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[60] La maison BBC des Ilu

Récit de construction de Ilu - 82 messages - Affiché 67.390 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ilu

Messages : 566
De : Compiègne (60)
Ancienneté : + de 9 ans

Récit créé le :

12 juin 2009 à 22h03

Présentation du projet :

Salut les zouzous !

Après des mois déjà parmi vous, je ne m'étais encore jamais lancé dans le récit de ma construction.
Celle-ci ayant grandement démarré depuis 2 semaines maintenant, il fallait rapidement remédier à cette grave situation


Voici donc enfin mon récit, que je tâcherai de mettre à jour aussi souvent que faire ce peut ;)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
mc fly 
194 msg (60)
Le 12/06/2009 à 23h47
Salut les picardiens du sud !
Où faites vous construire ?
Sympathique projet en tous cas !

Mc Fly
Picardien du sud aussi 8)
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13 juin 2009
00:39:26

La présentation du projet

Préparation > Plan de maison
Alors, pour présenter un petit peu plus avant notre projet, voici ce que nous sommes en train de faire construire :


C'est une maison en R+1 de 160m² habitable, sur un terrain de 661m², situé à Marquéglise, petit village de campagne situé à 10km de Compiègne dans l'Oise.

Au moment de nos recherches de constructeurs, nous sommes tombé sous le charme d'un des modèles chez l'un d'eux. C'est un modèle de maison destiné à être labélisé BBC-Effinergie, ce qui est certes très "mode" en ce moment mais qui en l'occurrence correspondait très bien à ce que nous recherchions.

Dans les grandes lignes, la maison se présente ainsi :


  • RDC sur vide-sanitaire
  • 1er étage sans mansardes (le toit commence au-dessus de l'étage)
  • PAC en aérothermie air/eau
  • CESI
  • VMC DF
  • Récupérateur d'eau de pluie
  • De plus, tous les fenêtres seront en triple vitrages et oscillo-battante
Au niveau de l'implantation des pièces, elles sont organisées de sorte que toutes les pièces à vivre (séjour, bureau, cuisine, chambres) soient orientées au sud, en limitant les ouvertures sur les autres faces de la maison. Les pièces "secondaires" (WC, salles de bain, cellier) sont elles placées au nord. Le garage est implanté devant la maison, plein nord donc, pour la protéger au maximum.

La toiture au dessus du garage sera végétalisée, la toiture de la maison quand a elle sera en zinc, avec une pente de 20°

Et voilà les plans :

  • du RDC :
  • et de l'étage

EDIT : à l'aimable demande de mon constructeur, j'ai supprimé les plans et les infos un peu techniques sur la maison, qu'il a copyrighté. Vous ferez sans, tant pis pour vous

Dernière édition par Ilu le Lun 27/Juil/2009 13:53; édité 3 fois
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13 juin 2009
00:50:22

La looooooooooooongue partie "paperasse"

Préparation > Administratif
Avant de rentrer dans le vif du sujet, un petit détour du côté de toute la paperasse et toutes les longueurs qui vont avec.

Actuellement en location, nous nous sommes décidé en août dernier à franchir le pas et se trouver un chez nous. Après 19 visites de maisons infructueuses, nous avons fini par nous dire que nous étions trop compliqués pour trouver dans l'ancien, et nous sommes attelés en septembre 2008 à rechercher un terrain et un constructeur.

Après une quinzaine de jours, le terrain était trouvé, et nous signions le compromis le 6 octobre 2008.
Quelques jours plus tard, nous nous arrêtions sur le choix du constructeur avec lequel nous partirions.

Après avoir arrêté définitivement les plans de la maison le 1er décembre 2008, le permis fût déposé en mairie le 8 décembre.
Après un allez-retour avec la DDE pendant les fêtes pour 1 ligne maladroitement écrite sur le descriptif, le permis était finalement accordé le 2 mars 2009.
En parallèle, la recherche d'un financement en plein période de chute libre des taux d'intérêt se révélait un peu plus sportive. Après maintes et maintes rendez-vous dans plusieurs banques, nous nous décidions finalement à la BNP début février, avec des taux 0.8% en dessous des meilleures offres deux mois plus tôt.

Ça serait finalement à ce niveau-là que les choses mettraient le plus longtemps à se décanter. Après 2 mois et demi interminables de discussion assez stériles avec le banquier (ils sont débordés, c'est chez vérifimmo je peux rien faire on attend leur retour, et bla et bla et bla), l'offre de prêt était finalement signée le 22 avril 2009.

Rendez-vous pris chez le notaire, le terrain était nôtre le vendredi 15 mai.

Le constructeur, qui commençait presque à s'impatienter ^^, allait afin pouvoir nous donner la bonne impression que les choses allaient démarrer et vite. Après une première réunion sur le terrain avec le CDT et le maçon le 18 mai, l'ouverture de chantier se faisait le 20, et le terrassement avec.
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13 juin 2009
11:28:32

Les 3 jours de terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Je continue de combler le retard que j'avais pris en ne commençant pas mon récit en même temps que le projet
Voici donc maintenant quelques photos du terrassement, qui a eu lieu entre le 20 mai et le 27 mai (assez rapide au final, si on compte le pont du jeudi de l'ascension entre le début et la fin ;), c'est-à-dire en fait en 3 jours)

Après le premier jour :



Le terrain étant légèrement en pente vers le fond, vous noterez qu'il n'y avait quasiment pas à creuser côté sud (au fond de la photo).


Et à la fin du terrassement, après 3 jours donc :


Cette photo-ci est vue de l'autre côté de la maison.
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13 juin 2009
11:37:31

Du démarrage à la mise en place des hourdis et poutrelles

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Et voilà un dernier post qui va enfin me permettre d'achever mon "rattrapage"

Tout d'abord, voici la maison après que les fondations aient été coulées, le 28 mai dernier :

Vue de devant le garage :



Et vu de l'arrière de la maison



Ensuite, la semaine suivante a été consacrée au montage du vide-sanitaire, ici vu de la rue. On note bien la différence de hauteur entre la partie garage et la partie maison :


Petite séance de vérification des côtes du vide-sanitaire : ouf, la maison a la bonne taille !



Le 9 juin, les poutrelles et les hourdis arrivent sur le terrain :


2 jours plus tard, le 11 juin, tout est installé et près à recevoir la dalle :



Et voilà, c'est ici que s'arrête mon histoire pour le moment. Ont-il coulé la dalle hier ou pas ? Vous le saurez dans le prochain épisode, c'est-à-dire ce soir après que nous soyons passés sur le chantier dans l'après-midi ... Oui je sais, je sais, tant de suspense, tant d'intrigue, ça va être difficile à vivre pour vous...
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13 juin 2009
15:35:02

Le projet cuisine !

Décoration - finition > Cuisine
Voilà un autre truc qui aura su nous occuper pendant ces 6 derniers mois (le soir où on était ni chez le constructeur, ni à la banque, en fait )

Nous avons commencé nos recherches de cuisine dès début novembre dernier, et avons au fil des mois visité pas moins de 6 enseignes différentes, à savoir Cuisine Plus, Cuisinella, Mobalpa, Schmidt, Ixina et un cuisiniste local indépendant.

Après avoir travaillé pendant un temps assez interminable l'implantation qui nous conviendrait le mieux, et en partie grâce aux avis et conseil récolté ici même dans notre post section cuisine (https://www.forumconstruire.com/construire/topic-78574.php), puis après avoir (peut-être encore plus longtemps) douté sur les couleurs des façades qui nous souhaitions, nous nous sommes finalement décidé le 30 mai dernier sur un modèle de chez Schmidt.

Etant un peu fainéant sur les bords , et comme ma femme a déjà fait un post expliquant tout comment c'est fait dans la cuisine dans le post sus-cité, je vais me contenter de faire un copier-coller

Ilu a écrit:Ca y est on a fait notre choix ce week end

Nous avons choisi la version avec évier sur le bar (bar fermé et non pas un snack), la plaque est donc le long du mur.
Le frigo par contre est maintenant encastré et non plus en pose libre pour des raisons esthétiques.
On aura donc :
- une armoire frigo
- une armoire four avec placard en haut et deux coulissants en bas
- un meuble rideau
- un meuble d'angle avec deux haricots sortants entièrement
- 2 grands casseroliers
- 2 range-épices
- une porte lave-vaisselle encastrable
- un sous-évier avec poubelles
- un casserolier moyen

L'électro on le prend à part... il reste encore à déterminer pour certains éléments, surtout la hotte et le frigo...

On a fait des devis chez Cuisinella, Cuisine Plus, Ixina, Mobalpa, Schmidt et un cuisiniste indépendant.
Nous avons décidé de signer avec Schmidt pour plusieurs raisons : prix, contact commercial, choix des meubles et des coloris.
Cuisine Plus : on a vite abandonné car la technique de vente nous a fait fuir...
Cuisinella: bien mais aucune façade ne nous a plu et un léger manque de sérieuxau niveau de notre commercial (oubli de rappeler etc.)
Ixina : bienaussi mais malheureusement les façades, qui nous plaisaient, étaientdans la collection "édition" qu'ils ont décidé d'arrêter... Et leurprix était très proche de chez Schmidt à notre surprise... Vendeusesympathique.
Mobalpa : trop chère, promo fictive et léger manque desérieux, on nous avait changé notre façade avec une qui "ressemblait"(sans nous le dire, découverte à la lecture du devis) mais qui étaitmoins chère donc forcément le prix était plus attractif. On amoyennement apprécié la manière de faire.
Cuisiniste indépendant :commercial qui au début fait sa cuisine... choix très limité dans lesplans de travail stratifié (4 choix)

Pour les coloris, on a choisi :
- façade : stone oak (décor bois couleur noisette) et fango (noisette plus fonçé)
- plan de travail : strat' volcano gris (gris anthracite)

Voilà voilà
Merci à tous de votre contribution qui nous a aidé à avancer



Dans le concret, voilà à peu près à quoi cela va ressembler :

Vue de la salle à manger :



Vue du fond du séjour :


Vue de l'autre côté :



Pour les couleurs des murs et des carrelages, c'est pour l'instant le choix préféré de madame, mais ce n'est aussi pour l'instant qu'une idée... On a encore bien du temps avant que la cuisine arrive dans la maison, alors on peut encore réfléchir pendant un bout de temps sur les couleurs qu'on mettra au final

Je vous épargne la photo rendu-réaliste fournie par le cuisiniste, qui aurait permis de mieux se rendre compte des couleurs des façades et des plans de travail : elle est très vilaine, mal éclairée, et la scanner ne la rendrait que plus catastrophique


La livraison est prévu pour fin mai 2010... Ca va faire un bon bout de temps à attendre hein
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13 juin 2009
18:33:27

Et voilà la dalle !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Et voilà la fin de l'insoutenable suspense de cet après-midi suite à mon dernier post sur la dalle.

Alors a-t-elle finalement été coulée hier comme on l'espérait ? Hé bien la réponse est oui !


Voici quelques photos prises cette après-midi, sous un magnifique soleil !?! (c'est pourtant bien en Picardie qu'on est !)








Que dire, à part qu'il n'y a plus qu'à attendre que tout ça sèche bien, pour voir très vite on l'espère les murs enfin se monter !
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JoeyTribbiani 
310 msg (26)
Le 29/06/2009 à 09h27
Bonjour,

J'ai juste une petite question comment ca se passe entre le moment du compromis de vente du terrain et l'achat devant la signature devant notaire ?

Quand paye t on le terrain ?

Y a t il un delai max entre le compromis et la vente effective ? (imaginons que le permis tarde un peu)

Merci

Joey
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Ilu 
566 msg (60)
Le 02/07/2009 à 14h04
Salut,
Le terrain se paye au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire, hormis l'éventuel accompte (généralement 5 ou 10%) à la signature du compromis.
Il n'y a pas de délai max entre les deux, en général on "prévoit" la date approximative de signature chez le notaire au moment du compromis, assez longue pour justement permettre d'avoir l'accord de prêt et le permis de construire entre temps.
Dans tous les cas, on met des conditions suspensives sur ces éléments (==> si tu n'as pas ton prêt ou ton permis, le vendeur te rembourse l'accompte et tu es désengagé du terrain)
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02 juil. 2009
14:11:16

En route vers la labélisation : Étude thermique, round 1 !

Autres > Autres
Bon, je vous avais parlé de la labélisation BBC de la maison, mais jusque là il n'y avait pas trop de détail. Et pour cause, puisque nous n'avions jusque là à dispo que l'étude thermique réalisée sur l'implantation "type" du modèle de maison que nous avions choisi, et pas sur notre maison à nous.

Nous avons enfin eu l'étude thermique basée sur nos plans cette semaine. Résultat : 47kWhEP/m²/an (contre 49 pour le "modèle type"). Sauf que l'étude n'est pas complètement bonne : le bureau d'études qui l'a réalisée s'est gourré dans les fenêtres (ils ont compté des double-vitrage au lieu des triple-vitrage). Dans nos régions polaires on devrait pouvoir grapiller encore 2 ou 3 kWh (sans parler de la réduction de la surchauffe en été, parce que mine de rien il fait quand même chaud même ici en ce moment !)... On verra bien lors de la mise à jour de l'étude.

Sinon le CDT nous a bien confirmé qu'il ne se contenterait pas du blow-door en fin de chantier (pour éviter les mauvaises surprises auxquelles il ne pourrait plus faire grand-chose...), mais qu'il ferait un blow-door "intermédiaire" à la mise hors d'air... Bref, de plus en plus confiants sur la labélisation !

PS: pour mémoire, le seuil BBC par chez nous, c'est 65kWh/m²/an, on est donc déjà 28% en dessous en attendant la mise à jour !
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02 juil. 2009
14:24:31

Les murs démarrent !

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
J'en avais preque oublié de venir vous mettre les dernières photos...
En fin de semaine dernière a commencé l'élévation des murs. Pour l'instant, simplement une rangée sur le tour de la maison (pour rattraper la différence de hauteur avec la dalle du garage) et 4 rangées sur un coin du garage.

La chaleur assez épouventable de ces derniers jours ne donne pas forcément des ailes, alors depuis le début de la semaine (je n'y suis passé que mardi et j'y retourne ce soir...) ils ont ressorti le tractopelle pour remblayer autour du vide-sanitaire. A défaut d'être aussi sympa visuellement, ça sera au moins plus pratique pour se balader sur le chantier que tout le terrain soit déjà bien plat quand on va dessus !

Voilà les photos des premières briques :





Allez, à plus les loulous

Dernière édition par Ilu le Ven 03/Juil/2009 20:56; édité 1 fois
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03 juil. 2009
20:56:00

Ca monte, ça monte !

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Je suis passé hier soir, mais je vous épargne les photos prises avec mon téléphone ultra high-tech et sa résolution horrible

Je suis donc repassé ce soir, et rien de nouveau depuis hier, si ce n'est qu'un nouveau stock de briques est arrivé sur le chantier

Voilà quelques photos : 5 rangées de brique tout autour de la maison et du garage maintenant





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Greglag 
1 msg (60)
Le 12/07/2009 à 14h02
Bonjour,

C'est assez drôle car nous avons à peu près le même type de projet de construction et nous habitons nous aussi la région de compiègne.

Nous avons pour l'instant pris de multiple contacts avec des constructeurs (MOB, maison ossature bois), mais cela s'avère apparement compliqué pour avoir un permis de construire sur la région de Compiègne avec ce type de maison.

De ce fait, nous allons entamer une démarche auprès des constructeurs de maisons individuelles traditionnels, avec une préférence pour une maison BBC ou maison passive ou positive.

Si cela n'est pas trop indiscret, pouvez vous m'indiquer le budget que vous avez consacré à votre projet : (Budget terrain, budget constructeur, budget hors constructeur (cuisine, ...)).

Merci d'avance pour vos informations qui nous permettrons d'avancer.

Je continuerai à suivre votre projet de près.

Bon courage.

Cordialement.
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Ilu 
566 msg (60)
Le 14/07/2009 à 18h50
Greglag a écrit:Si cela n'est pas trop indiscret, pouvez vous m'indiquer le budget que vous avez consacré à votre projet : (Budget terrain, budget constructeur, budget hors constructeur (cuisine, ...)).

Pour le terrain, tu peux compter dans le coin où nous faisons construire (Marquéglise, à côté de Ressons) environ 100€/m². En gros 2 fois moins cher qu'autour de Compiègne (Jaux etc.) à superficie équivalente.
Pour la maison, tout dépend bien sûr de la superficie et des prestations que tu recherches. Je peux te donner le contact de mon constructeur par PM si tu le souhaites, c'était les seuls vraiment sérieux sur la région en ce qui concerne le BBC... pas forcément les moins chers non plus du coup ;)
Pour la cuisine, là encore, tout est affaire de goûts, tu peux avoir une cuisine entre 1000 et 50000€ suivant ce que tu mettras dedans

Pour nous, terrain + maison + cuisine + divers (raccordements, assainissements etc.), c'est grosso-modo 340.000€. Le descriptif de la maison, tu l'as déjà ci-dessus pour te donner une idée ;)
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Ilu Auteur : Ilu
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Ressons Sur Matz Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 661m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Castelord
Avis du membre :
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