Des p'tits conseils ?

Ah oui j'oubliais, budget de 120000 Euros dont 40000 pour le terrain, pour une maison finie 130m² + garage 25 m².
Nous ferons appel à une entreprise pour les fondations jusqu'à la dalle puis pour l'enduit extérieur.
Notre équipe est composée de :
- 2 maçons
- 2 électriciens plombier
- 1 plaquiste
- 3 ou 4 manoeuvres
D'après vous c'est jouable ?

Heu 80 000 euros pour une telle maison, même si vous faites beaucoup de choses je ne suis pas sur que vous y arriviez...

bonjour,

où est le Sud ? les surfaces ? quelques cotes peut-être ?
pas d'accès cellier-habitation ?
c'est quoi le trait en biais vers wc chambre 1 ?
ajoutez le cout de la viabilisation.

en vrac : G7 il faut prévoir un isolant ; PRE = dommage, vraiment dommage... ajoutez quelques panneaux solaires et passez en SSC

80000€ ...

Citation:

Notre équipe est composée de :
- 2 maçons
- 2 électriciens plombier
- 1 plaquiste
- 3 ou 4 manoeuvres

... tous ces gens sont dispos pour la totalité du chantier ET bénévoles ?

whouah..je pense qu'au niveau buget ça risque d'etre ultra short.
Ca depent si tu fais beaucoup de choses ou pas

Bonjour à tous,
je travaille en ce moment pour vous sortir quelquechose de sympa avec architecte 3D (résultat en fin d'après-midi) avec cotes, orientation etc...
Alors j'ai effectivement 2 maçons pro à disposition + un papa électricien plombier/chauffagiste juste en retraite qui s'ennuie, un frère roi des bricolos qui a déjà une réno de 180 m² derrière lui et un beau-frère plaquiste. Je compte en manoeuvre les copains pour qui mon mari à fait le maçon pour leur propre maison et nous ont VRAIMENT assuré de leur aide. TOUS BENEVOLES avec évidement des disponibilités différentes mais correctes.

Au niveau des travaux, on pense faire intervenir une entreprise pour les fondations et couler la dalle puis pour enduire les extérieurs.
Pour le reste c notre petite équipe, pour ma part j'agis sur les plans, le cahier des charges, et éventuellement partout où on pourrait avoir besoin de moi, bandes armées, ponçage, peinture, pose carrelage, montage de meubles et autres....
Pour la viabilisation, je dois me renseigner. On est avantagés a priori car tout passe devant le terrain.

ok, je comprends mieux donc çà doit pouvoir tenir, voir le post de "Shalia" pour les chiffrages en auto-construction

Alors voilà, après avoir potassé un peu le manuel, j'obtiens ce plan avec quelques cotes et l'orientation du terrain. On y est pas encore tout-à fait au niveau de la surface j'ai 7m² de trop mais dans l'idée c'est ce qu'on souhaite.

Bonjour,

Personnellement, les maison avec les WC à côté de l'entrée, je trouve cela mer...merdique (désolé,je n'ai pas d'autre mot.

Vous avez le tout à l'égout ou l'ANC?

Cordialement

Patrice M

Tout-à-l'égout.

Hello

eh ben, sacré projet !!
il va falloir de l'huile de coude


Sinon, je trouve le coin jour pas mal fichu
par contre, l'entrée me paraît bien grande
tu dois pouvoir aussi un peu réduire sur le 2nde sdb et sur les chambres
elles font presque 14m², 12m², c'est déjà pas mal

j'aime pas trop le long corridor pour aller aux chambres...
mais pas trop le choix avec cette configuration...

Effectivement, le couloir est une perte de place mais pas facile lorsqu'on veut une maison de + de 3 chambres sans faire de couloir mais c'est possible, cela existe.
80 000 euros même en auto construction, ça va être juste, non?
Qui fait la charpente et la couverture? Dans les bénévoles, je n'ai pas vu de charpentier/couvreur...

La pose des fermettes et des tuiles sera faite par deux maçons ayant déjà un certain nombres de toitures derrière eux c'est ok.
Suite à un brain storming du dimanche en famille, je travaille à une nouvelle disposition pour l'entrée et le couloir. Je poste ça dès que j'ai terminé.

J'ai réussi à limiter ma surface à 130m². Youpi !
Une question : Où mettre ailleurs que dans l'entrée, un WC+lave-mains, pour que mes invités puisse l'utiliser sans se rendre dans le côté nuit et réveiller mes bébés ?
Autre question : Quelle surface de vitre maxi sur un même mur ? L'idée serait de faire du salon une "véranda" ou un"jardin d'hiver" en vitrant les trois murs mais en gardant une base de maçonnerie.

Bonjour "les ventres à choux" !

Ah ben ca fait plaisir ! je vois que vous avez bien avancé

Pour le budget ça devrait passer je pense. Attention cependant au cout de raccordement aux réseaux dont le coût varie du simple au triple suivant les communes. Si vous avez besoin, je peut vous poster mes devis

Pour ce qui est du plan : la chambre du fond me semble trop allongée ... et du cout trop étroite ...

Bonjour,on peut voir des maisons totalement vitrées,presque sans(ou sans)mur,le tout étant une question de budget.Je pense que des vitres du sol au plafond sont plus sympa,si on peut le faire...En tout cas votre idée de vitrage fera communiquer visuellent les pièces autour du patio et cela doit être très agréable.

vm a écrit:

Bonjour,on peut voir des maisons totalement vitrées,presque sans(ou sans)mur,le tout étant une question de budget.Je pense que des vitres du sol au plafond sont plus sympa,si on peut le faire...En tout cas votre idée de vitrage fera communiquer visuellent les pièces autour du patio et cela doit être très agréable.

Tout à fait d'accord !

par contre c'est le genre de chose qui peuvent faire exploser le budget , il faut faire des devis il n'y a pas de secret ... suivant les fabriquant tu auras des "standart" plus ou moins large ...
Le gros avantage que tu as c'est d'avoir des maçons dans la famille ...

Pour des raisons techniques et économique tu peut mettre 2 baies de 2m plutôt qu'une baie de 4m ... faut se renseigner et calculer ...

Attention au budget car des baies vitrées avec volets roulants, ce n'est pas donné, plus on en met plus le budget monte... Il faut en mettre dans des endroits stratégiques et pas partout car après on ne peut plus meubler!
Une baie de 200X215 avec VR = environ 1500 euros TTC en PVC de bonne qualité.

Pour ma part j'en ai eu pour 1800€TTC une baie alu (Uw=1,8) de 240X215 + coffre VR perfecto brique + Volet roulant électrique ...

La même en 200 nous a couté 1600€TTC

Amis Belous merci pour les devis, effectivement ça nous intéresse car cela nous aiguillera à savoir si on doit faire les tranchées nous-même par exemple. Sachant que les raccordements ne sont pas loin, tout passe devant le terrain (si le propriétaire se décide à accepter notre offre)
Pour la forme, malheureusement , après quelques renseignements, il semble que nous devions abandonner l'idée du "U" à cause du surcoût que cela engendre et des divers désagréments dus au vent, à l'exposition. Ainsi conçue, le budget n'en que plus suffisant pour mener notre à terme.
On nous a même dit que au cas où on souhaitait faire valider une maison BBC, ce serait quasi impossible avec ce budget pour ce type de construction.
J'en profite pour saluer les auteurs du post sur l'orientation qui est très explicite. J'espère m'en être correctement inspirée.
Un max d'ouverture au Sud, peu au Nord, entre autres...

Petit rappel :

Construction en briques (modèle pas encore définie car nous cherchons à savoir si il vaut mieux (brique+plaque de ouate de cellulose compressée+placo) ou (brique plus épaisse et pas d'isolation+ placo).
Toiture en fermettes indus + tuiles "romane", gouttières zinc.
Isolation ouate de cellulose soufflée 30cm pour les combles.
Cloison placo ? ou brique platrière ?
Chauffe-eau solaire
PAC avec circuit de fluide.
Poêle à bois pour le fun et les grands froids.
Menuiseries extérieures bois ? ou PVC ? ou alu ?
Volet roulants motorisés façade Sud, volets (bois ou PVC) traditionnels face Nord.
Encore beaucoup de question en suspens et surtout des compromis à trouver entre monsieur et madame .

En ce qui concerne le vitrage du salon, on ne pensait pas mettre de volets mais des stores et prendre des fenêtres avec un indice d'isolation plus grand. Les volets sont obligatoires ?

Non,mais il faut un vitrage anti effraction alors.

poulina a écrit:

Amis Belous merci pour les devis, effectivement ça nous intéresse car cela nous aiguillera à savoir si on doit faire les tranchées nous-même par exemple.

poulina a écrit:

Construction en briques (modèle pas encore définie car nous cherchons à savoir si il vaut mieux (brique+plaque de ouate de cellulose compressée+placo) ou (brique plus épaisse et pas d'isolation+ placo).

Monomur + placo = pas bonne idée car vous perdez l'intérêt de la brique monomur ... la monomur faut un enduit "respirant" des 2 côtés ...

En ce qui concerne le mur, il vaut mieux faire du multi couches c'est comme pour le corps humain, il vaut mieux avoir plusieurs épaisseurs (même fines) sur le dos pour ne pas avoir froid plutôt qu'un simple tee shirt recouvert d'un gros pull.
De plus, si vous choisissez des matériaux naturels, il faut penser à le laisser respirer naturellement pour qu'il ai toute son efficacité.
Sinon, l'idée du plein pied rectangulaire est plus raisonnable avec un budget de 80 000 euros.
Pour info, mon frère a auto construit sa maison en parpaing et isolation normale. RDC 75m² et étage aménagé sous les combles sur sous sol complet. A part des volets roulants électriques et sa porte de garage motorisée, aucune folie! Son budget 100 000 euros. Il a eu beaucoup de mal à boucler le tout.

Après réflexion, on pensait à de la brique de 20 et injection de ouate sur env. 15 cm (ou double panneau de ouate compressée) + cloison.
J'ai oublié de précisé que j'ai une jolie ristourne de 15% sur les matériaux (en supposant bien sûr que le fournisseur ai tout ce dont j'ai besoin, rien n'est moins sûr)
Le budget de 100 000 Euros ça comprend le terrain ou la construction seule ? Maison fini "tout blanc" ou aménagée sdb, cuisine posée, et déco ? A quel endroit ? Parce que sur le forum, je me rend bien compte qu'il y a de sacrées différences d'une région à une autre, voire d'un département à un autre....

département 37 pour le lieu de construction et c'est 100 000 euros uniquement pour la maison avec seulement peinture blanche sur tous les murs et SDB aménagée pas de baignoire mais douche à l'italienne et une seule SDB. Pas de cuisine aménagée. Les sols sont compris dans les 100 000 euros ainsi que que le grillage pour les extérieurs mais sans portail. Dedans est compris aussi l'achat d'un poële à granulés.

ok merci
A priori au niveau des tarifs des matériaux on est bien placés ici.
Mon père pose des cuisines et des SDB donc là aussi budget pas trop conséquent.
C'est une auto-construction totale, terrassement, fondations, structure, mensuiseries, il a tout fait lui même ?
J'ai commencé à chiffrer le chantier et pour l'instant c'est plutôt bon je dirais que j'en suis rendue à la moitié de mon cahier des charges, même en gardant une sécurité de 10% en cas de pépin, je pense que ça va le faire.
J'ai un ami qui a construit avec mon mari, entre autre, pour qui la contruction lui a couté 75 000 Euros. (plain-pied de 160m², 5 CH, murs blancs, mais entièrement carrelée et revêtement PVC dans les chambres, cuisine posée, terrasse recouverte de béton désactivé. Il a fait intervenir une entreprise pour les fondations, l'électricité et la plomberie.

J'ai oublié de préciser que le terrain est déjà clos ( il ne reste qu'un côté à fermer et ouvrir devant pour mettre un portail.

Mon frère a fait intervenir un terrassier pour creuser le sous sol, le maçon pour les murs et c'est tout, le reste il a tout fait lui même avec copains et famille. mais je rappelle que c'est une maison avec un sous sol et des combles aménagés, ce n'est donc pas comparable.
80 000 euros en auto construction pure me parait faisable surtout que maintenant vous avez des plans plus simples.
Bon courage!

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Bonjour,

Si je peux me permettre une toute petite remarque sur le plan....
Je trouve l'entrée immense...a moins que le wc soit compris dans les 9.6m² et je pense (mais ce n'est que mon avis!) que la chambre en bas a droite est trop etroite, toute en longueur cela risque de ne pas etre facile a meubler.

Pour le budget je trouve un peu short car je connais quelqu'un qui a fait autoconstruction totale pour une maison de 115m² en monomur 30 sur garage avec PAC (des fondations aux finitions! sauf crépis et raccordement chauffage) et elle en a eu pour 100000e sans cloturer son terrain, ni le remettre en forme,...

Sinon je vous souhaite bon courage, nous nous y sommes en plein dedans et ont fait faire le gros oeuvre uniquement... il va y avoir du boulot pour nous aussi!

salut,

bon votre partie nuit ne me plaisais pas ... alors je vous propose quelque chose. En gros je suis pas allé chercher loin, j'ai mi une petit avancé comme sur la mienne

En fait la forme des chambres n'allaient pas : trop allongées ... A mon avis pour des chambre de plus de 12m² il faut pas avoir une largeur inférieur à 3m ...




Pour le budget charpente on en a eu pour moins de 3000€TTC de fermettes industrielles, lambris, console, bout de bois et quincaillerie ...
Pour les tuiles je n'ai pas le détail ... j'en ai eu pour 6500€TTC fournies posées ...

Pour les fenêtres compte à la louche : 300€ttc par fenêtre (150 pour les petites 1 ventail)

Pas mal comme idée. Le plus drôle c'est que la maison que nous louons actuellement a aussi cette forme et on n'y a pas pensé !!!
Je retravaille les plans et je post ça !

Pour les fermettes, c'est toi qui les a posées ou c'est main d'oeuvre comprise ?

poulina a écrit:

Pour les fermettes, c'est toi qui les a posées ou c'est main d'oeuvre comprise ?

c'est sans la main d'œuvre ... la main d'œuvre je peut te retrouver ça ... pour l'électricité j'ai reçut le devis hier si ça t'intéresse par contre c'est en tradi pas de pieuvre ...

poulina a écrit:

Le plus drôle c'est que la maison que nous louons actuellement a aussi cette forme et on n'y a pas pensé !!!

vivement la presbytie tu verra mieu ce que tu as devant le nez

Suite à pleins de bons conseils et pas mal de temps à dompter Archi 3D, je pense que je tiens le bon bout. Ce serait bien parce que lundi j'aimerais bien commencé à faire faire mes devis.
Alors dernier avis avant clôture ?
Et puis aussi suite à une erreur de scout (vous savez le truc de la mousse sur les arbres !) eh bien mon terrain n'était pas orienté comme je le pensais alors j'ai tenté de faire au mieux.

2biquettes : si je dois attendre la presbytie pour voir de près, je suis pas à bout de me prendre les pieds dans le tapis !

te bile pas pour la main d'oeuvre des fermettes, j'en ai pas besoin, j'ai deux pro de la fermette sous la main, (enfin là avec le décrochement, ils ont l'air un peu moins "pro" les vantards) mais ça devrait le faire.
L'électricité ça peut être intéressant, même si, normalement, un pote doit me faire les pieuvres, d'ailleurs il me semblait qu'on appelait ça des araignées , bref ! ça peut m'aider à évaluer mes besoins sur ce poste-là car c'est pas le plus facile.
Quoi qu'il en soit merci.


[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_106776.php][/URL]

Pour la pieuvre ou araignée, tu peux la commander toute faite, tu la recevras avec tous les plans d'installation, c'est super pratique!

Ok merci pour l'info.

poulina a écrit:

Et puis aussi suite à une erreur de scout (vous savez le truc de la mousse sur les arbres !) eh bien mon terrain n'était pas orienté comme je le pensais alors j'ai tenté de faire au mieux.

houla va peut être falloir prendre le temps de réfléchir alors .... Quelles sont les marges de manœuvres pour la position de la maison sur le terrain ?

poulina a écrit:

2biquettes : si je dois attendre la presbytie pour voir de près, je suis pas à bout de me prendre les pieds dans le tapis !

Citation:

te bile pas pour la main d'oeuvre des fermettes, j'en ai pas besoin, j'ai deux pro de la fermette sous la main, (enfin là avec le décrochement, ils ont l'air un peu moins "pro" les vantards) mais ça devrait le faire.

Pas de soucis elles se posent de la même façon, c'est des fermettes tronquées, je te prendrais des photos si besoin .

Bonne nouvelle ! Après un dimanche de mesures précises sur place, on va simplement tourner la maison à 90°.
Résultat : le bioclimatique a vaincu !!!!!
Salon, SAM, CH1 et CH2 plein Sud et monsieur est bon pour la pergola !!
Une seule ouverture (cuisine) au Nord.

OUF ! Bon ben c'est cool !