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[74] Dos à la colline - Maison A. Métral

Récit de construction de jdebray - 17 messages - Affiché 438 fois

Présentation du projet :


Après 7 années passées dans un appartement rénové mais dont la construction datait de 1959, nous nous sommes décidés à vendre celui-ci pour trouver quelque chose de plus spacieux, de moins énergivore et surtout de plus adapté à notre style de vie.

Dans un premier temps, nous nous sommes mis à la recherche d'une maison au sud de Rumilly (Haute-Savoie) - une ville que nous apprécions depuis longtemps -, malheureusement, les prix pour une maison avec jardin dans ce secteur sont devenus démentiels... Et pour un terrain? Il faut compter environ 150'000 € pour un petit 450 m2. Une somme importante compte-tenu de notre budget situé entre 340'000 et 370'000 € tout compris.

Dernière solution, trouver un terrain à proximité de Rumilly, au vert, avec si possible vue sur les montagnes et forêt non loin. Avec un peu de chance, on se dit que tout est possible... Et c'est comme ça qu nous avons trouvé un joli terrain non viabilisé sur la commune de Saint-Félix - petit village situé à 10 min. de Rumilly sud, au milieu de la forêt. Le terrain est vendu par l'intermédiaire d'un notaire (Cabinet SCP GIROUD et associés) et un permis est déjà déposé par le constructeur Les Maisons Alain Métral.

L'aventure commence...


Dates clés de notre projet (MàJ 11/10/2020):
  • 20.05.2020 - Signature du compromis de vente de notre appartement
  • 02.06.2020 - Signature du compromis de vente pour l'achat du terrain
  • 02.06.2020 - Signature du CCMI
  • 30.06.2020 - Notification d’accord de prêt (sous condition de la vente de notre appartement)
  • 11.08.2020 - Réception de l'offre de prêt
  • 20.08.2020 - Déménagement vers notre logement provisoire
  • 25.08.2020 - Demande de transfert du PC à notre nom
  • 07.09.2020 - Signature de l'acte de vente de notre ancien appartement
  • 22.09.2020 - Réception de l'accord de transfert de PC
  • 08.10.2020 - Signature de l'acte de vente du terrain




Liste des intervenants (MàJ 29/08/2020):
  • Me Alexandre Giroud, SCP GIROUD et associés, Notaires
  • Corentin Basso, Conseiller immobilier I@D France
  • Fumex Déménagement | Nous les recommandons avec plaisir et ferons une nouvelle fois appel à eux lorsque la maison sera construite
  • SAGI Rumilly | Gestionnaire immobilier que nous déconseillons pour de la location

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Le récit de la construction :

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« Vente de notre appartement »

Préparation > Autres Par jdebray le 22/06/2020 à 13h27
Acheter ou faire construire représente un coût et nous n'avons pas tous la chance de posséder l'apport nécessaire à un pareil projet.

En 2012, alors que nous allions devenir parents pour la première fois, nous avons décidé d'acheter un appartement dans la commune de Rumilly (74). A cette époque, nous n'avions que 10'000 € d'apports et des revenus bien plus bas qu'aujourd'hui, ce qui ne permettait pas d'acheter grand chose... 

C'est l'agence Orpi Rumilly qui a finalement trouvé notre premier vrai chez nous ; il s'agissait d'une maison construite en 1959, laissée à l'abandon pendant 4 ans et qui allait être divisée en 2 lots avec jardin et un grand parking commun. Coup de cœur immédiat : le secteur est idéal et calme, à proximité de tout (commerces, gare, échangeur, écoles, centre commercial...), le bien possède un grand jardin, sans vis-à-vis.

Il nous aura fallu plusieurs mois avant de terminer les rénovations de cet appartement, mais aujourd'hui, notre fils a bien grandi et notre petite famille également... avec l'arrivée d'un petit chien. Nous avons besoin de plus d'espace et surtout d'une maison qui soit moins énergivore.

Nous avons donc posté une annonce sur le site "leboncoin.fr" durant la dernière semaine de confinement, le 2 mai 2020, et avons reçus plusieurs offres dès la première semaine de visites. Finalement, nous avons accepté une offre faite par un jeune couple avec l'intermédiaire d'un agent immobilier (Corentin Basso, IAD France). 

Nous avons signé le compromis de vente de notre appartement chez notaire (Me Alexandre Giroud, SCP GIROUD et associés, Notaires) le 20 mai 2020 et nous quitterons normalement celui-ci le 24 août 2020.

Durant la durée des travaux de construction, nous logerons dans un appartement en centre ville de Rumilly, mais nous vous en dirons plus dans un prochain article.
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« Recherche d'un terrain en Haute-Savoie (74) »

Préparation > Terrain Par jdebray le 12/07/2020 à 12h27
Après plusieurs recherches effectuées sur Internet ou en agence, rapidement, il nous est apparu que le prix de l'immobilier avait grimpé de façon drastique et que rien de ce qui était disponible sur le marché ne nous convenait réellement. Nous nous sommes alors tournés vers la construction de notre propre maison!
 
Et pour ça, la première chose à faire est de trouver un terrain...
 
Habitants proches d'Annecy et souhaitant rester dans le secteur où nous habitons actuellement, nous avons commencé par chercher une parcelle sur Rumilly. Malheureusement, la disponibilité des terrains se faisant de plus en plus rare, les prix de vente ont explosé ces 10 dernières années et il est devenu quasi impossible de trouver un terrain de plus de 550 m² pour un budget inférieur à 130'000 €.
 
Cela nous a donc poussés à élargir notre champ de recherche et à regarder ce qui se vendait dans les communes alentour.
 
C'est à la suite d'une annonce postée par l'Office notarial SCP Giroud (Albens, 73) que nous avons finalement trouvé quelque chose d'accessible et proche de notre situation géographique actuelle. Le terrain proposé à la vente fait 820 m² et est situé sur les hauteurs de la commune de Saint-Félix. 
 
Après un premier contact, l'Office nous informe que le terrain est vendu 75'500 €, qu'il n'est pas viabilisé, mais qu'un permis a déjà été déposé avec l'aide d'un constructeur local - Les Maisons Alain Métral - afin de savoir si un projet de construction peut-être réalisé du fait de la topographie atypique du terrain, fortement adossé à une colline.
 
Initialement, on nous informe également que le terrain n'est pas libre de constructeur... sauf que...
 
Légalement, et de ce que nous avons appris récemment, un terrain non libre de constructeur doit obligatoirement être vendu en état de futur achèvement (VEFA), or ici il s'agit d'un CCMI (Contrat de construction de maison individuelle). Après quelques explications avec le constructeur, ces derniers nous indiquent que le terrain sera vendu avec le permis de construire, réalisé par Les Maisons Alain Métral et qu'il semble donc logique de continuer ainsi, même si en effet, rien ne nous y oblige.
 
Pour avoir eu plusieurs retours positifs de connaissances ou proches concernant Les Maisons Alain Métral, nous décidons de poursuivre notre projet avec eux. Nous prenons contact avec le Chargé de projets - Damien Brasset -, et entamons les démarches nécessaires pour aller de l'avant!
 
L'aventure peut commencer!

La vue splendide depuis notre future terrain!

La fameuse colline plantée au milieu du terrain!

Une partie du terrain avec sa colline à gauche.

Une autre partie du terrain avec la colline cette fois à droite au fond.
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« Travailleur frontalier? C'est l’hypothèque qui vous guette! »

Préparation > Crédit Par jdebray le 12/07/2020 à 14h05
En comptabilisant nos économies, ainsi que la plus-value réalisée par la vente de notre appartement, notre apport est quasi équivalent au tiers du coût total de notre projet (incluant la viabilisation, les frais de notaire, la taxe emménagement, etc.). Nous avons tous deux des salaires confortables et nous nous sommes alors dit "COOL! ça va passer crème!"... Eh bien, pas tout à fait pour dire vrai...

En effet, comme je suis travailleur indépendant et frontalier (tous mes revenus proviennent de Suisse voisine), les établissement bancaires nous ont un peu fait la misère. Pis, le courtier en prêt immo que nous avions préalablement consulté a même refusé notre dossier, arguant que celui-ci était bien trop compliqué et que le mieux à faire restait de voir directement avec l’établissement bancaire dans lequel nous sommes déjà.

Ce que nous avons finalement fait. Et là encore, ça n'a pas été simple... A cause de mon statut un peu "exceptionnel", la banque a un peu grincé des dents au début et si nous n'avions pas fournis de multiples justificatifs, ainsi que des projections financière, notre dossier n'aurait sans doute pas dépassé le stade d'ébauche.

L'unique solution proposée est un prêt hypothécaire (complément PPD pour le terrain) avec un taux très difficilement négociable et la souscription d'une assurance habitat chez eux.

Personnellement, la simple évocation du terme "hypothécaire" m'a un peu effrayé sur le moment, mais il semble que ce procédé soit assez courant. On verra ce qu'il en est par la suite...

Si parmi ceux qui liront ce récit il y a des banquiers ou des personnes dans la même situation, n'hésitez pas à nous faire part de vos commentaires ou remarques, car sur ce sujet, nous sommes un peu largués...

Quelques infos utiles ici: https://www.tacotax.fr/guides/credits-immobiliers/types-de-credits/pret-hypothecaire
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Magnifique projet
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Leandro16 a écrit:Magnifique projet

Merci beaucoup! Nous avons hâte qu'il se concrétise!
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En même temps rien de surprenant... En tant que non salarié, ben on a pas de salaire, donc pour négocier un crédit c'est les bilans et prévisionnel qui comptent. Enfin si la société n'a pas d'actifs, sa veux dire pas de garantie pour eux... Ils vont pas prendre tout les risques pour vous... Surtout si vous n'avez pas d'assurance perte de revenu.

Je suis dans le même cas, le mieux c'est d'avoir une seule banque perso et pro (et qui connais bien les pro), comme sa ils connaissent la réalité de la santé de la boite.

jdebray a écrit:En comptabilisant nos économies, ainsi que la plus-value réalisée par la vente de notre appartement, notre apport est quasi équivalent au tiers du coût total de notre projet (incluant la viabilisation, les frais de notaire, la taxe emménagement, etc.). Nous avons tous deux des salaires confortables et nous nous sommes alors dit "COOL! ça va passer crème!"... Eh bien, pas tout à fait pour dire vrai...

En effet, comme je suis travailleur indépendant et frontalier (tous mes revenus proviennent de Suisse voisine), les établissement bancaires nous ont un peu fait la misère. Pis, le courtier en prêt immo que nous avions préalablement consulté a même refusé notre dossier, arguant que celui-ci était bien trop compliqué et que le mieux à faire restait de voir directement avec l’établissement bancaire dans lequel nous sommes déjà.

Ce que nous avons finalement fait. Et là encore, ça n'a pas été simple... A cause de mon statut un peu "exceptionnel", la banque a un peu grincé des dents au début et si nous n'avions pas fournis de multiples justificatifs, ainsi que des projections financière, notre dossier n'aurait sans doute pas dépassé le stade d'ébauche.

L'unique solution proposée est un prêt hypothécaire (complément PPD pour le terrain) avec un taux très difficilement négociable et la souscription d'une assurance habitat chez eux.

Personnellement, la simple évocation du terme "hypothécaire" m'a un peu effrayé sur le moment, mais il semble que ce procédé soit assez courant. On verra ce qu'il en est par la suite...

Si parmi ceux qui liront ce récit il y a des banquiers ou des personnes dans la même situation, n'hésitez pas à nous faire part de vos commentaires ou remarques, car sur ce sujet, nous sommes un peu largués...

Quelques infos utiles ici: https://www.tacotax.fr/guides/credits-immobiliers/types-de-credits/pret-hypothecaire
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Membre utile Env. 400 message Rhone
Bonjour,
Je m'abonne à votre récit! Le cadre est vraiment magnifique J'adore !
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Nerob a écrit:En même temps rien de surprenant... En tant que non salarié, ben on a pas de salaire, donc pour négocier un crédit c'est les bilans et prévisionnel qui comptent. Enfin si la société n'a pas d'actifs, sa veux dire pas de garantie pour eux... Ils vont pas prendre tout les risques pour vous... Surtout si vous n'avez pas d'assurance perte de revenu.

Je suis dans le même cas, le mieux c'est d'avoir une seule banque perso et pro (et qui connais bien les pro), comme sa ils connaissent la réalité de la santé de la boite.

jdebray a écrit:En comptabilisant nos économies, ainsi que la plus-value réalisée par la vente de notre appartement, notre apport est quasi équivalent au tiers du coût total de notre projet (incluant la viabilisation, les frais de notaire, la taxe emménagement, etc.). Nous avons tous deux des salaires confortables et nous nous sommes alors dit "COOL! ça va passer crème!"... Eh bien, pas tout à fait pour dire vrai...

En effet, comme je suis travailleur indépendant et frontalier (tous mes revenus proviennent de Suisse voisine), les établissement bancaires nous ont un peu fait la misère. Pis, le courtier en prêt immo que nous avions préalablement consulté a même refusé notre dossier, arguant que celui-ci était bien trop compliqué et que le mieux à faire restait de voir directement avec l’établissement bancaire dans lequel nous sommes déjà.

Ce que nous avons finalement fait. Et là encore, ça n'a pas été simple... A cause de mon statut un peu "exceptionnel", la banque a un peu grincé des dents au début et si nous n'avions pas fournis de multiples justificatifs, ainsi que des projections financière, notre dossier n'aurait sans doute pas dépassé le stade d'ébauche.

L'unique solution proposée est un prêt hypothécaire (complément PPD pour le terrain) avec un taux très difficilement négociable et la souscription d'une assurance habitat chez eux.

Personnellement, la simple évocation du terme "hypothécaire" m'a un peu effrayé sur le moment, mais il semble que ce procédé soit assez courant. On verra ce qu'il en est par la suite...

Si parmi ceux qui liront ce récit il y a des banquiers ou des personnes dans la même situation, n'hésitez pas à nous faire part de vos commentaires ou remarques, car sur ce sujet, nous sommes un peu largués...

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@Nerob : de ce que j'ai cru comprendre, ce qui dérangeait le plus les banques n'était pas le fait que je sois indépendant, mais bel et bien le fait que je sois indépendant installé à l'étranger. Cela étant, nous avons reçu notre offre de crédit le 11/08/2020, donc cet mésaventure est derrière ;)
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« Vente de notre appartement (suite) »

Préparation > Autres Par jdebray le 29/08/2020 à 01h19
Angoisse, impatience et Covid... Comme expliqué précédemment, nous devions signer l'acte de vente de notre appartement le 24 août 2020 et les potentiels acquéreurs avaient jusqu'au 30 juillet pour remettre leur offre de crédit à notre notaire Me Giroud. N'ayant aucune nouvelle au 31 juillet, le notaire a contacté les acquéreurs directement et nous a alors conseillé de patienter encore quelques jours ; la banque traînait, mais le dossier était normalement validé... 

Nous avons passé quelques journées et nuits assez horribles et stressantes, car notre déménagement approchait à grands pas et nous ne nous voyions pas payer un loyer, ainsi qu'un remboursement de crédit pour un appartement inhabité.

Au final, il aura fallu attendre jusqu'au 17 août pour que les acquéreurs reçoivent leur offre de crédit. Quel soulagement!

Nous devrions signer l'acte de vente le 7 septembre - c'est tellement looong!
Comme nous ne pourrons être physiquement présent, nous allons octroyer une procuration au notaire pour qu'il puisse finaliser la vente.
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« Déménagement avant construction »

Préparation > Autres Par jdebray le 29/08/2020 à 01h36
Même si la vente de notre appartement a pris du retard (voir article précédent), il était hors de question de décaler la date de notre déménagement et cela pour des raisons de planning.

Ce déménagement était planifié pour le 20 août depuis plusieurs semaines et pour l'habitat, nous sommes passés par l'agence Fumex Déménagement à Annecy. Quatre déménageurs sont arrivés très tôt le matin, aux alentours de 7h30 et les 120 cartons, ainsi que tout le mobilier était déjà déchargés à 12h15 dans notre nouveau logement! De vraies machines! Une équipe au top et super sympa en plus!

Pour les caves, les combles et le jardin, nous nous sommes débrouillés en famille, avec l'aide du "père", de ma sœur, ainsi que son formidable petit copain. ;) Une équipe de choc sans qui les choses auraient été plus compliquées!

Nous avons donc quitté notre appartement, notre premier achat, notre petit chez nous dans lequel notre fils aura célébré 8 anniversaires et 7 noël. Si pour moi ça été plutôt facile (sans doute dû au fait que je commence à être un habitué des déménagements), pour ma femme et mon fils, la chose n'a pas été simple et il y a eu quelques larmes   ... mais c'est pour la bonne cause!

Déménagement avant la construction

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« Demande de transfert de permis de construire »

Préparation > Administratif Par jdebray le 29/08/2020 à 01h58
Comme expliqué au tout début de cette aventure, nous achetons un terrain  sur la commune de Saint-Félix (74) et un permis de construire a déjà été déposé en 2018. Et même si tous les papiers ne sont pas encore signés, le constructeur, ainsi que notre notaire ont effectué la demande de transfert de PC ce 25 août 2020.

Nous avons enfin l'impression que les choses avancent! 
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« Vente de notre appartement (suite et fin) »

Préparation > Autres Par jdebray le 27/09/2020 à 18h16
Libéré, délivré... Enfin! 
Comme expliqué dans notre précédent post, nous avons rencontré quelques difficultés lors de la vente de notre ancien appartement (retard des banques, silence des potentiels acquéreurs, congés de notre notaire - qui a tout de même suivi le dossier).

Bref! Tout cela est derrière nous! Nous avons signé l'acte de vente de notre appartement le 7 septembre à 14h et avions remis les clés la veille à l'agent immobilier d'I@D. Nous avons dit aurevoir à notre ancien chez nous, non sans quelques larmes pour notre grand garçon... 

Côté administratif, nous avons reçu la somme de la vente la semaine qui a suivie et avons bouclé les crédits restants en quelques jours avec l'aide de notre conseillère bancaire.















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« GRRR... On avance et on recule... »

Préparation > Terrain Par jdebray le 27/09/2020 à 18h38
Lorsque notre appartement a été vendu, nous nous sommes dit: "Enfin, on avance!" Et bien pas tout à fait. GROS RAS-LE-BOL!

Après la vente de notre ancien appartement et notre déménagement, nous devions signer rapidement l'achat du terrain à Saint-Félix pour entamer les premiers travaux, sauf qu'entre temps on apprend que les travaux de dévoiement de canalisations des eaux usées, qui devaient avoir été effectués par les actuels propriétaires du terrain et le SILA (organisme chargé de ce genre de travaux), n'ont pas été fait...

On nous apprend également que les travaux devraient coûter environ 20000 € et retarder le chantier d'un mois et demi, car les anciennes canalisations sont en amiante et doivent donc être extraites. Nous attendons des nouvelles, mais pour l'heure, on pense sérieusement à tout stopper et passer à un autre projet.

MàJ du 22.09.2020:
Après de nombreuses démarches de notre notaire, du responsable de projet chez Alain Métral, on nous indique que le SILA va prendre en charge une partie des travaux, et le reste sera à la charge des actuels propriétaires. 
Et pour éviter que le chantier ne prenne trop de retard, notre responsable de projet nous suggère de choisir la même entreprise pour le terrassement que celle que le SILA va engager pour ces travaux de dévoiement.

Au final, nous devrions conclure l'achat du terrain jeudi 8 octobre chez notre notaire - en espérant que tout aura été définitivement réglé d'ici là.
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De la nostalgie à quitter son ancien petit nid charmant, c'est normal, j'avais ressenti la même chose à l'époque. Je vous souhaite que tout s'arrange vite et bien, bonne suite et au plaisir de vous lire...
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jdebray Picto info Auteur du sujet
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fillinges a écrit:De la nostalgie à quitter son ancien petit nid charmant, c'est normal, j'avais ressenti la même chose à l'époque. Je vous souhaite que tout s'arrange vite et bien, bonne suite et au plaisir de vous lire...

Merci pour ce gentil message  
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« Enfin propriétaire de notre terrain! »

Préparation > Terrain Par jdebray le 11/10/2020 à 15h58
Après moult péripéties, nous avons enfin signé l'acte d'achat de notre terrain ce jeudi 8 octobre 2020 - quel soulagement!

Les choses sérieuses devraient pouvoir commencer et le chantier démarrer.

Prochaines étapes, la viabilisation du terrain et la dépose des anciennes conduites d'évacuations des eaux usées avant le terrassement. En espérant que la météo sera clémente avec nous...
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jdebray Auteur : jdebray
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie St Felix Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 113m² (4 pièces)
Superficie terrain : 820m²
Budget de ce projet :
Budget total : 367 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alain Metral
Chambery (73)
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