Ce récit a pour vocation de détailler les différentes étapes de la construction d'un garage toit plat adossé à une construction RT2012.
Le récit de la maison est à découvrir ici : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-25539.php
3 ans déjà que nous sommes installés. A l'époque nous avions fait le choix de ne pas faire de garage pour ne pas sacrifier de m² habitables par rapport à notre budget. Une cabane de jardin étant suffisante.
Mais après 3 ans et demi et un petit bout au passage, le garage devenait indispensable. Pas tant pour un véhicule que pour du stockage et avoir une pîèce de type atelier.
Car c'est bien connu, dans le Maine-et-Loire les garages servent à tous sauf à y mettre des voitures.
Voici donc les grandes lignes du projet jusqu'à maintenant :
- Février à Mai 2019 = Formalités administratives liés à une règlement de lotissement contraignant
- Mars à Avril 2019 = Réalisation des devis auprès des artisans
- Juin 2019 = Dépôt du permis de construire
- Juillet 2019 = Acception du permis de construire
- Octobre 2019 = Déménagement du cabanon de jardin sans le démonter sur 1km !
- Suite à venir...
Pour résumer de Février à Juin :
- Une zone de non-aedificandi sur le pourtour de mon terrain définie au règlement du lotissement m'empêchant d'y construire quoi que ce soit
- La loi Alur permettant de contourner les parties de règlements de lotissement restreignant l'urbanisation sans attendre la caducité des 10 ans
- Puis un avocat conseil qui me dit que la loir ALUR c'est bien cela mais qu'en pratique c'est compliqué
- Du coup, il m'offre une autre porte de sortie qui est celle de faire voter un modificatif à ce règlement de lotissement en obtenant une majorité de signatures de propriétaires selon un règle de proportion très simple
- Ceci fait, et une fois la demande déposée en Mairie, les choses auraient pu être très simple. Mais, malheureusement ces derniers ayant fait trainer suffisamment longtemps pour que le nouveau PLU soit voté, me voilà obligé de refaire mes signatures en citant bien le nouveau PLU.
Bref après 5 mois, le règlement modifié est approuvé en mairie et les différents propriétaires sont notifiés.
Ouf !
Préparation > Mise au point (MAP)
Par chloroplaste le 18/05/2020 à 21h53
Et cette fois-ci c'est pour de vrai. Je le tiens pour acquis car la bétonnière vient d'être amenée dans mon jardin.
Le démarrage est donc programmé pour le 25 mai.
7 mois de retard tant que ça, mais une enchaînement de diverses raisons :
- Repoussé de novembre 2019 à fin février 2020 suite à des soucis d'ordre personnel chez le maçon (le projet n'étant pas urgent, c'est vrai qu'il est toujours essentiel de faire primer sa vie personnel sur sa vie professionnelle).
- Puis repoussé de fin février à fin mars 2020 à cause des intempéries (périodes de fortes pluies en anjou)
- Et enfin, vous le devinez aisément, le truc le plus inimaginable qui nous est tous tombé sur le coin de la figure : Le Covid-19.
La semaine du 08 au 12 juin a vu s’émailler les travaux préparatoire avant le coulage de la dalle béton du garage ainsi que les fondations des 2 poteaux qui soutiendront le préau.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par chloroplaste le 03/07/2020 à 21h15
Même si les puristes diront "plaçage" de la dalle, le béton n'étant pas coulé mais placé.
La T° extérieure est alors de 24°C.
Cette dernière a été coulée en fin de matinée. J'ai pris le soin de l'arroser plusieurs fois durant les 2-3 jours qui suivent afin que la surface ne tire pas trop vite.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par chloroplaste le 03/07/2020 à 21h18
Alors que cela fait 10 jours que la dalle a été posée, le début de l'élévation des murs démarre progressivement pour ne pas surcharger la dalle.
Les 3 semaines de séchage ne sont ici pas nécessaire vu la taille de l'ouvrage et les forces appliquées en surface.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par chloroplaste le 26/07/2020 à 10h35
Une journée de travail aura suffit aux 2 charpentiers pour couvrir l'ensemble (solives + osb 3).
Ceci fait cela permet de se rendre compte du résultat final vu du dessous
Pas d'isolant sur la partie préau et isolant de 40mm sur la partie garage.
J'espère maintenant que le temps sera clément car le couvreur ne peut pas venir sauf miracle avant le 10 août.
En attendant je devrais poser le porte de garage le 28 juillet.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par chloroplaste le 11/08/2020 à 23h31
Alors que la semaine des orages démarre, je m'inquiétais à l'idée que mon toit nu en osb ne prenne une énorme nuée d'orage mettant à mal l'intégrité du plancher.
Heureusement les travaux d'étanchéité ont pu être terminés à temps.
Quelques cloques de ci de là mais le collage directement sur l'osb pour la partie préau n'a pas facilité l'application uniforme surtout avec ces températures.
Un trop plein faisant la jonction entre les 2 "bassins" (garage et préau)
Quelques détails après inspection du chantier ce soir m'ont toutefois chagriné. Je les ai remontés au couvreur et attend sa réponse.
En vrac :
- Quelques joints esthétiques pas très propres
- Déjà un pansement sur l'EPDM
- De la peinture qui a déjà sauté de certaines arêtes d'habillage acrotères.
Le couvreur doit revenir après l'étape enduit façade pour la pose des chutes de gouttières.
Bon la réponse du couvreur m'a un peu rassurée :
- Le pansement masque un trou causé par un clou du charpentier qui n'a pas été vu lors de la pose (la taille du pansement est conforme à la norme pour ce type de réparation par rapport à la taille du trou). Le fait que ce soit au-dessus de mon préau m'inquiète également moins.
- Les joints "mal faits" sont en fait des dispositifs temporaires retirés une fois que ceux sous les habillages auront totalement pris
- La peinture ayant "sauté" sur des arêtes va être refaite.
Jardin - exterieurs > Voie - allée - enrobée
Par chloroplaste le 25/10/2020 à 15h15
Suite du chantier garage.
05-06 octobre -> Travaux préparatoire de la dalle béton pour l'accès au garage
Malheureusement, la mauvaise météo empêche le coulage de la dalle dans la foulée.
Ainsi le 12/10, la dalle est finalement coulée et bien protégée pendant 72h
Puis après 3 jours la dalle est découverte
Pour rappel des caractéristiques de cette dalle :
- 6 fondations (80cm de profondeur, 80cm de diamètre) répartis de manière homogène
- Une bêche de 30 cm sur la face avant
- Epaisseur de 14cm de la dalle, finition talochée
J'attends maintenant 21 jours avant d'y mettre la voiture.
Prochaine étape : l'enduit qui doit se faire début novembre, si la météo le permet.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : Aucune Surface habitable : 24m² (1 pièce) Superficie terrain : 600m² Type de constructeur : Entreprise du batiment
Type de professionnel : entreprise du batiment
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