maison à 100 000 euros sans le terrain possible ???

A la louche comme ça, ça me semble réalisable mais il ne faudra pas s'egarer de beaucoup. (attention il faut toujours payer plein de truc non prévus à la base. Plus values des qu'on souhaite une modif, taxes d'équipement de raccordement et je ne sais quoi encore ...)

Par contre se decider dans un week end sans etre allez voir de constructeurs pour faire des devis, ca me semble difficile

De + par nature j'ai tendance à me méfier quand on m'annonce que j'ai seulement 2 jours pour me decider (tu ne pourras plus faire d'offre dans 10 jours ?)

Bref je ne peux te conseiller que la prudence car c'est un projet de toute une vie (ou presque)

C'est parfaitement possible oui. Je fais construire pour moins de 100k€ et nous avons 91m²+garage de 17m². Evidemment, décoration à faire (hors carrelage). Et c'est le cas de pas mal de monde sur ce forum dans les diminenssions que tu indiques. Evidemment, il faut pas s'attendre à avoir le top du top, mais tu t'en doutes.

Merci pour cette réponse.
Pour le terrain, j'utilise le pass foncier et cela oblige donc de trouver un terrain dans un lotissement, j'ai
eu beaucoup de difficulté à trouver un terrain bien situé en fonction de mes besoins.
Il ne reste que quelques lots, et seul un me plait.
Non je ne suis pas obligé de faire une offre dans les deux jours et bien évidement je vais aller voir des
constructeurs avant de faire mon offre, mais je dois dans le pire des cas mettre une option sur le terrain
et je ne veux pas le faire sans avoir un minimum de certitude.

Je trouve que c'est extrement difficile de faire les démarches pour faire construire, j'en viens à me demander
si finalement je ne devrais pas rester locataire ou acheter un appartement.
C'est un engagement tellement important, et qui peut mettre dans une ***** pas possible si on se plante.
On se sent seuls étant loin de nos familles, cela me fait rêver mais ça en devient plus une épreuve qu'autre chose.

Si seulement j'étais riche ...............

DecoAmateur a écrit:

C'est parfaitement possible oui. Je fais construire pour moins de 100k€ et nous avons 91m²+garage de 17m². Evidemment, décoration à faire (hors carrelage). Et c'est le cas de pas mal de monde sur ce forum dans les diminenssions que tu indiques. Evidemment, il faut pas s'attendre à avoir le top du top, mais tu t'en doutes.

je me doute que c'est pas le top mais est ce que c'est quand même esthetique de l'extérieur ?

est ce que c'est de bonne qualité tout de même ou dois je me dire que dans 10 ou 15 ans j'aurais des fissures partout et bcp de problèmes ?

Niveau esthétique d'extérieur ... généralement c'est le même style de maisons que tu trouves chez toi, tout simplement parce qu'ils sont généralement contraint de faire des maisons dans le style du coin pour que le permis de construire soit accepté et ils ont les fournisseurs qui vont avec. (évidemment, ça sera souvent un simple rectangle, mais bon, comme beaucoup de maison)

Et niveau fissure and co ... tu as des garantis pour ça, de plus, et tu peux le voir sur ce forum, certains payent très cher et ont des fissures/fuites d'eau et d'autre n'ont aucun soucis avec des maisons à bas cout.

Il y a des normes qu'ils sont obligés de respecter, t'as normalement aucun soucis à te faire de ce côté là, en tout cas, pas plus que si tu avais un budget un peu plus élevé. Le tout est de trouver un constructeur sérieux.

Merci, ça me rassure un peu.



En tout cas je pass un coup de ***** contre le pass foncier, c'est bien certes, ça a des intérêts celui d'emprunter plus, bien qu'il faille les payer sur plus longtemps. Mais le pass foncier apporte beaucoup de contraintes notamenent celui de devoir trouver un terrain dans un lotissement.
Donc cela aide ceux qui n'ont pas beaucoup d'argent pour devenir primo accédant mais en contre partie ils doivent acheter un terrain plus cher pour yavoir droit parce qu'un terrain dit "diffus" est moins cher.

Allez comprendre.


J'étais jusqu'à présent arrêté sur une maison en forme de L avec des plans que j'avais dessine via un logiciel 3D mais je crois que si j'ai une maison je serais déjà content.


Petite question : sur le terrain qui me plait, évidement à moins de 500m d'un monument classé, il faut faire un toit en ardoise.
y a t'il une grosse différence de prix entre tuile et ardoise ?

Là je ne peux pas te dire, j'en ai aucune idée pour les tuiles.

Sinon ... pour le prix des terrains, le problème des terrains qui ne sont pas dans des lotissements, c'est que tu dois payer des sommes parfois très élevé pour viabiliser le terrain. Et ça peut vite chiffrer mine de rien (entre 10 000 et 40 000€ si je dis pas de bêtise). Donc bon, ça fait un surplus non négligeable.

Bonjour jerrymio2 ,

AMHA il faut tout de même un minimum de budget pour une maison de 100 m2 .

Si vous ne gardez que la peinture et les revetements de sol ça risque d'être un peu juste .

Quelle genre de prestation désirez-vous dans cette maison ?

Pour ma part , plain pied avec toit plat ( qui coute moins chers qu'un toit double pente ) me revient à 1200 euros le m2 .

Bonne journée

Bonjour à toi,

Pour nous, un rectangle en plein pied avec peinture et sol des chambres à faire (la salle de bain est comprise dans le prix) nous sommes à 855€ le m& habitable et encore je ne compte pas le garage, ce qui nous fait alors du 720€ le m²

ps: je suis la compagne de Decoamateur

philippe29 a écrit:

Bonjour jerrymio2 ,

AMHA il faut tout de même un minimum de budget pour une maison de 100 m2 .

Si vous ne gardez que la peinture et les revetements de sol ça risque d'être un peu juste .

Quelle genre de prestation désirez-vous dans cette maison ?

Pour ma part , plain pied avec toit plat ( qui coute moins chers qu'un toit double pente ) me revient à 1200 euros le m2 .

Bonne journée

Bonjour

A priori il peut y avoir de grosse différence de prix pour toi 1200 euros /m² et pour pour titi17400 855euros/m², qu'est ce qui fait cette différence entre vous deux par exemple ???

Pour ma part au niveau des prestations, pour que notre projet puisse être réalisable, nous sommes prêt à faire des concessions, en ce qui concerne le chauffage, du simple électrique nous ira vu que l'on voudrait quand les finances le permettront de poser un insert, faudra juste le conduit et sachant que quelqu'un de la famille peut nous installer et fournir une climatisation réversible qui selon lui est éconnomique.

Au niveau garage par exemple un abris voiture suffirait ou rien du tout si c'est pas possible.


Mon grand frère a fait constuire il y a 4ans,100m² environ, une maison de 3chambres et un bureau, avec placard dans chaque chambre, une grande pièce principale, un cellier, chauffage électrique au sol, baie vitré coulissante au sud, et grand window devant, livrée PAD, sans terrasse et sans garage avec toiture deux verssants en ardoise, combles non aménageables, le tout en plein pied sans vide sanitaire et ce pour 93 000euros.

Ensuite, je ne sais pas ce qui peut coûter cher ou pas au niveau des prestations.
Quelles sont les tiennent philippe29 ?
Et toi titi17400 ?


D'avance merci pour ces réponses, j'en ai besoin

DecoAmateur a écrit:

Là je ne peux pas te dire, j'en ai aucune idée pour les tuiles.

Sinon ... pour le prix des terrains, le problème des terrains qui ne sont pas dans des lotissements, c'est que tu dois payer des sommes parfois très élevé pour viabiliser le terrain. Et ça peut vite chiffrer mine de rien (entre 10 000 et 40 000€ si je dis pas de bêtise). Donc bon, ça fait un surplus non négligeable.

bonjour

oui c'est pas négligeable mais j'ai trouvé des terrains qui pourraient me plaire hors lotissement viabilisé sauf TAE et ils sont beaucoup moins cher.

J'avais trouvé un terrain qui me plaisait 1119m² en lotissement 85 500, bizarre, j'ai vite compris terrain en PPRI donc beaucoup de contraintes et en prime évacuation eaux usées, eau, gaz, électricité, et tél passant sur la parcelle donc lot pas entièrement constructible + le PPRI, donc cela voudrait dire que si inondations il y a, non seulement tu nages dans l'eau mais tu as en primes les escréments des voisins qui refoulent dans ton jardin, miamiam .....


Moi je veux un terrain à 10 000euros en lotissement ou je veux, c'est tellement beau de rêver ...

jerrymio2 a écrit:

Pour ma part au niveau des prestations, pour que notre projet puisse être réalisable, nous sommes prêt à faire des concessions, en ce qui concerne le chauffage, du simple électrique nous ira vu que l'on voudrait quand les finances le permettront de poser un insert, faudra juste le conduit et sachant que quelqu'un de la famille peut nous installer et fournir une climatisation réversible qui selon lui est éconnomique.

Pour le conduit , ne vous faite pas de soucis il est prévu par la loi pour le chauffage elec !

Au niveau garage par exemple un abris voiture suffirait ou rien du tout si c'est pas possible.

C'est une solution pour de belle économie


Mon grand frère a fait constuire il y a 4ans,100m² environ, une maison de 3chambres et un bureau, avec placard dans chaque chambre, une grande pièce principale, un cellier, chauffage électrique au sol, baie vitré coulissante au sud, et grand window devant, livrée PAD, sans terrasse et sans garage avec toiture deux verssants en ardoise, combles non aménageables, le tout en plein pied sans vide sanitaire et ce pour 93 000euros.

Il y a 4 ans les prix étaient un peu plus bas et il y a aussi la qualitée des prestations et les materiaux .

Ensuite, je ne sais pas ce qui peut coûter cher ou pas au niveau des prestations.
Quelles sont les tiennent philippe29 ?

Sur mon post

D'avance merci pour ces réponses, j'en ai besoin

philippe29 a écrit:

jerrymio2 a écrit:

Pour ma part au niveau des prestations, pour que notre projet puisse être réalisable, nous sommes prêt à faire des concessions, en ce qui concerne le chauffage, du simple électrique nous ira vu que l'on voudrait quand les finances le permettront de poser un insert, faudra juste le conduit et sachant que quelqu'un de la famille peut nous installer et fournir une climatisation réversible qui selon lui est éconnomique.

Pour le conduit , ne vous faite pas de soucis il est prévu par la loi pour le chauffage elec !

Au niveau garage par exemple un abris voiture suffirait ou rien du tout si c'est pas possible.

C'est une solution pour de belle économie


Mon grand frère a fait constuire il y a 4ans,100m² environ, une maison de 3chambres et un bureau, avec placard dans chaque chambre, une grande pièce principale, un cellier, chauffage électrique au sol, baie vitré coulissante au sud, et grand window devant, livrée PAD, sans terrasse et sans garage avec toiture deux verssants en ardoise, combles non aménageables, le tout en plein pied sans vide sanitaire et ce pour 93 000euros.

Il y a 4 ans les prix étaient un peu plus bas et il y a aussi la qualitée des prestations et les materiaux .

Ensuite, je ne sais pas ce qui peut coûter cher ou pas au niveau des prestations.
Quelles sont les tiennent philippe29 ?

Sur mon post

D'avance merci pour ces réponses, j'en ai besoin

j'ai regardé vite fait ton post, bouhhhh, ça m'a l'air compliqué, je n'y connais rien en bâtiment et je sais pas trop ce qu'il faut regarder mais vu l'extérieur de ta maison qui est jolie au passage, ça a l'air d'être de qualité d'ou peut être le prix au m² non ?

Re jerrymio2 ,

jerrymio2 a écrit:

j'ai regardé vite fait ton post, bouhhhh, ça m'a l'air compliqué

La différence avec vous c'est que pour ma part ce n'est pas la première
Et le faite d'être souvent sur le forum et faire parti de l'AAMOI permet d'apprendre beaucoup de chose sur ce qui peut arriver .
Le prix que je vous donne , c'est pour des prestation de moyenne gamme .


, je n'y connais rien en bâtiment et je sais pas trop ce qu'il faut regarder mais vu l'extérieur de ta maison qui est jolie au passage, ça a l'air d'être de qualité d'ou peut être le prix au m² non ?

Merci pour le compliment

Je ne sais pas si c'est de la qualité pour le moment , elle n'est pas commencé
Mais j'ai bien pris mon temp pour étudier les différents CCMIste du secteur .( 12 )
Une année pour bien y réfflechir donc 6 mois pour finaliser le projet .
L'année dernière , c'était pas la bonne année pour ce lancer
Cette année avec la conjoncture pour les csts et le doublement du taux 0 % c'est tout de même plus favorable .

Si vous construisez et que vous prenez les renseignements au bonne endroit , il n'y pas de raison que ça se passe mal !

Pour le tehnique vous avez ce forum et pour le contrat et vos droits ( CCMI ) vous avez l'AAMOI et tout ça vous permettra de bien commencer une construction .
Pour le prix , il y a aussi dans notre secteur un CCMIste quio peut faire un maison à moins de 100 000 euros le m2 habitable ( KERBEA ) mais tout dépend le genre de prestation que vous désirez .

Bon dimanche