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[37] Notre premier chez-nous à Perrusson (BBC)

Récit de construction de optimam - 465 messages - Affiché 129.790 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

optimam
Messages : 795
De : Perrusson (37)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

15 avril 2011 à 10h10

Présentation du projet :

Après de longues hésitations sur notre projet (achat ou construction) et une recherche de terrain compliquée au vue de nos exigences, nous avons enfin trouvé un terrain de 1 029 m² pour y faire construire notre future maison.


Localisation du projet : Perrusson (Indre-et-Loire), zone ABF
Type de maison : plain-pied, 3 chambres, combles aménageables, garage accolé
Chauffage au bois : Poêle à granulés (Sûrement Rika) + panneau rayonnant (en appoint) suivant les résultats de l'étude thermique en cours
Eau chaude sanitaire : Ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic Odysée avec split extérieur
Performance énergétique : labellisation BBC-Effinergie


Spécificités techniques :
- Construction en parpaing
- 4 rang de 25cm de vide sanitaire
- Isolation extérieure en laine de verre système optima en 140mm avec placo BA13 par dessus
- Isolation plafond (combles aménageables) en laine de verre projetée 360mm
- Toiture en ardoise naturelle d'Espagne
- Menuiseries bois de marque France Menuiserie
- Porte d'entrée métallique de marque Gervais




Signature du compromis de vente : 16/04/11
Adhésion à l'AAMOI : effectuée n°3318
Signature du CCMI : 21/05/11
Dépôt du PC : 06/06/11

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 avr. 2011
10:40:40

Recherche du terrain

Préparation > Terrain
Voici donc initié le récit de notre construction à Perrusson.


Actuellement nous venons de trouver un terrain qui nous convient pour lequel nous avons fait une offre qui a été acceptée


La signature du compromis de vente est prévue pour le samedi 16 Avril (c'est à dire demain matin ^^).


On a donc trouvé un joli petit terrain d'environ 1 000 m² issu de la division d'une parcelle sur laquelle une maison est construite. Le propriétaire a trouvé un acquéreur pour la maison (construite sur un bout de terrain de 1 000 m² environ je dirais).


Ce terrain nous a tapé dans l'oeil pour plusieurs raisons :
- sa localisation : il est à deux minutes à pied du centre-bourg de Perrusson où on retrouve tous les petits commerces nécessaires pour la vie de tous les jours
- son cadre : rien à voir avec les lotissements que l'on avait pu voir jusqu'à maintenant. Le terrain est entouré de maisons, certes, mais la végétation nous isole malgré tout pour nous permettre de nous sentir tranquille chez nous.
- son orientation : la face arrière donne plein sud
- sa conception : avec une superbe façade de 28m se rétrécissant légèrement dans le fond du terrain
- son prix : bon là il y a du bien et du moins bien... Par rapport à d'autres régions, le prix est extrêmement faible, mais le terrain n'étant pas viabilisé, nous avons quand même un bout un rajouter. La négociation nous a permis de l'obtenir à 40 000€ FAI.


Les points "négatifs" (parce qu’il y'en a toujours !!!) :
- c'est un terrain qui était utilisé en verger, donc avec plein de petits arbres fruitiers qui doivent faire dans les 2m50 de haut (une bonne douzaine), et qui bien sûr sont en plein milieu !!! En plus de celà se rajoute deux gros cerisiers qui sont aussi pas très bien placés... Du coup on envisage de dégager tout ça pour laisser un peu de place sur le terrain. On gardera certainement deux petits arbres en essayant de les mettre devant la maison à terme. Par contre on a bien peur d'avoir un surcoût important pour faire place nette avant le début de la construction ... A suivre ...
- le terrain est déjà clôturé et il existe un portail avec des piliers en béton. Le reste de la façade avant est formé par une haie de thuyas qui coupe bien la vue et que nous souhaitons conserver. Point positif jusque là ... mais bien entendu les engins de chantier ne passeront à priori pas vu la largeur du portail On risque donc d'être obligé d'élargir l'entrée du chantier en cassant le portail et en enlevant une partie de la haie...

Je mettrai des photos du terrains dès que j'en aurais prises en bonne qualité!
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15 avr. 2011
11:07:28

Plans de la maison

Préparation > Plan de maison
En parallèle de notre recherche de terrain, nous avançons avec le constructeur avec qui nous souhaiterions travailler sur les plans de nos rêves ^^
Nos souhaits sont les suivants :
- Maison de plain-pied avec 3 chambres sur 90 m² habitables auxquelles s'ajoutent un garage.
- Des chambres suffisamment spacieuses, c'est à dire deux de 11m² minimum et une autre un peu plus petite qui fera office de bureau/chambre d'appoint
- Une salle de bain qui puissent loger une baignoire, une douche "italienne" et deux vasques
- Un cellier qui fasse tampon entre le garage et la cuisine
- Une pièce de vie principale ouverte (salon, séjour, cuisine)
- Un espace placard dans l'entrée
- Deux chambres donnant au sud (arrière de la maison) et la troisième chambre + la SdB qui donne devant la maison


Je pense avoir fait le tour de la chose ^^
Le constructeur doit me renvoyer lundi ou mardi le plan modifié suite à notre dernière entrevue et qui correspond à nos exigences.
Je vous tiendrai donc informé de l'avancée de cet aspect de la construction.


Pour information, à l'heure actuelle nous travaillons avec un petit constructeur basé à Amboise : Logis Amboisien.
On verra bien si nous les retenons effectivement au final. Cela dépendra bien entendu de la mise en concurrence que l'on compte faire sur la base d'un projet qui nous convient.
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thierry 331 
155 msg (65)
Le 15/04/2011 à 11h29
bonjour et bienvenue
une petite photo du terrain et de splans dès que possible????
bonne chance pour demain
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16 avr. 2011
16:24:37

Photos du terrain

Préparation > Terrain
Voilà qui est fait : nous avons signé le compromis de vente pour le terrain ce matin. Nous avons maintenant 2 mois pour avoir un accord bancaire et jusqu'au 31 décembre pour obtenir le permis de construire !


Du coup on en a profité pour faire un saut sur le terrain et prendre quelques belles photos pour illustrer le récit ^^

La façade du terrain (28m) avec le poteau électrique/téléphone au coin. Peut-être quelques économie sur la viabilisation
La façade du terrain (entre le poteau de gauche et jusqu'au pilier après le portail)



Un petit panorama du terrain vu depuis le fond de ce dernier. A droite (derrière la haie incomplète), la partie du terrain qui est vendue avec la maison que l'on devine. A gauche la remise en dure que l'on laissera certainement pour ranger le bazar ^^
Et en face tous les arbres dont une bonne partie devra disparaître pour laisser place à notre chez-nous ^^

Dernière édition par optimam le Lun 18/Avr/2011 20:12; édité 1 fois
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18 avr. 2011
20:11:33

Viabilisation eau

Préparation > Administratif
Aujourd'hui on a contacté le SIVOM de Loches pour essayer de savoir combien nous coûterait exactement le viabilisation pour l'eau et le tout à l'égout.
Le résultat :
- l'eau nous coûtera 657,80€
- le tout à l'égout 1 196€
Ce sont des forfaits pour toutes les zones où les réseaux passent sur la rue.
Ça me semble pas excessif au vu des estimations qu'on avait en tête...
Qu'en pensez-vous ?
La question que je me pose et que j'ai oublié de leur demander c'est de savoir combien coûte l'ouverture du compteur eau? A voir ...
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18 avr. 2011
20:15:43

Constructeur(s??)

Préparation > Plan de maison
Demain normalement on devrait recevoir les plans réactualisés de Logis Amboisien. Si c'est le cas je les mettrais en ligne

D'autre part, les rendez-vous avec d'autres constructeurs sont pris pour la semaine prochaine (vive les vacances ^^)

A bientôt ^^
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21 avr. 2011
22:09:20

Plans de la maison

Préparation > Plan de maison
Nous avons revu notre constructeur favori ce soir pour qu'il nous présente les plans affinés suite à nos dernières remarques.

Voici donc un plan qui nous plait pas mal.


Notre inconnue principale réside dans la réaction de l'ABF à cette avancée d'1m pour le garage ...
Un autre constructeur nous a dit que cela ne passerait jamais ... Le chef de Logis Amboisien doit rencontrer l'ABF pour un autre dossier demain donc il profitera de l'occasion pour lui demander son avis concernant notre projet.
Au moins on saura à quoi s'en tenir concernant les plans... A moins que l'ABF ne change d'avis une fois le permis déposé...

Si vous avez des avis n'hésitez pas c'est le moment ^^
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21 avr. 2011
22:19:16

Pré etude thermique

Préparation > Autres
En parallèle le CST a réalisé une pré étude thermique pour voir comment se positionne notre projet par rapport à la labellisation BBC souhaitée.
Le résultat est juste là :



Et mon soucis c'est que je ne comprends pas tout ...
J'étais persuadé que le Cep BBC devait être inférieur à 50x(a+b) avec dans notre cas a=1 et b=0.
C'est à dire qu'on devait être en dessous de 50kWh/m²/an.
Et là on est à 55 mais malgré tout il est indiqué que nous aurons bien le label ...
Je vais créer un sujet à part pour trouver la réponse à mes interrogations !


La suite dans le prochain épisode ^^
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Sildenaf 
7 717 msg (37)
Le 22/04/2011 à 08h26
Salut,

Sur ton plan, ou est le sud ?

Sild'
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optimam 
795 msg (37)
Le 22/04/2011 à 08h59
Oups pardon j'avais pas vu que le sud n'étais pas indiqué ^^
La maison est orientée avec la façade avant au nord et celle arrière au sud (sud très légèrement est)
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Sildenaf 
7 717 msg (37)
Le 22/04/2011 à 10h10
OK pour le sud. Pourquoi les dessinateurs ne placent que rarement les plan dans le bon sens ??

Alors quelques petits comentaires sur ton plan :
- Je pense c'est un peu limite en ouverture au Sud, domage de ne pas avoir au moin une grande baie. Effet ABF ?
- Sur ta facade sud sur 4 fenêtres, tu as 3 hauteurs d'allège différentes. Pas moyen d'uniformiser entre cuisine et sellier au moins. Même remarque au nord.
- Ton garage ne te servira pas de garage, ça c'est sur.
- Les plans intérieurs semblent standards, toutefois, ça risque de faire un peu bizarre ces cloisons de séparation chambre/salon qui ne sont pas alignées coté salon (je ne parle pas du placard de l'entrée hein Happy), mais quand tu entre dans ton couloir, les cloisons droite et gauches ne sont pas au même niveau.

Je crois qu'avec ton orientation, je n'aurais pas fais les mêmes choix. J'aurais plus sorti le garage (au moins 1 m de plus), mis le cellier à coté du garage au nord, le salon/sam glisse en haut (cuisine+ cellier actuel) et la cuisine se trouverais entre le cellier et la nouvelle pièce à vivre. Bon dit comme ça, c'ets facile, maintenant à toiu de voir, mais ainsi, tu augmentes ta zone tampons (avec le cellier), tu dois avoir moyen d'avoir une vrai entrée plus "intime", et mettre de belles ouvertures sur le sud...

C'est jamais agréable d'avoir des critiques sur ses plans, mais c'est souvent profitable...

Bon courage Sild'
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Sildenaf 
7 717 msg (37)
Le 22/04/2011 à 10h28
Pour l'étude thermique je ne sais pas ce que ça veut dire, mais en augmentant tes ouvertures au Sud et en diminuant celle au Nord, tu devrais y gagner un peu. Par contre, l'idéal est de prévoir un brise soleil pour les baies au sud (pergola, store, BSO extérieur...).
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optimam 
795 msg (37)
Le 22/04/2011 à 11h04
Sildenaf a écrit:OK pour le sud. Pourquoi les dessinateurs ne placent que rarement les plan dans le bon sens ??

Alors quelques petits comentaires sur ton plan :
- Je pense c'est un peu limite en ouverture au Sud, domage de ne pas avoir au moin une grande baie. Effet ABF ?
- Sur ta facade sud sur 4 fenêtres, tu as 3 hauteurs d'allège différentes. Pas moyen d'uniformiser entre cuisine et sellier au moins. Même remarque au nord.
- Ton garage ne te servira pas de garage, ça c'est sur.
- Les plans intérieurs semblent standards, toutefois, ça risque de faire un peu bizarre ces cloisons de séparation chambre/salon qui ne sont pas alignées coté salon (je ne parle pas du placard de l'entrée hein Happy), mais quand tu entre dans ton couloir, les cloisons droite et gauches ne sont pas au même niveau.

Je crois qu'avec ton orientation, je n'aurais pas fais les mêmes choix. J'aurais plus sorti le garage (au moins 1 m de plus), mis le cellier à coté du garage au nord, le salon/sam glisse en haut (cuisine+ cellier actuel) et la cuisine se trouverais entre le cellier et la nouvelle pièce à vivre. Bon dit comme ça, c'ets facile, maintenant à toiu de voir, mais ainsi, tu augmentes ta zone tampons (avec le cellier), tu dois avoir moyen d'avoir une vrai entrée plus "intime", et mettre de belles ouvertures sur le sud...

C'est jamais agréable d'avoir des critiques sur ses plans, mais c'est souvent profitable...

Bon courage Sild'



C'est toujours bénéfique d'avoir des avis et c'est bien pour cela que je poste les plans ^^
Alors concernant le garage, le problème c'est qu'on est même pas sûr que l'ABF accepte qu'il soit sorti de 1m alors de deux mètres ^^ je ne pense pas que cela passera
Concernant la hauteur des ouvertures, c'est vrai qu'en revoyant le plan et en commençant à le monter en 3D via Sketchup je me suis rendu compte que c'était bizarre d'avoir des hauteurs d'allège toujours différentes... Je demanderais au CST le pourquoi du comment.


Concernant les ouvertures en général, il faut savoir qu'il y a une petite erreur sur le plan sur la façade nord. Nous avons demandé à avoir une fenêtre classique plutôt qu'une porte fenêtre que nous ne trouvons pas forcément utile de ce côté. Cela limite donc un peu les ouvertures au sud.
La baie vitrée au sud, on a longuement hésité, et même si il est vrai que ça apporte plus de luminosité, en terme d'ouverture avec une 2 pans c'est beaucoup plus étroit qu'une porte fenêtre ouverte en grand. Et il y a un surcoût non négligeable aussi . On a donc préféré se tourner vers une porte fenêtre... Bon choix mauvais choix ... ?? Je suis preneur de vos avis, c'est encore le moment de changer

Pourquoi dis-tu que mon garage ne me servira pas de garage ? Par rapport à sa taille ? Il est vrai qu'il n'est pas très grand, mais le but c'est surtout de pouvoir y ranger une voiture pendant les périodes où nous ne seront pas à la maison. Le reste du temps, on aura une place sur le chemin d'accès et on a un grand parking où il n'y a jamais personne (sauf à la Toussaint comme c'est le parking du cimetière ). Vu qu'on prend tous les deux notre voiture pour aller bosser pas de soucis ^^

Concernant les cloisons, je ne me rends pas trop compte si cela fera bizarre ... Le décroché est quand même petit (20cm). A réfléchir tout ça.

Tes idées d'aménagement ne sont pas bêtes (bien au contraire ^^) mais sans avancer plus le garage, on aura certainement pas assez d'espace à l'arrière pour avoir une vraie pièce de vie donc comme je doute que l'ABF soit d'accord je pense qu'on restera certainement comme ça.

En revanche, je serais partisan de modifier un peu le coin nuit suivant le plan suivant :
Plan coin nuit
En gros, j'ai décalé le couloir vers le bas pour agrandir un peu les chambres au sud.
Ca ne me dérange pas que la chambre au nord soit plus petite étant donné qu'elle nous servira de bureau.
Par contre du coup j'arrivais à une ouverture pour sortir de ma douche qui était trop petite (54cm). Du coup j'ai repensé un peu l'aménagement de la salle de bain et je suis preneur de votre avis sur le tout

Merci ^^
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Sildenaf 
7 717 msg (37)
Le 22/04/2011 à 12h13
Faut pas en avoir peur des ABF, il faut par contre travailler avec avant de déposer le permis. Nous sommes en zone ABF, et le PC a été accordé au 1er passage, pourtant, si tu jettes un coup d'oeil sur notre projet, tu verra que ce n'est pas très "conventionnel". Donc si ton constructeur voit l'ABF (de ton coin ?) il faut qu'il lui en parle.

Si tu pouvais mettre ta pièce de vie en long au sud, tu pourrais en plus faire une ouverture à l'ouest...

Garage : il est petit, et tu verras que tu n'auras pas la place d'y mettre une voiture. Imagine ne serait ce qu'1 ou 2 vélos... ou un établi...

Porte fenêtre vs Baie : Pour moi, baie par KO. C'est personnel, mais une baie en 2m, ça fait une ouverture de 90 cm, comparé au 1m20 de tes portes fenêtre, c'est pas si ridicule. Par contre surface 2.6 m² de vitrée (environ) pour porte fenêtre, 3.9m² pour une baie de 2m... Pour moi les grandes ouvertures sont importantes pour les apports solaires en hivers.

Pour une porte de douche, 50cm c'est pas super, 60 cm ça passe, 70 cm c'est mieux. Après plus c'est grand, plus la porte (si tu en mets une) coûte cher. L'aménagement de la sdb me parait mieu, mais combien te reste il entre la paroi de douche et la baignoire ?

2 chambres et 1 bureau ? OK. Dans ce cas pour couper le coin nuit du coin vie, je mettrais la sdb et le bureau collé au salon, et sur le mur est les 2 chambres (tu limites quand il y a du monde).
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optimam Auteur : optimam
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Perrusson Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 97m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1029m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Logis Amboisien
Amboise (37)
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