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[37] Notre premier chez-nous à Perrusson (BBC)

Récit de construction de optimam - 465 messages - Affiché 135.311 fois

Présentation du projet :


Après de longues hésitations sur notre projet (achat ou construction) et une recherche de terrain compliquée au vue de nos exigences, nous avons enfin trouvé un terrain de 1 029 m² pour y faire construire notre future maison.


Localisation du projet : Perrusson (Indre-et-Loire), zone ABF
Type de maison : plain-pied, 3 chambres, combles aménageables, garage accolé
Chauffage au bois : Poêle à granulés (Sûrement Rika) + panneau rayonnant (en appoint) suivant les résultats de l'étude thermique en cours
Eau chaude sanitaire : Ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic Odysée avec split extérieur
Performance énergétique : labellisation BBC-Effinergie


Spécificités techniques :
- Construction en parpaing
- 4 rang de 25cm de vide sanitaire
- Isolation extérieure en laine de verre système optima en 140mm avec placo BA13 par dessus
- Isolation plafond (combles aménageables) en laine de verre projetée 360mm
- Toiture en ardoise naturelle d'Espagne
- Menuiseries bois de marque France Menuiserie
- Porte d'entrée métallique de marque Gervais




Signature du compromis de vente : 16/04/11
Adhésion à l'AAMOI : effectuée n°3318
Signature du CCMI : 21/05/11
Dépôt du PC : 06/06/11

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par optimam le 15/04/2011 à 10h40
Voici donc initié le récit de notre construction à Perrusson.


Actuellement nous venons de trouver un terrain qui nous convient pour lequel nous avons fait une offre qui a été acceptée


La signature du compromis de vente est prévue pour le samedi 16 Avril (c'est à dire demain matin ^^).


On a donc trouvé un joli petit terrain d'environ 1 000 m² issu de la division d'une parcelle sur laquelle une maison est construite. Le propriétaire a trouvé un acquéreur pour la maison (construite sur un bout de terrain de 1 000 m² environ je dirais).


Ce terrain nous a tapé dans l'oeil pour plusieurs raisons :
- sa localisation : il est à deux minutes à pied du centre-bourg de Perrusson où on retrouve tous les petits commerces nécessaires pour la vie de tous les jours
- son cadre : rien à voir avec les lotissements que l'on avait pu voir jusqu'à maintenant. Le terrain est entouré de maisons, certes, mais la végétation nous isole malgré tout pour nous permettre de nous sentir tranquille chez nous.
- son orientation : la face arrière donne plein sud
- sa conception : avec une superbe façade de 28m se rétrécissant légèrement dans le fond du terrain
- son prix : bon là il y a du bien et du moins bien... Par rapport à d'autres régions, le prix est extrêmement faible, mais le terrain n'étant pas viabilisé, nous avons quand même un bout un rajouter. La négociation nous a permis de l'obtenir à 40 000€ FAI.


Les points "négatifs" (parce qu’il y'en a toujours !!!) :
- c'est un terrain qui était utilisé en verger, donc avec plein de petits arbres fruitiers qui doivent faire dans les 2m50 de haut (une bonne douzaine), et qui bien sûr sont en plein milieu !!! En plus de celà se rajoute deux gros cerisiers qui sont aussi pas très bien placés... Du coup on envisage de dégager tout ça pour laisser un peu de place sur le terrain. On gardera certainement deux petits arbres en essayant de les mettre devant la maison à terme. Par contre on a bien peur d'avoir un surcoût important pour faire place nette avant le début de la construction ... A suivre ...
- le terrain est déjà clôturé et il existe un portail avec des piliers en béton. Le reste de la façade avant est formé par une haie de thuyas qui coupe bien la vue et que nous souhaitons conserver. Point positif jusque là ... mais bien entendu les engins de chantier ne passeront à priori pas vu la largeur du portail On risque donc d'être obligé d'élargir l'entrée du chantier en cassant le portail et en enlevant une partie de la haie...

Je mettrai des photos du terrains dès que j'en aurais prises en bonne qualité!
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« Plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par optimam le 15/04/2011 à 11h07
En parallèle de notre recherche de terrain, nous avançons avec le constructeur avec qui nous souhaiterions travailler sur les plans de nos rêves ^^
Nos souhaits sont les suivants :
- Maison de plain-pied avec 3 chambres sur 90 m² habitables auxquelles s'ajoutent un garage.
- Des chambres suffisamment spacieuses, c'est à dire deux de 11m² minimum et une autre un peu plus petite qui fera office de bureau/chambre d'appoint
- Une salle de bain qui puissent loger une baignoire, une douche "italienne" et deux vasques
- Un cellier qui fasse tampon entre le garage et la cuisine
- Une pièce de vie principale ouverte (salon, séjour, cuisine)
- Un espace placard dans l'entrée
- Deux chambres donnant au sud (arrière de la maison) et la troisième chambre + la SdB qui donne devant la maison


Je pense avoir fait le tour de la chose ^^
Le constructeur doit me renvoyer lundi ou mardi le plan modifié suite à notre dernière entrevue et qui correspond à nos exigences.
Je vous tiendrai donc informé de l'avancée de cet aspect de la construction.


Pour information, à l'heure actuelle nous travaillons avec un petit constructeur basé à Amboise : Logis Amboisien.
On verra bien si nous les retenons effectivement au final. Cela dépendra bien entendu de la mise en concurrence que l'on compte faire sur la base d'un projet qui nous convient.
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Super bloggeur Env. 200 message Montgaillard (65)
bonjour et bienvenue
une petite photo du terrain et de splans dès que possible????
bonne chance pour demain
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« Photos du terrain »

Préparation > Terrain Par optimam le 16/04/2011 à 16h24
Voilà qui est fait : nous avons signé le compromis de vente pour le terrain ce matin. Nous avons maintenant 2 mois pour avoir un accord bancaire et jusqu'au 31 décembre pour obtenir le permis de construire !


Du coup on en a profité pour faire un saut sur le terrain et prendre quelques belles photos pour illustrer le récit ^^

La façade du terrain (28m) avec le poteau électrique/téléphone au coin. Peut-être quelques économie sur la viabilisation
La façade du terrain (entre le poteau de gauche et jusqu'au pilier après le portail)



Un petit panorama du terrain vu depuis le fond de ce dernier. A droite (derrière la haie incomplète), la partie du terrain qui est vendue avec la maison que l'on devine. A gauche la remise en dure que l'on laissera certainement pour ranger le bazar ^^
Et en face tous les arbres dont une bonne partie devra disparaître pour laisser place à notre chez-nous ^^
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Viabilisation eau »

Préparation > Administratif Par optimam le 18/04/2011 à 20h11
Aujourd'hui on a contacté le SIVOM de Loches pour essayer de savoir combien nous coûterait exactement le viabilisation pour l'eau et le tout à l'égout.
Le résultat :
- l'eau nous coûtera 657,80€
- le tout à l'égout 1 196€
Ce sont des forfaits pour toutes les zones où les réseaux passent sur la rue.
Ça me semble pas excessif au vu des estimations qu'on avait en tête...
Qu'en pensez-vous ?
La question que je me pose et que j'ai oublié de leur demander c'est de savoir combien coûte l'ouverture du compteur eau? A voir ...
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« Constructeur(s??) »

Préparation > Plan de maison Par optimam le 18/04/2011 à 20h15
Demain normalement on devrait recevoir les plans réactualisés de Logis Amboisien. Si c'est le cas je les mettrais en ligne

D'autre part, les rendez-vous avec d'autres constructeurs sont pris pour la semaine prochaine (vive les vacances ^^)

A bientôt ^^
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« Plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par optimam le 21/04/2011 à 22h09
Nous avons revu notre constructeur favori ce soir pour qu'il nous présente les plans affinés suite à nos dernières remarques.

Voici donc un plan qui nous plait pas mal.


Notre inconnue principale réside dans la réaction de l'ABF à cette avancée d'1m pour le garage ...
Un autre constructeur nous a dit que cela ne passerait jamais ... Le chef de Logis Amboisien doit rencontrer l'ABF pour un autre dossier demain donc il profitera de l'occasion pour lui demander son avis concernant notre projet.
Au moins on saura à quoi s'en tenir concernant les plans... A moins que l'ABF ne change d'avis une fois le permis déposé...

Si vous avez des avis n'hésitez pas c'est le moment ^^
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« Pré etude thermique »

Préparation > Autres Par optimam le 21/04/2011 à 22h19
En parallèle le CST a réalisé une pré étude thermique pour voir comment se positionne notre projet par rapport à la labellisation BBC souhaitée.
Le résultat est juste là :



Et mon soucis c'est que je ne comprends pas tout ...
J'étais persuadé que le Cep BBC devait être inférieur à 50x(a+b) avec dans notre cas a=1 et b=0.
C'est à dire qu'on devait être en dessous de 50kWh/m²/an.
Et là on est à 55 mais malgré tout il est indiqué que nous aurons bien le label ...
Je vais créer un sujet à part pour trouver la réponse à mes interrogations !


La suite dans le prochain épisode ^^
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Salut,

Sur ton plan, ou est le sud ?

Sild'
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De : A Coté D'amboise (37)
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optimam Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
Oups pardon j'avais pas vu que le sud n'étais pas indiqué ^^
La maison est orientée avec la façade avant au nord et celle arrière au sud (sud très légèrement est)
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De : Perrusson (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
OK pour le sud. Pourquoi les dessinateurs ne placent que rarement les plan dans le bon sens ??

Alors quelques petits comentaires sur ton plan :
- Je pense c'est un peu limite en ouverture au Sud, domage de ne pas avoir au moin une grande baie. Effet ABF ?
- Sur ta facade sud sur 4 fenêtres, tu as 3 hauteurs d'allège différentes. Pas moyen d'uniformiser entre cuisine et sellier au moins. Même remarque au nord.
- Ton garage ne te servira pas de garage, ça c'est sur.
- Les plans intérieurs semblent standards, toutefois, ça risque de faire un peu bizarre ces cloisons de séparation chambre/salon qui ne sont pas alignées coté salon (je ne parle pas du placard de l'entrée hein Happy), mais quand tu entre dans ton couloir, les cloisons droite et gauches ne sont pas au même niveau.

Je crois qu'avec ton orientation, je n'aurais pas fais les mêmes choix. J'aurais plus sorti le garage (au moins 1 m de plus), mis le cellier à coté du garage au nord, le salon/sam glisse en haut (cuisine+ cellier actuel) et la cuisine se trouverais entre le cellier et la nouvelle pièce à vivre. Bon dit comme ça, c'ets facile, maintenant à toiu de voir, mais ainsi, tu augmentes ta zone tampons (avec le cellier), tu dois avoir moyen d'avoir une vrai entrée plus "intime", et mettre de belles ouvertures sur le sud...

C'est jamais agréable d'avoir des critiques sur ses plans, mais c'est souvent profitable...

Bon courage Sild'
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De : A Coté D'amboise (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Pour l'étude thermique je ne sais pas ce que ça veut dire, mais en augmentant tes ouvertures au Sud et en diminuant celle au Nord, tu devrais y gagner un peu. Par contre, l'idéal est de prévoir un brise soleil pour les baies au sud (pergola, store, BSO extérieur...).
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De : A Coté D'amboise (37)
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optimam Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
Sildenaf a écrit:OK pour le sud. Pourquoi les dessinateurs ne placent que rarement les plan dans le bon sens ??

Alors quelques petits comentaires sur ton plan :
- Je pense c'est un peu limite en ouverture au Sud, domage de ne pas avoir au moin une grande baie. Effet ABF ?
- Sur ta facade sud sur 4 fenêtres, tu as 3 hauteurs d'allège différentes. Pas moyen d'uniformiser entre cuisine et sellier au moins. Même remarque au nord.
- Ton garage ne te servira pas de garage, ça c'est sur.
- Les plans intérieurs semblent standards, toutefois, ça risque de faire un peu bizarre ces cloisons de séparation chambre/salon qui ne sont pas alignées coté salon (je ne parle pas du placard de l'entrée hein Happy), mais quand tu entre dans ton couloir, les cloisons droite et gauches ne sont pas au même niveau.

Je crois qu'avec ton orientation, je n'aurais pas fais les mêmes choix. J'aurais plus sorti le garage (au moins 1 m de plus), mis le cellier à coté du garage au nord, le salon/sam glisse en haut (cuisine+ cellier actuel) et la cuisine se trouverais entre le cellier et la nouvelle pièce à vivre. Bon dit comme ça, c'ets facile, maintenant à toiu de voir, mais ainsi, tu augmentes ta zone tampons (avec le cellier), tu dois avoir moyen d'avoir une vrai entrée plus "intime", et mettre de belles ouvertures sur le sud...

C'est jamais agréable d'avoir des critiques sur ses plans, mais c'est souvent profitable...

Bon courage Sild'



C'est toujours bénéfique d'avoir des avis et c'est bien pour cela que je poste les plans ^^
Alors concernant le garage, le problème c'est qu'on est même pas sûr que l'ABF accepte qu'il soit sorti de 1m alors de deux mètres ^^ je ne pense pas que cela passera
Concernant la hauteur des ouvertures, c'est vrai qu'en revoyant le plan et en commençant à le monter en 3D via Sketchup je me suis rendu compte que c'était bizarre d'avoir des hauteurs d'allège toujours différentes... Je demanderais au CST le pourquoi du comment.


Concernant les ouvertures en général, il faut savoir qu'il y a une petite erreur sur le plan sur la façade nord. Nous avons demandé à avoir une fenêtre classique plutôt qu'une porte fenêtre que nous ne trouvons pas forcément utile de ce côté. Cela limite donc un peu les ouvertures au sud.
La baie vitrée au sud, on a longuement hésité, et même si il est vrai que ça apporte plus de luminosité, en terme d'ouverture avec une 2 pans c'est beaucoup plus étroit qu'une porte fenêtre ouverte en grand. Et il y a un surcoût non négligeable aussi . On a donc préféré se tourner vers une porte fenêtre... Bon choix mauvais choix ... ?? Je suis preneur de vos avis, c'est encore le moment de changer

Pourquoi dis-tu que mon garage ne me servira pas de garage ? Par rapport à sa taille ? Il est vrai qu'il n'est pas très grand, mais le but c'est surtout de pouvoir y ranger une voiture pendant les périodes où nous ne seront pas à la maison. Le reste du temps, on aura une place sur le chemin d'accès et on a un grand parking où il n'y a jamais personne (sauf à la Toussaint comme c'est le parking du cimetière ). Vu qu'on prend tous les deux notre voiture pour aller bosser pas de soucis ^^

Concernant les cloisons, je ne me rends pas trop compte si cela fera bizarre ... Le décroché est quand même petit (20cm). A réfléchir tout ça.

Tes idées d'aménagement ne sont pas bêtes (bien au contraire ^^) mais sans avancer plus le garage, on aura certainement pas assez d'espace à l'arrière pour avoir une vraie pièce de vie donc comme je doute que l'ABF soit d'accord je pense qu'on restera certainement comme ça.

En revanche, je serais partisan de modifier un peu le coin nuit suivant le plan suivant :
Plan coin nuit
En gros, j'ai décalé le couloir vers le bas pour agrandir un peu les chambres au sud.
Ca ne me dérange pas que la chambre au nord soit plus petite étant donné qu'elle nous servira de bureau.
Par contre du coup j'arrivais à une ouverture pour sortir de ma douche qui était trop petite (54cm). Du coup j'ai repensé un peu l'aménagement de la salle de bain et je suis preneur de votre avis sur le tout

Merci ^^
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De : Perrusson (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Faut pas en avoir peur des ABF, il faut par contre travailler avec avant de déposer le permis. Nous sommes en zone ABF, et le PC a été accordé au 1er passage, pourtant, si tu jettes un coup d'oeil sur notre projet, tu verra que ce n'est pas très "conventionnel". Donc si ton constructeur voit l'ABF (de ton coin ?) il faut qu'il lui en parle.

Si tu pouvais mettre ta pièce de vie en long au sud, tu pourrais en plus faire une ouverture à l'ouest...

Garage : il est petit, et tu verras que tu n'auras pas la place d'y mettre une voiture. Imagine ne serait ce qu'1 ou 2 vélos... ou un établi...

Porte fenêtre vs Baie : Pour moi, baie par KO. C'est personnel, mais une baie en 2m, ça fait une ouverture de 90 cm, comparé au 1m20 de tes portes fenêtre, c'est pas si ridicule. Par contre surface 2.6 m² de vitrée (environ) pour porte fenêtre, 3.9m² pour une baie de 2m... Pour moi les grandes ouvertures sont importantes pour les apports solaires en hivers.

Pour une porte de douche, 50cm c'est pas super, 60 cm ça passe, 70 cm c'est mieux. Après plus c'est grand, plus la porte (si tu en mets une) coûte cher. L'aménagement de la sdb me parait mieu, mais combien te reste il entre la paroi de douche et la baignoire ?

2 chambres et 1 bureau ? OK. Dans ce cas pour couper le coin nuit du coin vie, je mettrais la sdb et le bureau collé au salon, et sur le mur est les 2 chambres (tu limites quand il y a du monde).
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De : A Coté D'amboise (37)
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optimam Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
Merci de tes remarques Sildenaf

Mon CST voyant l'ABF ce matin on verra bien sa réaction par rapport à une avancée de 1m. Si effectivement il dit que ça ne pose aucun soucis alors je réfléchirais peut-être à revoir les plans mais je t'avouerai qu'on a déjà eu du mal à arriver à quelque chose qui nous convienne à moi et mon amie donc pas sûr qu'on est envie de tout reprendre à zéro ^^
La baie vitrée on va y re-réfléchir parce que ça fait 900€ de plus en gros si je me souviens bien mais c'est vrai que c'est surement plus agréable...

Concernant le garage je m'inquiète pas car au bout de mon terrain dans un coin j'ai un très grand abris fait en dur mais pas isolé et non fermé qui accueillera sans problème tous les vélos et un coin bricolage si besoin ^^ (Tu dois pouvoir le voir sur les photos du terrain que j'ai mises.

Dans la salle de bain, ça laisse 60cm en le mur du coin douche et la baignoire... Un peu juste peut-être effectivement. Je peux encore gagner... 2cm en mettant la cloison du côté de la douche et celle qui sépare du meuble vasque à la même côte mais bon 60 ou 62cm pour passer ça va pas changer grand chose lol.

Le premier plan que l'on avait fait on avait fait comme tu dis avec la sdb et le bureau côté salon. Mais à la réflexion on préfère avoir les deux vraies chambres au sud pour profiter un maximum de la lumière et de la chaleur naturelle en hiver. Et là dessus Madame ne transigera pas ^^
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De : Perrusson (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
L'important c'est d'être en accord acvec ses idées. C'est dur de se projeter dans une maisons sur le papier.

900€ de surplus pour une baie W00tc'est énorme ça, c'est presque de coût d'une baie ça...

Pour le garage, effectivement vu l'abris dans le jardin, ça peut peut être le faire.

SdB : tu as prévu une baignoire de quelles dimensions ?

Chambres au Sud : mouaih, t'as plus besoin de soleil dans un bureau que dans une chambre. Enfin, c'est mon point de vue. Et le fait de rapprocher la sdb, ça raccourci la tuyauterie, du coup ça peut avoir un impact sur le budget (non, non, c'est pas une blague). Tu vois j'en ai plein de arguments.
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De : A Coté D'amboise (37)
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Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
Voilà, le constructeur m'a rappelé et résultat des comptes :
- interdiction formelle d'avoir une avancée à l'avant de la maison (mais à l'arrière ok)
- le pignon de la maison est trop large ...
- 2-3 petits trucs que le CST n'a pas eu le temps de me détailler mais qu'il faudra prendre en compte pour le projet final

Donc du coup, on doit reprendre le plan ensemble complètement et ça va changer pas mal de choses ...
Affaire à suivre donc !
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De : Perrusson (37)
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Domage pour le coup de l'avancée... Quitte à tout reprendre, penses bien à l'orientation des pièces de vies et aux ouvertures.

Pour les ABF, soit il faut faire de l'ultra-traditionnel, soit quelque chose de "contemporain" (sans être forcément moderne). Entre les 2, j'ai l'impression qu'ils ont un peu de mal.

Courage, une construction, ça demande beaucoup de temps et d'énergie...
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« Journée démarchage de constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par optimam le 28/04/2011 à 11h04
Ça avance petit à petit concernant le choix du constructeur.
Nous avons rencontré hier Abital, CID et Pierre et Terre pour leur parler de notre projet et voir ce qu'il sont en capacité de nous proposer et à quel prix !




Petit résumé de la journée :


Abital : accueil très sympathique, la commercial semblait s'y connaitre en maison BBC. On a beaucoup apprécié qu'elle nous propose de travailler sur un plan nous convenant et qu'elle nous fasse une pré-étude thermique dans le même temps pour nous donner une idée du coût total de la maison pour être sûr qu'elle soit labellisé BBC.
Elle nous propose de travailler par téléphone/mail dans un premier temps ce qui est parfait car on a pas envie de se déplacer à Tours (60km aller et autant au retour) toutes les semaines pour ne pas avancer ! On attend donc de ces nouvelles pour dans 1 semaine et demi normalement.


CID : alors là, c'est pour nous la perte de temps de la journée... Le commercial était certes très gentil, mais il était clair qu'il n'y connaissait rien au BBC et qu'il ne voulait pas nous vendre une maison de ce type. Il a tout fait pour nous décourager pendant l'entrevue en nous disant que ça allait avoir un surcoût monstrueux et qu'en plus ces labels n'avaient aucun avenir, ... (et j'en passe et des meilleurs). En gros il nous a affirmé que pour être BBC il y avait plein d'obligations à respecter (mur en brique, cloison du garage à renforcer par rapport à la normale, baie vitrée coulissante obligatoire au sud, ...). Je vous laisse juger de tout ça mais si c'est pour entendre des inepties pareil je préfère couper court et il n'y aura aucune suite donnée à ce rendez-vous.


Pierre et Terre : commercial dynamique et professionnel. Une entrevue relativement courte (1h) mais bien menée et qui va à l'essentiel. On a été agréablement surpris par la maitrise du BBC par le commercial. On avait vraiment l'impression d'avoir en face de nous quelqu'un qui s'y connaissait et ça fait du bien.
Le seul hic concerne les poêles à granulés éligibles pour l'obtention du label BBC. Lui nous a affirmé qu'il fallait qu'il soit de "Titre V" hors il me semble que cette condition n'est plus d'actualité mais qu'il suffit que le poêle soit conforme à la norme européene 14785... A vérifier ça mais bon en tout cas vu qu'on a trouvé un poêle qui nous convient j'espère bien pouvoir l'installer chez moi ^^
Il travaille un peu de la même façon que Abital, il va bosser sur un plan qui nous convient et faire une pré-étude thermique car il lui semble compliqué d'être BBC avec un duo poêle à granulés/chauffe-eau thermodynamique. Le seul inconvénient et qui n'est pas des moindre, il veut que l'on se revoit rapidement pour discuter des plans et du prix qu'il nous proposera... Comme je le disais précédemment, on ne vas pas se taper 120km pour un rdv qui peut parfaitement être fait par téléphone.
A suivre donc !!


Résumé : deux constructeurs potentiellement intéressant dont on étudiera les offres avec soin et à qui on ne donnera pas suite.


Bien entendu Logis Amboisien reste toujours en lisse pour nous d'autant plus qu'on revoit le commercial demain soir suite aux prescriptions de l'ABF. Notre penchant va toujours vers cette structure d'autant que j'ai rencontré l'Agence Locale de l'Energie et le conseiller m'a dit avoir de bons échos sur ce constructeur.
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Pas mal de bons retours d'Abital...

Vous repartez de zéro pour le plan ?

Couple bois à granule / chauffe eau thermodynamique compatible BBC. Par contre l'histoire du titre V ayant disparu, pas entendu parlé. Qu'est ce que ça change ? Ce que j'en sais, c'est qu'au dela de 110m² hab (sans compter la/les sdb), il faut un complément de chauffage, et là, ça plombe le bilan de l'étude thermique, car souvent c'est chauffage électrique qui a un coéfficient très mauvais (nôtre cas par exemple).

Quand au surcout du BBC, oui il y en a un, mais en général, l'isolation est meilleure. Au final c'est quand même gagnant. Bon c'est résumé un peu vite là Wink mais c'est le principe.
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« Poêle à pellets »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par optimam le 28/04/2011 à 11h30
Dans cette même journée d'hier, nous avons pu aller chez un revendeur/installateur de poêle sur Tours. Nous étions intéressés pour voir les poêle Rika dont ils sont revendeurs, et à notre plus grande joie, le seul poêle en fonctionnement dans le magasin était le Rika TOPO.
C'était cool car du coup on a pu se rendre compte du bruit en fonctionnement et de la mécanique de la bête.
Au final le vendeur nous a semblé très pro et nous a donné de bons conseils. Il a juste trop dénigré la concurrence à mon goût mais bon, je savais déjà avant d'y aller que Rika était une très bonne marque avec de très bons avis sur le forum (et le net en général).
Ce que j'ai appris, c'est qu'on peut poser un conduit de type PGI à l'intérieur d'un conduit classique en 230. Ce qui fait que je peux prévoir d'avoir ma prise d'air pour le poêle en extérieur sans avoir besoin de le coller à un mur extérieur ou sans tirer un autre conduit à travers la pièce de vie.


Au final on est pas mal intéressé par le Rika Como et le Rika Topo, la différence principale pour nous étant le prix (il nous faut compter 1000-1500 en plus pour le Topo).
Le Topo a l'avantage d'avoir un réservoir plus important et d'être un peu moins profond. De plus il est doté d'un auto nettoyage mais bon je ne suis pas convaincu par le plus de ce système.
Mon amie préfère bien entendu le look du Topo (ah ces femmes et leurs goûts pour le luxe ).
L'estimation qu'il nous en a fait c'est environ 6 500€ posé avec PGI pour le Como et 1000-1500€ de plus pour le Topo. Ça fait une somme c'est sûr mais bon, il faut ce qu'il faut pour avoir du matériel performant.
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Sildenaf a écrit:Pas mal de bons retours d'Abital...

Vous repartez de zéro pour le plan ?

Couple bois à granule / chauffe eau thermodynamique compatible BBC. Par contre l'histoire du titre V ayant disparu, pas entendu parlé. Qu'est ce que ça change ? Ce que j'en sais, c'est qu'au dela de 110m² hab (sans compter la/les sdb), il faut un complément de chauffage, et là, ça plombe le bilan de l'étude thermique, car souvent c'est chauffage électrique qui a un coéfficient très mauvais (nôtre cas par exemple).

Quand au surcout du BBC, oui il y en a un, mais en général, l'isolation est meilleure. Au final c'est quand même gagnant. Bon c'est résumé un peu vite là Wink mais c'est le principe.





Il me semblait avoir vu sur le forum des avis plutôt positif d'Abital oui, mais après je peux me tromper


Concernant le mode de chauffage, merci de ta précision. Il faut maintenant que l'ensemble des éléments de la maison avec ce couple chauffage/ECS permette bien d'obtenir le label et ça on verra bien avec la pré étude thermique.
Dans tous les cas nous seront en dessous de 120m² habitables donc le soucis ne se posera pas pour nous (ouf...).


Le surcoût BBC chez les différents constructeurs (compétents !!!) est vraiment pas énorme étant donné qu'à la base les prestations en isolation sont de bonne qualité. Ça se ressent surtout sur le type d'ECS choisi et sur son coût.


Pour le plan on ne repart pas de zéro non ^^ On garde la même base que celui fait avant, sauf qu'en rencontrant les constructeurs on leur a expliqué nos exigences en rapport avec les souhaits de l'ABF.
A savoir que l'ABF a donc précisé qu'il ne faut pas de décrochement en façade de la maison et que le pignon ne doit pas dépasser 8m50... Cette deuxième condition est la plus compliquée car ça oblige à agrandir la façade de la maison et du coup on aura moins de place sur les côtés ... (Heureusement que le terrain fait un bon 28m de façade...)
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Sildenaf a écrit:Qui distribue Rika ?


Rika est distribué par Brisach à Chambray Les Tours
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Nous y avons été pour voir les poêles Austroflamm chez Brisach et nous avons aimé leur discour et conseils. Ils ont du beau matos. Pas de remarques sur leurs concurents, faut dire que nous cherchons un poêles à bois de 4-5 kW et que ça court pas les rues Laugh

Rika a effectivement de bon ecchos. J'entend pas mal parler de MCZ aussi.
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Bon alors hier on a eu un nouveau rendez-vous avec Logis Amboisien pour qu'ils nous présentent les nouveaux plans suite aux demandes de notre cher amis l'ABF.
Je ne vous mets pas les nouveaux plans en ligne tout de suite car on leur a demandé une petite modification concernant le décroché à l'arrière de la maison pour qu'ils nous l’agrandissent un peu. Pour éviter de mettre cinquante plans sur le topic j'attendrais donc de les recevoir !
En gros on est passé sur un pignon de 8m50 et on a enlevé l'avancée du garage sur l'avant de la maison. L'ABF nous a obligé à réduire la largeur des fenêtres dans les chambres qui passent de 1m20 de largeur à 1m . Je trouve que ça fait peu mais bon on a pas le choix si on veut avoir un avis positif de ce gentil monsieur. Mais bon je trouve que c'est quand même un peu foutage de gueule là car 20cm en plus de largeur sur deux fenêtres en façade arrière et une à l'avant ça ne change franchement pas grand chose... Qu'ils veulent des fenêtres plus hautes que larges OK, mais 1,20x1,35 c'était pas mal déjà... Bref on va pas épiloguer là dessus 36 ans !
Il y a plein d'autres petits trucs mais bon qui ne devrait pas être trop gênant.

Par contre on est en pleine réflexion sur l'énergie de la maison... On avait une volonté de se chauffer au bois via un poêle à pellets, mais la labellisation est relativement compliquée, et avec ce mode de chauffage le surcoût (ballon thermodynamique ou solaire + poêle) n'est vraiment pas négligeable... Donc on a demandé à savoir quel serait le prix si on passe sur une chaudière à condensation avec donc un chauffage au gaz classique qui ne devrait pas poser de problème pour le BBC.
Affaire à suivre !
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Bonjour Optimam,

Je vais suivre ton récit !
Nous aussi sommes en pleine recherche d'un CST.

A bientôtBiggrin
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« News »

Préparation > Autres Par optimam le 10/05/2011 à 11h41
La suite de nos aventures ! Cela faisait une bonne semaine que je n'avais pas posté donc je vais vous tenir au courant des dernières news :


- Concernant l'énergie tout d'abord, comme je vous le disais la dernière fois on hésitait à revenir vers le gaz pour des raisons de simplicité et de revente. Il se trouve qu'après avoir contacté GRDF, j'ai appris que le gaz s'arrêtait dans notre rue à l'intersection précédente ... ce qui nous positionne à 40m environ pour le raccordement aux réseaux et GRDF ne peut le faire que jusqu'à 35m. Donc problème résolu, on reste sur un poêle à granulés (probablement RIKA COMO) avec un chauffe-eau thermodynamique.



- Concernant le plan, ça avance bien, on a fini par arriver à un plan qui nous plait en modifiant (un tout petit peu) le plan retravaillé par Logis Amboisien. J'aurais le plan définitif avec les différentes petites options que l'on a souhaité rajouté (une cloison amovible et le carrelage dans la chambre où on mettra la trémie plus tard pour agrandir la salle à manger) jeudi soir si tout va bien.


- Demain soir, on a rdv avec Simon Habitat à qui on a demandé un chiffrage sur la base du plan qui nous convient histoire d'avoir des éléments de comparaison. D'autre part j'attends la proposition d'Abital aujourd'hui si tout va bien.


- Le point qui m'inquiète le plus concerne la division parcellaire... Le géomètre était passé avant que l'on signe le compromis pour borner le terrain et délimiter la nouvelle parcelle. Au jour d'aujourd'hui, on a toujours aucune nouvelle ce qui fait qu'on a toujours pas le plan définitif du terrain... D'autre part, je ne connais pas le document administratif que le propriétaire du terrain devait remplir en mairie pour acter la division parcellaire, et du coup, je ne suis même pas sûr que toutes les démarches aient bien été faites :'( J'essaie de prendre des nouvelles de l'agent immobilier, on verra bien ce qu'il nous dit.
Mais, tant qu'on a pas le nouveau plan du terrain, impossible de positionner la maison ce qui bloque (selon moi) toute la chaîne de choses à faire (signature du CCMI puis validation de l'offre de la banque puis dépôt du permis de construire).
Le constructeur (Logis amboisien) me dit qu'ils n'ont pas besoin du plan définitif du terrain pour que l'on signe avec eux le CCMI. Ils me disent qu'il feront l'implantation par rapport au côté dont on connait la limite (en effet le bornage n'était nécessaire que sur un seul des 4 côtés du terrain). Je suis sceptique et je préférerais signer le CCMI avec tous les éléments !


- Concernant la banque justement, on passe par une courtière de Tours (Ludivine Depret de Capital In Fine pour ne pas la citer). A priori elle nous a dégoté une superbe offre via la banque populaire avec une base de prêt sur 25 ans à 4% (hors assurance) et une assurance très intéressante du fait de notre jeune âge. J'attends prochainement l'offre définitive de la banque, cela refera l'objet d'un message une fois que j'aurais toutes les informations.
[Start PUB]En tout cas, si vous êtes dans la Touraine et que vous avez besoin d'un prêt, je vous conseille de prendre contact avec eux car ils bossent très rapidement et très bien et ils se paient directement auprès des banques à qui ils ramènent des clients donc ça ne vous coûte rien !. [End PUB]


Voilà un peu pour les infos de la semaine. Je vous tiens informé de l'avancée des choses !
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Bon ça avance alors. Tiens nous au courant.

Pour info, va voir Tulipalo, un nouveau mag de poêles qui vient d'ouvrir à Esvres. C'est 2 ex-Brisach qui ont fait dissidence. Leur crédo, le poêle pour maison faible consommation. A priori il doivent reccupérer Rika, mais en attendant il distribuent Hoben (pellet) qui semble être un super produit. Ils sont sur la foire de Tours, si tu as le temps d'y passer...
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« Plan terrain borné »

Préparation > Terrain Par optimam le 14/05/2011 à 11h52
Bonjour à tous,

Aujourd'hui bonne nouvelle : après un bon mois d'attente on a enfin reçu le plan définitif suite au bornage du terrain pour lequel on a signé le compromis.

Le voici :
Plan terrain borné

Jeudi soir on avait un rendez-vous sur le terrain avec Logis Amboisien pour regarder ce que donnerait l'implantation de la maison à partir du plan qui nous convient. C'est pas mal du tout et ça commence à devenir un peu plus "palpable".
Je vais m'essayer à essayer de positionner la maison dessus histoire de vous montrer.
Et je vais vous mettre en ligne les plans de la maison "définitif" à peu de chose près ^^
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« Plan cuisine »

Préparation > Autres Par optimam le 16/05/2011 à 17h38
Bonjour à tous,


Depuis le début du projet, je m'amuse régulièrement sur le logiciel du suédois pour trouver une cuisine me convienne.
Il se trouve qu'on est arrivé avec mon amie à un plan qui nous plait pas mal.


Le voici :
Plan cuisine dessus


A savoir qu'à gauche de la cuisine il y a la salle à manger et derrière la porte en bas à droite le cellier.
Le lave vaisselle se trouve à gauche de l'évier et le four sous la plaque.
(Il y a un trou derrière le range bouteille mais je verrais pour mettre une plaque de finition de la bonne taille et le mettre sur pied avec une plinthe)


Les vues 3D du projet :
Plan cuisine 3DPlan cuisine 3DPlan cuisine 3D




J'aimerais bien avoir votre avis sur ce plan parce que j'ai peur que cela fasse trop étroit le passage pour sortir du cellier...
Ensuite le but est de mettre un petit plan de travail au dessus du demi-mur qui fait la séparation avec le salon.
D'après vous, quelle hauteur dois-je prévoir pour ce plan de travail ET comment puis-je le fixer pour qu'il tienne bien ... ?


Merci d'avance de vos commentaires.
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Env. 10 message Chartres (28)
Bonjour,

nous avions le même souci que vous au niveau de la porte du cellier: nous avons donc demandé de décaler cette porte afin de laisser une largeur suffisante pour mettre une rangée de meubles jusqu'au mur du cellier.

Pour être plus explicite, la porte du cellier se trouve à la place du frigo et le frigo se trouve sur l'autre mur, à côté des meubles bas.
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Photographe Env. 800 message Perrusson (37)
J'y avais pensé en mettant quelque chose de ce type :
Autre aménagement de cuisine

Mais je ne suis pas ultra fan du frigo positionné comme cela ...
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Salut, pour ma part je préfère la dernière solution. Par contre dans les 2 cas, pas fan des 2 meubles haut entourant la hotte. Je partirais plus sur un bandeau de meuble haut avec intégration de la hotte dans ce bandeau.

Pour le plan de travail, tu as le temps de trouver comment la fixer

Et les plans ? Ca avance ?
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Merci de tes conseils !
Par contre je ne vois pas trop ce que ça peut donner le bandeau de meubles hauts avec la hôte intégrée... Si jamais tu as une illustration je suis preneur.
Concernant le plan de travail je ne me suis pas encore penché dessus donc je ne sais pas du tout comment je pourrais le fixer sur la demi cloison... faut que je me renseigne

Pour le plan j'ai oublié de le scanner et on revoit Logis Amboisien ce soir parce qu'il y a des petits détails qui nous chagrinnent ^^ (on doit être des clients super chiants).
Je le mettrai dès qu'il sera définitif (ou presque).
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par optimam le 18/05/2011 à 10h41
Sinon pour faire le point sur nos réflexions a propos du choix du constructeur, je suis heureux de vous apprendre que notre décision est prise : ce sera Logis Amboisien qui construira notre chez nous!
Le choix s'est fait sur la base de notre coopération jusqu'à présent qui a été beaucoup plus constructive qu'avec d'autres constructeurs.
Le prix est aussi une des raisons du choix. On a fait faire des devis par plusieurs constructeurs et les prix qu'ils proposent sont très compétitifs.

Du coup, signature du CCMI probablement fin de semaine ou début de la prochaine. J'espère que le PC pourra être dépose dans la foulée. On en parlera avec le patron avant de signer.
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Une bonne étape de faite W00t

Pour le bandeau, remplace la hotte décorative par un meuble qui intègre une hotte et qui se place entre les 2 autres. Tu mets une tiroir (?) et voilu...
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« Signature CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par optimam le 21/05/2011 à 14h22
Voilà une bonne chose de faite : nous avons signé aujourd'hui notre CCMI avec Logis Amboisien.
Nous attendons de recevoir le contrat en recommandé courant de semaine prochaine pour un dépôt de PC à la suite des 7 jours de rétractation que nous avons.
Jusqu'à présent le constructeur a répondu toujours favorablement à nos demandes, y compris en modifiant des petites choses à notre demande sur le CCMI, donc nous en somme très contents.
Reste à voir maintenant si le reste suivra ^^
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As tu des plans définitfs à nous montrer ?
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« Plan maison définitif »

Préparation > Plan de maison Par optimam le 25/05/2011 à 19h02
Bonjour à tous !


Je viens enfin de scanner les plans de la maisons tels que signés dans le CCMI. Il était en A3 donc il fallait que je pense à amener les documents au travail...


Plan maison signé
Le sud est en haut très légèrement décalé sur la droite.
Comme vous pouvez le voir on a fait quelques petites modifications à la marge en plaçant la trémie de l'escalier dans la chambre 2 et en mettant des cloisons amovibles pour pouvoir agrandir la salle à manger quand nous aménagerons l'étage.
On a préféré basculer le placard de la chambre principale (1) pour éviter qu'il ne soit manger par la trémie de l'escalier (si on avait fait un décroché au milieu comme en bas dans la chambre 3).
La cloison qui sépare la cuisine du salon sera une demi-cloison mais je ne sais pas à quelle hauteur il est préférable de la mettre... Je pensais 1m20 (ou 1m16) si je compte arriver à 1m20 avec le plateau (que je ne sais pas du tout comment je vais le fixer sur le mur lol). Dans tous les cas je suis preneur de votre avis sur cette question !
On est sur une porte fenêtre derrière mais une fenêtre devant (volonté de notre part). De même la cloison dans l'entrée est une demi-cloison.
Vous remarquerez une petite correction sur les côtes du pignon de la maison car l'ABF nous a dit 8m50 maximum et en rajoutant l'isolation supplémentaire pour le BBC on était à 8m54... Donc on perdra 2cm de chaque côté dans le coin nuit. Rien de bien dramatique
Dernière réflexion : on a décidé de tenter le coup avec l'ABF en mettant des fenêtres de 1m20 de largeur alors qu'il avait dit au constructeur de mettre du 1m. La raison est simple, ce qui importe l'ABF c'est que les menuiseries soient plus hautes que larges. Or chez moi 1m20x1m35 ça passe ! Donc on tente le coup en espérant qu'il ait oublié ou pas noté ce détail et que ça passe

Du coup, on a les 7 jours de rétractation qui commencent demain et après ceux-ci dépôt du permis de construire dans la foulée. Le constructeur nous a dit qu'il n'y avait pas de problème et qu'il serait prêt pour le déposer directement après ce qui est cool
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« Documents Permis de Construire »

Préparation > Permis de construire Par optimam le 03/06/2011 à 17h50
Ça y'est nous avons signé tous les documents pour le dépôt du Permis de Construire !
Du coup lundi à la première heure j'irai à la mairie de Perrusson pour déposer tout ça en espérant après que les choses aillent vite ^^
Je scannerai les différents plans lundi au boulot pour mettre tout ça en ligne.
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« Plans déposés au PC »

Préparation > Permis de construire Par optimam le 06/06/2011 à 09h11
Je vais allé déposer le PC en début d'après-midi, en attendant, comme convenu, voici différents plans de la maison (déposé au PC).

Coupes de la maison déposé pour le PC
Les plans coupe de la maison



Plan d'implantation de la maison déposé pour le PC
Le plan d'implantation




Façades de la maison déposé pour le PC

Plans de façade de la construction


J'avais oublié que les plans intérieurs définitifs n'étaient pas dans le dossier du PC donc je ne les ai pas pris chez moi...
Je les scannerai donc demain pour vous les mettre sur le forum.
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« PC déposé »

Préparation > Permis de construire Par optimam le 06/06/2011 à 14h43
Ca y'est, le PC est enfin déposé !!!!
Il ne reste plus qu'à attendre des nouvelles de l'administration en espérant qu'elle n'utilise pas la totalité des 6 mois qui lui sont proposés...
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Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Salut voisin (le temps de la construction, je suis à Montrichard),

Tu attaque la partie la moins rigolotte, l'attente... reviendra, reviendra pas...
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optimam Auteur : optimam
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Perrusson Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 97m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1029m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Logis Amboisien
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