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[85] maison Trecobois en Vendée

Récit de construction de pieve - 35 messages - Affiché 867 fois

Présentation du projet :


Maison de plein pied :
-piéce de vie : 42.71m2
-chambre1 : 12.26m2
-dressing: 4.57m2
-chambre2 :9.87m2
-sdb: 8.28m2
-divers: 4.78m2
-cellier: 5.53m2
-atelier: 8.64m2
-carport

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix constructeur maison bois »

Préparation > Choix du constructeur Par pieve le 05/12/2021 à 11h49
Après la vente de notre maison bois de 150 m2en région Nantaise, nous décidons de nous éloigner de Nantes.
L'installation en Vendée nous semble une évidence, prix des terrains et tranquillité.
Nous avons sélectionné 3 constructeurs, 2 en Vendée et un sur Nantes.
Rapidement le représentant de Trecobois, nous présente un avant projet qui nous intéresse, et semble bien connaitre son sujet.  Le prix des 2 autres projets des constructeurs Vendéen est sensiblement plus élevé.
Les maisons Trecobois sont assemblées en usine, ouverture et bardage posé en atelier, c'est un gain de temps sur le chantier. Nous avons choisit un toit plat pour un aspect moderne et éviter le nettoyage des tuiles tout les 3 ans. 
 Le commercial de Trecobois nous informe d'une augmentation des tarifs au 1er mars, cela nous incite à signé un peu plus tot que prévue, signature du projet le 26/02/2021.
Permis de construire déposé le 25 main 2021.
Permis de construire accordé le 30 juillet 2021.
C'est après que tout dégénère......
A suivre.  
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« Retour sur achat terrain »

Préparation > Terrain Par pieve le 05/12/2021 à 12h30
Oui, j'aurai du commencer par l'achat du terrain.
Nous cherchions un terrain d'environ 500 m2 prés de La Roche sur Yon, l'agence Guy Hoquet d'Aizenay nous à proposer ce terrain de 517 m2 entièrement viabilisé, sans vue direct sur le voisinage et en fond d'impasse.
Je recommande cette agence immobilière, très sérieuse et très proféssionelle à l'écoute de ses clients.
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« Expérience précedente »

Autres > Autres Par pieve le 06/12/2021 à 12h09
C'est notre quatrième maison et les relations et le professionalisme des constructeurs à bien changé.
C'est de pire en pire, notre avant dernière construction bois Coberbois (aujourd'hui disparu) était dèja complétement dans l'improvisation au niveau de l'encadrement chantier. Le jeune chef de chantier était en procédure de licenciement, mais faisait son préavis de 3 mois en suivant des chantiers....C'était du grand n'importe quoi, heureusement la construction était réalisée sur un terrain mitoyen de notre ancienne maison, j'ai pu éviter certaines conneries en discutant avec les entreprises. L'organisation de Trecobois ressemble à cela au niveau de pré organisation du chantier,
avec retour du permis de construire en mairie, c'était cela ou remblayer sur une hauteur de 50 cm par rapport au niveau de la route, pour pouvoir rentrer dans le carport!!!!
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Bonjour voisins, (car on est vraiment pas très loin)

On est pas les seuls à franchir la frontière Vendéenne. Tongue Franchement, on est bien en Vendée !! Biggrin (y a encore 5 ans je n'aurai jamais pensé dire ça un jour Laugh)

Il est beau votre terrain, déjà caché des voisins, c'est top. Biggrin

Par contre, je vois que c'est nettement moins la fête avec le constructeur. Je ne savais même pas qu'ils étaient dans les environs Trécobois.

Bon j'espère que c'est un mauvais démarrage qui va s'améliorer pour finir en beauté. Blush
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pieve Picto info Auteur du sujet
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Bonjour, merci pour votre message, j'aime beaucoup votre maison, avec un patio intérieur....super bonne idée,la cuisine est superbe, quel cuisiniste?
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« Notre projet »

Préparation > Terrain Par pieve le 07/12/2021 à 12h13
Nous reviendrons plus tard sur les problèmes avec notre constructeur.
Nous avons choisi ce terrain pour la tranquillité et l'exposition plein sud, une pergola sera installée devant les baies.
Nous sommes souvent en voyage, nous ne serons vraiment présent qu'au printemps et automne.
Chauffage poele à pellet et VMC double flux, convecteurs dans sdb et chambres.
Le petit jardin sera de style méditerranéen et pelouse synthétique.
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Bonjour,

Merci Blush. Pour la cuisine, c'est du Nobilia donc dans pas mal d'enseignes même si on l'a acheté chez Aviva à Basse Goulaine. Laugh

Et en plus une bonne expo, c'est top. Bon par contre la pelouse synthétique Sleep, quand je vois ce qu'on a en attendant le printemps, et votre terrain actuellement, j'ai envie de pleurer. Laugh
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Calysha a écrit:Bonjour,

Merci Blush. Pour la cuisine, c'est du Nobilia donc dans pas mal d'enseignes même si on l'a acheté chez Aviva à Basse Goulaine. Laugh

Et en plus une bonne expo, c'est top. Bon par contre la pelouse synthétique Sleep, quand je vois ce qu'on a en attendant le printemps, et votre terrain actuellement, j'ai envie de pleurer. Laugh

Merci pour les infos, notre petit terrain (c'est un choix) , entre la surface de la maison et les terrasses  plus l'accés/parking, il restera environ 220 m2 à paysager, absent une grande partie de l'année (sauf covid) cela nous fera beaucoup moins de travail pour remettre en état le terrain en rentrant.
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« Démarrage projet »

Préparation > Administratif Par pieve le 07/12/2021 à 15h05
Première réunion chez Trecobat à Rezé, validation des différents choix, sanitaire, menuiserie intérieure etc.
Nous sommes dans la moyenne haute du prix au M2 pour la construction, mais les matériaux de second oeuvre sont vraiment de moyenne gamme. Rajout de prix pour certains postes, et suppression de l'équipement de la salle de bain que nous fournirons et poserons nous memes .Présentation du chef de chantier, Yohan, personne sympa et dynamique.
Rendez vous ensuite sur le terrain, pour finaliser l'implantation de la maison, découverte du problème d'altimétrie,
il faut impérativement descendre l'ensemble, nous parvenons à finaliser l'implantation en fonction des marges accordés par le permis de construire.
Début des travaux prévue 10 jours plus tard.
La semaine suivante, appel téléphonique de Johan qui nous informe qu'il ne pourra pas suivre notre chantier (surcharge de travail).
Appel téléphonique de Mr Martinez qui est notre nouveau chef de chantier, pour l'instant jamais rencontré,  qui nous informe que les cotes altimétriques lui pose un gros problème..........
Aucune infos de notre commercial, ni du bureau d'étude (si il existe ).
Abandon du projet? repartir à zéro?
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Je sais pas si j'ai compris le problème.

Le carport sera plus haut de 80cm au lieu de 50cm par rapport à la maison ? Unsure Après, s'ils se sont plantés, c'est à la charge du constructeur que ce soit les graviers, les marches non prévues si accès maison...en plus faire un PC modificatif.

Nous on a un décalage de 70cm, le garage plus bas. Mais on a choisit notre MOE pour ça, car c'est le seul qui a tenu compte de la pente et du fait que si tout au même niveau, une voiture ne rentrera jamais dans le garage... Sad
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Non c'est 80cm par rapport à la voirie, la partie atelier et carport, doit etre décalé en hauteur (plus bas) que la maison, par rapport au terrain c'est le plus idéal, mais le seul qui ai vu le terrain c'est le commercial, le BE travail sur plan et surement sans altimétrie.
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Toujours en attente de notre commercial et du BE, le nouveau permis n'est toujours pas déposé en mairie, donc si il nous demande le moindre euro en plus, nous avons 2 autres avant projet bien avancés, et un avant projet en brique, nous ne sommes plus à quelque mois prés....le principal c'est de travailler avec des gens sérieux.
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« Redémarrage des travaux »

Préparation > Mise au point (MAP) Par pieve le 10/03/2022 à 19h23
Petit rappel:
-signature du contrat de construction il y a 1 an.
-accord permis de construire, juillet 2021.
-démarrage des travaux initialement prévu courant septembre.
-problème d'altimétrie.
-travaux suspendus.
-dépose d'un nouveau permis de construire.
-accord fin décembre 2021
-entre temps nous avons eu 3 chefs de chantier......
-démarrage prévu semaine prochaine.
Nous croisons les doigts.
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Bizarre, j'ai loupé des messages. Blush

3 CDT s'en avoir démarré, youhou c'est flippant. Huh

Allez faite que ça démarre, et sans mauvaise surprise.
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« Début chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par pieve le 14/03/2022 à 17h44
Message de Trecobat, mi février, il faut trouver un géométre rapidement pour implanter la maison. Nous étions au sud du Portugal, nous décidons de rentrer rapidement. Ne connaissant pas de géometre nous demandons au constructeur de nous en trouver un qui puisse intervenir rapidement. Réponse rapide, prix...780€ pour mettre 4 piquets, cela fait cher. Je contacte mon fils qui conducteur de travaux chez un autre constructeur (qui ne fait pas de maison bois ),
il me communique les coordonnées de la société Géouest, prix 460€, intervention sous 2 jours, je recommande cette société.
Il n'y avait pas d'urgence, les travaux viennent de commencer aujourd'hui, tracage et decapage du terrain.
C'est un grand soulagement pour nous, cela plus d'un an que le contrat est signé.
La maison sera adossé au garage du voisin, la facade sera plein sud.
A suivre. 
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Et bien c'est parti !!

Bon par contre, pour l'implantation, c'était précisé dans le CCMI en reste à charge, car je trouve ça moyen si vous n'étiez pas au courant.

Par contre, votre tarif GéoOuest est bien placé, car nous le maçon nous a facturé 560€ HT pour l'implantation.
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Bonjour, j'étais au courant, le prix indicatif était de 500€, aprés....pourquoi ne pas l'inclure dans le prix global?
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Certaines choses ne sont pas intégré d'office, notamment pour rentrer dans le budget annoncé.

Soit ça fait partie de la négociation pour intégrer quelques "options non prévues", après il y a les 4 mois qui suivent pour demander à faire ajouter au prix indiqué. C'est comme l'enlèvement des terres, c'est souvent en "reste à charge"...
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« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par pieve le 02/04/2022 à 12h07
Voila, c'est parti, coulage de la dalle cette semaine, notre nouveau chef de chantier Mr Zeynalov semble parfait, et très carré dans l'organisation du chantier. Bon travail également de l'équipe de maçon, travail nickel et chantier laissé propre. La pose de l'ossature est prévue mi mai, par rapport au temps de séchage nous perdons encore 3 semaines.
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Enfin, c'est parti, en plus ça va faire un changement soudain quand l'ossature va arriver. Happy
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Oui, c'est l'avantage des structures bois.
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« Livraison maison »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par pieve le 22/06/2022 à 14h28
Enfin!!!!!!!!!! aprés plusieurs mois d'attente, les semi remorques, sont la. En une journée les murs sont en place, reste bien à finaliser l'ensemble. L'aspect est conforme à notre choix et le travail en usine est nickel. Nous attendons le planning à suivre .......
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Membre utile Env. 200 message Somme
Super !! Mais où sont les photos ?! ;)
Notre projet : construction-mob-eloft.over-blog.com
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« Reprise des travaux »

Gros oeuvre > Autres Par pieve le 29/09/2022 à 12h35
Bonjour
La chappe qui devait etre coulée fin juillet, a été coulée mardi. Mercredi, réunion avec notre nouveau conducteur de travaux (le quatrième) et de son responsable, bonne réunion qui nous permis de lister tout les problèmes et à chaque fois de trouver une solution...c'est un miracle.
Semaine prochaine RDV avec l'électricien pour définir l'implantation du matériel.
Nous avons commencé les devis pour l'aménagement extérieur, 3 devis, 3 prix presque identique...30 000€, cher, très cher nous le ferons par étape et beaucoup par nous méme.
Prochainement je posterai les photos de l'extérieur fini.
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« Second oeuvre »

Second oeuvre > Isolation Par pieve le 23/11/2022 à 16h25
Maison hors d'eau, hors d'air.
Le plaquiste est intervenu pour le ferraillage, et l'isolation du plafond.
Rendez vous avec l'électricien, peu de modifications par rapport au plan initial.
15 jours plus tard pose de la pieuvre.
10 jours de perdu pour finaliser l'évacuation des fumées du poele à pellets.
Pose par l'électricien des gaines rigides de la VMC ventilair sec.
Lundi, la maison a été plaquée dans la journée.
Mardi les bandes étaient en cours de réalisation.
Christophe notre quatrième chef de chantier, a très bien repris et coordonnés les interventions, il est un peu "brut de pomme", c'est un ancien militaire, un peu "soupe au lait" il démarre au quart de tour, mais pour avoir dirigé pendant 20 ans de gros chantier en elec industrielle, j'ai pu remarqué que ces traits de caractères font que ce sont de bons et sérieux salariés .Mais il ne faut pas qu'il oublie que se sont nous qui le payons .
Pour le planning fin de travaux, nous sommes dans le flou complet, au départ c'était fin décembre, après mi décembre, maintenant peut etre en janvier...En février prochain, cela fera 2 ans que aurons signé le contrat...
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Env. 10 message Loire Atlantique
Je suis content de savoir que vous avez pu faire affaire avec ce constructeur, car nous l'an passé, ils nous ont fait signer un CCMI sans augmentation de prix , 10 mois d'attente pour le démarrage du chantier reculé 3 fois et enfin à la veille du premier coût de pelle ils nous ont réclamé plus de 11 000 € sinon ils ne fournissez pas garantie de livraison traduction pas de garantie pas de chantier !!! ils nous ont fait purement et simplement du chantage. Nous y avons laissé des plumes et perdu 1 an, mais ne leurs faisant plus confiance, nous avons préféré abandonner le projet avec eux pour mieux repartir avec un Maitre d'Oeuvre très sérieux en qui nous avons confiance. La maison aujourd'hui avance bien et nous en sommes content .
Ce n'est pas pour vous faire peur mais Mefiez vous de ce constructeur, car nous ne sommes pas les seuls à avoir eu des problèmes avec l'agence de Rezé et pourtant nous ne voulions qu'une belle petite maison en bois
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pieve Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Vendee
Bonjour, merci pour votre message, nous avons failli faire la meme chose que vous, mais je constate que quelque chose ne tourne pas rond dans cette boite.Il faut beaucoup de patience, notre chantier est tout à fait basique.
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

Pour nous aussi le chantier est très laborieux avec l'agence Trecobois de Nantes. Ouverture de chantier le 27 novembre 2020 et toujours en cours ... (délai prévu 14 mois soit le 26 janvier 2022) Crying

- 10 février 2020 : premier rdv avec le commercial
- 27 novembre 2020 : Ouverture de chantier
- 11 janvier 2021 : Coulage de la dalle
- 3 février 2021 : Livraison des murs (ossature bois)
- 3 mars 2021 : Pose du toit
- 25 mars 2021 : Pose du plancher chauffant
- 29 avril 2021 : Coulage de la chape
- 18 mai 2021 : Isolation du toit plat (N°1)
- 26 mai 2021 : Rendez-vous électrique
- 25 Juin 2021 : Désistement de l'électricien
- 13 Juillet -> 14 Novembre : Arrêt de chantier de 125j (motif "Cas fortuit pas d'électricien)
- 20 Novembre 2021 : 1ère intervention du nouvel électricien
- 18 janvier 2022 : Isolation du toit plat (N°2) - isolant mal posé
- 3 février 2022 : Isolation du toit plat (N°3) - le pare vapeur posé non conforme pour un toit plat
- 25 février 2022 : Isolation du toit plat (N°4) - remplacement du pare vapeur
- 28 avril 2022 : Pose du placo au plafond
- 30 mai 2022 : Raccorement VRD
- 23 juin 2022 : Création du puit d'eau pluviale (N°1) - 600L au lieu de 2400L
- 6 septembre 2022 : 1er passage du jointoyeur
- 7 septembre 2022 : Pose de la PAC et BEC (N°1) - pose non conforme au manuel
- 8 Novembre 2022 : Consuel

Nous ne vous détaillons pas les innombrables tentatives de contact (mail et appel) avec l'agence et le CDT restés sans réponses.

Bilan de cette construction:
- Beaucoup de temps perdu et d'énergie
- Beaucoup de malfaçon (non respect des plans, des DTU, des notices)
- Aucune communication
- Aucun suivi de chantier
- Aucun respect envers le client
- Agence à fuire completement dépassé !!!
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Env. 10 message Loire Atlantique
Citation: Puit de lumiére arriere cuisine.

Bonjour,

Comment est faite l'étanchéité de votre toit ?
Est-ce une membrane PVC? si oui attention ce pare vapeur n'est pas adapté.

Jean
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pieve Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Vendee
Bonjour, oui il s'agit d'une membrane en PVC? Le pare vapeur est étanche à l'air.
Quel est votre conducteur de travaux?
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Env. 10 message Loire Atlantique
pieve a écrit:Bonjour, oui il s'agit d'une membrane en PVC? Le pare vapeur est étanche à l'air.
Quel est votre conducteur de travaux?


D'accord pour la membrane PVC, le pare vapeur posé n'es donc pas adapté, ISOVER a dévelopé un par vapeur spécial pour les toits plat ISOVER HYGRO + à cause de l'étanchéité extérieur, nous avons eu le même souci et avons fait refaire l'isolation et changé (non sans difficulté) le pare vapeur

Pour le conducteur de travaux, nous eu Nicolas LERAY à la MAP, puis Johan MORILLEAU du début de chantier (novembre 2020) jusqu'a sa démission (Avril 2022) et maintenant c'est le directeur travaux Loire Atlantique Mr HAGUENAUER qui "suit" notre chantier (mais n'a pas le temps selon lui de contrôler le travail des artisans ...)
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pieve Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Vendee
Ok merci, je me renseigne.
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Env. 10 message Loire Atlantique
Méfiez vous d'eux concernant ce qui ne concerne pas la Maison en elle-même. Exemple pour la micro station ils nous demandez 15180 € pour un devis d'un entrepreneur de mon coin de 11 000 € ou la peinture de la maison ils nous demandaient 13 550 € alors que nous avons fait faire un devis pour les mêmes prestations par un professionnel pour un montant de 9 850 € et j'ai gardé le meilleur pour la fin ( ils n'ont jamais su nous donner d'explication à ce foutage de gueu...) il fallait arracher et débarrasser des petits feuillus pour faire le busage et ils nous ont demander 2 800 € pour le desouchage et 3 600 € pour l'évacuation , l'entreprise que nous avons fait intervenir pour faire le busage sur la longueur de la façade nous a pris pour ces 2 poste là : 180 € soit 6 220 € de différences, je peux vous le prouver et par le descriptif et par la facture de l'entreprise de TP.
Méfiez -vous de ce constructeur , et pour les gens qui nous lise, oui ils sont à fuir, beau parleur pour faire signer le CCMI et ensuite les ennuis on commencé, surtout au moment de leur demander le contrat de la garantie de livraison , ils n'ont été capable que de nous fournir une liste d'assureurs avec qui ils travaillent pour noyer le poisson et nous faire patienter jusqu'au coup de massue en nous fournissant , d'après notre Avocat, un faux document stipulant qu'il renonçait à leur fournir cette garantie de livraison. Nous avons su rebondir mais je sais que des futurs propriétaires n'ont pas eu le choix que d'accepter ce chantage : l'augmentation ou pas de garantie de livraison !!! Vous pensez être protégé avec un CCMI mais pas du tout c'est bien eux qui tire les ficelles .
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pieve Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Vendee
Oui, j'ai remarqué les marges astronomiques pour les travaux annexes, c'est notre quatriéme maison et j'ai travaillé pendant toute ma carriére sur différent type de chantier, donc je connais ce genre de situations...
Picto recompense Super bloggeur
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pieve Auteur : pieve
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee Les Lucs Sur Boulogne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 98m² (4 pièces)
Superficie terrain : 517m²
Budget de ce projet :
Budget total : 242 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobois
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