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[44] Construire à Savenay

Récit de construction de dagda44 - 162 messages - Affiché 48.044 fois

Présentation du projet :


Alors voici notre projet :
maison T5 de 135 m² dont 125 m² habitables, sur un terrain de 532 m², à l'ouest de Savenay (mi-chemin entre Nantes et Saint-nazaire), au sein d'un lotissement d'une cinquantaine de maisons.

Le terrain est dans l'angle d'une parcelle, donc on va devoir faire un muret de 50m linéaire côté rue... glurps !
Mais il est bien orienté et nous permet d'avoir un salon/SAM orienté sud/ouest, et une cuisine plein sud.

Notre grosse contrainte était le travail de madame, à domicile : photographe pour particuliers et entreprises ( http://www.pamela-photographe.fr ), il lui fallait donc une grande pièce dédiée, et cela nous a obligé à faire quelques concessions sur le reste.

Pourquoi Savenay ? Déjà, parce que les terrains plus proches de Nantes sont hors de prix (récemment j'ai vu 650 m² partir à 200 000 €...), et qu'il s'agit d'une petite ville de 7 000 habitants bien située, à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire et en bordure de voie express donc ce qui permet de ne pas mettre trop de temps pour aller au boulot (20 minutes).

Nous avons donc, au rez de chaussée :
- Studio photo de 38 m²
- Salon/SAM de 34 m²
- Cuisine de 10 m² ouverte sur SAM
- Un cellier de 6m²
- Toilettes (ça peut servir !)

A l'étage : (c'est là que les concessions se ressentent sur la taille des pièces...)
- Chambre parentale de 8.5 m² (glurps), avec dressing de 2.5m²
- 2 chambres de 10 m²
- Salle de bain
- Toilettes

Et voici l'historique, très particulier de notre projet :
- Juillet 2009 : Signature des plans
- Août 2009 : Signature du compromis de vente du terrain
- 23/07/2009 : Dépôt d'une V0 du permis de construire (le constructeur préfère déposer tôt, et éventuellement réaliser des modifications plus tard)
- Signature du contrat CCMI avec notre constructeur : septembre 2009
- 23/09/2009 : Acceptation du permis de construire
- Premier montage financier auprès d'une banque partenaire du constructeur : octobre 2009 => refus à cause d'un prêt conso en cours
- Fin octobre : coup de stress, le délai de validité du compromis du terrain va expirer, le constructeur négocie avec le vendeur
- Début décembre : second montage financier auprès d'une autre banque partenaire du constructeur => Ca passe
- L'assureur du prêt demande un bilan de santé complet (car on emprunte plus de 150 000 €) => 3 semaines de délai avant l'acceptation !! (Merci les vacances de Noël)
- 10/01/2010 : Demande d'un dossier d'installation/accès au réseau à la SAUR (société fournissant l'eau sur Savenay)
- 18/01/2010 : Signature chez le notaire, ouf le terrain nous appartient enfin !
- 19/01/2010 : Renvoi des infos nécessaires au chiffrage de la prestation de la SAUR concernant la pose du compteur d'eau (plan de masse, de situation, etc...)
- 28/01/2010 : Réception du devis (161 €, sans col de cygne)
- 29/01/2010 : Renvoi de l'acceptation du devis + règlement
- 09/02/2010 : Réception du devis du géomètre, 480 €.
- 18/02/2010 : L'eau est branchée et le géomètre a borné le terrain et délimité l'implantation de la maison.
- 22/04/2010 : Le terrassement commence enfin !
- 27/04/2010 : Réception du premier appel de fond + encaissement D/O
- 24/04/2010 : Fondations faites
- 27/04/2010 : Préparation de la dalle (évacuations, fourreaux, poutrelles)
- 17/05/2010 : Dalle coulée
- 05/06/2010 : Murs du rez-de-chaussée finis

Et voilà, pour l'instant le compteur n'est pas encore posé, et donc rien n'a commencé sur le chantier, nous attendons que le constructeur nous communique la date d'ouverture...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 1000 message Besné (44)
Salut dagda44
tu fais construire à Savenay même ?
pour ma part je vais faire construire à la Chapelle Launay
Maître d'oeuvre : Les Logis de la Vilaine
PC accordé le 12/07/2010
Début du chantier le 25/11/2010
Dalle coulée le 22/12/2010
Hors d'eau le 14/03/2011
Hors d'air hors d'eau le 28/03/2011
Emménagement le 19 octobre 2011
Messages : Env. 1000
De : Besné (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
C'est bien sur savenay, mais a la limite de la chapelle launay, sur la commune du bas-matz. On ne sera pas très éloignés.

Tu passes par un constructeur ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Sautron (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 1000 message Besné (44)
Yes on est des futurs voisins
Non en fait je vais passer par un MO ( Les Logis de la Vilaine )
@+
gringo44
PS: je t'ai ajouté sur Messenger
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De : Besné (44)
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Allez, aujourd'hui réception du devis géomètre : 480 € !
Les hommes sont comme les vins : avec le temps, les bons s'améliorent et les mauvais s'aigrissent.

Mon récit : http://savenaycity.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
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De : Sautron (44)
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Env. 1000 message Besné (44)
Ah !!!
la douce joie de recevoir des factures !!!
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De : Besné (44)
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour dagda44,

je n'avais pas vu ton récit. On est aussi presque voisin ;). On est passé dans ton lotissement pas plus tard qu'il y a une semaine. On y était passé en septembre avant. Ça a drôlement changé en si peu de temps. Il y a déjà pas mal de maison de bien avancée.

Je vais suivre ton projet Blush
Si j'ai bien compris la construction est imminente, c'est bien Blush
Notre jolie contemporaine
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Env. 1000 message Besné (44)
Bon je pense qu'en 2011 je vais organiser un gros barbecue à Lavau/Loire "pour-les-voisins-du-forum-construire" !!!
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
gringo44 a écrit:Bon je pense qu'en 2011 je vais organiser un gros barbecue à Lavau/Loire "pour-les-voisins-du-forum-construire" !!!


Nous on est dispo, surtout quand il s'agit de barbecue
Mais pourquoi à Lavau ? Si j'ai tout suivi, tu fais pas construire là-bas.
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Bon sinon, dagda44, tu n'as pas des plans, des façades ou des 3D à nous mettre sous la dent, on veut en savoir plus Blush
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Effectivement, j'ai des plans et dessins, je vais voir ce soir ce que je peux faire ;)
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Env. 1000 message Besné (44)
Chatcot a écrit:
gringo44 a écrit:Bon je pense qu'en 2011 je vais organiser un gros barbecue à Lavau/Loire "pour-les-voisins-du-forum-construire" !!!


Nous on est dispo, surtout quand il s'agit de barbecue
Mais pourquoi à Lavau ? Si j'ai tout suivi, tu fais pas construire là-bas.



MDR !!!
Je suis désolé et je vous présente mes plus plates excuses !!!
En fait c'est à Lavau sur Loire que je fais construire !!!
ça fait 2 fois que je dis que c'est la Chapelle Launay !
et je n'ai point consommer d'alcools !!!
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Super photolover Env. 600 message Pau (64)
LaughLaughLaugh
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Chatcot a écrit:Bon sinon, dagda44, tu n'as pas des plans, des façades ou des 3D à nous mettre sous la dent, on veut en savoir plus Blush

Voilà toujours un dessin du résultat attendu je photographierai les plans tout à l'heure ou demain.
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Et les plans initiaux du rez de chaussé + étage.

Il y a eu quelques ajustements depuis, mais l'essentiel est sur ces plans
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Tiens, petite question aux spécialistes : nous n'avions hélas pas le budget pour partir sur du BBC ou RT2012 avec notre constructeur, nous nous contentons donc d'une RT2005...

Notre CDT nous a fortement conseillé de prendre l'option Placostyl pour l'isolation intérieure, il nous a convaincu en vantant ses qualité phonique par rapport aux cloisons de base : vous confirmez ?
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Env. 1000 message Besné (44)
Salut Dagda44
En fait tu as le choix entre quoi et quoi pour tes cloisons intérieures et ton isolation ?
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Chez Maison de l'avenir en RT2005 il y a deux solutions :
- la basique : 2 plaques de type Placopan collées l'une à l'autre, soit un total de 5cm d'épaisseur sans rien au milieu (si j'ai bien compris)
- la placostyl : 72mm d'épaisseur totalen, avec laine minérale phonique au milieu de deux BA13.
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Env. 1000 message Besné (44)
Dans ce cas là je pense que le mieux effectivement c'est le placostyl ...
ce que tu peux faire c'est te renseigner auprès d'artisants plaquistes ... etc ...
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Ca y est, eau branchée, compteur installé et implantation de la maison délimitée par le géomètre
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Super bloggeur Env. 700 message Loire Atlantique
Ah ça se fête alors ! des croissants demain ? Tongue
AAMOI n° 2475

Achat d'une maison de 1988 en janvier 2010
Rénovation de la salle de bain entre 2011 et 2013 puis de la cage d'escalier

Mon récit : http://gwennnn.forumconstruire.com
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Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Cool les choses sérieuses peuvent commencer Wink
N'oublie pas les photos ;)
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Ancienneté : + de 10 ans
 
dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Gwennnn => Comme je disais ce matin, pour les croissants, ce sera Lundi ;)
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Heu Dagda, et nous on les veut aussi les croissants TongueWink
Alors des travaux de prévus cette semaine ?
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Bonne question Chatcot !

Mais suite à un échange téléphonique rapide aujourd'hui avec le CDT pour vérifier un point du plan d'exécution, j'ai eu le droit à un : "Ah bon il est réhaussé à 2m65 votre studio ?"

D'un côté entre ces différents chantiers je veux bien croire qu'il n'ait pas en tête les différentes côtes, mais bon ça promet... Mad

Vue la plus-value du réhaussement on est vigilents sur ce point, à 2 500 € le rang de parpaings supplémentaire sur maison + studio, je peux vous assurer qu'on va les compter un par un W00t
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Env. 50 message Finistere
Super une maison des maisons de l'avenir, nous venons d'avoir un rdv aujourd'hui nous avons moins de budget que vous 110 000 € (pour la maison) mais le commercial n'a pas été très convaincu pour nous proposer quelque chose, on est en attente on verra bien !
Notre rêve notre maison
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-6547.php en cours
Ma passion la cuisine http://maptitecusine.canalblog.com/
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Env. 1000 message Besné (44)
dagda44 a écrit:Bonne question Chatcot !

Mais suite à un échange téléphonique rapide aujourd'hui avec le CDT pour vérifier un point du plan d'exécution, j'ai eu le droit à un : "Ah bon il est réhaussé à 2m65 votre studio ?"

D'un côté entre ces différents chantiers je veux bien croire qu'il n'ait pas en tête les différentes côtes, mais bon ça promet... Mad

Vue la plus-value du réhaussement on est vigilents sur ce point, à 2 500 € le rang de parpaings supplémentaire sur maison + studio, je peux vous assurer qu'on va les compter un par un W00t


Salut Dagda44
Faudra bien suivre l'exécution des travaux

@+
gringo44
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Bon ça commence à être long là pour le début du chantier... vivement que ça bouge, mais on a toujours aucune date officielle :x
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Bon, je viens d'avoir une petite discussion avec notre conducteur de travaux..

Il m'annonce un début du chantier semaine 13 (celle du 1er Avril) car avant il n'arrive pas à "caler une pelle" (ce que je comprends comme "trouver un maçon dispo pour attaquer les fondations").

Et pour me rassurer sur une livraison en 2010, il a ajouté que la maison juste à côté de notre terrain est en réception aujourd'hui même et qu'ils l'ont faite en 6 mois.

D'après le contrat CCMI, ils ont contractuellement jusqu'au 08 Avril pour ouvrir le chantier (2 mois à compter de la réalisation des conditions suspensives + eau + bornage).

Wait and see again donc... Mad
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Ah la la... dur dur d'attendre comme ça Crying
Allez encore un peu de patience, le mois d'avril approche à grand pas Wink

Effectivement si tout ce passe bien, je pense que vous l'aurez pour la fin de l'année... Blush
Sur le CCMI, ils se sont engagés pour une livraison au plus tard pour quelle date ?
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Ils sont malins, ils ne s'engagent pas sur une date ferme, mais sur un délai maximum de 10 mois à compter de l'ouverture du chantier.

Ce qui nous amène donc en version pessimiste au 08 Février 2011, mais je préfère ne pas y penser
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Allez, je vous mets les dernières news :
après avoir attendu le 1er Avril, puis finalement le 12 Avril, puis le 19 Avril, le constructeur nous dit terrassement le 21 dans l'après-midi ou le 22 au matin W00t

Du coup, on a dû trop râler auprès du secrétariat, conducteur de travaux et la commerciale, parce qu'ils nous annoncent maintenant qu'on risque de changer de conducteur de travaux : il doit en avoir marre de nous lol

Par contre, le truc qui nous a fait halluciner : chez le constructeur, personne ne comprenait notre "impatience" sur la date de début du chantier et avait tendance à nous prendre de haut Mad

Bref, j'espère pouvoir vous montrer quelques photos ce week-end ;)
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Env. 1000 message Besné (44)
Hello
ça prend forme ça prend forme
nous aussi on avait hâte qu'ils fassent le premier trou
Pour votre constructeur ... soyez fermes ! de même qu'avec votre CT ...
@+
gringo44
PS: pour nous on vient juste de recevoir cet am le plan quasi définitif de notre plein-pied
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Ah là là que ça doit être long d'attendre ce premier coup de pelle comme ça, sans vraiment savoir quand il aura lieu Sad
Moi je comprend votre impatience en tout cas Tongue

Allez hop, on croise les doigts pour que ton chantier commence enfin aujourd'hui ou demain !
Et surtout on veut voir les jolis tas de terre en photos Tongue
Notre jolie contemporaine
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Ca sera une jolie maison ! C'est un toit plat au dessus de la partie studio photo?

Mon oncle habite Savenay aussi, jy suis allée une ou deux fois! (la où les rues ont des noms d'arbres je crois, rue des cerisiers ou qq chose comme ça)
Et pour avoir des amis qui habite Nantes (ils font construire à la Grigonnais) je confirme que les prix chez vous sont parfois incensés!!
Ceridwenn
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dagda44 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Sautron (44)
Oui ce sera un toit plat, mais hélas pas "utilisable" pour y faire une terrasse/balcon.. le revêtement sera une sorte d'enrobé. On verra plus tard pour essayer éventuellement de renforcer ce point si nécessaire
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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Salut Dagda,

Ca y est, ça commence vraiment à ce que je vois
Vous devez être soulagés. Allez espérons qu'il garde le rythme maintenant...

A bientôt pour de nouvelles photos
Notre jolie contemporaine
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
Et bien ça y est, ça décoince! Vous devez être soulagés Rolleyes

Il n'y a plus qu'à croiser les doigts pour que tout se passe bien! Wink

Bonne journée! W00t
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Env. 10 message Sautron (44)
Bonjour tout le monde
Je me présente je suis la moitié de monsieur Ca y est j'ai tout lu!
L'attente a été longue lonnnnnnnnnngue, effectivement il faut être ferme, j'ai pris le téléphone lundi matin en voyant que ça n'avait pas démarré, je ne sais pas si ça a joué mais du coup le premier coup de pèle est donné, j'espère que ça va suivre maintenant...
Je vois qu'on aura des voisins sympas Vive les barbecues!!!
Messages : Env. 10
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Nous pensons signer un devis avec maison de l'avenir pour une construction sur Bouaye peux tu me dire ce que tu penses de ce constructeur et pourquoi tu l'à choisi. Ou bien si tu connais des personnes qui ont déjà fais construire avec eux. merci
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« Les legos ont commencé ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dagda44 le 24/04/2010 à 20h33
Petit passage rapide au terrain en fin d'après-midi aujourd'hui, en espérant voir la fin du terrassement... et nous avons eu la bonne surprise de constater que le vide sanitaire était fait !

Plutôt impressionné, ils ont attaqué le terrassement jeudi matin, et le vide sanitaire est fini deux jours après

Bref, l'occasion de vous montrer de nouvelles photos, je trouve la maçonnerie propre, ce qui me soulage car ce n'est pas ce que j'avais constaté sur d'autres maisons du même constructeur.


Frédéric
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Le boulot a l'air bien fait Rolleyes Les autres maisons du même contructeur n'avaient peut-être pas le même maçon. Ce sont les artisans qui font la qualité d'une construction Wink

Espérons que ça continue comme ça! W00t

Bonne soirée
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dammag a écrit:Nous pensons signer un devis avec maison de l'avenir pour une construction sur Bouaye peux tu me dire ce que tu penses de ce constructeur et pourquoi tu l'à choisi. Ou bien si tu connais des personnes qui ont déjà fais construire avec eux. merci


Bonsoir Dammag,

avec le recul, le plus gros reproche que je pourrais faire à ce constructeur est de "presser les clients" en voulant les faire signer très vite des papiers, dès les 2/3ème rendez-vous.
Après, comme beaucoup de constructeurs, les plus-values paraissent toujours surévaluées, et les moins-values sousévaluées

Sinon pour l'instant, hormis le délai de 4 mois pour le démarrage du chantier, rien de spécial à reprocher à ce constructeur, ils sont très guidants, ce qui est un avantage lorsqu'il s'agit d'une première construction et qu'on est un peu perdus.

Frédéric.
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Bouaye, Sautron ... Rolleyes ça me rappelle mes grands parents ces noms de villes. Ils habitaient à La Montagne. Wink
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C'est vrai qu'ils étaient pas mal sur notre dos pour qu'on signe mais je pense que tous les constructeurs sont plus ou moins pareils non?
Il faut dire que lorsque l'idée de faire construire nous a prise, on a vite voulu trouver un constructeur et on n'en a pas vu tant que ça. Ils nous ont vite proposé un projet qui nous plaisait avec cette contrainte du studio et ils s'y connaissent vraiment bien sur tous les plans de financement possibles, ce qui nous a enlevé une épine du pied!
Bon ça commence bien, je me lève tôt un dimanche matin parce que je ne pense qu'à ma future cuisine, je sens que je n'ai pas fini
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dagda44 Auteur : dagda44
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 135m² (5 pièces)
Superficie terrain : 532m²
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