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[56] Maison Bois à Locoal-Mendon

Récit de construction de jpbreizh - 5 messages - Affiché 300 fois

Présentation du projet :


Dans le cadre d'un projet de regroupement amical pour la retraite dans le Morbihan, j'ai trouvé un terrain à 15 minutes de l'océan, et 5 minutes de la Ria d'Etel, dans la petite commune de Locoal-Mendon. J'ai décidé d'y faire construire une Maison économique et écologique, et donc une Maison à Ossature Bois (MOB). Entièrement de plain pied en raison de mon âge (et celui de beaucoup de mes amis...)

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Membre utile Env. 800 message Capbreton (40)
Bonsoir

je vais suivre votre récit étant d'origine Bretonne- J'adore la Bretagne
Mon père et ma soeur habite le Morbihan-
Picto recompense Membre utile
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De : Capbreton (40)
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« Qui construira ma maison ? »

Préparation > Choix du constructeur Par jpbreizh le 06/03/2021 à 20h36
Après lecture de l’excellent livre « la construction écologique – éditions terre vivante », je me suis conforté dans l’idée de faire construire en ossature bois.
 
J’ai contacté et rencontré 5 constructeurs (CMI Constructeur Maison Individuelle, ou MO Maître d'Oeuvre)
 
KERWOOD
MO. Ses réalisations semblent de grande qualité, mais les solutions sont plutôt « haut-de-gamme » (je cite le patron : « les options sont plutôt des moins-values chez moi… »), et il recherche plutôt les projets ambitieux ou compliqués.
Je n’ai pas donné suite en raison du cout sûrement élevé (mais j’avoue que je n’ai pas vérifié).
 
SERRU HABITAT BOIS
MO. Solutions techniques plutôt intéressantes. Toutefois j’ai dû m’y reprendre à 2 fois pour obtenir un premier rendez-vous, et lorsque je les ai recontactés après avoir trouvé le terrain, ils ne m’ont jamais rappelé… Je les ai donc laissés se concentrer sur leurs projets en cours.
 
TRECOBOIS
CMI. C’est une filiale de TRECOBAT.
Bon contact au téléphone puis en direct. Toutefois certaines propositions techniques semblent être de moyenne gamme ou hors sujet (ex : plancher chauffant dans une MOB avec de grandes baies vitrées…). Sans doute une politique de mutualisation avec leurs grandes séries de maisons traditionnelles Trecobat.
La visite d’une maison en cours de construction (finition enduit et toit en ardoises synthétiques) a été décevante.
D’autre part, après avoir trouvé le terrain une semaine après l’entrevue, le commercial se rappelait à peine de moi, et suite à l’envoi des informations du terrain, il ne m’a jamais rappelé…
Ils n’ont donc pas besoin de moi 
 
BOOA
CMI. Très réactif. Les contacts ont été très agréables. Appropriation rapide de mon plan personnel.
Discussions avancées jusqu’au devis, mais pas de visite du terrain (pourtant à mon sens significatif pour l’implantation).
Toutefois, certains choix et matériaux proposés en première intention (bardage épicéa, laine de verre dans l’ossature) ne sont pas à la hauteur du prix énoncé. Un « vendeur » plutôt qu’un technico-commercial en face de moi (très sympathique au demeurant), manipulant un logiciel de calcul automatique, mais semblant moins « technique » que souhaité (ou que celui d’AKABOIS du moins).
Proposition assez (trop ?) rapide de remise importante (but : s’aligner sur mon premier choix de constructeur).
Je considère donc que BOOA prend une marge exagérée sur un contenu technique de moindre qualité (en première intention).
J’ai donc décliné ce choix (en m’en expliquant auprès de mon interlocuteur).
 
AKABOIS
CMI. C’est le premier constructeur contacté. Les premiers contacts téléphoniques ont été agréables et pertinents. J’ai pu visiter leur usine de Landivisiau, ce qui a été très intéressant.
C’est une entreprise familiale.
Techniques et matériaux rassurants (par rapport à mes lectures sur le sujet).
Après l’information sur le terrain, le technico-commercial s’est rendu immédiatement sur place pour analyser les paramètres d’implantation. Il s’est approprié très vite le plan personnel que j’avais en tête. Avec quelques itérations, il m’a bien-sûr corrigé sur des contraintes conceptuelles, mais aussi suggéré des solutions ou agencements pertinents.
Les échanges ont été fructueux et réactifs. Le devis annoncé était dans mes attentes.
Cela m’a donné une grande confiance (j’espère qu’elle sera conservée jusqu’au bout), et j’ai donc signé un contrat CCMI avec eux.
 
Plan sur-mesure donc (ils ont aussi des plans types sympas et un peu moins chers).
Une maison de plain-pied, bardage douglas naturel, de 97 m2, et un garage accolé de 30 m2.

C'est parti !
...
Enfin quand j'aurai le permis !
 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Dépot du permis »

Préparation > Permis de construire Par jpbreizh le 07/03/2021 à 09h02
Premier dossier déposé le 17 septembre 2020.
 
J’ai reçu un refus de la mairie fin novembre…
 
Explication : mon terrain est proche de l’église du bourg, dont le porche est classé aux Bâtiments de France. Bien que l’avis des ABF (obligatoire) ne soit que consultatif (ma maison ne sera pas en vue de l’église), la mairie a pris en compte certaines des recommandations.
Sur le coup, à la lecture de toutes les recommandations dans le rapport des ABF, j’étais abattu… J’imaginais être contraint de basculer sur une maison traditionnelle, étroite (pignon < 7m), mal orientée, petite fenêtres, toit ardoise, avec 40 ou 50 k€ de plus…
Heureusement, la mairie (particulièrement son adjoint à l’urbanisme) est plutôt ouverte.
Suite à deux réunions en présence de la mairesse (où j’étais efficacement représenté par le TC d’AKABOIS, qui a su argumenter – j’étais coincé en confinement), dont la deuxième début janvier avec la cheffe du service instructeur de la communauté de commune (AQTA), les modifications demandées ont porté surtout sur l’alignement du garage sur le pignon de la maison (pour simplifier la volumétrie), un toit plat (j’avais opté initialement pour un mono-pente), et un décalage en limite séparative d’un côté…
Mon plan interne, réfléchi pendant des heures et des heures pouvait être conservé, et surtout l’ardoise financière pas trop impactée. Ouf !
A noter que c’est le TC d’AKABOIS qui m’a trouvé une solution astucieuse pour juxtaposer le garage sans impacter le plan interne (et la surface habitable), et l’entrée de la maison.
 
Finalement, je paye un peu plus cher, mais pour un plus grand garage (qui acceptera peut-être une voiture en plus du bordel ), et un toit avec une meilleure isolation. Je m’en sors bien !
 
Nous avons donc relancé un nouvel avant-projet, qui a été accepté par mail, et nous avons redéposé un permis le 15 février 2021.
 
Je suis donc en attente fébrile depuis…
 
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« Permis de construire accordé le 8 avril 2021 »

Préparation > Permis de construire Par jpbreizh le 13/04/2021 à 10h58
Lundi 12 avril, j’ai reçu le courrier recommandé tant attendu !
Permis accordé le 8 avril 2021.
Je ne suis pas sur place, et dans l’impossibilité de me déplacer (confinement…).
C’est donc mon constructeur qui a été poser le panneau réglementaire d’affichage sur le terrain aujourd’hui 13 avril 2021.
En voici les photos jointes, car je dois prouver cet affichage durant 2 mois pleins. C’est ce qui fait courir le délai de recours aux tiers.
« Si quelqu’un s’oppose à ce permis, qu’il parle dans les deux mois, ou se taise à jamais ! ».
Je devrai donc pouvoir signer le terrain début juillet (2 mois + 15 jours de marge).
 
Encore de la patience…
A suivre !
 
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jpbreizh Auteur : jpbreizh
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Locoal Mendon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 97m² (4 pièces)
Superficie terrain : 880m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Akabois
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