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Présentation du projet :


Bonjour, nous souhaitons prendre le temps de vous partager notre récit concernant la construction de notre maison !

Dans ce récit, nous souhaitons être 100% transparent, vous partager nos réussites, nos échecs & difficultés, nos joies ainsi que nos peines. Nous vous partagerons également les petits tips et astuces identifiées pendant notre projet et récoltés sur d'autres récits. Au passage, merci à tous les contributeurs du fofo sans qui on ne se serait jamais lancés dans un tel projet !

N'hésitez pas à nous contacter en privé ou poster un message sur le récit pour toute question ou demande de détails !

Avec l’accord du constructeur/sous-traitants/agence immo/Mairie etc…nous communiquerons également le nom de nos interlocuteurs et nos diverses recommandation ou avertissements.

Quelques caractéristiques du projet en guise d’introduction :
  • Localisation : Commune d’Eragny sur Oise
  • Superficie maison : 130m² + 20m² combles aménageables.
  • Superficie terrain : 455m²
  • Budget : Maximum 500k€ (terrain +construction)
  • Construction sous RE2020
  • Projet avec un PTZ (120k€) + Prêt Action logement (40k€) + Subvention Action logement (10k€)
Nous complèterons évidement chaque étape de la construction avec des photos pour vous faire vivre cette aventure avec nous !
Pour ne pas trahir de secrets, nous réalisons la construction avec Maison Sésame (je mets du vert comme tout se passe bien pour le moment) une filiale du groupe COFIDIM, si vous souhaitez en savoir plus, on vous invite à lire le récit détaillé !

Les grandes dates en un coup d'œil:

- Août 2021 : Début des consultations constructeur + recherche terrain
- Fin Septembre 2021 : Terrain trouvé ! Discussions avec les constructeurs !
- 06/10/2021 : Offre d'achat pour le terrain !
- 19/10/2021 : Début démarches administratives auprès d'Action Logement.
- 23/10/2021 : Signature du CCMI sans indication de date.
- 05/11/2021 : Signature du compromis de vente chez le notaire
- 10/11/2021 : Réception du CCMI Contre-signé (daté au 05/11/2021).
- 30/11/2021 : Dépôt en mairie du permis de construire.
- 08/12/2021 : Signature convention pour subvention Action Logement
- 18/12/2021 : Signature du prêt Action logement (40k€)
- 04/01/2022 : Signature de l'offre de prêt auprès d'LCL suite aux 11 jours de délais.
- 15/01/2022 : Signature avec le cuisiniste !
- 28/01/2022 : Obtention du permis de construire !!!
- 03/02/2022 : Début du recours des tiers
- 12/02/2022 : Début du défrichage du terrain (par nos soins ! )
- 20/04/2022 : fin du recours des tiers, signature de l'acte authentique de vente, on est enfin propriétaire de notre terrain !
- 20/04/2022 : Le même jour que la signature, on passe à la MAP (mise au point technique avec le constructeur) !!
- 11/05/2022 : Appel de la part de MS, manifestement le dossier n'a pas été transmis aux sous-traitants...
- 19/05/2022 : La commerciale recadre les choses et on reçoit un appel de COFIDIM pour nous informer que notre dossier avance, les éléments ont été transféré aux sous-traitants.
- 30/05/2022 : Ouverture de chantier et première rencontre avec notre CDT.
- 27/06/2022 : Début terrassement - Premier coup de pelle
- 30/06/2022 : Pose du ferraillage dans les fouilles- 05/07/2022 : Reprise du ferraillage suite à des défauts mineurs identifiés par l'expert.
- 07/07/2022 : Coulage des fondations !
- 20/07/2022 : Début du vide sanitaire
- 27/07/2022 : Fin du montage du Vide sanitaire et plancher bas mais coulage de la dalle repoussée pour cause de légères malfaçons identifiées par l'expert.
- 08/08/2022 : coulage de la dalle béton RDC !
- 09/08/2022 : Séchage de la dalle et départ en congés du maçon !
- 05/09/2022 : Reprise des travaux
- 13/09/2022 : Coulage de la dalle du premier étage !! Les murs sont montés vitesse grand V !
-

La suite au fur et à mesure de l'avancé des travaux !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Première étape : Premiers rendez-vous commerciaux/recherche »

Préparation > Terrain Par Reda92000 le 08/01/2022 à 12h15
Nos premières relations ont débuté avec le groupe Maison Pierre en Août 2021. En effet, ce sont leurs maisons, leur site web très bien réalisé, certains avis, etc… qui nous ont poussé à consulter ce constructeur. Nous avons eu 2 rendez-vous avec le commercial de Maison Pierre, notre choix sur la maison s’est très vite porté sur la Delia en 4 chambres. Une fois la maison choisie, il nous fallait alors trouvé le terrain idéale. Après 4 semaines de recherche (fin Septembre 2021), nous sommes finalement tombé sur un terrain qui correspondait en tout point à nos envies/désirs (trouvé par nos soins sur LeBonCoin). Malheureusement, la maison ne pouvait pas rentrer sur le terrain pour des raisons de dimensions (maison pas assez large et construction en limite de propriété obligatoire). Le surcoût pour élargir la maison avec Maison Pierre était bien trop élevé, + 20% sur le prix initial de la maison.

Nous avons en parallèle été recontactés par une commerciale de Maison Sésame qui avait déjà réalisé un projet de maison sur ce même terrain mais qui n’avait pas abouti car les anciens acheteurs n’avaient pas obtenus leurs financement (mise en relation par l'agence immobilière).
Le rendez-vous était pris le lendemain afin que le projet Maison Sésame nous soit présenté. La maison était dans notre budget et moyennant quelques modifications (ajout d’une chambre, un bureau et quelques bricoles) correspondait parfaitement à nos envies !

Suite à ce premier rendez-vous, nous prenons le temps de nous renseigner un peu sur le constructeur, le feeling était bien passé de notre côté et nous pensions avoir trouvé la perle rare. Stupeur, les commentaires sur internet concernant COFIDIM nous ont très rapidement refroidis, en effet, ils possèdent une très mauvaise publicité sur le net. Ceux de maison sésame étaient un peu plus positifs en revanche…

Après quelques semaines de réflexion, on décide qu’il est temps de se faire notre propre avis, on prend donc la décision de foncer avec Maison Sésame sur ce projet ! On rentre donc en relation avec l’agence en charge du terrain (L’agence des Roches, petite Agence très bien gérée). On fait alors une offre d’achat pour le terrain le 06/10/2021. Signature chez le notaire du compromis de vente le 05/11/2021.

Entre temps, nous officialisons notre souhait de poursuivre le projet avec Maison Sésame auprès de notre commerciale MS. On à donc le terrain sélectionné ainsi que le modèle de maison à construire on passe alors au second sujet : le CCMI.
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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« Signature du CCMI et réalisation des plans. »

Préparation > Plan de maison Par Reda92000 le 08/01/2022 à 12h18
Le CCMI a été une étape plutôt… Sport ! 

En effet, suite aux premiers rendez-vous commerciaux, nous avons convenu du modèle de maison retenu. 
Il restait alors à procéder aux plans de la maison intérieure, le placement des fenêtres, etc… 4 rendez-vous de mise au point ont été nécessaires afin de nous aligner sur les plans & différentes options. Prenez le temps de tout bien spécifier pour éviter les mauvaises surprises !!

Suite à ces 4 rendez-vous, nous tenions la maison de nos rêves. Malheureusement, la maison avait été budgétée en RT 2012....!!! Nous allions de ce fait avoir un surplus (+6% sur le coût de la maison…) pour passer sous RE2020. (Dépôt du PC avant décembre mais par précautions nous souhaitions être en RE 2020).

Fort heureusement, notre commerciale à joué des coudes pour limiter ce surcoût au stricte minimum… nous avons eu + 3% finalement. Augmentation principalement due au redimensionnement de l’épaisseur des différents isolants.
Ce qui a changé entre le devis RT 2012 et RE 2020 sont les points suivants:
  • Epaisseur des isolants (murs, toiture et sols)
  • Coffrets volets roulants encastrés dans la maçonnerie
Le CCMI a été signé le 23/10/2021. Nous avons réceptionné le 05/11/2021 à notre domicile le CCMI contre-signé.
Globalement, cette étape s’est bien déroulée. 

Petit récap!
  • Pour ce qui est des points positifs, notre commerciale Charline fait preuve d’un sens du service assez incroyable, elle sait se rendre disponible à tous moments et sait répondre à chacun de nos besoins. On sent qu’elle sait ce dont elle parle, un vrai professionnalisme. Une mauvaise surprise liée à un mauvais dimensionnement de sa part sur la RE2020 qui a engendré un surcoût.  Elle a cependant su se rattraper pour cette étape en limitant la casse grâce à une optimisation du budget... 
  • Pour les points un peu négatifs, quelques manques de rigueur notamment sur des incohérences entre la notice descriptive et l’annexe descriptive (la faute au logiciel). Un petit manque de clarté également sur le détail des coûts de chaque poste de la part de MS (typiquement, combien coûte un lavabo, le fait de retirer l’évier, le plancher des combles aménageables, la modification de la pente toiture,…). 
Nous restons cependant sur une note très positive pour la relation avec MS à ce stade! A cette étape, le 05/11/2021 nous avons donc un CCMI signé ainsi qu’un compromis de vente. Vient donc l’étape du financement et du dépôt de permis de construire.
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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« Financement + dépôt du permis de construire. »

Préparation > Permis de construire Par Reda92000 le 08/01/2022 à 12h20
Pour ce qui est du financement, nous avions tout anticipé. Nous avons une très bonne relation avec notre banque (LCL agence de Biarritz). Nous connaissions notre budget maximum en fonction de notre capacité d’endettement. Nous avons tout de même pris le temps de consulter 4 Banques. Aucune n’a été en mesure de nous fournir un taux d’intérêt aussi intéressant que celui du LCL ( taux fixe à 0,96%) et un TAEG à 1,38% (incluant assurance 100% sur deux têtes).
 
Après consultation de 4 banques différentes, notre choix était fait, le taux était le plus intéressant au sein du LCL. A noter que le prêt LCL inclus un PTZ à hauteur de 120k€. Nous avons donc entamer les démarches et signé notre offre de prêt le 04 Janvier 2022.
En parallèle du financement auprès du LCL, nous avons sollicité Action Logement afin d'obtenir une subvention de 10k€ + un financement à taux préférentiel (0,5%) de 40k€. C'est une étape assez complexe et qui demande beaucoup d'administratif ! fournir un nombre hallucinant de documents et justificatifs mais le jeu en vaut la chandelle ! Attention à bien faire les choses dans l'ordre sinon, vous risquez d'avoir un dossier non valide. 
Je vous conseille de commencer les démarches auprès d'Action logement lorsque vous avez trouvé votre terrain (idéalement avant de faire l'offre). 

Commencer les démarches Action logement ensuite signature Compromis de vente suivi de la signature du CCMI. Il faut ensuite démarcher les banques afin d'obtenir les tableaux d'amortissements et l'offre de prêt à fournir à Action logement pour la suite du processus (la simulation de votre banque doit inclure le prêt Action Logement, sinon ils ne valideront pas la subvention !!).  

Trouver terrain et constructeur (avoir une idée très claire de ce que vous voulez, être quasiment prêt à signer) --> Lancer Action Logement (Attention vous n'aurez que 45 jours pour tout compléter ! c'est un peu la course !) --> Signer compromis vente --> Signer CCMI --> Banques pour crédit (Action logement vous demandera un tableau d'amortissement) --> Permis de construire --> Finaliser Action logement --> Finaliser banque. 

Petit planning pour illustrer le processus (c'est toujours plus parlant !):
  • 06/10/2021 : Offre d'achat pour le terrain (offre acceptée le jour même)
  • 19/10/2021 : Début des démarches auprès d'Action Logement --> ouverture dossier sur plateforme en ligne.
  • 23/10/2021 : Signature du CCMI
  • 05/11/2021 : Signature du compromis de vente (terrain)
  • 07/11/2021 : Simulation de financement auprès de la banque (Incluant les 10K + 40k AL et les 120K PTZ) 
  • 10/11/2021 : Réception du CCMI contre-signé 
  • 08/12/2021 : Signature subvention Action logement 10k€
  • 18/12/2021 : Signature Offre de prêt Action logement 40k€
  • 14/12/2021 : Edition des offres de prêt de la part d'LCL. 
  • 04/01/2022 : Signature de l'offre LCL. 

Attention, Action logement va vous demander une multitude de pièces justificatives, vos aurez alors 40 jours pour tout fournir à partir du moment ou vous aurez initié la demande ! Quelques exemples des pièces à fournir:
  • CCMI Signé
  • Justificatif de primo-Accession ( Un simple formulaire à remplir )
  • Bulletins de salaires 3 derniers mois Emprunteur & co-emprunteur
  • Simulation du plan de financement (ATTENTION, demander à sa banquière d'indiquer clairement les 10k de subvention comme apport + 40k de pret AL)
  • Les avis d'imposition
  • Piece d'identité 
  • Justif domicile
  • Livret de famille
  • Justificatif du dépôt de permis de construire (c'est le point un peu compliqué car généralement assez serré en terme de timing). 

Une fois que toutes les pièces sont validés, comptez 2 semaines de traitement environ avant d'avoir une réponse. 

Petite astuce, ne pas hésiter à lancer la démarche même s'il manque quelques pièces comme le PC etc car il y a 40 jours avant l'instruction du dossier. Si au bout des 40 jours il manque des pièces, vous pourrez les envoyer et votre dossier sera immédiatement traité ( pas besoin d'attendre à nouveau 40 jours !)

Pour ce qui est du Permis de construire, notre constructeur et en particulier notre commerciale à su faire preuve d’une grande efficacité, les plans ont été édités en moins de 15 jours. L’ensemble du dossier a très rapidement été constitué. Le Permis de construire à été déposé en Mairie le 30/11/2021 soit 25 jours après la signature du CCMI.
A noter une petite moins-Value qui à eu lieu, en effet, nous avions dans le CCMI souhaité une pente de 40% afin d’augmenter au maximum la place dans les combles. Malheureusement suite aux plans du permis de construire, nous nous sommes rendus compte que la pente ne pouvait pas excéder les 33% afin de rester sous le seuil des 9 mètres imposés par le PLU.

Nous avons donc eu une moins-value suite à cette annonce, les combles seront donc plus petits que prévus mais cela reste un « bonus » pour nous et puis cela nous a permis d’augmenter la taille du carrelage de la maison sans surcoût.

Le 7 Janvier 2022, nous avons eu confirmation de la mairie, elle ne demande pas de pièces complémentaires, le dossier est complet ! Plus qu’un mois à attendre. 
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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Bon courage pour votre projet. On a du laisser tomber le pret AL mais on a eu la prime.
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Bon courage dans cette nouvelle aventure ! je vais suivre votre projet Biggrin
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Merci ! Oui le prêt est encore plus complexe à obtenir que la prime... Felicitations pour la prime! C'est toujours ça de prit ça paye la cuisine  
Bon courage également pour votre projet ! Au plaisir ! 
fatimyoufa a écrit:Bon courage pour votre projet. On a du laisser tomber le pret AL mais on a eu la prime.
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Merci du soutien Ceis83, 

Je vais également suivre ton projet avec une grande curiosité ! Nous serons voisins et potentiellement avec les mêmes interlocuteurs  
 
A très bientôt ! 
ceis83 a écrit:Bon courage dans cette nouvelle aventure ! je vais suivre votre projet Biggrin
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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Bonjour Reda92000
Je vais suivre votre récit, l’administratif se terminer et le concret arrive
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Bonjour Reda92000 et bienvenue dans cette belle (et parfois longue) aventure de la construction.

Et un petit coucou à tous les copains....
Maisons LELIEVRE: 9 mois de retard, et toujours pas de chauffage
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Bonjour pjtCourdimanche ! Merci pour ton message de bienvenu ! J'ai particulièrement hâte de voir quelque chose sortir de terre ! Mais bon de ce que j'ai compris des récits des copains du forum, il faut faire preuve de pas mal de patience 

J'essayerais d'être le plus à jour possible pour vous informer, j'en profites pour aller jeter un coup d'œil à ton projet également je suis certain d'apprendre touuut un tas de choses ! Merci pour le temps que tu as passé à raconter ton récit ça aide énormément les petits nouveaux comme moi ! Je te souhaite par la même occasion bien du courage pour la suite de ta construction ! 



pjtCourdimanche a écrit:Bonjour Reda92000 et bienvenue dans cette belle (et parfois longue) aventure de la construction.

Et un petit coucou à tous les copains....
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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Bonjour Fati, 

C'est très gentil à vous ! Merci ! Je ne manquerais pas de tenir le récit le plus à jour possible ! J'espère que mon contenu saura vous plaire et que le projet se passera comme sur des roulettes (toujours espérer, l'espoir fait vivre!)

A très bientôt ! 
Fati78 a écrit:Bonjour  Reda92000
Je vais suivre votre récit, l’admirer se terminer et le concret arrive  
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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Reda92000 a écrit:Bonjour Fati, 

C'est très gentil à vous ! Merci ! Je ne manquerais pas de tenir le récit le plus à jour possible ! J'espère que mon contenu saura vous plaire et que le projet se passera comme sur des roulettes (toujours espérer, l'espoir fait vivre!)

A très bientôt ! 
Fati78 a écrit:Bonjour  Reda92000
Je vais suivre votre récit, l’administratif se terminer et le concret arrive  

Tu as tout à fait raison, l’espoir fait vivre.
Ça va aller il faut rester positif et un peu patient….
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Je te comprends et je suis en stress aussi du coup je cherche un expert. Lz coût n'était pas prévu du coup financièrement on est un peu juste mais on est prêt à faire l'effort, au moins pour les fondations.


Reda92000 a écrit:Bonjour Fati, 

C'est très gentil à vous ! Merci ! Je ne manquerais pas de tenir le récit le plus à jour possible ! J'espère que mon contenu saura vous plaire et que le projet se passera comme sur des roulettes (toujours espérer, l'espoir fait vivre!)

A très bientôt ! 
Fati78 a écrit:Bonjour  Reda92000
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Bonsoir
Sur plusieurs recit des copains, on mentionne un expert assez bien côté.(expert que j ai moi meme trouvé en suivant pjtCourdimanche !!

fatimyoufa a écrit:Je te comprends et je suis en stress aussi du coup je cherche un expert. Lz coût n'était pas prévu du coup financièrement on est un peu juste mais on est prêt à faire l'effort, au moins pour les fondations.


Reda92000 a écrit:Bonjour Fati, 

C'est très gentil à vous ! Merci ! Je ne manquerais pas de tenir le récit le plus à jour possible ! J'espère que mon contenu saura vous plaire et que le projet se passera comme sur des roulettes (toujours espérer, l'espoir fait vivre!)

A très bientôt ! 
Fati78 a écrit:Bonjour  Reda92000
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Oui mais il est trop cher pour moi.


ceis83 a écrit:Bonsoir
Sur plusieurs recit des copains, on mentionne un expert assez bien côté.(expert que j ai moi meme trouvé en suivant pjtCourdimanche !!

fatimyoufa a écrit:Je te comprends et je suis en stress aussi du coup je cherche un expert. Lz coût n'était pas prévu du coup financièrement on est un peu juste mais on est prêt à faire l'effort, au moins pour les fondations.


Reda92000 a écrit:Bonjour Fati, 

C'est très gentil à vous ! Merci ! Je ne manquerais pas de tenir le récit le plus à jour possible ! J'espère que mon contenu saura vous plaire et que le projet se passera comme sur des roulettes (toujours espérer, l'espoir fait vivre!)

A très bientôt ! 
Fati78 a écrit:Bonjour  Reda92000
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Tu n’as pas trouvé d’expert dans ton budget fatimyoufa ?
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Si mais on a des imprévus financiers non liés à la construction donc on réfléchi. On fera sur 2 visites pour fondations et plancher bas et après on verra
en fonction de comment ça se passe.
Fati78 a écrit:Tu n’as pas trouvé d’expert dans ton budget fatimyoufa ?
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fatimyoufa a écrit:Si mais on a des imprévus financiers non liés à la construction donc on réfléchi. On fera sur 2 visites pour fondations et plancher bas et après on verra
en fonction de comment ça se passe.
Fati78 a écrit:Tu n’as pas trouvé d’expert dans ton budget fatimyoufa ?

Ah ok , fait se que tu peux.
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Hellooo, à mon tour de m'abonner à votre récit ! Nous avons le même constructeur Smile A très bientôt pour la suite Wink
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« Permis de construire accepté ! Houra ! Place à l'effort phys »

Préparation > Permis de construire Par Reda92000 le 16/02/2022 à 16h26
Bonjour à tous, 

Cela fait un petit moment que je n'ai pas eu l'occasion de publier ! 

Bon, ce petit message pour vous annoncer une super nouvelle !!  Le permis de construire nous a été accordé sans aucune demande de pièce complémentaire !! Il faut croire que le constructeur à bien fait son boulot !! 

On entre donc dans le délais de recours des tiers, on a tellement hâte de voir le premier coup de pelle !
 
En attendant, on a du boulot !! 15 Arbres à retirer par nos soins... des "petits" pruniers, tous morts depuis des années... ça s'annonce compliqué ! Le terrassier nous proposait de le faire pour + de 4k€... On va donc se retrousser les manches avec la petite famille acheter une tronçonneuse et let's go !! On a de la chance la propriétaire est ok pour que l'on commence à défricher le terrain avant d'être passé officiellement devant le notaire cela va nous permettre de rester dans les temps ! 

Next step: La MAP d'ici 1 mois, on doit figer la date avec le constructeur. Une fois la MAP passée et le délais de recours des tiers révolu on sera ENFIN propriétaires du terrain ! Houra ! 

Ah oui, j'oubliais, entre temps on à pu signer la cuisine ! je vous en dirait un peu plus dans un article dédié  

A très bientôt pour d'autres news ! J'espère que vos projets avancent comme vous le souhaitez également !! 
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15 arbres à retirer c'est pas mal ! Vous allez vous faire des bras !! Bon courage. En général les prix terrassiers pour ça sont toujours élevés.
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Salut Reda92000

félicitations pour le pc !!
Une étape de faites !!

Bon courage pour les 15 arbres
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En effet ! On a du pain sur la planche ! Je fairais quelques photos pour vous partager tout ça !

fatimyoufa a écrit:15 arbres à retirer c'est pas mal ! Vous allez vous faire des bras !! Bon courage. En général les prix terrassiers pour ça sont toujours élevés.
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Salut Fati !

Merci beaucoup pour le soutien aha ! Une belle étape de passée on croise les doigts pour que la suite se poursuive sur cette bonne lancée !

Fati78 a écrit:Salut Reda92000

félicitations pour le pc !!
Une étape de faites !!

Bon courage pour les 15 arbres
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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Félicitations Reda92000 c'est super !! Et une nouvelle étape de franchie, une ! Biggrin Bon courage pour les 15 arbres, c'est vrai que c'est du taf Mellow
Tu as déjà un peu préparer ta MAP ou pas encore?
A bientôt Happy
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Hello Max et Laety,
Merci, c'est très gentil !

Alors malheureusement non... je n'ai pas eu le temps de m'en occuper du tout ! J'ai cru comprendre via le forum que c'était une étape particulièrement importante !!
Je vais parcourir un peu le fofo à ce sujet mais si tu as quelques tips, les choses à ne surtout pas oublier je suis preneur

A très vite !
Reda
Max&Laety60 a écrit:Félicitations Reda92000 c'est super !! Et une nouvelle étape de franchie, une ! Biggrin Bon courage pour les 15 arbres, c'est vrai que c'est du taf Mellow
Tu as déjà un peu préparer ta MAP ou pas encore?
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Effectivement Reda92000, c'est vraiment une étape hyper importante, et qui risque de te prendre plus d'heures que prévues si tu ne l'as pas un peu anticipée Wink
Ton commercial ne te propose pas un rdv pré-map? Car nous c'est ce qu'on avec eu avec F.G. De MS Cormeilles..

Déjà, prend ta notice descriptive et reparti aux endroits que tu souhaites, l'ensemble de PC et PL auxquels tu as droit. Même chose pour tes arrivées et evacuation d'eau. Placement des interrupteurs de PL ainsi que ceux des VR éventuels.
C'est vraiment ça qui te prendra le plus de temps le jour J.
Si tu as des modif cloisons à faire, c'est le moment, après il sera sans doute trop tard (à moins de réussir à faire ça directement avec le plaquiste le moment venu mais ne compte pas exclusivement là dessus).
N'hésite pas à parcourir le fofo en effet, car il ya plein de conseils que j'oublie forcément, mais le principal est là Wink
Ah et pense le jour de la MAP à ramener ton plan technique de ta future cuisine !
Voili voilou Biggrin
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Merci pour ces précieux conseils !!   

Non c'est étonnant nous avons C.I de MS mais elle ne nous a pas forcement proposé de rendez-vous pré-map... Je vais voir cela avec elle. Peut-être qu'elle attend la date officielle de la MAP avant de nous proposer ce type de rdv. 

Je prends bien note des points à anticiper ! Faire cela sur une feuille A3 tout simplement au crayon est judicieux ou il vaut mieux passer par un vrai logiciel type kozikaza ou autre ? 

Merci encore pour ces conseils ! 
@Très vite ! 
Reda

Max&Laety60 a écrit:Effectivement Reda92000, c'est vraiment une étape hyper importante, et qui risque de te prendre plus d'heures que prévues si tu ne l'as pas un peu anticipée Wink
Ton commercial ne te propose pas un rdv pré-map? Car nous c'est ce qu'on avec eu avec F.G. De MS Cormeilles..

Déjà, prend ta notice descriptive et reparti aux endroits que tu souhaites, l'ensemble de PC et PL auxquels tu as droit. Même chose pour tes arrivées et evacuation d'eau. Placement des interrupteurs de PL ainsi que ceux des VR éventuels.
C'est vraiment ça qui te prendra le plus de temps le jour J.
Si tu as des modif cloisons à faire, c'est le moment, après il sera sans doute trop tard (à moins de réussir à faire ça directement avec le plaquiste le moment venu mais ne compte pas exclusivement là dessus).
N'hésite pas à parcourir le fofo en effet, car il ya plein de conseils que j'oublie forcément, mais le principal est là Wink
Ah et pense le jour de la MAP à ramener ton plan technique de ta future cuisine !
Voili voilou Biggrin
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Reda92000 l'idéal c'est de photocopier tes plans originaux en A3 en plusieurs exemplaires, comme ça tu peux gribouiller dessus à ta guise Laugh
Concernant la "pré MAP", la décision est peut être propre à chaque commercial je ne sais pas.. en tout cas quand on a fait la notre, on n'avait pas encore de date de la vraie MAP (on n'avait même pas encore reçue l'édition de nos offres de prêt) Rolleyes
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Reda92000 Bonjour
Nous signons aussi avec Charline qui je aussi avouer est top! J'espère ne pas être déçu par la suite mais elle est totalement investie dans le projet et très réactive

J'ai hâte de voir la suite!
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Bjr 
juste pour te remercier pour tout les details concernant action logement je suis au debut je cherche un terrain et je ne savais pas trop par ou et quand commencer avec eux alors merci  222222222222
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Aucune crainte
Elle est tres pro et prend la peine de suivre ces dossiers

Sarou95 a écrit:Reda92000 Bonjour
Nous signons aussi avec Charline qui je aussi avouer est top! J'espère ne pas être déçu par la suite mais elle est totalement investie dans le projet et très réactive

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Grave franchement on sent son engagement ! Je vais suivre vos deux recits
Vous êtes à côté en plus c'est sympa

ceis83 a écrit:Aucune crainte
Elle est tres pro et prend la peine de suivre ces dossiers

Sarou95 a écrit:Reda92000 Bonjour
Nous signons aussi avec Charline qui je aussi avouer est top! J'espère ne pas être déçu par la suite mais elle est totalement investie dans le projet et très réactive

J'ai hâte de voir la suite!
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« Update - Enfin propriétaire - Terrain nettoyé - On attends l »

Préparation > Autres Par Reda92000 le 19/05/2022 à 15h42
Bonjour à tous, 

Cela fait un moment que je n'ai pas pu publier !! j'en suis navré, j'étais débordé par le travail et j'ai un peu mis de côté le forum !! 
Quel plaisir de vous faire part des récentes évolutions du projet ! Ce sera un article un peu fourre-tout qui abordera 3 sujets : MAP, Acte authentique et nettoyage terrain. 

Pour commencer, Le délais de recours des tiers est passé sans aucun problème ! nos voisins sont top, hyper accueillants malgré qu'on leur à un peu compliqué la vie en brûlant du bois sur le terrain...(ceis83 petite pensée pour toi, courage avec les tiens !). Si vous me lisez, désolé pour les désagréments ! 
Suite au délais de recours des tiers nous avons donc pu passer au notaire pour la signature de l'acte authentique le 20 Avril 2022 !! YOUPI ! 

Le même jour, nous avions le rendez-vous MAP avec COFIDIM. Grâce aux nombreux conseils qui nous ont été donnés sur ce forum (milles merci!), la MAP s'est hyper bien déroulée, moment très fluide, la personne de COFIDIM (monsieur F) avait déjà tout préparé avant notre arrivé et fait des propositions pour les raccordements électriques, le positionnement des prises, etc... 
Nous avions demandé une modification de plans (3 semaines avant la MAP) qui n'avait pas été pris en compte, ils ont cependant su être réactif et ont pu adapter les plans le jour de la MAP pour inclure nos modifications. 
En bref, une MAP qui s'est bien déroulée dans l'ensemble, de bonnes explications, pas mal de choix également sur les matériaux et les différents éléments qui composeront notre maison. 
Je n'ai pas de conseil particulier à vous fournir pour cette étape si ce n'est de bien anticiper:
  • La position des prises
  • Le plan du cuisiniste - important, il vous sera demandé ! 
  • La position des points lumineux
  • La positions des radiateurs si vous n'avez pas de chauffage au sol ! 
  • essayez d'anticiper et de vous mettre d'accord sur les couleur du carrelage et dimensions en amont (on a perdu un peu de temps là-dessus car pas tout à fait en phase avec madame... elle à finalement eu le dernier mot... comme toujours ! 
C'est un moment qui peut être très rapide (3h) si bien préparé ou très long (2 jours) si mal préparé...

Sinon, entre temps, nous avons pu nettoyer le terrain, couper les arbres, évacuer le bois et en bruler une partie (je sais on a pas le droit mais nous n'avions pas tellement d'autres choix...). Je me suis donc improvisé bucheron... j'ai failli y passer une fois suite à une chute d'arbre mais sinon dans l'ensemble on à plutôt bien gérer la situation 
Attention, si vous vous réservez ces travaux (nettoyage du terrain) pensez à bien tout anticiper ! cela peut au final revenir très chère... (évacuation des souches très onéreuse et couteuse si vous n'avez pas de camion, achat de la tronçonneuse et autres équipements,...)... il faudra surtout beaucoup de temps ! il nous à fallut 6 Week-ends pour nettoyer le terrain, coupe de 12 arbres + évacuation et débroussaillage ! Comme d'habitude, si besoin de compléments n'hesitez pas à me MP !  
Je vous mets quelques petite photo Avant- pendant - Après pour constater l'ampleur du boulot! 

Petite parenthèse, nous avons malheureusement subi un retard suite à un manque de communication après la MAP, notre dossier n'a pas été transféré auprès des sous-traitants dans les temps et de ce fait nous avons pris quelques semaines de délais... Charline à su faire remonter le problème le 19/05/2022 et les choses ont très rapidement bougés ! On a été appelé par COFIDIM le jour même pour clarifier la suite des évènements !

Nous attendons maintenant les prochaines étapes qui consistent en:
  • Passage du géomètre sur le terrain pour délimiter la maison ( on m'a conseillé ici de bien prendre en photo l'implantation pour éviter tout problème par la suite, pensez à le faire!)
  • Appel du conducteur de travaux (Mr R), je ne publie pour le moment pas son nom car pas encore d'accord de sa part. 
  • Ouverture de chantier...
Je ne manquerais pas de vous tenir informé de la suite ! A très vite et courage pour vos projets respectifs ! 
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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Super, c'est de bonnes nouvelles tout ça ! Happy
Un démarrage imminent des travaux alors ^^
Oui prenez toujours des photos de chaque étape.
Ps : j'ai adoré le passage où tu as fait mention que madame avait toujours le dernier mot LaughLaughLaugh #GirlPower Tongue
Nan blague à part, c'est cool si votre MAP a été bien préparée et s'est bien déroulée, je suis contente pour vous ! Blush
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Photographe Env. 50 message Nanterre (92)
Oui en effet, pas mal de bonnes nouvelles on est assez content de la tournure que cela prend ! 
On l'espère ! d'ici 3 semaines on devrait avoir le premier coup de pelle si tout se passe bien...

Aha j'imagine donc que c'est Laety qui écrit ce commentaire et non Max   Vous avez en effet souvent le dernier mot... 
Content de voir que de votre côté le vide sanitaire est monté, vivement la dalle ! J'espère que tout se passe pour le mieux malgré les quelques petits couacs ! 
Max&Laety60 a écrit:Super, c'est de bonnes nouvelles tout ça ! Happy
Un démarrage imminent des travaux alors ^^
Oui prenez toujours des photos de chaque étape.
Ps : j'ai adoré le passage où tu as fait mention  que madame avait toujours le dernier mot LaughLaughLaugh #GirlPower Tongue
Nan blague à part, c'est cool si votre MAP a été bien préparée et s'est bien déroulée, je suis contente pour vous ! Blush
Voyager, c'est comme construire une maison, ça coûte toujours plus cher que prévu.
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Bien vu c'est Laety qui est derrière la rédaction du récit ^^ haha

Par contre loupé, c'est le VS du voisin que tu as vu en photo, le notre n'a pas encore commencé. Je voulais juste des avis car je trouvais le travail pas très soigné chez eux, et un peu inquiète car mêmes maçons qui vont intervenir ensuite chez nous...

Reda92000 a écrit:Oui en effet, pas mal de bonnes nouvelles on est assez content de la tournure que cela prend ! 
On l'espère ! d'ici 3 semaines on devrait avoir le premier coup de pelle si tout se passe bien...

Aha j'imagine donc que c'est Laety qui écrit ce commentaire et non Max   Vous avez en effet souvent le dernier mot... 
Content de voir que de votre côté le vide sanitaire est monté, vivement la dalle ! J'espère que tout se passe pour le mieux malgré les quelques petits couacs ! 
Max&Laety60 a écrit:Super, c'est de bonnes nouvelles tout ça ! Happy
Un démarrage imminent des travaux alors ^^
Oui prenez toujours des photos de chaque étape.
Ps : j'ai adoré le passage où tu as fait mention  que madame avait toujours le dernier mot LaughLaughLaugh #GirlPower Tongue
Nan blague à part, c'est cool si votre MAP a été bien préparée et s'est bien déroulée, je suis contente pour vous ! Blush
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Bloggeur Env. 60 message Val D Oise
C'est top pour ta Map
Tu as eu une pré Map avec ta commerciale ?

On a la même configuration de terrain ! Ça change tout. Il est prêt à accueillir son premier coup de pelle Biggrin
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Reda92000 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Nanterre (92)
Oups... j'avais une chance sur deux ! je vais prendre le temps de relire ton récit un peu plus attentivement 


Max&Laety60 a écrit:Bien vu c'est Laety qui est derrière la rédaction du récit ^^ haha

Par contre loupé, c'est le VS du voisin que tu as vu en photo, le notre n'a pas encore commencé. Je voulais juste des avis car je trouvais le travail pas très soigné chez eux, et un peu inquiète car mêmes maçons qui vont intervenir ensuite chez nous...

Reda92000 a écrit:Oui en effet, pas mal de bonnes nouvelles on est assez content de la tournure que cela prend ! 
On l'espère ! d'ici 3 semaines on devrait avoir le premier coup de pelle si tout se passe bien...

Aha j'imagine donc que c'est Laety qui écrit ce commentaire et non Max   Vous avez en effet souvent le dernier mot... 
Content de voir que de votre côté le vide sanitaire est monté, vivement la dalle ! J'espère que tout se passe pour le mieux malgré les quelques petits couacs ! 
Max&Laety60 a écrit:Super, c'est de bonnes nouvelles tout ça ! Happy
Un démarrage imminent des travaux alors ^^
Oui prenez toujours des photos de chaque étape.
Ps : j'ai adoré le passage où tu as fait mention  que madame avait toujours le dernier mot LaughLaughLaugh #GirlPower Tongue
Nan blague à part, c'est cool si votre MAP a été bien préparée et s'est bien déroulée, je suis contente pour vous ! Blush


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Hello Sarah, 

Non, pas de pré-map je lui ai demandé mais ce n'est sensiblement pas quelque chose qu'elle à l'habitude de faire... 
Ah trop cool ! vous avez aussi un terrain en long ? au début ça nous faisait un peu peur... mais finalement on s'y fait ! 

Yes enfin prêt !!  
Sarou95 a écrit:C'est top pour ta Map
Tu as eu une pré Map avec ta commerciale ?

On a la même configuration de terrain ! Ça change tout. Il est prêt à accueillir son premier coup de pelle Biggrin
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Salut Reda92000
Whouah beaucoup de coses se sont passés .
Félicitations pour la signature chez le notaire

Et bravo pour couper tout ses arbres .
Et madame et a le dernier mot …. Comment dire ? Tu as raison mdr
J’avais l’impression de lire les phrases de Mr fati
Maison Jlt construction 135m2
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Bloggeur Env. 60 message Val D Oise
Oui la maison est limite de propriété des deux côté donc au contraire aucune perte de place on trouve ça bien
Reda92000 a écrit:Oups... j'avais une chance sur deux ! je vais prendre le temps de relire ton récit un peu plus attentivement 


Max&Laety60 a écrit:Bien vu c'est Laety qui est derrière la rédaction du récit ^^ haha

Par contre loupé, c'est le VS du voisin que tu as vu en photo, le notre n'a pas encore commencé. Je voulais juste des avis car je trouvais le travail pas très soigné chez eux, et un peu inquiète car mêmes maçons qui vont intervenir ensuite chez nous...

Reda92000 a écrit:Oui en effet, pas mal de bonnes nouvelles on est assez content de la tournure que cela prend ! 
On l'espère ! d'ici 3 semaines on devrait avoir le premier coup de pelle si tout se passe bien...

Aha j'imagine donc que c'est Laety qui écrit ce commentaire et non Max   Vous avez en effet souvent le dernier mot... 
Content de voir que de votre côté le vide sanitaire est monté, vivement la dalle ! J'espère que tout se passe pour le mieux malgré les quelques petits couacs ! 
Max&Laety60 a écrit:Super, c'est de bonnes nouvelles tout ça ! Happy
Un démarrage imminent des travaux alors ^^
Oui prenez toujours des photos de chaque étape.
Ps : j'ai adoré le passage où tu as fait mention  que madame avait toujours le dernier mot LaughLaughLaugh #GirlPower Tongue
Nan blague à part, c'est cool si votre MAP a été bien préparée et s'est bien déroulée, je suis contente pour vous ! Blush


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« Update du mois de Juin/Juillet - ouverture chantier + terras »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Reda92000 le 04/07/2022 à 16h18
Bonjour à tous !!!

Cela fait un moment que je n'ai pas posté sur le forum, désolé le temps est précieux ces derniers temps! 
Je vais donc tout rattraper directement dans cet article! 

Il s'est passé pas mal de choses en ces mois de Juin/Juillet ! 

OUVERTURE DE CHANTIER ET CDT : Premièrement, nous avons eu fin mai notre première rencontre avec le conducteur de travaux dans le cadre de l'ouverture de chantier, un rendez-vous qui s'est particulièrement bien passé! une personne avec qui le premier contact était très bon! Quelqu'un qui semble connaitre son métier et qui à vraiment l'air très sérieux et surtout ambitieux sur le timing (et qui tient ses engagements pour le moment!!) ! Je vous en dirait un peu plus par la suite ;) 


TERRASIER: Quelques jours se sont passés suite à l'ouverture de chantier, le terrassier est intervenu le 28 juin et a commencer les travaux (creuser le trou, retirer l'ancienne clôture, réaliser les fouilles, etc...). Je suis pour le moment très agréablement surpris par ce terrassier qui sur internet n'a pas forcement de supers commentaires. Il m'a été recommandé par Charline (pour rappel, la commerciale de MS qui suit le dossier), et j'en suis très content ! chantier propre, intervention rapide et efficace. Quelques bémols, il était inscrit sur le devis une protection de trottoir qui n'a pas été réalisée + protection de compteur mais n'ayant pas de compteur, cela n'a pas été réalisé. Je vais les contacter pour savoir dans quelles mesures les prestations non réalisés sont remboursée ou compensés par d'autres presta (ils ont retirer 4 souches qui me gênaient sur le terrain gratuitement sans même que je ne leur demande... c'est déjà un beau geste !)

Maçon pour ferraillage: Si j'ai bien compris, c'est le maçon qui est venu sur le terrain pour poser le ferraillage ! d'après mon CDT c'est son meilleur maçon et je dois avouer que le travail est vraiment propre pour quelqu'un qui n'y connait pas grand chose  (voir photos!). En dehors des quelques tutos YouTube et vos retours d'expériences, je ne m'y connais pas particulièrement et ne suis pas un expert mais Monsieur PIPA était agréablement surpris. 

Eh oui, la bombe est lancée, j'ai eu la première visite de Monsieur PIPA !! Mon CDT n'est pas fan d'avoir Mr PIPA sur le dos et ça se comprend, ça multiplie les appels, rallonge les procédures et met quelques bâtons dans les roues mais c'est un appui important pour nous et le CDT l'a bien compris, j'espère qu'il nous en veut pas trop... 
Quelle tristesse, je n'ai pas pu être présent lors de cette visite mais son rapport ainsi que son debrief me permettent d'aborder la suite assez sereinement. 
Selon lui ils ont globalement fait du bon boulot (c'est rare qu'il dise ça si j'ai bien compris) il reste cependant quelques corrections avant de pouvoir couler les fondations (surélever certaines parties qui touchent le sol et réaliser un coffrage car la fondation dépasse chez le voisin... la faute au géomètre je pense!). 
Je vous laisse me donner vos avis sur le ferraillage si vous voyez des choses qui vous marquent  
Ce que je retiens, il faut faire référence au DTU à chaque fois ! Et ne pas hésiter à regarder des vidéos internet pour se faire également son propre avis, certaines malfaçons sont facilement identifiables ! 

Prochaines étapes: Normalement, on coule les fondations pour le mois de Juillet et avec un peu de chance on va peut-être même pouvoir commencer à monter le VS avant le grand départ en congés du maçon ! 

Voili voilou pour les nouvelles du côté d'ERAGNY ! J'espère que de vos côtés les choses avancent bien ! grosse pensée pour vous qui êtes également à diverses étapes de vos projet et sans qui je n'aurais pu avoir une aussi bonne compréhension du monde de la construction! Merci pour vos conseils et le temps que vous consacrez à vos récits ! Max&Laety60pjtCourdimanche (Félicitations pour l'obtention des clés !!!!) ; ceis83 merci également à ceux qui suivent et soutiennent le récit Fati78 ; fatimyoufaSarou95Jo972-77; je ne vais pas citer tout le monde, mercii !! 

A bientôt !!! 
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Bonjour Reda92000,
Nous sommes sur le même bateau (la construction) avec visiblement le même expert 
Bon courage à nous !
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Reda92000 Auteur : Reda92000
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Eragny Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 455m²
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