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[38] Maison Iseran avec Maisons Clair Logis

Récit de construction de Adrien_38 - 7 messages - Affiché 371 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Avec ma compagne, nous avons fais le choix de faire construire notre premiere maison sur un terrain de 358 m² situé en Isère (38) que nous achetons non viabilisé.
La maison sera à étage avec 98 m² habitables et un garage de 21 m².

L'emprise au sol du projet est de 90 m² ce qui nous laisse environ 260 m² de terrain :
- chemin d'accès garage : 30 m²
- parking véhicule : 40 m²
- terrasse : 60 m²
- gazon : 130 m²

Ce projet est lancé depuis fin octobre 2019 et le permis a été déposé en Marie, nous sommes donc en attente de l'acception de celui-ci.
Le constructeur est Maison Clair Logis, nous sommes passé par l'agence de Seyssinet (38).

Les dates clés :
- Signature de l'offre d'achat : 13 novembre 2019
- Signature de la promesse de vente : 4 décembre 2019
- Dépôt du permis de construire à la mairie : 12 février 2020

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Bloggeur Env. 30 message Gard
C'est super. Félicitations pour l'acceptation du PC !! Ca me fait un peu peur lorsque je compte le temps que vous avez du patienter pour qu'il soit accepté... Est-ce dû à un souci ou le terrain n'était pas viabilisé ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 mois
 
Adrien_38 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message 38100 (38)
Twiny-B a écrit:C'est super. Félicitations pour l'acceptation du PC !! Ca me fait un peu peur lorsque je compte le temps que vous avez du patienter pour qu'il soit accepté... Est-ce dû à un souci ou le terrain n'était pas viabilisé ?

Bonjour ! Il doit certainement y avoir une erreur de compréhension.. Le permis de construire a simplement été déposé en février 2020 et nous sommes en attente de l'acceptation ;) 
Le terrain n'est en effet pas viabilisé.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : 38100 (38)
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre utile Env. 800 message Loire
On a un jour de retard sur vous
Permis déposé le 13 février.
Par contre nous c'est viabilisé ce qui facilite les choses.

Banques, carrelage, parquet, positionnement des prises, lumieres, cuisine... Ca occupe l'esprit hein !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Gard
D'accord, oui en effet mauvaise compréhension de ma part... Happy Pour notre part, nous venons de signer la promesse d'achat du terrain, envoyer l'argent au notaire et valider le constructeur. Semaine prochaine, étude de béton (ça m'inquiète) et peaufiner le plan avant CCMI.
Notre PC doit être posé avant le 10 Avril Tongue
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 mois
Article

« Avancement du projet »

Préparation > Administratif Par Adrien_38 le 13/10/2020 à 16h52
Bonjour à tous,

Je n'avais pas publié de nouvel article depuis celui qui présenté notre projet en février 2020 donc je vais essayer de rattraper un peu le retard en fournissant un maximum d'informations sur ce qui s'est passé depuis.

À ce jour notre projet a bien avancé administrativement et les travaux de terrassement devrait commencer sous peu mais ce fût un parcours du combattant avec pour principal cause le COVID 19.


Partie 1 : Permis de construire

Sachant que nous faisons appel à un constructeur c'est le commercial de Maisons Clair Logis qui s'est occupé de faire les démarches pour la demande de permis de construire.

Le 17 janvier 2020, le commercial a eu RDV à l’urbanisme avec l'architecte conseil de la commune et voici exactement ce qu’il en est ressorti : 
 
  • Le Projet est considéré comme étant en zone de bruit, cela est dû au fait qu'il y'a le train qui passe non loin de zone. Pour cette raison la marie demande au constructeur de nous proposer du vitrage phonique.
  • Garage de 4m de large mini (pour respecter le recul imposé H/2) par 6m de long max
  • Forgets PVC et rives en Gris 7035, car l’archi conseil ne validera pas le 7016.
Mes commentaires :
- Les rails du train les plus proches se trouvent à 100m de notre terrain à vol d'oiseau et en contre-bas, de ce fait l'impact bruit est vraiment très faible.
Maisons Clair Logis a de ce fait dû réaliser une proposition d'avenant sous formes d'un "supplément pour vitrage phonique" de 862 € TCC que nous avons refusé.

- J'avoue que nous n'avons pas compris car le bureau d'étude de Maisons Clair Logis est censé avoir pris connaissance du Plan Local d'Urbanisme de la commune lors de la réalisation des plans annexés au CCMI afin d'éviter ce genre de problème.
La conséquence n'est pas moindre puisque l'agrandissement du garage 4m x 6m soit 24 m² bâtis (vs 3.43m x 6m soit 20.58m² bâtis prévus initialement) nous est facturé sous forme d'avenant 1282 € TTC (374.8€ par m² bâtis).

Article du PLU :
" À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à quatre mètres."


La réponse du commercial lorsque j'ai demandé un geste commercial : "Pour l’élargissement du garage, à la première présentation des plans je vous avais dit qu’on allait le tenter à la côte standard mais que peut-être la mairie imposerait de l’élargir. Une des raisons pour laquelle je voulais valider les plans avec l’archi conseil avant de déposer le permis. Seulement avec le monticule d’informations que les clients prennent lors d’un projet de construction, il est difficile de tout retenir et en général quand la note augmente même si à la base ça partait d’une bonne intention, on ne retient que ça."

Ma femme et moi-même n'avons pas souvenir d'avoir été informé de quoi que ce soit et quoi qu'il en soit je ne vois pas comment un constructeur aguerri pourrait penser qu'on peut soumettre à validation un projet qui ne respecte pas pleinement le PLU.

Sachant qu'il n'y a aucune trace écrite à ce sujet je considère que personne n'a raison ou tort et quoi qu'il en soit je ne doute pas que nous allons nous servir des quelques m² supplémentaires ;)

Il n'en résulte pas moins que Maisons Clair Logis n'aurait pas dû nous faire payer leur erreur et que aurions dû refuser de signé l'avenant.

UN CONSEIL : Il y'a énormément d'informations à retenir lors d'un projet de construction, certaines paraissent anodines sur le coup et pourtant elles ont leur importance donc prenez un maximum de notes à chaque rendez-vous et transmettez-les par mail à votre interlocuteur afin de lever toute ambiguïté. 

- Pas le choix que de changer la couleur des forgets en PVC et rives afin de respecter le PLU.

Le 12 février 2020, le permis de construire prenant en considération l'ensemble des commentaires faits par l'architecte conseil a été dépose en Marie.

Il est important de savoir que le délai d'instruction d'un permis de construire est de deux mois et, si on ne reçoit pas de courrier de l'administration dans ce délai, le permis est considéré comme tacite.

Toutefois, dans le mois qui suite le dépôt du dossier de permis de construire, l'administration peut écrire :
- pour avertir qu'un autre délai est applicable
- pour indiquer qu'il manque une ou plusieurs pièces au dossier
- pour informer informer que le projet n'est pas viable et qu'un permis tacite n'est pas possible.

Si on reçoit une telle lettre avant la fin du premier mois, celle-ci remplacera le récépissé de dépôt de permis et le délai est rallongé à nouveau de deux mois.

UN CONSEIL : Il est préférable de compter environ TROIS MOIS d'instruction du permis de construire puisque rares sont les cas où il n'y a pas de demande d'informations complémentaires.

Le 06 avril 2020, début d'une longue attente, nous recevons un courrier de la Mairie indiquant qu'à compter du 12 mars 2020 et jusqu'à l'expiration d'un délai d'un mois à compter de la date de cessation de l'état d'urgence sanitaire sont suspendus, et ne pourront donneur lieu à un accord tacite toutes les demandes d'urbanismes.

Dès réception de ce courrier on s'est vite aperçu que ce satané COVID-19 allé nous rendre la vie dure dans tous les sens du terme.

Nous avons voulu profiter de cette période pour avancer avec les banques mais on nous a très vite fait comprendre que sans l'accord du permis de construire cela risqué d'être très compliqué.

Le 13 mai 2020, je décide d'écrire au service urbanisme de la ville.

L'objet de mon mail était de savoir si réellement tout était bloqué ou si des moyens avait été mis en place pour continuer d'instruire les demandes sachant que j'avais appris par ailleurs que la suspension était facultative.

La réponse ne fût celle à laquelle je m'attendais : 
"Pour ce qui vous concerne, je peux d'ores et déjà vous informer que nous avons adressé une lettre d'incomplet à votre constructeur (cf. pièce jointe avec accusé de reception en date du 12 mars 2020) conformément à ce qui est stipulé dans votre formulaire. A ce jour, sauf erreur de ma part, nous n'avons pas reçu de nouveaux éléments."

Je n'avais pas connaissance de cette lettre d'incomplet puisque le Maisons Clair Logis ne m'en a pas informé, vous verrez par la suite que si je n'avais pas pris l'initiative d'écrire à la Mairie cela aurait impacté de manière conséquente le délai administratif avec tout ce qui s'en suit.

Le courrier en pièce jointe précisé que le constructeur disposé de trois mois à compter de la date de réception de cette lettre (12 mars 2020) pour faire parvenir à la mairie l'intégralité des pièces et informations manquantes. "Dans le cas contraire, vous serez réputé avoir renoncé à votre projet et votre projet fera l'objet d'une décision tacite d'opposition."
Autrement dit si nous n'avions pas fait de retour avant le 12 juin 2020 nous aurions dû redéposer une nouvelle demande de permis de construire.

Par suite de la réception de ce message, j'ai directement alerté notre commercial. J'en profite pour préciser que le commercial est toujours très réactif et précis quand il s'agit de répondre à nos interrogations ou demandes ce qui est fort agréable.

En fait le bureau d'étude de Maisons Clair Logis lui avait transmis par mail les éléments complémentaires demandés par la Mairie mais rien n'avait été adressé à la Mairie qui est pourtant à l'initiative de la demande et donc la principale concernée.

Un cafouillage qui n'aurait pas dû avoir lieu, le bureau d'étude du constructeur aurait dû transmettre les éléments directement par courrier recommandé avec A/R. Sans vouloir dédouaner personne, il est important de préciser que la période était particulière puisque c'était le début de la période COVID avec la mise en place de télétravail, chômage partiel etc.. Dans ces conditions l'erreur est humaine et nous ne leur en tenons pas rigueur.


Je tiens à préciser également que notre commercial avait pris le temps de montrer le projet de permis en Mairie avant de le déposer afin de voir ce qui potentiellement allait être modifié et demandé par l'architecte conseil, c'est dommage que toutes les modifications n'aient pas été demandées à ce moment-là puisque par la suite de nombreux éléments complémentaires ont été demandés.

Rétro planning :
- Le 12/02/2020, dépôt du permis de construire par Maisons Clair Logis, démarche effectué par le commercial
- Le 12/03/2020, le constructeur a réceptionné une lettre d'incomplet transmise par la Maire
- Le 25/05/2020, le constructeur a répondu à la lettre d'incomplet

À SAVOIR : Certains CCMI prévoient qu'à partir de moment où vous signez votre CCMI le coût de la construction est réévalué chaque mois jusqu'au démarrage du chantier selon un indice qui prend en compte l'évolution du coût des matériaux de construction.

Dans notre cas le montant de la révision est de 562,80 € 

Indice date signature contrat CCMI : 05/12/2019 | Indice BT0 = 111,6
Indice date de révision : 21/09/2020 | Indice BTI = 112,00

Formule : (BTI - BT0) / BT0 x Montant Total de la construction avant révision

Pour plus de précisions : Indice BT01

UN CONSEIL : Toujours penser à vérifier, relancer les différents organismes etc.. on n'est jamais mieux servi que par soi-même.
Négociez si possible pour ne pas avoir de révision contractuelle sans garantie de prix ou prévoyez cette hausse dans l'établissement de votre budget.

Le 27 juin 2020, après quelques allers-retours entre le Maisons Clair Logis et la Mairie nous obtenons enfin la notification d'accord de permis de construire signé par le Maire en date du 19 juin 2020.

À partir de ce moment je suis tout de suite aller chercher à Leroy Merlin un panneau de permis de construire que j'ai aussitôt posé en limite du terrain de façon à ce qu'il soit le plus visible possible depuis la voie d'accès.
Certains me dirons que c'était au constructeur de faire cette démarche mais je n'avais pas envie d'attendre que quelqu'un daigne se déplacer.

À partir de là commence le délai de recours des tiers qui est de 2 mois : si par exemple un voisin souhaite s'opposer à votre projet il doit impérativement le faire dans ce délai.
À partir de là commencer également le délai de recours administratifs (préfacture) qui est de 3 mois : si l'administration publique ou la préfecture pour quelque raison que ce soit souhaite s'opposer à votre projet elle a trois mois pour le faire

Chacun est libre de respecter ou non ces délais mais il est préférable de le faire car en cas de problème vous pourriez peut-être avoir engendré des frais inutiles.

UN CONSEIL : Comme précisé ci-avant le délai de recours des tiers comment à courir à partir du moment où l'affichage de permis de construire est implanté en limite visible de votre terrain.
En ce sens pour s'éviter tout problème certains font appel à un huissier de justice qui vient constater.
Le problème est qu'il faut le faire venir lors de la pose du panneau et également 2 mois après pour constater que le panneau est toujours là.
Cela a bien évidement un coût et pour minimiser ce coût une application existe : ATTESTIS
C'est le choix que nous avons fait sur les conseils de notre commercial, pour la somme d'environ 90 € cela permet de certifié que le panneau est bien en place, cela permet d'avoir une preuve juridiquement exploitable en cas de recours.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 11 jours.
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« Avancement du projet »

Préparation > Crédit Par Adrien_38 le 13/10/2020 à 20h09
Bonjour à tous,
 
Dans mon précédent article je n'ai pas précisément évoqué le prêt immobilier donc je vais m'atteler à la tâche maintenant.
 
 
Partie 2 : Prêt Immobilier
 
Pour une meilleure compréhension, je vous conseille de lire la "Partie 1 : Permis de construire" qui correspond à mon précédent article car je vais parfois être amené à parler de choses expliqués en détail précédemment.
 
Avant la signature du CCMI en décembre 2019, ma femme et moi-même avons consulté un courtier du groupe AVICAP ainsi que la banque de madame (CAISSE D'EPARGNE) afin d'établir notre budget.
Nous avions également besoin de savoir si la banque pouvait nous prêter suffisamment d'argent pour qu'on puisse réaliser notre projet.
 
À mon humble avis, il est impératif de bien établir son budget pour les raisons suivantes.
 
UN CONSEIL : La notion de reste à vivre est extrêmement importante, on a à priori qu'une seule vie, ce serait dommage se priver de tout parce qu'on s'est mis la corde au cou avec un projet immobilier qui est au-delà de nos moyens financiers ou qui nous met en zone rouge chaque fin de mois.
 
La construction d'une maison engendre un certain nombre de dépenses auxquelles on ne pense pas toujours et ce même quand on passe par un constructeur :
  • Frais de notaire
  • Frais de garantie du prêt
  • Frais de branchement (EDF, eau, Télécom)
  • VRD
  • Frais d'agence (si agence)
  • Frais de raccordement à l'électricité (si non viabilisé)
  • Frais de raccordement aux réseaux télécoms (si non viabilisé)
  • Frais de raccordement à l'eau potable (si non viabilisé)
  • Frais de raccordement au réseau de gaz (si non viabilisé)
  • Huissier si besoin de constatations d'affichage (si voisin chiant)
Devenir propriétaire c'est rembourser un prêt (quand on pas le budget suffisant pour acheter comptant) et payer des taxes :
  • Taxe foncière (exonération les 2 premières années dans le cas d'une construction neuve)
  • Taxe d'évacuation / traitement des ordures ménagères
  • Taxe d'habitation (celle-ci est vouée à disparaitre pour la majorité des ménages)
  • Taxe d'aménagement (lissé sur les 2 premières années, et oui ne faut pas rêver quand ils enlèvent d'un côté ils prennent de l'autre)
  • Taxe de raccordement aux eaux usées (PFAC, également lissé sur les 2 premières années je crois)
Une maison ça s'entretien :
  • Entretien des haies et des espaces verts
  • Entretien annuel du système de chauffage (PAC par exemple)
  • Entretien toiture, robinetteries, motorisations des portails etc...
Quand on a une maison, pour 95 % des européens il faut presque obligatoirement :
  • L'eau
  • L'électricité
  • Internet
Dans mon cas, j'ai renseigné tous les éléments dans un fichier Excel ce qui m'a permis de définir que notre budget serait de 300 000 € avec un apport personnel de 25 000 €. 
 
Le début de nos démarches auprès du courtier et de la banque qui nous avions décidé de consulter en direct :
 
Entre les mois de janvier et mars de l'année 2020, nous avons eu de nombreuses offres de prêts du fait que le courtier à consulté plusieurs banques et que nous avons consulté en direct la CAISSE D'EPARGNE.
 
À ce moment-là, je me focalisé seulement sur le taux d'intérêt :
- sur 25 ans c'était la CAISSE D'EPARGNE qui était la mieux placée avec un taux à 1,08 %
- sur 20 ans c'était la SOCIETE GENERAL qui avait le meilleur offre avec un taux à 0,90 %
 
Note : Dans toutes les offres dont je vais parler nous avons 90 000 € à taux 0% (PTZ) du fait que nous sommes primo accédants.
 
 
À SAVOIR : Les taux varis tous les débuts de mois et les banques changent leur politique de prêt assez fréquemment, par conséquent ce qui est vrai un jour ne l'est pas forcément le lendemain.
Une banque peut être plus intéressante qu'une autre selon la politique mise en place, les offres du moments, l'effort qui peut être consentit pour vous garder ou vous avoir comme nouveau client etc...
 
UN CONSEIL : Ne pas rester sur l'offre de prêt qu'une banque vous a éditée 6 mois auparavant pour la simple et bonne raison que si les taux on évoluer à la hausse votre banquier ne vous loupera pas alors que dans le cas contraire il peut oublier de vous informer d'une diminution.
Beaucoup de banquier aiment vous rencontrer pour vous aguicher grâce à leurs techniques de vente mais sachez que tout peut être traiter à distance.
Ceci n'est pas impossible puisque nous avons nous-même signé une offre de prêt sans n'avoir vu aucune personne physiquement.
 
Au mois d'avril de l'année 2020, pensant que nous allions obtenir sous peu notre accord de permis de construire, je contact la CAISSE D'EPARGNE pour signer l'offre qui m'avait été soumise à un taux de 1.08% sur 25 ans (dernière simulation en date du 24 mars 2020)
 
La conseillère m'a aussitôt répondu que les taux avaient évolués et que contrairement à ce qu'elle m'avait dit oralement il ne lui était pas possible de rester sur ce taux sachant que le meilleur taux du moment qu'elle pouvait me proposer était de 1.17 % sur 25 ans.
 
Je lui ai donc adressé le message suivant :
"En dépit de notre dernière discussion, pouvez-vous tout de même voir s’il n’est pas possible de rester sur votre offre en date du 24/03/2020 avec un taux de 1.08%.
Je viens de m’apercevoir que la simulation ci-jointe date d’il y a moins d’un mois… et pour le coup vous m’avez dit, lors de notre dernière CT, pouvoir bloquer le taux à 1.17% jusqu’à mi-mai (soit 1 mois)."

 
Auquel elle m'a poliment répondu d'aller me faire voir :
"Pour faire suite à votre e-mail et à notre dernier entretien téléphonique, je vous informe que nous ne pouvons pas revenir sur les taux des mois précédents."
 
Je tiens à préciser également que toutes les offres étaient soumises à souscription :
  1. d'un assurance habitation chez eux
  2. de la domiciliation de mes salaires chez eux
  3. d'une offre de comptes "Famille" à 25 € par mois
  4. d'une assurance de prêt partenaire de la Caisse d'épargne
 
Voulant en terminer avec l'offre de prêt je confirme à la conseillère que je souhaite valider une offre de prêt à 1,17 % sur 25 ans et que j'accepte toutes les contreparties.
Celle-ci m'informe qu'il faut vite qu'on fasse le nécessaire pour l'offre de compte "Famille" mais qu'elle ne peut me valider l'offre tant que je n'ai pas l'accord du permis de construire (le monde l'envers).
Ceux qui aurait pris le temps de lire la partie précédente comprendrons qu'à ce moment-là je savais que je n'aurais pas l'accord de permis de construire avant un petit moment et donc que je perdais du temps avec cette banque.
 
J'ai donc décidé de prendre les choses le taureau par les cornes en consultant directement des banques afin d'en trouver une :
  1. qui soit intéressantes en tous points (taux intérêt, frais de garantie, frais de dossier etc...)
  2. qui me force le moins possible à souscrire à des services payants qui ne m'intéresse pas ou pour lesquels je ne peux pas négocier le prix
  3. qui accepte de me faire une offre sans que j'aie mon accord de permis de construire.
 
 
À SAVOIR : Normalement les banques n'ont pas le droit de vous forcer à souscrire à des services payants en contrepartie de l'obtention d'une offre de prêt mais la réalité c'est que si la banque ne vous laisse pas le choix vous ne pouvez rien y faire. 
 
UN CONSEIL : Instruisez-vous le plus possible, posez des questions à votre courtier si vous avez un doute (normalement c'est gratuit), essayer de comprendre vous faire un tableau comparatif des offres car parfois même avec un meilleur taux peut être moins intéressantes qu'une autres à cause du coût des frais de garanties, de dossier etc...
Finalement l'histoire fait que nous n'avons pas conclu une offre par la biais du courtier mais j'ai beaucoup apprécié ses conseils précieux et sa sincérité. Quand une offre était meilleur que les siennes il n'a pas hésité à me dire de sauter sur l'occasion.
 
Début du mai de l'année 2020je me suis alors mis en quête de la banque que répondrait le mieux à mes besoins tout en gardant à l'esprit que la perfection n'existe pas.

Pour faire simple j'ai parcouru internet à la recherche d'un maximum d'informations et ce toujours en comparant et vérifiant les sources.
 
Cela m'a permis de comprendre que pour pouvoir comparer intelligemment des offres de prêt j'avais besoins des éléments suivants :
 
  • A/ Le montant emprunté : parfois on veut emprunter 300 000 € et les banques font des offres de 295 348 € en gonflant l'apport ce qui change pas mal de choses.
  • B/ Le montant de l'apport personnel : idem que pour le montant emprunté, pensez à bien vérifier que la banque part sur ce que vous avez exprimé et non pas sur ce que leur super logiciel à embrouille a notifié.
  • C/ Le taux d'intérêt du prêt : c'est bien souvent la seule chose qu'on regarde et pourtant il ne faut pas uniquement se focaliser là-dessus
  • D/ Le montant des intérêts du prêt : toujours penser à demander une simulation avec le montant des intérêts, c'est plus facile pour comparer
  • E/ La durée du prêt : plus le prêt est court plus le taux peut être négocié à la baisse mais forcément les mensualités sont plus élevées
  • F/ Le nombre de mois de travaux : vérifier que ça coïncide avec votre CCMI en prenant une petite marge (CCMI = 13 mois | nombre de mois de travaux = 24 mois minimum)
  • G/ La mensualité (hors assurance) : dans certaines banque la mensualité n'est pas lissé donc vous payerez plus au début et mois à la fin du la durée du prêt 
  • H/ Le coût de l'assurance de prêt : la majorité des banques vous forcent à prendre une assurance chez eux ou avec l'un de leur partenaire mais au bout d'un an il faudra voir ce que d'autres proposent.
  • I/ Le coût de la garantie du prêt : cela peut varier significativement donc à bien comparer
  • J/ Le montant des frais de dossier : pour faire simple si vous payer des frais de dossier c'est que vous avez mal négocié.
 
En ayant tous les éléments cités ci-avant vous pouvez facilement calculer le coût total du crédit via le calcul suivant :
Coût total du crédit = D + H + I + J = Montant des intérêts + Coût de l'assurance + Coût de la garantie + Montant des frais de dossier
 
Les trois autres points que je qualifierais comme essentiels sont :
- La modularité du prêt : % d'augmentation et/ou diminution des mensualités
- La modularité du prêt : allongement max d'un certain nombre d'année max
- Exonération des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) : 50 % des indemnités de base, Exonération total etc...
 
À SAVOIR : QUOI QU'ON PUISSE ESSAYER DE VOUS FAIRE CROIRE LES BANQUES SONT PLEINES À CRAQUER
 
UN CONSEIL : NEGOGIEZ
 
Fin mai de l'année 2020j'ai trouvé un accord avec la BANQUE POSTALE qui a été dans mon cas la seule banque à accepter de me faire une offre de prêt alors que je n'avais pas encore obtenu mon permis de construire.
 
Ce fût un soulagement car à ce moment les taux remontés tout doucement et surtout je voulais en finir avec ce point pour passer à autre chose.
 
Finalement je suis parti sur quelque chose comme ça :
  • Le montant emprunté : 300 000 € tout pile 
  • Le montant de l'apport personnel :25 000 € tout pile 
  • Le taux d'intérêt du prêt : 1% (+ PTZ 90 000 € à taux 0 %)
  • La durée du prêt : 20 ans 
  • Le nombre de mois de travaux : 24 mois
  • Le montant des frais de dossier : 0 €
 
Offre soumise à souscription :
  1. de la domiciliation des salaires chez eux
  2. d'une assurance de prêt partenaire de la Banque Postale
 
 
Les trois autres points :
  • La modularité du prêt : 30% d'augmentation et 10% diminution des mensualités par an
  • La modularité du prêt : allongement max de 2 ans
  • Exonération des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) : 50 % des indemnités de base ((capital restant dû x taux) /2)
 
Pour la petite histoire initialement quand j'avais eu mon conseiller au téléphone nous nous étions entendus sur un taux d'intérêts à 0.90% sur 20 ans or à mon plus grand agacement "il n'a pas pu" me maintenir cela.
Je pense qu'au final le 1% n'était pas mauvais à ce moment là puisque quand je regardais sur le site meilleurtaux.com, dans la région ou je suis, le taux excellent mais rare était de 1,07 % sur 20 ans.
 
À titre d'information : Ce jour, le 13 novembre 2020 le taux excellent mais rare de ma région sur 20 ans est à 0,95 % sur meilleurtaux.com 
 
 
 
À SAVOIR : Rien n'est fixé tant que vous n'avez pas signé l'offre définitive de prêt
 
 
UN CONSEIL : Je ne le dirai jamais assez mais faites des mails après chaque conversation pour confirmer les dires de vos interlocuteurs et surtout prenez le temps de comparer car le jeu en vaut la chandelle
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"Maison Iseran avec Maisons Clair Logis"

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Adrien_38 Auteur : Adrien_38
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 98m² (7 pièces)
Superficie terrain : 358m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Clair Logis
Seyssinet pariset (38)
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