d'accord tacite avec les ABF, donc si pas de réponse, pas de permis...

Le service d'urbanisme m'annonce qu'il y a plein de chose à revoir mais il se rend compte que c'est pas le bon PC, ouf...
Au final, j'ai à rajouter des volets en bois sur les fenêtres en façades et d'avoir porte d'entrée et garage en alu ou acier car non préciser dans le PC.
Un grand soulagement !
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De : Saint Remy Les Chevreuse (78)
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« Mise au point intérieur maison Berval »

Préparation > Mise au point (MAP) Par fioux le 21/01/2020 à 10h57
Après signature chez le notaire du terrain, RDV au siège pour le choix des portes intérieur Righini ou porte Berval, choix de l'escalier, choix garde corps, choix prise électrique (Schneider Odace), choix de la porte d'entrée, (apparemment, Berval ne travaille plus avec Hormann car les portes de garage et portes d'entrée sont mal emballées, donc arrivent rayées, bizarrement mon frère en a commandé une et très bien emballée...) . En fait, Berval propose les même matériaux que les autres, porte d'entrée Bel'm ou Gervais, menuiserie Pasquet ou française, porte de garage Novoferm, etc...
Berval met du Doublissimo comme quasi tous les constructeur et pas de GR32 en option.
Conseil : avant de signer chez Berval, demandez le catalogue des prestations Berval en pdf. Cela permet de voir ce qui est en option ou inclus de base et de vérifier en annexe ou Notice descriptive si on a bien les options prises.
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De : Saint Remy Les Chevreuse (78)
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« Préparation terrain »

Préparation > Terrain Par fioux le 21/01/2020 à 11h02
Après signature début Octobre 2019, je dois couper les arbres sur le terrain, et abattre une partie de mur en brique,

J'ai pris mon temps car le CTD m'annonce que le terrassement sera réalisé mi Janvier 2020.
J'ai sorti quand même environ 20m3, de bois, de brique, de déchets, de ronce..., ne pas négliger cette étape.
L'entreprise de terrassement (SARL BARROS) à l'air compétent et de bon conseil, je coupe à raz les arbres pour qu'il enlève les souches, je les emmènerais par la suite à la déchèterie. Car elle est gratuite pour moi mais pas pour lui.
Donc environ 500€ de gagné. La "mise au propre" du terrain a un coup, ne pas le négliger.
Le terrassier m'a aussi conseillé de sortir un peu le sous sol et non de l'enfoncer comme l'a fait l'architecte de Berval, cela évite d'avoir un sous sol humide, et des problèmes d'humidités. Du coup, en avant pour une modification du PC car la mairie en temps à modifié le PLU, je suis quand même dégouté car je l'avais prévenu.

Conseil : à mettre dans les conditions d'achat du terrain qu'il soit toujours entretenu, j'ai eu environ 3 m3 de ronces et de déchets à enlever et demander une carte de la déchetterie.
Aussi ne pas écouter l'architecte de Berval, c'est malheureux quand même...
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De : Saint Remy Les Chevreuse (78)
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
fioux a écrit:Après signature chez le notaire du terrain, RDV au siège pour le choix des portes intérieur Righini ou porte Berval, choix de l'escalier, choix garde corps, choix prise électrique (Schneider Odace), choix de la porte d'entrée, (apparemment, Berval ne travaille plus avec Hormann car les portes de garage et portes d'entrée sont mal emballées, donc arrivent rayées, bizarrement mon frère en a commandé une et très bien emballée...) . En fait, Berval propose les même matériaux que les autres, porte d'entrée Bel'm ou Gervais, menuiserie Pasquet ou française, porte de garage Novoferm, etc...
Berval met du Doublissimo comme quasi tous les constructeur et pas de GR32 en option.
Conseil : avant de signer chez Berval, demandez le catalogue des prestations Berval en pdf. Cela permet de voir ce qui est en option ou inclus de base et de vérifier en annexe ou Notice descriptive si on a bien les options prises.

Bonsoir,
Les portes Hormann sont emballées dans un plastique avec des protections dans les angles. Mais elles ne sont pas protégées pendant les travaux. donc pendant 14 mois elles souffrent
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
fioux a écrit:Après signature début Octobre 2019, je dois couper les arbres sur le terrain, et abattre une partie de mur en brique,

J'ai pris mon temps car le CTD m'annonce que le terrassement sera réalisé mi Janvier 2020.
J'ai sorti quand même environ 20m3, de bois, de brique, de déchets, de ronce..., ne pas négliger cette étape.
L'entreprise de terrassement (SARL BARROS) à l'air compétent et de bon conseil, je coupe à raz les arbres pour qu'il enlève les souches, je les emmènerais par la suite à la déchèterie. Car elle est gratuite pour moi mais pas pour lui.
Donc environ 500€ de gagné. La "mise au propre" du terrain a un coup, ne pas le négliger.
Le terrassier m'a aussi conseillé de sortir un peu le sous sol et non de l'enfoncer comme l'a fait l'architecte de Berval, cela évite d'avoir un sous sol humide, et des problèmes d'humidités. Du coup, en avant pour une modification du PC car la mairie en temps à modifié le PLU, je suis quand même dégouté car je l'avais prévenu.

Conseil : à mettre dans les conditions d'achat du terrain qu'il soit toujours entretenu, j'ai eu environ 3 m3 de ronces et de déchets à enlever et demander une carte de la déchetterie.
Aussi ne pas écouter l'architecte de Berval, c'est malheureux quand même...

Le soussol prend l'humidité par le plafond ou par le sol ? 20-40 cm plus haut ne changera en rien l'humidité, par contre pas toujours facile de faire les terrasses.
Pour le terrassier l'avantage, il gagne du temps et en plus il remet le remblai autour de la maison ;)
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
fioux Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Saint Remy Les Chevreuse (78)
larry78000 a écrit:
fioux a écrit:Après signature début Octobre 2019, je dois couper les arbres sur le terrain, et abattre une partie de mur en brique,

J'ai pris mon temps car le CTD m'annonce que le terrassement sera réalisé mi Janvier 2020.
J'ai sorti quand même environ 20m3, de bois, de brique, de déchets, de ronce..., ne pas négliger cette étape.
L'entreprise de terrassement (SARL BARROS) à l'air compétent et de bon conseil, je coupe à raz les arbres pour qu'il enlève les souches, je les emmènerais par la suite à la déchèterie. Car elle est gratuite pour moi mais pas pour lui.
Donc environ 500€ de gagné. La "mise au propre" du terrain a un coup, ne pas le négliger.
Le terrassier m'a aussi conseillé de sortir un peu le sous sol et non de l'enfoncer comme l'a fait l'architecte de Berval, cela évite d'avoir un sous sol humide, et des problèmes d'humidités. Du coup, en avant pour une modification du PC car la mairie en temps à modifié le PLU, je suis quand même dégouté car je l'avais prévenu.

Conseil : à mettre dans les conditions d'achat du terrain qu'il soit toujours entretenu, j'ai eu environ 3 m3 de ronces et de déchets à enlever et demander une carte de la déchetterie.
Aussi ne pas écouter l'architecte de Berval, c'est malheureux quand même...

Le soussol prend l'humidité par le plafond ou par le sol ? 20-40 cm plus haut ne changera en rien l'humidité, par contre pas toujours facile de faire les terrasses.
Pour le terrassier l'avantage, il gagne du temps et en plus il remet le remblai autour de la maison ;)

Le soucis est que j'ai un ruisseau en bas du terrain, et que les fondations seront tout le temps dans l'eau ( même niveau que le ruisseau) du coup, j'ai fait une demande de surélévation de 50 cm, pour ne plus avoir les "pieds" dans l'eau.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Saint Remy Les Chevreuse (78)
Ancienneté : + de 1 an

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fioux Auteur : fioux
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FRIle de FranceYvelines St Remy Les Chevreuse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 121m² (7 pièces)
Superficie terrain : 734m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Berval
Coignieres (78)
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