Le projet est situé en limite de Balma dans la Zac du Cyprié.
Notre recherche a démarré en octobre 2009 et aprés avoir rencontré 3 constructeurs de maison individuelle nous avons finalement opté pour le Mas Toulousain.
Nous avons signé le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) le 20 février 2010 avec eux aprés avoir signé la promesse de vente du terrain fin janvier.
La maison est une toulousaine issue de leur catalogue pour laquelle nous avons demandé quelques adaptations.
La maison comporte notamment plus de portes fenêtres que la version orginale. Elles sont toutes encradrées de briques forraines ainsi que le porche que nous avons fait redessiner. La charpente traditionnelle a été réhaussée afin d'avoir une hauteur sous plafond de 2.5 m aussi au 1er étage.
Préparation > Permis de construire
Par siyosoy le 01/11/2010 à 15h26
Nous devions signer l'achat du terrain avant le 17 mai 2010 (date au plus tard imposée par le vendeur); nous avons mentionné au Mas toulousain cette contrainte et nous leur avons donc demandé de déposer rapidement le permis de construire afin de pouvoir démarrer le chantier dans la foulée.
Pour cela il a fallut de notre coté redoubler d'effort pour fournir toutes les pièces nécessaires et faire avancer le dossier (bouclage du dossier de prêt, mise au point des plans de la maison, fourniture des éléments de dossier associé à l'achat du terrain, ect..).
Il est à noter que durant toute ces étapes nous n'avons jamais eu à faire à la partie technique mais uniquement au commercial, ce qui me semble trés préjudiciable lorsque l'on souhaite mettre au point son projet de construction, avoir un conseil avisé sur la "customisation" de sa maison et avoir une vision claire de ce que l'on aura à la réception.
Le petit historique ci-dessous donne un aperçu de la tâche pour préparer son projet de construction et des aléas que l'on peut rencontrer avant même l'ouverture du chantier:
04/02/2010 => Signature Promesse de vente du terrain nous imposant la date de dépôt du permis au 15/03/2010 et la signature de la vente le 17/05/2010.
20/02/2010 => Signature du CCMI précisant que le constructeur s'oblige à transmettre le permis avant le 15/03/2010.
05/03/2010 => Récépissé du CCMI
08/03/2010 => Dépôt de la demande de prêt nécessitant le projet de construction élaboré avec le Mas toulousain.
17/03/2010 => Fourniture du projet de permis par le Mas toulousain. Refus de notre part car ne collant pas avec notre CdC :
manque des fenêtres par rapport au projet de construction,
les fenêtres ne sont pas cintrées,
rien dans le dossier ne fait apparaitre l'esthétique générale de la maison que nous souhaitons (j'avais fourni une photo de la façade d'une maison qui nous plaisait)
29/03/2010 => Dépôt demande de permis : Finalement le Mas toulousain apporte les correction et ajoute au dossier un plan à main levé de bonne qualité (qui correspondait à la photo prise de la maison qui nous plaisait). Par contre nous ne sommes plus dans les délais contractuels imposés par le venderu du terrain.
24/04/2010 => Réception du recommandé envoyé par les services de l'urbanisme de BALMA mentionnant le défaut de pièces au dossier (Etude géotechnique + peinture volets imposé par le CdC). Pour l'étude géotechnique le Mas Toulousain m'avait fait signer le Plan de Prévention des Risques (PPR) me disant que c'était suffisant. Concernant la couleur des volets, ayant fait remarqué au téléphone au commercial que ça manquait il m'avait dit que ça ne posait pas de pb...
03/05/2010 => Mail de relance à destination du Mas Toulousain pour qu'ils se bougent. Au bout de 15 jours rien n'avait été encore fait.
04/05/2010 => Dépôt des pièces manquantes par le Mas Toulousain
17/05/2010 => le jour de la date butoire pour l'achat du terrain j'apprends que le permis de construire est refusé! Motif : le Mas toulousain n'a en effet pas respecté les règles d'implantation du cahier des charges de la résidence (2 pages !!!), et qui au passage était indiqué sur les plans de masse que je leur avait envoyé au tout début du CCMI.
Finalement nous avons reçu un mail le 17/05 au soir du vendeur du terrain annoncant qu'il annulait la vente n'ayant pas acheté dans les délais convenus le terrain.
Afin de ne pas perdre ce terrain qui nous plaisait ainsi que notre apport, j'ai du expliquer toute la situation au vendeur et nous avons fnalement rattraper le coup. Nous avons acheté le terrain et donc débloqué notre prêt sans avoir obtenu le permis de construire (ce qui n'est pas conseillé même si le risque est faible)
Le 31/05/2010 signons chez le notaire l'acte de vente du terrain
Le 01/06/2010 le dossier du permis de construire redéposé par le Mas toulousain.
Le 13/07/2010 le permis de construire est enfin accordé!
La construction n'avait pas encore commencé qu'on se prenait déjà 2 mois dans la vue.
Pour l'assurance du prêt nous n'avons pas jugé necessaire de prendre une assurance perte emploi.
Par contre nous avons souscrit une assurance à 50% pour ma femme et à 100% pour moi en cas de perte totale d'autonomie ou de décès.
Pour l'hypothèque nous avons choisi de passer par la formule classique Crédit Logement proposée par les banques.
Bonjour à vous!
bienvenue au Cyprié!!!
Nous y habitons aussi (mais en location) en attendant notre construction (un peu plus loin...)...
Les débuts ont été un peu durs, mais maintenant, on voit que ça avance bien, la chappe est faite, les briques sont arrivées.... ça va vite monter maintenant...
Vous allez etre super bien placés avec les commerces qui vont se construire en bas, plus besoin de partir a balma centre poour aller chercher du pain ou aller a la pharmacie!!!
A bientot..
Bonjour quicky31 , je reprends le fil du forum pour raconter la suite de nos aventures ou plutôt de nos mésaventures.
Malheureusement, ça ne va pas trés vite. Nous en commes encore au travaux de maçonnerie et le premier étage n'est même pas commencé. Si on se fie au planning on aurait déjà du avoir la charpente.
Quoi qu'il en soit contractuellement la maison doit être livrée avant fin mai. On verra bien...
Aie...
mais ça va vite monter après...c'est vrai que la maison d'à côté va plus vite..;mais du coup, qui va lentement va surement..
Bon ccourage pour la suite...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par siyosoy le 28/12/2010 à 23h35
Les fondations ont été effectuées fin juillet.
Elles ont été faites sur pieux d'une profondeur de 3,3 m et d'un diamètre de 60 cm.
Au total 20 pieux et longrines ont été posés sur lesquels repose la dalle de la maison.
Le vide sanitaire est sur 3 rangs de 0,20 m.
Il faut savoir que suite aux fondations la dalle n'a été posée finalement qu'en octobre.
En effet suite au retard pris sur le permis de construire, le Mas toulousain m'avait assuré que le chantier allait démarrer dés réception du permis.
En fait fin juillet les fondations ont été réalisés effectivement (c'est ce qui a permis d'ouvrir officiellement le chantier) mais on m'a dit que le Mas toulousain étant fermé au mois d'aout le maçon ne commencerait à travailler que début septembre.
Puis début septembre venant aux nouvelles, mon conducteur de travaux semble découvrir que le maçon est finalement pris par un autre chantier du Mas toulousain.
A force de réclamer une date de redémarrage et de raller le responsable des conducteurs de travvaux (qui a changé entre temps) m'annonce une date de reprise au 10 octobre au plus tard.
Engagement pris mais pas tenu, mais bon nous n'étions plus à 1 semaine près.
Préparation > Plan de maison
Par siyosoy le 29/12/2010 à 00h27
Les plans initiaux sont issus du catalogue du Mas Toulousain.
Je suis reparti de ces plans et je les ai retravaillé de mon coté avec un logiciel en version d'évaluation (Expert CAD).
Il faut savoir que durant toute le temps ou j'ai travaillé sur les plans je n'ai eu en face que le commercial du Mas toulousain, qui de son coté a remonté mes modifs au bureau d'étude.
Je n'ai eu véritablement les plans de la maison entre les mains que lors du dépôt du permis de construire. En effet en amont les plans ne sont que ceux du projet effectué avec le commercial et lors de la signature du contrat de construction les plans d'avant vente n'apparaissent pas et ne sont pas joints au CCMI ce qui peut faire un peu peur.
En tout cas il faut être vigilant afin que les plans remis lors du dépot du permis correspondent bien a ce qui a été visé avec le commercial.
De notre coté nous avions demandé que la Mas toulousain ajoute une vue d'artiste de la maison faite à main levée car il est trés difficile de se représenter le résulat final avec des plans de masse et de coupe.
Avant l'ouverture du chantier une revue des plans est effectuée avec le conducteur de travaux.
Il s'agit notamment de valider l'implantation des pièces, les sanitaires et l'électricité, ect..
Attention, on demande souvent de valider sur place mais il faut prendre son temps et ce n'est pas à un mois près:
Ce jour là on nous avait demandé de valider l'implantation de l'évier de la cuisine. Du coup on s'est dépeché d'aller chez les cuisinistes la semaine d'après et nous nous sommes fait avoir comme des pigeons. On s'est mis la pression tout seul et on a signé le jour même pour une cuisine VOGICA alors qu'on avait encore plusieurs mois devant nous.
Résultat: Vogica était en cessation de paiement 3 mois plus tard, nous avons perdu notre accompte et l'implantation de l'évier (raison pour laquelle nous nous étions empressé de réagir) n'a pas été déplacé comme prévu sur les plans du cuisiniste. Le Mas Toulousain s'est engagé a percer la chappe pour installer l'évacuation au bon endroit.
Concernant les plans électriques nous avons fait des mises à jours que nous avons fourni au Mas Toulousain 15 jours aprés notre réunion préparatoire du mois de juin et fin décembre nous n'avons toujours pas les nouveaux plans....quand je dis que ce n'est pas la peine de se mettre la pression car eux ne se pressent pas!
Alors, je vois que ça avance, la maison va être hors d'eau demain, non?
Par contre, j'ai une question, l'ouverture qu'il y a à gauche, c'est le garage? je trouve l'ouverture un peu petite, non?
Bonne continuation..
Qu'en est-il finalement avec tout ça de vos rapports avec Le Mas Toulousain ?
Nous, nous avions longuement hésité entre Le Mas Toulousain & Ovalie Construction...
Finalement, nous faisons construire par Ovalie Construction.
bonsoir, on est du coter de Blagnac, est on attend apres le lotisseur pour lancer notre construstion, on aimerai bien avoir de vos nouvelles pour votre maison, merci
Bonjour, j'ai du mal à voir en quoi votre constructeur a pu être de bon conseil puisque vous lui faites tout le travail et qu'en plus vous êtes obligés d'être vigilants quant au respect des plans que vous confiez?
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par siyosoy le 10/03/2011 à 00h23
Bon finalement les murs ont été finis fin janvier et en l'espace d'un mois ça commençait enfin à ressembler à notre maison.
Comme quoi quand les ouvriers travaillent sur le chantier ça peut aller vite...
Pour les murs briques monomur + briques foraines pour toutes les fenêtres.
Par contre il ne faut toujours pas compter sur le conducteur de travaux pour suivre les détails du chantier.
Sur la toulousaine nous avons l'habillage des fenêtres cintrées avec des flèches de 15, sauf que quand je me suis rendu sur le chantier le maçon avait commencé à nous faire des flèches de 6, ce qui ne donne bien sûr pas du tout le même résultat.
Si je n'avais pas prévenu le conducteur de travaux ce n'est pas 2 fenêtres mais 15 qu'il aurait fallu refaire....
Mis à part cette grosse bourde le travail du maçon est soigné.
La mauvaise surprise par contre c'est qu'on avait demandé des fenêtres à croisillons.
On avait évoqué cela avec le commercial, ça n'apparaissait pas dans le contrat (bien que sur l'avant projet sur les dessins on avait ce type de fenêtres).
On avait toujours pas de retour après plusieurs mois de relance. Lorsqu'on a fait notre première réunion au mois d'août avec le conducteur de travaux on en a reparlé.
Il nous a dit que les fenêtres à croisillons étaient commandées. J'étais assez surpris car nous étions plus dans l'attente d'un devis mais il a fait descendre la nénette qui s'était occupé de la commande pour confirmer.
Bref content ce jour là...mais déçu lors de la mise hors d'air. Ce sont finalement des fenêtres simples. Pas d'autres explication que peut être il se serait planté et une proposition d'avoir des petits bois clipsé à la place.
Bien sûr avec un avenant chiffré à plus de 4000€. Sympa la compensation.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par siyosoy le 10/03/2011 à 01h00
le plaquiste a terminé :
isolation 45 mm cloisons intérieures et 85 mm pour les cloisons extérieures.
Le travail n'a pas été particulièrement soigné mais à leur décharge il devait être à la bourre sur leur planning car ils sont partis sur de mauvais plans....
Apparemment le Mas Toulousain ne leur avait pas envoyé les mises à jour.
Du coup certaines gaines ne sont pas au bon endroit, les emplacements électriques prévus pour les radiateurs ne sont pas bon...
Il y a quelques trous dans les cloisons ou sur les champs qui ont été bouchés avec du mastic.
On a pas pris le lot peinture et du coup il semble que la partie ponçage soit aussi à notre charge.
On avait de notre coté aussi hésité avec Ovalie Construction mais notre choix s'est fait sur le différence de prix pour avoir de la vrais briques Toulousaine.
Bonjour Quicky, c'est la anse de panier en brique foraine qui donne cette impression là. je me suis fait la même réflexion mais en fait l'ouverture fait 2.40 par 2.0 mètres comme mon garage actuel.
Donc non pas de soucis sauf si on a un gros 4X4 ce qui n'est pas mon cas.
Permis déposé le 11/10/2010
Permis accordé le 29/04/11
Offre de prêt reçue le 24/11/2010
Signature acte définitif : 17/03/2011
Début du chantier : 11/05/2011
Bonjour,
Je me permets de vous adresser ce mail car je suis en train de définir le plan de notre maison toulousaine de plain pied et je m'interroge sur les dimensions des fenêtres et porte-fenêtres permettant d'obtenir suffisamment de luminosité tout en restant dans un style "toulousaine". Pourriez-vous s'il vous plait m'indiquer les dimensions ds ouvertures sur votre maison ?
Je vous remercie vivement par avance.
Cordialement,
Rimelle
Membre utileEnv. 3000 messageBénévole Aamoi En Action ;) (83)
coucou
je me joint a rimelle , la maison est super jolie, des plans avec des cotes seraient bien venues , les lintaux cintrés sont en fleche de 10?
bonne construction
Bonsoir,
Merci pour votre réponse.
Notre projet a évolué vers une maison de style régional moins typée toulousaine.
Bonne suite de construction.
Cordialement,
Rimelle
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 130m² (5 pièces) Superficie terrain : 600m²
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