Retour aux sources, besoin de vos avis pour mes nouveaux plans

Bonsoir tous le monde,

alors oui d'accord avec tout sur la structure mais en essayant de gagner des m² dans la pièce de vie j'ai agrandi l'étage ......
ensuite ce qui me déplaisait c'est l'entrée dans la partie cuisine j'ai cherché à la décaler en créant une petite terrasse couverte ce qu'on apprécie ( c'est ce qu'on avait dans maison 1)
pour la partie salle à manger je la trouvai vraiment pas large

le bureau est un plus mais pas indispensable si grande mezzanine

elisa je suis d'accord avec tes calculs mais encore faut il que tous passe et sur le papier enfin sur Sweet home je cale

et pour les 120/130 c'est parce que mon budget n'est pas extensible alors il faut bien se mettre un maxi

j'avoue que la semaine je travaille le plan en fin de journée après le boulot et mes idées sont certainement pas très optimales

En tous cas, je note vos commentaires et je reprends les plans

Bonjour

mon addition c'était pour montrer que... c'est très juste, trop juste

mg34 a écrit:

...
et pour les 120/130 c'est parce que mon budget n'est pas extensible alors il faut bien se mettre un maxi...

c'est souvent la 1ère raison des limites...
120-130m2 avec autant de décrochés, d'avancées, de toits terrasses et cie, quasi certain qu'on arrive à 10-15m2 en + en étant plus "sobre" sans rien enlever à l'idée générale.

Tu as raison elisa

ci joint une idée d’aménagement de l'étage en agrandissant la partie face à l'escalier à 3m

je suis en cours sur l’aménagement du rdc

Pas évident tout ça ! Ton étage est sympa là. J'inverserais bureau et SDB pour avoir un grand espace continu.

Bonsoir ficao

a bien regardé je me demande si je mettrai pas la salle de bain en haut au nord?

un essai pour le RDC, je n'aime pas l'entrée direct dans la cuisine

Heu... comment dire ça....

On s'y perd, là.... entre le haut et le bas ...

Et surtout, dans les modifications de structure, je n'ai pas fait toute la liste, mais il y a des modifs qui n'ont l'air de rien mais qui vont impacter les côuts et les problèmes de structure très fortement...

Je m'explique:
hier , j'ai jeté un oeil distrait et je n'ai commenté que ce qui saute aux yeux...

Mais là je viens de voir un petit truc qui n'a l'air de rien comme ça au premier abord.. et pourtant !!

Le petit renfoncement de l'entrée.... qui faisait un petit porche sympa, et qui nécessitait une poutre de 3 m maximum de portée pour porter le mur de l'étage au dessus...

Hop, d'un coup de souris, tu le fais disparaitre et du coup , c'est un décroché qui va jusqu'au garage....
Bon, OK, pourquoi pas.... mais dans ce cas , que devient l'étage ????? Heu, il reste pareil !!!!

Ah ouais ??? Mais dans ce cas là, il faut bien le porter... et donc la poutre qui faisait ses petits 3 m de portée, elle va devoir passer à 7 m, peut être plus !!!!

Ouch !!!!!!!!!!!!

mg34 a écrit:

Bonsoir ficao

a bien regardé je me demande si je mettrai pas la salle de bain en haut au nord?...

ou peut-être entre l'escalier et la ch1 : dans la partie couloir nommée "mezzanine" ... en réaménageant le reste, ça va sans dire

ça permettrait d'avoir une belle surface mezzanine et donnant sur le vide sur salon.

mg34 a écrit:

Bonsoir tous le monde,

alors oui d'accord avec tout sur la structure mais en essayant de gagner des m² dans la pièce de vie j'ai agrandi l'étage ......

Mais c'est ce que je me tue à te répéter depuis le début: s'il y a des m² à regagner, c'est dans la partie Ouest avec toits plats, et en particulier le salon, parce que c'est la partie qui n'impacte pas le reste..

Et aussi je répète comment j'en étais arrivé à ce plan de 130 m² tout compris:

1) En commençant par un parallélépipéde étage/RdC qui respectait les souhaits pour l'étage ( à qq m² près ), et ENSUITE je m'étais occupé du bas sans toucher à l'étage...

Et
2) ENSUITE, j'avais fait le calcul de surface, et j'avais quasi 150 m² !!!

Et
3) SEULEMENT là, j'avais commencé à rogner partout; suite RdC, SdB, salon, bref tout ce qui pouvait être modifié SANS TOUCHER au parallélépipède...

Donc, si on veut rajouter de la surface, c'est là qu'il faut la regagner, et d'autant plus que c'est là qu'elle manque

Mais si on commence à toucher au parallélépipède de départ, alors IL ne suffit pas de faire des modifs par ici par là... IL FAUT TOUT REPRENDRE

Rien ne vaut un bon dessin....
J'ai enlevé toutes les protubérances ( toits plats ):
morceau de chambre parents + SdB, et salon....et garage de l'autre côté

Et là on voit bien la structure parallélépipédique de base, et que si on touche à cette strucure, c'est le haut ET le bas qui sont impactés, et que toutes modification en haut et/ou en bas DOIVENT être étudiées ensemble...

Bonjour

je regarderai ceci en détail ce soir mais nous ne pouvons pas plus agrandir à l’ouest.
En effet le terrain fait 20m de large ( sur 38 m de longueur) et je dois laisser 4 m si je ne m'installe pas en limite séparative.
je comprends bien le souci pour la structure je m'y attaque pendant ce bon long weekend
belle journée à vous tous

Bonjour

après quelques jours de réflexion, ci joint un nouveau plan :

gros avantage aucune façade en limite de propriété ce qui permet de créer un carport à l'est

l'étage sera en toiture tuile 4 pentes , le reste en toiture terrasse non accessible, qu'en pensez vous?

Bonjour

ça m'a l'air plus... sobre

je ne peux pas zoomer alors juste une tite remarque... que je recopie de la page précédente

Citation:

pour la chambre du rez et l'entrée :
- entrée "suite" par le dressing
- accès sdo idem (par le dressing)

j'aime pô les portes de chambre donnant direct sur le lit... et encore moins quand cette chambre est dans l'entrée...

pas d'accès garage-habitable ? (c'est une question, pas un reproche )
il y aura quoi dans le cellier ? si LL et SL, pour un peu, le vide-linge depuis l'étage aurait pu tomber au bon endroit

mg34 a écrit:

Bonjour

après quelques jours de réflexion, ci joint un nouveau plan :

gros avantage aucune façade en limite de propriété ce qui permet de créer un carport à l'est

l'étage sera en toiture tuile 4 pentes , le reste en toiture terrasse non accessible, qu'en pensez vous?

Hé bien j'en pense que c'est vraiment très chouette....

Des formes simples mais bien empilées et agencées, donc pas de complications maçonnerie, une très jolie allure en 3D.... c'est très bien pensé, chapeau.

Bien la remarque d'Elisa, c'est vrai qu'une trappe à linge, ce serait bien pratique... ça n'irait pas en inversant WC et SdB ?????

Et je serais curieux de voir la façade en 3D

... je ne sais plus si la suggestion a été faite : le wc de l'étage pour 2 chambres ne peut-il pas être inclus dans la sdb ? pour économie d'un lave-mains, gain de place ou disons plutot confort d'utilisation, patati-patata...
et ça éviterait d'avoir cette porte pile en face de l'arrivée de l'escalier.
(2 chambres = habituellement 2 occupants... si vraiment il y a un besoin pressant, de toutes façons le second devra descendre... et on évite les pipis dans la baignoire )

suggestion pour cuisine cellier : porte à l'autre bout de la cloison = contre l'escalier pour permettre un meilleur aménagement de la cuisine plutot que ce passage dans l'angle entre 2 meubles.

le wc du rez : manque un lave-mains et avec ou sans... 'va pas être pratique pour faire le ménage derrière la porte => il semble assez long, voir trop (trop pour rien)...
rentrer un peu la porte dans ce "couloir" et l'ouvrir sur l'extérieur .

***** a écrit:

et on évite les pipis dans la baignoire ).

ou dans le vide sur séjour !!

Bonjour

je prends note de tes idées elisa

tigerbill pour le pipi dans le vide sur séjour....la table sera juste dessous cela pourrait être un jeu amusant pour mon fils de viser les verres

Bonsoir

suite à vos remarques , j'ai modifié le plan :

mg34 a écrit:

Bonjour

je prends note de tes idées elisa

tigerbill pour le pipi dans le vide sur séjour....la table sera juste dessous cela pourrait être un jeu amusant pour mon fils de viser les verres

SURTOUT !!! NE PAS LUI FAIRE LIRE CE SUJET !!!

Pour l'étage, je ne trouve pas la modification très inspirée....

Quel dommage d'avoir une mezzanine, et d'en gaspiller la partie la plus intéressante en couloir...

Il vaudrait vieux mettre la chambre à la place de l'espace bureau, et cet espace bureau /mezzanine à l'arrivée de l'escalier

Javais fait un essai en mettant le bureau ouvert entre wc et chambre mais je trouvais que ce faisait bizarre mais je suis 'accord avec toi autant le rdc me semble plutôt bien agencé autant l'étage

mg34 a écrit:

Javais fait un essai en mettant le bureau ouvert entre wc et chambre mais je trouvais que ce faisait bizarre mais je suis 'accord avec toi autant le rdc me semble plutôt bien agencé autant l'étage

Oui, mais maintenant que la SdB et les WC sont groupés en haut dans le coin, il n'y a aucun problème à permuter chambre et mezzanine/bureau

Voila, le bureau pouvant être fermé plus tard si nécessaire avec une verrière.

Voyez vous d'autres gros problèmes?

ensuite je me pose des questions sur les toitures? étage 4 pentes je pensais mettre le reste en toit terrasse, j'ai du mal à voir ce que ça va donner? avez vous des conseils , idées?

merci

mg34 a écrit:

Voyez vous d'autres gros problèmes? ...

gros non, mais pb oui :

au rez : toujours cette porte de chambre directe sur le lit avec en + la porte wc qui s'ouvre dans le mauvais sens (il faut être dans la porte de chambre pour l'ouvrir).

mg34 a écrit:

Voyez vous d'autres gros problèmes?

ensuite je me pose des questions sur les toitures? étage 4 pentes je pensais mettre le reste en toit terrasse, j'ai du mal à voir ce que ça va donner? avez vous des conseils , idées?

merci

C'est vraiment très personnel, comme choix...

Si c'était pour moi, c'est clair, à maison cubique, toit plat... mais bon, ça n'est pas pour moi...

et.... elle est super, cette mezzanine, non ??

Bonjour,

Votre plan s'améliore mais je rejoins les autres remarques. Une dernière cependant : sachez que le coût du vide est presque équivalent à celui de l'habitable (murs, toit, il ne manque finalement que la dalle intermédiaire). Or, le vôtre est imposant... Ça fait chéros la HSP dans le séjour et la mezzanine... Voyez à réduire ce vide (une grosse dizaine de mètres carrés suffisent, voir chez Petrouchka par exemple), qui sera cher en plus de propager le bruit du RDC à tout l'étage...

Bonjour

ci joint essaie suite message de Ficao en réduisant l'étage je gagne de précieux m² , la mezzanine est moins sympa mais l'avantage notable, le coin nuit peut être isoler
qu'en pensez vous?

tigerbill moi aussi j'aime les toits plats mais dans notre petite commune aucun toit plat et la future parcelle est divisée dans un lotissement des années 70 je crains que ça ne passe pas

Elisa pour la chambre du RDC si j'ouvre dans le dressing je perds des linéaires de rangement mais je teste pour voir ce que ca donne
porte wc modifiée

mg34 a écrit:

tigerbill moi aussi j'aime les toits plats mais dans notre petite commune aucun toit plat et la future parcelle est divisée dans un lotissement des années 70 je crains que ça ne passe pas

Aucun toit plat.... et alors ???? il faut bien que quelqu'un commence

Mais dans ce cas, il n'y a pas lieu de craindre ou de ne pas craindre: il faut contacter la mairie pour savoir d'avance ce qui sera accepté ou non...
Que dit le PLU ???

mg34 a écrit:

Bonjour

ci joint essaie suite message de Ficao en réduisant l'étage je gagne de précieux m² , la mezzanine est moins sympa mais l'avantage notable, le coin nuit peut être isoler
qu'en pensez vous?

J'en pense d'abord qu'on ne comprend rien à ce nouveau plan.. heu, enfin... moi, je n'y comprends rien...

et remarque:
1) si le vide coûte autant que les vrais m², réduire ou augmenter ce vide ne changera rien au prix...
2) que le vide fasse 10 m² ou 20 m², les bruits se propageront exactement de la même façon...
Seul avantage d'un vide réduit, c'est plus facile pour viser le verre sur la table en dessous...

donc, pour moi, c'était super bien avant, aucune raison de changer...
Désolé, ficao

Le plu dit que " l'aspect des construction sera compatible avec la tenue générale de la zone et l'harmonie du paysage existant."
pas d'info à proprement parlé sur toit terrasse

mg34 a écrit:

Le plu dit que " l'aspect des construction sera compatible avec la tenue générale de la zone et l'harmonie du paysage existant."
pas d'info à proprement parlé sur toit terrasse

C'est tout ??

C'est extrêmement subjectif, ça, ça laisse la champ à toutes les pinailleries possibles...

Donc, il faut absolument voir la Mairie avant...

Et rien à voir avec la discussion sur le plan, mais par rapport à l'escalier design...

Je viens de voir ça.... et j'aime bien...

http://www.forumconstruire.com/photos/photo-1381746.php#pj_25831

et surtout la suivante, ou on voit que l'absence de contre marche permet de passer juste en dessous, c'est pile la hauteur de la porte

http://www.forumconstruire.com/photos/photo-1381748.php

Tigerbill17 a écrit:

mg34 a écrit:

Le plu dit que " l'aspect des construction sera compatible avec la tenue générale de la zone et l'harmonie du paysage existant."
pas d'info à proprement parlé sur toit terrasse

C'est tout ??  

C'est extrêmement subjectif, ça, ça laisse la champ à toutes les pinailleries possibles...

Donc, il faut absolument voir la Mairie avant...

et il y cela aussi " simplicité des formes, harmonie des couleurs et des volumes et intégration dans le site"....
sinon après une petite promenade en vélo , nous constatons qu'il n'y a aucune maison toit terrasse, seulement 1 ou 2 maisons avec toits mixtes.......et dans notre futur lotissement que des maisons des 70's avec sous sol et pièce  de vie à l'étage....
bon l'avantage mes parents connaissent bien le personnel de la mairie car ils résident depuis très très longtemps sur la commune , un rdv avec Mr le Maire sera nécessaire je pense...
sinon pour l'escalier c'est ce que l'on souhaite

mg34 a écrit:

et il y cela aussi " simplicité des formes, harmonie des couleurs et des volumes et intégration dans le site"....

Mais c'est la description parfaite de votre projet...

C'est bon, je vous le signe, moi, ce permis !!

Merci c'est gentil mais je pense que nos esprits sont certainement plus ouverts que certain service de l'urbanisme....

Bonjour

après quelques finitions, voici les 2 plans qui retiennent l'attention de la petite famille ( Nord en haut), lequel préférez vous? :

1


2





merci pour vos retours et très bon dimanche

Heu............... Je ne comprends rien....

Quoi va avec quoi, dans le 1 ???? Il y a deux propositions 1 ???

et le deux.... on est reparti sur le plan de départ, avec patio inutile ????

Bonsoir tigerbill et toto 2776

pas de brioche au gouter mais des fraises avec chantilly maison...

alors pour les plans tigerbill la 1 il n'y a qu'un seul plan rdc et étage j'ai juste rajouté les plans 3 d mais c'est vrai que c'est pas très clair

pour la proposition 2 avec patio c'est celle qui emporte l’adhésion de mes 2 garçons ( mon mari et mon fils), difficile de leur montrer autre chose......

il y a encore du travail....

mg34 a écrit:

pour la proposition 2 avec patio c'est celle qui emporte l’adhésion de mes 2 garçons ( mon mari et mon fils), difficile de leur montrer autre chose......

Oui, ben c'est un motif valable de divorce épicétou !!!!
Non mais alors !!

Je préférai les garder quand même, je suis sure d'arriver à quelque chose de sympa, l'aide de ce forum est précieux, notre 1er projet s'est bien passé, j'ai pu avoir des idées avec l'aide des forumeurs et sans divorce....

mg34 a écrit:

Je préférai les garder quand même, je suis sure d'arriver à quelque chose de sympa, l'aide de ce forum est précieux, notre 1er projet s'est bien passé, j'ai pu avoir des idées avec l'aide des forumeurs et sans divorce....

Non, là, sans déc... c'est bien la première fois que je vois une femme ne pas arriver à convaincre son mari...

Pas la peine, je suis déjà ressorti !

J'ai conscience que les vides sont mal gérés et j'avoue que nous sommes d'accord tous les 3 : notre nouvelle maison aura une belle mezzanine ouverte donc c'est un aspect non négociable mais quand on est pas archi c'est pas si facile même si l'aide trouvée ici m'aide à comprendre les structures nécessaires pour supporter cette mezzanine.