Avis sur nos plans

Vous êtes des fanas des pans coupés, c'est un style comme un autre.

En fait c'est le constructeur qui les a placés comme ça 'pour gagner de l'espace et éviter les angles saillants', perso ça ne me dérange pas

Pourquoi ne pas enlever la porte qui separe le hall du séjour ?

3 ouvertures dans le cellier ?? ce ne sera pas facile à aménager!!

J'aime pas trop la cuisine tout en long...

Pourquoi ne pas essayé de meubler un peu ça permet d'avoir une idee plus precise... Non?

Merci beaucoup pour vos remarques qui me permettent d'encore réfléchir sur ce projet !

yann944 : au début je voulais une arche ouverte sur le séjour mais après réflexion on s'est gardé la possibilité de refermer la porte pour isoler phoniquement le coin nuit pour les enfants (on reçoit souvent et ça peut être assez 'bruyant', ce serait une porte vitrée avec une tierce ouvrante de 123 cm.

agnès68 : oui, ce cellier m'embête un peu, j'aurais aimé avoir un peu plus d'espace de rangement dans cette pièce ; il faudrait alors grignoter 60 cm sur la cuisine.

L'espace cuisine fait 4,5 m sur 3,2 m, on pensait l'aménager en U avec un retour 'coin snack' côté séjour.
Ou alors, il faudrait qu'on ajoute une plus value d'environ 3000 euros pour réaliser une petite avancée vitrée au niveau de la baie vitrée de la cuisine (une baie de 170*215 avec -en pans coupés de chaque côté - des fenêtres fixes 50*215), ça nous ferait gagner 70 cm et nous donnerait une cuisine plus carrée (avec possibilité de placer un îlot central face à la baie plutôt qu'un retour en U). Je ne sais pas si ma description est claire...

Au vu de la taille de la cuisine tu peux effectivement rogné un peu pour le cellier !!

+ 1 avec Agnes

J'ai suivi vos conseils et ai essayé de refaire le plan (auquel j'ai ajouté les cotes - c'est plus parlant) : j'ai agrandi le cellier de 70 cm en grignotant sur la cuisine qui était un peu trop en longueur et j'ai élargi celle-ci en créant une avancée vitrée sur la future terrasse (PV 2700 euros) avec une baie de 170*215 et deux fenêtres fixes de 50*215 en pans coupés sur les côtés ; cela nous permettrait de placer un îlot dans la cuisine et de la laisser complètement ouverte sur le séjour (plus de retour bar en U donc). D'après mes calculs, la cuisine ferait toujours environ 14,5 m2 et le cellier ferait 9,62 m2.

J'ai aussi agrandi la baie du séjour à 3 mètres pour essayer de l'aligner avec celle du salon et j'ai bougé la fixe du pignon droit pour qu'elle soit équidistante de l'angle sud-ouest avec la baie.




Pour l'esthétique extérieur, j'ai réussi à faire en sorte que les murs de part et d'autre de la nouvelle avancée fassent 1,75 mètres tout les deux ; je suis assez satisfaite de l'ensemble mais je manque peut être de recul.
Qu'en pensez-vous ?

Je vous remets aussi le plan de l'étage avec les cotes :


Autre question que je me pose après avoir lu le post de Lastronome : est-ce qu'on ne pourrait pas créer un porche au dessus de la porte d'entrée ? C'est vrai que ça peut s'avérer utile !
Comme notre porte d'entrée est un peu en retrait (40 cm par rapport à l'avancée du salon), il me semble que ce serait réalisable (mais à ce moment là pas sur toute la longueur pour ne pas perdre de lumière au niveau de la salle de jeux et garder un décroché au niveau du toit car je trouve ça joli).
Je vous remet la photo de la maison : Avez-vous un avis là-dessus ?

Pour l'entrée je pense qi'il faudrait faire une avancée de toit sur toute la longueur du retrait. Tu peux par contre, pour avoir plus de luminosité dans la salle de jeux, mettre dans le mur qui se trouve derrière le placard des briques de verre ou lucarne. La lumière venant du nouveau bow window sera très apprèciable. Dans ces cas il faut faire un placard sur un autre mur ( si possible plus grand car les jouets )
Sinon sympa les changements

Bonne continuation

Si la ligne des 1.80 est bien positionnée, la baignoire d'étage est complétement inutilisable.

Salut
La répartition parait bien sympathique, mais ça c'est ton choix. J'aime bien la seconde mouture de ton plan avec l'ilot et le bow window.

Ce qui me gène c'est qu'il y ait 2 facades aveugle (ou presque)

Petites questions :
- où est le nord ?
- comment se situe la maison sur le terrain et par rapport au voisinage.
- les évacuations de la salle de bain du haut passent où ?

Sild'

Bonjour,
pensez à bien positionner les portes cellier-garage et cellier cuisine pour ne pas perdre trop de rangements(en simulant des étagères ) et voyez pour la circulation la plus pratique (pas inutiles)tout en ne gênant pas l'implantation de la cuisine.

agnès68 a écrit:

3 ouvertures dans le cellier ?? ce ne sera pas facile à aménager!!

+1 c ce que j'aillais préciser !

Je vais vous répondre en plusieurs messages, ce sera plus simple pour s'y retrouver !

agnès68 : tu penses qu'il vaut mieux faire une avancée complète pour le porche ? Ce serait plus joli que si on ne le fait qu'au niveau de la porte d'entrée ? C'est vrai que du coup ça ferait un mini décroché au niveau de la salle de jeu, ça ne ferait peut être pas...
Par contre je n'aime pas trop l'idée de mettre une ouverture entre la salle de jeux et la cuisine : il y aura probablement des éléments accrochés sur le mur de la cuisine et je ne vois pas où je pourrais placer mon placard autrement (dans le renfoncement, ça paraît plus pratique non ? - ce placard servira à ranger manteaux et chaussures, c'est pour ça que je le voulais dans l'entrée à l'origine mais on n'arrive pas à le placer...)

labricotier : oui je m'étais fait la même réflexion pour la baignoire mais le pas de ferme est à 1 mètre et d'après le constructeur c'est bon ; après je n'ai jamais eu de sdb sous comble alors d'expérience je ne sais pas si je peux m'y fier... Une baignoire, ça fait entre 55 et 60 cm de hauteur non ? Il resterait un peu plus de 40 cm côté mur, ça n'irait pas tu penses ? (sachant que ce sera la sdb des 3 enfants - occasionnellement pour moi-) Et puis on pensait installer une petite tablette entre la baignoire et le mur pour avoir un peu de rangement (on en a une actuellement et qu'est ce que c'est pratique !) donc ça décalerait la baignoire d'une dizaine de cm...

Sildenaf : je pense qu'on va rester sur le deuxième plan pour le rdc, il est plus sympa c'est vrai.
Pour les façade aveugle, sur le pignon gauche c'est le garage et le cellier (il y a quand même des pavés de verre 2*5 dans le garage) et un peu plus tard nous y accolerons un carport (et probablement un abri de jardin dans le même esprit - toit plat-) donc pas besoin d'ouverture ; pour le pignon droit (orienté plein ouest) on voulait une ouverture dans le séjour pour dynamiser un peu la pièce ; au début le constructeur voulait en placer une seconde côté salon mais on l'a enlevé car on ne pouvait plus placer nos meubles sinon !
Le nord est en bas et le sud en haut, la maison sera centrée sur le terrain (22 m de façade) mais le futur carport sera en limite de propriété, c'est pour ça qu'on va le prévoir tout de suite pour l'implantation de la maison. Nous aurons un voisin à droite assez éloigné : sa façade fait près de 45 m et il va se centrer, c'est pour ça que j'ai voulu placer le séjour et la terrasse sur la droite car ce sera le côté le plus éloigné des voisins ; et nous aurons un voisin à gauche un peu plus proche puisque sa façade fait aussi 22 m (pour l'instant les maisons ne sont pas encore bâties) ; notre terrain fait 110 m de long et ça restera un champ au bout (non constructible car zone naturelle) ; je vous mettrai une copie du cadastre dès que je peux...
Par contre pour les évacuations de la sdb, excellente remarque car je n'en ai aucune idées !!! C'est une question que je vais m'empresser de poser au constructeur parce que si ça passe dans la cuisine c'est bof bof !!! (qu'il est bien ce forum quand même !!!) Dans les 2 chantiers que nous avons visité les évacuations étaient dans les celliers.

vm et virginie_2a : je souhaite garder la 3e ouverture sur le jardin (c'est quand même pratique pour sortir le linge l'été, le chien aussi avec ses grosses pattes sales ...)
Dans la deuxième version où j'ai agrandi le cellier on a 75 cm sur la gauche pour le cumulus, le congélateur coffre et machine à laver-sèche lige superposés - j'ai regardé ça passe et j'ai un battement de 50 cm dans la longueur), sur la droite j'ai 70 cm de profondeur pour installer des étagères sur 2 mètres de long et entre les deux mon passage fait 90 cm ; ça me semble pas mal non ? Qu'en pensez-vous ?

En tout cas merci merci pour vos remarques qui font vraiment avancer le schmilblick !!!!

Oui,tu fais en fonction des éléments à placer,c'est juste qu'il vaut mieux vérifier avant d'être coincé pour les aménagements.Un passage de 90 c'est suffisant pour un cellier.Des étagères de 70 c'est beaucoup mais tout dépend de ce que tu y ranges.

C'est vrai que les étagères que je vais installer là font 40 cm de profondeur donc je pourrais rétrécir un peu de ce côté là et regagner quelques cm dans la cuisine ; il voyage beaucoup ce mur ces jours-ci !

Eh oui mais ce n'est pas un pb,mieux vaut prévoir le maximum car on loupe toujours des trucs finalement.
Regarde aussi comment tu veux aménager la cuisine,par ex si tu veux des armoires ou autre pour prévoir des profondeurs suffisantes sur les murs....ne pas être embêtée par une ouverture qu'il aurait fallu mettre plus loin.....

Pour le placard de la salle de jeux c'est . Avec mes monstres quand j'ai des invités je ferme la salle de jeux à double tour car . Je me vois pas la traversée pour poser les manteaux.
Par contre pourquoi de pas faire un placard dans l'entrée derrière la porte d'entrée en grignotant un peu sur la salle de jeux??

Oui,il manque un vestiaire...

Sous l'escalier ?

ou WC sous l'escalier et vestiaire à la place

Oui, c'est une solution, mais il faudrait que j'oublie mon escalier sans contremarche que je trouvais joli avec le vide sur hall en plus...
J'ai fait la même remarque que toi à mon mari agnès62 ! Connaissant mes garçons, la salle de jeux va être un vrai champ de bataille et ils ont beaucoup de petites voitures et autres jouets qui roulent bien sous les pieds !!!!
Je suis en train de me demander si on investira pas dans un placard tout fait à mettre sous l'escalier ou alors j'ai l'armoire d'une vieille tante que je comptais décaper et reteinter... Elle a une porte vitrée, ça peut être sympa dans l'entrée, il faut que je réfléchisse... parce qu'un placard dans la salle de jeux c'est bien pratique aussi !!!
Sinon pour le placard derrière la porte d'entrée on y avait pensé mais ça rétrécirait trop la sdj en largeur (elle ne fait que 2,55 m en largeur) et les 60 cm de placard mordraient sur la fenêtre ; pfff, quel casse-tête !!!)

Sildenaf, tu m'avais demandé le placement de la maison sur le terrain, j'ai fais un dessin moi-même en tenant compte de se qu'on s'est oralement dit avec le constructeur et en tenant compte de certaines contraintes (comme le carport en limite de proriété) ; n'hésitez pas à me donner aussi votre avis là-dessus !



Et voici le plan cadastral :

effectivement au vu de l'implantation dommage de ne pas avoir d'ouverture à l'ouest. Nous, nous avons mis des fenêtre bandeau ce qui laisse la place pour mettre des meubles dessous .
Sinon tu peux par contre réduire la fenêtre en façade ( au nord) et privilègier l'ouest.

+1 avec Agnes pour la fenêtre bandeau à l'ouest, mais attention au soleil rasant en fin d'après midi.




Pour ton histoire d'évacuation, tu pourais revoir l'étage ainsi : inversion chambre 2 / sdb / mezzanine -> sdb (contre le mur est) / mezzanine / chambre. De même le petit décrochement dans les chambres 1 et 2 du à la salle d'eau n'apporte pas grand chose, donc fait glisser cette salle d'eau contre le mur est. Et en t'y prenant bien, tu devrais même pouvoir séparer les WC de la salle de bain (enfin, ça c'est mon choix).

C'est un conduit de cheminé sur le mur ouest ?

Je vais essayer de dessiner ce que tu proposes, ça pourrait être intéressant mais la mezzanine ne sera plus en alignement avec l'escalier et le vide sur hall (ça apportait de la lumière) et vu de l'extérieur je n'aurais plus l'harmonie des vélux avec leurs deux tailles... Mais je vais essayer pour voir...

Sinon oui, c'est un conduit de cheminée sur le mur ouest, ils nous installent le conduit en boisseaux terre cuite mais non tubé ; on mettra probablement un poêle.

Et la fenêtre bandeau, moui pourquoi pas, il faut que je me projette avec ça, on aura une vue un peu plus prononcée sur le voisin (je ne sais pas encore quel projet il a ), j'aimais bien la fenêtre longue de 215 de hauteur pour le rappelle avec la baie vitrée...

Juste que c'est dommage une si petite salle de Bains pour une maison de cette dimension (3 enfants + parents tout de même !)... même s'il y a une autre salle d'eau.

En même temps on y est pas tous en même temps mais je reconnais qu'elle est petite... Je voulais une mezzanine pour mes bibliothèques alors il a bien fallu la faire au détriment d'autre chose...

J'ai esssayé ta proposition Sildenaf : la salle de bain de 4,93 m2 sur le pignon gauche, à côté la mezzanine de 5,22 m2, le dégagement est agrandi à 7,20 m2 (ce qui n'est pas très utile), la chambre 2 à côté de la chambre 3 ne fait plus que 10,39 m2 et la chambre 1 est un peu rétrécie aussi ; ce n'est donc pas très concluant ! De plus, comme je le pensais je rencontre ainsi un souci pour placer mes fenêtres ; telles qu'elles sont placées actuellement il y a quand même une certaine harmonie que j'aimerais bien conserver...
Merci quand même pour la proposition qui me permet de ne pas rester bloqué sur une seule possibilité !

Sur ce je m'en vais regarder les mésaventures de fcc sur direct 8 ! Bonne soirée !

Whow, on a pas encore signé avec notre constructeur alors d'autres constructeurs(qui étaient intéressants mais ne faisaient pas le plancher béton donc plus petits à l'étage : petite mezzanine et pas de vide sur hall, là j'ai les deux); d'autres constructeurs (pour ne pas les citer Levoye et Vanwalscappel) commencent à bien rabaisser leurs prix pour concurrencer (curieux d'ailleurs qu'ils puissent faire ça si facilement), notamment en nous offrant l'assainissement (estimé à 12000 euros quand même) ; je ne sais plus quoi penser, c'est le plan de Calesse qui me plaît le plus, je m'y projette bien mais le prix... Il faut tout reposer à plat... Moi qui pensais faire une petite sieste en même temps que les enfants cet aprem', bah c'est râpé, j'ai du travail !!!

Tu peux aller voir un archi avec tes plans. Pour moi le constructeur n'as pas pu s'aligner

Tu veux dire que l'archi était moins cher que le constructeur ?

oui de 20000 avec exactement même plan et même prestation. Par contre pour l'archi il a baissé sa marge pour avoir le marché

Punaise, oui ça vaut le coup de se renseigner !!!
Merci pour l'info !!!

Me revoilà avec de nouvelles modif' dans l'entrée ; vos avis sur l'absence de placard dans l'entrée rejoignent ceux de notre entourage ; on a notamment des amis qui viennent de réceptionner leur maison et qui projettent d'installer maintenant des contremarches à leur escalier pour aménager un placard dessous car il n'ont pas d'espace de rangement dans leur hall, c'est quand même dommage ! Donc on suit leur conseil et on laisse de côté l'aspect esthétique d'un escalier sans contremarche pour mettre le wc dessous (mais il nous reste le vide sur hall donc on pense que l'entrée ne paraîtra pas si étriquée) ; du coup à l'emplacement de l'ancien wc on peut installer un placard de 1,8 m sur 0,7 m et cela agrandi un chouïa la salle de jeu (dans laquelle la possibilité d'un placard est encore présente).

Voilà ce que ça donne :



Pouvez-vous me donner vos avis ? L'agencement vous semble-t-il pratique ? Logique ? J'ai essayé de placer l'ouverture des portes de la manière qui me semblait la plus logique mais je veux bien votre avis là dessus aussi !

Il commence à y avoir beaucoup de blanco sur ce plan, il ne va bientôt plus rien avoir à voir avec ce qu'il était à l'origine !

les toilettes me semblent un peu justes sous l'escalier (le réservoir dispose d'environ 80cm sous l'escalier), notamment la porte...

Le wc tel qu'il est actuellement placé fait 1,5 m de longueur sur 0,90 de largeur (tout juste en largeur donc mais comme il faut s'adapter à l'escalier je ne pourrai pas avoir plus)...
Pour la longueur peut être que je peux avoir plus de longueur : le constructeur ne m'a pas encore donné son avis et je ne connais pas la mesure exacte qu'il pourrait me proposer ; ici, je me suis basée sur les plans d'autres constructeurs qui me mettaient leur wc sous l'escalier : généralement celui-ci commençait à deux marches droites de l'escalier et mesurait environ 1,25 m2...
Je ne connais pas le degré de la pente de l'escalier donc je ne sais pas si mes mesures sont exactes...
D'expérience, un wc sous l'escalier s'avère-t-il trop étroit ? Parce qu'en même temps là où il était placé avant il était bien spacieux (1,20 m sur 1,30) - en même temps je ne vais pas y danser la samba ! - mais il m'empêchait de placer un placard coulissant...

Je ne suis pas douée en maths : sachant que le plafond est à 2,5 m, quel est le degrés de la pente de l'escalier (1 1/4 tournant limon et marches en 35mm d'ep.) et à partir de combien peut-on placer le wc sous l'escalier ? Et quelle taille minimum nous faut-il en longueur sachant que l'entrée dans la pièce se fera sur le côté ?
Je ne suis pas sûre d'avoir énoncé les données de mon problème de manière claire ! Est-ce qu'un as du calcul saurait me dire ça ? Parce que moi moi ça me rend !!!!

c'est facile: tu comptes environ 16 ou 17 cm de hauteur de marche.

sur ton plan, tes WC commencent sous la 7e marche soit, dans le meilleur des cas, 7x 17 cm = 139 cm.

tu enlèves enlèves encore l'épaisseur de l'escalier et tu arrives à environ 1,15 m.

sachant que la hauteur d'un WC est d'environ 40 cm, il reste 75 cm pour t'assoir! un peu limite, non? imagine le torticolis lorsqu'il faut faire pipi debout!