Réserver un terarin, oui mais comment ?

Peut être signer une promesse d'achat, ou une proposition simple, avec clauses si besoin (bornage à refaire, terrain débarrassé..).

oui mais comment ?
car il n'est pas là pour signer...

bonsoir,

une promesse d'achat n'engage QUE l'acheteur.

Peut-etre une proposition d'achat à laquelle il répondra par écrit, je ne sais pas si çà vous couvrira s'il venait à changer d'avis.

Là est le problème...
c'est une assez bonne affaire et je voudrais être sur de l'avoir !! sinon on joue au poker et on attend juillet
en tout cas il ne démord pas non plus car nous a renvoyé un mail aujourd'hui pour nous informer de l'avancement de sa demande de CU sans qu'on lui dise officiellement: ON LE VEUT !! peut être que ça prouve qu'il n'y a pas grand monde dessus en tout cas on le veut !!

de toute façon faut le CU pour signer une promesse ?

tu es de Dijon Elisa ? moi aussi

C'est vous qui signez, et lui envoyez.. je ne sais pas trop, ma soeur a fait une 'promesse d'achat', mais c'est un terrain qui l'intéresse par le biais d'une agence, car le propriétaire est à Paris.. elle a fait une lettre comme quoi ils étaient intéressés, à tel prix, et sous telles conditions..

Voir cet article sinon si ça peut t'aider..
http://www.ideesmaison.com/Construction/Terrain/Compromis-ou[...]ilaterale-de-vente.html

Ou organiser une rencontre, ou au moins se téléphoner..

Le vendeur vient en Juillet... on peut patienter sans forcément le faire descendre juste pour ça sachant qu'on n'a pas encore le CU et il me semble qu'il est nécessaire pour signer un compromis...

j'aimerais connaitre une méthode à distance...

Merci de tes conseils Alex !

vi, suis dijonnaise d'origine... un peu en vadrouille ces derniers temps.

avec ton pseudo "2a" j'aurais pensé plus au Sud, beaucoup plus


Le CU n'est pas necessaire pour le compromis, il suffit de mettre "sous reserve d'obtention du permis de construire" (cela implique un CU ok), votre notaire peut certainement s'arranger directement avec celui du vendeur.

Elisa...
je suis dijonnaise, une vraie, une pure mais effectivement moi aussi je suis partie en vadrouille...

Ton message me réconforte alors si le CU n'est pas nécessaire car on aimerait profité du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et donc faudrait signer avant fin juin !!!! c cool tout ça...

Bon je vais voir avec mon homme !!

Sinon nous sommes en Corse, le vendeur dans la Marne et son notaire dans une autre région encore... vous savez comment ça se passe ?

Merciiiii

alexandra45 a écrit:

C'est vous qui signez, et lui envoyez.. je ne sais pas trop, ma soeur a fait une 'promesse d'achat', mais c'est un terrain qui l'intéresse par le biais d'une agence, car le propriétaire est à Paris.. elle a fait une lettre comme quoi ils étaient intéressés, à tel prix, et sous telles conditions..

Voir cet article sinon si ça peut t'aider..
http://www.ideesmaison.com/Construction/Terrain/Compromis-ou[...]ilaterale-de-vente.html

Ou organiser une rencontre, ou au moins se téléphoner..

Merci beaucoup, c'est tout simplement ça que je désirais... mais ça me fait un peu peur cette procédure :-/

non çà ne fait pas peur : il ne faut pas faire une promesse d'achat mais bien une "promesse unilaterale de vente" = le vendeur s'engage à vendre, l'acheteur à acheter ; plus souvent appelé "compromis de vente"
par contre le "sans notaire" n'est pas une obligation, la derniere que j'ai faite, c'était chez notaire et sans les 10%.

Mon avis, il vaut mieux que ce soit l'acheteur ou son notaire qui rédige pour être sur de ne pas oublier de conditions suspensives (pour la viabilisation et cie).
Il y a un post sur le sujet : http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_11,acheter_un[...]_un_terrain_a_batir.php

par contre pour le PTZ, vu ce qui s'écrit sur le forum en ce moment, la date limite est bien avancée dans certaines régions.

Ok ok merci pour tout
pour la promesse de vente, bien sûr que je préfèrerais la faire devant notaire mais son notaire n'est pas de sa région...
Comment ça se passe alors ? Ni lui ni nous sommes près de son notaire !!!
On peut signer à distance ? Ou vaudrait mieu prendre un notaire dans la ville de l'un ou de l'autre ?

les consultations chez les notaires sont gratuites, le plus simple et le plus sur serait d'en contacter 1 chez toi et de lui poser la question.

Et que vous en ayez chacun un ou un seul pour 2 ce sera le même montant de frais au final (s'ils sont 2 ils partageront).
En plus, si vous prévoyez de signer en juillet, autant en trouver un en Corse plutot que de remonter dans le 51

Ah ba oui c'est sûr mais je ne sais pas si le vendeur acceptera car il a déjà un notaire ! Nous aussi après tout

Alors, déjà, vous avez bien entendu vérifié auprès de la mairie que ce terrain est constructible, n'est ce pas ?

Sinon,... il est d'usage que ce soit l'acquéreur qui choisisse le notaire, si vous le pouvez, évitez qu'il prenne également son notaire. D'expérience cela peu rallonger les délais de signature de l'acte authentique, au cas si il y tient vraiment, laissez le faire, c'est pas grave.

Concernant le compromis de vente, c'est en fait un contrat synallagmatique, c'est à dire qu'il engage les deux parties ( le vendeur ET l'acheteur )
Si vous ne voulez pas louper l'affaire et que tout le monde est d'accord sur la chose et sur le prix, procurez vous un compromis de vente de modèle "Tissot" ( dans une agence immo par exemple, sinon je peux vous en faire passer un, au cas...) remplissez le vous même ( ou avec le notaire ) et envoyez le par la poste au propriétaire. Une fois qu'il vous l'aura renvoyé signé, faites de même et portez le chez votre notaire. ( une fois signé, il ne pourra changer d'avis ) Il faut en temps normal environ 3 mois entre le compromis et l'acte authentique.
Au passage, il me semble que la rédaction d'un compromis par notaire est payante. Pour les conditions suspensives que vous serez amené à stipuler, le bornage n'est pas obligatoire pour un particulier, il l'est pour un professionnel.

J'espère que ceci vous aidera, sinon n'hésitez pas...

PS : Il fait un peu meilleur sur Kallisté ? Du coté de la Gravona ou du Taravo... ?

bonsoir,

Bailardu a écrit:

..., le bornage n'est pas obligatoire pour un particulier, il l'est pour un professionnel.

si le terrain n'est pas borné (c'est à vérifier) autant le faire, de nos jours il devient rare qu'on traite en se tapant dans la main, et au prix du m2 autant être clair dès le début.
autre souci si le terrain n'est pas borné : le risque de construire chez le voisin ou de ne pas respecter le PLU pour l'alignement, bref pour moi aucun interet.

Attention aussi pour ce compromis : il est ferme et définitif au bout de 7 jours (quand il est signé des 2 parties) et surtout l'acte de vente sera à l'identique (sauf accord des 2 parties bien sur) autrement dit, il vaut mieux TOUT préciser : "qui paie quoi" : bornage, viabilisation... qui fait les demandes EDF, tel et cie pour les coffrets...
sinon, il faut prévoir une tite enveloppe pour tout ce qui n'aura pas été précisé.

Merci beaucoup,
quelles sont les closes importantes à stipuler ???

Bailardu, cette technique est la même que si je me rendais chez le notaire avec lui ? donc après réception de sa signature sur le compromis, je compre 3 mois pourl'acte authentique ?

Pour le moment nous attendons juste une réponse positive ou négative de sa part suite à notre proposition! grrrr

Dans mon cas il vaut mieux le compromis de vente ou la promesse de vente ?

Bonjour,

oui il faut environ 3 mois entre le compromis et l'acte authentique.

Citation:

Dans mon cas il vaut mieux le compromis de vente ou la promesse de vente

Citation:

La promesse de vente engage le vendeur à vendre, mais pas toi à acheter; le compromis de vente engage les deux: apparemment tu es décidée, non ? de toute façon si tu change d'avis, tu peux te rétracter durant le délais SRU.



Concernant le délais de rétractation ( loi SRU ) ( à faire envoyer en LRAR par ton notaire ) il ne concerne que l'acquéreur. Le vendeur n'a absolument AUCUN délais de rétractation. En d'autres termes : à partir du moment ou tu reçois le compromis signé par lui, il ne peut plus reculer.

Concernant l'Acquéreur : il a 7 jours pour se rétracter à compter du lendemain de la première présentation du LRAR lui notifiant le compromis. Sachant que le LRAR ne peut être envoyé que lorsque les deux parties ont signé le compromis. ( donc en réalité plus de 7 jours de rélexion ! )



Concernant le bornage. Effectivement l'idéal est qu'il soit fait et que ce soit le vendeur qui le paie ( il y en a pour quelques sous quand même )

Mais, si à priori, il n'est encore pas trop chaud pour vendre, il vaut mieux y aller tranquille à ce sujet avec lui ? en tout cas pour l'instant.



Les viabilisations sont traditionnellement à la charge de l'acquéreur, mais si tu arrive à les lui négocier.... encore mieux !

Pour exemple : Le raccordement EDF est un forfait de 750 euros environ, jusqu'à 30 m de cable ( entre ta maison et le point de connexion le plus proche sur la voie publique ) Attention, ce prix ne comprend pas la tranchée.



Enfin pour l'instant il faut déjà attendre sa réponse à ton offre....

Bailardu a écrit:

Bonjour,

oui il faut environ 3 mois entre le compromis et l'acte authentique.

Citation:

Dans mon cas il vaut mieux le compromis de vente ou la promesse de vente

Citation:

La promesse de vente engage le vendeur à vendre, mais pas toi à acheter; le compromis de vente engage les deux: apparemment tu es décidée, non ? de toute façon si tu change d'avis, tu peux te rétracter durant le délais SRU.



Concernant le délais de rétractation ( loi SRU ) ( à faire envoyer en LRAR par ton notaire ) il ne concerne que l'acquéreur. Le vendeur n'a absolument AUCUN délais de rétractation. En d'autres termes : à partir du moment ou tu reçois le compromis signé par lui, il ne peut plus reculer.

Concernant l'Acquéreur : il a 7 jours pour se rétracter à compter du lendemain de la première présentation du LRAR lui notifiant le compromis. Sachant que le LRAR ne peut être envoyé que lorsque les deux parties ont signé le compromis. ( donc en réalité plus de 7 jours de rélexion ! )



Concernant le bornage. Effectivement l'idéal est qu'il soit fait et que ce soit le vendeur qui le paie ( il y en a pour quelques sous quand même )

Mais, si à priori, il n'est encore pas trop chaud pour vendre, il vaut mieux y aller tranquille à ce sujet avec lui ? en tout cas pour l'instant.



Les viabilisations sont traditionnellement à la charge de l'acquéreur, mais si tu arrive à les lui négocier.... encore mieux !

Pour exemple : Le raccordement EDF est un forfait de 750 euros environ, jusqu'à 30 m de cable ( entre ta maison et le point de connexion le plus proche sur la voie publique ) Attention, ce prix ne comprend pas la tranchée.



Enfin pour l'instant il faut déjà attendre sa réponse à ton offre....

Merci pour ces infos, bien sûr que nous le voulons mais il y a 2100m² de superficie et il sait pas trop si il en garde un bout ou pas...
nous lui avons fait une proposition qu'il trouve "juste" mais on a fait exprès c'est pour remonter un peu ensuite donc oui on y va molo avec lui.
Quant à la viabilisation, ça nous fait pas peur, c'est en bordure de terrain donc on peut les prendre à nos frais...

en tout cas merci de tes infos par contre le compromis de vente tissot est payant c moins drole !!!

biz'