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Non respect des prix convenues et garantie plus valable !

Ce sujet comporte 52 messages et a été affiché 7.898 fois
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Env. 20 message Morbihan
Bonjour,

Je vais essayer d'être la plus claires possible dans mes explications

Nous avons fait construire une maison "prete à finir" pour un cout de 92 000 sur le contrat, la maison nous a était livre "hors d'eau, hors d'air" en mars de cette année, ainsi que la livraison des "kits". A l'heure d'aujourd'hui, il nous reste à faire les tranchées techniques, chappe, carrelage qui normalement avait un budget prévu dans les 92000 euros mais apparement nous n'avons plus que 2000 euros à la banque, donc là il nous anonce que c'est parce que la somme totale donner au constructeur s'élève à un peu plus de 103 000 euros et aucun justificatif présenter pour ce "dépassement".
J'ai eu une conversation avec l'assureur pour la possibilité de faire marcher la garantie de non respect des prix convenue et il m'anonce qu'elle ne fonctionne plus depuis la livraison hors d'eau, hors d'air. Et le constructeur nous dit juste qu'il n'avait pas prévu assez dans le contrat.

Que pensez vous de ma situation ? est ce qu'il avait droit de dépasser le prix comme ca ? nous somme un peu perdu, là c'est notre rêve qui s'écroule devant nous

Je vous remercie de l'aide que vous pourriez m'apporter
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 60000 message
Je ne comprends rien.Sad
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Morbihan
Et bien en gros nous avons payer payer notre maison 11 000 euros de plus que le prix convenue sur le contrat et sans rien n'avoir modifié après signature
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

ingrid_pauline a écrit:
...est ce qu'il avait droit de dépasser le prix comme ca ? nous somme un peu perdu, là c'est notre rêve qui s'écroule devant nous


bien sur que non enfin, tout dépend du contrat signé si c'est un CCMI = prix ferme et définitif, si en plus vous n'avez signé aucun avenant alors aucune raison.
En plus je ne vois pas pourquoi ni comment la banque a pu payer plus que le montant fixé au départ !
vous devez avoir un échéancier avec le % à payer au fur et à mesure de la construction et SURTOUT vous avez dû valider les appels de fonds pour que la banque débloque les sommes

il faut nous en dire plus si tu veux qu'on essaie de répondre avec précision.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
La banque ne pas payer plus que le contrat signé.
Comme dit elisa21, vous avez du valider les appels de fond , sinon la banque est en tort.
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Env. 20 message Morbihan
Oui c'est bien un CCMI, le seul avenant signé était avant la signature du contrat pour les ardoises "naturel".

Apparement la "betise" que nous avons fait, c'est que le constructeur nous a fait signé des appel de fond à l'avance et sans date, nous avons contacté une association qui nous a dit aussi que le banquier aurait du vérifier le total des fond demandés avant le paiement. Mais elle ne comprend pas pourquoi ni comment ils ont réussit à obtenir 11 000 euros de plus sans plus value ni meme aucun justificatif.

Notre inexpérience dans tous ces domaines ne nous a pas aidé !
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Env. 20 message Morbihan
Je viens de rappeler une fois de plus mon constructeur, et je pense qu'il essait de "m'embrouiller", il me dit que le problème vient des frais du notaire et je ne sais plus quoi mais ça ne rentre pas en compte avec mon CCMI ?
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
ingrid_pauline a écrit:Et bien en gros nous avons payer payer notre maison 11 000 euros de plus que le prix convenue sur le contrat et sans rien n'avoir modifié après signature


C'est MIKIT? Vous aviez un CCMI? Les appels de fond étaient réglés par la banque directement? Là, je suis dans le même cas que l'abricotier...
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Le notaire???? Je suis perdu... W00t
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ingrid_pauline a écrit:...

Apparement la "betise" que nous avons fait, c'est que le constructeur nous a fait signé des appel de fond à l'avance et sans date...




les frais de notaire n'ont rien à voir là dedans.

d'accord avec l'asso que tu as contacté, aucune raison pour que la banque débloque plus que le montant noté au contrat.

va faire un tour sur le site de l'aamoi www.aamoi.info tu trouveras peut-être des infos, pour une adhesion, je ne sais pas s'ils acceptent de prendre les dossiers quand la maison est livrée (je n'y suis pas, ni en adhérent ni en bénévole).
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Env. 20 message Morbihan
oui c'est bien Mikit, je viens de ressortir mon contrat il est noté Contrat de Construction avec Fourniture du Plan et j'ai aussi une notice descriptive

Ils nous avez fait signé des appel de fond non daté, 6 au totale, en une seul fois (parait que c'est normale, il font ca tout le temps)

Oui il me parle de notaire, je n'y comprend plus rien et je pense que c'est ce qu'il veulent de toute facon !!
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Citation: Ils nous avez fait signé des appel de fond non daté, 6 au totale, en une seul fois (parait que c'est normale, il font ca tout le temps)




C'est n'importe quoi!! Pas de preuve bien sur... Donc c'est la banque qui réglait directement les appels de fonds?
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
Salut,

Vous vous êtes faits avoir.
Laisser 6 chèques en blanc... Rolleyes
Ils ont abusé de votre crédulité et en plus la banque n'a rien vu. Dry

Ils aurait pu passer un appel de fond correspondant au montant total dès le début, alors que rien n'était livré !

Je vois pas ce qu'on va pouvoir faire à part vous conseiller l'aamoi.

Bon courage.
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Env. 20 message Morbihan
oui, c'est la banque qu'y les a régler ! et bien sur c'est Mikit qui possède une grande partie de mes papiers, tout ce que j'ai ce sont les contrats mikit et les contrat de pret.

Si ca peut vous aidé voici mon plan de financement :
Cout du terrain : 8500
Frais divers : 2086
Cout des travaux : 20285
Notaire : 1623
frais de dossier : 700
frais d'agence : 2000
cout de la construction : 92354 (ca c'est bien mikit ?)

A l'heure d'aujourdhui Mikit a eu 103 000 euros
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
normalement un appel de fond est envoyé à la fin de chaque lot prévu au contrat, le client a une visite de chantier (pour vérifier que tout est ok) et ENSUITE il valide l'ordre de paiement pour la banque.

Signé en blanc sans date... faut demander les copies à la banque, devant un tribunal entre les mauvaises pratiques d'un cst et la crédulité des acheteurs j'espère que le changement d'écriture pour la date peut jouer en votre faveur.

Il n'empeche : je ne vois pas pourquoi la banque a payé plus que prévu...
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
En avez-vous parlé à votre banque ?

Ça pourrait être un bon début.

@+
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Citation: faut demander les copies à la banque, devant un tribunal entre les mauvaises pratiques d'un cst et la crédulité des acheteurs j'espère que le changement d'écriture pour la date peut jouer en votre faveur.


Je ne pense pas...

Vous avez une copie du CCMI reçu en AR avec la somme exact?

Adhérez à l'AAMOI, il faudra une étude du dossier, mais, je pense que la piste de la banque sera à creuser...

@+
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Env. 20 message Morbihan
0ui j'ai eu le banquier au téléphone plusieurs fois, c'est d'ailleurs lui qui m'a annoncer que 11 000 euros avait était donné à mikit en trop, il leur a réclamer les justificatif ou plus value mais il n'a toujours ps de nouvelle non plus ! Evidemment qu'il n'aura pas d'avenant de plus value puisqu'on en a pas fait !
A l'heure actuelle Mikit m'a dit qu'il revérifier tout le dossier, ils ont fait venir un supérieur hiérarchique pour les aider, ils doivent m'appeler demain, mais si c'est comme d'habitude, il rappeleront pas c'est moi qui le fera
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Env. 20 message Morbihan
nateo a écrit:
Citation: faut demander les copies à la banque, devant un tribunal entre les mauvaises pratiques d'un cst et la crédulité des acheteurs j'espère que le changement d'écriture pour la date peut jouer en votre faveur.


Je ne pense pas...

Vous avez une copie du CCMI reçu en AR avec la somme exact?

Adhérez à l'AAMOI, il faudra une étude du dossier, mais, je pense que la piste de la banque sera à creuser...

@+


Le contrat nous a était remis en main propre avec la somme noté de 90500 euros auquel ils ont fait ajouté la plus value d'ardoise et la DO, le banquier m'a dit que ca fesait donc dans les 92 000 je n'ai plus la somme exacte en tete
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Env. 60000 message
Demain vendredi, jour du tirage de l'EURO MILLION, 15 000 000 € au 1er rang.
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
labricotier a écrit:Demain vendredi, jour du tirage de l'EURO MILLION, 15 000 000 € au 1er rang.


J'y jouerai également, merci du renseignement l'abricot.

Je sens une légère odeur d'annulation de contrat.... Daniel répondra mieux que moi, direction l'AAMOI!!
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Super bloggeur Env. 400 message Sézanne (51)
bonsoir ,
le contrat remis a la main ?

dit a ton interlocuteur que tu vas en justice , par ce que la sa pue l abus de confiance a plein nez !!

adhere a l AAMOI.
et surtout te laisse pas faire !
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Citation: Le contrat nous a était remis en main propre


ce qui compte c'est la date à laquelle vous l'avez reçu en LR+AR , à partir de cette date vous avez 7 jours pour annuler ce contrat, si vous ne l'avez pas encore reçu... vous n'êtes toujours pas dans les 7 jours, le contrat n'est pas valide.
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Membre super utile Env. 4000 message Massy (91)
ingrid_pauline a écrit:(...) Ils nous avez fait signé des appel de fond non daté, 6 au totale, en une seul fois (parait que c'est normale, il font ca tout le temps)(...)
Si vous adhérez, votre chèque, vous le laissez aussi en blanc et vous le signez en bas. C'est normal on fait comme ça tout le temps .

******** est encore un métier d'avenir ...
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
On a fait notre maison précédente avec un CCMI (dont le Président était Président de l'UNCMI en Languedoc-Roussillon)...et on n'a jamais signé d'appel de fond à l'avance !
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
aamoi a écrit:
ingrid_pauline a écrit:(...) Ils nous avez fait signé des appel de fond non daté, 6 au totale, en une seul fois (parait que c'est normale, il font ca tout le temps)(...)
Si vous adhérez, votre chèque, vous le laissez aussi en blanc et vous le signez en bas. C'est normal on fait comme ça tout le temps .

******** est encore un métier d'avenir ...


Daniel, on partage?

Nous plaisantons, mais ce que vous avez fait correspond, en imageant, à la signature de chèques en blanc... Vous devriez adhérer pour récupérer votre bien.

@+
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Env. 20 message Morbihan
Bonjour,

J'ai eu ce matin les expliquations complètes du banquiers et du constructeur, apparement l'argent manquant par rapport à ceux qui a était prévu au départ viens d'une part d'une accumulation des frais "hors contrat" qui ont étaient largement sous-estimé (un total de 5370 euros) et dautre part de la DO que le banquier à "oublié" dans son plan de financement.

Donc au final, apparement c'est à nous de soit se débrouiller avec ce qu'il reste pour finir la maison (ce qui nous parait impossible meme en fesant le strict nécéssaire) ou alors demandé un pret complémentaire qui nous engagera à des frais supplèmentaire et évidement des mensualité de remboursement plus forte (et là problème y'a 90% de chance que ca passe pas au vus de notre situation)

Voilà, là je suis partagé entre l'envie de HURLER et celle de pleurer !!
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Vous pouvez faire les 2 , cela ne résoudra aucun problème.
Avez -vous le contrat de la DO ? Peut être qu'il n'existe pas.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
et s'il s'agit d'un CCMI, les surcoûts non plus , ne devraient pas exister
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
comment le banquier peux "oublier" qqch ? c'est a vous de savoir combien vous devez emprunté, a personnne d'autre ...

pour le reste ca ressemble a une belle *********.
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De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 20 message Morbihan
stephplr77 a écrit:et s'il s'agit d'un CCMI, les surcoûts non plus , ne devraient pas exister


Et bien d'après ce qu'ils m'ont dit les dit surcout ferai partie des frais "hors CCMI"
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Env. 20 message Morbihan
jpaul a écrit:
Avez -vous le contrat de la DO ? Peut être qu'il n'existe pas.


Oui j'ai bien l'attestation de la DO !
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Env. 20 message Morbihan
armand a écrit:comment le banquier peux "oublier" qqch ? c'est a vous de savoir combien vous devez emprunté, a personnne d'autre ...

pour le reste ca ressemble a une belle *********.


Nous n'avons pas préparer notre dossier de demande de pret, c'est le constructeur et le banquier qui se sont chargé de tout ça ! moi qui penser que ca éviterai les erreurs dans le montant qu'on avait besoin !!
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
et bien, je te dirais que tu mérites ce qu'il t'arrive, d'autant plus que je met ma mains a ..... que ton banquier n'est pas un banquier mais un organisme de prêt qui ta refiler une superbe crédit a taux variable.

tu dois pouvoir trouver des gens pour t'aider, AAMOI si CCMI, Avocat sinon.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
ingrid_pauline a écrit:
stephplr77 a écrit:et s'il s'agit d'un CCMI, les surcoûts non plus , ne devraient pas exister


Et bien d'après ce qu'ils m'ont dit les dit surcout ferai partie des frais "hors CCMI"


Bonsoir ingrid_pauline ,

Les cout hors CCMI , je ne connaissais pas !

Le législateur a créer ce contrat pour éviter les surprises au MOs qui sont des non-sachant en matière de contrat de construction .

Le proffessionnel qui vous raconte ça n'a honte de rien .
Un contrat comme le CCMI ne peut pas avoir de frais annexes non chiffrés !

Une petite question concernant mikit , c'est pas la secrétaire qui vous a monté le dossier de financement et vous aurez accompagné chez le preteur ?

A+
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Env. 20 message Morbihan
philippe29 a écrit:
ingrid_pauline a écrit:
stephplr77 a écrit:et s'il s'agit d'un CCMI, les surcoûts non plus , ne devraient pas exister


Et bien d'après ce qu'ils m'ont dit les dit surcout ferai partie des frais "hors CCMI"


Bonsoir ingrid_pauline ,

Les cout hors CCMI , je ne connaissais pas !

Le législateur a créer ce contrat pour éviter les surprises au MOs qui sont des non-sachant en matière de contrat de construction .

Le proffessionnel qui vous raconte ça n'a honte de rien .
Un contrat comme le CCMI ne peut pas avoir de frais annexes non chiffrés !

Une petite question concernant mikit , c'est pas la secrétaire qui vous a monté le dossier de financement et vous aurez accompagné chez le preteur ?

A+


Alors là je vais vous faire rire, c'est un responsable du sevice financement de chez Mikit et ancien employé de banque qui s'est occupé dudossier de financement !!
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Env. 20 message Morbihan
armand a écrit:et bien, je te dirais que tu mérites ce qu'il t'arrive, d'autant plus que je met ma mains a ..... que ton banquier n'est pas un banquier mais un organisme de prêt qui ta refiler une superbe crédit a taux variable.


Nous sommes passer par le CIF avec un taux fixe ! et de là à dire qu'on le mérite !! On a juste fait confiance à "normalement" des professionels, nous n'aurions pas su monter nous meme le plan de financement, il y beaucoup de choses que nous ne connaissions pas concernant les constructions.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
C'est ce qu'on appelle se faire b..... en beauté !!
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bonsoir,

ingrid_pauline a écrit:
stephplr77 a écrit:et s'il s'agit d'un CCMI, les surcoûts non plus , ne devraient pas exister


Et bien d'après ce qu'ils m'ont dit les dit surcout ferai partie des frais "hors CCMI"


je plussoie : il n'y a pas de "surcout" hors CCMI quand on signe... un CCMI

il ne peut y avoir QUE des avenants chiffrés par le cst à ta demande et acceptés par TOI (et ta signature).


AAMOI au plus vite www.aamoi.info
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
ingrid_pauline a écrit:

Alors là je vais vous faire rire, c'est un responsable du sevice financement de chez Mikit et ancien employé de banque qui s'est occupé du dossier de financement !!


Bonjour ingrid_pauline ,

Je suis désolé , mais ça ne me fait pas rire ( c'est pas méchant ) mais leurs comportements et leurs façon de faire est vraiment très limite .

Vouloir aider c'est bien , mais le problème avec certain cst c'est que aider c'est essayer de vous faire passer le financement même si c'est plus que limite .

Il faudrait demander au banquier et au cst si ils connaissent la loi 90 et 91 sur les CCMI

Je pense qu'ils savent tout les deux qu'ils sont en faute et que si vous décidez d'aller plus loin , ils l'ont dans l'os .

LES SURCOUTS SONT POUR EUX !

A+
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
ingrid_pauline a écrit:
armand a écrit:et bien, je te dirais que tu mérites ce qu'il t'arrive, d'autant plus que je met ma mains a ..... que ton banquier n'est pas un banquier mais un organisme de prêt qui ta refiler une superbe crédit a taux variable.


Nous sommes passer par le CIF avec un taux fixe ! et de là à dire qu'on le mérite !! On a juste fait confiance à "normalement" des professionels, nous n'aurions pas su monter nous meme le plan de financement, il y beaucoup de choses que nous ne connaissions pas concernant les constructions.


le CIF n'a pas d'offre (en dehors des pret pass) en taux fixe.

tu as un prêt en deux partie la première (de 5 ou 7 ans) étant a taux fixe, la deuxième est donc du variable.

bon courage.
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Bonjour,

Il n'y a pas de dissertation à faire sur ce sujet (même si je n'étais pas si mauvais que ça! ), deux options s'offrent à vous:


  1. Vous adhérez à l'AAMOI et envoyez votre dossier pour vous battre et récupérer des "billes".
  2. Embarquement immédiat en classe éco. sur le Titanic (je ne souviens plus bien de ce qui est arrivé à ce bateau déjà???)
Le choix est vôtre...

@+
AAMOI Adhérent N° 1932
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
La situation ne fait pas rire, bien au contraire C'est parce qu'il y a encore plein de clients comme vous (qui font toujours confiance) que les constructeurs peuvent continuer à abuser et imposer leurs clauses abusives.
Déjà, à la base, JAMAIS de la vie confier le montage financier à un "copain" de votre constructeur! et pire encore s'il s'agit d'un organisme qui propose toujours des prêts immo à taux variables

Adhérez à l'AAMOI, c'est le seul conseil que je peux vous donner. Ne perdez pas de temps, tel que vous êtes partie, mieux anticiper et éviter de perdre encore plus de "billes".
Le constructeur ne lâchera pas l'affaire, ça nous pouvons vous le garantir. Vous n'aurez ni la force ni les connaissances nécessaires pour lui faire face.

Inutile de tourner autour du pot, d'exposer les différents problèmes. Nous ne sommes pas en mesure de vous aider mais acceptez quand même le conseil d'adhésion à l'AAMOI
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
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Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)
Bonjour,

Je viens ajouter mon petit commentaire : vous êtes effectivement en train de vous faire es.cro.quer et par le constructeur et par votre organisme de crédit.

Pour vous donner une idée de l'incompétence de votre organisme de crédit, mon prêt est aussi chez eux : lors des réunions de chantier avec l'expert judiciaire il avait été convenu que les réglements devait être revu à la baisse, j'ai donc envoyé au banquier des autorisations de règlement avec des montants différents de ceux prévus à l'origine au contrat, le banquier ne les a semble-t-il pas lu car il a payé au constructeur les sommes prévus au contrat !!! Evidemment à la fin du chantier il ne restait pas du tout sur le compte la somme nécessaire aux reprises des erreurs de mon constructeurs et pour cause elle lui avait été versé. Je n'ai jamais pu obtenir gain de cause de l'organisme en question, ils ont tjrs refusé de m'envoyer les copies de mes demandes de réglement et m'ont soutenu qu'il avait fait ce que j'avais demandé, même lorsque je leur ai présenté les copies que moi j'avais fait de mes demandes.

Ne vous laissé pas faire, adhérer à l'AAMOI, d'une part votre constructeur ne respecte pas le CCMI, et d'autre part contacter l'AFUB pour engager une procédure contre l'organisme de crédit car il y a là un sérieux problème aussi.

Désolé pour vous mais à ce stade vous n'avez plus aucune autre solution.

Bon courage
Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !
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Bonjour,

Je suis Caroline et j'anime la communauté MIKIT et vous pour MIKIT.
J'ai transmis les informations concernant votre problème au Service Qualité Clients de MIKIT France qui souhaite entrer en contact avec vous directement pour trouver une solution.
Vous pouvez contacter le SQC au 01 39 69 70 10 ou à l'adresse : service.client@mikit.fr

Cordialement
Caroline pour MIKIT
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