Voici maintenant presqu'un an que nous sommes propriétaires de notre terrain, et pourtant il n'y a pas encore l'ombre d'une brique dessus... et ca ne risque pas de changer demain.
Après avoir réussi à mettre de côté un an de remboursement de prêt de côté (filet de sécurité), et après avoir pratiquement réuni le montant nécessaire pour payer l'architecte (que la banque ne prête pas), j'apprends il y a quelques jours qu'il faut aussi avancer la TVA du montant de la construction (que la banque ne prête pas non plus).
C'est décourageant de ne rien voir avancer et de se demander quand est-ce que ce sera notre tour de poser la première pierre de notre chez-nous.
Je vous envie tous, j'aime partager avec vous le plaisir que vous partagez sur ce forum lors des étapes de l'avancement de votre maison, jusqu'à sa réception.
Milles excuses au modérateurs(trices) pour ce hors-sujet, n'hésitez pas à supprimer ou déplacer le message à un autre endroit éventuellement plus adéquat. J'avais envie de partager mes pensées ce soir, j'espère que vous ne m'en tiendrez pas rancune.
Je ne vois pas trop pourquoi la banque ne veut pas prêter le montant de la TVA !!
Renseignez vous peut être auprès d'une autre banque ou auprès d'un courtier qui pourra vous conseiller et au passage vous permettre d'économiser sur te taux.
Courage
Moi non plus je ne comprends pas pourquoi la banque ne prête pas le montant de la TVA ni les frais d'archi
Compromis signé le 10/06/2005
PC accordé le 22/12/2005
Achat terrain 3/07/2006
Début travaux 10/07/2006
Nous y sommes depuis le 24/02 !!!
et notre site : http://chemindesiris.over-blog.com/
je ne comprends pas non plus ta situation.
Certains empruntent à 100%, tu sembles avoir mis bien plus de cote. Tu as des revenus ?
Quelle est cette banque qui ne prete pas pour des honoraires et qu'elle est cette histoire de TVA. Une maison se fait toujours TVA comprise que ce soit avec archi, constructeur ou MOE.
Et les autres banques ?
La je comprends vraiment pas. Et dommage en effet parce que la photo du terrain fait tres envie.
Sinon aucune raison de supprimer ton message. Il a tout a fait sa place dans ce forum.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
J'y vais avec la famille, c'est quoi ce bazard ? Une banque qui ne prète que le montant hors taxes ?
Je ne vois pas non plus pourquoi ton message serait déplacé, un si beau terrain et un tel effort financier, ça mérite un achèvement de vos tracas.
Allez, je suis sur que tout ça va s'arranger.
C'est qui votre banque?
Allez voir la caisse d'épargne, la poste, le crédit agricole, etc.... vous entendrez surement un autre son de cloche!
Levure je suis contente de te lire à nouveau et j'espere que tes deboires avec une banque probablement belge vont finir par s'arranger.
N'est ce pas a Ohain que tu possede ton terrain? est ce celui qui se trouve vers l'Avesnois? Comme le disait quelqu'un precedement n'est il pas possible d'emprunter en France?
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Qui te demande d'avancer la TVA?
En France, les entreprises payent la TVA après avoir établi une facture ou perçu un encaissement. C'est pas comme ça en belgique?
Philippe
Milles excuses pour ne pas vous avoir répondus, je n'ai plus visité souvent le forum, ne voulant pas déprimer d'avantage.
En Belgique, les banques (dont la mienne, Fortis) ne prêtent pas le montant de la TVA, ni le montant des honoraires d'architecte. Certains organismes de crédit le font, mais le taux est également plus élevé.
Chez nous, les entreprises (ou les artisans, c'est selon) percoivent la TVA et transmettent le montant de la TVA à l'état. Ce n'est pas comme ca chez vous ?
Ma compagne (qui a été promue au rang de fiancée, depuis) a su me relancer et nous avons retravaillé le projet pour réduire le coût de la construction au strict minimum.
Nous avons donc refait un nouvel avant-projet, un nouveau cahier des charges afin de montrer à l'architecte nos attentes.
L'optique actuelle est de faire faire le gros oeuvre, les menuiseries les plus importantes (portes extérieures, fenêtres et toit), la plomberie ainsi que le chauffage par le sol. Le grenier, lui ne recevra finalement aucun aménagement, et les fenêtres de toit ont été retirées.
Nous ferons nous même le reste des travaux avec la famille (sur laquelle on peut compter, heureusement!). Le but est d'avoir déjà notre toit, et de ne plus payer de loyer à fonds perdus.
Un premier rendez-vous chez l'architecte est prévu le mardi 2 août en fin de journée. Inutile de vous dire que je suis très stressé par ce rendez-vous !
Je ne manquerai pas de vous tenir au courant de la suite !
Si des membres de la famille t'aident gratuitement, qui possèdent un boulot (ou sont retraités) et qu'ils ne font pas partie du secteur de la construction (important!), tu dois remplir un formulaire à la TVA reprenant leur identitié. On n'est pas taxé dessus, mais c'est une déclaration à faire et que tu dois avoir au cas où il y a un contrôle effectué pour le travail au noir.
Ensuite, une fois les travaux achevés, tu dois remettre toutes tes factures à la TVA qui va comparer avec la maison. S'ils estiment qu'il y a eu du noir, ils peuvent te coller une amende.
Il y a encore quelques autres détails administratifs, mais je n'en parle pas car je n'ai pas toutes les infos et je ne sais pas encore si ca s'applique à notre construction ou pas.
Ils ont l'air plus coulant chez vous, ou c'est une impression ?
C'est surement pas une impression mais ici le travail au noir est tellemtn frequent et beuacoup moins controle j'ai le sentiment. Dans un sens c'est une bonne facon de limiter cette pratique et de permettre a des gens aillant une societe ou un emploi de travailler.
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
Si je peux me permettre, j'ai mon aivs sur la question du travail au noir qui est différent du vôtre : en effet, étant femme seule divorcée et très prise par mon travail, j'ai besoin de faire appel à une entreprise chaque fois que je dois faire quelque chose chez moi (élétricité, petite maçonnerie, menuiserie etc...). Eh bien en fait les particuliers comme moi n'intéressent pas les entreprises du bâtiment qui préfèrent les chantiers d'autres entreprises : ils savent très bien qu'un particulier n'a pas les mêmes moyens qu'une société qui veut faire des travaux, et pour la même durée, le chantier d'un particulier sera moins rentable. Les prix d'intervention ne sont généralement pas du tout adaptés au budget d'un particulier. Résultat : comme ne pas être tenté par le travail au noir ? Personnellement, j'ai réussi à résister et j'ai fait appel à des entreprises, mais toutes mes économies y passent à chaque fois. Cette année j'ai fait remplacer mes fenêtres: résultat, je ne pars pas en vacances. Je ne vais pas pleurer, mais le sujet du travail au noir n'est pas si simple qu'il y paraît.
Je suis tout a fait d'accord avec toi, j'ai travailler quelques années dans le batiment (second oeuvre) et je sais bien que les prix sont importants pour une simple intervention. Malheureusement le travail au noir fait du tort a la profession meme si elle permet a bien des gens de realiser des choses et je comprend tout a fait que tu puisses y avoir recourt.
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Même si les propos de Chorine sont tout à fait modéré (j'ai eu peur quand j'ai commencé à lire...c'est tellement facile de déraper sur ce genre de sujet), je vais rappeler quelque petites évidences au risque d'enfoncer des portes ouvertes.
Lorsque que quelqu'un travaille pour vous, vous êtes responsable de ce qui peut lui arriver. S'il a un accident, et même si lui même ne cherche pas à vous poursuivre, la sécu peut vous attaquer et vous demander de payer TOUS les frais. C'est aussi le cas même si vous ne le payez pas. J'ai eu vent d'un cas réel où le cousin de qqun était monté sur le toit pour aider; il est tombé, la sécu a attaqué. Il existe pour ces cas une cotisations forfaitaire à régler à la sécu.
Le travail au noir nuit au batiment, et nuit à la société toute entière. On se bat aujourd'hui pour tenter de conserver l'un des meilleurs système en terme de couverture maladie/accident. Se battre c'est aussi refuser de tricher !
Les petites entreprises du batiment pratiquent souvent un système de marges complètement irraisonnable. C'est parce que calculer la rentabilité d'un chantier est chose très difficile, dans tous les métiers. Faire tenir une entreprise avec des employés (donc charges, etc) est un art qui ne s'invente pas. Du coup, les petites boites font de simples règles de 3.
La seule façon d 'obtenir un prix cohérent avec le chantier est de faire venir plusieurs artisans et comparer les devis. Mais ça aussi ce n'est pas toujours chose facile. Il faut donc du temps et de la patiente. Mais en plus d'être couvert, c'est aussi un geste citoyen. Ne laissez pas notre système partir à la dérive et finir comme le système anglo-saxon, nos enfants comptent sur nous.
Une précision : j'ai dit que c'était difficile d'y résister, mais à part mon voisin sympa qui est venu m'aider gratuitement à visser un truc par-ci, par là, je ne fait pas appel à du travail au noir. Je résiste, mais du coup je n'avance pas beaucoup. Sans compter que les femmes seules (comme pour les garagistes) sont les vicitmes rêvées des entreprises peu scrupuleuses !
Je veux bien croire que le travail au noir nuise aux hommes, mais on ne me fera pas croire que cela nuit au bâtiment : les entreprises du bâtiment ont largement assez de travail avec les chantiers des professionnels.
Une expérience de plomberie : je vous passe les détails, mais par chance j'appelle un ami plombier, ou plutôt je passe par ses parents car sinon je sais qu'il ne viendra pas. Il m'a ensuite dit lui-même qu'il ne souhaitait pas les chantiers de particuliers, qu'il avait des chantiers sur Paris intra-muros "hauts de gamme" qui lui rapportaient bien plus dans le même temps passé. Donc, je ne peux pas croire que le bâtiment manque de travail, et c'est pour cela qu'il pratique des prix pour "dissuader" le particulier. Il y a donc maldonne pour le particulier qui fait des efforts pour ne pas enfreindre la loi.
C'est pour toutes ces raisons (entre autres) que je souhaite moi aussi me lancer dans la construction de ma maison : peut-être un an de galère, mais ensuite c'est neuf, c'est propre. Enfin, je crois...
Je vous l'avais promis, voici des nouvelles de notre première entrevue chez l'architecte.
L'architecte nous a clairement fait comprendre que le projet que nous avions dans nos cartons était au dessus de notre budget (même en réduisant les finitions intérieures comme nous avions prévu).
C'est une très grosse déception pour moi. J'ai du mal à me défaire de notre avant projet que nous avions fait.
Nathalie, ma fiancée, ne semble pas l'avoir pris trop mal, elle. Elle veut déjà repartir sur un nouvel essai.
Je dois reconnaitre que l'architecte est très sympathique et a pris largement le temps de nous écouter, de connaitre nos besoins et nos envies. Elle nous a indiqué des règles d'urbanisme à garder en tête lors de la préparation de nos nouveaux croquis. (nous avions connaissance des règles du coin, mais pas de celles là).
Par contre, il va y avoir deux dérogations à obtenir au niveau de l'urbanisme :
- La première, au niveau du recul de l'habitation par rapport à la rue. Nous sommes sensés construire au niveau de la rue, mais l'étroitesse du terrain cet endroit ainsi qu'une conduite d'égoutage qui passe par le coin du terrain nous en empêche. Là, à ce niveau elle semblait confiante.
- La seconde, si on nous accorde la 1er dérogation, il va y avoir une 2e dérogation à demander, car le recul de l'habitation fera que notre facade avant va donner sur la facade arrière de notre voisin de gauche. Et là, c'est au cas par cas.
Décidément, ce n'est vraiment pas rose, rose pour le moment.
Qui a dit que c'était simple de faire bâtir sa mohone ?
bon courage levure, je comprend que ca doit pas être évident...
Moi aussi j'suis dans une galère dans mon projet (notre terrain est toujours pas viabilisée et pas de date de prévue)... ta construction verra surement le jour avant moi...
croisons les doits
Il n'y a pas de doute, 2006 sera terrible ! Mais il se pourrait bien qu'elle le soit à deux titre !
Tout d'abord, ma fiancée et moi allons nous dire "oui" pour la vie le 2 septembre de cette année (au grand soulagement de nos familles qui se demandaient ce que l'on attendait!).
Ensuite, et c'est notre banque qui nous a fait la surprise, 2006 pourrait bien voir aussi le début des travaux de notre maison ! En discutant, sans trop y croire, avec notre banquier, il nous annonce que la banque accepte de nous laisser emprunter sur 25 ans, malgré que les mensualités dépasseraient la barre des 33% de nos revenus net. (voir dans le forum financier).
Enfin, nous devrions avoir dans une semaine ou deux, le 2e avant projet de l'architecte (je n'avais pas publié le premier car il ne répondait pas très bien à notre attente), et cette fois, vous n'y couperez pas
J'avais envie de partager les bonnes nouvelles, c'est chose faite
Double félicitations ! A croire que l'un ne va pas sans l'autre !
Bonne chance et bonne suite à vous !!
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir Levure,
contente pour vous ; cela faisait longtemps qu'on ne t'avait pas lu, que de bonnes nouvelles, çà fait plaisir !
à très bientôt pour la suite
Encore deux jours, et l'enquête publique se terminera (lundi 23/10/2006).
Le recommandé envoyé par la commune aux voisins situés dans le rayon de 50 mètres de notre parcelle n'est pas passé inaperçu, plusieurs voisins retraités bien tranquilles se demandaient ce qui leur tombait sur la tête !
Y a plus qu'à espérer qu'aucune objection n'a été déposée à la commune, j'irais prendre la température courant de la semaine.
Vendredi dernier, je contactais l'entreprise chargée d'effectuer les essais de sol, car j'étais étonné de ne pas encore avoir de date. Encore bien que j'ai songé à les contacter car ils m'annoncent que la campagne d'essais est prévue pour le jeudi 26/10/2006 !
Changement de programme pour le weekend, nous avons passé notre samedi à débarasser l'espace à bâtir afin que le camion puisse passer sans trop de difficulés.
On a juste eu une grosse frayeur : au moment où l'on finissait de tronconner un arbre assez haut, il y a eu une rafale de vent qui a poussé l'arbre de l'autre côté, et la tête de l'arbre est tombée sur la pergola du voisin. Coup de bol monstrueux : il n'y a visiblement aucun dégat. (On voit une petite pointe de la toiture de cette pergola sur la gauche de la photo)
Il n'y a pas à dire, ca vous change un terrain !
La photo ne le montre pas très bien, mais si vous regardez la toute première photo du terrain, c'est pratiquement 25 mètres que l'on a déboisé. Encore heureux que les arbres sur les 10 premiers mêtres ne seront pas abattus, puisque l'on ne construit qu'après cette bande
Ca commence à devenir tout doucement concret, reste encore à avoir les résultats de ces essais de sol.
L'essai de sol (3 sondages à 10 tonnes) a été réalisé ce matin, Nathalie et moi avions pris congé ce matin pour assister à cet essai.
Si ca intéresse quelqu'un, nous avons filmé l'essai de sol de l'intérieur et de l'extérieur de la machine.
Voici les résultats :
de 0 à -7 mètres : couche homogène de limon
au delà : sable
aucune nappe d'eau rencontrée dans les 3 sondages
Pas plus d'infos que ca pour le moment. On recevra le rapport plus complet avec les résistances rencontrées, le frottement latéral, etc... d'ici une semaine, que l'architecte fera suivre au bureau d'études.
Est-ce que quelqu'un sait si c'est bon signe ou pas ?
Enfin !!! On vient de recevoir un recommandé de la commune pour nous informer que le permis d'urbanisme était accordé !
Nous sommes aller le chercher hier, la commune nous avait également pré-rempli le dossier à rentrer pour recevoir la prime communale pour la construction d'un nouveau logement, sympa !
Autre nouvelle, vu que le bon sol se situe vers 1m60 de profondeur, on va en profiter pour faire des caves sous la totalité du bâtiment. Il faudra particulièrement soigner l'étanchéité des murs (limon).
Les choses plus concrètes vont pouvoir enfin commencer : l'architecte va lancer les appels d'offres aux différents corps de métiers, en espérant que l'on va pouvoir en trouver encore cette année-ci (il y a pénurie de main d'oeuvre dans la construction en Belgique, parait-il). D'autant que les murs porteurs sont en terre-cuite 19cm collée, ce qui n'est pas très courant dans la région...
Bon, il s'en est passé des choses depuis, je vais essayer de retracer un peu l'historique
Nous restions sur notre faim en ce qui concerne l'isolation thermique, malgré notre insistance, l'architecte ne voulait pas augmenter l'épaisseur de l'isolation (5cm de Styrodur alors que nous en voulions au minimum 7cm).
Etant donné les difficultés pour trouver des entreprises qui acceptent de travailler sur notre projet, et vu que nous restions sur notre faim en ce qui concerne l'isolation, nous avons décidé de passer tout le projet en ossature-bois.
Nous prenons contact avec plusieurs sociétés, nous avons eu un excellent contact avec la société CNRJ qui a pris le temps de passer en revue tout le projet.
Nous sommes alors en septembre 2007 : nous faisons part à notre "architecte" de notre décision de passer en ossature-bois : l'architecte nous laisse tomber au prétexte que la brique et l'ossature-bois ne sont pas compatibles entre eux.
Après une ardoise salée à payer, nous avons pris repris contact avec CNRJ qui nous propose un architecte indépendant avec lequel le courant passe très bien et nous reprenons le projet.
L'architecte a besoin d'un peu de temps pour nous intégrer dans son planning et pour prendre connaissance de notre projet.
Le 27 Novembre 2007 : Je suis Papa d'un p'tit Erwann
Durant le premier semestre 2008 s'enchainent plusieurs réunions techniques avec notre architecte et CNRJ : les réunions sont longues, passionnées, instructives. De vrais échanges avec le pourquoi du comment et des suggestions.
Ils ont repéré des faiblesses dans les plans d'exécution de l'ex-architecte, dont certaines mettaient en péril la stabilité de la baie vitrée, et donc une grosse moitié de l'habitation !
L'isolation devient plus conséquente (un des gros avantages des MOB), nous passons à une isolation de 26cm composée de cellulose insufflée dans les montants (14cm) de la MOB et de deux panneaux de 6cm de fibre de bois compressée.
La toiture sera isolée avec 23cm de cellulose insufflée et un panneau de 10cm de fibre de bois compressée.
Juin 2008 : Tracasserie administrative : l'urbanisme de la Région Wallonne nous signale que nous devons réintroduire un nouveau permis d'urbanisme car nous avons changé une composante du permis d'urbanisme (= l'isolation thermique). Ils savent que c'est une absurdité, mais le CWATUP (la loi qui règle les permis d'urbanisme en Région Wallonne) ne prévoit pas de permis-modificatif pour l'isolation !
Nous leurs signalons que nous ne pouvons pas attendre à nouveau 6 mois pour obtenir le nouveau permis (enquête publique à refaire). Et nous convenons d'introduire une demande de régularisation dès la fin du chantier.
Bref, nous devrions commencer la construction début août, c'est à dire dans 3 semaines !
Si tout va bien, nous devrions pouvoir habiter dans nosse mohone pour fêter le premier anniversaire de notre gamin !
Bonsoir,
Quelle aventure...on peut dire que vous êtes tenace !
Vous êtes sûr de commencer votre construction début août ???
De toute façon, bon courage pour la suite de votre construction (apparemment vous en avez à revendre).
Tenace, il a fallu l'être car les embûches ont été nombreuses jusqu'à présent.
On est pratiquement certains de commencer début août : l'entreprise qui va réaliser le terrassement et nos fondations nous a d'ailleurs fait une remise car ils avaient une équipe "à caser" début août !
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