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[06] Maison sur les restanques

Récit de construction de emerout - 322 messages - Affiché 133.761 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

emerout
Messages : 775
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

10 octobre 2010 à 23h33

Présentation du projet :

Voici notre projet de construction de maison. Ici, les terrains sont rares, nous avons craqué sur un terrain de 1800m2, en restanques.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 oct. 2010
00:06:39

Projet de plan et d'implantation

Préparation > Terrain
Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acquérir un terrain de 1800m2, dans les Alpes-Maritimes,
Le terrain est en pente orienté au nord, façonné en restanques d'environ, elles font un bon mètre de hauteur.
C'est un peu biscornu, il n'y a que 1550m2 d'exploitable avec une petit carré en bas, le reste est en servitude de passage..
Il faut donc exploiter au mieux le terrain, avec des pièces de vie orientées sud et ouest, tout en pouvant profiter d'une belle vue au nord ...
Pas de tout à l'égout, pas collecteur eau pluviale : Fosse septique et bassin de rétention nécessaires.

On se garde la possibilité de faire une piscine, et des possibilités d'extension de la maison.

Nous visons une maison de 140 à 150m2 habitables, 5 chambres, 1 garage, un terrasse couverte.

Voici donc le terrain :
Plan du terrain
les planches
pente au nord

Notre budget est serré, on s'oriente vers un CCMI ou un maitre d'oeuvre.

Nous sommes allés voir un premier constructeur, nous lui avons demandé 1 chambre parentale et un bureau au rdc et 2 chambres à l'étage.

C'est ce qu'il a fait, voici ce qu'il nous propose (certains reconnaitrons les plans ).
Le maison s'allonge sur une des planches pour limiter déblais et grands murs étanches ...

Implantation :


Rez de chaussé :


Etage :


Sous-sol


Globalement cela nous semble correct, mais le salon à l'ouest est vraiment trop petit ..
Qu'en pensez-vous ?
Qu'elles options s'offrent pour améliorer tout en limitant les coûts du gros oeuvre ?

Merci de votre aide !

EDIT : J'ai retiré les projets de plans.

Dernière édition par emerout le Mar 25/Jan/2011 23:41; édité 1 fois
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emerout 
775 msg (6)
Le 12/10/2010 à 13h58
Voir ce sujet http://www.forumconstruire.com/construire/topic-116943.php pour la discussion sur les plans.
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hair 
34 msg (6)
Le 12/10/2010 à 19h21
Bonsoir emerout,

C'est mon premier message sur ce forum et il est pour vous, j'ai regarder vos plans, votre terrain, je pense comme vous que le salon est petit et que vous allez le regretter, les solutions c'est soit de modifier le plan et de mettre le bureau à l'étage (au dessus du garage) ou de le supprimer purement et simplement et de créer un open space au rdc, la cuisine au fond et l'espace repas salon à l'entrée, il faudrait aussi réduire le mur derrière l'escalier, comme cela vous manger été hiver sous la terrasse couverte.

j'avais moi même une villa comme la votre avec des pièces serrées j'ai tout péter pour faire un grand espace de 100m2 (les travaux sont en cours).

cordialement

Jean-Marc
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emerout 
775 msg (6)
Le 12/10/2010 à 21h17
hair a écrit:C'est mon premier message sur ce forum et il est pour vous,

J'en suis très honoré, et merci pour vos conseils !

Une option est éventuellement de mettre plutôt la chambre parentale à l'étage, et faire plutôt une sorte de bastide.
Nous préférons conserver le bureau (qui sert aussi de chambre d'amis) au rdc, sinon il ne servira pas de bureau.
C'est déjà un open space, avec salon sam cuisine, et cela nous embête de supprimer une pièce.

Le problème c'est qu'un grand volume de 100m2 sera (sur ce plan) dans la longueur de la planche (6x16m par exemple ...)

Je ne comprends par bien comment manger sur la terrasse l'hiver, elle est couverte, mais pas fermée .... ici il fait doux mais qd même

On a aussi pensé à faire des demi-niveaux, 1 sur la planche du haut, et 2 sur la planche du bas.
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16 oct. 2010
23:13:25

Compromis de vente signé

Préparation > Terrain
Nous avons signé le compromis de vente hier matin, la grande aventure est démarrée !! W00t
Nous avons 3 mois pour obtenir l'autorisation de défrichement et déposer le PC. Donc un peu de temps pour bien ficeler le contrat de construction.

Nous avons vu aujourd'hui un deuxième constructeur qui a de meilleures idées que le premier pour l'implantation de la maison.
Il y a des contraintes au POS sur la hauteur max du bâtiment à concilier avec la pente du terrain naturel, et ce n'est pas facile de trouver les bons volumes.
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hair 
34 msg (6)
Le 17/10/2010 à 11h08
Bonjour,

Et bien une bonne chose de faite, c'est pas facile de trouver un bon constructeur dans le 06 surtout au niveau des implantations un peu compliquées, je suivrai votre construction avec intérêt car il y en à peu sur le département.

Bon courage (il en faut!!)

Jean-Marc
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emerout 
775 msg (6)
Le 17/10/2010 à 23h50
Merci pour les encouragements,
La paperasse commence : ce soir j'ai rempli le dossier de d'autorisation de défrichement ...
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emerout 
775 msg (6)
Le 09/11/2010 à 21h35
Bonjour,

Etant donné les contraintes au POS sur la hauteur max, la conformation du terrain, nous sommes partis sur une autre conception. Avec les premiers plans en ssol rdc et R 1, il faut enfoncer la maison dans les planches, et donc déblayer celle du haut pour avoir du dégagement.

Donc on part sur un sous-sol avec entrée, garage et un grand bureau / ch amis, et à l'étage tout le reste ....
La maison est sur-élevée et le rdc se retrouve au sud au niveau d'une grande planche.
Difficile de concilier nos souhaits et les meilleures expos/ouvertures : nous avons un écran homeciné qui demande un mur sans ouverture de 3 mètres de large, placer un poële,
et avoir notre chambre qui à une ouverture sur la terrasse.

Voici les plans :





Qu'en pensez-vous ?
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emerout 
775 msg (6)
Le 13/11/2010 à 23h16
Pas de réflexions sur nos nouveaux plans ?

Le géologue doit venir mardi matin pour l'étude géologique et hydrologique,
je m'inquiète un peu car nous n'avons pas encore de devis ... Sad
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emerout 
775 msg (6)
Le 15/11/2010 à 21h26
Nous avons notre devis, c'est raisonnable : 1046,50 € TTC pour étude géologique (G11) et hydrologique pour l'assainissement.
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hair 
34 msg (6)
Le 17/11/2010 à 07h41
Bonjour emerout,

Le plan est mieux, mais dommage cette expo nord sur le séjour, la cuisine et la chambre, c'est vrai que votre terrain n'est pas facile, je pense aussi que le salon semble un peu étroit (4.5) pour le recul de votre home cinéma, moi j'ai 6 mètres pour un écran 160 et c'est juste suffisant, mais je me trompes peut-être, (les conseilleurs ne sont pas les payeurs).

bon courage dans votre projet

Jean-Marc
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emerout 
775 msg (6)
Le 17/11/2010 à 09h11
Merci hair,

Le nord est inversé par rapport aux premiers plans Blush
Donc une chambre, cuisine et salon sont exposés sud
Il reste quand même 2 chambres exposés nord et le bureau en bas exposés nord et ouest ...

Pour le recul, pour du homecinema c'est bien suffisant, on a actuellement moins de 3,5 m de recul pour un écran de 180 cm de base et c'est bien.
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GVC 
5 msg (6)
Le 25/01/2011 à 16h57
PAS DE PUB
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emerout 
775 msg (6)
Le 25/01/2011 à 17h10
Bonjour,

Tout d'abord, vous devriez aller lire la charte du forum http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php la publicité est interdite.
Ensuite, j'ai effectivement consulté un maître d'oeuvre, mais j'ai maintenant signé un CCMI.
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emerout Auteur : emerout
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Le Rouret Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Pièces : 5 pièces
Superficie terrain : 1800m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Balency
Callian (83)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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