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La vendeuse de mon terrain me ment....

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 8.041 fois
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Bonjour a tous,

voila j'ai besoin d'aide et de conseils je suis un peu désorientée...

J'ai signé pour un terrain pas cher, a 38 minutes et 41 kms du boulot . Il me plait, par contre il est compliqué.
On a appris a la mairie qu'on peut juste faire une maison de 6 -7 mètres de facade maxi , il a une grande pente qui oblige de faire une maisons R+1 avec un mur du RDC enterré en soutennement+ des enrochements ...

Jusqu' ici j'accepte les contraintes.

Je m'entendais très bien avec les vendeurs mais comme je suis d'un naturel méfiant j'ai essayé de les tester...

Et pof ! Ils me mentent.

D'abord sur les limites du terrain car les bornes sont enterrées; la fille m'a dit que la limite etait a la restanque du haut... et après les plans du cadastre en fait c'est 3 mètres plus bas.. Enfin bon si ca se trouve elle ne sait pas ca c'est pas trop grave.

Ce qui me gène plus c'est sur le passé du terrain: j'ai appris par la fille du terrassier que le terrain a des trous car le terrain était une ancienne carrière
(selon les voisin il y a 80 ans) ou les anciens prenaient la terre pour en faire des tuiles. (= peut etre argile + problèmes)

Hier j'ai eu la vendeuse au telephone et en fait je lui demande pour tester sa bonne foi (comme elle ne me l'avait pas dit) "vous savez pourquoi il y a des trous sur le terrain , c'est l'érosion ?" et la elle me réponds " ah oui c'est la pluie et l'eau ca ravine ca fait des trous" alors qu'apparement tout le village sait que c'est a cause des carrières de tuiles.

En plus le truc c'est qu'on a hyper discuté elle est super sympa, mais 2-3 petits trucs me chiffonnent :
Je lui dit que les contraintes d'urbanisme imposent une facade de 6 ou 7 mètres et la elle me répond " ah bah vous pouvez depasser ici dans le hameau, personne ira rien vous dire ni verifier, vous savez j'ai autorisé le voisin a s'agrandir de sa nouvelle salle de bains sur mon terrain ca dépasse ca ne me dérange pas..."

quand on parle de la TLE de 3000 euros elle m'a dit "oh vous savez quand j'ai fait construire je suis allée pleurer a la mairie pour la TLe expliquer qu'on a peu de moyens, on leur a fait un peu pitié et on a eu un degrevement, il faut toujours essayer dans la vie"

Et a coté de ca c'est une personne attendrissante, qui soigne les oiseaux tous les animaux malades etc...

En fait ca fait 3 ans qu'ils arrivent pas a vendre le terrain , mais je pense que c'est parce qu'il y a un loup....

Le pire c'est que le terrain me plait affreusesment et j'ai peur de me faire rouler dans la farine.

Les 3 constructeurs qui ont vu le terrain m'ont eux dit qu'ils avaient construit sur bien pire et que ca devrait le faire ( mais bon ils cherchent a vendre quoi...)
Sinon l'un d'entre eux a fait remarquer que les arbres de 30 ans ou plus dessus tenaient droit donc ca voulait dure que le terrain est stable. et que vu leur age , la terre a du avoir le temps d'etre tassée...

Bref j'ai peur. Que faire ?

Merci de vos conseils !!!
A bientot
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 644 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Super photographe Env. 7000 message Countea Nissa (6)

  • la vendeuse est prête à faire n'importe quoi pour vendre, c'est normal, ça fait 3 ans que le terrain est en vente.
  • les constructeurs peuvent construire sur n'importe quel terrain, c'est leur métier, et à tous les tarifs...généralement les surprises arrivent aux premiers coups de pelleteuse
  • demandes toi pourquoi le terrain n'est pas cher, c'est forcément qu'il y a un truc louche là dessous (compare à la moyenne des prix du coin!!)
  • il faut aussi que tu fasses le point sur le terrain, poser les avantages et les inconvénients, si plus d'inconvénients que d'avantages, laisse tomber
bon courage
"Le sage vit dans la conscience des difficultés et n'en souffre pas" [Lao-Tseu]

Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 7000
De : Countea Nissa (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Merci de ta réponse le bourdon
C'est sur elle veut vendre car la fille doit 110.000 euros au fisc pour payer la succession. Et ils ont besoin de cet argent.

Alors d'un coté je les comprends , je me dit peut etre ils veulent pas m'inquieter avec ce détail ou faire fuir l'acheteur, ou peut etre c'est malhonnete je ne sais pas.
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 80 message Paris
Et un autre truc, car j'ai eu la même galère avec une vieille agence Parisienne qui n'existe plus, demande à ce qu'elle mette tout ce qu'elle te dit par écrit.

Elle te dit que le terrain va jusque là bas ? Qu'elle le note sur une feuille et le signe en preuve de sa bonne foi !

Car moi je me suis fait avoir et aucun recours contre les ********, j'ai fais des tonnes de recherches, et en région parisienne, à par quelques particuliers, tout le monde est horrible !

Je m'en suis quand même sorti en négociant les frais d'agence une fois chez le notaire, et là je cherche à savoir si je peux récupérer mes frais d'agence comme elle a fait faillite, elle le savait avant même que je signe qu'elle avait des problèmes cette agence...


Donc te laisse pas faire, c'est toi le client, le roi, tu peux exiger ce que tu veux, apparemment y'a personne d'autres sur le coup !
Messages : Env. 80
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Guadeloupe
Bonjour,
Je pense qu'il faut laisser tomber ce terrain...trop de loups !

Messages : Env. 2000
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Paris
cyberastuce a écrit:Merci de ta réponse le bourdon
C'est sur elle veut vendre car la fille doit 110.000 euros au fisc pour payer la succession. Et ils ont besoin de cet argent.

Alors d'un coté je les comprends , je me dit peut etre ils veulent pas m'inquieter avec ce détail ou faire fuir l'acheteur, ou peut etre c'est malhonnete je ne sais pas.


Te laisse pas aveugler par ce qu'ils peuvent bien te dire, ce n'est pas parcequ'elle doit XXXXX euros à qui que ce soit que tu devras obligatoirement payer cette somme, cette juste pour t'intimider, t'empêcher de négocier un maximum.

Demande a réaliser une étude de sol si le terrain te plaît tant que ça
Messages : Env. 80
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
J'ai presque envie de te dire de ne pas écouter ce qu'elle dit et de te contenter d'acheter sur la base des écrits officiels. De toutes facons même si elle te ment a l'oral, il y a des écrits qui font foi et sur lesquels tu dois te baser, ce qu'elle t'as dit ne laissant aucune trace officielle.

Commence par te renseigner en mairie pour avoir réellement le passé du terrain. Peut etre qu'il n'y a rien... Les ragots des villages, méfiance... tout le monde sait tout et finalement c'est souvent n'importe quoi.

Après, ci tout ce qui est contractuel te convient, fonce. Ce qu'elle dit pour améliorer la chose, n'écoute pas... Après je comprends son attitude, on ferait un peu pareil si on était vendeur, surtout que les temps sont encore difficiles pour vendre. Je pense que je ne cacherais pas le passé du terrain par contre, car j'aurais peur qu'au final ça se retourne contre moi en tombant sous le coup d'un vice caché, mais ca n'engage que moi. J'avais connu une histoire similaire ou le terrain était rempli d'ordures dessous, de ce fait en se décomposant il y avait des affaissements de terrain, l'ancien propriétaire qui prétendait lui meme ne pas etre au courant a été jugé responsable.

Au niveau de l'ancienne carrière, si elle existe vraiment, je me demande si ce n'est quand meme pas quelque chose d'assez spécifique, qui devrait donc obligatoirement ressortir quelque part (un peu comme les terrains avec risque d'inondation) mais je mais tout cela au conditionnel car je ne sais pas. Parles en a ton notaire, et prends conseil à ce sujet. Fais le nécessaire niveau étude de sol, afin d'être ultra blindée au niveau du constructeur au cas où un jour il y ait un affaissement, a la limite signifie le même par écrit histoire qu'ils te disent pas a leur tout qu'ils ne savaient pas (tu leur refiles ainsi le bébé de manière très claire et irrévocable).

En tous cas si tu le paies moins cher, anticipes les plus values, mais je suppose que tu en as conscience. Un enrochement ici, c'est 110 euros du m2, un mur de soutènement environ pareil sans les finitions (crépis, chapiteaux de mur, garde corps..) on risque de te demander des fondations spéciales.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
CYBERASTUCE écrit :

""me plait affreusement""


Plaire affreusement, comment peut-on plaire affreusement ??

Parfois tout est compliqué dans la vie, parfois c'est plus con que pliqué d'ailleurs !
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 3000 message Gironde
mon conseil, faire réaliser une etude de terrain pour faire un chiffrage des fondations et autres contraintes
s'ils sont préssés c'est tout benef pour toi
tu peux négocier le prix à la baisse et donc recuperer le cout de l'etude de sol

et si tu abandonne le terrain car pourri, dis toi que l'etude que tu as payer t'auras fait economiser bcp plus !!!

Biggrin

le pb n'est pas que les vendeurs te mentent. dicton " un vendeur commence à mentir dès qu'il ouvre la bouche"
le pb c'est prendre en compte les surcouts eventuels !
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 400 message Orléans (45)
Bonjour,
+1 étude sol et çà sent à plein nez le "loup"!... Si vous n'êtes pas sereine c que çà veut tout dire, ne faites pas de bêtises vous risqueriez de vous en mordre les doigts après... Faites le nécessaire avant de signer.
Bon courage!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Bonjour,
Des questions qui devraient trouver des réponses avant la signature...
Pour les limites du terrain, elles devraient être précisées par le notaire avant la vente (bornage ou plan cadastral). La mairie devrait être en mesure de te fournir un plan cadastral.
Pour la nature du sol, il faudra prendre des précautions par une étude de sol. Voir si tu ne peux pas la négocier à la charge du vendeur.
Pour la taille de la maison, un simple passage à la mairie te donneras les règles du PLU de la commune.
Et après fonces à la banque !!!

Bon courage
Gawel
Messages : Env. 700
De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Bonjour,

Arrêtez de vous éparpiller, et reprenons dans l'ordre.

Que dit le CU (viabilité, aléas...) ?
Que dit le règlement de zone ?

Laissez les vendeurs avoir les états d'âme qu'ils veulent, ce qui est important c'est ce qu'il est règlementairement possible de faire sur cette parcelle, si l'adaptation au terrain est compatible avec votre budget et aussi avec votre projet.

Quand il y a trop d'incertitudes et que le mal de tête vous gagne, faites comme au poker, passez.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,

En ce qui concerne la TLE, direction mairie pour savoir quelles sont les modalités d'application sur la commune et le taux pratiqué, après le calcul est simple, a = 80 premiers m²de SHON x assiette, b = m² au delà des 80 x assiette, somme (a + b) x taux applicable.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Merci de tous vos conseils !
Il faut que je garde la tete froide dur dur !!!

je vous tiensau courant dès que j'ai des news...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Quelque chose m'échappe grave

Ton titre dit : "La vendeuse de mon terrain me ment...."

"MON terrain", il est à toi ce terrain,

Puisque MON, adjectif possessif, qui est à moi, qui vient de moi



Je ne comprends pas ton PB,? ou tu connais mal la langue française.

Je penche plutôt pour la deuxième solution.
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 400 message Mandelieu-la-napoule (6)
Salut Cyberastue,
Autres choses qui me chagrine un peu là dedans, c'est que le terrain soit en vente depuis 3 ans... Comment se fait il que tu ne l'ai jamais vu alors que tu recherches depuis assez longtemps?
Tu as trouvé ce terrain par le bouche à oreille du village je crois, pas par une annonce?
Etrange pour des gens qui ont besoin de vendre "rapidement"
Sinon à côté de ça, effectivement à ce stade c'est étude de sol au plus vite!
Enfin un nouveau bornage reglerait pas mal de problème pour les limites de propriété!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Mandelieu-la-napoule (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Bonjour , merci de ta réponse

le terrain n'est pas sur internet et moi je recherche exclusivement sur internet. Selon les vendeurs :
Les gens avaient mis le terrain en agence qui l' avait estimé il y a 3 ans 160.000 euros ,
-des jeunes avaient fait des devis et étaient interessés puis ne leur ont plus donné de news et ne répondaient plus au téléphone,
-un autre mec est venu s'est interessé au terrain et a donné 300 euros en liquide a la dame pour le reserver sans qu'elle demande rien selon elle. Elle a essayé de le rappeler plusieurs fois mais il a jamais donné signe de vie et meme pas pour recuperer ses 300 euros.

- Après le terrain a été en zone de risque incendie pendant 3 ans , bref , y a eu la crise et voila il vient de repasser constructible, car le maire s'est battu avec le prefet pour retirer le terrain de la zone incendie.

Voilou !!!

Oui je vais demander un bornage avec altimétrie ..
c vrai que c'est bizarre qu'il soit pas en agence ...
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Bonjour,

Je pense que le remblais, peut être stable au bout de si longtemps, non ?
Reste le problème du bornage, à voir avec le cadastre et si possible un géomètre ! Elle peut vous donner de mauvaise infos à ce niveau tout en étant de bonne foi.

Cela dit 6m de large pour une maison, c'est assez peu !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
merci de ta réponse const101,
bah en fait stable moi le remblai j'y connais rien, et je me demande si c'etait un site industriel si il y a pas des dechets enfouis ou des pollutions, ou un autre truc que je connais pas ...

Oui il faut absolument que le géomètre vienne, je vais faire le necessaire pour ca dès que je leur reparle...

A bientot !!
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photolover Env. 7000 message
cyberastuce a écrit:Bonjour , merci de ta réponse

le terrain n'est pas sur internet et moi je recherche exclusivement sur internet. Selon les vendeurs :
Les gens avaient mis le terrain en agence qui l' avait estimé il y a 3 ans 160.000 euros ,
-des jeunes avaient fait des devis et étaient interessés puis ne leur ont plus donné de news et ne répondaient plus au téléphone,
-un autre mec est venu s'est interessé au terrain et a donné 300 euros en liquide a la dame pour le reserver sans qu'elle demande rien selon elle. Elle a essayé de le rappeler plusieurs fois mais il a jamais donné signe de vie et meme pas pour recuperer ses 300 euros.

- Après le terrain a été en zone de risque incendie pendant 3 ans , bref , y a eu la crise et voila il vient de repasser constructible, car le maire s'est battu avec le prefet pour retirer le terrain de la zone incendie.

Voilou !!!

Oui je vais demander un bornage avec altimétrie ..
c vrai que c'est bizarre qu'il soit pas en agence ...


Il y a des choses qui ne collent pas dans ce que te raconte la vendeuse .. elle a l'air un peu chelou .. si le terrain était classé en zone rouge, sauf si je me trompe, le terrain n'était pas constructible sauf peut être extensions d'habitations déjà existantes. Il y a des trucs qui ne collent pas trop au niveau des dates avec le plan de prévention incendie qui avait été mis en place après les incendies de 2003 et dont certaines communes (peu) ont contesté le zonage. Quant à la bataille du maire, je crois plutôt que sa bataille était que 95% de sa commune ne reste pas classée en zone rouge .. car l'intérêt des maires dans ces coins là, c'est surtout tabler sur l'expansion de sa commune et des revenus et pas vraiment sur l'intérêt des gens qui y habitent.

Quant au terrain lui-même, le fait qu'il ait été une tuilière signifie donc qu'il y avait une couche d'argile .. le tout est de savoir si l'exploitation de ce site a été intensive ou pas car évidemment quand on enlève la terre çà laisse des trous. Il faut savoir si le site a été plus ou moins remblayé ou pas et c'est de cela dont je me méfierais le plus .. remblayé avec quoi ? n'a t'il pas servi de décharge pour remblayer justement.

D'après le POS ou le PLU, es-tu limitée au niveau de l'emprise au sol .. ce qui signifierait que tu es en zone possible de glissement de terrain.
Comme tu es dans une zone à risque fort d'incendie, es-tu certaine que les terrasses en bois sont autorisées ? qu'entends tu par à ajouter après conformité ? de toute façon, pour une terrasse à plus de 60cm du sol ou autoportante, il te faut un permis de construire.

Je ne te suis pas très bien dans tes idées de plans .. j'ai bien compris qu'au niveau façade tu es réduite à environ 6m mais quelle dimension pour l'autre côté ? au début tu parlais de 104m2 sur 2 niveaux .. j'ai l'impression que tu t'embrouille un peu l'esprit avec cette idée de vouloir louer une partie .. ce qui peut être faisable effectivement mais en 2, soit le RDC ou le R+1, 3 T2 me paraissent un peu too much et en tout cas, tu serais hors normes handicapé.
Ne perds pas de vue aussi que si tu veux louer, il te faut tout en double, au RDC et au R+1, c'est à dire coin cuisine, entrée, SdB etc .. je sais que sur la Côte tout se loue mais bon . En plus, au niveau fiscal, tout point d'eau, toute entrée séparée compte.

N'oublie pas aussi que ton allée pour accéder à la maison risque de te coûter une fortune.

Si tu passes par un constructeur, il va te proposer un style de maison .. modifiable mais dans une certaine limite et chaque modif risque de te coûter un bras, que si tu veux louer une partie, il vaut mieux prévoir l'isolation phonique au départ .. tu risques peut être d'exploser ton budget en cumulant les choses.
Enfin, si tu as signé un compromis, j'espère que tu as pris toutes les précautions d'usage, clauses restrictives etc ..
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pour louer, il faut respecter toutes les réglementations ( thermique, accessibilité handicapés....).
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
+1 avec Liz....

betonnes ton avant projet terrain au maximum, mais perso, je ferais étude de sol et géomètre avant toutes choses quitte a couper la poire en 2 avec le vendeur qui ne me parais pas clair du tout...Blush

qui dit tuilières (ou autres productions, poterie, carrelage etc..) dit argile en quantité sur le terrain...voir sur Salernes, les terrains ne sont qu'argiles de toutes sortes et les constructions sont toutes avec fondations spéciales, donc plus chères.

terrain pas cher en vente depuis 3 ans : méfiance ++++++++++
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Sur Mon Canapé ! (30)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Vienne
Bonjour,
le Bureau de Recherche Géologique et Minière (BRGM, site brgm.fr) peut avoir des informations sur les sites industriels anciens, carrières ou décharges, il a réalisé avec les bureaux de l'environnement des préfectures et les directions régionales de l'industrie, de la recherche et de l'environnement (DRIRE, ou "service des mines" en d'autres temps) des inventaires par département. Pour l'argile, le site argiles.fr donne aussi des infos...
Enfin, les risques sont aussi répertoriés dans les DDE...
L'ADIL peut aussi aider,
bon courage
Messages : Env. 200
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Merci de vos conseils les amis !
Ce matin j'ai appele le DRIRE , la DDE (qui ouvre demain) le BRGM et demain je dois les rappeler pour ce qui concerne la pollution eventuelle du sol.

J'ai également envoyé un mail a un responsable de la ville d'Istres car ils y ont réaménagé des carrières d'argile en espaces verts...


ca avance doucement !!

Pour la terrasse a ajouter après conformité c'est une terasse bois demontable sur pilotis qu'on est pas sur de faire mais que on peut pas mettre sur le permis car on est limité a 6 mètres de facade.
Au pire on démontera si ils ralent, mais je vois pas qui pourrait raler pour une terrasse bois démontable... en plus on est meme pas sur de la faire.

je suis limitée a 20% d'emprise au sol par le POS

j'ai une zone constructibe de 10*6 hors génoise et murs... C'est chaud !! j'ai l'impression qu'il va falloir appler le geometre pour l'implantation car la maison va tenir juste au centimètre près.

D'ailleur si il y a une erreur de 10 ou 20 cm sur l'implantation c'est grave en général ?

A bientot !!
Hélène
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Des news : j'ai parlé a la voisine elle a fait construire a coté à 300 mètres en 2001, celle qui m'avait fait part que c'était une tuilière. Son modèle de maison est le même que mon modèle !

Elle a juste eu des fondations en redans selon elle.

Le terrain est une tuilière mais il n'y a selon elle jamais eu de remblais ni de detritus, il n'y a pas de piège.

J'ai rendez vous chez elle ce soir pour visiter sa maison... après avoir vu le terrassier.

Donc je vous tiens au courant !!!
A bientot
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 200 message Vaucluse
Bonjour.

vu toutes les recherches, vu les mensonges et les zones d'ombres, je laisserai tomber.

C'est déjà suffisamment galère de faire construire si en plus faut rajouter des recherches interminables, déméler le vrai du faux pour le terrain c'est pas la peine. Si tu es honnête et que tu veux vendre, tu as tous les documents nécessaires, tu montre tout aux clients et tu as un bornage en bonne et due forme. Ca sent pas bon ton histoire.

bon courage!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Merci de cet avis.

La suite de l'aventure, le terrain a une servitude sur le coté par rapport a la départementale et peut etre préempté pour élargir la route...

Quelle aventure la construction !!
Maison Témoin AAMOI

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photolover Env. 7000 message
cyberastuce a écrit:Merci de cet avis.

La suite de l'aventure, le terrain a une servitude sur le coté par rapport a la départementale et peut etre préempté pour élargir la route...

Quelle aventure la construction !!


A ta place, je laisserais tomber aussi, çà m'a l'air bien compliqué. Suite au nouveau zonage du plan incendie qui pourrait être défini si ce n'est déjà fait, il est prévu qu'ils élargissent certaines routes.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Mandelieu-la-napoule (6)
Liz a écrit:
cyberastuce a écrit:Merci de cet avis.

La suite de l'aventure, le terrain a une servitude sur le coté par rapport a la départementale et peut etre préempté pour élargir la route...

Quelle aventure la construction !!


A ta place, je laisserais tomber aussi, çà m'a l'air bien compliqué. Suite au nouveau zonage du plan incendie qui pourrait être défini si ce n'est déjà fait, il est prévu qu'ils élargissent certaines routes.


Je connais cette départementale, elle est déjà aux normes pompiers il me semble. Et vu le traffic, je pense pas qu'elle soit élargie de suite. Une partie a été refaite recemment. J'ai aussi eu cette info pour mon terrain lors de l'achat, cela fait trois ans, toujous pas de changement en vue et pas de préemption. J'ai aussi une préemption pour créer un sentier de liaison entre deux départementales, jamais aboutis.

Je suis plutôt d'avis de creuser la question, car dans ce coin, les terrains sont rares et chers, on manque de choix donc il faut parfois se creuser la tête...


Encore une fois à ce stade seule l'étude pourra te répondre définitivement. C'est qui le terrassier? Il est local? Celui du constructeur ou un indépendant?

Concernant les risques incendies(PPRI), ou se situe la borne la plus proche?
A Mandelieu il fallait vérifier le débit et pression... La mairie l'avait fait, (et à ses frais!!) sur simple demande.

Il fallait cette atestation pour déposer la demande de PC. Voici le texte précis:

Aussi, j'ai l'honneur de vous informer, après contrôle par VEOLIA EAU (mesure des débits et pression) que le poteau incendie N°0042 situés Chemin des Orangers et à proximité de votre terrain est aujourd'hui "conforme" à la réglementation en vigueur.

En conséquence, vous avez desormais la possibilité de déposer votre demande de permis de construire auprès du Service de l'urbanisme".

Bon courage!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Mandelieu-la-napoule (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Salut,

Alors si on résume :

- peu de largeur de façade
- enrochement nécessaire
- stabilité du terrain douteuse
- pollution possible en profondeur
- servitude
- bornage "pas connu" du vendeur
- ...

Au final, cela te fait beaucoup de doutes à lever et de contraintes pour ton projet.

J'imagine bien que ce terrain doit être à la fois un coup de cœur et une opportunité financière et géographique.
Mais je pense qu'à partir de maintenant, il faut se poser les questions raisonnablement.

Tu es obligée de dessiner ta future maison en fonction des contraintes du terrain.
Est-ce le genre de maison dont toi et ton compagnon rêviez ?
La réponse est non, vous vouliez un plain pied.

Vous devez trouver un terrain dans un ordre de prix qui vous permettra de construire votre habitation principale.
Fondations spéciales, enrochement, soutènement ne font pas augmenter le prix du terrain.
Mais tout cela réduit le budget total, y compris pour la maison.

On a failli craquer pour un terrain. Superbe situation, vue sur la Moselle, les vignes, environnement tranquille, jamais de voisin en face, autoroutes à 7 km, ...

Puis renseignements...
... terrain de 4.5 ares et servitudes enterrées --> plain pied impossible, au mieux RDC et R+1, mais je pense qu'il aurait fallu R+2 donc on en était loin de notre plain pied.
... secteur ABF, donc contraintes d'architecture et d'esthétique...
... d'après le PLU, pas de voisin en face car zone inondable, révision du PLU en cours et pas pour autoriser le voisinage mais plutôt pour rendre notre terrain constructible sous conditions.

Au final, on a laissé tomber ce terrain, c'était l'horreur (et j'ai même pas parlé du prix).
On a attendu quelques mois de plus et là on a trouvé un terrain qui convenait à nos besoins.

Vaut-il mieux se laisser guider par la raison ou la passion ? ...... je ne sais pas.
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Aviseur Env. 200 message Avignon (84)
Ca sent le moisi à plein nez.
DANGER !!! DANGER !!!!!
Tu devrais faire faire une étude de sol (type G12) en spécifiant bien au bureau d'étude qui va intervenir l'historique du terrain afin qu'il mène les investigations adéquates avec le bon matériel.
Prends cette étude à ta charge et quand tu as le résultat, tu fais chiffrer le surcout pour les fondations et tu vois avec le vendeur pour le déduire du prix du terrain.
Maison BBC en Provence
Permis accepté le 04/10
Début des travaux le 13/10
Hors d'air Hors d'eau le 27/01
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou les amis

Merci de vos réponses, pour la petite histoire j'ai décidé de laisser tomber ce terrain

(explication de mes aventures ..
cyberastuce a écrit:Coucou contiene,

Merci de ta réponse,

Je pense que je vais laisser tomber ce terrain car il y a beaucoup de nouveaux éléments qui viennent s'ajouter au terrassement
-Je suis venue creuser pour voir si il y avait du rembai sur le terrain et a certains endroits je tombe sur des détritus de toute nature (tuiles, verre, bidons...) et j'ignore combien il y a de mètres cubes de déchets.
-Il se peut que la mairie demande la destruction du cabanon agricole en face ce qui ajoute des frais de démolition.
-je l'ai montré à 5 personnes et il ne plait a personne donc la revente du bien sera difficile voire impossible.(meme si je continue de penser que l'on peut en faire quelque chose)
- Frappé d'alignement sur toute la longueur=> la maison sera invendable sans sévère décote.

Bref j'ai l'impression que meme si je pouvais me débrouiller pour le terrassement car quelqu'un aurait pu me prêter une pelle, je vais rencontrer quelques difficultés.
Bref on va réfléchir avec mon ami a se mettre sur le terrain juste à coté à 200.000 euros avec la belle vue. L'intérêt c'est qu'avec l'autre terrain à 95000 euros, en posant soi la fosse septique et en faisant soi une partie du terrassement avec la pelle d'un ami le prix était assez intéressant.

Enfin bon je suis très déçue de repartir a la recherche d'un terrain mais mieux vaut louper une affaire que de risquer d'en faire une mauvaise.

Bon weekend et je l'espère a bientôt,
)

A très bientot !!
Maison Témoin AAMOI

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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Merci beaucoup de ton message Guillaume45
C'est très sympa

C'est ce que je pense aussi , c'est la voix de la raison qu'il faut écouter...
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Photographe Env. 3000 message Gironde
Le jour ou tu trouveras ton futur terrain tu te dira "que j'ai bien fait de laisser tomber l'autre !"

courage Biggrin
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
+10000
!!!!
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
C'est toujours comme ça.. En immobilier, surtout ne jamais s'enteter; il y a du choix, même niveau terrain, et ils ne se vendent plus en 3mn comme avant, donc autant profiter de cela pour prendre son temp et réféchir..
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonsoir,

"........Et a coté de ca c'est une personne attendrissante, qui soigne les oiseaux tous les animaux malades etc...

En fait ca fait 3 ans qu'ils arrivent pas a vendre le terrain , mais je pense que c'est parce qu'il y a un loup...."

Si j'ai bien compris, la dame soigne les pigeons malades, les roule dans la farine...le loup les plume...et les mange.
Une fable qui va bien se terminer...sauf pour cette dame attendrissante qui a un loup!!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Salut,

Je pense que vous avez fait le bon choix.
Néanmoins le point positif à retenir est que vous allez être bien plus méfiants à présent et cela ne pourra que vous être bénéfique.

Je comprends votre déception et je suis d'accord avec Guillaume45, c'est un mal pour un bien.

Vous trouverez bientôt le terrain qui vous plaira et il sera encore mieux que celui ci.

Bon courage en attendant et @+ avec de meilleures nouvelles.
Messages : Env. 3000
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Super bloggeur Env. 600 message Aisne
cyberastuce a écrit:Coucou les amis

Merci de vos réponses, pour la petite histoire j'ai décidé de laisser tomber ce terrain


A très bientot !!


Bonjour,

lorsque j'ai commencé à lire tes messages, je me suis dit : pourvu qu'elle ne l'achète pas ce terrain ... et suis soulagé pour toi que tu ais pris la bonne décision en cette fin de post .

j'ai mis 1 an à trouver mon terrain, le prochain sera encore mieux (de tout façon ça ne peut pas être pire que celui ci )

bon courage dans tes recherches
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 100 message Beaumont (74)
passe ton chemin sur ce terrain,pas cher et 3 ans de non vente,pour moi ca veut tout dire...
Messages : Env. 100
De : Beaumont (74)
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En cache depuis le vendredi 23 juillet 2021 à 22h12
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