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Pente terrain et autres questions.

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Env. 50 message Alpes Maritimes
Bonjour et tout d'abord une très bonne année 2011.


Nous avons trouvé un terrain qui nous intéresse dans le 06 où souvent les terrains sont pentus. Ce terrain est donc en pente avec des restanques. J'aurai souhaité savoir comment et qui calcule la pente : l'agent immobilier a bien été incapable de me le dire. J'ai demandé à la mairie un certificat d'urbanisme d'information. Aurais-je des réponses de cet ordre là ou non ?

Le propriétaire a fait borné le terrain. Doit-on refaire cette démarche : les bornes viennent d'être mises et elles sont bien visibles ?

Le terrain est viabilisé : aura-t-on des informations par la mairie quant au raccordement au tout à l'égout ou doit-on faire une démarche particulière en ce sens ?

Doit-on attendre ce certificat d'information pour faire visiter le terrain à un futur constructeur ?

Une autre question me vient : c'est un détachement de parcelle et ce petit bout de terre est complenté d'oliviers et autres arbres fruitiers. Pour construire il va bien falloir enlever quelques arbres : qu'en fait-on de ces arbres et faut-il les faire enlever avant le terrassement. En plus j'ai scrupule à faire mourir ces arbres qui manifestement sont assez âgés pour les oliviers. Existe-t-il des sociétés de jardins qui récupèrent de vieux oliviers ?

Voilà pour l'instant si d'autres questions me viennent, je n'hésiterai pas à profiter de vos connaissances car en parcourant ce forum j'apprends tout un tas de choses (pour les réponses à mes questions j'ai fouillé mais ou je ne suis pas douée ou il n'y a pas encore de réponses).

Merci pour toutes vos lumières.
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
C'est à toi de calculer la pente, à partir de l'altimétrie fournie par le géomètre.
Si le vendeur/l'agent immobilier n'a pas ce document, tu ne peux pas la calculer précisément...

Les oliviers, je crois que cela dépends si ils ont poussé spontanément où si c'est une olivaie qui a été plantée. Dans le cas de l'olivaie il faut les déplacer ou en planter d'autres ailleurs ...

Pour les raccordements, contacte la mairie avec les numéros de parcelle, ils te diront à quoi elle est raccordée.

C'est dans quel coin ton terrain ?
Picto recompense Photographe
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De : Le Rouret (6)
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Merci j'ai appelé l'AI qui m'a dit qu'on pouvait calculer avec le plan du terrain (il y a des chiffres autour). Du coup une autre question : je ne suis pas forte en math, on prend quel chiffre pour calculer ?

Pour ce qui est des arbres je doute que ces oliviers aient poussé au garde à vous de manière spontanée, il s'agit d'une partie du jardin d'un proprio, je pense qu'il les a lui même plantés ou qu'ils étaient déjà là (vu le temps qu'ils mettent à pousser, ceux là ont des troncs tout tordus, magnifiques). Mais en fait le terrain n'est pas très grand, je doute que l'on puisse les replanter sur place d'où ma question. Le terrain se trouve à quelques kms de Nice en zone UB que j'ai relue et effectivement il faut replanter mais j'imagine qu'en cas d'impossibilité, il existe d'autres solutions.
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
En général, les chiffres parsemés sur le plan représentent une altitude relative à un point de référence donné sur le terrain.
Il faut relever le point le plus haut, le point le plus bas, et la distance dans l'axe de la pente entre ces deux points. Avec ça tu peux calculer la pente.
Si tu peux poster un scan du plan du terrain, on pourra te le faire.

Les oliviers se transplantent bien, une solution est de pouvoir les déplacer ailleurs sur le terrain.
Picto recompense Photographe
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De : Le Rouret (6)
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Env. 50 message Alpes Maritimes
J'ai fait le calcul avec l'aide d'une calculette sur le net. Et bien la pente est raide : j'ai trouvé 54 % en restanques mais quand même. W00t J'aurai pas cru autant, certes le terrain nous plaît, le coin est sympa, assez près, en même temps un petit côté bucolique et la vue est agréable sans vis à vis et pour cause. Il y a plein de maisons construites dont une tout récemment voisinage immédiat. Mais ça donne à réfléchir. On veut construire une maison en bois massif (avec crêpis, hélas, obligé dans ce secteur), plus légère donc mais avec ce qui s'est passé il y a quelques jours à Nice, Crying ça donne à imaginer ce qui peut arriver parfois. Je continue à chercher mais avec notre budget serré (pour ce département), on nous propose toujours en pente et même parfois des crevaces ravinées par la pluie.


Je vais fouiller sur le forum voir si quelqu'un a construit sur une pente aussi raide. J'espère m'être trompée dans le calcul mais je pense qu'en montrant le plan à un constructeur, il pourra me calculer la pente et m'indiquer ce qu'on peut construire dessus.
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
le calcul que tu doit faire est du niveau 6ème !!!!
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 800 message Gironde
bonjour
comment calculer les pentes pour un terrain et sur quel documents trouve t'on les chiffres je n'ai que le plan de bornage et rien d'autres.
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Lunik et alors ! Voilà bien une réponse d'une utilité absolue !!! Passons notre chemin.




Pour Mymie33, avec le plan de bornage, c'est possible (c'est le plan que m'a donné l'AI) Les chiffres se trouvent de part et d'autre sur la bordure du terrain, enfin c'est comme ça sur le mien, et j'ai donc fait l'opération comme indiquée par Emerout, d'abord en la posant (à l'ancienne, niveau 6ème puisqu'on le dit !) et j'ai vérifié avec une calculette que j'ai trouvée sur le net. "www.maison-construction.com" "calculette pente terrain". Vu mes lointains souvenirs en math, ça s'imposait.
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Photographe Env. 800 message Gironde
J'ai bien le plan de bornage.Il n'y a que les cotes du terrain,les dessins de tous ce qui est borne coffret electrique ...etc avec les legendes.Le TERRAIN est plat a vu d'oeil mais quand meme. lol .
Excuse moi mais quand tu dit l'AI ca veut dire quoi.
Moi j'ai appelé le geometre expert qui a fait ce plan et il m'as dit qu'il pouvait m'envoyer le plan topographique...mwouai en esperant que ce soit sur ce document.
voila a voir et mercii pour votre reponse.
Picto recompense Photographe
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Pardon - AI : agent immobilier, pas mauvais pour une fois car elle prend le temps de réclamer tous les renseignements qui pourraient nous être utiles ! assez rare dans mon coin où il est difficile d'acheter direct propriétaire. Mon terrain aussi paraît plat vu d'en haut Biggrin mais sur mon plan tout y est, le dessin des restanques et même les arbres. Je pense quand même que tu trouveras ces fameux chiffres sur le plan topographique, j'y connais pas non plus grand chose. Je découvre et j'apprends pas à pas. C'est là qu'on s'aperçoit que faire construire c'est pas évident. Blush
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
cabane06 a écrit:Bonjour et tout d'abord une très bonne année 2011.


Nous avons trouvé un terrain qui nous intéresse dans le 06 où souvent les terrains sont pentus. Ce terrain est donc en pente avec des restanques. J'aurai souhaité savoir comment et qui calcule la pente : l'agent immobilier a bien été incapable de me le dire. J'ai demandé à la mairie un certificat d'urbanisme d'information. Aurais-je des réponses de cet ordre là ou non ?

Le propriétaire a fait borné le terrain. Doit-on refaire cette démarche : les bornes viennent d'être mises et elles sont bien visibles ?

Le terrain est viabilisé : aura-t-on des informations par la mairie quant au raccordement au tout à l'égout ou doit-on faire une démarche particulière en ce sens ?

Doit-on attendre ce certificat d'information pour faire visiter le terrain à un futur constructeur ?

Une autre question me vient : c'est un détachement de parcelle et ce petit bout de terre est complenté d'oliviers et autres arbres fruitiers. Pour construire il va bien falloir enlever quelques arbres : qu'en fait-on de ces arbres et faut-il les faire enlever avant le terrassement. En plus j'ai scrupule à faire mourir ces arbres qui manifestement sont assez âgés pour les oliviers. Existe-t-il des sociétés de jardins qui récupèrent de vieux oliviers ?

Voilà pour l'instant si d'autres questions me viennent, je n'hésiterai pas à profiter de vos connaissances car en parcourant ce forum j'apprends tout un tas de choses (pour les réponses à mes questions j'ai fouillé mais ou je ne suis pas douée ou il n'y a pas encore de réponses).

Merci pour toutes vos lumières.


Je pense que tu te poses beaucoup de tracas pour pas grand chose. La pente n'est pas une information très importante, le constructeur l'appréciera lui meme, sinon il faut un relevé altimétrique. Nous avons 28% de pente, quand nous avons acheté, ce chiffre n'apparaissait nulle part, et bien qu'on avait forcément constaté la pente, c'est le constructeur qui l'a ensuite chiffrée pour son propre compte.
Concernant les arbres, un coup de tractopelle et t'envoie tout à la décharge. C'est comme ça que ca se passe, et si tu as mal au coeur a l'idée d'abimer la nature, oublie la construction. Car le terrain va etre abimé par les engins.
Si les oliviers sont très beaux tu peux essayer d'en récupérer un ou deux ou d'en faire profiter quelqu'un mais faut trouver un terrassier qui accepte de les déterrer proprement.
Le mieux est d'essayer de construire de manière à limiter l'arrachage.
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 800 message Gironde
merci cabane06
je n'arrive pas a ouvrir le fichier envoyer par le geometre gggrr.je vais plutot demander a l' AI moi aussi .nous aussi on apprend sur le tas.cette question etait pour aider mon conjoint qui se lance dans les plans du permis de construire et c'etait pour le plan de coupe pour le terrain.mais je pense qu'on va les faire et prendre rdv a la dde pour plus d'info et avoir moins de chance d'avoir un refus histoire que l'aventure s'accelere.nous allons faire de l'autoconstruction
encore merci bon courage!!
Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonsoir,

en ce qui concerne le 06 et les oliviers, nous sommes dans une région où ils sont protégés, et tu ne peux les arracher sans les replanter dans la même commune... donc soit sur ton terrain, soit chez le voisin qui les veut bien,... ;)
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Mal au coeur j'irai pas jusque là mais pouvoir en préserver au maximum (un arbre c'est long à pousser !) ou les replanter si c'est possible, je le ferai. Effectivement par ici les oliviers sont protégés et ce terrain est en zone UB, et il est spécifié sur le PLU que tout olivier arraché doit être replanté ou remplacé. D'où mes questions. En tout les cas merci pour vos informations.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ceci dit si vous avez de la place, c'est résistant un olivier, le terrassier vous les déplacera assez facilement.

;)

PS : c'est un terrain à quel endroit ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Près de Nice, c'est plus haut dans le post ...

Il y a même des parcelles ou parties de parcelles qui sont "espace boisé protégé", et donc non constructibles, c'est courant dans le 06, tu peux te retrouver avec 50% (ou plus) du terrain qui n'est pas constructible. Pour cela il faut se renseigner à la mairie.
54% de pente c'est beaucoup cela veut dire 5,4m de dénivelé pour 10m, ou des restanques de 1,1m de haut pour 2m de large, c'est une grosse contrainte sur la construction et le terrassement, un jardin euh ... en restanques Rolleyes
Picto recompense Photographe
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De : Le Rouret (6)
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
54% de pente ca commence a faire.. Avec 28% deja on a eu pas mal de contraintes d'acces, de terrassement..


Concernant les arbres, c'est le cas dans la plupart des communes : que ce soit un olivier ou pas, tout arbre arraché doit etre en général replanté. En général tout le monde essaie de faire au mieux. Après je pense que c'est difficile de tous les récupérer, mais c'est bien d'essayer.
Picto recompense Membre utile
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Env. 50 message Alpes Maritimes
La parcelle est constructible avec un shon de 150 m² hors garage et dépendances. Nous cherchions un terrrain plutôt petit et c'est en cela qu'il correspond à nos critères, Nous avons un budget serré et il faut donc faire des concessions. Pas trop loin de Nice, le prix des terrains est bullesque. Si vous habitez le coin, vous savez de quoi je parle. Il est vrai que celui-ci nous a plu car on nous a montré des terrains avec des SHON moins importants en plus à la verticale, d'où peut-être mon sentiment que la pente était plutôt raisonnable à vue de nez. Les restanques actuelles sont en effet de l'ordre de ce que tu avances Emerout. Aux environs beaucoup de villas, dont certains très récentes et d'autres en construction. Il faut dire que c'est le seul terrain qui colle à ce que nous recherchons en terme de prix, de taille et de SHON, donc....Ceci dit j'attends le certificat d'urbanisme d'informations pour une décision définitive. Nous souhaitons une maison en bois massif et nous adapterons le futur projet aux contraintes de l'environnement.
Blush
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Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
Bonjour
Citation: 54% de pente c'est beaucoup cela veut dire 5,4m de dénivelé pour 10m
Soit un decaissement de 2 étages....C'est énorme. Rien que pour faire la plateforme pour construire la maison, cela va être difficile (respect des pentes des talus). Franchement, il faut faire chiffrer tout de suite le cout du terrassement et des fondations. Cela fait exploser le budget. L'accès est par le haut ou le bas du terrain??
A+
Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Par le bas. Il faut créer une voie d'accès, en fait car pour la visite on est passé chez le proprio. Il vend le bas de son terrain qui donne directement sur une route communale. Le tout à l'égout se trouve à proximité en bas. L'AI a d'ailleurs demandé à un constructeur un devis et a fait chiffré le terrassement et la voie d'accès : 33000 € dont 6000 € de dessouchage des arbres existants (il fait pas dans la dentelle, il enlève tout !) et 5 000 € pour l'évacuation des terres, Non maitrisable car il manque l'étude du sol qu'il chiffre à 4000 €. Et après il faut rajouter les fondations ! Qu'en pensez-vous ? Crying
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
A vérifier mais il me semble que la pente d'accès pour respecter les normes de sécurité (pompier etc.) ne doit pas dépasser 15%. Tu vas avoir droit à quelques beaux virages avant d'arriver à la maison. Tu vas perdre pas mal de terrain du coup.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
En effet, avec 28% de pente, nous avons du ramener la voie d'acces a 14%, ce qui a impliqué la création d'une voie d'acces en zigzag, avec des virages élargis pour les camions.
Après tout est possible mais renseigne toi bien sur ce que tu comptes faire car tu dis que tu as un budget serré et ce genre de terrain est vite très couteux au final.
Pour la voie d'acces par exemple, il faut ensuite prévoir des murets de propreté tout le long de la voie d'acces, un enrobé.. L'enrobé ca coute aussi cher que du carrelage. En totalité rien que pour la voie d'acces, VRD cloture, portail, c'est vraiment un budget de fou.
Il faut vraiment bien la penser afin que le chantier se déroule sans encombre, mais aussi pour limiter les dégats sur le terrain, car pour ramener une pente de 54% à 14, tu te retrouves vite avec un terrain transformé en route. Fais toi bien conseiller et vérifie bien les chiffrages de l'AI, qui n'a pas intéret a effrayer le client.


Sais tu ou passent les VRD et le tout a l'égout de ton voisin du dessus ? (Est ce qu'ils descendent par gravité au travers de ton terrain ?)
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 800 message Gironde
BONJOUR A TOUS
Je reviens a la charge que faire?le geometre en fait m'as delivré (re) un plan de bornage et il n'y a rien de chez rien comme chiffre!QUE longueur largeur du terrain;les arbres et les bornes
Donc sur le plan de coupe du terrain (pour le pc) je mets quoi pour la pente naturel (TN 0) et NGF on marque quoi??En sachant que notre maçon s'occupe du dessouchage et du terrassement
je suis un peu perdu ou alors c'est que je me prend la tete pour rien et que mon terrain et considéré comme plat de plat?
Merci si quelqu'un pouvait me repondre ca serait cool.
Picto recompense Photographe
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Merci Dadou, voilà une chose à laquelle je n'avais pas pensé où donc passent les VRD et le tout à l'égout des propriétaires du dessus, qui ne sont pas directement au dessus mais en décalé de part et d'autre (ça m'embêterait qu'ils me p... sur la tête !). Biggrin
Oui tout est peut-être possible mais franchement au niveau du coût, ne vaut-il pas mieux acheter un terrain un peu plus cher et avoir nettement moins de terrassement. Comme je ne suis pas du genre à m'embaler mais plutôt à réfléchir (ou tenter du moins) je ne m'en tiens pas à ce terrain qui nous a plut mais qui me paraît rassembler un max d'inconvénients.

Bien utile ce forum.
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
mymie33 a écrit:BONJOUR A TOUS
Je reviens a la charge que faire?le geometre en fait m'as delivré (re) un plan de bornage et il n'y a rien de chez rien comme chiffre!QUE longueur largeur du terrain;les arbres et les bornes
Donc sur le plan de coupe du terrain (pour le pc) je mets quoi pour la pente naturel (TN 0) et NGF on marque quoi??En sachant que notre maçon s'occupe du dessouchage et du terrassement
je suis un peu perdu ou alors c'est que je me prend la tete pour rien et que mon terrain et considéré comme plat de plat?
Merci si quelqu'un pouvait me repondre ca serait cool.

C'est toi qui dépose le permis ?
Dans ce cas les relevés d'altimétrie sont à ta charge.
Le géomètre prends cher pour ça. Peut-être qu'un bureau d'étude peut les faire, sinon, tu peux louer le matériel et le faire toi-même ...
Picto recompense Photographe
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De : Le Rouret (6)
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
cabane06 a écrit:Merci Dadou, voilà une chose à laquelle je n'avais pas pensé où donc passent les VRD et le tout à l'égout des propriétaires du dessus, qui ne sont pas directement au dessus mais en décalé de part et d'autre (ça m'embêterait qu'ils me p... sur la tête !). Biggrin
Oui tout est peut-être possible mais franchement au niveau du coût, ne vaut-il pas mieux acheter un terrain un peu plus cher et avoir nettement moins de terrassement. Comme je ne suis pas du genre à m'embaler mais plutôt à réfléchir (ou tenter du moins) je ne m'en tiens pas à ce terrain qui nous a plut mais qui me paraît rassembler un max d'inconvénients.

Bien utile ce forum.


En ce moment la conjoncture est favorable a la réflexion, les terrains ne se vendent plus en 5 minutes mais plutot en 5 mois donc tu as raison de ne pas t'affoler.
Un terrain en pente génère des surcouts évidents, après il faut bien les chiffrer au cas par cas. Dans notre cas honnêtement quand on ajoute tout, le surcoût est d'un bon tiers. Et même après la construction, tout est ensuite plus cher, la piscine, le garage, il faut aussi envisager surement des murs de soutènements (100 euros le m2 environ) et c'est le genre de terrain qui gagne vraiment a être "paysagé" et la encore c'est beaucoup plus de travail qu'un terrain plat.
Au final ca peut avoir énormément de cachet. Mais il faut vraiment ne pas y aller à l'aveuglette et savoir où on met les pieds. Ces terrains pour couronner le tout, sont généralement assez rocheux, ce qui sous entend du BRH.. L'évacuation des terres est aussi souvent nécessaire, car tu peux pas l'étaler comme sur un terrain plat.

Concernant les VRD, je te disais cela car comme tu dis qu'il y a une buse d'égout en bas, généralement la maison du dessus aurait eu intéret a s'y brancher, a moins qu'ils se soient branchés ailleurs avec une pompe de relevage.
Picto recompense Membre utile
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Oui effectivement je pense que le prix attractif de ce terrain par rapport à l'endroit où se trouve prend en compte tout un tas de dépenses en plus. Mais de toute façon trouver dans les alpes maritimes un terrains plat c'est déjà difficile et sitôt qu'il est plat il vaut une fortune. Mais il est bien évident qu'avant tout achat je me renseignerai sur tout afin de ne pas avoir de surprise : droit de passage par exemple et autre servitude. On s'est déjà déplacé plusieurs fois afin de voir (en semaine et en week-end) tous les inconvénients possibles. De ce côté pas de souci, pas de nuisances particulières. Reste bien sûr la pente et j'attends le CU d'info.
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Env. 10 message Sizun (29)
Bonjour, la pente de 15% pose t'elle un problème aux camions tel que la toupie pour le béton?
Messages : Env. 10
De : Sizun (29)
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
bonjour,

une idée aussi pour faire baisser la note du terrassement. Quand je vois qu'un olivier de 250 ans se vend 2000 euros ! c'est peut être intéressant de faire venir un pépinièriste pour voir si il peut récupérer l'arbre pour sa boutique en échange de quoi il te dédommage soit par un terrassement gratos ou autres accords.

Si cet olivier est si joli que ça, il ne faut pas le mettre à la décharche... comme le dise certains abrut.... . Déjà en récupérant le bois, il y a des artisans qui pourraient être preneur (ou des sculpteurs si il est très noueux). T'aurais pas une p'tite photo ?
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
jcbreiz a écrit:Bonjour, la pente de 15% pose t'elle un problème aux camions tel que la toupie pour le béton?

Normalement, cette pente ne leur pose pas de problème si il n'y a pas de virage en pente.
Ce qui peut poser problème, c'est la largeur du chemin et la possibilité du retournement.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
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Env. 10 message Sizun (29)
Merci pour la reponse, la largeur est normalement de 4m.
Messages : Env. 10
De : Sizun (29)
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour à tous.
Je visite ce forum depuis quelques mois, et profite de vos expériences pour mener à bien mon projet de construction. Pour apporter ma pierre à cet édifice, voici un petit outil que j'ai fait pour estimer les pentes et niveaux des terrains que j'ai visité. C'est juste pour avoir une idée, les chiffres viennent des bases google, mais ça peut être utile.
Outil niveaux basé sur google map
à bientot ;)
Messages : Env. 20
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Bonjour Anode7

merci pour l'adresse du petit outil. Je suis un peu étonnée du résultat du dénivellement car avec l'adresse du terrain qui m'intéresse, je ne trouve qu'à peine 11 % de dénivelé par rapport au bas de la pente située sur la petite route plus bas (où devrait se trouver l'entrée). Avais-tu remarqué de grandes différences de résultats.

Pour moi ça n'avance guère car je suis toujours en attente du certificat d'urbanisme. Je regarde bien sûr d'autres terrains mais vu notre budget, la recherche s'avère difficile. D'autant qu'en parlant de pentes, il y a eu récemment sur Nice des glissements et éboulements de terrains. Nice-Matin a publié une carte avec des zones à haut risques et bien les vendeurs ont du souci à se faire. J'ai appelé pour un terrain dont le prix était très intéressant et bingo en pleine zone à haut risque ! l'agence me disait : il faut se dépêcher à ce prix-là il va vite trouve preneur. Ce sera sans moi.

Dans certain département, difficile de faire construire en raison des prix exorbitants pratiqués sur le foncier et souvent le peu de SHON par rapport à un terrain. J'essaie de ne pas me décourager.
Messages : Env. 50
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Env. 20 message Pas De Calais
Je viens de le passer en mode RELIEF par défaut, il y a dans certaines zones un petit décalage sur les images satellites... à tester, chez moi les résultats sont cohérents
Messages : Env. 20
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
C'est très intérressant ce petit outil, bravo !
Sait-tu quelle est la précision du relief sur gmap (sur la position et sur la hauteur) ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
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Env. 20 message Pas De Calais
non, je ne connais pas la précision cette surcouche mais les relevés semblent correspondre aux cartes IGN (en tout cas dans mon secteur).
Je n'ai fait qu'utiliser l'api google map à mes fins. Si ça peu servir à d'autres pour se faire une idée ...
Messages : Env. 20
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Je suis retourné sur l'outil très facile d'utilisation et j'ai posé les points entre le haut réel du terrain et le bas (en m'aidant de maps) et j'ai en définitive trouvé 14,8 %, une belle pente certes mais moins que ce que je croyais. Encore merci, et avec le mode relief, on se rend encore mieux compte. En plus du coup on arrive à mesurer les longueurs et largeurs du terrain. Très utile pour avoir une idée plus nette (il faut dire que sur ce terrain les bornes sont posées exactement à hauteur des deux poteaux EDF bien pratique).
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Pour la suite de ma petite histoire de terrain, je viens de recevoir le CU avec du retard, la mairie avait un mois, je les ai relancés et du coup ils me l'ont envoyé hier ! Le montant total des taxes de la commune (TLE et autres pour les risques) se montent à plus de 10 500 € ! dont TLE à plus de 6500 ! Incroyable ce département où les terrains sont déjà extrêmement élevés et souvent pentus. J'ai lu dans un article sur les constructions de maisons individuelles que dans le Sud-Est, sont exclus les budgets petits ou moyens. Ben ça m'étonne pas.

Comme nous avons un budget jugé petit pour la région, la difficulté s'annonce vraiment corsée. En plus sur le CU est précisé que ce petit bout de terre (si cher, si pentu) est en plus concerné par un cheminement piétonnier existant ou à créer !!! je vois pas où. J'ai posé la question à l'agent immobilier, bien embêté qui va se tourner vers le proprio.

Faire construire par ici s'avère extrêmement compliqué et peut-être trop honéreux pour nous car le budget gonfle, gonfle. J'espère m'être trompée dans le calcul des taxes mais comme j'ai lu dans un post qu'une personne avait environ 6500 € de TLE dans le Sud-Est, je dois pas être loin du compte.

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Env. 90 message Nice (6)
Bonsoir,

Finalement tu as eu des infos plus précises sur le montant de ton TLE ?
Tu en est où de ton projet ?
Moi aussi je recherche le terrain de mes rêves sur Nice. J'en ai 2 qui m'intéressent et j'en suis à me poser des questions concernant tous les frais annexes à la construction (les taxes bien sur mais aussi, les montants des VRD, terrassements, raccordements, ...)

Si jamais tu as un terrassier fiable et honnête je suis preneur

Bonne chance à toi en tous cas
Thierry
Messages : Env. 90
De : Nice (6)
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En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 17h04
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