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[49] Villadagio Villadéale

Récit de construction de Simong - 8 messages - Affiché 218 fois

Présentation du projet :


Nous nous lançons tout juste dans notre projet de construction.
Dans l'optique nous souhaiterions une maison dans un style plutôt traditionnel mais moderne a la fois.
Sur un terrain d'environ 1000 m2 dans la région d'Angers Sud. Pour l'instant nous cherchons un constructeur et un terrain à bâtir.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Rendez-vous avec le constructeur et visite de terrain »

Préparation > Terrain Par Simong le 23/09/2019 à 22h05
Bonjour,

Nous avançons dans notre projet...

Le 18 septembre, nous avons eu rendez-vous avec un constructeur : MTC construction. D'une durée d'1h15, nous avons pu mettre sur papier nos souhaits quand à notre recherche de terrain ainsi que le type de maison. Très instructif, notre interlocuteur nous paraît très sérieux, ca promet pour la suite.

Pour le terrain, nous en avons visité deux. Nous partions plus pour un terrain d'environ 1000 m2.

Nous avons visité un terrain du côté de Brissac : 874 m2 pour 62 000%u20AC. Terrain propre et plat, 2 bémols... Proche de la départementale (assez bruyant) et un allée d'environ 300 m2 compris dans les 874 m2. En sachant qu'il faut amener les réseaux d'eau du bout de l'allée jusqu'au terrain. Donc à priori coût très élevé !

Nous avons visité le deuxième terrain avec notre constructeur qui tenait à nous le montrer. Surface du terrain : 610 m2, viabilisation aisée pour 53 000%u20AC. Il est situé à Beaulieu-sur-Layon. Plus petit que ce que nous recherchions en terrain mais bien situé, propre et rectangulaire.

Nous voyons un autre terrain demain, donc à suivre...

Les photos du premier terrain avec le plan du terrain, on y voit bien l'allée d'accès au terrain.



Les photos du deuxième terrain. Prise des deux côtés.
On voit en premier la vue sur la campagne et la route qui dessert le terrain
On voit ensuite la maison qui se construit au sud du terrain.

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« Visite de terrain »

Préparation > Terrain Par Simong le 25/09/2019 à 22h25
Bonjour,
Nos recherches continuent...
Nous avons visité un troisième terrain, super sympa. Blaison-Gohier dans la campagne d'Angers. 950 m2 pour 53 000€, viabilisation aisée.
Le terrain est en campagne, au calme. Entouré de deux maisons plus une qui va se construire sur l'autre terrain.

Seul inconvénient, pour aller au travail, j'augmente ma durée de route pour le travail de 15 minutes. Je passerai donc de 30 à environ 45 minutes. Ma compagne augmentera un peu son temps de route également.

Donc nous sommes en pleine réflexion et nous ne voudrions pas que le terrain nous passe sous le nez.


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« Visite de terrain »

Préparation > Terrain Par Simong le 25/09/2019 à 22h26
Bonjour,
Nos recherches continuent...
Nous avons visité un troisième terrain, super sympa. Blaison-Gohier dans la campagne d'Angers. 950 m2 pour 53 000€, viabilisation aisée.
Le terrain est en campagne, au calme. Entouré de deux maisons plus une qui va se construire sur l'autre terrain.

Seul inconvénient, pour aller au travail, j'augmente ma durée de route pour le travail de 15 minutes. Je passerai donc de 30 à environ 45 minutes. Ma compagne augmentera un peu son temps de route également.

Donc nous sommes en pleine réflexion et nous ne voudrions pas que le terrain nous passe sous le nez.


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« Implantation maison sur terrain »

Préparation > Terrain Par Simong le 09/01/2020 à 09h55
Le projet avance petit a petit...

Bornage du terrain terminé cette semaine, ensuite demande de permis d'aménager et du permis de construire.

Voici notre plan de maison ainsi que le projet de bornage avec implantation.

Je précise que l'entrée sera côté rue au nord et le reste du jardin au nord. Nous comptons par la suite faire une terrasse au nord et à l'ouest.
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« Permis accordés 😁 »

Préparation > Permis de construire Par Simong le 16/05/2020 à 08h52
Ca y nous avons reçu le permis d'aménager et le permis de construire accordés. Environ 2 mois pour recevoir les 2, en cette période compliquée c'est pas si mal !

Le panneau de permis de construire à été posé ce jour. Ca fait bizarre de voir son nom affiché sur le terrain. Bon on est allé arroser cela non loin sur les bords de Loire.



url=https://files.forumconstruire.com/images/mo/mood-jpg-stor-5ebf8d6be25c3983465.jpg][/url]

Concernant l'administratif, il ne nous manque que le compromis de vente pour boucler notre demande de prêt. Deux trois petits détails à règler avec le constructeur et on sera pas loin du début de chantier.

Nous avons aussi travailler via le logiciel sketchup, sur l'implantation de la maison et sur la déco intérieure avec la cuisine et nos meubles. Le rendu est top ! J'essaierai de rajouter quelques visuels.


[
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« Petits soucis avec le constructeur... »

Préparation > Permis de construire Par Simong le 15/06/2020 à 21h20
Bonjour à tous.

Le permis de construire à été accordé fin avril. Etant en zone ABF, nous avons eu des prescriptions à propos de notre permis. Le permis de construire à été déposé avec des menuiseries en pvc blanc, volets roulants en pvc blanc, ainsi qu'une porte d'entrée également en blanc.
Indication des ABF :" respecter les couleurs du nuancier, le blanc est à proscrire".
En effet, sur le nuancier en vigueur pas de blanc, mais une couleur crème RAL 9001 et un gris souris RAL 7035. Nous avons une préférence pour le gris.

Nous avions eu le commercial de chez Villadéale au téléphone, qui nous avait expliqué qu'il n'y aurai aucune incidence sur les menuiseries mais plutôt sur les volets roulants. Il devait nous envoyer les devis. (mi-mai).

Aujourd'hui, à la mi-juin, nous sommes allés en agence pour un rendez vous, afin de faire le point sur tout ça. Heureusement que nous avons pris rendez-vous... Visiblement ils comptaient attendre la M.A.P. de juillet pour nous informer que la plus value pour menuiseries + volets roulants gris est de 3600 € ! Le commercial nous a indiqué que Villadéale ne prendrai rien à sa charge, malgré que l'erreur au départ vienne d'eux. Il nous a proposé de passer les menuiseries en gris avec des volets roulants blanc, donc non conforme au ABF. 

A voir ce que donne la négociation avec le constructeur....  et a ajouté que nous aurions de toute façon du payer cette plus value. Mais bon 3600 €, ca fait un trou dans le budget quand même.
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« Jamais aussi près »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Simong le 16/09/2020 à 07h49
En réponse à l'article précédent, nous avons trouvé un solution avec le constructeur. L'ensemble des menuiseries sera bien en RAL 7035, en accord avec le permis de construire et l'avis des ABF. Cela ne s'est pas fait sans diverses démarches. Nous avons essayé de négocier avec le constructeur plusieurs fois. N'arrivant pas à trouver une solution, nous avons contacté L'ADIL d'Angers. Ils nous ont simplement envoyé les textes de lois qui nous concernent (Prix ferme du CCMI, conformité au permis de construire ect). Nous avons transféré le mail au constructeur, entre nous, il n'avait pas d'autre choix que de prendre à sa charge les 3600€ de plus value.

Suite à ces péripéties, nous avons signé le compromis de vente le 3 juin, signé l'offre de prêt mi juillet.

La MAP à été faite début août ainsi que l'étude de sol fin août. Sans aucun souci particulier.

Nous sommes propriétaire du terrain depuis le 9 septembre. Une bonne chose de faite. Le raccordement en eau potable et au tout à l'égout sera réalisé la semaine prochaine.
Tout sera prêt pour démarrer le chantier !

Nous n'attendons plus que le retour du constructeur concernant la date de début de chantier. Nous n'avons qu'une hâte : que ca commence !!!!
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     49  ❄ƝƠƬƦЄ ƝƖƊ ƊƠƲƖԼԼЄƬ❄
    &10052; &413;&416;&428;&422;&1028; &413;&406;&394; &394;&416;&434;&406;&1340;&1340;&1028;&428; &10052; (&385;&385;&391;) Bonjour a tous et bienvenue dans ...
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Simong Auteur : Simong
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Blaison Gohier Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 83m² (3 pièces)
Superficie terrain : 931m²
Budget de ce projet :
Budget total : 199 500 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villadeale
Angers (49)
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