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[06] Villa Mas Provence à Vence

Récit de construction de Aux belles olives - 66 messages - Affiché 2.565 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

nous faisons construire notre maison à Vence en R+1, de 125 m2 habitable, dans un style typiquement provençal.
Nous avons eu la chance de trouver un terrain de 1115 m2 à Vence.
Notre aventure commence le 28 Mai 2021.

Ayant beaucoup bénéficié des récits de ce forum avant de nous lancer, je souhaite apporter le notre avec un maximum de détails sur toutes les étapes de notre construction (de la réservation du terrain à la livraison de la maison, en passant par les dossiers financiers pour les banques) en espérant aider tous ceux qui débutent dans ce genre d'aventure.

Mais ne pouvant pas me connecter régulièrement, je ne répondrai pas aux commentaires laissés sur notre récit. Pour toute question importante, veuillez donc utiliser la messagerie sans attendre une réponse rapide. Et n'hésitez pas à vous abonner pour être avertis chaque fois que je poste une nouvelle photo ou un nouvel article.

Bonne lecture


Calendrier :

Préparation du projet
de Avril 2021 à Mars 2022
- terrain et choix du constructeur : du 17/04/2021 à 24/09/2021
- réservation du terrain : le 28/05/2021
- étapes administratives et viabilités : du 24/09/2021 au 01/03/2022
- achat du terrain : le 01/03/2022

Chantier
de Mars 2022 à Février 2024*
- préparation du terrain : du 01/03/2022 au 22/04/2022
- murs : du 22/04/2022 au 26/09/2022
- toiture : du 27/09/2022 au 07/10/2022
- fenêtres, volets et porte d'entrée : du 04/11/2022 au 07/11/2022
- sous-couche de façade : 12/11/2022
- cloisons : du 21/11/2022 au 12/12/2022
- électricité : du 09/12/2022 au 16/12/2022
- plomberie : du 09/12/2022 au 16/12/2022
- chape liquide : le 09/01/2023
- livraison maison nue par le constructeur : le 13/12/2023
- terrassement avec fosse septique : du 16/01/2023 au 08/02/2023
- carrelage : du 02/02/2023 au 24/03/2023
- salle de bain : du 21/02/2023 au 25/03/2023
- peintures : du 06/03/2023 au 26/03/2023
- façade (par le constructeur après livraison) : du 15/03/2023 au 25/03/2023
- cuisine : du 02/05/2023 au 09/05/2023
* gouttières : du 06/02/2024 au 07/02/2024
auraient pu être faites avant, mais volontairement prévues pour le dernier mois de report de crédit afin de démarrer les remboursements le plus tard possible et pouvoir économiser en attendant.

Emménagement
le 31/03/2023 sans cuisine, ni gouttière, ni intérieur des placards

Installation
du 31/03/2023 au... toujours en cours...

Artisants et avis (en cours) :

Constructeur n°1 : Maisons Manon - Le Cannet ⭐️
(Mauvais conseils. Devis imprécis. Manque d'information. Peu réactif. Maisons sur catalogue où chaque modification coûte cher.)
Constructeur n°2 : Mas Provence - Mougins (Chef de chantier : Anthony) ⭐️⭐️⭐️⭐️
(Maison livrée dans les temps et le budget prévus. A réagi immédiatement à toutes nos demandes. De belles finitions, sauf pour les modénatures qui sont aussi épaisses que de la peinture et la porte d'entrée de mauvaise qualité même en soit-disant chêne.)
Géologue : Pascal Pélicot ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(Fournit des modificatifs pour le SPANC sans supplément)
Géomètre : Geotech Conseil ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Terrassier n°1 : Crea-G - Olivier Grilli ⭐️
(Fait son devis sans voir le terrain. Oublie des postes importants dans le devis pour les demander après. Ne fournit pas le modèle d'assainissement demandé par le SPANC. A répandu des bambous initialement bien localisés dans le reste du terrain. Difficile à joindre.)
Terrassier n°2 : SAS Semae - Eric Morandi ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(Formidable : de très bons conseils pour transformer un terrain vague en jardin en respectant la réglementation. Tarif correct et travail propre dans les délais)
Maçon : Bati Clean ⭐️⭐️⭐️
(Laisse le terrain sale et s'est trompé sur l'orientation de l'œil-de-boeuf qu'il a dû refaire. Oublie la sortie pour la hotte de cuisine)
Toiture : Qualis Habitat ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Isolation des combles : Isol Sud Est ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Fabricant fenêtres et volets : menuiseries-francaises.fr ⭐️⭐️
(Oublie les pré-trous pour permettre la fixation d'un vantail fixe. Se trompe 2x sur la taille et la forme des volets cintrés. SAV lent)
Pose fenêtres : Orange Y SAS ⭐️⭐️⭐️⭐️
(Manque le réglage d'une porte-fenêtre qui du coup ne ferme pas. Doit revenir. Pose d'une butée de volet trop courte, ne permettant pas la fermeture complète du volet)
Fabricant porte d'entrée : belm.fr ⭐️
(Très cher pour du plaqué chêne. Qualité médiocre. La poignée d'entrée se desserre constamment empêchant de fermer la porte à clé. Le côté extérieur s'est décoloré au bout de 6 mois. Une honte vu le prix)
Ferronerie : Ferronerie d'Art Provençale - Antonio De Oliveira ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(Travail exceptionnel de qualité. Un véritable artiste. Mais manque de communication : ne previent pas des changements pour raison technique)
Plaquiste : KO Sud ⭐️
(Ne respecte ni côtes ni les plans, ou les interprète mal sans demander confirmation. Oublie des enduits, et massacre ce qui a été bien fait pour les réaliser. Difficulté de communication car ne parle pas français. A dû revenir plusieurs fois pour corriger le travail mal fait. Oublie de sortir l'alimentation électrique pour la climatisation)
Electricien : Azur Elect 06 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Plombier : Touati Plomberie ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(N'a pas prévenu que le raccordement de la maison n'a pas pu être fait pour cause de pluie. Heureusement qu'on s'en est inquiété avant d'emménager. Mais a été bien présent et compétent ensuite lorsqu'il est revenu.)
Chauffagiste : Marzullo ENR ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Façadier : France Façades ⭐️
(Economise l'enduit en mettant peu d'épaisseur. Les modénatures ne font que 3 mm et sont quasi-invisibles. La clé de voute n'est qu'un dessin de mauvaise qualité. Absent pendant une semaine sans prévenir pour finir un travail d'1/2 journée)
Fabricant et pose gouttières : Azur Gouttière ⭐️⭐️⭐️⭐️
(Beau travail. Mais un coup d'échelle donné sur la descente n'a pas été remplacé)
Pose salle de bain : GOCS Energie / PACA Projets - Christophe Seguin ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(Très beau résultat comme voulu. Emmanuel, le chef de chantier, était très présent, professionnel, soucieux du travail bien fait et avec une excellente communication)
Carreleur : GOCS Energie / PACA Projets - Christophe Seguin ⭐️
(N'a pas réalisé le rattrapage de niveau des marches de l'escalier. Ne fait pas de disposition de carreaux harmonieuse, nécessitant de refaire et donc de racheter du carrelage. Ne fait pas de finition au-dessus des cloisons carrelées. Gros doute sur la couleur de joint utilisée)
Peintre intérieur et volets : GOCS Energie / PACA Projets - Christophe Seguin ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(Excellent travail propre et soigné. Soucieux du détail)
Fabricant et pose cuisine : Lapeyre - Villeneuve-Loubet ⭐️
(Augmente son tarif de 1500€ lors du rdv de pose alors que la commande a déjà été validée et un acompte versé, sans qu'il n'y ait aucune modification du plan - acompte pris en otage - résolution miracle du problème après un rdv avec la direction et une menace de médiation juridique)

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Etude financière »

Préparation > Crédit Par Aux belles olives le 12/09/2022 à 08h27
La 1ere des choses à faire avant de partir prospecter les terrains, c'est de connaître son budget.
Si un emprunt est nécessaire, il faut donc avant tout estimer sa capacité d'emprunt avec les taux du marché et en déduire le montant qui pourra être prêté.
Sans forcément signer chez eux, la calculatrice du Crédit Agricole en ligne donne les résultats les plus proches de la réalité (https://e-immobilier.credit-agricole.fr/simulateurs/capacite-d-emprunt?ori=mchmga)

Ensuite, il faut estimer la répartition de son budget pour savoir combien on peut mettre dans le terrain qui sera la première étape. Il faut alors estimer :
- le prix de la construction (280 000€ max pour nous, toute finition comprise)
- le prix du terrassement (30 000€ prévus)
- le prix de la viabilisation (6000€ estimés)
- le prix de la taxe de construction (7000€)
On déduit ce qui reste pour le terrain + frais de notaire (qui ne s'appliquent qu'au terrain).

Attention à la répartition entre somme d'apport personnel et somme prêtée !
En effet, la banque exigera un dossier complet présentant les devis de toutes les sommes nécessaires à la viabilité du projet. Elle estime comme obligatoire :
- le terrain + frais de notaire
- la construction du gros-oeuvre
- le revêtement des murs et plafonds
- le revêtement de sol
- la salle de bain/d'eau
la cuisine n'est pas obligatoire (on peut vivre sans).
Elle calculera alors le montant total du projet basé sur tous ces devis, le comparera avec la somme apportée par le prêt empruntable et par l'apport personnel, et validera si les 2 concordent. Si oui, elle accordera le prêt.
Mais ensuite, elle ne débloquera les fonds qu'après épuisement de l'apport personnel mentionné dans le projet financier. Le prêt immo entraînant des frais dès son déblocage, il est donc engagé en dernier.
Conclusion, l'apport personnel défini pour la banque ne pourra pas être utilisé pour les finitions, la cuisine ou autre chose en fin de construction. Il est donc judicieux de ne pas déclarer tout son apport personnel dans le projet financier pour la banque et de se garder une réserve (20000€ minimum est le mieux) pour plus tard ou pour couvrir les imprévus.
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« Terrain et constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Aux belles olives le 12/09/2022 à 08h28
Avril 2021
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Nous avions trouvé un terrain à Vence issu d'une division de parcelle et présenté par le constructeur Maisons de Manon au Cannet. La commerciale ne souhaitant pas se déplacer, nous nous sommes rendus sur la parcelle sans connaître les limites de la division. Après 5 jours perdus en échanges de mails, nous avons enfin obtenu le plan de division afin d'évaluer le lot en vente.
Intéressés, nous faisons une proposition le jour même (un samedi) et rdv est pris en agence pour signature de réservation.

Le lundi, jour du rdv, la commerciale nous explique que "malheureusement" ce lot est sous compromis et donc plus à vendre. Mais "heureusement" le lot d'à côté, qui est un peu plus cher de 20 000€, est revenu à la vente... = 1ere déception.

Le devis de construction aussi a été une déception, mais surtout une angoisse. Vraiment léger, il ne comportait qu'un recto de feuille A4 avec des lignes sans montant, juste notées "inclus" et  un montant final dont on ne connaissait pas réellement la répartition (à la tête du client ?). A chacune de nos questions pour avoir des descriptions de prestation plus précises, la réponse de la commerciale était : "vous verrez cela à l'ouverture de chantier" (= surprise surprise donc !).

Finalement, après réflexion, nous accordons notre projet dans un mail (pas de signature de CCMI sans promesse de vente d'un terrain) et décidons de réserver le terrain.
Après beaucoup de perte de temps inutile, la signature de la promesse de vente chez le notaire a lieu le 28/05/2021.

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10/06/2021 :
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visite technique sur le terrain et mauvaise nouvelle : le sol est argileux, avec remblais et instable en profondeur. Il faudra creuser à 3 m de profondeur pour être stable = fondations profondes très coûteuses !
La commerciale de Maisons de Manon nous dit qu'il faudra prévoir un radier de 2,80 m de haut en sous-sol de toute la surface de la maison (60 m2 !) pour un surcoût de 50 000€... rien que ça ! Sans compter qu'avec un sous-sol de 2,80m2 on paye la taxe foncière sur un niveau supplémentaire de 60 m2 même si c'est en sous-sol sans fenêtre (10 000€ / an).
3 solutions :
- abandonner le projet
- négocier plus férocement le prix du terrain (que nous avions déjà fort négocié en jurant que nous ne reviendrons pas sur le prix)
- avoir l'avis d'un autre constructeur

Nous avons opté pour la 3e solution. Ayant signé la promesse de vente de terrain chez le notaire, sachant que Maisons de Manon n'en était pas le mandataire et n'ayant pas signé de vrai CCMI chez eux, nous sommes partis chez Mas Provence.
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28/07/2021 :
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Avec la perte de temps causée par Maisons de Manon et leur position figée sur la construction d'un radier à 50 000€, nous avons dû demander au notaire un report de 2 mois des dates de la promesse de vente du terrain. 150€ la demande ! Merci Maisons de Manon.

En parallèle, nous avons rencontré Mas Provence à qui nous avons expliqué l'urgence de notre situation et soumis nos plans (nous avons dessiné notre maison nous-même). Ils ont été très réactifs en fournissant en une semaine une ébauche de CCMI incluant plans et notice descriptive de 30 pages. Enfin un constructeur digne de ce nom (en tout cas, à ce stade) !

Concernant la nature pourrie de notre terrain, ils nous ont offert un nouveau diagnostic géologique pour vérifier si l'analyse pessimiste de Maisons de Manon était fondée.
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10/09/2021 :
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L'étude géologique de Mas Provence aboutit au même triste résultat que celle de Maisons de Manon : notre terrain est vraiment pourri !
Mais leur solution est bien différente : pas de radier, mais fondations avec 13 micropieux, sous vide sanitaire de 20 cm. Surcoût de 20 000€ (pas 50 000€ !).
Heureusement, nous avions prévu ce dépassement dans notre budget.

21/09/2021 :
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Du coup, nous avons pu avoir les plans précis de notre maison et signer le CCMI afin de faire notre demande de prêt bancaire.
Nous avons également établis les devis exigés par la banque :peintures, carrelage, sdb, terrassement (postes sortis du CCMI pour éviter le surcoût de la garantie décennale).

24/09/2021 :
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De leur côté, pour respecter les nouvelles dates de la promesse de vente du terrain, Mas Provence a envoyé en urgence la demande de permis de construire.

Y a pas à dire, sur ce coup là, ils ont été professionnels et ultra-réactifs.
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« CCMI et plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par Aux belles olives le 12/09/2022 à 08h41
Voici donc notre future maison :

- 120 m2 habitable (125 m2 au sol) style provençal en R+1
- RdC : cuisine ouverte, WC, salon, 1 bureau 9 m2
- Etage : 4 chambres 10 m2, WC, SdB bain + douche, buanderie 3 m2
- toit 2 pentes en tuiles vieillies canal Monier Nuances du Sud (seul modèle de Mas Provence pour les maisons traditionnelles)
- double génoise avec retour de génoise sur les côtés
- angles de la maison arrondis
- faux oeil boeuf sur les 2 côtés
- gouttières alu en couleur brun
- crépis beige clair (on ne connait pas encore la référence exacte)
- volets provençaux double peau vert-gris RAL 7033
- porte d'entrée en bois
- fenêtres en PVC blanc avec barreaux horizontaux, dont une cintrée
- conduit de cheminée (pour plus tard, car la cheminée ne rentre pas dans le budget)
- escalier maçonné

Pas de terrasse car si elle est faite par le constructeur elle sera soumise à la garantie décennale. Du coup le constructeur sera obligé de faire les mêmes fondations hors de prix que pour la maison.
Nous souhaitons donc une terrasse dé-solidarisée de la maison (par joint de dilatation) sans fondation profonde. Mais pour cela, il faut attendre au moins 2 ans après le chantier que la terre se tasse.
En attendant, Mas Provence a prévu un tour de maison propre aux gravillons pour éviter les éclaboussures de terres sur les façades quand il pleut.

Plus de détails seront apportés lors de la construction. 

Face Sud, côté jardin


Face Nord, côté parking

plan du RdC

plan de l'étage
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« Etapes administratives »

Préparation > Administratif Par Aux belles olives le 12/09/2022 à 08h54
23/09/2021 :
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Demande de financement auprès de notre courtière (Action Logement), proposée par mon employeur.


14/12/2021 :
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Notre permis a été accordé 
Mas Provence dépose les panneaux sur le terrain. Nous les constatons nous-même par photos via une appli de certification avec géolocalisation, pour un coût de 150€ au lieu de 300€ avec un huissier.
Nous choisissons la sécurité en attendant les recours aux tiers et administratifs => début d'ouverture de chantier au plus tôt le 15/03/2022.

11/01/2022 :
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Signature de nos offres de prêts 
Toutes les conditions suspensives à l'achat du terrain sont levées ! On peut prendre rdv avec le notaire pour la vente du terrain.
Maintenant, on cherche la cuisine car il va falloir fournir les plans pour l'impentation des prises et des points d'eau lors de notre première réunion de chantier.
Il faut aussi faire les demandes de viabilisation de chantier auprès des fournisseurs, vérifier le bornage du terrain, et beaucoup de paperasserie à faire pour les autorisations auprès de la mairie. 

On pourrait être perdus avec tout ça, mais il faut reconnaître que Mas Provence nous accompagne continuellement en nous rappelant chaque étape. Ils sont vraiment à nos côtés. Pour l'instant, on ne regrette pas de les avoir choisis.
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20/01/2022 :
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Demande de viabilités temporaires en vue d'une ouverture de chantier en Mars
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« Commande de la cuisine »

Préparation > Autres Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 10h03
24/01/2022 :
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commande de la cuisine chez Lapeyre. Modèle Tradition couleur Chêne Flotté.

Nous souhaitions une cuisine dans un style ancien plutôt provençal. Nous avons donc contacté 5 cuisinistes spécialisés en cuisines provençales, basés sur le Var et les Alpes-Maritimes. Mais tous nous proposaient des tarifs livraison et pose comprises à plus de 13 000€. Or nous ne pouvions pas y mettre plus de 10 000€ (poste hors projet de financement déclaré à la banque = sur notre apport perso non communiqué pour ne pas être obligé de fournir un devis et être bloqué sur le prix).
Finalement, Lapeyre nous fera cette cuisine pour 7 500€ livraison et pose comprises, hors faience (que l'on prendra en travertin traité) et hors électroménager. Nous prenons aussi les accessoires ailleurs (évier, robinet, poignées...).

Tous les liens sont dans ma liste d'achats:

Poignées de placard laiton vieilli : Regence Zamak 3 x 20€ chez Castorama
Four pyrolyse crème : SMEG SFP750POPZ - 1286€ chez Nesri Discount
Hotte aspirante murale sans filtre car sortie extérieure - 90cm de large crème : SMEG KC19POE - 1057€ chez Cuisinekip
Plaque de cuisson vitrocéramique avec boutons laiton : Gorenje EC642CLI - 375€ chez Amazon
Evier timbre 2 bacs céramique blanche : EKIO II - 431€ chez Manomano
Robinet rétro vieux bronze : MARIUS - 161€ chez Cuisissimo
Bonde évier laiton : 2 x 52€ chez Amazon

Frigo-congélo intégré déjà possédé. Il sera placé dans la colonne à côté de celle du four.
Lave-vaisselle intégré déjà possédé. Il sera placé dans le placard à droite de l'évier.
Micro-onde déjà possédé. Il sera placé dans le placard au-dessus du four.
Rideau sous-évier prévu en lin épais.

cuisine Lapeyre modèle Tradition finition Chêne Flotté

Lapeyre modèle Tradition finition Chêne Flotté

boutons placard laiton vieilli

four pyrolyse SMEG SFP750POPZ

hotte SMEG KC19POE

plaque de cuisson vitro-céramique Gorenje EC642CLI

mitigeur rétro Marius

bonde d'evier laiton vieilli
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« Viabilités »

Préparation > Terrain Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 10h50
28/01/2022 :
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commande du coffret de chantier pour l'électricité : 217€ chez MonCoffretDeChantier
Réception 3 jours après.


14/02/2022 :
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RdV avec Enedis prévu le 21/02/2022 pour pose du coffret temporaire et raccordement de chantier.
Toujours aucune nouvelle pour l'eau depuis le dépôt de dossier le 20/01...


21/02/2022 :
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raccordement électrique temporaire fait (à côté des autres chantiers).
Coût de la prestation : 138€ de raccordement + 45€ de contrat EDF avec prélèvement tous les 2 mois 

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« Déblocage des fonds »

Préparation > Crédit Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 10h53
18/02/2022 :
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demande de déblocage des fonds au Crédit Agricole et à Action Logement pour l'achat du terrain.
Il faut le faire 15j à l'avance pour que le notaire reçoive tous les paiements avant la signature.

!!!! ATTENTION !!!
Les banques veulent être les dernières à débloquer les fonds. Donc pensez bien à faire les demandes de déblocage  aux autres organismes si vous avez d'autres prêts (taux 0, patronal...).
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« MAP avant travaux »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 11h03
18/02/2022 :
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Première réunion de chantier avec Anthony de Mas Provence pour choisir les matériaux et le cloisonnement intérieur (pas de modification extérieure sous peine de devoir faire une nouvelle demande de permis).

Pour être prêts pour cette réunion, j'avais redessiné tous nos plans sur le site HomeByMe afin de projeter notre maison et son intérieur en 3D et y ajouter les meubles et la déco. C'est important car nous n'allons pas tout racheter et donc nous devons vérifier que nos meubles rentrent dans les espaces que nous avons choisi. De même, choisir sa déco permet de savoir si certains murs devront prévoir une étagère ou une prise TV...
Les images présentées ici sont celles de ce site gratuit et très efficace, pour peu qu'on se donne le temps de le maîtriser (ce qui n'est pas si facile). Pour faire ces plans, il m'aura fallu l'équivalent d'un mois d'heures de travail (commencé dès Novembre 2021).
Nous avons ainsi pu redéfinir les cloisons pour créer un placard dans l'entrée, modifier le sens de l'escalier afin d'avoir une plus grande ouverture en entrant, redessiner le couloir de l'étage pour avoir des chambres de même superficie et anticiper l'agencement de notre SdB (que nous ferons faire par un autre artisan).

Concernant le choix des matériaux, nous avons eu une petite déception en ce qui concerne Mas Provence. 
Ce constructeur s'affiche comme faisant du sur-mesure, mais ce n'est pas tout à fait le cas. Il est vrai que nous pouvons proposer notre architecture (et encore, il faut un peu se battre sur certains points, comme les portes-fenêtres cintrées ou les ouvertures de tailles différentes pas forcément standard...). Mais concernant les matériaux, le choix est vraiment limité et il n'est pas possible d'avoir autre chose sur certains postes (comme la porte d'entrée) qui semblerait-il ne peuvent pas être sortis du contrat. 
Pour une maison provençale, il n'y a qu'un seul modèle de tuiles. Il n'y a aussi qu'un seul fournisseur de portes, et que 3 modèles de sortie de cheminée non personnalisables. Nous aurions aimé rajouter quelques tuiles sur le modèle Méridional, mais ce n'est visiblement pas possible.
Heureusement que les produits proposés sont de qualité (comme les grilles de fenêtre en fer forgé vraiment très jolies), ce qui compense. Mais si le modèle ne vous plait pas et bien il faudra faire avec !

En dehors de cette déconvenue qu'il nous a fallu digérer, la réunion s'est bien passée, et Anthony a bien repris toutes les modifications que nous avions apportées par rapport au CCMI initial. Nous avons aussi discuté de la cheminée d'angle que nous compterons mettre un jour (qui ne peut pas être présentée correctement avec le logiciel 3D) pour prévoir le conduit dès la construction. Nous attendons avec impatience le coût rectificatif de tous nos choix, en espérant ne pas avoir de mauvaise surprise. 

plan RdC réalisé sur HomeByMe

Salon 3D réalisé sur HomeByMe

Cuisine 3D réalisée sur HomeByMe

Plan étage réalisé sur HomeByMe

Chambre verte 3D reálisée sur HomeByMe

Chambre bleue 3D réalisée sur HomeByMe

Chambre parents 3D réalisée sur HomeByMe

Bureau télétravail 3D reálisé sur HomeByMe

Salle d'eau 3D réalisée sur HomeByMe
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« Ouverture de chantier »

Gros oeuvre > Autres Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 11h17
01/03/2022 :
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Signature de l'achat du terrain. Nous sommes enfin les propriétaires !
Nous avions demandé en amont à Mas Provence que l'ouverture de chantier se fasse dans la même journée, dès envoi de l'attestation de propriété, afin de bloquer le prix du BT01.

Le BT01 est l'indice national du coût des matériaux et il est réévalué tous les mois au journal officiel qui parait autour du 15 de chaque mois. La signature du CCMI stipule que le montant de la constrution ferme et définitif sera calculé à l'ouverture de chantier en tenant compte du BT01 à cette date. Donc plus on attend et plus on paie cher (pour nous 2000€ le point). Il est donc urgent de faire l'ouverture de chantier dès qu'on est propriétaire.


09/03/2022 :
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rencontre du terrassier sur place afin de faire le point de tout ce qu'il y a à faire.
Nous avons choisi CREA-G de St Martin-du-Var, le terrassier proposé par Mas Provence, même si ce poste est sorti du CCMI. Il est apparu très compétent et à l'écoute de ses clients.

C'est un poste stressant car souvent sujet aux mauvaises surprises. Lors de notre réunion, ses compétences ont été plutôt rassurantes. Espérons que ce soit le cas, et que notre projet ne soit pas plombé par des erreurs de calculs...
Pour l'instant nous croisons les doigts.
En attendant son intervention, nous devons prendre rdv avec le service des eaux pour savoir où mettre le coffret qu'il devra installer.
 

07/04/2022 :
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Mas Provence nous a ouvert un compte en ligne qui reprend tout notre dossier et sur lequel sont envoyées les photos régulières de notre chantier, prises par une camera installée dès le début du chantier.
C'est vraiment pratique pour tout vérifier, même sans se déplacer.



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« Micropieux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 11h22
22/04/2022 :
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Nous avons eu notre seconde et dernière grosse réunion de chantier. Elle a servi à valider nos derniers choix et à placer les sorties électriques.
Nous avons fait prévoir des gaines pour un raccordement futur:
- des éclairages extérieurs (portail et allée de jardin)
- d'une éventuelle piscine
- d'une éventuelle prise spéciale pour voiture électrique

Côté chantier, le terrassement a été fait en 3 jours.
11 micropieux de 12 à 15 m de long (selon la profondeur du sol dur) ont été posés en 3 jours aussi.

Les choses sérieuses commencent ! 

micropieux
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« Commande du carrelage »

Préparation > Autres Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 11h40
14/05/2022:
------------
Nous avons commandé et payé la totalité du carrelage pour profiter des prix actuels avant une prochaine forte augmentation dûe à l'inflation. Notre carrelage est donc acheté mais nous avons demandé une livraison pour mi- Décembre.

Nos choix:
uniquement du grès cérame pour un entretien facile et une bonne solidité.

- imitation travertin beige (Coem Aquitaine Beige 40x60)
pour toute la maison sauf les chambres et bureaux, posé en quiconque (à la romaine)

- imitation bois chêne brut (Ragno Ossimori Avorio 20x120)
pour les chambres et les bureaux

Les murs de la sdb seront aussi en imitation pierre jusqu'à 2m de haut (hauteur de douche). 

Coem Aquitaine beige 40x60

Coem Aquitaine beige 40x60

Imitation bois chêne brut
<br />
Ragno Ossimori Avorio 20x120
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« Fondations sur micropieux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 11h50
14/05/2022:
-----------
Pose des longrines sur micropieux. Le chantier devient trop dangereux pour y aller avec les enfants.

Le terrassier a fait un excellent travail d'aplanissement de notre terrain. Ça donne un jardin bien plus plat dont on va bien profiter. 

pose des longrines
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 12h05
22/05/2022:
-----------
Création du vide sanitaire de 60 cm de haut avec cours anglaise.

vide sanitaire 60 cm

07/06/2022:
-----------
La dalle est coulée.
Mais Mas Provence nous annonce déjà des difficultés d'approvisionnement des fenêtres et prévoit 2 mois de retard

dalle
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« Murs et ouvertures »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 12h15
01/07/2022 :
------------
Le rdc est monté.
Les angles arrondis sont coulés.
Porte-fenêtre du salon (3 vantaux) cintrée avec une flêche de 30 cm.

Coffrage des angles arrondis

Angles arrondis coulés

Ouvertures du rdc - porte fenêtre cintrée avec une flêche de 30 cm
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01/07/2022:
-----------
Fin des murs avec étage (sauf mise à niveau des fenêtres, et l'oeil-de-boeuf à refaire car placé à la verticale au lieu de l'horizontale comme voulu). 

façade Nord-ESt

façade Sud-Est
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« Escalier balancé maçonné »

Second oeuvre > Escalier Par Aux belles olives le 13/09/2022 à 12h33
10/09/2022
----------
Pose de l'escalier balancé en béton 2/4 tournant.
La rambarde côte droit sera en fer forgé.
Un placard de cuisine sera sous l'escalier à gauche.
Un placard à chaussures sera sous le côté droit.

  
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« Charpente fermette »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Aux belles olives le 29/09/2022 à 07h35
27/09/2022
------------------‐-
Pose de la charpente en 3 jours.

Charpente fermette
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Le chantier n'avance pas beaucoup. Depuis son ouverture en avril, seuls les murs et la charpente ont été posés.
Un retard sur la livraison des menuiseries a été annoncé. Mais il ne faudrait pas que ce soit une habitude pour tout le reste du chantier...
On jugera à la fin l'efficacité de notre constructeur.
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Mas Provence nous annonce encore du retard sur la pose de la toiture...
Raison invoquée : le couvreur doit gérer un autre chantier Mad
Nous comptons bien discuter planning avec notre chef de chantier lors de la réunion que nous avons demandé mercredi prochain.
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« Réunion de chantier - MAP terrassement après gros oeuvre »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Aux belles olives le 05/10/2022 à 15h28
05/10/2022
--------------
grosse réunion de chantier de 2h avec le constructeur et le terrassier pour coordonner la suite de leurs travaux. C'était l'occasion de poser toutes nos questions (bien préparées) et de valider Qui fait Quoi Quand. Ne pas oublier d'envoyer le compte-rendu par email pour trace.

Un point important a été soulevé (et résolu) concernant la présence de cannes provençales (sorte de bambous) sur l'emplacement de la fosse septique et des drains. La solution retenue sera de les déplacer dans un trou au fond du jardin, entourées d'une barrière anti-racines. Solution bien moins chère que d'évacuer les terres avec les rizhomes.

Cannes provençales (sorte de bambous) envahissantes
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« Toiture provençale »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Aux belles olives le 07/10/2022 à 22h51
07/10/2022
-------------------
La toiture est terminée. Elle est composée de tuiles canal vieillies Monier Nuances du Sud rouge. Elles sont rugueuses, ce qui les fera sans doute bien vieillir.
Nous avons choisi un toit 2 pans avec double génoise et retour de génoise sur les pignons. Nous avons aussi demandé une réservation pour la gouttière. Et pour décorer le dessus de la porte d'entrée, il y a une rangée de tuiles incrustée dans la façade. Voici ses dimensions :
Largeur = dépassant de 40 cm des bords de la porte
Hauteur = 30 cm au-dessus de la porte
Profondeur = tuiles de 30 cm

Toiture 2 pans avec retour double génoise

retour double génoise avec réservation pour gouttière  

Rangée de tuiles décorative
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« Menuiseries extérieures »

Second oeuvre > Menuiserie Par Aux belles olives le 06/11/2022 à 00h43
26/10/2022
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Pose des appuis de fenêtres en béton blanc

04/10/2022
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Livraison des grilles et garde-corps en fer forgé

Pose des fenêtres en PVC blanc avec petits bois collés sur les vitres
Marque : Menuiseries-francaises
Modèle : Effybelle2

Volets bois provençaux double peau (lames verticales volet fermé, lames horizontales volet ouvert)

Pose de la porte d'entrée en bois couleur chêne moyen (extérieur et intérieur) avec poignée rustique et marteau de porte
Marque : Belm
Modèle : Avoriaz
Couleur : chêne moyen 

Porte Belm Avoriaz chêne moyen 
Menuiseries pvc blanc avec petits bois collés sur les vitres.
<br />
Porte-fenêtre cintrée 180 cm avec flèche de 30 cm.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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06/11/2022
----------
Peinture des grilles et garde-corps en fer forgé
Marque : Hammerite
Finition : Forgé
Couleur : mélange 2/3 noir  1/3 châtaigne

grilles et garde-corps en fer forgé couleur brun-noir
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07/11/2022
----------
Pose des volets provençaux (double peau avec lames verticales en intérieur et lames horizontales en extérieur) prépeints blanc.
Avec une erreur sur le volet de la chambre centrale :
il aurait dû être d'un seul battant et finalement il est en 2 battants
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« Sous-couche de façade »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Aux belles olives le 12/11/2022 à 16h44
12/11/2022 :
---------------------
Pose de la sous-couche grise avant enduit.

Sous-couche de façade
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« Cloisons »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Aux belles olives le 25/11/2022 à 14h11
21/11/2022:
--------------------
Pose des cloisons, des portes et des placards.
A ce stade, il faut tout vérifier dans les moindres détails. Pour nous, il y a eu des erreurs de côtes sur certains cofffrages, un mauvais emplacement des plaques ignifugées pour la cheminée, des erreurs sur les sorties électriques et une mauvaise orientation sur la porte du vestiaire. 


Double placard
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« Livraison de la maison »

Autres > Remise des clefs Par Aux belles olives le 14/01/2023 à 23h06
13/01/2023
--------------------
Mas Provence a fini son travail. Le terrassement,  l'assaisonnement, la salle de bain, le carrelage, les peintures et la cuisine sont à notre charge, que nous sous-traitons à des entreprises moins chères. 
Du coup, aujourd'hui c'est la remise des clés par notre cher constructeur: 5 exemplaires non reproductibles sans un code d'identification + 3 exemplaires de chaque porte-fenêtre. 
A cette occasion, il nous a offert un panier garni d'origine provençale avec bouteilles de vin, du champagne (cuvée privée), un tablier et un sac estampillés Mas Provence. Il propose aussi gratuitement le numéro de rue en plaque alu. Mais nous l'avons refusé car trop moderne.

La livraison a été faite avec quelques accords (sans réserve car à notre convenance) et quelques réserves dont le montant a été mis sur un compte séquestre jusqu'à leur résolution. A partir de ce jour, nous pouvons aussi compter sur 1 an de service après-vente. 

Les accords :
- la façade sera faite bien après le terrassement pour ne pas la salir
- le groupe clim-chauffe eau sera posé et mis en service après la façade et les peintures 

Les réserves (3000€) :
- faire l'alimentation électrique manquante du split
- faire le trou d'évacuation de la hotte de cuisine 
- enduire le dessous de l'escalier 
- couper un rail de cloison qui dépasse 
- poser les radiateurs
- livrer une porte manquante
- livrer les volets de la baie cintrée aux bonnes dimensions 

Notre avis sur Mas Provence Mougins est très positif : un travail de qualité, une très bonne collaboration tout au long de la construction, pour un budget et un délai de livraison sans imprévu.
Un immense MERCI à toute cette formidable équipe. 

Remise des clés par Mas Provence
Remise des clés par Mas Provence
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« Elimination des cannes provençales »

Gros oeuvre > Terrassement Par Aux belles olives le 14/01/2023 à 23h18
14/01/2023
--------------------
Notre terrassier initial (Crea-G) nous a vraiment insatisfaits :
- il avait fait son devis sans venir réellement sur le terrain. Du coup, il voulait nous facturer en plus le retrait d'une motte de terre pourtant bien visible à l'achat du terrain.
- aucune solution ni aucun conseil concernant les cannes provençales ne nous a été proposé alors même que les plans présentaient la fosse septique et l'épandage sous ces mêmes cannes.
- lors de l'implantation de la maison, les oliviers ont été ensevelis sous 1 m de terre et des rizhomes de cannes ont été éparpillés dans le reste du terrain jusque là épargné par le fléau. 
- enfin, il voulait nous poser une fosse Ecoflo alors que le SPANC voulait une Biorock.
Conséquence, nous avons changé de terrassier. 

Le second terrassier va donc commencer dès lundi. Nous devons absolument éliminer les cannes provençales du terrain et rabattre les oliviers pour les déplacer. 
Après avoir cherché (longtemps) une méthode d'éradication de ces fichues cannes, nous avons dû nous résoudre à employer l'huile de coude.
Donc le week-end dernier,  nous avons arraché tous les rizhomes au tractopelle. Et ce week-end, nous les avons évacué à la déchetterie, avec les branches d'olivier qu'il a fallu tailler avant leur déplacement par le terrassier. 

Évacuation des rizhomes de cannes provençales et de branches d'olivier
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Aux belles olives le 19/01/2023 à 00h51
16/01/2023
--------------------
Le terrassement avance bien. Les oliviers ont été mis de côté pour être replantés plus tard.
On commence à imaginer le jardin.
Notre second terrassier semble être une perle.

Terrassement du jardin

Quelques imperfections ont été trouvées dans la maison. Mas Provence est venu dans les 2j tout régler. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Viabilités EDF »

Gros oeuvre > Terrassement Par Aux belles olives le 28/01/2023 à 11h54
27/01/2023
--------------------
Les VRD pour le raccordement EDF définitif a été fait. Les photos nécessaires au dossier étant faites et envoyées, il faut maintenant compter 2 mois d'attente avant le rdv de raccordement. 
Donc cette étape est à faire le plus rapidement possible selon les recommandations d'EDF.

Raccordement EDF
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Photographe Env. 80 message Vence (6)
02/02/2023
-----------
Rdv pris avec Enedis pour le raccordement définitif. Ce sera le 29/03 !
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« Assainissement »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Aux belles olives le 06/02/2023 à 01h04
04/02/2023
--------------------
Pose de la fosse septique Biorock et du drain d'épandage. Le gazon devant la terrasse sera bien arrosé.   

Drain d'épandage
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« Carrelage imitation travertin »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par Aux belles olives le 06/02/2023 à 09h20
04/02/2023
--------------------
Pose du carrelage en cours. Le rendu effet travertin est très réaliste. Le carreleur fait du super boulot.
Modèle Coem - Aquitaine beige 40x60

Pose du carrelage imitation travertin Coem Aquitaine beige Pose du carrelage imitation travertin Coem Aquitaine beige
Pose du carrelage imitation travertin Coem Aquitaine beige
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« Problème sur la cuisine Lapeyre »

Décoration - finition > Cuisine Par Aux belles olives le 12/02/2023 à 01h47
11/02/2023
--------------------
Nous avons signé une commande (pas un devis) et payé un acompte pour notre cuisine en 2022, en précisant que la livraison devra se faire après la construction de notre maison en 2023.
Aujourd'hui, nous nous déplaçons donc en magasin pour prendre rdv pour la livraison. Le métré fait quelques semaines avant n'avait noté aucune modification à faire par rapport à la commande signée.
Lors du rdv, nous avons eu la très désagréable surprise de voir des modifications injustifiées faites sur notre commande avec de nouveaux produits ajoutés ou des quantités revues à la hausse sans raison par rapport au plan. Le tout pour un surcoût de 1500€ !!!   
Notre peu sympathique vendeur, Laurent G., est resté inflexible sur son explication : "votre première commande n'est pas une vraie commande. La vraie c'est celle que je vous présente et que vous devez signer pour lancer la fabrication ".
Incroyable : Lapeyre est au-dessus des lois et choisit elle-même ce qui fait office de contrat ou pas, et prend en otage votre acompte.
Nous espérons maintenant  un rdv avec la direction sous peine de faire appel à un médiateur juridique (pour commencer).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Aux belles olives Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Vence (6)
22/02/2023
----------
Après un rdv avec le directeur du magasin Lapeyre et une discussion musclée sur les conditions générales de vente et la législation française concernant les contrats de commande, bizarrement nos 1500€ de surcoût disparaissent et des matériaux sont ajoutés gracieusement.
Merci à la puissance des avis sur internet qui nous a permis d'obtenir ce rdv  (même si c'est un peu triste de devoir en arriver là)
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Env. 40 message Alpes Maritimes
Aux belles olives a écrit:22/02/2023
----------
Après un rdv avec le directeur du magasin Lapeyre et une discussion musclée sur les conditions générales de vente et la législation française concernant les contrats de commande, bizarrement nos 1500€ de surcoût disparaissent et des matériaux sont ajoutés gracieusement.
Merci à la puissance des avis sur internet qui nous a permis d'obtenir ce rdv  (même si c'est un peu triste de devoir en arriver là)

Toujours pareil , si tu montres pas une farouche résistance !!! Bravo a vous de n avoir rien lacher !!    Tous ces cuisinistes !!!!   
AAMOI; 13761
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« Peinture murale »

Décoration - finition > Peinture Par Aux belles olives le 16/03/2023 à 00h29
12/03/2023
-------------------
La peinture des murs a commencé dans le bureau-atelier du rdc. Les peintres ont fait un travail soigné, mais la couleur que nous avions choisi (CR4002-3 Ivoire du nuancier Zolpan Cromology) est une catastrophe ! Nous voulions un crème très clair. Or c'est bien ce que l'on a le matin et le soir. Mais dans la journée lorsque le soleil transperce la pièce, on obtient un jaune-vert clair, qui rend le carrelage imitation travertin rose. Une horreur !
Pire: nous avions décidé de mettre la même couleur dans toute la maison = 84L de peinture !

Peinture CR4002-3 Ivoire du nuancier Cromology de Zolpan

Bilan, on a racheté en catastrophe 90L de peinture blanche mat V33 Resist Extrême chez Leroy Merlin. L'avantage de cette peinture, c'est qu'elle est ultra-lessivable. Du coup, on n'aura pas l'effet cosy qu'on recherchait. Mais on n'a plus le temps pour choisir une peinture : on emménage dans 15j. Donc ce sera blanc... tant pis.
A 900€ la petite aventure, un conseil: faites des essais avant d'acheter en gros, même si c'est proposé par le peintre. Ne pas se fier qu'au nuancier.

Peinture V33 Resist Extrême Blanc Mat ultra-lessivable
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« Enduit de façade »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Aux belles olives le 16/03/2023 à 00h45
15/03/2023
-------------------
L'enduit de la façade a commencé. 
Nous avons choisi:
- 003 Jaune Touraine de PRB pour la façade 
- 721 Guérande de PRB pour les modénatures (pas encore faites)

Enduit taloché PRB 003 Jaune Touraine
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Photographe Env. 80 message Vence (6)
16/03/2023
--------------------
Nouvelle déception :
Les modénatures ne font que 3 mm d'épaisseur. Ça ne fait même pas d'ombre sur les murs. Ça aurait été de la peinture que ça aurait été pareil.
En plus, on voulait une clé de voute. Celle qu'ils nous ont faite est une plaisanterie dessinée. Elle ne ressemble à rien.

Franchement, ça ne vaut pas le coup de payer une option aussi invisible ! En fait, les modénatures chez Mas Provence c'est de la peinture. Alors ne vous fiez pas aux jolies photos de leur catalogue. Apparemment on n'y a pas droit...

Modénature PRB Guérande encore humide. Épaisseur inexistante et clé de voute ratée.
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« Rampe d'escalier en fer forgé »

Second oeuvre > Escalier Par Aux belles olives le 17/03/2023 à 07h28
16/03/2023
--------------------
Nouvelle déception : 
La rampe d'escalier en fer forgé n'a pas été réalisée en suivant le plan que nous avions fourni. Elle n'est pas droite, et les attaches à l'anglaise suivent les marches au lieu d'être alignées.
On attend de voir le ferronnier en espérant qu'il puisse corriger.

Rampe d'escalier en fer forgé pose à l'anglaise, mais qui ne respecte pas le plan commandé Plan de la rampe d'escalier avec pose à l'anglaise
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1115m²
Budget de ce projet :
Budget total : 630 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mas Provence
Mougins (6)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Lapeyre
Villeneuve-Loubet (6)
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