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[57] Maison toit plat en bord de moselle

Récit de construction de Dams0754 - 13 messages - Affiché 157 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Nous sommes un couple de 31 et 33 ans parents d'un petit loup de 2ans1/2.
En location d'une maison dans le secteur de Thionville depuis 8 ans, nous souhaitions acquérir notre propre domicile.
Après de longues recherches dans l'immobilier existant, nous avons été déçu de ne pas trouver chaussure à notre pied.
Nous nous sommes donc orientés vers la construction.

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 3000 message Courdimanche (95)
Bienvenue dans ce beau projet de la construction.

Je vais suivre votre récit.

hâte de lire la suite....
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De : Courdimanche (95)
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« Recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par Dams0754 le 31/08/2021 à 22h24
La recherche du terrain idéal fut fastidieuse en raison de nos différentes contraintes et de l'offre très limitée dans notre secteur (frontière du Luxembourg). 

Les critères que nous nous étions fixés :

- Proche du luxembourg (ou travail madame) 
- A moins de 20 kilomètres du travail de monsieur
- D'une surface minimum de 700m2 
- Avec une façade de 20m minimum
- Et évidemment un tarif abordable pour le secteur...

Après des mois de recherches, une offre s'approchant le plus de nos critères apparait sur le bon coin. Un lotissement de 18 parcelles est commercialisé à Berg sur Moselle (57). 
Après contact avec le lotisseur, celui-ci nous transmet le plan avec les parcelles restantes disponibles ainsi que le règlement de lotissement.
Rapidement une parcelle retient notre attention: 900m2, 21m de façade, exposition ouest, un tarif un peu élevé à notre goût mais malheureusement "raisonnable" pour le secteur.

MAIS, malheureusement il y des MAIS, le lotissement impose un assainissement individuel avec infiltration des eaux sur la parcelle, 400m2 de la parcelle est en zone non constructible mais surtout impose une construction à toit plat. 

Nous ne nous étions pas imaginé avec une maison en toit plat...

Après une bonne nuit blanche à réfléchir, nous décidons de nous positionner sur ce terrain, l'aventure commence!!! 
(nous sommes en novembre 2019)
 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 24 jours.
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Dams0754 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
pjtCourdimanche a écrit:Bienvenue dans ce beau projet de la construction.

Je vais suivre votre récit.

hâte de lire la suite....

Merci! 
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« Construction en CCMI ou Maitrise d'oeuvre? »

Préparation > Choix du constructeur Par Dams0754 le 31/08/2021 à 23h22
Nous n'étions pas fixé sur le type de contrat de construction.
Nous avons donc consulté plusieurs constructeurs CCMI et des Maitres d'oeuvres.

Les CCMIstes:
Les constructeurs en CCMI ne sont pas suffisamment transparent sur le détail des prix pour nous. Un prix en bas à droite et c'est tout, difficile dans ces cas la de comparer.
Leurs notices descriptives font souvent apparaitre la mention "ou équivalent" donc impossible de savoir précisément les matériels/marques qui seront installés. 
Les plans standardisés sont difficilement modifiables (économie d'échelle je pense) 
L'avantage c'est qu'on maitrise son budget et que l'on est couvert tout au long de la construction par le contrat.

Notre choix:
Vous l'avez surement deviné, nous nous sommes orientés vers un maitre d'oeuvre (ESTIMMO) associé à un architecte (S&S Architecte).
Le contrat de maitrise d'oeuvre nous permet d'avoir une transparence totale sur les dépenses, ce qui facilitera les arbitrages dans nos choix. L'inconvénient c'est que même si un budget initial est estimé, le prix de chaque artisan n'est pas fixé tant que les devis ne sont pas signés. Il faudra être vigilant dans notre gestion du budget tout au long du projet.
Couplé à un contrat d'architecte cela va nous permettre d'avoir la maison de nos rêves sur mesure et donc adaptée à notre mode de vie! 
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« Les péripéties pour le terrain »

Préparation > Terrain Par Dams0754 le 04/09/2021 à 22h40
Nous avons reperé notre futur terrain sur le bon coin en octobre 2019, nous signons la promesse de vente du terrain en Janvier 2020 et le commercial nous annonce une fin de viabilisation pour mai/juin 2020. 
Le commercial nous presse pour obtenir notre offre de prêt rapidement afin de signer chez le notaire. 

A partir de la les péripéties commencent et les retards vont s'enchainer... 

1) La demande de permis de lotir est retardé pour une problématique de gestion des eaux de pluie. Le service instructeur préconise la mise en place d'infiltrateur d'eau pluviale sur chaque parcelle. 

2) Covid (inutile de developer je pense)

3) Detection archéologique qui sort positive qui nécessite une fouille archéologique sur tout le lotissement.

4) Un lotisseur qui nous force la main pour accepter une augmentation de 5% du prix du terrain pour participer financièrement aux fouilles archéologiques.
Celle la je l'ai encore en travers de la gorge. En gros c'est soit on accepte, soit le lotisseur remet en vente notre terrain à l'échéance de la promesse de vente du terrain.

5) Début de viabilisation qui traine.

6) L'étude de sol que nous avons mandaté sur notre parcelle fait apparaitre une couche d'argile d'a minima 5,6m de profondeur qui nous impose des fondations spécifiques/surcoût notable. (l'étude de sol réalisé par le lotisseur indiquait 1,7m...)

7) Malgres l'entrée en vigueur de l'arrêté obligeant un vendeur de terrain à fournir une étude de sol G1 dans les zones à risque argile, le lotisseur refuse de la fournir en nous faisant signer une décharge devant notaire. Même si une G1 n'est pas suffisante pour poser une maison, la méthode nous a plutôt déçu. 


Nous avons finalement pu signer chez le notaire le 31 aout 2021 plus d'un an après la signature de la promesse de vente. Et surtout avant même la pose de la première pierre les surcouts ce sont enchainé...

Avez vous eu aussi un parcours chaotique concernant l'achat du terrain?
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« Le super travail de l'architecte »

Préparation > Plan de maison Par Dams0754 le 04/09/2021 à 23h23
Comme nous le disions précédemment, nous n'étions pas du tout parti sur l'idée de faire une maison cubique. 
Le règlement du lotissement étant ce qu'il est, nous devions nous adapter!

Nous avons donc fait total confiance à notre architecte pour la conception de notre maison.

Nous avons juste réalisé une liste de nos souhaits sans orienter sur les formes et volumes:
- un grand salon séjour cuisine ouvert
- un vide sejour "cathédrale"
- un atelier créatif au rdc
- un grand garage 2 voitures
- un local technique/stockage
- une buanderie/garde mangé
- Une mezzanine
- 2 chambres
- une salle de bain
- une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau)
- un salon d'été couvert
- une grande terrasse

La magie (et le talent de notre architecte) à opéré, dès le premier jet de plans et modélisations 3D nous sommes tombé sous le charme de la maison. 
Bien sur quelques détails restaient à affiner, mais les formes et volumes correspondaient déjà parfaitement à nos attentes!

Les mois d'attentes pour le terrain nous on permis d'affiner les plans. Mais avec l'attente au fur et a mesure les dimensions de la maison n'ont fait qu'augmenté   (tout comme le budget prévisionnel...).

Aujourd'hui nous sommes prêt à déposer le permis de construire, espérons que nous n'ayons pas de mauvaise surprise! 
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Chouette, un nouveau copinaute lorrain Biggrin. Je m'abonne pour suivre ce beau projet!

L'assainissement est un vrai problème sur le secteur de Thionville... Hugoetchris a eu le même problème à Havange.

Hate de voir la suite!
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Membre utile Env. 300 message Havange (57)
Hello hello
Bienvenue sur le forum !
Effectivement nos parcours se ressemblent !
Terrain réservé depuis septembre 2019 mais je vois qu'il y a encore pire que la Sodevam pour les délais et pour tout le reste ! Honteux le chantage qu'ils vous ont fait !
Pour l'assainissement c'est une problématique dans l'ère du temps ... pour notre part permis d'aménager en assainissement collectif puis surprise juste avant la signature des compromis de vente ou le préfet invalide le branchement du tout à l'égout et imposé l'assainissement autonome... si l'on veut construire on doit le faire figurer au permis (+10000€)
Permis déposé en mars, accepté en mai et construction débutée en juillet ! Mais voilà que monsieur le préfet va peut-être, avant la fin de l'année, prévoir aux budgets les travaux tant attendus et donc finalement accepter le raccordement au tout à l'égout prévu dans la viabilisation... c'est en attente chez nous donc !

Beau projet en tout cas ! Avec du recul je regrette un peu notre choix on aurait dû passer par un archi et maître d'oeuvre également... mais bon c'est fait c'est fait !

Au plaisir de vous lire !
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De : Havange (57)
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Dams0754 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
Je viens de lire votre récit HugoetChris , quelle histoire! Avancer dans le projet avec autant d'incertitudes c'est vraiment stressant j'imagine. Surtout que le surcout d'un assainissement individuel est conséquent.
Nous concernant, nous savions dès le départ que nous devrions faire un assainissement individuel et infiltration sur la parcelle.
Le problème qui se présente, c'est que les sols étant argileux il y a de forte chance que l'infiltration de l'eau issu de la micro station soit difficile à infiltrer dans le sol. Espérons que cela ne déborde pas un jour...
Le choix entre CCMI et maitrise d'oeuvre est vraiment une question de sensibilité, nous ne manquerons pas de vous dire si nous avons fait le bon choix ou non!
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Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Bienvenu sur le forum 

Dams0754 a écrit:
4) Un lotisseur qui nous force la main pour accepter une augmentation de 5% du prix du terrain pour participer financièrement aux fouilles archéologiques.
Celle la je l'ai encore en travers de la gorge. En gros c'est soit on accepte, soit le lotisseur remet en vente notre terrain à l'échéance de la promesse de vente du terrain.

7) Malgres l'entrée en vigueur de l'arrêté obligeant un vendeur de terrain à fournir une étude de sol G1 dans les zones à risque argile, le lotisseur refuse de la fournir en nous faisant signer une décharge devant notaire. Même si une G1 n'est pas suffisante pour poser une maison, la méthode nous a plutôt déçu. 

C'est légal une attitude pareille ?   Le commercial est à vomir ..
Au moins, maintenant le terrain est à vous et c'est une angoisse en moins ! Bon courage dans cette aventure 
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Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
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Dams0754 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Moselle
OggyELC a écrit:Bienvenu sur le forum 

Dams0754 a écrit:
4) Un lotisseur qui nous force la main pour accepter une augmentation de 5% du prix du terrain pour participer financièrement aux fouilles archéologiques.
Celle la je l'ai encore en travers de la gorge. En gros c'est soit on accepte, soit le lotisseur remet en vente notre terrain à l'échéance de la promesse de vente du terrain.

7) Malgres l'entrée en vigueur de l'arrêté obligeant un vendeur de terrain à fournir une étude de sol G1 dans les zones à risque argile, le lotisseur refuse de la fournir en nous faisant signer une décharge devant notaire. Même si une G1 n'est pas suffisante pour poser une maison, la méthode nous a plutôt déçu. 

C'est légal une attitude pareille ?   Le commercial est à vomir ..
Au moins, maintenant le terrain est à vous et c'est une angoisse en moins ! Bon courage dans cette aventure 

merci pour les encouragements. Et il va en falloir quand je lis tout les récits
On a hâte de pouvoir déposer le permis (c'est dans les mains de notre architecte qui constitue le dossier) on espère que ça sera cette semaine ça fait 2 mois qu'on attend après ce dossier. (Le dessinateur de l'architecte qui etait à la bourre/surchargé puis en congé)
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Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Bonjour,
En voisine alsacienne, je m'abonne à votre récit.
Chez nous c'était l'inverse nous n'avons pas pu faire une maison entièrement toit plat. Du coup, nous avons un mix.

Bonne construction à vous. Une belle surface de maison, sur un grand terrain, ça promet un beau résultat. Hâte d'en voir plus.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans

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Dams0754 Auteur : Dams0754
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Berg Sur Moselle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 193m²
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Estimmo
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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