Avis sur plans de maison R+1 de 117m²
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Bonjour,
Suite à une discussion avec mmimlav, il nous a grandement recommandé de poster notre futur projet de maison sur ce forum pour avoir plusieurs retours sur les plans de la maison que nous voudrions construire.
Voici donc tout d'abord les plans de la maison que le constructeur nous a fourni, il s'agit du modèle "Zoé" du constructeur Maisons HCC :
D'après le constructeur, nous pouvons changer ce que nous voulons à l'intérieur, en gardant les mêmes cloisons extérieures :
Concernant l'intérieur, voici ce que nous voudrions :
- Bureau au RDC
- Suite parentale
- Cuisine ouverte
- Salon près de la cuisine
- Toilettes pas dans l'entrée et qui ne donnent pas sur la pièce de vie (donc pas comme sur le plan actuel)
- Toilettes du haut séparées de la salle de bain
- Buanderie dans le garage
- Un accès direct avec le garage (sur le plan la porte est dans la cuisine, mais si on peut faire mieux, nous sommes preneurs de bons conseils)
Pour information, le plan final sera inversé car le garage devra être à droite, mais je ne pense pas que ça ai une grande importance pour le placement des pièces.
Voici par ailleurs un plan du terrain :
Merci par avance pour vos divers avis sur la question
.
Deejayfool
Suite à une discussion avec mmimlav, il nous a grandement recommandé de poster notre futur projet de maison sur ce forum pour avoir plusieurs retours sur les plans de la maison que nous voudrions construire.
Voici donc tout d'abord les plans de la maison que le constructeur nous a fourni, il s'agit du modèle "Zoé" du constructeur Maisons HCC :
D'après le constructeur, nous pouvons changer ce que nous voulons à l'intérieur, en gardant les mêmes cloisons extérieures :
Concernant l'intérieur, voici ce que nous voudrions :
- Bureau au RDC
- Suite parentale
- Cuisine ouverte
- Salon près de la cuisine
- Toilettes pas dans l'entrée et qui ne donnent pas sur la pièce de vie (donc pas comme sur le plan actuel)
- Toilettes du haut séparées de la salle de bain
- Buanderie dans le garage
- Un accès direct avec le garage (sur le plan la porte est dans la cuisine, mais si on peut faire mieux, nous sommes preneurs de bons conseils)
Pour information, le plan final sera inversé car le garage devra être à droite, mais je ne pense pas que ça ai une grande importance pour le placement des pièces.
Voici par ailleurs un plan du terrain :
Merci par avance pour vos divers avis sur la question
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Deejayfool
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Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Hello, top que vous ayez posté ici en espérant que vous ayez d'aussi bon conseils que moi à l'époque. comme déjà évoqué j'ajoute les points problèmatiques :
- wc en direct dans la pièce de vie
- descente des eaux usées en plein milieu du salon
- largeur du salon de 3,26 étroite
- communication garage/cuisine
- taille des portes intérieures disparate (idéalement 83)
j'ajoute la contrainte terrain: construction toit plat obligatoire
l'enveloppe extérieure doit être conservée, le reste (fenêtres / plans intérieurs) peut évoluer a souhait
si tu peux également poster le rendu 3D de l'extérieur qu'on puisse voir à quoi elle ressemble
On doit pouvoir faire mieux
- wc en direct dans la pièce de vie
- descente des eaux usées en plein milieu du salon
- largeur du salon de 3,26 étroite
- communication garage/cuisine
- taille des portes intérieures disparate (idéalement 83)
j'ajoute la contrainte terrain: construction toit plat obligatoire
l'enveloppe extérieure doit être conservée, le reste (fenêtres / plans intérieurs) peut évoluer a souhait
si tu peux également poster le rendu 3D de l'extérieur qu'on puisse voir à quoi elle ressemble
On doit pouvoir faire mieux
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Membre utile 0 Membre utilebap Hello je réponds partiellement pour eux (je les laisserai après hein)
De notre discussion ensemble ce WE : Le constructeur est "imposé" sur ce terrain. Ils ont contacté le lotisseur et c'était le dernier terrain dispo. De ce que j'en ai compris, il y a eu arrangement entre lotisseur et constructeur ==> chaque constructeur a eu le droit de vendre un terrain (ce qui me semblait borderline d'un point de vue légalité de la chose VEFA / CCMI etc... mais "bref")
Concernant le niveau, il n'y a aucune pente le terrain est parfaitement plat, en cliquant et en zoomant un peu même si c'est pas du full HD on arrive à distinguer quelques chiffres quand même
)
(je les laisserai après hein)
De notre discussion ensemble ce WE : Le constructeur est "imposé" sur ce terrain. Ils ont contacté le lotisseur et c'était le dernier terrain dispo. De ce que j'en ai compris, il y a eu arrangement entre lotisseur et constructeur ==> chaque constructeur a eu le droit de vendre un terrain (ce qui me semblait borderline d'un point de vue légalité de la chose VEFA / CCMI etc... mais "bref")
Concernant le niveau, il n'y a aucune pente le terrain est parfaitement plat, en cliquant et en zoomant un peu même si c'est pas du full HD on arrive à distinguer quelques chiffres quand même
)
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 1 Membre super utileM**** pas bon signe cette histoire 
Je m'étais dis "que peut être" qu'en exploitant une partie du garage pour y coller buanderie ou bureau on pourrait sortir quelque chose?
Tu pensais à quels modèles chez eux qui étaient plus sympa?
Je m'étais dis "que peut être" qu'en exploitant une partie du garage pour y coller buanderie ou bureau on pourrait sortir quelque chose?
Tu pensais à quels modèles chez eux qui étaient plus sympa?
0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utileBonjour à tous et merci pour vos premiers retours .
Effectivement la Mélaine est magnifique mais elle ne rentrerait pas dans notre budget.
Nous avons choisi la maison Zoé pour le nombre de pièces (2 chambres + suite parentale ainsi que bureau en bas) et parce qu'il s'agissait d'une des 2 maisons à toit plat qui nous plaisait le plus tout en rentrant dans notre budget. La deuxième maison qui nous plaisait est la Lola, mais elle ne propose pas de bureau, ni de suite parentale. Cependant, si les plans de la Lola vous inspirent plus, n'hésitez pas à nous faire des propositions pour y intégrer nos souhaits.
Voici pour idée la maison Lola :
Concernant le fossé, nous n'en avons aucune idée. C'est possible qu'il y en ai un au fond du terrain, mais aucune certitude car nous ne savons pas ce que signifie cette zone "verte" sur le plan.
.
Effectivement la Mélaine est magnifique mais elle ne rentrerait pas dans notre budget.
Nous avons choisi la maison Zoé pour le nombre de pièces (2 chambres + suite parentale ainsi que bureau en bas) et parce qu'il s'agissait d'une des 2 maisons à toit plat qui nous plaisait le plus tout en rentrant dans notre budget. La deuxième maison qui nous plaisait est la Lola, mais elle ne propose pas de bureau, ni de suite parentale. Cependant, si les plans de la Lola vous inspirent plus, n'hésitez pas à nous faire des propositions pour y intégrer nos souhaits.
Voici pour idée la maison Lola :
Concernant le fossé, nous n'en avons aucune idée. C'est possible qu'il y en ai un au fond du terrain, mais aucune certitude car nous ne savons pas ce que signifie cette zone "verte" sur le plan.
0 0 Membre utileOui, mais ce qui m'avait tapé dans l'oeil, c'est l'axe entrée/cuisine, avec la partie jour et nuit bien séparées....
Je pense qu'il faut aller faire un petit tour sur leur site et tout regarder, même les maisons en toit en pentes: on remplace la toiture par un toit plat
Ce qui compte, c'est l'organisation intérieure
Je pense qu'il faut aller faire un petit tour sur leur site et tout regarder, même les maisons en toit en pentes: on remplace la toiture par un toit plat
Ce qui compte, c'est l'organisation intérieure
0 Membre ultra utileJe viens de jeter un oeil à Lola
C'est leurs signature, chez HCC, les chiottes sous l'escalier qui ouvrent direct dans le salon !!
C'est leurs signature, chez HCC, les chiottes sous l'escalier qui ouvrent direct dans le salon !!
0 Membre ultra utile en tout cas pas évident sur le modèle proposé de restructurer pour arriver à un truc. le décroché de l'entrée / bureau complique les choses
et aussi Panoptes dans ton premier message tu précisais qu'il serait difficile de concilier le cahier des charges avec l'enveloppe proposée tu peux en dire plus sur ton ressenti (surface trop petite pour tout caser, enveloppe compliquée ? autre ?)
0 Membre utileIl y a le modèle Clara 2 qu'ils ont repéré également peut être un peu + sympa mais là on est sur 140m²
Par contre j'ai l'impression que l'on peut toucher aux murs quand même car quand je naviguais sur le modèle Clara 2 j'ai vu qu'il était écrit en bas :
"Toutes nos maisons peuvent être modifiées, agrandies et personnalisées selon vos désirs et adaptées en fonction de vos besoins". Ce serait bien de revoir ce point surtout avec le constructeur"
Pour donner une idée voilà ce qui a été fait sur une maison de 110 m² sur le projet d'un copain dans le 54 avec le travail acharné de Panoptès v67 petrouchka (les deux projets de Panoptes et v67 sont d'ailleurs partis en chiffrage constructeur) :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-407676-avis[...]-plan-maison-1-110m.php
On ajoute un toit plat et une suite parentale et on agrandit le garage pour mettre 2 voitures et à peut de chose prêt ça répond à votre besoin
Par contre j'ai l'impression que l'on peut toucher aux murs quand même car quand je naviguais sur le modèle Clara 2 j'ai vu qu'il était écrit en bas :
"Toutes nos maisons peuvent être modifiées, agrandies et personnalisées selon vos désirs et adaptées en fonction de vos besoins". Ce serait bien de revoir ce point surtout avec le constructeur"
Pour donner une idée voilà ce qui a été fait sur une maison de 110 m² sur le projet d'un copain dans le 54 avec le travail acharné de Panoptès v67 petrouchka (les deux projets de Panoptes et v67 sont d'ailleurs partis en chiffrage constructeur) :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-407676-avis[...]-plan-maison-1-110m.php
On ajoute un toit plat et une suite parentale et on agrandit le garage pour mettre 2 voitures et à peut de chose prêt ça répond à votre besoin
0 Membre utile 1 Membre ultra utileNous venons de relancer le constructeur pour avoir confirmation que nous pouvons avoir carte blanche sur les plans. Car suite à vos différents messages, nous avons bien compris que les plans actuels du constructeur ne permettent pas de répondre aux différents souhaits que nous avons.
Nous reviendrons poster la réponse du constructeur pour voir si on peut se lancer sur un type de plan un peu comme mmimlav l'a proposé (via le plan de v67 : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-407676_start-135.php#5825132) qui nous semble plutôt pas mal .
Nous reviendrons poster la réponse du constructeur pour voir si on peut se lancer sur un type de plan un peu comme mmimlav l'a proposé (via le plan de v67 : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-407676_start-135.php#5825132) qui nous semble plutôt pas mal
. 0 Je viens de regarder Clara2 vite fait...
ça a l'air sympa comme agencement, et enfin des WC bien planqués, et qui ne sont pas vraiment dans l'entrée à proprement parler mais dans le sas de communication garage.
Oui, c'est 140 m², mais ça, ça peut se compresser...
Et je pose aussi la question... garage deux voitures, c'est indispensable/non négociable ?
Parce que 16 m² de moins de garage, c'est 8m² de plus dans la maison. C'est un bureau.
On monte à 125 m²
ça a l'air sympa comme agencement, et enfin des WC bien planqués, et qui ne sont pas vraiment dans l'entrée à proprement parler mais dans le sas de communication garage.
Oui, c'est 140 m², mais ça, ça peut se compresser...
Et je pose aussi la question... garage deux voitures, c'est indispensable/non négociable ?
Parce que 16 m² de moins de garage, c'est 8m² de plus dans la maison. C'est un bureau.
On monte à 125 m²
1 Membre ultra utileConcernant le garage pour 2 voitures + la moto c'est non négociable oui. Ca peut paraitre grand pour un garage mais nous ne souhaitons pas laisser nos voitures à l'extérieur (et encore moins la moto
).
Je viens de voir que sur le plan de v67 il manquait par contre la suite parentale (donc une salle d'eau supplémentaire). Mais pour le reste ça serait vraiment l'idéal
. mmimlav nous a également parlé de mettre la suite parentale en bas, ce qui peut être un bon plan pour nos vieux jours, et d'avoir de quoi se laver sur les 2 étages. 0 0 Membre ultra utileLe plan de v67 n'est qu'une base. Mais je veux dire par là que les pièces et leurs emplacements sont pas mal. Effectivement si on peut gagner un peu de place c'est toujours ça de pris
.
Le bureau au RDC est mieux pour nous car j'y serai souvent et je ne veux donc pas être trop loin des pièces de vie.
Pour information, le constructeur vient déjà de nous répondre : "Vous pouvez sans problème réaliser vos plans afin que je puisse les chiffrer. Si vous avez besoin d’aide n’hésitez pas à me solliciter."
0 Il est gentil, le commercial ( on va l'appeler comme ça )
Il est tout à fait d'accord pour que le client bosse à sa place
Bon, il propose son aide aussi, soyons juste
Il est tout à fait d'accord pour que le client bosse à sa place
Bon, il propose son aide aussi, soyons juste
2 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Pour ceux/celles qui voudront dessiner à angles droits dans un logiciel, voilà un plan de masse réorienté
2 
2 Membre ultra utileBonjour
C'est cool, ce sont deux jolis projet (petit coup de
perso pour la version cuisine et table au sud de V67). J'aurai apprécié d'être tenue au courant... 1 Membre ultra utileCoucou petrouchka, c'est moi qui ai spoil avant l'annonce officielle 
. C'est prévu que Ergo54 vienne vous débriefer l'échange constructeur de lundi rapidement, il est pas mal occupé entre ce projet et la vente de la maison actuelle du coup assez peu de temps de dispo pour tout faire
. C'est prévu que Ergo54 vienne vous débriefer l'échange constructeur de lundi rapidement, il est pas mal occupé entre ce projet et la vente de la maison actuelle du coup assez peu de temps de dispo pour tout faire
0 Membre utileJe peux pas trop regarder ces jours ci, je vais tâcher de m'y atteler dimanche
1 Membre utileUn début de tentative d'essai
C'est inspiré du modèle Clara 2, avec Wc et placard face à face dans le sas de communication garage/entrée
Les WC sont en fait une mini salle d'eau avec douche et vrai lavabo dans le cas où le bureau sert de chambre d'appoint.
Ballon thermo dans une mini buanderie/chaufferie à deux pas du bas de l'escalier, on évite la traversée du garage les bras chargés l'hiver, et le ballon est au plus près des points de tirage eau chaude.
A l'étage, les évacuations de la salle d'eau sont dévoyées dans le plénum pour tomber dans le coin du bureau,
celles de la Sdb et des toilettes dans le côté du placard d'entrée.
ça tient dans les 117 m²
C'est inspiré du modèle Clara 2, avec Wc et placard face à face dans le sas de communication garage/entrée
Les WC sont en fait une mini salle d'eau avec douche et vrai lavabo dans le cas où le bureau sert de chambre d'appoint.
Ballon thermo dans une mini buanderie/chaufferie à deux pas du bas de l'escalier, on évite la traversée du garage les bras chargés l'hiver, et le ballon est au plus près des points de tirage eau chaude.
A l'étage, les évacuations de la salle d'eau sont dévoyées dans le plénum pour tomber dans le coin du bureau,
celles de la Sdb et des toilettes dans le côté du placard d'entrée.
ça tient dans les 117 m²
1 1 Membre ultra utile 0 Un "vrai" dressing, c'est beaucoup de surface en plus, parce que l'espace de circulation n'est pas commun avec l'espace de la chambre....donc, ça s'ajoute à la SH totale... au bas mot 3m².... donc si on les ajoute en haut, il faudrait les retirer en bas... c'est possible, il faut retailler un peu partout
Je n'ai pas testé en permutant chambres enfants/suite parentale, je vais voir
Mais on va peut espérer aussi d'autres propositions
Je n'ai pas testé en permutant chambres enfants/suite parentale, je vais voir
Mais on va peut espérer aussi d'autres propositions
0 Membre ultra utileHé, hé.... ça va peut être le faire.... déjà en regagnant de la surface dans le couloir
Stay tuned.
Stay tuned.
0 Membre ultra utileVoilà le principe, à la louche, reste à affiner
1 Membre ultra utile 0 Membre utile 1 Membre ultra utileBon ben finalement je vais peut être trouver du temps plus tôt que prévu 
1 Membre utileBonjour
Voilà le résultat
Mon cousin m'a soufflé que pour la poutre retroussée, il suffit de la faire assez haute pour ne pas avoir besoin de pilier... voilà qui est fait
La structure poteaux/poutres peut/doit être modifiée, là aussi, c'est à l'arrache
Mais quand même... ça aurait été pas mal de pouvoir avoir quelques m² en plus.... 120 m² en tout, par exemple
Parce que là, c'est rentré au chausse-pied, quand même
Question: il sort d'où, ce nombre magique de 117 ??
Mon petit doigt me dit que quand le commercial a présenté des maisons catalogues qui entraient dans le budget, celle qui convenait faisait 117 m², et hop, c'est parti là dessus...
J'ai bon ?
Mais si on passe à 120, par exemple.... 3 m², c'est grosso modo 4500 € de plus... c'est peanuts par rapport au coût global de l'opération, et dans le montant d'un crédit sur 25 ans
Et au pire, on va chez IKEA au lieu de prendre la cuisine plaqué or chez Sch....t , et même compte tenu de la super remise exceptionnelle pour l'anniversaire du hamster du patron, on les a, les 4500 € de différence
Ou alors on revend la moto
Allez, trêve de billevesées, voilà les plans
Voilà le résultat
Mon cousin m'a soufflé que pour la poutre retroussée, il suffit de la faire assez haute pour ne pas avoir besoin de pilier... voilà qui est fait
La structure poteaux/poutres peut/doit être modifiée, là aussi, c'est à l'arrache
Mais quand même... ça aurait été pas mal de pouvoir avoir quelques m² en plus.... 120 m² en tout, par exemple
Parce que là, c'est rentré au chausse-pied, quand même
Question: il sort d'où, ce nombre magique de 117 ??
Mon petit doigt me dit que quand le commercial a présenté des maisons catalogues qui entraient dans le budget, celle qui convenait faisait 117 m², et hop, c'est parti là dessus...
J'ai bon ?
Mais si on passe à 120, par exemple.... 3 m², c'est grosso modo 4500 € de plus... c'est peanuts par rapport au coût global de l'opération, et dans le montant d'un crédit sur 25 ans
Et au pire, on va chez IKEA au lieu de prendre la cuisine plaqué or chez Sch....t , et même compte tenu de la super remise exceptionnelle pour l'anniversaire du hamster du patron, on les a, les 4500 € de différence
Ou alors on revend la moto
Allez, trêve de billevesées, voilà les plans
1 1 Membre ultra utileIls bossent au Lux les deux c'est l'histoire d'une heure ou deux supplémentaires
1 Membre utileAu Luxembourg !!!!
Je reposte les plans avec une Ferrari et une Porsche dans le garage !
Je reposte les plans avec une Ferrari et une Porsche dans le garage !
2 Membre ultra utileMerci Panoptès pour ces adaptations, l'étage est encore mieux comme ça .
Oui effectivement on est parti sur 117 par rapport au plan de base.
Il y a juste un petit truc qui nous chiffonne avec la suite parentale. Penses-tu qu'en rajoutant les 3m², il y aurait la possibilité d'agrandir un peu la salle d'eau ? Et est-ce qu'il serait possible de pouvoir rentrer dans la chambre sans avoir à passer par le dressing?
Désolé pour toutes ces petites remarques qui nous viennent au fil de l'eau, mais tes plans nous font bien réfléchir à ce que nous voudrions réellement . En tout cas pour le RDC nous sommes vraiment conquis !
.
Oui effectivement on est parti sur 117 par rapport au plan de base.
Il y a juste un petit truc qui nous chiffonne avec la suite parentale. Penses-tu qu'en rajoutant les 3m², il y aurait la possibilité d'agrandir un peu la salle d'eau ? Et est-ce qu'il serait possible de pouvoir rentrer dans la chambre sans avoir à passer par le dressing?
Désolé pour toutes ces petites remarques qui nous viennent au fil de l'eau, mais tes plans nous font bien réfléchir à ce que nous voudrions réellement
. En tout cas pour le RDC nous sommes vraiment conquis ! 0 Je suis en train de tout revoir avec 120 m²
Je n'ai pas encore fini la suite parentale, mais voilà le principe:
On laisse de côté ce foutu redans d'étage qui n'apporte que de la complication et que je n'avais bricolé que pour ne tenir dans la limite 117
Donc, je diminue la largeur de 7,80 m à 7,60 m, et la longueur de 10 cm, au rez, c'est quasi imperceptible... mais cette SH récupérée se transfère en haut, et on a un parallélépipède bien simple à construire ( moins cher ????? )
Et donc, on change l'agencement de l'étage: les deux chambres enfant au Sud côte à côte , et tout l'ouest en bas pour la suite parentale, c'est ça qui me reste à faire, avec une salle d'eau beaucoup mieux placée, juste au dessus du local technique et au Nord.
Rdc
Je n'ai pas encore fini la suite parentale, mais voilà le principe:
On laisse de côté ce foutu redans d'étage qui n'apporte que de la complication et que je n'avais bricolé que pour ne tenir dans la limite 117
Donc, je diminue la largeur de 7,80 m à 7,60 m, et la longueur de 10 cm, au rez, c'est quasi imperceptible... mais cette SH récupérée se transfère en haut, et on a un parallélépipède bien simple à construire ( moins cher ????? )
Et donc, on change l'agencement de l'étage: les deux chambres enfant au Sud côte à côte , et tout l'ouest en bas pour la suite parentale, c'est ça qui me reste à faire, avec une salle d'eau beaucoup mieux placée, juste au dessus du local technique et au Nord.
Rdc
3 2 Membre ultra utileBonsoir
Voilà, terminé......
Toutes les pièces sont éclairées
Voilà, terminé......
Toutes les pièces sont éclairées
4 3 Membre ultra utileMerci beaucoup pour ces plans !
Tu as vraiment fait un bon boulot, tout y est .
On va attendre pour voir si on a encore d'autres propositions mais en tout cas celle-là est vraiment top .
Tu as vraiment fait un bon boulot, tout y est
.
On va attendre pour voir si on a encore d'autres propositions mais en tout cas celle-là est vraiment top
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